Ozzano dell'Emilia

ZONA
Ci troviamo ad Ozzano dell'emilia in via Claterna, zona residenziale immerse nel verde e poco trafficata, i principali servizi del paese sono a pochi km di distanza e facilmente raggiungibili con mezzi pubblici e bicicletta.

DESCRIZIONE
L'immobile in questione è un villetta a schiera disposta su piu' livelli dove troviamo al Piano terra un ampia zona giorno di 26 mq ed un comodo bagno di servizio (3 mq).
Tramite il vano scala si arriva alla zona notte con due camere una singola ed una matrimoniale, completa la zona notte il secondo bagno (5 mq) ,al secondo piano troviamo
una mansarda abitabile composta da una camera da letto, un ulteriore bagno ed un terrazzo (8 mq).
Completa la proprietà una corte privata di circa 100 mq, taverna e garage ubicati nel piano seminterrato dell'immobili accessibili tramite il vano scala della zona giorno

CAPITOLATO 
La villetta è stata edificata nel 2006, esternamente troviamo rivestimento con intonaco civile. L'impianto fognario è stato completamento rivisto nel 2025. Impianto fotovoltaico da 1,5 Kw.
Porta d'ingresso blindata, pavimentazione in gres e nella zona notte parquet. Infissi in legno vetro doppio con zanzariere e inferriate e scuri in legno. Riscaldamento autonomo e caloriferi in alluminio, bagni con rivestimenti in gres con sanitari appogiati e termoarredi. Split con pompa di calore nella zona giorno e in ogni camera da letto.
Impianto di irrigazione in giardino



PERCHE' ACQUISTAR QUEST'IMMOBILE
- 3 CAMERE DA LETTO
- INDIPENDENZA
- ZONA ESCLUSIVA 
- GIARDINO PRIVATO

VILLETTA A SCHIERA

ZONA
Ci troviamo in via De gasperi in zona Centrale ed esclusiva, dove l'accesso è consentito solo ai residenti. La soluzione è circondata dal verde e da parchi pubblici. I servizii principali sono facilmente raggiungibili a piedi oppure in bici (supermercati, banche,posta e molto altro).

CAPITOLATO 
L'immobile in oggetto è stato edificato negli anni 92, è ha subito un importante intervento di ristrutturazione nel 2018 che ha riguardato i vari interventi: impianto fognario, cappotto termico esterno da 16 cm, pavimentazione esterna e impianto di Allarme: videosorveglianza a circuito chiuso e allarme volumetrico e perimetrale.
Panelli fotovoltaici da 6 kw con batteria d'accumolo da 10 kw, impianto solare termico con accumulo 300 it.
Internamente la soluzione si caratterizza come segue:
Porta d'ingresso blindata, infissi in pvc vetro doppio corredati da zanzariere e scuri in legno.
Gli impianti sia elettrico che idrotermosanitario completamenti rifatti e certificati.
Pavimentazione in parquet in tutti gli impianti, mentre nei bagni gres porcellanato e sanitari appoggiati e filo parete con box doccia in cristallo walkin.
Riscaldamento a pavimento in tutta la soluzione con termostato in ogni piano. Caldaia a condensazione esterna.
Split in ogni ambiente Daikin ad alta efficenza. Portellone del garage automatico.
Intercapedine in taverna.

DESCRIZIONE:
Villetta a schiera di testa e libera su 3 lati, con corte esclusiva e portico esterno.
Si sviluppa su 3 livelli al piano terra troviamo ingresso su soggiorno con angolo cottura (42 mq), bagno di servizio (3 mq).
Tramite il vano scala possiamo accedere allo studio (8,55 mq) e alla zona notte dove troviamo due camere da letto singole (11-12 mq) ed una matrimoniale (14 mq) conclude la zona notte un bagno (5 mq).
Nel seminterrato troviamo Taverna di 30 mq, bagno (8,5 mq9 - Classe: E

VILLETTA A SCHIERA DI TESTA IN ZONA ESCLUSIVA COMP

KapitalRe

Villa indipendente immersa nel verde e nel silenzio, la proprietà presenta un giardino privato di circa 3000 mq con vista panoramica sulle colline ozzanesi, nel giardino, quasi confinante con l'abitazione è presente un fabbricato accessorio, nonché ex stalla/fienile, il quale si può adibire a quel ché si desidera. 
L'immobile è sviluppato su due livelli, con l'abbattimento di quest'ultimo, depositando il progetto, si ha la libertà di scegliere la composizione interna in base alle proprie preferenze ed esigenze.
Nonostante la proprietà si trovi in zona di privacy e verde, è a 2 minuti dalla strada principale e a 10 minuti di macchina da Ozzano.
Rif. T9107 - www.kapitalre.it

KapitalRE vi offre consulenza a 360 gradi affinché tutti i nostri clienti possano Sentirsi a Casa in una scelta così importante ed emozionante. 
Chiedi al referente che ti accompagnerà in visita tutte le informazioni sui nostri servizi: gestione completa delle permute, consulenza finanziaria, ristrutturazioni chiavi in mano, progettazione di interni, valutazioni gratuite, pratiche edilizie, traslochi... 

La geolocalizzazione ed i dati indicati nell'annuncio vanno considerati quali indicativi e non costituiscono elemento contrattuale..

Villa di 300 m² con più di 5 locali e box auto a O

Via Stradelli Guelfi - In posizione strategica comoda al raggiungimento delle vicine cittadine come Ozzano dell'Emilia, San Lazzaro di Savena e Castenaso, proponiamo in vendita una casa indipendente su due livelli con cortile di proprietà recintato.
L'immobile è composto al piano terra da ingresso, cucina abitabile, un comodo ripostiglio, sala con camino e due bagni, al piano superiore troviamo due camere matrimoniali e un balcone. Dalla zona notte possibilità di accesso ad un terrazzo di 54 mq..
Per questa soluzione possiamo proporre un progetto di ristrutturazione sia interna che esterna personalizzabile a seconda delle esigenze, con possibilità di detrazioni fino ad euro 48.000.
L'immobile si completa di una cantina con accesso esterno e di due autorimesse, di cui una facente parte del corpo principale e di un box auto posizionato in giardino, in aggiunta alla metratura della parte abitativa. 
Rif. LT4932 - www.kapitalre.it

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Villa di 121 m² con 4 locali e box auto doppio a O

Villa bifamiliare di pregio con vista panoramica - Ozzano dell'Emilia
In posizione dominante e riservata, immersa nella quiete delle verdi colline di Ozzano dell'Emilia dentro il parco dei gessi, proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare di pregio, realizzata nel 2010 con finiture di alta qualità e progettata per offrire comfort ed eleganza.
La proprietà si sviluppa su tre livelli e gode di un ampio giardino terrazzato di circa 1.400 m², ideale per vivere momenti di relax all'aperto, circondati dal silenzio e dalla bellezza della natura. L'esposizione privilegiata regala una vista panoramica impareggiabile sulla campagna bolognese.

Al piano terra si viene accolti da un'ampia zona living caratterizzata da grandi vetrate che inondano gli ambienti di luce naturale e offrono una continuità visiva con il verde esterno, un camino a legna di design ventilato, una cucina a vista con isola moderna e funzionale, un bagno finestrato e un generoso terrazzo completano il livello.
Il primo piano è dedicato alla zona notte, con tre camere da letto, di cui due matrimoniali soppalcate, soluzioni architettoniche di grande fascino e funzionalità. La suite padronale è dotata di guardaroba privato e bagno en suite, mentre un ulteriore bagno di servizio completa la zona notte.
Il piano interrato ospita una spaziosa taverna riscaldata e finestrata utilizzabile anche come un'autorimessa doppia essendo presenti 2 basculanti ed una lavanderia separata perfettamente attrezzata.
All'esterno della Taverna è presente una corte esclusiva pavimentata, con ampia possibilità di parcheggio fino a 4 macchina.

La villa è dotata di riscaldamento autonomo a pavimento con predisposizione per il raffrescamento a pavimento per garantire il massimo comfort in ogni stagione. Tapparelle motorizzate, zanzariere, pavimenti in gres porcellanato nella zona giorno e parquet nella zona notte. Impianto d'aspirazione centralizzata tubo con raccolta esterna e colonnina di ricarica per auto elettr

Villa di 287 m² con 5 locali e box auto doppio a O

Via Stradelli Guelfi - In posizione strategica comoda al raggiungimento delle vicine cittadine come Ozzano dell'Emilia, San Lazzaro di Savena e Castenaso, proponiamo in vendita una casa indipendente su due livelli con cortile di proprietà recintato.
L'immobile è composto al piano terra da ingresso, cucina abitabile, un comodo ripostiglio, sala con camino e due bagni, al piano superiore troviamo due camere matrimoniali e un balcone.
Dalla zona notte possibilità di accesso ad un terrazzo di 54 mq che potrà essere reso praticabile tramite l'installazione della balaustra perimetrale.
L'abitazione, da ristrutturare e con tetto da rivedere, ha goduto di alcuni interventi di ristrutturazione tra cui rifacimento bagno, infissi in alluminio con doppio vetro e installazione inferriate, le finiture come il pavimento in cotto e la sala con il camino donano un fascino senza tempo alla casa rendendo gli ambienti caldi e accoglienti.
Circonda la proprietà un cortile recintato dove poter godere dei momenti di svago all'aria aperta.
L'immobile si completa di una cantina con accesso esterno e di due autorimesse, di cui una facente parte del corpo principale e di un box auto posizionato in giardino, in aggiunta alla metratura della parte abitativa.
Rif. LT4807 - www.kapitalre.it

KapitalRE vi offre consulenza a 360 gradi affinché tutti i nostri clienti possano Sentirsi a Casa in una scelta così importante ed emozionante. 
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Esclusiva Villa Bifamiliare al Grezzo: Realizza la Casa dei Tuoi Sogni
360 mq di Potenziale | Ampio Giardino Privato | Massima Personalizzazione

Situata in una zona residenziale tranquilla e ricercata, proponiamo in vendita un'imponente villa bifamiliare allo stato grezzo, ideale per chi desidera una soluzione abitativa su misura, curata nei minimi dettagli.

La struttura, che si sviluppa su una superficie totale di 360 mq, offre spazi generosi e una distribuzione interna versatile, perfetta per accogliere una o due famiglie.

 Distribuzione degli Spazi
L'immobile si articola su tre livelli pensati per coniugare comfort e funzionalità:

Piano Terra (Zona Giorno): Un ampio open space progettato per ospitare un salone luminoso, una cucina abitabile e un bagno di servizio. Le ampie aperture garantiscono un dialogo costante con il giardino esterno.

Piano Primo (Zona Notte): Accessibile tramite scala interna, questo livello prevede la possibilità di realizzare 3 o 4 camere da letto matrimoniali, doppi servizi e ampi balconi con vista panoramica.

Mansarda (Spazio Multiuso): Un sottotetto dalle altezze generose, ideale per creare una suite padronale esclusiva, un ufficio per lo smart working o una sala relax/cinema.

 Spazio Esterno
La proprietà è circondata da un ampio giardino privato che abbraccia i quattro lati della villa. Uno spazio verde ideale per:
Garantire massima privacy e indipendenza.

 Perché scegliere questa villa?
Stato Grezzo: Il vantaggio di poter scegliere materiali, finiture, impianti (domotica, riscaldamento a pavimento, pompa di calore) e disposizione delle pareti interne senza i costi di demolizione

Versatilità: Perfetta come villa singola di prestigio o come bifamiliare per genitori e figli grazie alla predisposizione degli ingressi indipendenti.

BIFAMILIARE CON AMPIO GIARDINO - VIA EMILIA

ZONA: 
Ci troviamo in via tombarella a pochi km dai servizi principali del paese quali poste,banche,poste e supermercati.

DESCRIZIONE:
PIANO TERRA: Ingresso (15 mq), soggiorno con angolo cottura (40 mq), ripostiglio (4 mq), antibagno e bagno.
PRIMO PIANO: Disimpegno notte (11 mq), tre ampie camere matrimoniali e bagno.
Sempre al primo piano troviamo un granaio personalizzabile di 70 mq.
Come pertinenze cantina di 30 mq, garage di 35 mq e un ampia corte privata.

CAPITOLATO:
Riscaldamento autonomo,infissi in legno vetro doppio, pavimenti in gress al piano terra e legno al primo piano.


PERCHE' ACQUISTAR QUEST'IMMOBILE:
- AMPII SPAZII
- AMPII ACCESSORI
- AMBIENTI PERSONALIZZABILI 
- INDIPENDENZA - Classe: NC

SOLUZIONE INDIPENDENTE DA RISTRUTTURARE CON AMPIA

Spedizioni **InPost a 0,99 €** fino al 15/05. Solo punti di ritiro e locker.

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