STUDIO ARQUATA sas

VIGNOLE BORBERA - VIA MAZZINI
Nel cuore di Vignole Borbera, all'interno di una tranquilla corte di Via Mazzini, questa casa semindipendente racchiude il fascino delle abitazioni di una volta ed il potenziale di diventare la casa dei sogni per una famiglia numerosa. Qui il silenzio e la privacy si fondono con la comodità di una posizione centrale, che permette di raggiungere facilmente tutti i servizi del paese senza rinunciare alla serenità di un contesto riservato e protetto dal traffico.
La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre spazi generosi, pensati per accogliere le esigenze di chi desidera vivere ogni ambiente con libertà e comfort. Al piano terra trovano posto una locale ad uso tavernetta, una cantina ed un comodo locale ad uso box , ambienti preziosi che arricchiscono la funzionalità della casa.
Salendo la scala esterna si raggiunge il piano rialzato, preceduto da un balcone che introduce all'abitazione. L'ingresso si apre su un ampio disimpegno che distribuisce gli ambienti della zona giorno: una camera oggi utilizzata come soggiorno, un piccolo bagno di servizio, un pratico ripostiglio, il cucinino ed il tinello, cuore conviviale della casa dove immaginare pranzi in famiglia e momenti condivisi.
Una scala interna conduce al piano superiore dedicato alla zona notte, composta da tre camere da letto e da un bagno comunicante tra due delle stanze. Gli affacci regalano una piacevole vista sulle montagne circostanti, uno scenario che accompagna la quotidianità con il fascino autentico del paesaggio della Val Borbera.
La casa necessita di interventi di ristrutturazione, ma proprio per questo rappresenta un'opportunità unica per personalizzare ogni ambiente e valorizzarne al massimo le potenzialità. Gli ampi spazi permettono ad ogni membro della famiglia di avere il proprio angolo di tranquillità e la propria indipendenza, senza rinunciare ai momenti da vivere insieme.
Completa la proprietà un piccolo cortile adiacente, in comune con la proprietà vici

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

CASA SEMINDIPENDENTE A VIGNOLE BORBERA

VIGNOLE BORBERA- VIA ITALIA
Nel cuore del centro storico di Vignole Borbera, in posizione tranquilla e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo casa semindipendente disposta su due livelli, completamente da ristrutturare, ideale come abitazione principale, casa vacanze o investimento.
Al piano terra tramite una basculante si accede al cortile privato dotato di tettoia utile per vivere una parte dello spazio riparati dal sole o dalle intemperie. All' ingresso della casa troviamo un comodo disimpegno, il vano sottoscala utile come deposito o per creare un ripostiglio o una dispensa, la cucina e una camera.
Tramite scala esterna si accede al primo piano dove troviamo l' ingresso che porta ad un ampio disimpegno, un bagno con finestra ed altre due camere. Completano la proprietà un terrazzo coperto al piano superiore ed una cantina al piano seminterrato.
La casa si trova in una zona riservata e caratteristica del paese, a soli 10 minuti dal centro commerciale di Serravalle Scrivia ed a circa 2 km dalla stazione ferroviaria di Arquata Scrivia, posizione strategica per raggiungere comodamente i principali collegamenti.
Soluzione dalle ottime potenzialità, personalizzabile secondo le proprie esigenze.

VIGNOLE BORBERA Nel cuore del paese, a pochi passi dal Municipio e da tutti i servizi, proponiamo una casa indipendente disposta su due livelli e così composta: al piano terra troviamo una cucina, un soggiorno , un locale ad uso laboratorio / tavernetta, antibagno e bagno con doccia e finestra; una scala interna porta alla zona notte che comprende due camere una consecutiva all'altra.
il tetto è stato rifatto di recente e le finestre in alluminio con doppi vetri garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico. L'impianto di riscaldamento è a gas, coadiuvato da una stufa a pellets ed un condizionatore caldo/freddo presenti in soggiorno. Completano la proprietà un GIARDINO PRIVATO posto al piano sottostrada ed una cantina spaziosa, ideale per lo stoccaggio. Una soluzione abitativa che unisce indipendenza e comodità in pieno centro paese.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

CASA INDIPENDENTE A VIGNOLE BORBERA

VIGNOLE BORBERA - FRAZ. VARIANO
Nella tranquilla frazione di Variano, a meno di 10 minuti dal casello autostradale di Vignole Borbera, proponiamo la vendita in NUDA PROPRIETA' lotto di due case semindipendenti con GIARDINO CARRABILE PRIVATO per un totale di di 232 mq, situazione ideale per chi cerca un investimento a basso costo su immobili differenti dal classico appartamento con spese condominiali . Acquistare la NUDA PROPRIETA' di una casa significa comprare un'abitazione ad un prezzo agevolato, ma non avere diritto di usufrutto su di essa, che permane al venditore vita natural durante, per cui si acquista solo la proprietà, ma non il diritto immediato di viverci. (Codice Civile dall'art. 978 all'art. 1026)
L'immobile principale, costruito nel 1985 ed in buone condizioni interne ed esterne , si sviluppa su tre livelli ed offre ampi spazi abitativi.
Al piano terra troviamo: grande ingresso arredabile, cucina abitabile, una camera utile con camino (utilizzabile quindi anche come soggiorno), un bagno con doccia, finestra ed antibagno ed una dispensa; una caratteristica scala in legno porta al piano superiore, dove sono presenti altre due camere utili , di cui una con balcone ed una con una TERRAZZA VIVIBILE ATTREZZATA, un secondo bagno finestrato con doccia ed una scaletta che conduce al locale sottotetto con un altro spazio sfruttabile mansardato di circa 40 mq. L'impianto di riscaldamento, oltre ai radiatori alimentati da gas metano, può contare anche su una stufa a pellets.
Completano la proprietà un ampio BOX AUTO di 21 mq ed una seconda casetta da ristrutturare internamente ma con TETTO RIFATTO , distribuita su due livelli con cucina , bagno, cantina e box auto di 14 mq al piano terra, due camere al piano superiore. Il GIARDINO CARRABILE rappresenta un ulteriore punto di forza, offrendo spazio verde e comodità di accesso.
Chiedi ulteriori informazioni in agenzia per fissare un appuntamento!
APE in corso di redazione da parte della proprietà.

GS IMMOBILIARE srl

A 200 metri dall'accesso autostradale che collega rapidamente le principali città del territorio, si propone in vendita un locale commerciale di circa 130 metri quadrati.
L'immobile si sviluppa su tre ambienti distinti e ben organizzati: ingresso principale con bancone bar e cassa, cucina e sala accogliente per gli ospiti, impreziosita dalla presenza di forno a legna.
Attualmente il locale ospita una pizzeria e ristorante molto apprezzato nella zona, elemento che ne valorizza ulteriormente il potenziale commerciale.
La vendita riguarda esclusivamente i muri, offrendo, quindi, massima flessibilità di utilizzo.
Tuttavia, su richiesta, la proprietà è disponibile a lasciare l'attrezzatura presente, rendendo l'immobile immediatamente operativo per chi desidera proseguire un'attività nel settore della ristorazione.
Completano la proprietà una cantina, un posto auto privato e alcuni parcheggi riservati alla clientela.
E' inoltre possibile, con supplemento, acquistare un'area parcheggio adiacente al locale, soluzione ideale per incrementare ulteriormente la capacità di accoglienza.
Che aspetti! Contattaci subito per avere maggiori informazioni e/o per fissare un appuntamento di visione!

NEGOZIO A VIGNOLE BORBERA

VIGNOLE BORBERA - FRAZ. VARIANO
In zona defilata e tranquilla, a 10 minuti di auto dal centro di Vignole Borbera e dal casello autostradale, proponiamo una proprietà raggiungibile tramite una strada sterrata, con INGRESSO CARRABILE, comprensiva di 35000 mq circa di terreno suddiviso in circa 14000 mq di seminativo e 21000 mq di bosco e due immobili accatastati come C2, di cui una tavernetta con fondi ed una stalla.
La tavernetta è disposta su due piani non comunicanti, è ben costruita con tetto in cemento ed è composta da un monolocale di circa 50 mq con angolo cucina e grande sala con camino a legna, oltre ad un bagno con doccia e finestra; la parte inferiore, di circa 35 mq, può essere utilizzata come rimessa per mezzi e cantina o locale di deposito.
Il fabbricato appena descritto non è abitabile ma sicuramente vivibile e perfetto per chi desidera godersi la campagna nella sua vera essenza ed avere un punto d'appoggio dotato di acqua diretta e scarico tramite fossa, mentre l'elettricità al momento è fornita da un generatore di corrente.
La parte esterna, specialmente per quanto riguarda gli appezzamenti di terreno pianeggianti, è una vera OASI di PACE e permette di rilassarsi all'aria aperta nei weekend ed organizzare feste o grigliate con amici e parenti, ma è ideale anche per chi desidera coltivare, dedicarsi ai frutteti, tenere animali da pascolo o cavalli, anche grazie alla stalla di circa 45 mq.
In sintesi, chi cerca un luogo tranquillo ed attrezzato dove poter fuggire dal caos cittadino, non può che chiamarci ed organizzare una visita per esplorare questa proprietà davvero interessante !

TER. AGRICOLO A VIGNOLE BORBERA

Angela Cilenti

Locale commerciale due stanze più piccolo bagnetto, impianto elettrico e riscaldamento

Locale commerciale centro paese

Vignole Borbera- in vendita prestigioso capannone commerciale con Categoria Catastale D/08.
La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di 3.000 metri quadri distribuiti su tre livelli funzionali: piano seminterrato, piano terra e piano primo.
La struttura presenta ampi spazi operativi, facilmente organizzabili per attività industriali, logistiche, espositive e/o commerciali di grandi dimensioni.
L'accessibilità, le volumetrie e la versatilità distributiva rendono l'immobile particolarmente adatto a progetti di riconversione o investimento.
Completa la proprietà un appartamento indipendente al piano secondo di circa 130 metri quadri, composto da: camera padronale, seconda camera, bagno, locale lavanderia, cucina e salotto.
La soluzione abitativa consente la presenza del custode, del titolare dell'attività oppure un utilizzo residenziale autonomo.
La posizione garantisce ottimi collegamenti viari e facilità di manovra per mezzi commerciali.
Cosa aspetti! Contattaci subito per avere maggiori informazioni e/o per fissare un appuntamento di visione!

CAPANNONE A VIGNOLE BORBERA

pino

cedersi o affittasi locale commerciale di 137 mq a pianoterra adibito a bar ristorante e pizzeria con forno a legna,70 posti interni,bagno per disabili dehor esterno privato per 30 posti ,posteggio privato di 200 mq con cantina e posto auto risevato al coperto,situato a pochi metri dal casello autostradale ottimo per conduzione familiare,vendita gestione a parte se interessati no affitto d'azienda

Bar ristorante pizzeria forno a legna

Manolo

Privato vende appartamento attualmente locato ad una società per i suoi dipendenti e libero dal 15 aprile 2027. E' composto da 3 camere da letto, sala grande e cucina abitabile, bagno, cantina. Ha 2 terrazzi ed è esposto a est e a nord. Bella vista panoramica verso la Val Borbera.
E' possibile acquistarlo con le agevolazioni prima casa poichè ci sono 18 mesi di tempo per trasferire la residenza nell'immobile.
È possibile acquistare il Box auto a parte. 
L'inquilino ha già avuto comunicazione che il contratto non sarà prorogato alla scadenza del 14 aprile 2027 e la società ha comunicato che potrebbe lasciare l'appartamento prima della scadenza naturale appena trovano un alloggio per i loro dipendenti.
L'immobile necessita di alcuni lavori.

L'immobile è in centro paese.

Appartamento con vista panoramica

Danilo Bozzini

Vendo o affitto monolocale piccolino con basse spese condominiali 70 euro al mese compreso riscaldamento 370 euro canone mensile, piano terra con vista sulle piste e davanti biglietteria composto di divano letto castello, mobile fronte divano doppio letto castello e tavolo da 180 cm basculante bagno con box doccia idromassaggio e finestra vasistas dedicata, illuminazione led su ogni punto luce, soppalco di recente costruzione con letto king enorme in lattice e doghe da 200 per 200, tv 55 pollici Wi-Fi con dolby tutto Samsung a servizio del letto principale prese usb macchina caffè a cialde, robot lava e aspira per la pulizia monolocale entrambe le finestre hanno doppi vetri antisfondamento spessì 3cm e zanzariere, riscaldamento ventilato per diffusione rapida calore inoltre Sky box ampio finestrato con stendino e scaffalato per sci e biciclette sempre al piano rialzato quindi è possibile rientrare in casa in ciabatte dopo aver posato sci scarponi e giacche umide, inoltre avendo entrambe le finestre a sud risulta molto fruibile anche in estate avendo boiler dedicato per utilizzo tutto l'anno anche fuori stagione ....Vendo o affitto per stagione invernale e per stagione estiva no affitti brevi

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Appartamento Artesina 6 posti letto fronte piste

Un'opportunità unica nel cuore di Vignole Borbera: il tuo nuovo spazio commerciale ti aspetta
Stai cercando il posto giusto per dare vita alla tua attività? Questo locale commerciale di 140 mq, situato a Vignole Borbera potrebbe essere esattamente ciò che fa per te.
Affacciato sulla strada principale del paese, in una zona di forte passaggio con comodi parcheggi a pochi passi, questo spazio offre tutto ciò di cui hai bisogno: visibilità, comfort e versatilità.
L'ingresso si apre su un'ampia sala luminosa, perfetta per accogliere clienti e valorizzare i tuoi prodotti o servizi. Due grandi vetrine da 2,70 x 2,70 metri donano luce naturale all'ambiente e garantiscono una vetrina perfetta: chi passa, guarda. E chi guarda, entra.
Il locale è dotato di bagno, pompa di calore, fan coil per un clima sempre ideale, e un magazzino al piano inferiore con accesso diretto per il carico e scarico merci - un dettaglio pratico che fa la differenza.
Le spese condominiali? Solo 1.000 euro l'anno, un ottimo compromesso per uno spazio di questo livello.
Ma la vera forza di questo locale è la sua versatilità. Si presta perfettamente per un negozio di alimentari, una gastronomia con laboratorio, oppure - perché no - per un'attività legata al mondo del turismo. La Val Borbera, con la sua bellezza naturale e le tante opportunità outdoor, attira ogni anno escursionisti, sportivi e viaggiatori curiosi.
Immagina qui il tuo punto noleggio e-bike, uno spazio per servizi turistici, una bottega di prodotti tipici o un punto informativo: le idee possono prendere forma proprio qui.
In poche parole: un locale pronto, funzionale, con un'anima commerciale e una posizione strategica.
Il tuo progetto ha solo bisogno di un luogo giusto per partire. E forse l'ha appena trovato.

Vignole Borbera - In vendita Area 51 Live Music, uno dei locali più famosi per il divertimento notturno della provincia di Alessandria con annesso ristopub Hangar 18.
L'area discoteca offre un'ampio spazio per ballare e divertirsi di 150 mq circa, ascoltando musica dal vivo con un palco per gli artisti a disposizione. 
Il ristopub offre un'area interna di 170 mq formata da un bancone bar e posti a sedere ed un'area esterna, frontale all'edificio, di 920 mq circa di cortile utilizzato per le serate estive.
E' presente un camerino con bagno privato, un grande bar a ferro di cavallo per servire i drink, una zona d'ingresso e guardaroba e ampi locali ad uso magazzino/ufficio.
Al piano superiore vi è un'appartamento di 150 mq circa, residenziale, per chi lavora sul posto e non ha possibilità di tornare a casa.
Questo locale è stato un punto di riferimento per gli amanti della musica dal vivo e della discoteca dagli anni 2000.
Si valuta a parte la vendita dell'attività.

VIGNOLE BORBERA - A due passi dal centro del paese, proponiamo un rustico su due livelli. Al piano terra, un comodo box di 24 mq, perfetto per parcheggiare un'auto o utilizzarlo come deposito. Al piano superiore, l'ex fienile si offre come uno spazio aperto, ampio e luminoso, pronto a soddisfare le tue esigenze. Potrà essere trasformato in laboratorio, piccola officina, area per hobby o semplicemente ristrutturato secondo il tuo gusto.
Inoltre, di pertinenza, è presente un cortile in comune, che offre uno spazio esterno aggiuntivo.

BOX A VIGNOLE BORBERA

VIGNOLE BORBERA - Villa indipendente disposta su due livelli. 
Al piano terra rialzato troviamo un ampio ingresso con cucina abitabile, un salone con una grande finestra che che affaccia sul cortile sul retro, un ulteriore sala da pranzo, una camera da letto ed un bagno con lavanderia. Al primo piano un disimpegno porta a quattro camere da letto, di cui tre matrimoniali e una singola e due bagni, di cui uno dotato di vasca idromassaggio. 
Completano le pertinenze un terrazzo al piano superiore, un ampio cortile, un piccolo terrazzo all'ingresso, una cantina ed un box auto singolo.

VILLA SINGOLA A VIGNOLE BORBERA

Lina

Villa con due appartamenti indipendenti di circa 150 mt cadauno, garage, cantina, ripostigli, giardino, terreno adibito a orto, piante da frutta, doppio ingresso.
A 200 mt dal casello autostrada Milano Genova a un km dalla stazione di Arquata Scrivia.

Due appartamenti indipendenti in villa

VIGNOLE BORBERA - In zona tranquilla e silenziosa ma allo stesso tempo centrale e comoda a servizi e negozi, proponiamo casa su più livelli e libera da terra a tetto RISTRUTTURATA NEL 2012.
L'accesso alla casa è INDIPENDENTE, ed una volta aperta la PORTA BLINDATA ci troviamo nell'ingresso che porta alla cucina abitabile, dotata di CANNA FUMARIA che arriva fino al tetto, utile per l'eventuale installazione di una stufa; una scala interna ci conduce al piano superiore dove toviamo un LUMINOSO SOGGIORNO, due camere da letto ed un bagno con doccia e tripla finestra; infine un'altra scala interna porta al locale sottotetto, che con un ammodernamento potrebbe permettere la possibilità di ricavare un'ulteriore stanza.
La casa si presenta in OTTIMO STATO INTERNO e può contare su un impianto di RISCALDAMENTO AUTONOMO con caldaia allacciata al metano.
Completa la proprietà una corte adiacente utilizzabile anche come doppio posto auto.
Soluzione ideale per famiglie che desiderano un alloggio LIBERO DALLE SPESE DI CONDOMINIO e PRONTO DA ABITARE.

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