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Rif: 163864 - 26/11/2025 (193365934) - Ci troviamo nel cuore del borgo medievale di Proceno, un luogo incantevole situato al confine tra Lazio e Toscana, immerso in un paesaggio di bellezze naturali e attraversato dalla suggestiva Via Francigena. Se sta cercando una soluzione abitativa in una zona tranquilla e ricca di fascino, questa proprietà potrebbe essere l'ideale. L'immobile, situato nel centro del borgo, si sviluppa su due livelli: piano terra e primo piano. Al primo piano, la casa offre una cucina abitabile dotata di camino, un disimpegno, quattro camere da letto, uno studio, un bagno e un balcone che aggiunge un tocco di charme. Il piano terra è adibito a un ampio rustico, anch'esso con camino, angolo cottura, bagno, ripostiglio e un locale tecnico, offrendo spazi versatili e funzionali. I due piani sono comodamente collegati da una scala interna, ma dispongono anche di un'entrata autonoma per una maggiore flessibilità. La superficie catastale complessiva dell'immobile è di circa 182 mq e il riscaldamento è autonomo, garantendo comfort e autonomia. La posizione strategica del borgo permette di raggiungere in pochi minuti la Val D'Orcia, il Lago di Bolsena, Orvieto, il Monte Amiata, il mare di Montalto di Castro. Il territorio circostante è ricco di noti centri termali quali Bagni di San Casciano, Bagni Vignoni, Terme di Sorano. Punti di forza dell'immobile: - Centro Storico - Luminosità - Vicinanza servizi La linea di autobus più vicina è PROCENO (450 m). Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile. - Classe: G - IPE: 3.51 kWh/mq anno

APPARTAMENTO SU DUE LIVELLI

giuseppe

AMPIA POSSIBILITA' DI DIVIDERLO IN DUE APPARTAMENTI VISTO I DUE BAGNI A PIANI DIVERSI UNO DOTATO ANCHE DI IDROMASSAGGIO IMPIANTO RISCALDAMENTO A GPL. AMMOBILIATO IN PARTE
IL MAGAZZINO SU DUE LIVELLI PUO' ESSERE USATO E TRASFORMATO IN BILOCALE .
 CANTINA GRANDE SCAVATA NEL TUFO 
GIARDINO ESCLUSIVO il prezzo e' trattabile

Appartamento su tre livelli magazzino cantina

Fabio

Centro Storico di Proceno terra-tetto di mq. 150 composto di: Salone, cucina, n. 3 letto matrimoniali, bagno, balcone, taverna (anche con entrata indipendente), cantina, soffitta nel sottotetto e terrazzo panoramico.
Proceno è un ridente paese dell'alto Lazio, a 418 metri s. l. m. , situato in una posizione "strategica" a pochi Km da Toscana e Umbria: località come Acquapendente, Bolsena, San Casciano dei Bagni, Città della Pieve, Bagnoregio, Sovana, Monte Amiata e Val d'Orcia sono raggiungibili facilmente.

Terra-tetto mq. 150 nel centro storico di Proceno

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

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