Erik BODDA

Alta Langa zona di turisti e tartufo, cedesi rinomato bar e ristorante storico con avviamento decennale, unico nel suo genere nella Valle Uzzone.
Adatto ad una gestione famigliare; c'è anche un appartamento 4,5 vani sopra il locale.
Possibilità di inserire rivendita tabacchi e pagamenti vari incrementando il giro d'affari.
Vendesi mura e locale chiavi in mano.
Si valuta affitto a riscatto e/o gestione con solide garanzie. 
Non sono graditi curiosi e sognatori senza denari...

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Bar Osteria nelle Langhe

LA MORRA
Immagina di vivere nel cuore delle Langhe, in una porzione di casa da ristrutturare, che offre l'opportunità di creare uno spazio tutto tuo, circondato dalla bellezza naturale della campagna. Con ingresso living in soggiorno con camino e cucina a vista, questa casa è perfetta per chi cerca una soluzione che combina comfort e stile. La scala interna ti accompagna al piano superiore, dove trovi due camere da letto, un bagno e un balcone.
Il cortile e il giardino privato, sono l'ideale per momenti di relax all'aperto. Completano la proprietà un box auto in corpo staccato e ampie possibilità di personalizzazione, per adattare la casa alle tue esigenze.
Un'opportunità unica per chi sogna di vivere immerso nella tranquillità delle Langhe, con la possibilità di rinnovare e rifinire ogni angolo a proprio gusto. 
CE G - IPE 281,54 € 85.000 Rif. 25037

Casa Indipendente La Morra [25/037VRG]

La Morra: Langhe
In una delle posizioni più panoramiche e riservate di La Morra, nel cuore delle Langhe riconosciute patrimonio dell'umanità UNESCO, sorge questa splendida villa indipendente che unisce il fascino della natura al comfort della modernità. La proprietà gode di una vista impareggiabile sull'arco alpino, garantendo quiete, privacy e una cornice paesaggistica unica.
La parte abitativa si sviluppa su un unico livello, con ambienti ampi e luminosi. L'ingresso introduce a un elegante disimpegno che accompagna nella spaziosa zona giorno, impreziosita da un caminetto e caratterizzata da una piacevole continuità con la cucina moderna, affacciata su un comodo terrazzo coperto ideale per pranzi e cene all'aperto.
La zona notte ospita tre camere matrimoniali, tutte dotate di bagno privato, oltre a una suite esclusiva con servizi dedicati. Completano il piano una cameretta attualmente adibita a studio e un pratico ripostiglio.
Una scala interna collega al piano seminterrato, dove si trovano una suggestiva tavernetta con caminetto in pietra, un bagno, una spaziosa autorimessa di circa 90 m², una lavanderia e una cantina.
Esternamente la villa è circondata da un giardino piantumato e ben curato, completamente recintato, impreziosito da una splendida piscina riscaldata in pompa di calore con copertura telescopica. Il cortile pavimentato ospita un fabbricato adibito a portico con magazzino annesso, ideale per molteplici usi.
La presenza di pannelli solari contribuisce a una gestione energetica efficiente e sostenibile, rendendo questa proprietà ancora più completa.
Una soluzione unica per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare alla comodità, in una delle zone più rinomate e suggestive delle Langhe. 
CE B - IPE 115,95 € 880.000 Rif. 24070

Villa o villino La Morra [Rif. 24/070VRG]

Torino Crocetta

VILLA ESCLUSIVA IN VENDITA - MANGO (CN), LOCALITÀ PIANI 13/BIS
In posizione strategica, a pochi chilometri da Alba, nel suggestivo contesto delle Langhe, proponiamo in vendita una villa esclusiva immersa nel verde e nella tranquillità, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare al comfort.
Località Mango - Un territorio di eccellenza, caratterizzato da panorami mozzafiato, percorsi enogastronomici come il Sentiero del Moscato, e arricchito dai murales del pittore Tore Milano.
Composizione dell'immobile:
- Piano sotterraneo (per un totale di 405 mq):
Ampio garage di 286 mq (capienza per 5 auto utilitarie), oltre a: 5 locali ad uso deposito, il locale tecnico, ed il bagno.
- Piano terra (225 mq):
Composto da: ingresso dal patio, disimpegno, cucina abitabile, soggiorno triplo (con esposizione Nord/Ovest/Sud), 3 camere da letto, bagno e ripostiglio.
Porticato e balcone per un totale di 119 mq.
- Primo piano (122 mq):
Composto da: area yoga, area palestra con annessa zona ristoro, due camere per gli ospiti e bagno.
Completa la soluzione il giardino privato che circonda la proprietà per un totale di 3.154 mq.
Caratteristiche tecniche:
- Pavimentazione uniforme in cotto
- Infissi in alluminio con vetrocamera
- Impianto fotovoltaico con Classe Energetica A4, che garantisce elevate prestazioni energetiche e consente di beneficiare di agevolazioni fiscali
- Riscaldamento a pavimento
- Possibilità di ulteriore personalizzazione degli ambienti
Contattaci per ricevere maggiori dettagli, planimetrie e per organizzare una visita in loco allo 01119040128 o al 3513989688.
mail: torinocrocetta@gabetti.it
Le informazioni, le immagini e le fotografie presenti nella presente pubblicità sono fornite a scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Villa o villino Mango [Cod. rif 3270564VRG]

SALE SAN GIOVANNI
Proponiamo in Asta casa indipendente da ristrutturare, libera su quattro lati e disposta su tre livelli, inserita in una suggestiva posizione dominante con splendida vista panoramica sulle Langhe. La proprietà è circondata da terreni adiacenti di pertinenza che ne valorizzano privacy e potenzialità, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.
L'immobile si trova a soli due chilometri da Sale delle Langhe e a circa sette chilometri dal casello autostradale e dal centro di Ceva, garantendo facile accesso ai principali servizi e alle vie di comunicazione.
Gli ampi spazi interni offrono molteplici possibilità di personalizzazione. Al primo piano si sviluppano cucina, soggiorno, due camere, ripostiglio, locale di sgombero, un ex fienile, servizi, balcone e terrazzo. Il secondo piano ospita ulteriori due camere, servizi, locali di sgombero e sottotetto, oltre a balcone e terrazzo che ampliano gli spazi vivibili e permettono di godere appieno del panorama. Al piano seminterrato si trovano una cantina, cinque locali accessori e un porticato.
Completa la proprietà un ulteriore fabbricato accessorio con magazzino al piano terra ed ex fienile al piano superiore, ideale come deposito, laboratorio o per future riconversioni.
Una soluzione di grande fascino e potenziale, perfetta come residenza privata, casa di campagna o progetto ricettivo nel cuore delle Langhe. Offerta minima € 30.796 Valore di stima € 73.000 Data Asta 12/02/2026 Rif. ASTA207 
GABETTI accompagna il cliente in tutto il percorso d'acquisto tramite asta giudiziaria. Garantiamo assistenza sia sotto il profilo tecnico giuridico, sia per ciò che concerne la valutazione economico finanziaria dell'operazione. L'assistenza per l'ottenimento del mutuo più consono alle proprie esigenze completa la nostra offerta. La finalità del presente annuncio è la promozione dell'attività di Consulenza ed Assistenza in asta; non sostituisce e

Rustico/Casale/Corte Sale San Giovanni

Torino Cit Turin San Donato Campidoglio

Edificio costruito interamente in pietra di Langa, risalente alla fine del 1700, composto da due corpi riuniti nella ristrutturazione terminata a metà del 2006, adibito a ristorante e albergo e posizionato sulla via principale
con antistante la piazza del municipio, con ampio parcheggio.
L'esterno si presenta come un " palazzotto" di tre piani, con la pietra riportata a vista, stuccata e spazzolata e il tetto completamente rifatto a nuovo nel 2005 con doppia copertura di coppi piemontesi, portichetto
lastricato in "Pietra di Luserna"fiammata, formato scozzese, con pilastri in mattone fatto a mano e sovrastante terrazzo; sotto il portichetto, a sinistra,
si trova una porta che si apre su di un locale tecnico, ove si trova unproduttore da 500lt per l'acqua calda; al secondo e terzo piano, sempre nella medesima posizione, si trovano altri due locali tecnici, in uno si trova il bruciatore a gas Riello e quello sovrastante è adibito all'impianto di
condizionamento.
I serramenti, originali del 1800 in castagno, sono stati ristrutturati e sono stati provvisti di vetrocamera, mentre i vetri del piano terreno sono bruniti, specchiati e antisfondamento.
La hall ha una pavimentazione in piastrelle di marmo "Nero Assoluto" 30,5x30,5 Cucide e bisellate, intersecate da tozzetti dorati; a destra vi è la porta scorrevole dell'antibagno che è rivestito, così come il bagno, provvisto anch'esso di porta scorrevole, di mosaico di vetro "Bisazza" melangè nero/grigio/oro; è accessibile a disabili; il lavabo appoggia su di una lastra di marmo nero, uguale a quello della pavimentazione.
Davanti alla hall, dopo un ampio arco con all'interno fibre ottiche, si trova la sala ristorante; al pavimento piastrelle "Tarmac 6lack"45x45; una delle pareti, in pietra sabbiata, è provvista di una cascata d'acqua lunga circa 7 mt e alta 2,5mt; la sala è collegata ad una cantina sotterranea,
interamente in pietra sabbiata e con volta a vela, tramite un suggestivo passaggio su di un pozz

Splendida palazzina del '700 ad uso turistico

BOSSOLASCO: Via Umberto
Immersa nel cuore delle langhe, inserita in pieno centro storico dell'antico borgo conosciuto come il "paese delle rose", questa prestigiosa villa offre raffinatezza e cura del dettaglio grazie allo studio di interior design Codebò e Vergnano che ha integrato sapientemente estetica e funzionalità creando un'atmosfera unica e personalizzata in ogni stanza. L'ingresso della casa apre sulla scala centrale che collega i piani e gli spazi al suo interno sono così distribuiti: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina e bagno al piano terra che gode dello sfogo diretto sul terrazzo che affaccia sulla piscina sottostante; camera con cabina armadio, bagno privato e terrazzo al primo piano impreziosito da un secondo locale con vuoto centrale sul soggiorno sottostante; il secondo ed ultimo piano ospita un'ampia camera con terrazzo panoramico che cattura la serenità delle colline circostanti e una vera e propria sala da bagno. Tramite la scala esterna si raggiunge il cortile, dove la piscina ed il verde rigoglioso regalano momenti di relax che diventano unici se si sfrutta l'area benessere dotata di bagno turco che è stata ricavata nella storica cantina. Con ingresso indipendente dal cortile, completa la proprietà una piccola dépendance. Contattaci per non perdere l'opportunità di vedere questa magnifica e caratteristica villa! CE F - IPE 298,38 € 680.000 Rif. 25023

Casa Indipendente Bossolasco [Rif. 25023VTG]

LA MORRA - Bastioni 
In posizione dominante e panoramica, nel cuore del borgo storico di La Morra, proponiamo in vendita una prestigiosa casa d'epoca che coniuga il fascino dell'architettura tradizionale con la solidità e l'eleganza dei particolari originali.
L'immobile, disposto su tre livelli, presenta ambienti ampi e luminosi e si compone di ingresso, disimpegno, tinello, cucina, soggiorno con balcone panoramico e due bagni, oltre a quattro camere e un altro balcone che offre scorci unici sulle colline patrimonio dell'UNESCO.
Completano la proprietà una cantina con volte a vista, un locale di sgombero e un ulteriore servizio.
Una dimora di grande carattere e autenticità, ideale per chi desidera vivere immerso nella quiete e nella bellezza delle Langhe, senza rinunciare alla centralità e al prestigio di una posizione storica e privilegiata. CE E - IPE 110,96 € 480.000 Rif. 25055

Casa Indipendente La Morra [Rif. 25055VRG]

Casa Indipendente Bossolasco [Rif. 25023VRG]

VILLA ESCLUSIVA IN VENDITA - MANGO (CN), LOCALITÀ PIANI 9
Un sogno abitativo tra le colline delle Langhe, da vivere e personalizzare.
Ci sono case che si scelgono, ancor prima di essere finite.
Tra i vigneti di Mango, nel cuore delle Langhe, Gabetti Torino Crocetta propone in vendita un'elegante villa indipendente in fase di ristrutturazione, con accesso dalla Strada Provinciale 190.
Una residenza unica, progettata per chi cerca comfort, bellezza e riservatezza, con l'opportunità irripetibile di personalizzare ogni dettaglio, dagli spazi interni alle finiture.

Località Mango - Un luogo d'eccellenza
A pochi chilometri da Alba, Mango unisce il fascino del borgo medievale al patrimonio enogastronomico delle Langhe.
Panorami mozzafiato, il Sentiero del Moscato, i murales del pittore Tore Milano e un'atmosfera autentica fanno di questa zona un'oasi ideale per chi ama vivere in armonia con la natura.

Aree Esterne - Benessere e relax a cielo aperto
Il progetto di ristrutturazione prevede:
* Area solarium con vasca idromassaggio
* Elegante piscina nel cuore del giardino interno 
* Zona pranzo esterna pergolata con area barbecue
* Area lounge e laghetto naturale
Uno spazio esterno che non è solo una cornice, ma parte integrante dell'esperienza di vivere la villa.
Il giardino privato è di 3.154 mq.

Interni - Eleganza, comfort e modernità
Piano Terra (225 mq): ingresso dal patio, ampia sala living esposta su tre lati (nord, ovest, sud), cucina abitabile, studio, camera padronale con cabina armadio, seconda camera da letto, bagno principale, una spa esclusiva dotata di sauna finlandese e vasca freestanding. 
Accesso diretto all'area solarium esterna dalle camere.
Il porticato ed il balcone hanno una superficie di 119 mq.
Primo piano (122 mq): area yoga, area palestra incluso area ristoro, due camere per gli ospiti, bagno. 
Piano Seminterrato (per un totale di 405 mq): ampio garage (286 mq, capienza ottimale per 5 auto utilitarie), angolo cottu

Villa o villino Mango [Cod. rif 3270565VRG]

LEQUIO TANARO: Via Narzole
Con ottima esposizione, proponiamo rustico indipendente da riattare in posizione panoramica con vista sulle langhe e sulle montagne. L'immobile, dalla superficie catastale di 180 mq, è disposto su due livelli ed ha la seguente distribuzione interna: cantina al piano interrato, cucina, soggiorno, due locali disimpegno e porticato aperto al piano terreno; due camere, due locali di sgombero e balcone al piano primo. La proprietà adibita a giardino e cortile è di circa 1950 mq ed è munita di pozzo sorgivo. CE G - IPE 181, 25 € 35.000 Rif. 24009

Rustico/Casale/Corte Lequio Tanaro [Rif. 24009VRG]

RockAgent

Rif: 135170 - 23/12/2025 (193408357) - Questa bellissima struttura ricettiva si sviluppa su un'area complessiva di circa 3.000 mq e si compone di un albergo, un'area ristorante, una zona wellness con piscina e numerose aree esterne. L'albergo, con una superficie di 530 mq ca distribuita su tre piani, offre una combinazione di comfort moderni e panorami mozzafiato sulle colline delle Langhe. Sono presenti 16 camere, suddivise in 12 camere doppie, 2 camere twin e 2 family room capaci di accogliere fino a 4 persone. Inoltre, ci sono 3 camere mansardate, convertibili in eleganti suite, per un totale di 87 mq ca, con accesso diretto a un suggestivo terrazzo panoramico di 86 mq ca, ideale per godere del panorama circostante. - Area Ristorazione e Spazi Esterni L'area ristorazione è suddivisa in una sala interna e spazi all'aperto. La cucina del ristorante ha una superficie di 20 mq ca, mentre la zona esterna dispone di un barbecue e di un forno a legna, che si affacciano su un ampio terrazzo di 102 mq ca. Quest'area è perfetta per pranzare all'aperto, con la possibilità di sistemare tavoli per godere del clima e della vista sulle colline. La sala ristorante interna di 64 mq ca offre una splendida vista sulle Langhe, creando un'atmosfera unica per pranzi e cene, accompagnata da una comoda zona bar per gli ospiti. - Piano Inferiore e Area Wellness Al piano inferiore si trovano diverse aree dedicate al relax e al divertimento. La zona spa comprende una sauna e un bagno turco, offrendo un rifugio intimo per il benessere degli ospiti. A completare il piano c'è un bar di 102 mq ca con accesso diretto a un dehor fronte piscina, perfetto per aperitivi e momenti di svago. La piscina si estende su un'area di circa 750 mq, con annesso solarium e una zona dedicata ai bambini, rendendola ideale per famiglie in cerca di relax. Sempre al piano inferiore si trovano spogliatoi a servizio dell

INCANTEVOLE ALBERGO NEL CUORE DELLE LANGHE

Rif: 162232 - 23/12/2025 (193408390) - In collaborazione con l'agenzia "Arippol Estates" di Milano, tel. 02.59646508, in una delle posizioni più panoramiche delle Langhe, sulla sommità di una collina che affaccia verso i vigneti del Barolo, proponiamo questa splendida villa in pietra di Langa, frutto di un sapiente restauro che ha preservato il fascino autentico dell'architettura rurale, arricchendolo con comfort moderni. L'accesso principale si trova al piano superiore, dove due ampie camere matrimoniali, entrambe con bagno privato rifinito in elegante marmo rosa, si affacciano sul paesaggio collinare regalando scorci unici. Al piano inferiore si sviluppa la luminosa zona giorno, con un grande soggiorno dalle pareti in pietra a vista, un'area lettura, una cucina funzionale e un ulteriore bagno in marmo rosa. Dal soggiorno si accede a un terrazzo panoramico di generose dimensioni, luogo ideale per rilassarsi ammirando la natura ed il panorama delle colline circostanti. All'interno, la villa custodisce un affascinante "crutin", la tradizionale cantina scavata nella roccia, perfetta per conservare bottiglie pregiate. Sotto il terrazzo si trova un pratico locale magazzino, mentre all'esterno un ampio giardino privato di circa 6.000 mq circonda la casa, offrendo privacy e contatto diretto con la natura. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a GPL e termosifoni, gli infissi sono in legno con doppio vetro, e un pozzo esterno completa la proprietà. Questa dimora, perfetta come residenza privata di charme o come struttura ricettiva di pregio, unisce il calore della pietra, la bellezza delle Langhe e una vista che lascia senza fiato. Punti di forza dell'immobile: - Panorama - Charme - Autenticità Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati sup - Classe: E - IPE: 3.51 kWh/mq anno

VILLA IN PIETRA DI LANGA CON VISTA MOZZAFIATO SULL

Rivalta

La Gabetti immobiliare di Rivalta di Torino propone in vendita struttura ricettiva adibita a Bed & Breakfast nelle Langhe costruita nel 2019. 
La posizione della struttura, comoda alle rinomate cittadine limitrofe di La Morra e Barolo, all'ospedale di Verduno, al centro paese e comodo alla tangenziale, ne favorisce la destinazione.
La struttura di complessivi oltre 900 mq. è costituita da 14 appartamenti di cui 6 monolocali al piano terra di camera cucina e servizio con giardino/terrazzo esterno; 6 bilocali bilivello al piano primo con soggiorno, cucina, servizio, terrazzo e camera al piano mansardato con tetto a vista perlinato; 2 appartamenti più ampi bilivello di 70 mq. Al piano interrato 200 mq di locale adibito a centrale termica, magazzino e servizi per il personale. 
Predisposizione all'istallazione di un ascensore.

Adiacente alla struttura, un'ampia depandance con cucina attrezzata, locale adibito a bar, doppi servizi e un'accogliente reception.

L'immobile è circondato da oltre 8.000 mq. di terreno che rendono l'ambiente un'oasi di pace e da un bellissimo spazio destinato alla piscina interrata di 9x6 metri, funzionale a rendere gradevoli anche le più calde giornate estive 

Un sistema di riscaldamento in pompa di calore e di impianto solare termico per la produzione di acqua calda ne ottimizzano la gestione energetica.
ZONA RIENTRANTE NEL PATRIMONIO UNESCO.

Rustico/Casale/Corte Roddi [Cod. rif 3216944VTG]

Alba

La Tempocasa di Corso Langhe 24/C propone in vendita grazioso bilocale ristrutturato, nel cuore del centro storico di Alba.
Nel suggestivo centro storico del Comune di Alba proponiamo in vendita un elegante e grazioso bilocale recentemente ristrutturato, ideale per chi desidera vivere nel cuore della città senza rinunciare a tranquillità e comfort. Ideale anche per chi cerca un appartamento ad uso investimento. 
L'immobile si trova in un contesto riservato e silenzioso, ma allo stesso tempo comodissimo a tutti i principali servizi, negozi, ristoranti e attrazioni del centro. Una soluzione perfetta per chi ama la vita cittadina o per chi è alla ricerca di un investimento sicuro e facilmente redditizio.
L'appartamento, di buona metratura, è composto da ingresso su un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, ambiente accogliente e funzionale. La camera da letto matrimoniale dispone di un pratico soppalco, ideale come spazio di deposito. Il bagno, moderno e curato, è dotato di box doccia e sistema di aspirazione meccanica.
Grazie alla recente ristrutturazione e alla posizione strategica, l'immobile è pronto per essere abitato o messo immediatamente a reddito.

ASPETTI TECNICI: infissi in doppio vetro PVC, pavimentazione laminato effetto legno, bagno dotato di box doccia, controsoffittatura in cartongesso con faretti, portoncino d'ingresso blindato, porte interne in legno, presenza di un soppalco e presenza di condizionatore. 

Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento può chiamarci al numero 3401077550-0173216179, o passare a trovarci in Corso Langhe 24/C. Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile, siamo a Sua completa disposizione!! Le ricordiamo, inoltre, che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATI.

GRAZIOSO BILOCALE RISTRUTTURATO - CENTRO ALBA

La Tempocasa di Corso Langhe 24/C propone in vendita splendido ed ampio bilocale con studio nel centro storico di Alba.
Nel cuore del centro storico di Alba proponiamo in vendita un ampio bilocale con studio, una soluzione rara e molto ricercata, ideale sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare.
L'appartamento è inserito in un contesto tranquillo e riservato, pur trovandosi in pieno centro, comodo a tutti i principali servizi, negozi e punti di interesse della città.
L'immobile si apre su un accogliente soggiorno con cucina a vista, ambiente luminoso e funzionale. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte composta da una graziosa camera da letto, uno studio separato perfetto come spazio lavoro o stanza multifunzione, e un bagno finestrato moderno, completo di box doccia.
La recente ristrutturazione, curata in ogni dettaglio, rende l'appartamento immediatamente abitabile, senza necessità di interventi, offrendo comfort e praticità fin da subito.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere nel centro storico di Alba o per chi cerca un immobile pronto da mettere a reddito in una delle zone più richieste della città.

ASPETTI TECNICI: L'immobile è dotato di portoncino d'ingresso blindato, pavimentazione in laminato effetto legno, infissi in doppio vetro PVC, bagno finestrato dotato di box doccia, presenza condizionatori e controsoffitto in cartongesso con faretti per illuminazione.

Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento può chiamarci al numero 3401077550-0173216179, o passare a trovarci in Corso Langhe 24/C. Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile, siamo a Sua completa disposizione!! Le ricordiamo, inoltre, che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATI.

SPLENDIDO BILOCALE CON STUDIO RISTRUTTURATO - CEN

dove.it

Rif: DV-10989 (193318524) - [Rif. DV-10989] Nel cuore delle Langhe, a San Damiano d'Asti, proponiamo in vendita questa suggestiva proprietà parzialmente da ristrutturare di 400 mq che include una villa da ristrutturare ed un terreno di 2 ettari, regalando l'opportunità di realizzare la residenza dei propri sogni circondata dalla bellezza naturale di questo territorio. La proprietà è composta da una casa padronale sviluppata su due livelli e un terreno esterno. Il terreno, che si estende su una superficie di 2 ettari, è caratterizzato da un vigneto, che offre la possibilità di produrre vino per uso personale, e da una fattoria con cantina per la vinificazione e la stagionatura di alimenti, salumi e formaggi con mattoni a vista e soffitto a volte. La proprietà è completata da due ampi box auto, ideali per riporre veicoli e attrezzature da lavoro. La villa, costruita negli anni '40, richiede lavori di ristrutturazione, ma offre un grande potenziale per essere trasformata in una residenza unica e di pregio. L'ingresso principale della villa si apre su un ampio disimpegno, da cui si accede alla spaziosa taverna e alla cantina. Al primo piano, il salone principale è caratterizzato da una luminosa veranda che affaccia sul giardino e sulle splendide colline circostanti. La cucina abitabile è dotata di un accesso diretto a un terrazzo, ideale per godere di piacevoli momenti all'aperto. La zona notte è composta da tre camere da letto, di cui una matrimoniale, e due bagni, di cui uno finestrato. Un ulteriore terrazzo completa il primo piano della villa. Siamo a San Damiano d'Asti, in località' San Pietro, direzione Ferrero in provincia di Asti, nel cuore delle meravigliose Langhe Astigiane a soli 15 minuti di distanza da Alba e a 40 minuti da Torino. La casa è situata in una vallata esposta a pieno sud in contesto tranquillo ma facilmente raggiungibile e si presta a mol - Classe: G - IPE: 180.00 kWh/mq anno

Villa Borgata Martinetta, 52, 14015, San Damiano d

Rif: DV-11481 (193397391) - [Rif. DV-11481] In Strada Gessi, proponiamo in vendita una graziosa villa rustica disposta su tre livelli e circondata dal verde, ideale per chi desidera tranquillità e ambienti accoglienti. Accedendo all'ingresso principale, veniamo accolti da un soggiorno luminoso e verandato, caratterizzato da un'atmosfera calda grazie alla stufa a legna DI CASTELLAMONTE posta frontalmente all'area relax, la quale riscalda anche la zona notte superiore, grazie alla canalizzazione, rendendo le spese di riscaldamento a gas e radiatori molto contenute. La veranda dotata di zanzariere e porte a vetro doppio, scorrevoli, aggiunge enorme fascino e comfort, si presta come giardino di inverno, sala lettura e conversazione, essiccamento e conserve alimentari. Proseguendo sulla destra, attraverso un corridio adiacente, si raggiunge una stanza funzionale, perfetta come locale di servizio, studio-ufficio o spazio per depositare oggetti e attrezzature. Poco più avanti si trova il primo bagno, completo di tutti i sanitari, e lavanderia. A seguire si apre la cucina, ampia e conviviale, dotata di una seconda stufa dalle alte prestazioni a pellet e arricchita da un' uscita diretta verso il giardino, comoda per pranzare all'aperto o godersi momenti di relax, albe e tramonti grazie alla esposizione a pieno sud. Scendendo le scale si accede al piano seminterrato, un ambiente affascinante in stile rustico: una taverna ampia e accogliente, completamente attrezzata con cucina e camino, ideale da adibire a cantina, sala pranzo, sala cinema, o biliardo o spazio dedicato alle occasioni conviviali. Salendo invece al piano superiore, si trovano le camere da letto, tutte adiacenti tra loro e collegate da un disimpegno. Dalla stanza padronale è possibile accedere alla terrazza spaziosa, da cui si gode una bellissima vista sul giardino e sulle colline delle langhe astigiane, - Classe: G - IPE: 180.00 kWh/mq anno

Villa Strada Gessi, 25, 14036, Moncalvo

Nel cuore del paese di Govone, comodamente collegata a tutti i principali servizi, proponiamo casa semindipendente dal grande potenziale.
La soluzione si presenta da ristrutturare, sviluppata su due livelli, con locale commerciale al piano sottostante di circa 55 mq, ideale per chi desidera coniugare abitazione e attività lavorativa oppure come investimento.
Al di sotto del locale commerciale è presente un'ampia taverna, caratterizzata da affascinanti mattoni a vista e volte ad arco, uno spazio dal sapore autentico, perfetto da adibire a zona conviviale, area relax o taverna per momenti in compagnia.

La parte residenziale si sviluppa come segue:

Piano rialzato, estremamente luminoso, composto da zona soggiorno e cucina;

Tramite scala interna si accede al piano superiore, dove troviamo due ampie camere da letto, ben disposte e facilmente personalizzabili.

Il contesto rende l'immobile ancora più interessante: Govone è un comune molto attivo e vivace, noto per i suoi splendidi e caratteristici mercatini di Natale, che ogni anno attirano visitatori da tutta la regione.
Grazie alla posizione centrale, al fascino del paese e alla versatilità degli spazi, questa proprietà si presta perfettamente anche come casa vacanze, oltre che come prima abitazione, studio-abitazione o investimento immobiliare.

Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento può chiamarci al numero 0173216179 - 3276142451 o passare a trovarci in Corso Langhe 24/C. Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile, siamo a Sua completa disposizione! Le ricordiamo, inoltre, che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATI.

 - Classe: G - IPE: 123.00 kWh/mq anno

CASA SEMINDIPENDENTE NEL CUORE DI GOVONE

cogefim srl

ITALIA - CUNEO zona LANGHE prestigiosa e storica PIZZERIA RISTORANTE - 140 posti interni con veranda chiusa + dehors 30 posti in giardino privato - cedesi a prezzo inferiore al valore - ottimo investimento lavorativo per famiglia - possibilità di ampio appartamento adiacente

Cogefim 15604 - Pizzeria Ristorante - Langhe-CN

Gagino Immobiliare

Questa affascinante rustico in vendita si trova in una posizione panoramica e soleggiata, con una vista mozzafiato sulle montagne circostanti. Le strade bianche che circondano la proprietà offrono numerose opportunità per escursioni nella natura incontaminata.

L'edificio principale presenta suggestivi muri in pietra di langa, che conferiscono un fascino rustico e autentico alla proprietà. Inoltre, c'è la possibilità di recuperare altri antichi edifici che aggiungerebbero altri 1400 metri cubi alla superficie abitabile che si possono personalizzare senza limitazioni grazie al terreno circostante di 25.000 mq che lasciano ampia liberà di progettazione.

Questa proprietà è l'ideale per chi cerca un rifugio tranquillo e immerso nella natura, con la possibilità di ristrutturare e personalizzare ulteriormente gli spazi interni ed esterni. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica di acquistare una proprietà unica e ricca di potenziale.
RIFERIMENTO: V000716

CLASSE ENERGETICA:

Rustico-Casale a Castellino Tanaro

Interessante posizione in area vitivinicola per ALTA LANGA DOCG. Il casale è circondato da 3 ettari di terreno pianeggiante con due ingressi dalla strada provinciale con viali alberati. I fabbricati sono completamente realizzati in mattoni rossi pieni con caratteristici archi e volte dell'epoca. La proprietà si sviluppa con la parte abitabile composta da vari appartamenti indipendenti ed i locali anticamente agricoli utilizzati come fienili, stalla, ricovero attrezzi, cantine, ecc. L'intera superficie dei fabbricati è pari a 1400 mq circa, che dà la possibilità di realizzare diversi progetti come Resort & Spa, hotel relais, ecc. grazie alla location tranquilla circondata dai terreni di proprietà e facilmente accessibile grazie al casello dell'autostrada a soli 4,5 km o alla stazione ferroviaria a 700 metri.

Circondato della lavanda di Sale San Giovanni denominata "la piccola Provenza" dove il viola della lavanda crea paesaggi meravigliosi che sembrano dipinti a mano ed il mare a 40 minuti di macchina.
Questo è senzaltro il miglior momento per sfruttare i vari bonus sulle ristrutturazioni per realizzare i vostri progetti.

Possibilità di acquisto 22 ettari di terreno 

Nel caso in cui si abbia bisogno di più superficie edificata ci sono in adiacenza lotti edificabili (acquistabili a parte).
RIFERIMENTO: V000406

CLASSE ENERGETICA: G

Antico casale con terreno privato

Rif: 153138 - 18/12/2025 (193401382) - A Castiglione Tinella, nel cuore delle Langhe, proponiamo in vendita una casa indipendente disposta su due livelli, caratterizzata da una splendida esposizione a sud e da una vista panoramica unica sui vigneti circostanti. Al piano terreno troviamo un ampio soggiorno con soffitti a voltini in mattoni pieni a vista, un cucinino separato, un bagno ed un comodo ripostiglio. La scala a chiocciola interna conduce al piano superiore, dove un corridoio distribuisce due camere da letto, un secondo bagno e l'accesso al balcone con affaccio aperto sul paesaggio collinare. La proprietà comprende un giardino privato, in parte pavimentato, che permette il parcheggio di due automobili. L'immobile, ristrutturato alcuni anni fa, è dotato di infissi in alluminio con doppio vetro e di riscaldamento autonomo a metano. Il punto di forza della casa è senza dubbio la vista: un colpo d'occhio spettacolare sulle vigne di Castiglione Tinella, ideale per chi cerca tranquillità e un contesto autentico a contatto con la natura. Opzionale: a breve distanza dall'abitazione è disponibile per la vendita, separatamente, un vigneto di circa 9.000 mq. Punti di forza dell'immobile: - Panoramica - Indipendente - Giardino La linea di autobus più vicina è CASTIGLIONE TINELLA (180 m). L'asilo per bambini più vicino è CASTIGLIONE TINELLA (CAP.) (110 m). Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto CASTIGLIONE TINELLA - CAPOL. (110 m). Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile. - Classe: G - IPE: 3.51 kWh/mq anno

CASA INDIPENDENTE CON VISTA PANORAMICA SULLE VIGNE

In splendida posizione panoramica sulla cima della collina con ottima esposizione al sole ed in area isolata e tranquilla, si vende vendiamo rustico indipendente con 3.600 mq di terreno adiacente. Il fabbricato, completamente da ristrutturare si sviluppa su due piani fuori terra di circa 72 mq per piano è costruito nella tipica architettura del posto con la classica pietra di langa. L'accesso al fabbricato è possibile da una strada con diritto di passaggio ora in disuso da ricomporre di circa 250 mt.
RIFERIMENTO: V000183

CLASSE ENERGETICA: G

Rustico panoramico a Torresina

Interessante terreno edificabile in vendita situato nelle vicinanze del centro del paese, 200 metri dalla scuola materna ed elementare, stazione dei treni e vari negozi. La proprietà offre un ampio giardino privato ideale per famiglie con bambini e un parcheggio privato. Disponiamo di vari progetti per offrire la soluzione personalizzata in base alle proprie esigenze. Non lasciarti scappare questa fantastica opportunità di realizzare la tua casa dei sogni in una posizione ideale e comoda.
RIFERIMENTO: V000670

CLASSE ENERGETICA:

Terreno Edificabile a Sale delle Langhe

teorema aziende sas

AUTONEGOZIO SALUMI e FORMAGGI

MINONZIO IVECO SPAZIO 105 
PATENTE di TIPO C

con 4 POSTEGGI più le SPUNTE
tra LANGHE e ROERO

GASTRONOMIA e ALIMENTARI
PASTA FRESCA

PRODOTTI di ALTA QUALITA'
TIPICI del TERRITORIO

SPECIALITA' MIELE

CEDESI 

CAUSA IMPORTANTI ESIGENZE FAMIGLIARI
al PREZZO SPECIALE
DI EURO 38.000,00

TEOREMA AZIENDE SAS
CELL. 392 5408002

Teorema Aziende AUTONEGOZIO SALUMI FORMAGGI

Questa splendida casa in vendita si trova immersa nel borgo della langa cebana, in una posizione tranquilla, facilmente raggiungibile tutto l'anno e riservata grazie al suo giardino circostante. La proprietà è subito abitabile e offre un'atmosfera accogliente e familiare grazie ai suoi spazi ben distribuiti e alla sua luminosità. Con rifiniture caratteristiche della tipicità del luogo e dettagli curati, questa casa rappresenta il luogo ideale per godersi momenti di relax e tranquillità in un ambiente suggestivo e autentico.
RIFERIMENTO: V000720

CLASSE ENERGETICA: G

Casa Singola a Roascio

In posizione panoramica, vendo rustico con 30.000 mq di terreno adiacente.
Vista montagne. Possibilità di ricostruzione con qualsiasi tipologia costruttiva senza vincoli e con ampliamento del 20 %. La proprietà confina con una strada comunale accessibile anche nei mesi invernali.
zona soleggiata.
RIFERIMENTO: V000222

CLASSE ENERGETICA:

Rustico da riattare a Sale delle Langhe

Nel centro di Neive, comodo a tutti i principali servizi del paese, proponiamo in vendita splendido appartamento di nuova costruzione, inserito in elegante contesto residenziale. L'immobile è composto da ingresso su ampio soggiorno living con cucina a vista, impreziosito da una splendida vista sul Castello di Neive. Un comodo disimpegno conduce alla camera matrimoniale, alla camera singola e al bagno. L'appartamento si presenta allo stato grezzo, offrendo la possibilità di personalizzare finiture e spazi secondo le proprie esigenze. 
CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Infissi in alluminio con doppio vetro, persiane in alluminio, porta d'ingresso blindata, pavimentazione uniforme in gres porcellanata, dotato di ascensore con accesso diretto al piano interrato. Completa la proprietà un posto auto coperto nell'ampia rimessa condominiale. È inoltre presente un giardino condominiale fruibile da tutti i condomini. Soluzione ideale per chi cerca comfort, efficienza energetica elevata in classe A4 e una posizione centrale con vista esclusiva. Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento può chiamarci al numero 0173216179 - 3276142451 o passare a trovarci in Corso Langhe 24/C. Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile, siamo a Sua completa disposizione! Le ricordiamo, inoltre, che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATI. - Classe: A+ - IPE: 531.00 kWh/mq anno

TRILOCALE TRIPLA ESPOSIZIONE DI NUOVA COSTRUZIONE-

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

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