RE MAX Platinum

Rif: 30721770-17
AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA IN VENDITA  ALBA (CN)  LANGHE DOC  ZONA UNESCO

Nel cuore delle Langhe Piemontesi, patrimonio dell'Umanità UNESCO, presentiamo in vendita un'azienda agricola vitivinicola attiva.

La proprietà si estende su circa 22 ettari complessivi tra i Comuni di Alba e Trezzo Tinella (CN), su colline di comprovata vocazione vitivinicola e con esposizioni li per la produzione di uve di prima qualità.

? VIGNETI DOC ISCRITTI ALL'ALBO REGIONALE
L'azienda dispone di vigneti regolarmente iscritti all'Albo Vigneti DOC della Regione Piemonte, con cinque varietà certificate:
 Nebbiolo d'Alba DOC  11.590 mq
 Dolcetto d'Alba DOC  19.228 mq
 Barbera d'Alba DOCG  24.731 mq
 Moscato d'Asti DOCG  37.938 mq
 Vino Bianco DOC  2.637 mq (vigneto di nuova piantagione, 3 anni)

? CONTRATTI DI CESSIONE UVA ATTIVI
L'azienda ha contratti di vendita uva già perfezionati con cantina acquirente fissa, che garantiscono al futuro proprietario continuità di reddito immediata dalla prima stagione.

? IL COMPLESSO IMMOBILIARE
 Fabbricato rurale principale su due piani fuori terra, adibito ad abitazione
 Rustici e corpi annessi: stalla, fienile, ricovero attrezzi agricoli
 Vigneto di nuova piantagione (3 anni) in piena fase di crescita produttiva
 Terreni distribuiti su due Comuni: Alba (Foglio 67) e Trezzo Tinella (Foglio 9)

? PERCHÉ QUESTA PROPRIETÀ
Questa azienda rappresenta un'opportunità concreta per investitori nel settore vitivinicolo, aziende di trasformazione, produttori già attivi nelle Langhe in cerca di espansione, e acquirenti privati che desiderano accedere a un territorio tra i più valorizzati d'Italia.
La zona è classificata Patrimonio dell'Umanità UNESCO dal 2014 e garantisce una valorizzazione fondiaria costante e riconosciuta a livello internazionale.

? DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE
Atti notarili, visure catastali, albo vigneti DOC, fatture di cessione uva e...

Terreno - Alba

SALE SAN GIOVANNI
Proponiamo in Asta casa indipendente da ristrutturare, libera su quattro lati e disposta su tre livelli, inserita in una suggestiva posizione dominante con splendida vista panoramica sulle Langhe. La proprietà è circondata da terreni adiacenti di pertinenza che ne valorizzano privacy e potenzialità, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.
L'immobile si trova a soli due chilometri da Sale delle Langhe e a circa sette chilometri dal casello autostradale e dal centro di Ceva, garantendo facile accesso ai principali servizi e alle vie di comunicazione.
Gli ampi spazi interni offrono molteplici possibilità di personalizzazione. Al primo piano si sviluppano cucina, soggiorno, due camere, ripostiglio, locale di sgombero, un ex fienile, servizi, balcone e terrazzo. Il secondo piano ospita ulteriori due camere, servizi, locali di sgombero e sottotetto, oltre a balcone e terrazzo che ampliano gli spazi vivibili e permettono di godere appieno del panorama. Al piano seminterrato si trovano una cantina, cinque locali accessori e un porticato.
Completa la proprietà un ulteriore fabbricato accessorio con magazzino al piano terra ed ex fienile al piano superiore, ideale come deposito, laboratorio o per future riconversioni.
Una soluzione di grande fascino e potenziale, perfetta come residenza privata, casa di campagna o progetto ricettivo nel cuore delle Langhe. Offerta minima € 23.097 Valore di stima € 73.000 Data Asta 29/04/2026 Rif. ASTA207 
GABETTI accompagna il cliente in tutto il percorso d'acquisto tramite asta giudiziaria. Garantiamo assistenza sia sotto il profilo tecnico giuridico, sia per ciò che concerne la valutazione economico finanziaria dell'operazione. L'assistenza per l'ottenimento del mutuo più consono alle proprie esigenze completa la nostra offerta. La finalità del presente annuncio è la promozione dell'attività di Consulenza ed Assistenza in asta; non sostituisce e

Rustico/Casale/Corte Sale San Giovanni

Houses in Piedmont Real Estate

Rif:774.Dogliani (130048290) - La Proprietà: un rustico dal grande potenziale tra i noccioleti
La proprietà che proponiamo è un affascinante rustico in vendita in Piemonte nel paese di Dogliani, un complesso di edifici che racconta storie di vita contadina e attende solo di essere riscoperto e valorizzato. Immerso in un ampio terreno di circa 3 ettari, di cui 1,5 ettari coltivati a noccioleto, questo rustico offre uno scenario di pace e autosufficienza, ideale per chi sogna uno stile di vita a contatto con la natura.
Il corpo principale è una casa rustica libera su tre lati, sviluppata su due livelli. La superficie lorda, generosa e duttile, si presta a molteplici soluzioni abitative. La struttura, sebbene necessiti di lavori di ristrutturazione, conserva intatto il fascino delle antiche dimore di Langa, con ampi spazi da personalizzare secondo i propri gusti e necessità. Le sue caratteristiche costruttive, tipiche dell'architettura rurale piemontese, offrono una base solida per un intervento di recupero che può restituire vita e splendore a questo gioiello.
Frontalmente, a completare la proprietà, si erge una interessante struttura indipendente, anch'essa disposta su due livelli, con una superficie lorda complessiva di circa 140 metri quadrati. Il tetto di questo fabbricato è già stato rinnovato, un dettaglio non trascurabile che riduce l'entità dell'investimento iniziale e permette di concentrare le risorse sulla ristrutturazione interna. Questa struttura, per la sua posizione e metratura, si presta a diversi usi: potrebbe diventare un'accogliente dependance per ospiti, un laboratorio artistico, uno spazio per attività agrituristiche o un'unità abitativa indipendente da affittare.
La generosa metratura complessiva e la conformazione degli spazi rendono questo rustico in vendita in Piemonte nel paese di Dogliani una tela bianca su cui dipingere il progetto della vita che si desidera. Che si tratti di una residenza principale, di una casa per le vacanze o di un 

Rustico / Casale di 350 m² a Dogliani

Rif:777.Cortemilia (130049998) - Sei alla ricerca di una Proprietà nelle Langhe tra Bergolo e Cortemilia che sia un autentico gioiello, capace di regalarti emozioni uniche e un contatto profondo con la natura e la storia di questo territorio d'eccellenza?
Immagina di svegliarti ogni mattina avvolto dalla luce che accarezza le dolci colline Patrimonio dell'Umanità UNESCO, con lo sguardo che si perde tra vigneti e boschi secolari. Questa è la vita che ti attende in una delle zone più prestigiose e ambite del Piemonte, dove il tempo sembra scorrere con un ritmo diverso, più autentico e appagante. La proprietà che ti presentiamo non è semplicemente un immobile, ma un'opportunità per diventare parte di un paesaggio unico, di una comunità accogliente e di una tradizione che affonda le radici nella storia.
La Proprietà: Un Crinale con Vista Mozzafiato
Salendo lungo la strada che si inerpica tra le colline, ci si trova improvvisamente di fronte a uno scenario che lascia senza fiato. La proprietà sorge sul crinale di una collina, in una posizione assolutamente dominante che offre una visuale a 360 gradi sulle valli e sui boschi circostanti. È una rarità, un luogo dove il panorama diventa parte integrante dell'abitare.
Il complesso è composto da diversi corpi di fabbricati, ognuno con la propria storia e personalità, che insieme formano un patrimonio dal valore inestimabile.
Il cuore pulsante della proprietà è una magnifica abitazione in pietra di Langa, sviluppata su due livelli per circa 200 metri quadri lordi. Questo edificio è un vero gioiello, attualmente da ristrutturare, che custodisce al piano terra degli ambienti con volte in pietra di straordinaria bellezza. Questi locali, con la loro luce soffusa e la loro atmosfera antica, sono pronti per essere trasformati in spazi unici, che siano un salotto elegante, una sala da pranzo per cene indimenticatibili o una cantina per i vini pregiati della zona.
Accanto a questa dimora principale, troviamo altri edifici che ar

Rustico / Casale di 500 m² con 5 locali a Cortemil

RockAgent

Rif:135170 - 12/06/2026 (129850446) - La proprietà oggetto di vendita è una struttura alberghiera di pregio che rappresenta un'interessante opportunità di passaggio gestionale e riposizionamento, immersa nelle colline delle Langhe. Il complesso si sviluppa su un'area complessiva di circa 3.000 mq, è operativa sino al 2025 ed è supportata da un progetto di rilancio e ampliamento già analizzato tramite business plan dedicato e avallato dagli enti comunali competenti.

Asset e funzioni presenti:
- albergo
- ristorante con sala coperta ed area scoperta
- area SPA con piscina coperta
- piscina scoperta
- parcheggi coperti e scoperti
- campo da beach volley / Padel

L'albergo si sviluppa su tre piani per una superficie complessiva di circa 540 mq e dispone di 16 camere, suddivise in 12 camere doppie, 2 camere twin e 2 family room. Sono inoltre presenti 3 camere mansardate per ulteriori 87 mq che non venivano utilizzate ma facilmente riconvertibili in suite panoramiche. Completa il piano superiore un terrazzo panoramico di circa 86 mq con affaccio sulle colline.

L'area ristorazione comprende una superficie interna complessiva di circa 230 mq con vista sulle Langhe e area bar, oltre a una zona esterna attrezzata con terrazzo di circa 112 mq, forno a legna e barbecue, ideale per eventi e ristorazione stagionale. La cucina è funzionale ed espandibile con accesso indipendente.

L'area wellness è composta da una spa di circa 180 mq con piscina interna riscaldata, sauna, bagno turco e sala massaggi. 

La piscina esterna con solarium e area bambini si sviluppa su circa 750 mq, rendendo la struttura particolarmente adatta a una clientela leisure e family.

Le aree esterne includono spazi verdi, dehor per circa 100 mq e un parcheggio di circa 1.650 mq, con possibilità di realizzare posti auto coperti.

Il progetto di sviluppo prevede l'ampliamento dell'hotel da 16 a 21 camere, incluse due suite panoramiche, la completa climatizzazione dell'intero complesso tram

Immobile di 1800 m² con più di 5 locali a Diano d'

Rif:153138 - 18/06/2026 (130010284) - Castiglione Tinella, nel cuore delle Langhe. Qui non acquisti solo una casa: scegli un affaccio quotidiano sulle vigne, con esposizione piena a sud e luce per tutto il giorno.

Apri il cancello ed entri nel giardino privato; una parte è pavimentata e consente di parcheggiare comodamente due auto. 

Al piano terreno ti accoglie il soggiorno con soffitti a voltini in mattoni pieni a vista. È uno spazio con carattere, caldo e riconoscibile; la cucina è separata e funzionale, così gli ambienti restano ordinati. Sullo stesso livello trovi un bagno e un comodo ripostiglio.

La scala a chiocciola interna conduce al piano superiore, che dispone anche di un accesso indipendente. Un corridoio distribuisce due camere da letto e un secondo bagno. 
Dal balcone lo sguardo si apre sulle colline e sui vigneti circostanti. La vista è ampia, libera, cambia con le stagioni.

La casa è stata ristrutturata alcuni anni fa, gli infissi sono in alluminio con doppio vetro, il riscaldamento è autonomo a metano. 
Una soluzione indipendente, pronta da abitare, con costi di gestione contenuti.

È ideale per chi cerca una seconda casa nelle Langhe, lontano dal rumore ma inserita in un contesto autentico. Oppure per chi desidera vivere tutto l'anno in una casa indipendente, con spazi esterni privati e un panorama che diventa parte della quotidianità.

Se vuoi capire se è la soluzione giusta per te, vieni a vederla di persona.

A breve distanza dall'abitazione è inoltre disponibile, con vendita separata, un vigneto di circa 9.000 mq: un'opportunità interessante per chi desidera completare la proprietà con un terreno produttivo. 

Punti di forza dell'immobile:
 - Panoramica
 - Indipendente
 - Giardino

La linea di autobus più vicina è CASTIGLIONE TINELLA (180 m).
L'asilo per bambini più vicino è CASTIGLIONE TINELLA (CAP.) (110 m).
Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto CASTIGLIONE TINELLA - CAPOL. (110 m).

Stai pensando

Casa indipendente di 128 m² con 3 locali a Castigl

Rif:BS35 (130022080) - Casa economica in vendita nelle Langhe, a Bosia, a soli 35.000€. 

Centro paese, zero costi di gestione, ideale per stranieri o B&B.

Sei alla ricerca di un punto d'appoggio o di un investimento accessibile nel cuore delle Langhe? Questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria e rarissima sul mercato attuale. Proponiamo in vendita, nel pieno centro del caratteristico paese di Bosia, una casa indipendente su 3 lati all'incredibile prezzo di soli 35.000 euro.

Massima Resa, Zero Costi di Gestione
Uno dei punti di forza assoluti di questa casa in centro paese a Bosia è l'assenza di terreno o giardino privato. Questo dettaglio si traduce in un enorme vantaggio economico e pratico: zero costi di gestione e nessuna manutenzione continua. È la soluzione ideale per la clientela straniera o per chiunque desideri una casa vacanze nelle Langhe da poter chiudere e riaprire all'occorrenza, senza la preoccupazione di dover gestire il taglio dell'erba o la cura del verde a distanza.

Spazi Versatili e Grande Flessibilità
L'immobile, da ristrutturare, si sviluppa su due livelli speculari e offre un potenziale abitativo eccezionale:
Piano Terra: Appartamento con tre camere e bagno.
Primo Piano: Secondo appartamento con tre camere, bagno e balconi con vista sul borgo.
Piano semi-interrato: Ampio garage di 90mq

La struttura si presta a diverse interpretazioni in fase di restauro. Può essere mantenuta come soluzione bifamiliare con due alloggi distinti, trasformata in un'unica e spaziosa Casa economica in vendita Langhe, oppure destinata in tutto o in parte ad affitti brevi e B&B. La presenza di ben 6 camere totali permette di ospitare gruppi di turisti o creare una rendita continuativa grazie al turismo internazionale che vive le Langhe durante tutto l'anno.

Posizionata in una zona centrale, comoda ai servizi e immersa nell'atmosfera autentica di un tipico borgo piemontese, questa casa è una tela bianca pronta per essere trasformata

Casa indipendente di 205 m² con più di 5 locali e 

Davide

Vendo 2 terreni confinanti nel ROERO in posizione panoramica meravigliosa: é visibile tutto l'arco Alpino Piemontese ed oltre, compresa tutta la collina di Torino fino al Chierese.
Dimensione terreni : 2150 m2 + 1600 m2

NOTA :
Quello di 1600 m2 potrá certamente divenire edificabile previa apposita domanda in Comune, in quanto confinante a sua volta con una casa indipendente (giá accertato in Comune).

L' altro terreno di 2.150 m2 contiene :
-- noccioleto "Tonda Gentile delle Langhe" di 11 anni ;
-- numerosi alberi da frutta (pesche, fichi, ciliegie, cachi, mele) ; -- ampia tettoia ;
-- legnaia da segare ben coperta con nylon, 7 metri di lunghezza × 2 metri di altezza.

Entrambi i terreni sono completamente recintati in un unico "corpo", con ampio passaggio carrabile chiuso con cancello.

VISITATELO SENZA IMPEGNO, vi innamorerete !

TERRENO EDIFICABILE PANORAMICO -- zona Roero

IMMOBILIARE SOMMARIVA sas

Nel comune di Santa Vittoria d'Alb proponiamo in vendita una villa singola di oltre 250 mq, ideale per chi cerca spazio e comfort. Libera su quattro lati, questa proprietà offre una posizione incantevole con vista sulle colline delle Langhe e del Roero. La villa si sviluppa su un unico piano (primo piano), garantendo comodità e accessibilità. All'interno, troverete un ampio salone con caminetto, perfetto per momenti di relax e cucina abitatile ambienti che si affacciano sull'ampio terrazzo panoramico. La zona notte comprende tre camere da letto. Completa il piano un secondo bagno e lo studio offre uno spazio dedicato al lavoro o allo svago. La proprietà dispone inoltre al piano terra di un portico ideale per le serate estive. Al secondo piano troverete un ampio sottotetto non abitabile dalle dimensione ben gestibili. All'esterno, un cortile e un giardino privato assicurano totale privacy. Completano l'offerta un box auto e due cantine. Per la sua posizione e metratura, questa villa rappresenta un'opportunità unica.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

VILLA SINGOLA A SANTA VITTORIA D'ALBA

Rif:773.Clavesana (129943004) - Sei alla ricerca di un autentico rustico nelle Langhe a Clavesana che unisca il fascino della tradizione piemontese a un recente restauro di qualità? Lasciati guidare alla scoperta di una proprietà unica, immersa tra le dolci colline Patrimonio dell'UNESCO [1] e a pochi minuti dalle eccellenze enogastronomiche e paesaggistiche che hanno reso famose le Langhe nel mondo.
La proprietà: rustico restaurato con giardino, portici e terrazzo
Immagina un rustico nelle Langhe a Clavesana che si sviluppa su tre livelli, circondato da un giardino privato e abbracciato dalla luce del sole sulle colline. Questo fabbricato, libero su quattro lati, è stato oggetto di un attento restauro che ha saputo conservare le anime autentiche della casa contadina piemontese aggiungendo comfort moderni. La proprietà si estende su un totale di 1.100 metri quadrati circa tra giardino e aree scoperte.
Salendo lungo la breve scalinata esterna, si accede al piano terreno dove un ampio portico frontale dà il benvenuto. Oltrepassata la porta d'ingresso, si apre un soggiorno luminoso con camino, una cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale e un bagno completo. Un locale tecnico completo la funzionalità di questo piano. Salendo al piano primo, si scoprono due camere spaziose e un secondo bagno. Il gioiello di questo livello è l'ampio terrazzo coperto - ideale per colazioni all'alba o aperitivi al tramonto, protetto dal sole estivo e dalla pioggia. Il piano seminterrato, accessibile dall'interno, ospita una cantina fresca e ventilata, perfetta per invecchiare i grandi vini delle Langhe o conservare le provviste. Ma la vera chicca è la scala esterna indipendente: grazie a essa, i due piani superiori possono essere separati, trasformando l'abitazione in una bifamiliare. Una soluzione perfetta per ospitare parenti, amici o per un eventuale affitto turistico breve.
Sul lato destro della casa si estende un imponente portico di circa 90 metri quadrati. Coperto e pa

Rustico / Casale di 165 m² con più di 5 locali a C

Aurora Nugnes Costruzioni S R L

Rif:26/200 (126490083) - Appartamento in vendita a Sant'Anna - Via San Salvatore
A pochi minuti a piedi da San Giacomo di Roburent

Immerso nella tranquillità e nel verde delle montagne monregalesi, proponiamo un grazioso appartamento situato in una piccola palazzina di sole 6 unità, ideale come casa vacanze o rifugio perfetto per chi desidera relax e natura in ogni stagione.

L'immobile è composto da:

ingresso
luminoso soggiorno
camera matrimoniale
piccola cameretta
bagno con doccia
splendido terrazzo di ampia metratura, perfetto per pranzi all'aperto e momenti di relax estivi

L'appartamento si presenta in ottime condizioni ed è pronto da vivere, senza necessità di alcun intervento.
Dispone di:

portoncino blindato
serramenti in legno con doppi vetri
termocamino di nuova installazione
caldaia autonoma a metano per riscaldamento e acqua sanitaria
termostato ambiente

Completano la proprietà:

cantina
ampio box auto

L'immobile viene venduto completamente arredato, con cucina completa di elettrodomestici inclusa lavastoviglie.

Una posizione ideale tutto l'anno

La località San Salvatore, a pochi passi da San Giacomo di Roburent, è perfetta per gli amanti della natura, dello sport e della tranquillità.
In estate offre splendidi percorsi per trekking, passeggiate, mountain bike ed e-bike nei boschi circostanti, oltre alla vicinanza del Monte Alpet Bike Park.
In inverno, la zona è molto apprezzata per le piste da sci e gli incantevoli paesaggi innevati.

Nei dintorni:
Borgo di Valcasotto e i suoi rinomati formaggi
Santuario di Vicoforte
Grotte di Bossea
Prato Nevoso, Artesina e Lurisia
Le meravigliose Langhe: Barolo, Monforte d'Alba, Dogliani

La soluzione ideale per chi cerca comfort, natura e relax in una delle zone più suggestive del Piemonte.

Appartamento di 40 m² con 3 locali e box auto a Mo

Alba

In piccola palazzina di metà anni '70 la Tempocasa di Alba propone in vendita appartamento esclusivo con vista panoramica di ampia metratura. L'immobile si compone di ingresso, cucina abitabile, soggiorno doppio con camino, disimpegno, due camere da letto matrimoniali, doppi servizi di cui uno adibito a lavanderia, ripostiglio, tre balconi e terrazzo. Conclude la soluzione la cantina e il box auto doppio di 40mq.

ASPETTI TECNICI: La palazzina si presente in ottime condizioni sia esterne che interne, è dotato di ascensore, una decina di anni fa rifatti i cornicioni dello stabile, caldaia condominiale a condensazione sostituita 7 anni fa circa. L'appartamento è già dotato di zanzariere, serramenti cambiati su tutta casa tranne cucina e nei due bagni, bagni rifatti completamente nel 2012.

CINQUE BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTA SOLUZIONE:

- VISTA PANORAMICA
- AMPIA METRATURA INTERNA
- BOX AUTO DOPPIO DI 40MQ
- PALAZZINA IN OTTIME CONDIZIONI
- IDEALE PER CHI E' ALLA RICERCA DI TRANQUILLITA' MA RIMANDENDO COMODO AI SERVIZI!

Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento può chiamarci al numero ###phonenumber### - ###phonenumber### o passare a trovarci in Corso Langhe 24/C. Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile, siamo a Sua completa disposizione! Le ricordiamo, inoltre, che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATI!

 - Classe: E - IPE: 167.92 kWh/mq anno

SPLENDIDO APPARTAMENTO CON VISTA PANORAMICA-VIA PI

Valerio

Si cede attività avviata e pienamente operativa che integra ristorazione e ospitalità, in posizione centrale ad Alba, nel cuore delle Langhe -- una delle aree a maggior vocazione turistica ed enogastronomica d'Italia.
L'attività comprende:

- Ristorante con circa 50 coperti, cucina completamente attrezzata e funzionale

- Struttura ricettiva con undici camere operative

- Doppia fonte di ricavo (ristorazione + ospitalità) in un'unica gestione

- Avviamento consolidato, clientela fidelizzata, immagine curata
La cessione è "senza mura" (immobile in locazione) e comprende avviamento, licenze, attrezzature e arredi: subentro chiavi in mano, senza necessità di interventi. Realtà ideale per un investitore o un operatore del settore che voglia rilevare un'attività già a regime in una location di forte richiamo.
Dati economici completi (fatturato, marginalità, canone di locazione, documentazione) disponibili a interlocutori qualificati, previo contatto diretto e nel rispetto della riservatezza. Trattativa riservata.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Struttura ricettiva con ristorante

Rif:769.Vesime (129858650) - Sei alla ricerca di una Proprietà in vendita nelle Langhe: fabbricati e terreno con possibilità di vigneti che unisca il fascino senza tempo del passato a un potenziale agricolo o ricettivo di grande valore? Sei nel posto giusto. Immagina un luogo dove il tempo scorre lento, avvolto dai profumi della terra e dalla vista di dolci colline patrimonio dell'UNESCO. Non stiamo parlando di una semplice casa, ma di un'opportunità unica per dare nuova vita a un angolo di autentico Piemonte.
La Proprietà: Un Cascinale d'Epoca con Vista e Potenziale Agricolo
Lasciati conquistare da una meravigliosa proprietà in posizione dominante che si affaccia sulla valle con un panorama che toglie il fiato. L'anima di questo luogo è un ampio cascinale tipico in pietra, con pianta a L, risalente al XIX secolo, affiancato da un secondo fabbricato rustico. Insieme, si dispongono attorno a un cortile centrale ad uso esclusivo, che un tempo era il cuore pulsante della vita rurale e che oggi aspetta solo di tornare a risplendere.
I fabbricati sono completamente da ristrutturare, una tela bianca per chi sogna un restauro conservativo che rispetti l'anima del luogo. Questo è l'ideale per chi non vuole scendere a compromessi, cercando due caratteristiche rare da trovare insieme: 1) una posizione magnifica e panoramica e 2) un fabbricato con le caratteristiche tipiche della zona, in pietra di Langa. A completare la scena, un terreno adiacente e circostante con accesso privato di circa un ettaro, che abbraccia la casa.
Ma il vero valore aggiunto di questa opportunità risiede nella flessibilità. Per chi desidera ampliare il progetto, è disponibile un'ulteriore porzione di terreno sempre adiacente e accorpato, per un uso agricolo professionale, l'apertura di un agriturismo o una azienda agricola a tutti gli effetti. In totale, si possono raggiungere gli 11 ettari, così suddivisi:
7 ettari di seminativo
1,1 ettari di vigneto a Moscato
0,8 ettari di vigneto a Dolcetto

Rustico / Casale di 350 m² con più di 5 locali a V

Sergio

Casa rustica del '700, indipendente, 3 piani, solaio, cortile, noccioleto, pozzo e forno, svettante con panorama al centro di una tranquillissima borgata rurale di grande fascino storico, naturalistico e paesaggistico

Ad esclusione di alcuni volumi esterni di circa 70 mq, molto importanti ed utili da ricostruire in questo momento per completare la ristrutturazione, l'attuale superficie interna disponibile, completamente vuota per ospitare nuovi divisori personalizzati ed impianti, è di circa 160 mq suddivisa in quattro livelli ristrutturati in cemento armato ed un'unica colonna in mattoni e cemento:
° il piano terra seminterrato in due lati
° il piano rialzato
° il piano superiore 
° il solaio con copertura in travetti di legno e coppi originali di facile ampliamento anche per i nuovi spazi esterni
I soli muri perimetrali all'interno si presentano in pietre a vista ed intonaci bianchi mentre i lati esterni presentano ancora il loro stato originale con i segni dei volumi abbandonati e di alcune travi in legno rimosse dai precedenti solai
Il prospetto principale, a sud, presenta un prezioso fregio originale di un fiore stilizzato inscritto in un cerchio e sovrastante la data di costruzione, del '700, in caratteri romani
Il noccioleto ed il cortile adiacenti al lato est della casa hanno una superficie di circa 200 mq
Un altro terreno adiacente di circa 200 mq è anch'esso in vendita, utile per un'eventuale ampliamento del verde attorno alla casa, ma essendo riedificabile in più livelli, con la sua ricostruzione sarebbe possibile raggiungere circa 900 mq abitabili
Altri terreni agricoli nelle vicinanze, di varie metrature, si possono trovare in vendita
Una spaziosa strada comunale di Belvedere Langhe, già di affascinante panoramicità e mantenuta in ottimo stato di percorribilità in ogni stagione, si raggiunge comodamente con pochi metri di piacevole e riservata strada vicinale

Disponibilità a rateizzazioni senza commissioni ed interessi, valutazione di proposte

Casa rustica del '700

Walter K

Rustico in buono stato a Canelli (AT) Piemonte zona UNESCO con terreno di 1 ettaro corpo unico senza servitù, acqua luce fossa asettica vicino a strada asfalto panorama in AltaLanga 360° WhatsApp 3396102781 solo vendita diretta,chiama pure

Rustico e terreno panorama 360°Langa 3396102781

Alessio

Farigliano - Frazione Mellea:

Scopri questa splendida casa indipendente su tre lati, immersa nel verde e con un ampio giardino di proprietà. L'ingresso living conduce a un luminoso soggiorno, perfetto per accogliere amici e familiari. La cucina e la sala da pranzo offrono un ambiente conviviale, mentre il bagno e il disimpegno completano il piano terra. Una scala interna porta al primo piano, dove si trovano sei camere da letto spaziose, un secondo bagno e un balcone che regala una vista mozzafiato sulla campagna circostante.

Il grandissimo terrazzo, in parte coperto, è l'ideale per godersi momenti di relax all'aperto. Non mancano due ampie cantine e un laboratorio, perfetti per hobby o progetti creativi. Il garage può ospitare comodamente 3-4 auto, mentre il magazzino di circa 170 mq offre ulteriore spazio per le tue esigenze.

Questa proprietà è abitabile sin da subito e offre la possibilità di creare più unità abitative indipendenti, rendendola ideale anche per investitori. Situata a pochi passi da Carrù e Farigliano, con facile accesso al casello autostradale di Carrù, permette di raggiungere comodamente la Liguria e il Torinese. Non perdere l'opportunità di vivere in un contesto unico, circondato dalla bellezza delle Langhe!

Immobile proposto e gestito dalla San Giorgio Immobiliare

Mellea di Farigliano: Casa semindipendente

Rif:770.Mombarcaro (129827952) - Sei alla ricerca di una Casa in posizione panoramica nelle Langhe, a Mombarcaro che ti regali emozioni autentiche, lontano dal caos ma vicino a tutto? Allora sei nel posto giusto. Questo annuncio ti accompagnerà alla scoperta di una proprietà unica, immersa nel verde e affacciata su uno dei paesaggi più iconici del Piemonte.
La proprietà: eleganza anni '70 con vista mozzafiato
Lasciati conquistare da questa casa indipendente su quattro lati, che si sviluppa con un carattere solido e generoso. L'accesso è facile e diretto dalle vie principali, senza quelle stradine di campagna tortuose che spesso caratterizzano le case panoramiche. Parcheggi comodamente e sei subito a casa.
Una volta arrivato, il panorama ti lascerà senza fiato: le colline delle Langhe si stendono come un mare verde fino all'orizzonte, dove nelle giornate limpide si intravedono persino le Alpi Marittime e il Mar Ligure.
L'intera proprietà si estende su un appezzamento di terreno di circa 4.500 mq, un vero polmone verde tutto tuo. Qui trovi un cortile con accesso carraio che conduce direttamente a un basso fabbricato che ospita due comodi garage.
L'abitazione principale, di circa 350 mq, è distribuita su tre livelli:
Piano seminterrato: un'ampia cantina e un grande magazzino - perfetti per chi ama conservare vini, marmellate o semplicemente per avere spazio extra.
Piano terra: un primo appartamento indipendente con cucina abitabile, 5 locali, un bagno, un balcone e un terrazzo. Luci, aria e spazio non mancano.
Piano primo: seconda unità abitativa con stessa metratura, cucina, 5 camere, bagno e balcone. Ideale per due famiglie o per chi desidera affittare una parte.
A completare la proprietà, due fabbricati accessori: un forno a legna (pensa alle pizze e al pane appena sfornato) e un ricovero attrezzi.
La struttura, edificata a metà degli anni '70, è sana, solida e in buone condizioni. Classe energetica G, come moltissime case d'epoca di questo valore, ma con 

Villa di 350 m² con più di 5 locali a Mombarcaro

Gagino Immobiliare

Nel cuore di Sale delle Langhe, immerso in un paesaggio collinare che profuma di natura e di storia, sorge questo maestoso casale in mattoni rossi di circa 1400 mq. È una proprietà rara, che conquista al primo sguardo grazie ai suoi dettagli architettonici originali, come le splendide volte a crociera e i grandi archi che rievocano l'autentica tradizione rurale piemontese.La tenuta è abbracciata da un parco privato e completamente pianeggiante di 3 ettari, a cui si accede attraverso due suggestivi viali alberati che garantiscono privacy e un ingresso di grande rappresentanza. Gli ampi volumi interni distribuiti tra la zona abitativa, le antiche stalle e i fienili offrono una tela bianca perfetta per una ristrutturazione totale, ideale per dare vita a una dimora privata esclusiva o a un progetto di luxury hospitality come un boutique hotel con Spa o un resort di charme.
Ciò che rende questa proposta un investimento davvero strategico è la sua versatilità: la proprietà offre infatti la possibilità di espandere i terreni circostanti fino a ben 22 ettari, oltre all'opportunità di acquisire lotti edificabili adiacenti.
La location unisce la quiete più assoluta alla massima comodità logistica. Ci troviamo nella prestigiosa zona di produzione dell'Alta Langa DOCG, a pochissimi minuti dalla suggestiva Sale San Giovanni famosa per le sue fioriture di lavanda e in una posizione ideale per raggiungere il mare della Liguria in soli 40 minuti o per spostarsi facilmente tramite la vicina autostrada.
Una proprietà di carattere e prestigio, pronta per scrivere il suo prossimo, straordinario capitolo.
RIFERIMENTO: V000406

CLASSE ENERGETICA: G

Rustico-Casale a Sale delle Langhe

Rif:96080 - 09/06/2026 (129736854) - In un contesto paesaggistico eccezionale, si erge questo affascinante casale del XVIII secolo, posizionato tra le colline con una meravigliosa vista panoramica su Monforte d'Alba. La dimora, oggetto di un attento restauro che ha curato ogni dettaglio, si sviluppa su tre livelli.

Il piano seminterrato accoglie una suggestiva cantina interamente realizzata in mattoni. 
Al piano terra si trova una sala da pranzo con cucina annessa, due stanze dedicate al relax e tre bagni, oltre ad un locale laboratorio e confezionamento. 

Il primo piano ospita cinque camere da letto, ciascuna con bagno privato e affacciate su una lunga e deliziosa balconata. Inoltre, sul medesimo livello, si trova un appartamento di circa 135 metri quadrati, composto da soggiorno, camera, soppalco e due bagni.
La superficie commerciale totale è di 763 metri quadrati e la struttura è libera su tre lati con la possibilità di renderla completamente indipendente. 

La proprietà è completata da due locali caldaia e spazi di sgombero. Circondata da un ampio porticato con patio e da un'area verde di circa 4000 metri quadrati, la dimora è attualmente destinata a un'attività di agriturismo, ma si presta anche perfettamente come residenza privata.

La posizione strategica nel cuore delle Langhe, a breve distanza dalle rinomate località sciistiche piemontesi, dalla costa ligure e comoda per l'aeroporto di Cuneo Levaldigi, conferisce a questa proprietà un valore aggiunto in termini di accessibilità e attrattività. 

Punti di forza dell'immobile:
 - Ristrutturato
 - Affascinante
 - Langhe

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Villa di 764 m² con più di 5 locali a Dogliani

LA MORRA: Santa Maria
Nel cuore delle splendide Langhe patrimonio UNESCO, in posizione dominante e riservata, proponiamo una proprietà dal fascino autentico capace di regalare una vista panoramica a 180°, un panorama che abbraccia dolcemente colline e vigneti. La casa, completamente indipendente sui quattro lati, rappresenta una soluzione unica per chi desidera privacy, tranquillità e ampi spazi immersi nella natura.
La casa principale, di circa 160 mq, offre spazi ampi e luminosi pensati per una vita confortevole: ingresso, disimpegno, grande zona giorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno e due balconi panoramici che regalano una splendida vista in ogni stagione. L'ampio soggiorno permette inoltre di realizzare facilmente una terza camera, adattando gli ambienti alle diverse esigenze abitative.
Al piano terra trovano spazio una comoda autorimessa doppia, locali accessori comunicanti, lavanderia e cantina; grazie alle generose metrature e alla disposizione degli ambienti, vi è inoltre la concreta possibilità di ricavare un secondo appartamento indipendente, ideale per ospiti, familiari oppure come interessante opportunità ricettiva.
A completare questa proprietà troviamo un secondo fabbricato adibito a rimessa con soprastante magazzino aperto e da un tipico rustico piemontese da ristrutturare, impreziosito da particolari architettonici originali a vista che ne conservano il fascino autentico e offrono interessanti possibilità di recupero e personalizzazione. CE F - IPE 347,42 € 255.000 Rif. 26020

Casa Indipendente La Morra [Rif. 26020VRG]

Nella suggestiva e soleggiata frazione Costa Soprana di Camerana, immersa nella quiete incontaminata dell'Alta Langa, proponiamo in vendita una magnifica casa in borgata, finemente ristrutturata e subito abitabile. Una soluzione perfetta sia come residenza principale sia come casa vacanze per staccare dalla routine cittadina.
All'interno, la casa accoglie con una spaziosa cucina abitabile in muratura, caratterizzata da una splendida parete in pietra a vista e soffitti con travi in legno, e un salone con camino a legna. Una comoda scala interna conduce alla zona notte mansardata, dove un grande disimpegno a soppalco disloca tre luminose camere da letto e due bagni completi.
Il vero punto di forza della proprietà è lo spazio esterno sul retro: un intimo cortile terrazzato in pietra, arricchito da un pergolato e da un'area attrezzata con forno a legna e angolo barbecue. Da qui, così come dal balcone superiore, si gode di una splendida vista panoramica aperta sulle colline circostanti. Completa la proprietà il cortile d'ingresso carrabile sul fronte e utili locali accessori.
A soli 30 metri dalla casa, la proprietà si arricchisce di un fabbricato indipendente ad uso magazzino di 45 mq, perfetto come ricovero attrezzi, garage o laboratorio per il fai-da-te. Il magazzino è direttamente collegato a un ampio terreno agricolo di ben 12.000 mq (1,2 ettari). Questa imponente estensione di terra offre infinite possibilità: ideale per chi desidera avviare un orto biologico, piantare un frutteto o un noccioleto (tipico della zona), tenere cavalli o altri animali, oppure semplicemente godersi la massima privacy e il contatto profondo con la natura.
RIFERIMENTO: V000788

CLASSE ENERGETICA: F

Splendida Casa di Campagna con Terrazzo Panoramico

Mario Izzo

Piemonte zona alta Langhe comune di Paroldo terreno misto agricolo abbandonato con cascinale diroccato 67000 mq circa per 25000 euro

Terreno agricolo

chris

Cerretto Langhe - In Alta Langa, nella zona nota per i suoi noccioleti, vendo terreno agricolo di circa 3670 mq in blocco unico, attualmente incolto boschivo. Il terreno, confinante a noccioleti, modicamente pendente e sul versante sud, è servito da strada non asfaltata, raggiungibile con mezzi agricoli.

Terreno agricolo a Cerretto Langhe

Oreste Cirelli

VENDESI - La Morra CN

1 ettaro abbondante di ottima vigna dove il BAROLO prevale, 
ma il LANGHE NEBBIOLO si difende.

Informazioni al : ###phonenumber###

Barolo e Langhe Nebbiolo

BRA RE sas

BRA: in via Cuneo, a pochi passi dal centro cittadino ed in posizione comoda a tutti i servizi, quadrilocale di 132 mq calpestabili (180 mq commerciali), sito al piano primo di uno stabile servito di ascensore e di poche unità abitative, in corso di ristrutturazione e riqualificazione energetica e con previsione di consegna entro l'estate del 2027.
La zona giorno si compone di un ampio ambiente open space, con angolo cottura a vista, di antibagno e bagno con finestra e dispensa.
Tramite disimpegno si accede alla zona notte, formata da tre spaziose camere da letto, una delle quali dotata di cabina armadio, e da un ulteriore bagno/lavanderia.
Completa il piano un pratico ripostiglio. 
Tramite il soggiorno ed una camera si può accedere al balcone della casa.
Impreziosisce poi la proprietà un porzione di terrazzo di circa 120 mq al piano copertura, accessibile tramite ascensore e con una stupenda vista panoramica sulle Langhe.
Completano l'immobile il posto auto coperto privato in cortile e la cantina.
L'immobile verrà consegnato in Classe A4: nello specifico il riscaldamento sarà autonomo con pompa di calore e sarà a pavimento; verranno inoltre installati pannelli fotovoltaici sulla copertura.
Ci sarà inoltre la possibilità sia di scegliere i materiali e le finiture interne tramite elegante capitolo sia di usufruire delle detrazioni fiscali derivanti dalla ristrutturazione.
Maggiori dettagli in agenzia.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

4 LOCALI A BRA

Studio Oreste Cirelli

IN VENDITA - Provincia di Cuneo 

- Luoghi e Strutture per Ospitalità tra le colline delle Langhe 
- Vigneti, Uve e tutto ciò che è necessario per un fantastico 

BAROLO 

Se desiderate solo delle vigna parliamone

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BAROLO: a company and / or a little vineyard apart

ON SALE - Province of Cuneo 

- Places and Facilities for Hospitality in the Langhe Hills 
- Vineyards, Grapes and everything that is needed for a fantastic 

BAROLO 

If you only want vineyards, let's talk about it

Informations on : ###phonenumber###

BAROLO : un'azienda e/o un po' di vigna a parte

Rosy

Casa padronale in frazione a km.2 dal paese.
La struttura è stata ristrutturata mantenendo, nel possibile, le caratteristiche originarie.
La scala presenta volte a vela in mattoni e in alcuni tratti motivi in pietra, tutte le camere hanno il soffitto con travi, alcune anche con travetti, come da prima costruzione.
Mq.240 comprendenti 5 vani, 2 cucine, 2 bagni e ampio terrazzo. Garage.
 Pannelli solari e caldaia a pellet seminuova.
Poco lontano appezzamento di terreno per orto e relax, con sorgente vicina.

Rustico in pietra- alta langa

VENDESI - vicinanze Nizza Monferrato

4,2 ha di Alta Langa - Pinot e Chardonnay
Certificati 

Informazioni al : ###phonenumber###

Vigneti ALTA Langa

VENDESI- Albese Langhe

Azienda VITIVINICOLA
Abitazioni, Produzione, Marchi, Mercato.

La qualità del lavoro è importante, ma non basta. 
Per produrre dell'ottimo Vino è necessaria dell'ottima terra, in adeguata posizione e con idoneo clima.

E in questa realtà, pur tra le diverse tipologie vinificate, un vitigno gode della situazione ideale; le langhe regalano diverse eccellenze e tra queste ...

Se proprio desiderate saper qual'è, ecco come : ###phonenumber###

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The Langhe - The Vineyards - The Wine...

FOR SALE - Albese Langhe

WINERY
Residences, Production, Brands, Market.

The quality of the work is important, but it's not enough.
To produce excellent wine, you need excellent land, in the right position and with the right climate.

And in this context, despite the different types of wine produced, one grape variety enjoys the ideal situation; the Langhe offers several excellent wines and among these...

If you really want to know which one it is, here's how : ###phonenumber###

Le Langhe - I Vigneti - Il Vino

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