IMMOBILIARE BRACCIANO TRE srl

Ampio Quadrilocale in Zona Centrale - Comodità e Servizi a Portata di Mano
Nel cuore di una delle zone più richieste di Bracciano, in Via Claudia, proponiamo in vendita un appartamento situato in posizione strategica, a pochi passi dal centro cittadino e vicino a tutti i principali servizi, tra cui scuole, supermercati, attività commerciali, mezzi pubblici e aree di interesse.
L'immobile si trova al primo piano di una piccola palazzina composta da poche unità abitative, un contesto tranquillo e riservato che offre il vantaggio dell'assenza di spese condominiali.
L'abitazione è composta da un accogliente salone, una cucina dove è presente un camino, due camere da letto, un bagno con doccia e un pratico soppalco, ideale come spazio aggiuntivo per organizzare al meglio la casa.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: vivere in Via Claudia significa poter raggiungere comodamente a piedi il centro di Bracciano e avere tutti i servizi essenziali a portata di mano, senza rinunciare alla tranquillità di una zona residenziale consolidata e molto apprezzata. 
Possibilità di acquistare separatamente un locale C/6 a circa 50 metri.
Si tratta di una soluzione ideale sia per famiglie che per chi è alla ricerca di un investimento in una delle aree più centrali del paese. Un'opportunità ideale per chi desidera vivere Bracciano con la massima comodità, in una zona centrale, con ambienti ampi e funzionali e una gestione della casa semplice e conveniente.
Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita: potresti aver trovato la casa che stavi cercando nel cuore di Bracciano.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

3 LOCALI A BRACCIANO

Comodo Box auto in zona centrale a Bracciano - Via Claudia 
In zona centrale al paese, a pochissimi passi da tutti i principali servizi e negozi, proponiamo la vendita di un comodo box auto privato di 18 mq provvisto di ingresso condominiale elettrico automatico, con accesso diretto da strada comunale via Claudia. Il garage, oltre a versare in ottime condizioni strutturali, è dotato di impianto elettrico con contatore.
Se sei interessato ad una pertinenza garage per parcheggiare l'auto a pochi passi da casa e dai servizi, o hai semplicemente bisogno di un locale deposito, non esitare a contattarci per fissare una visita.

AUTORIMESSA A BRACCIANO

Appartamento Mansardato Panoramico di 154 mq nel Cuore di Bracciano: Spazi Generosi e Vista Lago e Castello
La posizione e la vista
In centro a Bracciano, in posizione comoda per raggiungere a piedi tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un attico mansardato situato al quarto piano di uno stabile con facciate recentemente rifatte. L'immobile ha una tripla esposizione che garantisce una buona luminosità e offre una vista aperta sul lago e sul Castello Odescalchi. Lo stabile è dotato di ascensore fino al terzo piano, da cui si accede all'abitazione salendo un'ultima rampa di scale a piedi.
Distribuzione degli spazi interni
La casa si distingue per una disposizione funzionale degli ambienti, ed è così suddivisa:

 * Zona Giorno e Terrazzo: L'ingresso si apre su un ampio salone doppio già climatizzato. Questo ambiente è collegato direttamente al terrazzo panoramico abitabile, adatto per mangiare all'aperto con vista sul lago e sul castello. Dal salone si passa alla cucina abitabile e a un bagno di servizio con antibagno.

 * Zona Notte: Un disimpegno separa la zona giorno dalle tre camere da letto, tutte condizionate. La camera principale include un armadio a muro e un ripostiglio nella zona sottotetto. A servizio della zona notte è presente il secondo bagno, finestrato e completo sia di vasca che di doccia.
Caratteristiche tecniche e servizi
L'appartamento è stato ristrutturato nel 2015 e si trova in buono stato manutentivo. Presenta infissi in legno con doppio vetro, persiane in legno e porte interne in legno massello di noce, oltre ad un nuovo citofono. Nota di grande comodità per la zona centrale è la presenza di un parcheggio condominiale situato proprio sotto lo stabile. Lo spazio interno è sfruttato al massimo grazie a diversi ripostigli ricavati nelle parti più basse del sottotetto.
Soluzione ideale per famiglie
Grazie alla sua metratura elevata e ben distribuita, questo immobile risponde perfettamente alle esigenze delle famiglie che cerc

5 LOCALI A BRACCIANO

Magnum

Rif:DM-CM-02 (130053536) - In una delle zone residenziali più esclusive e ricercate di Anguillara Sabazia, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà con splendida vista sul Lago di Bracciano, immersa nella tranquillità e nel verde.
L'immobile dispone di un doppio accesso indipendente: il primo conduce ad una grande sala hobby di circa 215 mq, mentre il secondo permette l'accesso ad un ampio terrazzo panoramico con affaccio sul lago, dal quale si raggiunge il piano principale.
La struttura è composta da 9 camere, tutte con bagno privato, di cui due impreziosite da caratteristici caminetti in muratura. Negli ultimi anni la proprietà è stata utilizzata come ristorante e albergo, conservando ancora oggi la distribuzione interna e le caratteristiche tipiche di una struttura ricettiva.
L'intero immobile necessita di una completa ristrutturazione, offrendo però enormi potenzialità per la realizzazione di una prestigiosa residenza privata, una struttura turistico-ricettiva, una casa di riposo, un centro benessere o altre attività legate all'ospitalità.
La posizione dominante, la vista lago, gli ampi spazi e la versatilità degli ambienti rendono questa proprietà una rara opportunità nel panorama immobiliare del Lago di Bracciano.

Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d'uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Villa di 450 m² con più di 5 locali a Anguillara S

Andrea Mesiano

Vendesi tra privati terreno agricolo di 210 mq situato in Via del Lago, sul lungolago di Bracciano, di fronte al parcheggio comunale.

Il terreno è pianeggiante, facilmente accessibile e gode di un'ottima posizione, a pochi passi dal lago. Ideale come investimento o per uso agricolo, in una delle zone più richieste di Bracciano.

Caratteristiche:

* Terreno agricolo
* Superficie: 210 mq
* Ubicazione: Via del Lago, Bracciano
* Posizione: fronte parcheggio comunale
* Vendita tra privati
* Prezzo: €25.000

Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattatemi in privato.

TERRENO AGRICOLO - Via del Lago - Bracciano

Terreno edificabile in zona residenziale con possibilità di ampliamento della superficie realizzabile
In Via Alcide De Gasperi, nella tranquilla e ricercata zona di San Celso, proponiamo in vendita un terreno edificabile di circa 1.446 mq, ideale per chi desidera realizzare una soluzione indipendente in un contesto residenziale riservato e ben collegato.
Il lotto consente la realizzazione di una villa unifamiliare o bifamiliare con una superficie residenziale di circa 91,62 mq. A questa può aggiungersi una superficie non residenziale pari al 20%, destinabile ad uso ufficio (categoria A/10), offrendo ulteriori possibilità di utilizzo e personalizzazione degli spazi.
Successivamente, nel rispetto della normativa urbanistica ed edilizia vigente e previa verifica tecnica, potrà essere valutata la possibilità di usufruire delle disposizioni previste dalla normativa in materia di ampliamenti edilizi e di efficientamento energetico, consentendo un incremento della superficie complessiva realizzabile fino a raggiungere indicativamente circa 150 mq totali.
Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è il contesto naturalistico in cui è inserita. All'interno del terreno sono presenti pini e querce che donano carattere e valore all'area, creando un ambiente piacevole e riservato, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi.
La zona è inoltre interessata dal completamento delle opere di urbanizzazione, un importante valore aggiunto per chi intende costruire. Sono infatti disponibili gli allacci alle principali utenze, tra cui fognatura comunale, acquedotto, fibra ottica e le altre infrastrutture necessarie per la realizzazione dell'abitazione.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: un contesto residenziale tranquillo e ben servito, a breve distanza dal centro di Bracciano, dalle scuole e dai principali collegamenti.
Una soluzione ideale per chi desidera costruire una casa s

TER. RESIDENZIALE A BRACCIANO

ANGUILLARA srls

A soli 7 minuti dal centro di Anguillara Sabazia e 15 minuti dall'uscita Maccarese della SS1 Aurelia, proponiamo in vendita una villa bifamiliare di 110 mq su due livelli, immersa nella tranquillità e nel verde.
L'abitazione si compone al piano terra di un luminoso soggiorno con doppia uscita sul giardino, cucina abitabile e bagno di servizio. Al primo piano troviamo la zona notte con due ampie camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio, e bagno padronale con vasca.
Costruita nel 2002 e mantenuta in buono stato, la villa è dotata di riscaldamento autonomo e infissi in doppio vetro.
Completa la proprietà un giardino pianeggiante di circa 600 mq con area barbecue e gazebo, ideale per momenti di relax e convivialità all'aperto. Presenti inoltre fino a 3 posti auto interni, con accesso tramite cancello carrabile automatizzato e ingresso pedonale.
La soluzione ideale per chi cerca privacy, spazi esterni vivibili e la comodità di raggiungere facilmente il Lago di Bracciano, il mare e Roma.

PORZIONE DI BIFAMILIARE A ANGUILLARA SABAZIA

tecnocasa - immobili commerciali marconi srl

TRASTEVERE/GIANICOLENSE - ATTIVITA' DI BAR
La Immobili Commerciali Marconi Srls propone in vendita una storica attività di Bar con somministrazione ed esercizio di vicinato. Tale tipologia di licenza permette anche la vendita di prodotti alimentari come pane, latte, uova e similari. Ad ampliarne le potenzialità anche la possibilità di chiedere l'occupazione di suolo pubblico per l'utilizzo degli spazi esterni.
L'attività è esercitata in un locale commerciale di 30 mq recentemente ristrutturato, climatizzato e dotato di impianto di insonorizzazione. L'immobile, con una vetrina su strada, è composto da un unico ambiente finestrato; sotto negozio di 25 mq; doppi servizi igienici; doppio ripostiglio ad uso deposito.
Da oltre 60 anni punto di riferimento del quartiere il Bar ha costruito negli anni una clientela consolidata anche grazie alla stretta vicinanza a palestre e altri esercizi commerciali. Strategica, inoltre, la sua collocazione nel quartiere, a ridosso della Circonvallazione Gianicolense. L'attività viene ceduta pronta all'uso e completa di tutta la stigliatura tra cui: doppio frigo bevande, piastra per panini e toast, macchina caffè due bracci, macchina macina caffè, forno microonde, frullatore, tavoli e sedie.

Sito in Monteverde

Euro 15.000,00

INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180
rmcfm@tecnocasa.it

Trastevere/gianicolense - attivita' di bar

TREVIGNANO srl

Trevignano Romano, proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare di 170 mq.
Questa abitazione, costruita nel 1980, offre un ambiente accogliente e funzionale, ideale per chi cerca una residenza spaziosa.
La proprietà si sviluppa principalmente su un unico livello, e comprende quattro locali ben distribuiti che permettono di organizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, fa eccezione una camera matrimonilae soppalcata
La zona giorno, è composta da una cucina indipendente e un doppio salone luminoso con accesso al giardino privato con terrazza vista lago , perfetta per momenti di relax all'aperto.
La posizione dell'immobile consente di godere della tranquillità del contesto residenziale, pur essendo a breve distanza dai servizi principali e dalle bellezze naturali del lago di Bracciano. Una soluzione abitativa che unisce comodità e praticità.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

PORZIONE DI BIFAMILIARE A TREVIGNANO ROMANO

dove.it

Rif:DV-13498 (129890976) - [Rif. DV-13498] A Bracciano proponiamo in vendita una villa indipendente di 267 mq commerciali disposta su tre livelli.
L'ingresso principale è al piano giardino, e si apre su un disimpegno che conduce alla zona giorno. Qui, troviamo un ampio salone, ideale per trascorrere piacevoli serate in compagnia, e una cucina a vista, che permette di cucinare e socializzare contemporaneamente. Sullo stesso livello troviamo uno studio, una sala da pranzo, due camere da letto e due bagni con doccia.
Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano altre due camere da letto, vari ripostigli, un bagno con doccia e un fantastico terrazzo con vista sul lago e sul castello.
Il livello inferiore della proprietà presenta un'ampia sala hobby collegata con un vano ampio e versatile, una cucina a vista con camino, un bagno di servizio e un comodo locale lavanderia
L'intera villa è caratterizzata da ampi spazi, luminosità e finiture di pregio, che la rendono un ambiente confortevole e accogliente. Gli infissi sono in legno con doppio vetro, garantendo isolamento termico e acustico. Il cancello in ferro è stato recentemente verniciato, come tutte le inferiate e le persiane, mentre la porta di accesso alla sala hobby e la porta dell'entrata principale sono blindate.

La villa si trova in zona Via Settevene Palo II Tronco, una tranquilla zona residenziale di Bracciano, immersa nel verde e lontana dal trambusto cittadino. La posizione dell'immobile permette di godere della pace e della bellezza della campagna, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alle attrazioni che la città offre. In soli sette minuti di macchina, infatti, è possibile raggiungere il centro di Bracciano, dove si trovano negozi, supermercati, ristoranti e tutti i principali servizi. La villa dista anche soli cinque minuti di macchina dal lago di Bracciano, una rinomata meta turistica, ideale per rilassarsi sulle sue spiagge, fare lunghe passeggiate o praticare sport acquati

Villa di 267 m² con più di 5 locali a Bracciano

Rif:GB-48 (129912244) - FRIMM Magnum propone in vendita a Bracciano, piu' precisamente in Piazza Prato terra, in posizione centrale e comoda per raggiungere a piedi tutti i principali servizi, un appartamento con ingresso indipendente, situato al primo piano (senza ascensore).

L'immobile, di circa 32 mq, è libero su tre lati e si compone di soggiorno con angolo cottura e camino a legna, camera matrimoniale e bagno con doccia.

Completano la proprietà un balcone e un sottoscala, ideale come spazio accessorio e di deposito.

Grazie alla sua posizione centrale e all'ingresso indipendente, questa soluzione è perfetta per una persona single o una giovane coppia, ma rappresenta anche un'interessante opportunità di investimento. La vicinanza al centro storico e ai principali punti di interesse di Bracciano la rende particolarmente adatta per essere destinata a casa vacanze o struttura ricettiva, offrendo un potenziale di redditività per chi desidera investire nel settore turistico.

Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d'uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Appartamento di 32 m² con 2 locali a Bracciano

Bracciano

Nella zona industriale di Bracciano, proponiamo in vendita un prestigioso immobile a destinazione ufficio (categoria catastale A/10) di circa 400 mq, ideale per aziende, studi professionali, società di servizi, centri direzionali e attività che necessitano di ampi spazi operativi e di rappresentanza.

L'immobile si presenta in ottime condizioni, con ambienti curati, funzionali e immediatamente utilizzabili, senza necessità di interventi di ristrutturazione. La generosa metratura consente una grande flessibilità nella distribuzione degli spazi, rendendo la soluzione adatta sia a realtà consolidate sia ad attività in fase di espansione.

La posizione strategica all'interno della zona industriale garantisce ottimi collegamenti e facilità di accesso, rappresentando un importante valore aggiunto per dipendenti, clienti e collaboratori.

Caratteristiche principali:

Categoria catastale A/10 (uffici e studi privati)
Superficie di circa 400 mq
Ottimo stato manutentivo
Ambienti luminosi e versatili
Ideale per sedi aziendali, studi professionali e attività direzionali
Posizione strategica e facilmente raggiungibile
Disponibilità immediata

Una soluzione di rappresentanza, pronta all'uso, ideale per chi è alla ricerca di una sede professionale ampia e funzionale in un contesto ben servito.

Per maggiori informazioni e per fissare una visita, contattaci.

Ufficio a Bracciano Via di valle foresta 1 locali

Ionut Mutu

Causa motivi familiari, cedo attività di Pizzeria e piccola ristorazione ubicata presso via odescalchi nel centro di Bracciano.
La pizzeria viene ceduta completa di canna fumaria con relativo forno, un surgelato , due frigoriferi nella parte della cucina.
La superficie di vendita è costituita da banco pizzeria e rosticceria e zona tavoli per somministrazione.
Il canone mensile di locazione è di 900 euro
L'attività è pronta per lavorare da subito.
Prezzo richiesto euro 40000

Licenza pizzeria

Struttura bifamiliare con 2 ettari di parco e pertinenze adiacenti - Soluzione ideale per due nuclei familiari a Bracciano (Zona Molare)
Nel verde della località San Zoppo, a pochi minuti dal centro di Bracciano e ben collegata con Roma, proponiamo una proprietà unica nel suo genere, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi.
La proprietà si estende su circa 2 ettari di terreno collinare e ospita una grande struttura bifamiliare composta da due unità abitative indipendenti, entrambe accatastate in categoria A/7 e prevalentemente speculari.
Ogni abitazione si sviluppa su due livelli per circa 142 mq calpestabili, offrendo ambienti ampi, luminosi e facilmente personalizzabili. Una soluzione ideale per due nuclei familiari che desiderano condividere gli spazi esterni mantenendo la propria privacy e autonomia.
Completano la proprietà circa 30 mq di locali accessori tra magazzini e cantine, un'ulteriore struttura indipendente sul retro e una comoda rimessa auto coperta destinata al parcheggio delle autovetture di circa 80 mq.
Il vero valore aggiunto di questa proposta è la rara combinazione tra l'importante metratura residenziale e la vasta estensione del terreno, caratteristiche difficili da trovare oggi in un contesto così vicino alla Capitale.
Le due unità possono essere mantenute separate oppure, grazie alla conformazione della struttura, essere facilmente integrate in un'unica prestigiosa residenza, creando una villa di rappresentanza dalle dimensioni generose e dagli spazi esclusivi.
L'immobile, edificato negli anni Ottanta, necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento, inclusa la revisione degli impianti e di alcune componenti strutturali e di copertura. Un aspetto che rappresenta un'opportunità per chi desidera realizzare una casa su misura, valorizzando appieno il potenziale della proprietà.
Una soluzione rara per dimensioni, versatilità e posizione, pensata per famiglie numerose, proge

VILLA SINGOLA A BRACCIANO

Andrea

Villa bifamiliare (porzione), Villaggio Montebello, Bracciano.
In contesto residenziale tranquillo e ben servito dal trasporto pubblico locale, all'interno del Villaggio Montebello - progettato dall'ArchiStar Paolo Portoghesi - si vende meravigliosa porzione di villa bifamiliare di circa 250 mq calpestabili, disposta su 3 livelli. L'accesso è assicurato da doppio ingresso, sia pedonale che carrabile. Possibilità di frazionamento dell'immobile.
È composto da 4 spaziose camere da letto, 3 bagni finestrati, 2 cucine abitabili + una cucina esterna, due ampi e luminosi saloni, uno studio silenzioso, una soleggiata terrazza pavimentata, due portici, una veranda climatizzata, un comodo ripostiglio, una dispensa, un'asciutta cantina, un conviviale angolo barbecue coperto e un'intercapedine isolante, necessaria per un'ottimale protezione termica.
Della proprietà fanno parte inoltre un piccolo orto, due giardini di circa 100 mq ciascuno, recintatti, piantumati con prato e siepi, dotati di impianto automatico d'irrigazione, un capanno per il ricovero degli attrezzi, un magazzino soppalcabile di oltre 30 mq, un parcheggio doppio scoperto, chiuso da cancello automatico. 
Riscaldamento autonomo equipaggiato con una nuova ed efficiente caldaia a condensazione alimentata a GPL (è comunque predisposto l'allaccio alla rete del metano) e con una stufa idro alimentata a pellet. Il tutto è integrato con una moderna stufa a legna dal design scandinavo a elevato rendimento termico. L'acqua sanitaria è generata da un efficiente pannello solare. Impianto fotovoltaico da 4,5 kWp con 10 KWh di accumulo. Sistema di condizionamento diffuso. Impianto di allarme di ultima generazione, che include telecamere di sorveglianza interne ed esterne per garantire la massima sicurezza. Rete telefonica e internet in fibra ottica, con cavo monomodale a 4 fibre. Nel prezzo sono inclusi gli arredi realizzati artigianalmente su misura. Sussiste la possibilità di acquistare l'immobile parzialmente ammobiliato.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Villa bifamiliare (porzione), Villaggio Montebello

Diamonds Realty

Rif:J011 (129743126) - A pochi chilometri da Roma, in una posizione di assoluto privilegio direttamente di fronte alla spiaggia del Lago di Bracciano, proponiamo un'interessante proprietà dal forte potenziale di valorizzazione.
L'immobile è attualmente adibito a casa di riposo e dispone di 31 posti letto distribuiti in camere singole e doppie. In passato, tuttavia, la struttura ha già operato con successo come hotel, caratteristica che ne rende particolarmente interessante la possibile riconversione in ambito ricettivo.
Con un intervento di ristrutturazione contenuto e mirato, è possibile ripristinarne la destinazione alberghiera, valorizzando appieno una location rara, altamente visibile e fortemente attrattiva.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: la struttura si trova fronte lago, direttamente davanti alla spiaggia, in una delle località turistiche più apprezzate e frequentate dell'area. 

Un contesto ideale per una clientela alla ricerca di relax, natura, benessere e vicinanza alla Capitale.

Palazzo / Stabile di 1600 m² con più di 5 locali a

Rif:DV-13504 (129752336) - [Rif. DV-13504] Proponiamo in vendita un appartamento situato in Via Po, nel comune di Anguillara Sabazia.
L'immobile si presenta ristrutturato ed è caratterizzato da ambienti accoglienti e funzionali, pensati per garantire comfort e praticità nella vita quotidiana.
L'ingresso conduce a un corridoio che divide ordinatamente le varie stanze della casa. Sulla destra troviamo un accogliente soggiorno con cucina a vista, ambiente moderno e conviviale ideale per trascorrere momenti in famiglia o con gli amici. La zona giorno dispone inoltre di accesso diretto al balcone, che dona luminosità agli ambienti e offre un piacevole sfogo esterno.
Sulla sinistra si sviluppa la zona notte composta da una camera da letto matrimoniale e da una seconda stanza utilizzabile come cameretta per bambini, camera per gli ospiti o studio, in base alle esigenze della famiglia. Completa la proprietà un bagno finestrato dotato di vasca.
L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo a radiatori e climatizzazione autonoma caldo/freddo, caratteristiche che consentono una gestione indipendente del comfort abitativo durante tutte le stagioni dell'anno.
Grazie alla recente ristrutturazione e alla buona distribuzione degli spazi interni, l'immobile risulta immediatamente abitabile e adatto a diverse esigenze abitative.

La proprietà si trova in Via Po, in una zona residenziale tranquilla di Anguillara Sabazia, comune particolarmente apprezzato per la sua posizione sulle rive del Lago di Bracciano. Nelle vicinanze sono presenti scuole, supermercati, negozi, attività commerciali e tutti i principali servizi necessari alla vita quotidiana.
La posizione consente di raggiungere facilmente il centro storico, il lungolago e la stazione ferroviaria con collegamenti verso Roma, rendendo questa soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento in una delle località più richieste dell'area lacustre.

Appartamento di 100 m² con 3 locali a Anguillara S

RockAgent

Rif:160314 - 11/06/2026 (129817400) - Situato in una delle zone più dinamiche e residenziali di Roma, questo immobile si trova in Via Roberto Bracco, una posizione strategica che offre un'ottima visibilità e accessibilità. 
La zona è ben servita dai mezzi pubblici e circondata da numerose attività commerciali, rendendola ideale per chi desidera investire in un'area con un flusso costante di potenziali clienti. La vivacità del quartiere e la sua posizione centrale rappresentano un valore aggiunto per chi cerca un'opportunità commerciale in una delle zone più richieste ad alta espansione commerciale

L'immobile si estende su una superficie commerciale di circa 167 metri quadrati, offrendo ampi spazi per diverse configurazioni. Attualmente è parzialmente arredato, permettendo una personalizzazione secondo le esigenze specifiche del nuovo proprietario. La disposizione interna è ben studiata per ottimizzare l'uso dello spazio, includendo due bagni che garantiscono funzionalità e comfort. Lo stato dell'immobile è ottimo, pronto per essere utilizzato senza necessità di interventi significativi.
L'immobile è dotato di una corte esclusiva, ottima per lo sviluppo di coperti nello spazio esterno e grazie al mite clima romano, ciò aiuta nell'incrementare un'ottima conversione 3 stagioni su 4. 

Tra le caratteristiche tecniche, l'immobile è dotato di un sistema di riscaldamento autonomo alimentato da una pompa di calore, che assicura efficienza energetica e comfort durante tutto l'anno. Inoltre, l'impianto di climatizzazione autonomo offre la possibilità di regolare la temperatura interna sia in modalità freddo che caldo, adattandosi alle diverse stagioni e alle esigenze personali. 
Queste dotazioni rendono l'immobile non solo funzionale ma anche economicamente vantaggioso in termini di gestione energetica. L'opportunità di acquistare un immobile in queste condizioni e in una posizione così favorevole rappresenta un investimento di sicuro interesse per chi desidera avviar

Attività / Licenza di 167 m² con 4 locali a Roma

Roma Torrevecchia Gemelli

Nella splendida area di Bracciano, adiacente a boschi e colline incantevoli, proponiamo in vendita un maneggio composto da una tenuta con 1,75HA di terreno oltre Villino con corte a giardino e dependance (bilocale). 
La tenuta per l'attività di maneggio dispone inoltre di: 
club house;
n.1 campo coperto 20x40 metri;
n.1 campo ostacoli con recinto regolamentare 50x40 metri;
n.30 box con paddock;
n.1 tondino;
fienile.

Tutta l'area è recintata e dotata di fibra ottica e videosorveglianza per monitorare il perimetro. Dispone inoltre di n.2 terreni in locazione per complessivi 2,5 HA al costo di € 1.200 annui. Completa la proprietà un impianto fotovoltaico da 10 kW con batterie di accumulo da 10 kW che consente un'elevata produzione di energia ed una ottimizzazione energetica. 
Le immagini di questo annuncio sono indicative, di repertorio e non fanno riferimento al complesso immobiliare in vendita. 

Per informazioni e dettagli contattaci!

I dati e le informazioni contenuti nel presente annuncio sono indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.

Vuoi cambiare immobile? Vuoi essere affiancato da professionisti in tutte le fasi? La Gabetti Franchising Roma Torrevecchia opera nel mercato immobiliare da oltre 25 anni: compravendite, permute, gestioni immobiliari.
Specializzata in tutti i tipi di immobili residenziali e commerciali, offriamo valutazioni di mercato approfondite, fornendo stime accurate e affidabili del valore degli immobili.
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Appartamento Bracciano [Cod. rif 3320166VRG]

Rif:DM-60 (129792126) - A pochi passi dal suggestivo sito naturale della Caldara di Manziana e dall'ingresso del celebre Bosco di Manziana, nasce un nuovo intervento residenziale pensato per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare ai comfort più moderni.
Proponiamo appartamenti di diverse tipologie e metrature, realizzati con tecnologie di ultima generazione e particolare attenzione al risparmio energetico.

Questo bilocale di nuova costruzione è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno, con spazi progettati per garantire funzionalità, benessere abitativo ed elevata efficienza energetica. L'abitazione sarà dotata di impianto fotovoltaico e sistema di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC), tecnologie che assicurano risparmio energetico, comfort e qualità dell'aria interna.
La posizione è particolarmente strategica: il centro di Manziana è raggiungibile in pochi minuti, Bracciano e il suo lago distano circa 10 km, Roma circa 45 km e il mare circa 15 km.
Sono disponibili diverse tipologie e metrature, ideali sia come abitazione principale che come investimento in una delle zone più apprezzate tra natura, servizi e collegamenti.

Le immagini sono rendering realizzati con l'ausilio dell'intelligenza artificiale sulla base dei progetti e potrebbero non rappresentare fedelmente ogni dettaglio finale. Per visionare i progetti completi consigliamo di rivolgersi ai nostri uffici.

Appartamento di 48 m² con 2 locali a Manziana

DOMINA srl

Villa a schiera zona borgo sasso 
Nel suggestivo contesto residenziale del Borgo del Sasso, immerso nella tranquillità e nella riservatezza di un ambiente verde e ben curato, proponiamo in vendita una graziosa villa a schiera, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare alla comodità dei principali collegamenti.
La posizione è particolarmente strategica: la proprietà si trova a breve distanza dall'Aurelia e dal centro di Cerveteri, con collegamenti agevoli anche verso Bracciano e Manziana, rendendola perfetta sia come abitazione principale sia come investimento.
L'immobile si sviluppa su più livelli e presenta una distribuzione degli spazi funzionale e versatile.
Al piano terra troviamo un comodo salone, un pratico cucinotto, un bagno di servizio e l'accesso diretto al giardino privato, uno spazio ideale per momenti di relax all'aperto, pranzi in famiglia o per chi desidera un'area verde da vivere quotidianamente.
Il primo piano ospita la zona notte composta da due camere da letto, entrambe servite da balconi che garantiscono luminosità e affacci piacevoli, oltre a un bagno finestrato con doccia.
Completa la proprietà una comoda taverna al piano seminterrato, attualmente adibita a camera da letto, con ulteriore bagno dotato di doccia. Uno spazio aggiuntivo che si presta a molteplici utilizzi: camera per ospiti, studio, sala hobby o ambiente indipendente per le diverse esigenze della famiglia.
Grazie alla sua versatilità, agli spazi ben distribuiti e alla posizione riservata ma ben collegata, questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità per giovani coppie, famiglie e investitori alla ricerca di un immobile pronto da vivere in un contesto piacevole e in costante apprezzamento.
Una casa accogliente e funzionale, perfetta per chi cerca qualità della vita, tranquillità e praticità in una delle zone più caratteristiche del territorio.
Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

VILLA A SCHIERA A CERVETERI

TREVIGNANO ROMANO - NUDA PROPRIETÀ IN POSIZIONE CENTRALE A POCHI PASSI DAL LAGO
Trevignano Romano, zona centralissima del paese , più precisamente in Via dei Platani, proponiamo in vendita una NUDA PROPRIETA' di una villa a schiera disposta su più livelli con giardino di pertinenza, situata in una posizione strategica, vicina a tutti i principali servizi e a pochi minuti a piedi dal lungolago.

La soluzione si sviluppa al piano terra con una comoda veranda , un ampio soggiorno, una cucina abitabile con uscita sul balcone e un bagno finestrato con doccia.

Al piano primo troviamo la zona notte composta da una camera da letto matrimoniale con terrazza e un'altra camera /studio , finisce il piano un luminoso bagno con vasca.
Completa la proprietà una spaziosa sala hobby di 50 mq nel piano seminterrato , perfetto come spazio ricreativo o zona relax, oltre a una cantina e un garage con posto auto.
Una soluzione interessante per chi desidera investire in una delle località più apprezzate del Lago di Bracciano, con ottime prospettive di rivalutazione nel tempo.

VILLA A SCHIERA A TREVIGNANO ROMANO

Ideacasa di Massimo Placidi & C.

Rif: (122211176) - Fonte Nuova Santa Lucia adiacente Piazza delle Rose precisamente via Lago di Bracciano 33 vendiamo box 37 mq calpestabili libero subito euro 25.000,00 per informazioni telefonare ###phonenumber###

Box / Garage di 41 m² a Fonte Nuova

Sandro

Terreno agricolo tutto recintato, in Bracciano (Fraz. Castel Giuliano) - Via di PocaLena e Massa.
È dotato di accesso indipendente dalla strada comunale asfaltata e presenta l'opportunità di allacci di luce e acqua.
Possibilità di installazione fotovoltaico e realizzazione di un capannone di 40 mq completamente in legno. 
Dista circa 200 metri dalla strada principale di Castel Giuliano.
Superficie 9.000 mq. 
€ 40.000.00
Telefono 329/5387663

Terreno Bracciano

Costantino

Proprietario vende villa unifamiliare (ZERO COMMISSIONI) a Bracciano a 200 metri dal lago in posizione dominante con vista mozzafiato sul lago e sul castello Odescalchi in un contesto unico ed immerso nel verde del parco naturale di Bracciano e Martignano con privacy garantita . Nulla di paragonabile per chi vuole acquistare una location esclusiva dove ormai tali proprietà immobiliari scarseggiano . La villa è conosciuta fra quelle storiche di Bracciano. Costruita nel 1954 da una contessa bulgara è stata poi acquistata dall'attuale proprietario che ha provveduto nel 2016 ad effettuare una importante ristrutturazione inerente la sostituzione di tutte le tubature , dell'impianto di riscaldamento , e dell'impianto elettrico e di tutte le pavimentazioni con rifacimento dei bagni con materiali moderni e di prestigio . Anche la cucina è stata completamente ricostruita e ammobiliata . L'immobile è tutto fuori terra e si sviluppa su 3 piani e si estende su una superfice di 335 mq oltre il torrino ed è completamente rivestita in cortina e quindi da considerarsi senza manutenzione. La recinzione è stata eseguita in muratura ed accessibile dalla via tramite cancello elettrico che da accesso al parco di circa 1000 mq con alberi , siepi , piante da frutto oltre ad un ampia zona per il parcheggio delle auto ed a un'altra zona pavimentata per i momenti di relax all'aperto. Al piano terra è presente un salotto con camino adiacente ad un secondo salotto sempre con camino e vetrato con vista sul giardino, una stanza , una cucina abitabile molto grande ed attrezzata , un corridoio , un bagno di dimensioni importanti con finestra, una sala lavanderia con finestra ed una stanza dedicata alla centrale termica . Dal Piano terra si passa al primo piano rialzato attraverso una grande scala in muratura che da accesso alla zona notte. A questo piano troviamo 2 stanze da letto matrimoniali più una singola ed un bagno più un'altra stanza matrimoniale dedicata agli ospiti con bagno privato.

Villa Unifamiliare fronte lago Bracciano

Trevignano Romano, proponiamo in vendita un ampio terreno agricolo di 32.280 mq, ideale per chi desidera investire in un progetto legato alla natura e alla tranquillità. La proprietà offre un'ampia superficie pianeggiante, perfetta per coltivazioni o per la realizzazione di un'azienda agricola. La posizione strategica garantisce un facile accesso alle principali vie di comunicazione, pur mantenendo la riservatezza e la serenità tipiche della campagna. La vicinanza al lago di Bracciano aggiunge un valore paesaggistico e ricreativo, rendendo questo terreno un'opportunità unica per chi cerca un contesto naturale e stimolante. Un'opportunità per chi desidera immergersi nella bellezza e nella produttività del territorio laziale.

TER. AGRICOLO A TREVIGNANO ROMANO

Terreno agricolo lungolago di 2.000 mq con struttura e accesso diretto al lago
Proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, situata direttamente sul lungolago di Bracciano: un terreno agricolo di circa 2.000mq immerso nel verde, con accesso diretto al lago e una struttura accatastata ideale come supporto per attività ricettive, ristoro o progetti legati al turismo e al tempo libero.
La proprietà si distingue per il contesto estremamente suggestivo e riservato. Un caratteristico viale alberato accompagna all'interno del terreno, dove la natura, la vista aperta sul lago e gli ampi spazi verdi creano un'atmosfera esclusiva e rilassante, perfetta per chi desidera investire in una location dal forte impatto visivo e commerciale. Gli spazi esterni, già organizzati con aree ombreggiate e zone relax fronte lago, rendono questa soluzione particolarmente interessante per attività stagionali, eventi privati o progetti dedicati all'accoglienza.
All'interno della proprietà è presente una struttura accatastata, ideale come punto d'appoggio operativo, con ambienti funzionali e facilmente adattabili alle diverse esigenze. La vera forza dell'immobile è però la posizione privilegiata: direttamente affacciata sul Lago di Bracciano, con panorama aperto e un contesto naturale raro da trovare sul territorio.
Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per imprenditori, investitori o per chi sogna di sviluppare un'attività esclusiva sul lungolago, valorizzando uno spazio dal grande fascino e dalle enormi potenzialità.
Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita privata: proprietà come questa, con accesso diretto al lago e un potenziale così versatile, rappresentano occasioni sempre più rare sul mercato.

TER. AGRICOLO A BRACCIANO

Agriturismo con 11 Ettari di proprietà, piscina, palestra e scuderie - Investimento esclusivo a Bracciano 
A pochi minuti dal centro storico di Bracciano e dal suggestivo Castello Orsini-Odescalchi, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà che unisce ospitalità, natura e attività equestre in un contesto di rara bellezza.
Immersa in oltre 11 ettari di terreno, la tenuta comprende un'attività agrituristica già avviata, due fabbricati per un totale di circa 600 mq commerciali, camere e appartamenti indipendenti, piscina con area idromassaggio, zona palestra, giardino curato, spazi dedicati all'accoglienza e all'allevamento dei cavalli.
Uno degli elementi più interessanti è rappresentato dall'elevato livello di autosufficienza energetica: impianto fotovoltaico con accumulo, solare termico, pompa di calore e colonnine di ricarica per veicoli elettrici consentono una gestione efficiente e sostenibile della struttura, un valore sempre più apprezzato dal turismo internazionale.
La proprietà si presta a molteplici sviluppi imprenditoriali, dall'ospitalità rurale al turismo equestre, fino all'organizzazione di retreat, eventi privati ed esperienze dedicate al benessere e alla scoperta del territorio.
La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: tra il Lago di Bracciano e il Lago di Martignano, a breve distanza da Roma, la tenuta si trova in un'area ricca di storia, natura e attrazioni culturali, meta sempre più ricercata da visitatori italiani e stranieri in cerca di autenticità, relax e qualità della vita.
Una soluzione unica per chi desidera investire in una realtà già operativa, con importanti potenzialità di crescita e inserita in uno dei contesti più affascinanti del Lazio.
Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita riservata.

Porzione di villa bifamiliare allo stato rustico con un ettaro di terreno a Vigna di Valle
Proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare allo stato rustico di circa 250 mq, sviluppata su tre livelli e immersa nella tranquillità della zona di Vigna di Valle, a pochi minuti da Bracciano e dal lago.
 Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una casa su misura, personalizzando ogni ambiente secondo il proprio stile e le proprie esigenze abitative.
L'accesso alla proprietà avviene tramite un ampio portico coperto che accompagna all'ingresso principale dell'abitazione. Gli spazi interni, ancora da rifinire, permettono di valorizzare al massimo la distribuzione degli ambienti e creare una residenza ampia, moderna e funzionale.
Il piano terra è stato progettato per ospitare una luminosa zona giorno con cucina abitabile e accesso diretto alla veranda esterna, oltre a due camere matrimoniali e un bagno finestrato.
 Il piano superiore mansardato, anch'esso da completare, offre ulteriori ambienti versatili tra cui due camerette, un bagno e un balcone panoramico con affaccio aperto sul verde circostante.
Al piano seminterrato troviamo un'ampia taverna con bagno annesso, ideale da trasformare in sala hobby, area relax, locale deposito oppure in un grande box auto. Gli spazi risultano particolarmente ampi e facilmente personalizzabili, offrendo numerose possibilità di utilizzo.
Uno dei principali punti di forza della proprietà è senza dubbio il terreno di circa un ettaro che circonda l'immobile, perfetto per chi cerca privacy, tranquillità e un contesto naturale da vivere ogni giorno. Gli affacci aperti sulla campagna, la vista panoramica e la possibilità di modellare gli ambienti interni rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi sogna una villa indipendente dal forte potenziale.
La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale per famiglie che desiderano ampi spazi interni ed esterni, sia come residenza sec

PORZIONE DI BIFAMILIARE A BRACCIANO

Rif:DM-9QGCU38W (129536728) - Nella suggestiva cornice di Trevignano Romano, una delle località più ricercate del Lago di Bracciano, a meno di un'ora da Roma, proponiamo una prestigiosa tenuta immersa nella quiete e nella bellezza del paesaggio naturale, con vista panoramica sul lago.

La proprietà è circondata da un curatissimo parco privato di circa 5.000 mq, arricchito dalla presenza di un pozzo esclusivo e caratterizzato da un'eccellente esposizione a sud, che garantisce luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata. Un contesto riservato e raffinato, ideale per chi desidera privacy, comfort e qualità della vita.

La tenuta si compone di cinque unità abitative indipendenti, offrendo una rara combinazione tra residenza di rappresentanza e investimento immobiliare ad alta redditività.

L'abitazione principale, in eccellenti condizioni manutentive, si sviluppa al piano terra e accoglie gli ospiti in un ampio salone doppio con camino, affiancato da una cucina abitabile. La zona notte comprende tre camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite, oltre a un secondo servizio. Le grandi vetrate valorizzano gli ambienti e conducono direttamente al portico e al balcone perimetrale, spazi ideali per ammirare il panorama e vivere appieno l'esterno in ogni stagione.

Al piano seminterrato, completamente fuori terra e particolarmente luminoso, trovano spazio tre appartamenti bilocali indipendenti, attualmente locati, che garantiscono una rendita immediata e costante. Un importante valore aggiunto per chi desidera acquistare una proprietà capace di generare reddito fin dal primo giorno.

Il primo piano ospita un grazioso appartamento mansardato composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e bagno. Il balcone privato regala una prospettiva privilegiata sul lago, rendendo questa unità perfetta per ospiti, familiari o attività ricettive di livello.

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per diverse esigenze: dalla famiglia ch

Villa di 400 m² con più di 5 locali a Trevignano R

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