STUDIO IN SABINA srl

STIMIGLIANO PAESE: Appartamento panoramico di 123 mq - Comodo, luminoso panoramico e vicino a tutti i servizi
Nel cuore di Stimigliano paese, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 117 mq escluse aree scoperte situato al primo piano, perfetto per chi cerca comfort, spazi generosi e una posizione strategica.
L'abitazione si apre con un accogliente soggiorno open space con ampio angolo cottura, illuminato da due accessi diretti al balcone che si affaccia sulla via principale del paese, offrendo un'atmosfera autentica.
Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da:

 * Due grandi camere matrimoniali, entrambe luminose e ben distribuite,
 * Un ampio bagno con vasca e doppio lavabo, ideale per il comfort quotidiano.
 * Un secondo bagno con doccia, perfetto anche come bagno di servizio.Caratteristiche tecniche:

 * Riscaldamento autonomo a metano con termosifoni in ghisa
 * Infissi in PVC con doppio vetro e persiane in PVC
 * Esposizione panoramica sul verde della campagna sabina, con vista suggestiva sui paesini circostanti che si possono ammirare in lontananza.La posizione è uno dei punti di forza: tutti i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi - scuole, bar, panificio e altre attività commerciali locali in prossimità.
Inoltre, per chi si sposta per lavoro:

 * Il casello autostradale Ponzano - Soratte è raggiungibile in 5 minuti,
 * Roma dista solo 35 minuti, rendendo l'appartamento ideale anche per i pendolari.Perfetta come prima casa o investimento!
Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. 0765/576760

4 LOCALI A STIMIGLIANO

Sabina

Proponiamo in vendita un appartamento di circa 120 mq catastali, posto al piano secondo e caratterizzato da una piacevole doppia esposizione e da ambienti di ampio respiro. La casa, da ristrutturare, rappresenta un'ottima base per creare uno spazio su misura, grazie a una distribuzione interna che comprende un ingresso/disimpegno, un soggiorno accogliente con camino, una cucina, due ampie camere entrambe con balcone panoramico, una sala da pranzo con balconcino e un servizio finestrato. Al terzo e ultimo piano troviamo due grandi soffitte finestrate e l'ingresso alla meravigliosa terrazza scoperta di pertinenza esclusiva. Da qui il panorama è davvero mozzafiato, vedere per credere!
Nonostante l'immobile necessiti di interventi di ammodernamento, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti ed esigenze, alcuni elementi, vedi ad esempio la pavimentazione, possono essere invece mantenuti, vista la sempre più crescente tendenza al ripristino dei vecchi rivestimenti di una volta, dotati di una bellezza unica e senza tempo.
La posizione è tra i principali punti di forza: la zona è ben servita, con attività commerciali, scuole, servizi pubblici nelle immediate vicinanze. A rendere tutto ancora più funzionale è l'ottima rete di collegamenti, con la stazione ferroviaria di Stimigliano Scalo a breve distanza, che consente un facile accesso alle stazioni principali di Roma e all'Aeroporto di Fiumicino, e lo strategico casello A1 di Ponzano R.-Soratte. 
Un'ottima opportunità per chi desidera vivere in una zona ben servita e con un grande potenziale di valorizzazione.

Appartamento Stimigliano [Cod. rif 3275780VRG]

Con una superficie di 90 mq, questo appartamento al primo piano offre tre ampie stanze luminose, di cui una con balcone che affaccia sulla via ricca di servizi, un corridoio d'ingresso e un wc. Da ristrutturare, questo appartamento centrale si trova a due passi dalla piazza principale del paese e con comodo parcheggio sottostante l'immobile. 
Ideale per chi cerca un'abitazione spaziosa e ben posizionata, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica nel panorama immobiliare di Stimigliano. Contattaci per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questo immobile!

Appartamento Stimigliano [Cod. rif 3264053VRG]

Sul corso principale del paese di Stimigliano, a ridosso della piazza centrale, vendiamo questo luminoso appartamento con una superficie totale di 105 mq. L'unità si trova al primo piano di grazioso palazzetto ed è composto da: ingresso, disimpegno, sala da pranzo con balcone, ampia cucina con camino, due camere da letto di cui una con sfogo sul balcone, uno studio con un bel balcone panoramico, ripostiglio e bagno con vasca. 
L'appartamento, anche se necessita di ammodernamento, offre un'ottima prospettiva di abitabilità. Completa la proprietà, una cantina di pertinenza. La posizione garantisce estrema facilità di parcheggio. 
Se cerchi una casa che coniughi spazi generosi, luminosità, potenziale e comfort, questa è la soluzione ideale. 
Contattaci per organizzare una visita e scoprire questa ottima soluzione abitativa.

Appartamento Stimigliano [Cod. rif 3265270VRG]

Stimigliano Scalo - Appartamento ristrutturato di ampia metratura, pronto da vivere Nel cuore di Stimigliano Scalo, proponiamo in vendita un luminoso appartamento al piano primo di 115 mq, completamente ristrutturato e pronto chiavi in mano. L'immobile si apre su un ingresso che conduce a un'ampia e moderna zona living con cucina e penisola, pensata per vivere al meglio gli spazi quotidiani. Un comodo disimpegno accompagna alla zona notte, composta da una camera da letto matrimoniale, una singola, un bagno con vasca ed un bagno di servizio. Completa la proprietà un pratico ripostiglio. Dalle camere si accede a un piccolo terrazino panoramico, ideale per momenti di relax e cene/pranzi all'aperto. La soluzione è perfetta per essere abitata fin da subito, ma rappresenta anche un'ottima opportunità di investimento, grazie alla posizione strategica. L'appartamento si trova infatti a solo 1 minuto dalla stazione ferroviaria (linea Orte-Fiumicino) e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi e locali commerciali, tra cui pizzeria, ristorante, bar e ufficio postale. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. 0765/576760

3 LOCALI A STIMIGLIANO

Casa semindipendente ristrutturata con giardino - Stimigliano Scalo Nel cuore di Stimigliano Scalo, a pochi passi dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi, sorge questa casa semindipendente ristrutturata con giardino, una soluzione pronta ad accogliere chi desidera entrare subito in un ambiente pronto da vivere senza spese di ristrutturazioni, moderno e confortevole. Varcando la soglia del primo piano, si viene accolti da un ingresso che introduce in un ampio salotto luminoso, dove la cucina open space si fonde armoniosamente con la zona living, creando uno spazio caldo e conviviale. Un disimpegno conduce alla zona notte con: due camere matrimoniali, spaziose e ben illuminate, offrono quiete e riservatezza; il bagno, rifinito con gusto, completa il livello donando un tocco di eleganza. Scendendo al piano terra avrete la comodità del giardino privato, ideale per momenti di relax all'aperto, da qui si può raggiungere la taverna al piano terra, un ambiente ampio e accogliente perfetto per cene tra amici, hobby o semplicemente per ritagliarsi uno spazio tutto per sé. DATI TECNICI : 
 * Impianti nuovi 
 * Infissi in pvc con doppio vetro 
 * Persiane in alluminio La posizione è uno dei suoi punti di forza: a 1 minuto dalla stazione Orte-Fiumicino e a portata di mano da bar, pizzerie, ristoranti e attività commerciali. Una casa pronta da vivere, ideale per chi cerca un rifugio moderno, ben collegato e ricco di spazi dove costruire momenti di vita quotidiana. NB. La casa dista solo 3 min a piedi dalla Stazione con tratta Ferroviaria Orte - Fiumicino Aereoporto. Chiamaci per maggiori informazioni 0765/576760

PORZIONE DI BIFAMILIARE A STIMIGLIANO

A Stimigliano Scalo, a solo 1 minuto dalla stazione ferroviaria, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato, luminosissimo e pronto da vivere fin da subito.
Situato al primo piano e con una superficie di 91 mq, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca comfort moderno, praticità e una posizione strategica, con bar, ristoranti, pizzerie e varie attività commerciali a pochi passi. L'ingresso si apre su una zona living open space con salotto e cucina e piccola penisola, un ambiente caldo e accogliente perfetto per vivere e ricevere ospiti.
La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale ed una seconda camera matrimoniale, servita dal bagno principale dotato di moderna doccia e pavimento in resina, dal quale si accede direttamente al terrazzino esterno. L'appartamento è dotato di riscaldamento con camino e termosifoni a metano, fognatura comunale, luce diretta e tutte le comodità necessarie per una vita confortevole. Perfetto per te che cerchi una soluzione abitabile fin da subito, senza alcun intervento da effettuare. Chiamaci per maggiori informazioni! 0765/576760

A Stimigliano c'è un luogo che aspetta solo di essere trasformato.
 Un piccolo spazio di 49 mq, tutto su un unico piano, dove la luce entra dalla grande vetrata d'ingresso come un invito a immaginare.
Dentro, un ambiente semplice:
 un locale commerciale, una zona cucina, antibagno e bagno...
 ma basta chiudere gli occhi per vederlo già diverso.
Potrebbe diventare un Irish pub dai toni caldi,
 un mini bistrot pieno di profumi,
 una parrucchiera dove nascono nuovi look,
 un centro estetico di relax,
 una hamburgeria giovane e vivace,
 o un elegante ufficio professionale.
Questo spazio può essere qualsiasi cosa.
 Può essere tuo.
A soli cinque minuti dalla stazione di Stimigliano Scalo,
 collegato alla tratta Orte - Fiumicino Aeroporto,
 e a quaranta minuti da Roma:
 una posizione che apre porte, possibilità, futuro.
Se vuoi scoprire quale storia puoi scrivere qui... NB. E' PRESENTE LA CANNA FUMARIA 
0765/576760

BOX A STIMIGLIANO

La proprietà è situata in via Lambruschina a Stimigliano Scalo, in posizione panoramica e ad altissima visibilità.
Il supermercato si sviluppa su un unico piano, pratico e funzionale, già suddiviso in vari reparti: all'ingresso troviamo una porta automatica, due postazioni casse, un piccolo bancone ufficio e poi i diversi reparti dedicati ai prodotti di vendita del supermercato.
È presente anche un locale tecnico per i vari macchinari e un comodo portico coperto, pensato per il carico e lo scarico merci, direttamente accessibile.
Gli spazi interni si possono ripensare e organizzare a piacimento, in base alle necessità della nuova attività che hai in mente.
Completano la proprietà: circa 25 posti auto esterni, utilissimi sia per i clienti che per il personale.
DATI TECNICI: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento ad aria con pompa di calore, per garantire comfort in ogni stagione e una buona efficienza energetica.
Scendendo al piano seminterrato troviamo due spogliatoi separati per uomini e donne, ciascuno con bagni e antibagno - perfetti per il personale.
È importante sapere che la vendita riguarda solo le mura: l'attività commerciale non è compresa nel prezzo.
Si tratta di una soluzione ideale per chi vuole investire in uno spazio commerciale pronto, moderno e ben posizionato. 
 Siamo a pochissimi minuti dal casello autostradale di Ponzano Soratte e dalla stazione ferroviaria di Stimigliano, sulla linea Orte - Fiumicino Aeroporto. Raggiungerlo è facile sia in auto che con i mezzi pubblici.
Non fartelo sfuggire!
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci!
0765/576760

In vendita - Terreno agricolo con vigneto produttivo (2.220 mq) - Sabina Proponiamo in vendita un terreno seminativo di 2.220 mq, attualmente coltivato a vigna in piena produzione da oltre 70 anni, destinata alla produzione del rinomato vino locale sabino. Il lotto si presenta leggermente scosceso e comprende anche una piccola porzione di bosco, utile per ombra naturale, legna o eventuali ampliamenti rurali. L'accesso è comodo e la proprietà risulta ben curata. La qualità delle uve e la resa costante lo rendono un'ottima opportunità per: Piccoli agricoltori
Appassionati di viticoltura
Chi desidera produrre il proprio vino in autonomia La posizione tranquilla e soleggiata favorisce una coltivazione sana e naturale, nel cuore della campagna sabina. Ottimo investimento per chi sogna di avere un proprio vigneto e vivere l'esperienza autentica della produzione vinicola locale. Contattaci per maggiori informazioni o per una visita sul posto.

TER. AGRICOLO A STIMIGLIANO

Nella campagna di Stimigliano, in via dell'immaginetta , proponiamo in vendita MAGAZZINO con terreno edificabile. 
DESCRIZIONE TERRENO 
Attraverso un cancello in ferro scorrevole si accede alla proprietà, situata in posizione comoda e panoramica ad un passo dal borgo storico di Stimigliano. 
Qui troverete: un magazzino di circa 30 mq ed un terreno edificabile dove è possibile costruire 1647 mc.
 Il magazzino si presenta su un unico livello con serranda in ferro e finestre con grate.
Punti di forza della proprietà sono sicuramente la buona esposizione, la facilità di accesso e la possibilità di costruire un immobile indipendente immerso nella natura della Sabina, dove poter dare spazio alla propria creatività, progettandolo a proprio piacimento.
Il terreno si presenta parzialmente scosceso, con alcune piante di ulivo.
DETTAGLI AGGIUNTIVI
La proprietà infine è parzialmente recintata sul fronte strada, è presente fognatura comunale. 
Il terreno è sempre stato utilizzato per la raccolta delle olive e produzione dell'olio extravergine sabino e per l'allevamento di bestiame.
Contattaci per maggiori informazioni
0765/576760

SOLUZIONE ABITATIVA SU UNICO LIVELLO CON TERRAZZO PANORAMICO
Proponiamo in vendita una soluzione immobiliare unica nel suo genere. L'immobile si sviluppa su due livelli, offrendo spazi ampi e ben distribuiti.
Primo Piano: accogliente appartamento con balcone panoramico, composto da una cucina abitabile, un ampio soggiorno, due luminose camere da letto e un comodo corridoio di disimpegno.
Secondo Piano: spazioso terrazzo con soffitta, da cui godere di una splendida vista panoramica, ideale per momenti di relax o per essere sfruttato come area ricreativa.
Servizi: l'immobile è dotato di acqua diretta e allacciato alla fognatura comunale, garantendo comfort e praticità.
Posizione strategica, vicina a tutti i servizi essenziali e con ottime potenzialità di investimento.
Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci! 0765/576760
 Non lasciarti sfuggire questa occasione

Nuovo Garage di 30 mq - Posizione Strategica a Stimigliano
In vendita garage di 30 mq, di recente costruzione, situato al di sotto di un moderno centro commerciale, in una zona comoda e facilmente accessibile.
Caratteristiche principali:

 * Ampia metratura (60 mq ca.) ideale per più veicoli o uso magazzino

 * Accesso diretto e sicuro dal centro commerciale

 * Ottima altezza interna

 * Facilità di manovra e ingresso
Posizione vantaggiosa:

 * A due passi dal centro storico di Stimigliano

 * A pochi minuti dal casello autostradale Ponzano-Soratte (A1)

 * In zona servita e ben collegata
Perfetto per chi cerca spazio, comodità e sicurezza in una location strategica, sia per uso privato che per investimento.
Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! 0765/576760

A Stimigliano in via Neghelli appartamento trilocale in vendita.
La casa situata al piano prima di una palazzina, ha ingresso tramite corte comune, composta internamente da cucina abitabile, due camere di cui una con balcone panoramico e bagno con vasca.
Dati tecnici: Riscaldamento autonomo con metano, acqua e fognatura dirette, infissi vetro/legno con persiane.
L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione per essere abitabile, ottima ad uso investimento in quanto facilmente locabile.
La casa è vicina alla piazza del paese e da tutti i principali servizi come bar, posta farmacia, alimentari..
Chiamaci per fissare un appuntamento. 0765/576760.

In vendita terreno edificabile a Stimigliano Scalo - Realizza la casa dei tuoi sogni!
In posizione strategica e ben servita, proponiamo in vendita un terreno edificabile di circa 1.700 mq situato a Stimigliano Scalo, in zona B7.
La proprietà offre la possibilità di edificare fino a 580 metri cubi, perfetti per realizzare una casa indipendente o villetta unifamiliare di circa 200 mq, distribuita su due piani con un'altezza interna di 2,90 m per piano.
Un'opportunità unica per chi desidera costruire la propria casa su misura, senza dover scendere a compromessi con soluzioni preesistenti.
Posizione ideale:

 * A solo 3 minuti dalla stazione ferroviaria di Stimigliano Scalo e Gavignano sulla tratta Orte - Fiumicino Aeroporto
 * Zona servita da supermercato, farmacia, bar, ristoranti e altri servizi essenziali
 * Tranquillità e comodità a portata di mano, immersi nel verde della Sabina ma connessi con RomaPunti di forza:

 * Lotto pianeggiante e facilmente accessibile
 * Ottimo indice edificatorio
 * Ideale per chi cerca indipendenza, spazi ampi e possibilità di personalizzazione totale Se stai cercando un luogo dove dare forma alla tua casa ideale, questa è l'occasione giusta.
Contattaci per ulteriori informazioni o per prenotare una visita! 0765/576760

TER. RESIDENZIALE A STIMIGLIANO

Nella campagna di Stimigliano, in Voc. Caroci, proponiamo in vendita proprietà indipendente panoramica con pozzo, terreno e giardino.
DESCRIZIONE IMMOBILE
L'immobile misura circa 60 mq e si sviluppa su un unico livello.
Si accede alla proprietà esclusiva tramite un viale alberato con piante d'ulivo. 
Un cancello privato ad accesso pedonale, permette l'ingresso al giardino pianeggiante caratterizzato da piante ornamentali come salice piangente, pini, palme ed altre varietà arboree.
Circonda tutto il magazzino un vialetto pavimentato che permette di raggiungere sia la piazzola con barbecue in muratura, sia il giardino in tutti e quattro i lati.
Completa la proprietà un terreno di circa 26500 mq con 350 alberi di ulivo ed un pozzo profondo circa 20 mt.
DETTAGLI AGGIUNTIVI 
La costruzione è stata ristrutturata negli anni '90 e l'interno si trova in ottime condizioni.
Dati tecnici: infissi doppio vetro/pvc con persiane in ferro con condizionatore aria caldo/freddo, termocamino, inoltre vi è acqua diretta e fossa imhoff.
Nel vicino borgo di Stimigliano troviamo tutti i principali servizi come: supermercato, scuole, poste, macelleria, bar, farmacia, ristoranti ecc.; il casello autostradale A1 di Ponzano Romano-Soratte si trova a circa 10 minuti di auto, mentre la stazione di Stimigliano Scalo con tratta Orte - Fiumicino Aereoporto .
E' l'immobile perfetto per te che cerchi una soluzione indiendente, immersa nella natura della sabina!

Chiamaci!!
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RUSTICO A STIMIGLIANO

In vendita - Monolocale panoramico nel centro storico di Stimigliano
Nel cuore del suggestivo centro storico di Stimigliano, precisamente in via Cairoli, proponiamo in vendita un caratteristico monolocale di circa 47 mq, situato in una zona tranquilla e panoramica.
L'immobile, situato in un edificio storico, conserva il fascino tipico dell'architettura locale grazie ai soffitti con travi in legno a vista e a una distribuzione degli spazi che unisce funzionalità e atmosfera. La casa è composta da un soppalco abitabile, un ampio soggiorno, una cucina separata con splendida vista sul verde, e un bagno finestrato con vasca.
Da ristrutturare, rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo il proprio stile. Gli infissi in vetro/alluminio, le persiane in legno e la presenza di uno split caldo/freddo per il condizionamento completano la dotazione dell'immobile.
Ideale come prima casa, pied-à-terre o investimento, grazie alla posizione comoda e al fascino del contesto storico.
Superficie: 47 mq
Composizione: soggiorno, soppalco, cucina abitabile, bagno con vasca
Vista panoramica sul verde
Da ristrutturare
Condizionatore caldo/freddo
Indirizzo: Via Cairoli, Stimigliano centro storico
Contattaci al numero 0765/576760 per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

MONOLOCALE A STIMIGLIANO

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

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