Lecce Centro Storico

**Nuda Proprietà in vendita ad Arnesano - Il fascino senza tempo di una dimora d'epoca**

Nel cuore di Arnesano, proponiamo la nuda proprietà di un'affascinante villa d'epoca che custodisce intatto il carattere, l'eleganza e l'atmosfera delle residenze signorili dei primi del Novecento.

Con una superficie di circa 330 mq, la dimora si sviluppa in ambienti ampi e ricchi di personalità, dove ogni spazio racconta una storia fatta di tradizione, calore e autenticità.

La villa si compone di 11 vani e 3 bagni, impreziositi da un elegante doppio soggiorno con camino, luogo ideale per accogliere famiglia e amici, e da una cucina abitabile dal sapore genuino, arricchita da un caratteristico caminetto che richiama il fascino delle case di un tempo.

La zona notte offre 3 camere da letto, mentre gli ulteriori ambienti comprendono uno studio, una sala hobby, un pratico ripostiglio e un ampio solaio, spazi versatili da vivere e reinterpretare secondo le proprie esigenze.

A rendere questa proprietà ancora più esclusiva è l'incontro tra il fascino storico della dimora e l'attenzione all'efficienza energetica: la villa è infatti in **Classe Energetica A1**, dotata di impianti che la rendono **autonoma sotto il profilo della produzione di energia elettrica e dell'acqua calda sanitaria**, garantendo comfort abitativo, sostenibilità e una significativa riduzione dei costi di gestione.

Una residenza che unisce il prestigio dell'architettura d'epoca alle più moderne soluzioni energetiche, rappresentando un'opportunità rara per chi desidera investire in un immobile di grande fascino, valore e qualità.


Per maggiori informazioni non esitate a contattarci al ###phonenumber### (Michela De Castro) - Gabetti Lecce Centro, Via Imperatore Adriano 42, Lecce.

Villa o villino Arnesano [Cod. rif 3325739VRG]

Gruppo RICERCATO Immobiliare Dal 1978 LECCE - ROMA

Rif:MG - GR (115350543) - Il Gruppo Ricercato Immobiliare è lieto di proporre in esclusiva la vendita di uno splendido palazzetto cinquecentesco situato nel cuore del centro storico di Arnesano. Questa dimora d'epoca, conosciuta come il Palazzo di Selvaggio Guarini, è una rara testimonianza dell'architettura del Cinquecento e porta con sé un pezzo di storia nobiliare: lo stemma di famiglia dei Guarini è ancora ben visibile sulla facciata, a testimonianza di un passato prestigioso.
L'immobile offre molteplici ingressi, tra cui l'accesso principale da Via Giuseppe Pisanelli, che conduce attraverso un suggestivo cortile di proprietà esclusiva, punto centrale attorno al quale si sviluppano sette vani. Il cortile, pur garantendo la massima privacy, permette anche l'accesso al primo piano di un'altra proprietà, aggiungendo fascino e dinamismo agli spazi.

L'interno, con una superficie di 200 metri quadri, si sviluppa attorno a una stanza centrale che distribuisce gli ambienti: sulla sinistra, tre ampi vani; sulla destra, la zona giorno composta da cucina, servizi e ulteriori spazi versatili. L'immobile, da ristrutturare, si presta perfettamente per essere trasformato sia in una residenza, sia in una struttura ricettiva di charme e con carattere storico.

Arnesano, comune a pochi chilometri da Lecce, vanta una posizione strategica: è infatti vicinissimo alle splendide spiagge del Mar Ionio come Porto Cesareo, Sant'Isidoro e Porto Selvaggio.

La soluzione proposta racchiude tutte le caratteristiche tipiche del barocco salentino, tra cui cementine originali, pietra leccese a vista, volte a botte e volte a stella, esaltando il fascino autentico e unico di questa struttura storica.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Villa di 200 m² con più di 5 locali a Arnesano

Coldwell Banker Gruppo Bodini

Rif: CBI069-947-133024
Classe energetica: E - EPglnr: 110.64 kWh/m²
ARNESANO
Nel suggestivo scenario della piazza principale di Arnesano, di fronte allo storico palazzo Marchesale, proponiamo in vendita una caratteristica casa indipendente salentina con ampio giardino.
Labitazione si sviluppa interamente al piano terra e si estende per una superficie di circa 240 mq. 
Laccesso avviene tramite un cortile antistante, elemento tipico delle case di un tempo, che introduce a un elegante salone impreziosito da colorate marmette depoca e tipiche volte a stella, elementi architettonici che conferiscono fascino e autenticità a tutti gli ambienti della casa.
A seguire troviamo una sala da pranzo e un accogliente tinello, dotato di antica cucina a legna, che richiama il calore e la tradizione delle dimore salentine.
La zona giorno dialoga direttamente con l'esterno, affacciandosi sul rigoglioso giardino retrostante di circa 930 mq, un vero angolo di tranquillità arricchito da piante ornamentali e alberi da frutto, ideale per momenti di relax o per vivere gli spazi esterni in totale privacy.
La zona notte comprende due spaziose camere da letto.
Allinterno del giardino sono presenti due ulteriori vani adiacenti allabitazione, attualmente accatastati come deposito, che offrono interessanti possibilità di recupero e trasformazione in ambienti residenziali, consentendo un significativo ampliamento degli spazi abitativi.
Al livello superiore, completa la proprietà larea solare dove è presente un ulteriore vano, ideale come deposito o spazio multifunzionale.
Una proprietà perfetta per chi desidera vivere o investire in una vera dimora salentina, a pochi minuti dal mare. Arnesano dista infatti 20 km dal mare cristallino di Porto Cesareo e delle altre località balneari della costa ionica; dista inoltre appena 5 km da Lecce e 50 km dall'Aeroporto di Brindisi.

Casa indipendente - Arnesano

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