INDUSTRIALE ROVATO srl

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Il capannone proposto in vendita a reddito possiede una superficie calpestabile di circa 140 metri quadrati dei quali circa 25 metri quadri destinati ad ufficio oltre ad una porzione di area asfaltata esclusiva antistante l'immobile.

L'immobile è a reddito, sarà locato fino al 31/12/2030 e ha una rendita del 7.5%.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
Il capannone ha una superficie che misura nella sua totalità circa 140 metri quadrati, situato al piano terra. L'accesso all'edificio avviene tramite un portone carraio alto circa 4 metri mentre l'interno del capannone ha un'altezza massima di circa 5 metri, diversa dall'altezza sottotrave di circa 3 metri. La pianta interna è di forma rettangolare caratterizzata dalla totale assenza di pilastri, fattore che favorisce la sfruttabilità dello spazio. La metratura dedicata agli uffici è di circa 25 metri quadrati, è provvista degli impianti di riscaldamento e di condizionamento.
La struttura è fornita degli impianti elettrico e di illuminazione e dispone inoltre di due sevizi igienici con sanitari a norma disabili.
UBICAZIONE E CONTESTO
La soluzione immobiliare che proponiamo in vendita si trova nel cuore della zona industriale del comune di Gussago, ben concepita e meglio posizionata rispetto a tutte le principali strade del paese.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

CAPANNONE A GUSSAGO

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita un complesso industriale/residenziale di circa 1.600 metri quadrati che si sviluppa su due livelli.
L'immobile è attualmente locato e viene venduto a reddito.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
La soluzione proposta in vendita dispone di una superficie calpestabile di circa 1.600 metri quadrati così distribuiti:
-140 metri quadrati di capannone artigianale, situato al piano terra, il cui accesso avviene tramite un portone alto 4 metri che si apre un ampio openspace libero da pilastri. L'altezza massima dell'ambiente raggiunge i 6 metri (pari all'altezza sottotrave)
- 240 metri quadrati di abitazione al piano primo, suddivisi in due unità;
- due capannoni di 600 metri quadrati ciascuno, posizionati al piano primo, e accessibili tramite rampa esterna che conduce ai portoni di 4 metri di altezza (pari all'altezza interna).
L'immobile è completo degli impianti elettrico e di illuminazione; inoltre ogni unità è fornita del proprio servizio igienico privato.
UBICAZIONE E CONTESTO
Il complesso si trova a confine tra la zona residenziale e la zona industriale del Comune di Gussago.

INDUSTRIALE BS OVEST srl

A Gussago proponiamo in vendita ufficio, con una superficie totale di circa 520mq, circa 70mq al piano terra con altezza di 4,50m e i restanti 450mq al primo piano con altezza di 3,5m.
Si accede alla soluzione tramite un ingresso pedonale con circa 70mq di piazzale privato sul fronte.
I due piani sono collegati tramite montacarichi con una portata di 1.000kg.
Vi è la possibilità di installare la canna fumaria.
Attualmente non vi è impiantistica.
Vi sono numerosi parcheggi nelle vicinanze.
Tetto in eternit.
Le vetrate del primo piano affacciano su Viale Italia mentre l'ingresso pedonale è solo sul retro in via Donatori Di Sangue.
La soluzione gode di elevata visibilità e si trova in una posizione strategica.

UFFICIO A GUSSAGO

Gussago, in zona Mandolossa, proponiamo in vendita 2 strutture confinanti e quindi unibili, libere su 4 lati, con una metratura coperta totale pari a circa 3.735 mq così suddivise: circa 2.100 mq ad uso laboratorio/artigianale, suddiviso in 6 campate, con altezza di 6,80 mt con annesso negozio di circa 660 mq con 18 vetrine fronte strada che conferiscono notevole visibilità e luminosità all'ambiente.
Completano la soluzione ulteriori 905 mq di uffici e 70 mq di appartamento (attualmente a rustico) posti al primo piano della struttura.
La soluzione comprende area privata di circa 4.880 mq posta lateralmente e sul retro del complesso.
Sul fronte delle vetrine vi sono dei parcheggi pubblici a disposizione.
L'immobile si trova lungo la strada provinciale che collega Brescia-Gussago e Castegnato, strada ad altissimo scorrimento automobilistico, facilmente raggiungibile grazia alla Tangenziale ed all'ingresso dell'autostrada A35 BreBeMi.

A Gussago, in zona Mandolossa, proponiamo in vendita capannone indipendente, libero su 4 lati, di circa 2.100 mq ad uso laboratorio/artigianale, suddiviso in 6 campate, con altezza di 6,80 mt con annesso negozio di circa 210 mq con 10 vetrine fronte strada che conferiscono notevole visibilità e luminosità all'ambiente.
Completano la soluzione ulteriori 250 mq di uffici e 70 mq di appartamento (attualmente a rustico) posti al primo piano della struttura.
La soluzione comprende area privata di circa 3.000 mq posta lateralmente e sul retro del complesso.
Sul fronte delle vetrine vi sono dei parcheggi pubblici a disposizione.
L'immobile si trova lungo la strada provinciale che collega Brescia-Gussago e Castegnato, strada ad altissimo scorrimento automobilistico, facilmente raggiungibile grazia alla Tangenziale ed all'ingresso dell'autostrada A35 BreBeMi.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita a reddito un capannone di circa 1.200 metri quadrati. L'immobile è suddiviso su due livelli, 600 metri quadrati al piano terra e altri 600 metri quadrati al primo piano.
VENDITA A REDDITO
Canone annuo: 36.600
 RENDITA IMMOBILE PARI AL 7,63 %

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
 La soluzione proposta in locazione dispone di una superficie calpestabile coperta di circa 1.200 metri quadrati. 
 Tutto il complesso è affittato. Il capannone è frazionato in 4 porzioni immobiliari, ciascuno affittato da 4 inquilini diversi che svolgono attività pluriennali. L'immobile è completo degli impianti elettrico e d'illuminazione. Sono presenti più di 3 servizi igienici privati a norma disabili con docce e spogliatoi; è inoltre presente anche la mensa. 

UBICAZIONE E CONTESTO
 Il capannone sorge nella zona industriale del Comune di Gussago e offre ai clienti alcuni posti auto.

A Gussago, in zona residenziale e commerciale, proponiamo in vendita negozio di circa 130 mq, diviso in 2 locali con servizio igienico con doccia ed antibagno.
Il negozio dispone di una vetrina fronte strada e necessita di lavori di ristrutturazione/messa a norma di impiantistica.
Non sono presenti spese condominiali.
Il locale è predisposto per il riscaldamento, che avveniva tramite caldaia.
L'impianto elettrico è presente, ma da verificarne il funzionamento e l'attuale stato rispetto alle norme (impianto originale degli anni '70).
Possibilità di acquistare anche un box auto.
Il locale è ubicato nelle immediate vicinanze del centro del Paese, vicino alle zone commerciali e di passaggio.

NEGOZIO A GUSSAGO

A Gussago, in zona residenziale e commerciale, proponiamo in vendita ufficio di circa 130 mq, diviso in 2 locali con servizio igienico con doccia ed antibagno.
L'ufficio dispone di una vetrina fronte strada e necessita di lavori di ristrutturazione/messa a norma di impiantistica.
Non sono presenti spese condominiali.
Il locale è predisposto per il riscaldamento, che avveniva tramite caldaia.
L'impianto elettrico è presente, ma da verificarne il funzionamento e l'attuale stato rispetto alle norme (impianto originale degli anni '70).
Possibilità di acquistare anche un box auto.
Il locale è ubicato nelle immediate vicinanze del centro del Paese, vicino alle zone commerciali e di passaggio.

A Gussago, proponiamo in vendita attività di bar, con licenza di ristorazione e cucina di grande potenzialità all'interno della piazza di Gussago.
L'immobile, di circa 110mq, è cosi suddiviso: ingresso con ampio bancone, due sale laterali, una cucina attrezzata con cappa ai carboni attivi ed eventuale possibilità di installare canna fumaria, doppio servizio igienico per uomo/donna e a norma disabili.
Al piano interrato è presente un ampio magazzino con servizio igienico con antibagno a disposizione del personale.
Il riscaldamento ed il raffrescamento sono autonomi grazie alla presenza di termosifoni a caldaia e split.
Gli impianti sono funzionanti e vi è inoltre impianto allarme.
Completa la soluzione un dehor esterno, installato nel 2022, di circa 45 mq, utilizzabile 365 giorni all'anno, grazie alla stufa a pellet e alle lampade riscaldanti.
L'immobile verrà consegnato con cucina attrezzata, tavoli, sedie, bancone bar e completo di tutti gli impianti funzionanti.
L' orario del bar è dal Lunedì al Giovedì e la Domenica 6:45-21:00, il Venerdì e Sabato 6:45-01:00, con chiusura nella giornata di Martedì.
Il canone mensile pagato è di € 1.800 + IVA. La soluzione di recente ristrutturazione, è situata in posizione strategica, nelle immediate vicinanze dell' Ospedale Richiedei, di forte passaggio ed al centro della piazza di Gussago, all'interno della quale vengono svolte tutte le attività ricreative del Comune.

ATTIVITÀ A GUSSAGO

Utente 105095298

1 CONTATTO SOLO WAPP - ROSSI

ZONA MANDOLOSSA GUSSAGO
VENDIAMO IN BLOCCO 4 CAPANNONI+PALAZZINA 2 PIANI USO ABITATIVO 360MQ :
600MQ X 3 1800MQ + 200MQ 
+ AREE INTERNE USO PARCHEGGIO 
+ PALAZZINA USO ABITATIVO 120MA PIANO TERRA +120MQ PIANO PRIMO + LASTRICO SOLARE 120MQ 2 PIANO

Capannoni art ind + palazzina +aree

A Gussago, proponiamo in vendita attività di bar, con licenza di ristorazione e cucina di grande potenzialità all'interno della piazza di Gussago.
L'immobile, di circa 110mq, è cosi suddiviso: ingresso con ampio bancone, due sale laterali, una cucina attrezzata con cappa ai carboni attivi ed eventuale possibilità di installare canna fumaria, doppio servizio igienico per uomo/donna e a norma disabili.
Al piano interrato è presente un ampio magazzino con servizio igienico con antibagno a disposizione del personale.
Il riscaldamento ed il raffrescamento sono autonomi grazie alla presenza di termosifoni a caldaia e split.
Gli impianti sono funzionanti e vi è inoltre impianto allarme.
Completa la soluzione un dehor esterno, installato nel 2022, di circa 45 mq, utilizzabile 365 giorni all'anno, grazie alla stufa a pellet e alle lampade riscaldanti.
L'immobile verrà consegnato con cucina attrezzata, tavoli, sedie, bancone bar e completo di tutti gli impianti funzionanti.
L' orario del bar è dal Lunedì al Giovedì e la Domenica 6:45-21:00, il Venerdì e Sabato 6:45-01:00, con chiusura nella giornata di Martedì.
Il canone mensile pagato è di € 1.800 + IVA.
La soluzione di recente ristrutturazione, è situata in posizione strategica, nelle immediate vicinanze dell' Ospedale Richiedei, di forte passaggio ed al centro della piazza di Gussago, all'interno della quale vengono svolte tutte le attività ricreative del Comune.

Nel cuore del centro storico di Gussago, proponiamo in vendita negozio/ufficio di circa 90mq, open space con un servizio igienico con antibagno.
L'immobile, facente parte di un complesso immobiliare residenziale storico, è autonomo ed indipendente, sia sul perimetro esterno, senza passaggi comuni, che sulla copertura del tetto, non avendo piani sovrastanti per gran parte della metratura.
All'immobile si accede tramite vetrina fronte strada, dove troviamo un'ingresso pedonale.
Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono funzionanti.
Non sono presenti il riscaldamento ed il raffrescamento.
Ubicato a pochi passi da Piazza San Lorenzo, l'immobile è ideale per attività commerciali e/o direzionali o professionisti in cerca di un proprio spazio indipendente nel cuore di Gussago.

A Gussago, sul fronte della SP510 che collega Brescia ad Iseo, proponiamo capannone/showroom di circa 340mq, open space con doppio servizio igienico con antibagno, uno di essi è a norma disabili.
L'immobile dispone di ampie vetrate posizionate sui suoi due lati ad angolo con la strada provinciale, conferendo luminosità all'ambiente e un'elevatissima visibilità.
Al capannone si accede tramite un ingresso pedonale posto sul fronte ove ci sono le vetrine ed un piccolo piazzale cintato di proprietà, mentre sul retro della singola campata open space è presente un portone carraio di accesso per mezzi di medie dimensioni, con altezza di 4,5m e larghezza 4,5m.
L'immobile è sprovvisto di impianti (elettrico e luci, di riscaldamento e condizionamento), tuttavia la proprietà, in accordi con il futuro inquilino, valuta di eseguire a proprio carico una parte di questi oneri.
Attualmente l'unità immobiliare è accatastata D/7, in precedenza sia in questo stabile che nel vicinato, sono state svolte attività legate al commercio.
Ubicato nella Zona Industriale di Gussago, a 600 m da Via Valcamonica.

Brescia Centro

TAGLIO IDEALE IN POSIZIONE STRATEGICA

Situato nella dinamica zona industriale di Gussago, l'immobile vanta una connessione strategica alle principali arterie stradali, tra cui autostrada e tangenziale e relativamente vicino alla città di Brescia.

Il cuore operativo è rappresentato dal capannone al piano terra di 425 mq, uno spazio versatile pronto ad accogliere attività manifatturiere, logistiche o di stoccaggio, con: un pratico accesso carraio a piano terra; 50 mq di tettoia coperta, ideale come area di pre-carico/scarico o deposito protetto.
Servizi interni completi al piano terra, inclusi bagno e spogliatoio, essenziali per il personale operativo.

Al primo piano un ufficio di 125 mq.

Il cortile esterno, ad uso esclusivo, aggiunge versatilità. Il capannone è situato in zona con facilità di manovra, anche per mezzi pesanti.

Alcune delle immagini presenti nell'annuncio sono state elaborate digitalmente tramite intelligenza artificiale. Tali modifiche hanno riguardato esclusivamente la rimozione degli oggetti presenti, lasciando inalterati gli elementi strutturali e le caratteristiche intrinseche dell'immobile in vendita.

Capannone Industriale Gussago [CP032LVCG]

patrizia

Bar conlicenza di ristorazione posizione strategica 
Completamente restrutturato, attrezzatura nuova, cucina tutto a norma 
Posti a sedere circa 100 
Allarme, aria condizionata
Dehor estivo, invernale

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Bar con licenza di ristorazione

A Gussago, in posizione strategica e di forte visibilità, proponiamo in vendita showroom di circa 1.105 mq così suddiviso:
450 mq al piano terra con servizio igienico ed antibagno ed i restanti 655mq si sviluppano al piano primo e mansarda.
I tre livelli sono collegati internamente tramite scala.
Gli impianti elettrico, di illuminazione e idraulico sono perfettamente funzionanti.
Attualmente non è presente un impianto di riscaldamento e raffrescamento, ma è possibile installarlo a proprie spese.
Lo showroom è caratterizzato da 8 ampie vetrine che garantiscono un'ottima luminosità naturale e una massima visibilità.
Completa la soluzione un parcheggio privato, posto sul fronte, in grado di ospitare fino a 10 autovetture.
La soluzione è ideale per attività espositive, commerciali o professionali che necessitano di grande visibilità e ampi spazi.

A Gussago, in posizione strategica e di forte visibilità, proponiamo in vendita showroom di circa 1.105 mq così suddiviso:
450 mq al piano terra con servizio igienico ed antibagno ed i restanti 655mq si sviluppano al piano primo e mansarda.
I tre livelli sono collegati internamente tramite scala.
Gli impianti elettrico, di illuminazione e idraulico sono perfettamente funzionanti.
Attualmente non è presente un impianto di riscaldamento e raffrescamento, ma è possibile installarlo a proprie spese.
Lo showroom è caratterizzato da 8 ampie vetrine che garantiscono un'ottima luminosità naturale e una massima visibilità.
Completano la soluzione un'area esterna privata di 1.880 mq, posta sul retro del complesso, che offre la possiblità di edificare immobili industriali ed un ulteriore parcheggio privato, posto sul fronte, in grado di ospitare fino a 10 autovetture.
La soluzione è ideale per attività espositive, commerciali o professionali che necessitano di grande visibilità e ampi spazi.

A Gussago proponiamo in vendita capannone, costruito nel 1992, di circa 700mq così composto:
420 mq di zona laboratorio, con altezza interna di 6,80m al tetto, precedentemente riscaldata grazie alla presenza di robour;
ulteriori 140 mq di zona capannone suddiviso in due locali più bassi, adibiti magazzino ed uffici, con altezza interna di 3,50m;
infine 140 mq di abitazione, posta al primo piano suvviviso in 5 locali: sala e cucina, 2 camere da letto, lavanderia e servizio igienico.
All'interno del capannone sono presenti due blocchi servizi, ognuno dei quali dotato di spogliatorio, uno di essi dispone anche di doccia.
Si accede all'immobile tramite un ingresso carraio, posto sul retro dell'immobile e dell'accesso dalla strada, con altezza di 4,16 m e larghezza di 8 m, oltre a due ingressi pedonali posti sul fronte che conducono ai due locali più bassi.
Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono funzionanti e sono presenti calate 220/380v e impianto di aria compressa.
Completa la soluzione un piazzale privato di 450 m che circonda il capannone sui tre lati liberi, comodo per la manovra dei mezzi di medie dimensioni in quanto vi è una distanza di 12 m dall'ingresso carraio al muro di cinta.
Ubicato nella zona industriale della Mandolossa, facilmente raggiungibile dalla città, in quanto si trova a 500 m da Via Valcamonica e dalle Tangenziali e A35 Bre.Be.Mi.

Nel Comune di Gussago, fronte strada di passaggio, proponiamo in vendita un capannone libero su tre lati, dei primi anni 80, con palazzina uffici e piazzale privato cintato di 950 mq circa, 2 cancelli carrai e 1 ingresso pedonale, ampi spazi di manovra e parcheggi esterni.
Il piano terra ha una superficie di circa 950 mq di cui circa 50 mq adibiti a magazzino con altezza di 3,30 mt (da cui si accede tramite piccolo cancello carraio frontale per mezzi di piccole dimensioni), 770 mq di capannone con altezza di 6,5 mt sottotrave e dotato di carroponte di 5 ton;
i restanti 130 mq sono suddivisi tra un locale ufficio totalmente open space posto all'ingresso sul fronte del capannone con vano scale per accedere al primo piano e zona spogliatoi con 3 servizi igienici e docce.
Dall'ampio piazzale privato di circa 950 mq, si accede al capannone tramite 2 portoni laterali ( il più ampio di essi misura: larghezza 6 mt ed altezza 4 mt ).
Il primo piano ha una superficie totale di circa 180 mq interamente composto dalla zona uffici con doppio servizio igienico.
L'immobile dispone di impianto elettrico con blindo ad anello (attualmente da 40 Kw ma con la possibilità di arrivare fino a 100 kw), impianto aria compressa, illuminazione per zone operative, riscaldamento tramite termoconvettori negli uffici e tramite dei ventilatori a soffitto nel capannone, alimentati da caldaia e centrale termica esterna, climatizzazione negli uffici con split, allarme e antifurto perimetrale con sensori e telecamere esterne, inferriate metalliche su esterno uffici, impianto irrigazione automatica del giardino.
Vi sono numerosi parcheggi pubblici di fronte all'ingresso pedonale degli uffici.
La soluzione si trova su strada ad alto scorrimento automobilistico nella zona della Mandolossa, in posizione strategica e facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle principali vie di comunicazioni quali tangenziale e dall'ingresso autostradale.

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