Sandro

TERRENO EDIFICABILE di 6000+1800 mt 2 a 100 metri dal mare, esposto a sud ,completamente pianeggiante.

Terreno edificabile ricettivo turistico

Marco

Terreno uliveto/seminativo vicino al mare , foto 1/2 (oppure altro terreno stessa zona foto 7/8/12, molto comodo per eseguire lavori o per posizionare camper/roulotte), con possibilità di costruire villetta residenziale (34 o 60 mq esterni)+ taverna/zona notte (interrata,di cui un lato aperto). È presente una vasca in cemento, nella quale è possibile raccogliere acqua piovana utile per l'irrigazione. Le varie utenze necessarie (acquedotto, gas, energia elettrica, fognatura comunale) sono nelle immediate vicinanze. Prezzo del terreno 75mila (34mq) o 90mila (60mq) euro (progetto compreso/approvato ed oneri urbanistici inclusi, foto 9/10/11) oppure 55mila (34mq) o 70mila (60mq) euro (cessione della volumetria con atto notarile, esclusi progetto/oneri urbanistici).
OPZIONE Per coloro che non sono interessati al diritto di costruzione della villetta, il prezzo del solo terreno è 30mila euro (possibilità di installare un capanno ricovero attrezzi agricoli e/o costruire un locale interrato ad uso taverna/magazzino,vedasi foto 5 come esempio o posizionare camper/roulotte).
Disponibile altro terreno agricolo a poca distanza dal precedente, 11000 mq, foto 3/4 ( 1600mq seminativo e 9400 boschivo, con possibilità di costruire manufatto agricolo di circa 40 mq esterni + eventuale interrato, vedasi foto 6 come esempio di manufatto).
È presente un pozzo nel quale stagionalmente può essere disponibile acqua . Prezzo del terreno euro 15mila (i due terreni sono in vendita separatamente).
NOTA BENE Per chi fosse interessato all'acquisto di entrambi i terreni (considerando l'OPZIONE di cui sopra), il prezzo totale è 40mila euro.
La località, tranquilla/ immersa nel verde, è situata in collina, a poca distanza dalle spiagge di Vado Ligure (3km), Bergeggi (5,5km), Spotorno (8km) e dal casello autostradale savona-vado (5km). Presenti anche numerosi sentieri naturalistici da percorrere a piedi, cavallo, MTB, fino a Spotorno ed oltre.

Terreno uliveto e terreno agricolo

Immobiliare Demasi

Locale di 332 mq situato in un prestigioso palazzo storico il Condominio Enologico, attualmente è accatastato come C2 ma offre una flessibilità che può rispondere a molteplici esigenze imprenditoriali o abitative. La proprietà necessita di ristrutturazione, offrendo un'occasione di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. I muri in mattoni faccia a vista, ben conservati, conferiscono un fascino rustico e autentico che rispecchia il carattere storico dell'edificio. La struttura presenta ampi spazi, ideali per essere adattati a diverse soluzioni architettoniche e funzionali. Il palazzo è circondato da un ampio giardino condominiale, perfetto per momenti di relax all'aperto ed è situato in una posizione particolarmente strategica, una tranquilla zona residenziale a soli 10 minuti dal mare, in Strada Poggi a Imperia, che offre un ambiente sereno e sicuro, ideale sia per attività commerciali che per uso residenziale.
Il locale dispone inoltre di due comodi posti auto privati, un elemento di grande valore aggiunto che facilita l'accesso per residenti, clienti o visitatori.
Il contesto storico e l'architettura del palazzo contribuiscono a creare un'atmosfera unica, dove il fascino del passato si unisce alle possibilità del presente, rendendo questa proprietà un'opportunità irripetibile per chi cerca un immobile versatile e di pregio in una delle zone più affascinanti di Imperia.

Rustico in palazzo storico

Francesco

vendesi separatamente cioè divise 2 piane con bosco a 55.000 euro a pezzo , ed a parte la casetta annesso agricolo 25 mq in c.a , idem, il tutto come da foto in 30 mila mq di meraviglia sulla cima di una splendida collina terreno parte uso vigneto-oliveto con acqua , corrente, splendida vista . 150 ml vista mare, fronte strada e tanto altro NON TRATTABILI
NB sulla cima dove la freccia come da foto

Una piana alla volta in 30000 mq di meravigliaaa

Giorgia

In Rialto vendesi ( o affitto con riscatto ) ampio terreno in fasce di circa 0,7 ettari ripartito principalmente in due particelle. Alcuni terrazzamenti sono molto ampi, altri più stretti. Possibilità di accesso con un mezzo a quattro ruote. All'interno si trova un'ampia tettoia. Presenti anche numerosi alberi da frutto, sia di impianti "vecchi" che "giovani ( ciliegie, pesche, fischi, prugne, mele, nocciole..)
Esposizione sud ovest con vista aperta e scorcio di mare.

Trattative riservata, contattare solo se realmente interessati

Splendido terreno in Rialto

PonenteCasa

Vendo terreno in posizione collinare di circa 11.000 mq con entro stante rustico su 3 livelli da ristrutturare. Soleggiato e comodamente raggiungibile dalla strata provinciale sia in auto che a piedi. Si trova nel Comune di Isolabona (IM) a pochi minuti dal mare.

Terreno con Rustico in Liguria

STUDIO SAN LORENZO sas

Proponiamo in vendita terreno di circa 8.300 mq situato nel territorio di Civezza, a soli 4 km dal mare, in posizione tranquilla e facilmente raggiungibile.
La proprietà gode di accesso carraio diretto, è completamente soleggiata e caratterizzata da ottima esposizione, ideale per chi cerca un contesto aperto e luminoso.
All'interno del terreno è presente un fabbricato esistente, che può essere demolito e ricostruito sfruttando la cubatura, offrendo interessanti possibilità di sviluppo e personalizzazione del progetto edilizio, nel rispetto delle normative vigenti.
Il terreno è inoltre servito da una vasca irrigua, elemento di grande valore per attività agricole, coltivazioni o per la gestione di spazi verdi.
Soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza indipendente immersa nella natura, a breve distanza dal mare e dai principali servizi, oppure per chi è alla ricerca di un investimento con potenziale edificatorio in una delle zone più apprezzate dell'entroterra ligure.

TER. AGRICOLO A CIVEZZA

Proponiamo in vendita terreno di oltre 28.000 mq con rustico situato nella zona panoramica di Civezza, a soli 4 km dal mare, in posizione tranquilla e facilmente raggiungibile.
All'interno del terreno è presente un fabbricato esistente, che può essere demolito e ricostruito sfruttando la cubatura, offrendo interessanti possibilità di sviluppo e personalizzazione del progetto edilizio, nel rispetto delle normative vigenti.
Il terreno gode di una vista panoramica, in posizione tranquilla e immersa nella natura. 
Soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza indipendente, a breve distanza dal mare e dai principali servizi, oppure per chi è alla ricerca di un investimento con potenziale edificatorio in una delle zone più apprezzate dell'entroterra ligure.

RUSTICO A CIVEZZA

Imperia

Imperia Porto Maurizio - zona Moltedo proponiamo in vendita un terreno agricolo di 3.347 mq.
Il terreno è disposto su due fasce e orientato verso sud-ovest , garantendo un'esposizione ottimale per la coltivazione.
Il terreno è facilmente accessibile grazie a una strada che lo costeggia per tutta la sua lunghezza. 
All'interno della proprietà si trovano oltre 70 alberi di ulivo, ideali per la produzione di olio di qualità o per chi cerca un'area agricola già produttiva.
Questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera investire nel settore agricolo o godere di uno spazio naturale ben collegato e in posizione privilegiata.
Possibilità di unire alla vendita un terreno poco più avanti di 1.000 mq con 18 piante di ulivo con vista mare.
Per informazioni e per visitare questa interessante proposta immobiliare si prega contattare i seguenti numeri: 0183.76.71.10 - 329.29.44.541.

Terreno Agricolo Imperia [Cod. rif 804VCG]

Finale Ligure

CINQUE OTTIMI MOTIVI PER NON PERDERTI QUEST'OPPORTUNITA':
- POSIZIONE STRATEGICA ED ESCLUSIVA;
- VISTA MARE PANORAMICA;
- NUOVA COSTRUZIONE;
- POSSIBILITA' DI PERSONALIZZAZIONE;
- STILE MODERNO E DI DESIGN

A Finale Ligure, l'Agenzia Gabetti è lieta di proporre in vendita un esclusivo terreno edificabile con progetto approvato nella zona del Belvedere; un'opportunità imperdibile per chi desidera realizzare il sogno di una proprietà esclusiva in un contesto naturale incantevole.

 *Posizione Strategica:*
- Vista mare panoramica sulla costa finalese;
- A meno di 500 metri dal centro città e da tutti i principali servizi;
- Zona residenziale tranquilla e riservata.

 *Caratteristiche del Terreno:*
- Ampia metratura per costruire una villa indipendente da più di 200mq, con magazzino e box , circondata da un ampio giardino e possibilità di realizzare un'ampia piscina;
- Esposizione favorevole che garantisce luminosità durante tutto l'arco della giornata.

Questo progetto offre la possibilità di realizzare un immobile di design moderno con ambienti eleganti, unici e personalizzabili per soddisfare ogni tipo di esigenza.

Non perdete l'opportunità di realizzare la tua casa dei sogni in questo angolo di paradiso, dove natura e comodità si incontrano. Contattateci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

Terreno Residenziale Finale Ligure

Albenga

Terreno di circa 10.000 m², possibile realizzo villa 150 mq

Terreno recintato di circa 10.000 m² con possibilità di realizzo villa di 150 m² dotata di piscina, portici, box e posti auto, ampi spazi esterni, vista mare totale, servito da strada comunale, all'interno della proprietà vi sono 700 piante di ulivo. Esposizione completamente a sud.
Per maggiori informazioni contattateci al numero 0182570888 oppure al 3343222943 (anche tramite whatsapp)

GABETTI ALBENGA da 15 anni sulla piazza di Albenga!

Chiamata in lingua latina prima Albium Ingaunum ed in seguito Albingaunum, traducibile in Città degli Ingauni (dalla popolazione dei Liguri che l'ebbe in origine per capitale), Albenga è stato un centro importante per la fondazione dell'Impero romano nella Liguria occidentale. Fu alleata dei Cartaginesi contro Roma durante la Seconda guerra punica (III secolo a.C.) e divenne la base navale del fratello di Annibale Barca, Magone, da dove salpò alla volta di Genova, saccheggiandola nel 205 a.C. Conquistata da Roma nel 181 a.C. da parte del proconsole L. Emilio Paolo, ottenne il diritto latino nell'89 a.C., la cittadinanza romana nel 45 a.C. e assoggettò i territori dell'interno. Il condottiero romano Gaio Giulio Cesare gli conferì la cittadinanza romana e lo status municipale. Proprio nello splendore dell'impero valorizzò e sviluppò maggiormente la sua urbanizzazione. Il territorio comunale si ampliò partendo dalla costa tra Sanremo e Finale Ligure, nell'entroterra prendendo possesso dell'intera alta valle del Tanaro. Nel V secolo subì l'attacco e l'invasione dei Goti che danneggiarono vistosamente la città conquistandola. Il 451 segnò la nascita della locale diocesi, una delle più antiche della Liguria. Fu conquistata dai Longobardi di Rotari. Dopo il Mille fu tra i primi liberi Comuni marinari, partecipò alla prima Crociata e alle lotte per il predominio nel Tirreno. Divenne poi libero comune, passando successivamente nel territorio della Repubblica di

Terreno Residenziale Ceriale [Cod. rif 3175926VRG]

Charme Living Srl

(Riferimento: 161) OPPORTUNITA' DI SVILUPPO IMMOBILIARE A LOANO (SV) - TERRENO EDIFICABILE VISTA MARE PER 40 APPARTAMENTI

Proposta esclusiva - CHARME LIVING propone in esclusiva un'operazione immobiliare unica

Nel cuore di Loano, in posizione centrale e con splendida vista mare, a pochi passi dal centro e dal mare, proponiamo in vendita un complesso immobiliare con terreno edificabile in Via Enrico Toti 12-14, ideale per un'operazione di sviluppo residenziale di pregio.

POSIZIONE STRATEGICA
L'area è collocata in zona centrale, ben servita da scuole, negozi e servizi, a meno di 1 km dalla stazione ferroviaria e a soli 3 km dal casello autostradale di Pietra Ligure.

PROGETTO DI VALORIZZAZIONE
L'asset comprende:
* Vecchia residenza e corpi accessori da demolire e ulteriore terreno;
* Lotto edificabile con SLP complessiva pari a circa 2.000 mq;
* Potenziale sviluppo residenziale fino a 40 appartamenti di nuova costruzione;
* Previsti 48 box/posti auto a servizio delle unità.

PUNTI DI FORZA DELL' OPERAZIONE
* Location ad alta attrattività turistica e residenziale;
* Domanda abitativa stabile e rendimenti interessanti;
* Vista mare che rende il progetto ideale per residenze di pregio;
* Posizione strategica: a pochi passi dal centro, stazione ferroviaria e lungomare;
* Progetto adatto a sviluppatori immobiliari orientati a interventi di nuova costruzione.

INFORMAZIONI
Documentazione tecnica completa, dettagli urbanistici e report di valutazione disponibili su richiesta.
Trattativa riservata.

Opportunità riservata a sviluppatori e investitori.

Terreno edificabile a Loano

Danilo

Vendo casa indipendente 100 mq appartamento 80 mq magazzino terreno 1000mq due ingressi carrabili, da ristrutturare, comoda a tutti i servizi tre km dal mare

Casa indipendente

ithamar

Appezzamento per 2 villette, totale 168 mq abitativi utili + altrettanti di fondi/garage.
Terreno di 2800 mq a terrazze con ulivi, comodo, su strada comunale, a 5,3 km dal mare di Recco (GE) e 4,5 dall'ingresso autostradale.
Vista aperta.
Per apprezzarne le potenzialità contattare il venditore per poter visionare i progetti preliminari completi per entrambi i villini e prendere visione dell'uliveto.
Possibile anche la realizzazione di una sola villa da 168 mq + fondi, a seconda delle necessità.
Vendo € 65.000.

Terreno x 2 villette Avgno - Recco

Nel caratteristico borgo storico di Costarainera, a soli 4 km dal mare, proponiamo in vendita un alloggio con ingresso indipendente, ideale per chi cerca autenticità, tranquillità e spazi ben distribuiti.
L'accesso avviene tramite una corte privata, che conduce al portone d'ingresso. Al piano principale troviamo un accogliente soggiorno con cucina, una camera matrimoniale, un bagno principale e un bagno di servizio interno alla camera.
 Una scala interna collega il piano superiore, dove sono presenti due ulteriori camere da letto e un secondo bagno di dimensioni contenute.
A completare la proprietà, una ampia taverna con bagno, ideale come spazio conviviale, zona hobby o per ospitare amici e familiari.
L'immobile è completamente arredato, dotato di riscaldamento autonomo e privo di spese condominiali, rendendolo una soluzione pratica sia come abitazione principale sia come casa vacanze nel cuore di uno dei borghi più suggestivi della Riviera dei Fiori.

RUSTICO A COSTARAINERA

NUOVO STUDIO PARASIO sas

Nel primissimo entroterra di Imperia, in una zona tranquilla, immersa nel verde ma facilmente accessibile, proponiamo in vendita terreno agricolo di 7.856 mq con ottima esposizione e vista aperta sul paesaggio collinare.
La proprietà è accatastata come pascolo e uliveto ed è così suddivisa:
* 6.465 mq ricadenti in zona agricola ES, perfetti per coltivazioni, uliveti, orti, attività agricole o zootecniche;
* 1.391 mq ricadenti in zona CRA Primo, edificabile, con un indice di edificabilità pari a 0,20 m³/mq, quindi ideale per nuove costruzioni, ampliamenti di edifici esistenti o anche per sanare eventuali difformità edilizie (previa verifica urbanistica e procedura autorizzativa).

La presenza della zona CRA lo rende interessante non solo per chi vuole iniziare un'attività agricola o agrituristica, ma anche per privati o imprese che desiderano investire in una porzione edificabile in posizione strategica, a pochi minuti dal centro di Imperia e dal mare.

Caratteristiche principali:
* Superficie totale: 7.856 mq
* Terreno agricolo e uliveto 
* Porzione edificabile con indice 0,20 m³/mq
* Accesso diretto da strada 
* Ottima esposizione solare 
* Vista panoramica 
* Zona tranquilla ma ben collegata

Un'opportunità unica per: 

* Aziende agricole, agriturismi o chi vuole vivere e lavorare a contatto con la natura; 
* Chi desidera costruire una nuova abitazione in contesto verde; 
* Proprietari di immobili adiacenti che cercano terreno edificabile per ampliamento o regolarizzazione urbanistica.

TER. AGRICOLO A IMPERIA

Studio B Immobiliare S.r.l.

Seborga località di Negi, proponiamo in vendita rustico in pietra circondato da un vasto terreno di circa 25.000 mq con una vista sulla vallata fino al mare.
L'edificio, sebbene richieda una ristrutturazione totale, offre un'enorme potenzialità di ampliamento, consentendo di realizzare una nuova casa. 
L'accesso carrabile al rustico è comodo e diretto dalla strada.
RIFERIMENTO: BL882

CLASSE ENERGETICA: G 229,56 kWh/m3 a

Rustico-Casale a Seborga

Studio B Immobiliare S.N.C.

Vallebona, proponiamo in vendita terreno di 4.636 mq, con vista aperta sulla vallata fino al mare.
È possibile realizzare una villa di circa 150 mq, così suddivisi: 46 mq residenziali e 100 mq di magazzino, oltre a 50 mq di interrato e la possibilità di costruire una piscina, ideale per godersi momenti allaria aperta in totale relax.
Comodo l'accesso
RIFERIMENTO: BL835

CLASSE ENERGETICA: Non Applicabile

Terreno Edificabile a Vallebona

Vallebona, in splendida posizione panoramica, proponiamo in vendita terreno con vista mare. Il lotto offre la possibilità di realizzare una villa di 180 mq complessivi (residenziale e magazzino), interamente fuori terra. Accesso diretto alla proprietà.
RIFERIMENTO: BL1053

CLASSE ENERGETICA: Non Applicabile

Bordighera- Località Madonna della Neve. A pochi minuti da Bordighera, proponiamo in vendita rustico con terreno di circa 1.500 mq situato in una posizione panoramica. Questa proprietà offre la possibilità di costruire una casa di 65 mq con relativo seminterrato e piscina.
Acqua, luce e fogna comunale ai confini della proprietà. L'accesso è comodo e la posizione offre una bella vista fino mare.
Ottima opportunità per chi desidera realizzare la propria abitazione in un contesto tranquillo 
RIFERIMENTO: BL982

CLASSE ENERGETICA: G 139 kWh/m3 a

Rustico-Casale a Bordighera

Vallebona Località Rocca Scura
Proponiamo in vendita un terreno di 3.500 mq con splendida vista mare, completo di progetto approvato per la realizzazione di una villa di circa 210 mq.

Il progetto prevede una luminosa zona giorno con soggiorno e cucina a vista, una zona notte composta da quattro camere e tre bagni

Allesterno, una terrazza panoramica ideale per momenti di relax allaperto e una piscina completano la proprietà.

Unopportunità unica per chi desidera costruire la propria casa immersa nella tranquillità, a pochi minuti dal mare.
RIFERIMENTO: BL1079

CLASSE ENERGETICA: Non Applicabile

A pochi chilometri da Seborga, proponiamo in vendita un uliveto di 1.873 mq con 30 piante di ulivo in produzione. Il terreno gode di un comodo accesso carraio e di un'ottima esposizione a sud, offrendo una vista panoramica sulla vallata fino al mare. Questa proprietà è ideale per chi desidera coltivare un orto o dedicarsi all'olivicoltura in una zona tranquilla.
RIFERIMENTO: BL1033

CLASSE ENERGETICA: Non Applicabile

Terreno Agricolo a Seborga

Bordighera, proponiamo ampio rustico da personalizzare. Situato in una zona tranquilla e panoramica sulle alture di Montenero, a pochi minuti dal centro di Bordighera, questo immobile rappresenta unottima opportunità per chi desidera uno spazio da modellare secondo le proprie esigenze e meravigliosa vista mare.
La proprietà si estende su circa 100 mq, con un seminterrato di 47 mq e un terreno di circa 1.500 mq, offrendo ampie possibilità di utilizzo. Pur necessitando di lavori di ristrutturazione, la struttura si presta a molteplici soluzioni abitative o professionali, con la possibilità di creare ambienti su più livelli.
Laccesso indipendente e unampia area esterna permettono di organizzare comodamente spazi per parcheggio o attività logistiche. Tutte le utenze, tra cui elettricità e acqua, sono già presenti. 
RIFERIMENTO: BL1052

CLASSE ENERGETICA: G 139,96 kWh/m3 a

Seborga, offriamo in vendita un bellissimo terreno edificabile situato a soli 500 metri dal paese. Questo terreno si estende su una superficie di 1.547 mq dove è possibile costruire una villa residenziale di 240 mq con piscina.
Uno dei maggiori vantaggi di questo terreno è la vista panoramica che si estende fino al mare
RIFERIMENTO: BL635

CLASSE ENERGETICA: Non Applicabile

Terreno Edificabile a Seborga

Seborga località Negi, proponiamo in vendita terreno di 1800 mq con possibilità di costruire una villa di 177 mq. Zona tranquilla vista mare
RIFERIMENTO: BL690

CLASSE ENERGETICA: Non Applicabile

Antonio carne

Casale a Falabiana(Sp), vista mare, di 50 x 2, in pietra, con gusto ristrutturato ed agibile, indipendente, con 20.000 mt di prato /bosco, piante frutta ed olivi, posto unico.
Inoltre c'è un progetto approvato x costruire altra casetta, piscina ed grande deposito attrezzi, acqua e luce presenti.
Per gli amanti della natura, idoneo per camping o glamping o azienda agricola. Il mare è a 25 nn di auto, fuori dal parco delle 5 terre. Sterrato di circa 300 ma. Il paese Ricco del Golfo con tutto il necesssario(market/guardia medica/ristoranti/bar/rivendita agricoli/edili) a 10 minuti. Prezzo trattabile dopo presa visione

Casale

Bordighera, a breve distanza dal centro, proponiamo in vendita rustico di 30 mq con terreno circostante di 5.024 mq e una magnifica vista sul mare. La proprietà offre la possibilità di costruire una casa di 80 mq con annessa piscina.
Il terreno dispone di ampi spazi per giardini e zone relax che contribuiscono a valorizzare ulteriormente la proprietà.
RIFERIMENTO: BL780

CLASSE ENERGETICA: G 285 kWh/m3 a

Bordighera, a pochi minuti dal mare, proponiamo in vendita un casale indipendente di circa 60 mq, con possibilità di ampliamento. 
La proprietà è circondata da un ampio terreno di 8.000 mq opportunità ideale per chi desidera personalizzare la propria residenza in una zona tranquilla, immersa nel verde, ma allo stesso tempo vicina alle spiagge e ai servizi di Bordighera.
La possibilità di ampliamento consente di adattare gli spazi alle proprie esigenze abitative o progettuali.
RIFERIMENTO: BL781

CLASSE ENERGETICA: G 212 kWh/m3 a

Bordighera, in posizione panoramica e tranquilla, proponiamo terreno edificabile di 2.156 mq con progetto residenziale approvato per una villa di 318 mq, oltre a garage e locali accessori per 220 mq.

Il progetto prevede una villa contemporanea di alto livello, caratterizzata da ampie vetrate, terrazze coperte per 150 mq e una spettacolare rooftop terrace di 160 mq con vista mare. Due piscine a sfioro completano lambiente raffinato e moderno.

Piano terra: elegante area dingresso con zona armadi, ampia zona giorno open space con cucina a isola e dispensa vetrata. Zona notte con due camere ciascuna con bagno e una suite padronale con bagno e cabina armadio.

Piano primo: camera aggiuntiva collegata a un patio privato.

Piano interrato: garage per 10 auto con piattaforma rotativa, lavanderia, locale tecnico e spaziosa area fitness.

Unopportunità unica per chi desidera realizzare una villa di design a Bordighera, con progetto approvato e oneri già pagati, pronta per essere costruita e vissuta in totale comfort e stile.
RIFERIMENTO: BL1078

CLASSE ENERGETICA: Non Applicabile

Terreno Edificabile a Bordighera

Seborga, a due chilometri dal paese proponiamo in vendita terreno di circa 3.000 mq con progetto approvato per una villa di 140 mq con piscina. Splendida vista aperta sulla vallata e sul mare.
RIFERIMENTO: BL808

CLASSE ENERGETICA:

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