Ozzano dell'Emilia

(FOTO REALIZZATE CON L'INTELLIGENZA ARTIFICIALE SVUOTA CASA)
ZONA: 
Ci troviamo in Viale Allende, zona centralissima e immersa nel verde dove tutti i servizi quali banche, supermercati, fermate bus e altre attività del paese sono facilmente raggiungibili.

DESCRIZIONE:
L'Appartamento si trova al 1°Piano dotato di ascensore messo anorma nel 2025.
L'Ingresso su Zona Giorno che porta ad un ampio Soggiorno (32 mq) con ampio terrazzo, Cucina (11 mq) e una Camera da Letto/Studio (12 mq).
Disimpegno che porta nella Zona Notte dove due Camere Matrimoniali (12,5 mq e 15 mq), un Bagno (6,5 mq) e un Ripostiglio (2 mq).
Completa l'Immobile la Cantina e il Garage che troviamo nel Piano Seminterrato compresi nel prezzo 

CAPITOLATO:
L'IMMOBILE NECESSITA DI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE 
Palazzina Anni 70, con intonaco civile grigio, riscaldamento autonomo con caldaia cambiata nel 2023 con caloriferi in alluminio.
Porta Blindata.
Infissi in alluminio vetro doppio dotate di tapparelle.
L'intero appartamento presenta piastrelle in cotto.

PERCHE' ACQUISTARLA?
- 3 CAMERE DA LETTO
- RISCALDAMENTO AUTONOMO 
- POSIZIONE CENTRALE 
- TERRAZZO 
- AMPIA METRATURA

AMPIO 5 LOCALI DA RISTRUTTURARE IN PIENO CENTRO

Immobiliare Maggiore

Rif:M016 (128456310) - OZZANO DELL'EMILIA - PEDECOLLINARE 
APPARTAMENTO IN VILLA TRA VERDE, SILENZIO E COMFORT

In una delle zone più piacevoli e ricercate della pedecollina bolognese, ad Ozzano dell'Emilian, nelle immediate adiacenze di Castel de' Britti, proponiamo una soluzione abitativa che unisce il fascino della villa alla praticità della vita contemporanea.
Inserito in una villa plurifamiliare immersa nella tranquillità, questo appartamento, dotato di una ottima ristrutturazione, posto al piano terra, accoglie con un'atmosfera calda e riservata, ideale per chi desidera vivere circondato dal verde senza rinunciare alla comodità dei servizi.
L'ingresso si apre su una luminosa zona giorno con spazi armoniosi e ben proporzionati, pensati per accogliere la quotidianità con semplicità e comfort. Il cucinotto, funzionale e discreto, completa la zona living mantenendo una piacevole separazione degli ambienti.
La zona notte ospita due camere da letto, intime e silenziose, ideali per il riposo e la privacy, oltre a un bagno ristrutturato con gusto e praticità.
All'esterno, il giardino condominiale regala una cornice verde e rilassante, perfetta per chi ama vivere a contatto con la natura. Completa la proprietà un comodo posto auto coperto.
Tra i principali punti di forza:
* ottima ristrutturazione
* piano terra comodo e accessibile
* giardino condominiale
* posto auto coperto
* riscaldamento autonomo
* contesto pedecollinare silenzioso e verde
Una casa accogliente e funzionale, ideale per chi cerca serenità, spazi ben distribuiti e la qualità della vita che solo la collina sa offrire, a pochi minuti dalla città.
Classe energetica F - EP 448,67 kWh/mq/anno

Rif. M016
Prezzo: € 249.000

Per informazioni e visite: IMMOBILIARE MAGGIORE - Sig. Francesco Montanaro
Tel. ###phonenumber### - Cell. ###phonenumber###
Mail: info@immobiliaremaggiore.it - Web: www.immobiliaremaggiore.it

Appartamento di 90 m² con 3 locali a Ozzano dell'E

ZONA
L'immobile si trova ad Ozzano, zona Ponte Rizzoli in Via Verde, posto immerso nel verde dove la tranquillità può solo accompagnare. Inoltre vicinissimo dal Centro e da tutti i Servizi Principali (5.5 KM)

DESCRIZIONE
Trilocale al Piano Terra di una costruzione del 2008.
Ingresso su Soggiorno con Angolo Cottura (21 MQ), Disimpegno (3.12 MQ) che porta alla zona Notte composta da due Camere, una Matrimoniale (14 MQ) e l'altra Singola (10 MQ), Bagno (4.7 MQ) e da un Ripostiglio (1.2 MQ). l'immobile viene completato da un Giardino Privato (50 MQ), Cantina (3.7 MQ) e Garage (14 MQ).

CAPITOLATO:
Palazzina del 2008, con Intonaco Civile Giallo, dotato di Termocappotto, Videocitofono e Riscaldamento Autonomo con Caloriferi in Alluminio.
Porta d'ingresso Blindata
L'immobile presenta una pavimentazione in Gres Porcellanato.
Infissi Doppio Vetro in Legno dotati di Tapparelle.
Giardino Privato con una piccola porzione pavimentata in Gres Porcellanato.

PERCHE' ACQUISTARLA?
-RECENTE COSTRUZIONE
-ZONA TRANQUILLA NEL VERDE
-RISCALDAMENTO AUTONOMO
-GIARDINO PRIVATO
-PIANO TERRA

PIANOTERRA CON GIARDINO

Rif: T07
ZONA:
L'immobile sorge a Ponte Rizzoli in Via Dell'Industria, i servizi principali sono siti nelle immediate vicinanze: Stazione dei Treni (5,8 Km), Comune (5,6 Km), Poste (5,4 Km), Supermercato (4,7 Mt), Farmacia (5,2 Km) e Fermata del Bus (2 Km), Entrata Autostradale A14 (17 Km).

DESCRIZIONE:
2 PIANO
Ingresso su disimpegno (8,8 mq) che porta al soggiorno con angolo cottura (17,02 mq).
Nella zona giorno si puo' accedere ad un balcone (2,25 mq).
Disimpegno notte (1,1 mq) , due camere da letto matrimoniali una di 14 mq e di 16 mq, conclude la zona notte un bagno (4,35 mq).
Conclude la proprietà una cantina al piano terra.

CAPITOLATO:
L'immobile è stato oggetto di importanti interventi di ristrutturazione con Superbonus 110%, Sismabonus con Cappotto Ventilato. Sono stati rifatti completamente il tetto, il sottotetto e le terrazze. Gli infissi sono in PVC con triplo vetro, garantendo ottimo isolamento termico e acustico.
L'impianto di riscaldamento è servito da caldaia condominiale con conta calorie e caloriferi in ghisa. I pavimenti laminato. Il bagno comprende il Boiler Elettrico ed è stato rifatto completamente Nell'ottobre 2023, con nuove tubature e sanitari appoggiati.
Sono presenti inoltre 2 split con pompa di calore, posizionati nella zona giorno e nel disimpegno.

PERCHE' ACQUISTAR' QUEST'IMMOBILE:
- Bagno Ristrutturato
- 2 Camere matrimoniali
- Bonus 110%
- Appartamento Ristrutturato 

 - Classe: NC

TRILOCALE AL SECONDO PIANO COMPLETAMENTE RISTRUTTU

Ci troviamo in via del pino zona immersa nel verde,se cerchi spazio, tranquillità e il contatto con la natura, questa è la casa per te. Situata in una splendida posizione collinare, proponiamo una spaziosa abitazione di circa 200 m perfetta per chi vuole fuggire dal caos cittadino senza rinunciare ai grandi ambienti.
Com'è composta la casa:
Piano Terra (Zona Giorno e Svago): Troverai un grande salone, una cucina abitabile con sala da pranzo e un comodo tinello. Il vero punto di forza è la grande taverna di oltre 40 m, ideale per feste e cene in famiglia, completa di cantina e ripostiglio.
Primo Piano (Zona Notte): Qui ci sono due camere da letto molto grandi (di cui una matrimoniale da 19 m), una cameretta ideale come studio e un bagno padronale spazioso
.Perché valutarla:Tanto Spazio: Quasi 200 calpestabili, perfetti per una famiglia numerosa.Natura e Relax: La casa è circondata dal verde, in una zona fresca e silenziosa
Libertà: Ambienti grandi e ben divisi che puoi personalizzare come preferisci.Contattaci per venire a vederla di persona!

SOLUZIONE TERRACIELO IN ZONA COLLINARE

(FOTO ESTRAPOLATE CON SERVIZIO SVUOTA CASA)
ZONA:
Ci troviamo in via tolara di sopra, zona comoda a tutti i servizi principali del paese come banche, supermercati,scuole e fermate bus.

DESCRIZIONE:
3 PIANO
Ingresso su disimpegno (9,58 mq) che porta al soggiorno con angolo cottura (19 mq).
Nella zona giorno si puo' accedere ad un balcone (5 mq).
Disimpegno notte (4 mq) , due camere da letto matrimoniali entrambe di 16 mq, conclude la zona notte un bagno (4 mq).
Conclude la proprietà una cantina al piano terra.

CAPITOLATO:
Palazzina rifinita con intonaco bianco civile.
Porta d'ingresso in legno, infissi in alluminio doppio vetro, disimpegno e zona giorno in laminato effetto legno, ampio soggiorno con caminetto in pietra viva, cucina funzionale rivestita in gres porcellanato effetto pietra, disimpegno notte in laminato che porta al bagno rivestito di piastrelle lucide.
Nelle camere da letto troviamo pavimento in marmo.
Riscaldamento centralizzato con caloriferi in ghisa.

POSSIBILITA' DI ACQUISTARE CHIAVI ASCENSORE 
PERCHE' ACQUISTAR' QUEST'IMMOBILE:
- Zona Centrale 
- 2 Camere matrimoniali
- Buone condizione 

 - Classe: G

TRILOCALE AL TERZO PIANO

Rif: Q01 - ZONA:
 Ci troviamo in Via Palazzo Bianchetti, in zona tranquilla poco fuori dal paese ma al contempo in posizione strategica non distante dai principali servizi: Stazione dei Treni (3,1 Km), Comune (2,6 Km), Fermata del Bus (1,2 Km), Poste (2,4 Km), Supermercato (2 Km), Farmacia (2,6 Km).

IMMOBILE:
Ingresso su Soggiorno (21,05 Mq),Disimpegno Bagno (1,20 Mq), Bagno (15,37 Mq), Cucina (15 Mq), Disimpegno Notte (4,46 Mq), Camera Matrimoniale (18,51 Mq) con Ripostiglio (4,47 Mq),Ripostiglio (3,65 Mq), Camera (17,51 Mq) con Ripostiglio (5,41 Mq); infine un secondo Bagno (6,30 Mq).
Dal Soggiorno e Cucina ci Accede al Terrazzo Coperto di 26 Mq.
Completa la proprietà cantina, garage e posto auto esclusivo

CAPITOLATO:
Palazzina edificata nel 2011, l'appartamento dispone di riscaldamento e raffrescamento a pavimento in tutta la casa anche nelle camere e caldaia condominiale sostituita nel 2024. Dispone di 3 split con pompa di calore distribuiti nella zona giorno.
Nel terrazzo troviamo un pergolato chiuso e pavimento disposto anche con spilt. Porta d'ingresso blindata, pavimenti in gress e infissi in legno vetro doppio, presenti all'interno dell'appartamento lucernai automatici con tenda. Travi a vista in legno in tutto l'immobile.
Ristrutturata completamente nel 2019.
Nel primo bagno troviamo sanitari sospesi, box doccia e termoarredi e rivestimenti in gress mentre nel secondo bagno vasca idromassaggio e sanitari poggiati.

PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:
- Ottime finiture
- Ampi spazi
-Doppio Servizi
- Posizione strategica
-Vista Colli


Riferimento immobile: Q01 - Classe: NC

Appartamento al 2° ed Ultimo Piano In Zona Esclusi

SAN LAZZARO snc

OZZANO DELL'EMILIA - VIA TOLARA DI SOPRA
A soli 800 metri dalla via Emilia e di fronte alla Facoltà di Veterinaria, proponiamo ampio laboratorio-magazzino con corte privata di circa 200 mq e ingresso indipendente.
L'immobile suddiviso su 2 piani è composto al piano terra da locale laboratorio e bagno con finestra; al primo piano cucina, archivio, spogliatoio e bagno con finestra.
NO CAMBIO D'USO IN ABITATIVO
Fissa un appuntamento per visionare l'immobile chiamando allo ###phonenumber###
Il comune di Ozzano dell'Emilia dispone di tutti i principali servizi, a pochissimi chilometri dalla città metropolitana di Bologna.
Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma -
Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

MULTILOCALE A OZZANO DELL'EMILIA

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