STUDIO SANT'AMBROGIO srl

NEGRAR DI VALPOLICELLA
FRAZIONE FANE
Nella tranquilla e caratteristica frazione di Fane, con veduta sulla vallata di Negrar Di Valpolicella, proponiamo in vendita due fabbricati residenziali attigui corte corte privata dove insistono due fabbricati accessori come autorimessa, deposito e cantina. 
Entrabe le unità sono state edificate nei primi del '900 e si presentano da ristrutturare seppur una delle due, a cavallo tra gli anni '60 e '70 ha avuto una rivisitazione dei luoghi.
L'opportunità risulta essere molto interessante in quanto presenta una corte privata di circa 300 mq al netto dei fabbricati e tettorie presenti.
Ottima soluzione per chi è alla ricerca di abitare in un fabbricato dal sapore storico, riqualificandolo a proprio gusto ed esigenza.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

CASA INDIPENDENTE A NEGRAR DI VALPOLICELLA

IMMOBILIARE VALPO srl

Nel cuore della Valpolicella, nel comune di Negrar di Valpolicella, proponiamo in vendita villa singola di nuova costruzione, attualmente in fase di realizzazione.
L'immobile sarà sviluppato interamente su un unico livello, con una distribuzione degli spazi moderna e funzionale. Il progetto prevede ampia zona giorno, tre camere da letto e due bagni, pensati per garantire comfort.
La proprietà sarà completata da giardino privato, piscina e due posti auto coperti, offrendo un contesto riservato e ideale per chi desidera vivere in tranquillità e piena pace, immerso nel verde.
Soluzione ideale per chi è alla ricerca di una villa indipendente di nuova costruzione, con possibilità di personalizzazione durante le fasi di costruzione.
Ulteriori informazioni e prezzo disponibili presso la nostra agenzia.
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Immobile costruito di recente, mai abitato.

VILLA SINGOLA A NEGRAR DI VALPOLICELLA

Santa Maria

Casa indipendente in Vendita da Privato a Negrar di Valpolicella
Villa unifamiliare con giardino, zona Valfiorita
In zona residenziale della Valfiorita ad un centinaio di metri da tutti i servizi principali, offriamo un'accogliente e luminosa villa singola circondata da un giardino esclusivo, con ampi spazi interni ed esterni.
Piccola oasi nel verde, non lontana dal centro di Verona raggiungibile in 15 min. e 30 minuti dal Lago di Garda. Gode di un'ampia vista panoramica delle colline e di totale indipendenza.
L'abitazione è stata edificata nel 1972 da Arch. Libero Cecchini.

Dal cancello si raggiunge il portico di oltre 70 mq da cui si accede ad uno dei due ingressi della villa, al cui interno si trovano stanza matrimoniale con bagno, taverna, lavanderia, studio, centrale termica, cantina, sala giochi e un ulteriore bagno.
Il vano scala è aperto e favorisce la vista ai diversi ambienti della casa (con la possibilità di inserire un ascensore).
Al piano primo troviamo un ampio soggiorno caratterizzato da grandi vetrate che garantiscono un'ottima esposizione alla luce naturale e donano un carattere unico, una cucina separata con sala da pranzo, 4 ampie camere da letto e 3 bagni finestrati.
Il piano è circondato dal giardino esterno ed una splendida terrazza di oltre 30 mq.
Salendo si accede al piano mansarda che gode di un ulteriore terrazzo di circa 20 mq.
Completa la proprietà un garage ampio sito al piano terra.
La casa è circondata da un giardino piantumato di 1600 mq. circa con grandi alberi e olivi che offre la giusta intimità per godere un luogo rilassante privato. Tocco prestigioso è dato dall'ampio accogliente salone al primo piano con vista panoramica. Buono stato abitabile. Rimodernabile e personalizzabile.
Ulteriori foto e piantina solo su richiesta.
No Agenzie
No Mediatori

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Casa indipendente in Valfiorita

NEGRAR DI VALPOLICELLA
Nelle prime zone collinari di Negrar di Valpolicella, proponiamo in vendita rustico terra cielo allo stato grezzo avanzato.
L'immobile nasce da una ristrutturazione totale di edificio storico (anno di costruzione indicativo 1945) con frazionamento e creazione di due nuove unità abitative. Entrambe le soluzioni sono già munite da ingresso indipendente.
PRIMA SOLUZIONE
L'accesso alla prima unità, dalla metratura più grande è situato al piano terra, dove sono presenti due ampi locali ripostigli molto caratteristici poichè con il soffitto a volto ed in pietra a vista; ottimi da utilizzare come taverne.
Tramite una scala interna, accediamo al piano primo dove sono presenti due locali, il primo destinato al soggiorno ed il secondo a cucina-pranzo. Nel piano è presente anche il servizio finestrato. 
La zona notte è posizionata al secondo ed ultimo piano dell'immobile dove troviamo una camera, un servizio finestrato con antibagno ed un ampio locale accatastato come ripostiglio ma con altezze minime di 2.45 m.
SECONDA SOLUZIONE
L'ingresso della seconda soluzione immobiliare è collocato al primo piano e si raggiunge grazie ad una scala esterna e si dispone tutto su un unico piano.
L'ingresso si apre direttamente nel soggiorno con angolo cottura, una camera da letto ed un servizio. Nella zona soggiorno è stato ricreato anche un grazioso soppalco a vista con travi in legno.
Completa l'unità immobiliare un garage di 37mq al piano terra.
Il prezzo si intende per l'intera proprietà.
IMPIANTI E FINITURE
Le finiture allo stato grezzo avanzato, travi a vista in ogni locale, predisposizione riscaldamento a pavimento con termostato digitale, predisposizione aria condizionata per la zona giorno e notte.

CASA DI CORTE A NEGRAR DI VALPOLICELLA

NEGRAR DI VALPOLICELLA- PRUN
Proponiamo porzione di bifamiliare da ristrutturare, situata nella frazione di Prun, immersa nella tranquillità che la zona collinare della Valpolicella offre.
L'abitazione si sviluppa su due piani fuori terra, ed un piano semi-interrato.
Al piano terra troviamo la zona giorno che si compone da un accogliente soggiorno ed una cucina abitabile.

Tramite una scala interna accediamo al piano primo, dove si trovano due camere da letto matrimoniali ed un bagno finestrato.
Al piano semi-interrato è presente una generosa cantina, perfetta come vano accessorio o deposito.
Completano la proprietà una corte esterna privata e un garage singolo.
Impianti e finiture
L'immobile è da ristrutturare: gli impianti e le finiture risalgono all'epoca di costruzione.

PORZIONE DI BIFAMILIARE A NEGRAR DI VALPOLICELLA

Immersa nel silenzio e nel verde delle colline di Negrar di Valpolicella, in posizione panoramica e riservata ai confini con Verona, proponiamo in forma esclusiva questa villa indipendente di grande fascino, pensata per chi desidera spazio, privacy e una qualità della vita autentica.
La proprietà si sviluppa su circa 380 mq abitativi ed è circondata da circa 2.700 mq di terreno privato, che abbracciano la villa su tutti i lati, regalando scorci aperti sulle colline e un contatto costante con la natura. A valorizzare ulteriormente l'immobile contribuiscono numerosi terrazzi e una grande terrazza abitabile, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e convivialità, con una vista che accompagna ogni stagione.
Gli interni, ampi e luminosi, offrono ambienti accoglienti e versatili: un grande soggiorno con camino, zona pranzo, due cucine, quattro camere da letto e cinque bagni. Al piano terra, una spaziosa taverna con camino e luce naturale diventa uno spazio perfetto per vivere la casa anche nei mesi invernali.
Elemento di assoluto valore è il garage di circa 100 mq, in grado di ospitare fino a sei autovetture, una dotazione rara che aggiunge comfort e prestigio alla proprietà.
La villa si presta sia come residenza monofamiliare di prestigio, sia come soluzione bifamiliare, grazie a vani scala indipendenti che permettono una naturale divisione degli spazi, ideale anche per due nuclei familiari o per una soluzione genitori-figli.
Solida, sana e realizzata con grande attenzione alla qualità costruttiva, questa proprietà rappresenta una proposta esclusiva per chi cerca ampie metrature, panorama, spazi esterni vivibili e totale indipendenza, a pochi minuti dalla città ma lontano dal caos quotidiano.
APE IN DEFINIZIONE.
Il prezzo potrebbe risultare trattabile a fronte di reale interesse. 
 Indirizzo indicativo per motivi di privacy.
 La presente descrizione non costituisce elemento contrattuale.

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NEGRAR ( VR) - VIA PALAZZIN N. 5 - VENDITA TELEMATICA MODALITA' SINCRONA MISTA - LOTTO 1) PIENA PROPRIETÀ DI ABITAZIONE unifamiliare e n. 1 autorimessa così catastalmente identificati: Catasto Fabbricati del Comune di Negrar di Valpolicella (VR) Foglio 27 - part. 695 - sub 1, cat. A/7, Classe 4, consistenza 8 vani, sup.cat.tot. 209 mq, escluse aree scoperte 197 mq, rendita € 846,99 - piano T-1 Foglio 27 - part. 695 - sub 2, cat. C/6, Classe 2, consistenza 150 mq, sup.cat.tot. 180 mq, rendita € 278,89, piano S1 Foglio 27 - part. 695 - sub 3 - bene comune non censibile (comune ai sub 1 e 2) - piano S1-T unitamente alla quota di 1/3 del diritto di proprietà sulle seguenti aree urbane, così catastalmente identificate Catasto Fabbricati del Comune di Negrar di Valpolicella (VR) Foglio 27 - part. 508 - sub 5 - cat. F/1, Classe 2, consistenza 72 mq, piano T Foglio 27 - part. 508 - sub 6 - cat. F/1, Classe 2, consistenza 628 mq, piano T Foglio 27 - part. 378 - sub 5 - cat. F/1, Classe 2, consistenza 9 mq, piano T Sono compresi proporzionali diritti di comproprietà su enti comuni e spazi di uso comune, ai sensi dell'art. 1117 c.c., come da perizia di stima. Prezzo base Euro 130.500,00. Offerta minima: Euro 97.875,00. Rilancio: Euro 1.000,00. Vendita senza incanto 26/02/26 ore 14:00. c/o presso Eden Working Centro Uffici in Verona, Viale delle Nazioni n. 10 Verona Termine presentazione offerte: 25/02/26 ore 13:00. G.E. Francesco Fontana. Professionista Delegato alla vendita Avv. Gloria Formenti tel. ###phonenumber### Custode Giudiziario Avv. Gloria Formenti tel. ###phonenumber### Per ulteriori informazioni e consultare la documentazione visitare il sito del Portale delle Vendite Pubbliche Rif. RGE 334/2023

RGE 334/2023 Tribunale Verona

COLLE MASUA - NEGRAR DI VALPOLICELLA
In zona Masua, a pochi passi dal centro del paese di Negrar , proponiamo una prestigiosa villa singola immersa in un parco privato di circa 3.880 mq, un'oasi esclusiva completa di piscina, sauna, laghetto con acqua sorgiva e piante secolari.
L'abitazione vanta una superficie interna di oltre 700 mq calpestabili e si sviluppa su due livelli fuori terra, oltre a un ampio piano interrato.
Varcata la soglia d'ingresso si viene accolti da un elegante atrio, dal quale, tramite due ampie arcate in muratura, si accede alla raffinata sala lettura con camino in marmo e al doppio soggiorno, impreziosito da una nicchia bar e collegato direttamente al loggiato coperto affacciato sul parco.
Adiacente alle zone living trova spazio l'ampia sala da pranzo, insieme alla cucina abitabile con camino e uscita sul porticato piastrellato, arricchito da un elegante camino esterno. Il piano terra dispone inoltre di due bagni finestrati, lavanderia e stanza dedicata a palestra.
La zona notte, collocata al piano primo, comprende tre camere matrimoniali, un terrazzo panoramico, due bagni finestrati, due locali guardaroba e una suite padronale con camino, che conferisce ulteriore prestigio e comfort all'abitazione.
Il piano interrato ospita una doppia cantina e una grande taverna articolata in più ambienti: zona svago con biliardo, cucina con area bar, sala da pranzo con camino e angolo lettura, stireria, servizio e locale tecnico.
La proprietà è dotata anche di un appartamento indipendente, composto al piano terra da soggiorno con cucina abitabile e ripostiglio/lavanderia, mentre al piano superiore si trovano un bagno finestrato con vasca e due camere, di cui una matrimoniale.
All'esterno completano la proprietà un'area attrezzi per la cura del verde, un ampio piazzale destinato a parcheggio e l'accesso al garage doppio.

NEGRAR- FANE
Proponiamo in vendita una villa indipendente da rimodernare situata a Fane, in una zona residenziale tranquilla e immersa nel verde delle colline.
La villa si sviluppa principalmente al piano primo, raggiungibile tramite delle comode scale interne. La proprietà è composta da un luminoso soggiorno con acesso al balcone, dove si può ammirare un ottima vista panoramica,una cucina separata, tre camere da letto di cui due doppie e una matrimoniale con accesso al balcone di pertinenza e un bagno finestrato.
Al piano terra sono presenti un bagnetto di servizio, una cantina, una taverna e un garage doppio.
IMPIANTI E FINITURE;
Gli impianti e le finiture sono originali dell'epoca di costruzione, risalente agli anni 70/80 con conseguenti lavori da apportare.

Villetta indipendente di nuova costruzione con vista panoramica e massimo comfort abitativo
In posizione di assoluto pregio, immersa nella tranquillità e con incantevole veduta panoramica, proponiamo una villa singola di nuova costruzione inserita in un piccolo contesto riservato di sole 4 unità indipendenti.
 Una soluzione ideale per chi desidera privacy, comfort e qualità costruttiva di alto livello, senza rinunciare alla comodità dei servizi.
Caratteristiche principali
Villa singola disposta su due livelli fuori terra (piano terra e primo)
Autorimessa doppia e ampia cantina al piano interrato
Ascensore interno privato, con fermata dal piano interrato al piano terra
Impianto fotovoltaico dedicato, per una casa sostenibile ed efficiente
Struttura in classe energetica elevata, orientata al massimo risparmio energetico
Comfort e finiture
Progettata con attenzione a ogni dettaglio, la villa offrirà finiture di prima scelta, materiali di alta qualità e tecnologie costruttive all'avanguardia:
Ampie vetrate panoramiche che donano luminosità naturale agli ambienti
Riscaldamento a pavimento, isolamento termico e acustico di ultima generazione
Possibilità di personalizzazione interna secondo le proprie esigenze
Spazi esterni privati, giardino esclusivo e terrazze panoramiche per vivere appieno l'ambiente circostante
Una casa pensata per chi ama l'eccellenza
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera una residenza moderna, indipendente e altamente performante, in un contesto di prestigio e riservatezza.
Location: posizione panoramica e strategica, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.

Consegna prevista: in corso di costruzione - possibilità di scelta finiture e layout interni. Possibilità di acquisto allo stato grezzo da Marzo 2026.
Contattaci per ulteriori informazioni, capitolato, planimetrie e visite in loco.

 Scopri il piacere di abitare in una villa esclusiva, dove comfort

Nuova villetta indipendente con vista panoramica - comfort, design e riservatezza
In una posizione di assoluto pregio, immersa nel verde e con una magnifica vista panoramica, nasce una raffinata villetta singola di nuova costruzione, inserita in un esclusivo contesto residenziale di sole quattro unità indipendenti.
 Un luogo unico dove tranquillità, privacy e qualità della vita si incontrano.
L'abitazione
Disposta su due livelli (piano terra e primo), la villa è completata da autorimessa doppia e ampia cantina al piano interrato.
 Un pratico ascensore interno collega comodamente i piani terra e interrato, dal garage alla zona giorno, garantendo comfort e accessibilità per ogni esigenza.
Efficienza e sostenibilità
Progettata secondo i più moderni criteri di costruzione, la casa sarà dotata di:
Impianto fotovoltaico privato
Classe energetica di alto livello, per un notevole risparmio sui consumi
Isolamento termico e acustico avanzato
Riscaldamento a pavimento e VMC
Spazi luminosi e finiture di pregio
Grandi vetrate panoramiche regalano una luce naturale avvolgente e aprono la vista sul paesaggio circostante.
 Ogni dettaglio è pensato per offrire eleganza, comfort e benessere quotidiano:
Materiali e finiture di prima scelta
Possibilità di personalizzare gli interni
Giardino privato e terrazze panoramiche per vivere appieno gli spazi esterni
Perché sceglierla
Questa villa rappresenta una rara opportunità: una casa indipendente, moderna ed efficiente, perfetta per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo, riservato e di qualità.
 Un progetto esclusivo, ideale per chi sogna una vita serena, circondata dalla bellezza del paesaggio.
Posizione: panoramica, riservata e comoda ai principali servizi
Consegna: in costruzione - possibilità di personalizzare finiture e spazi interni. Possibilità di acquisto allo stato grezzo da Marzo 2026.
Contattaci per scoprire planimetrie, capitolato, tempi di consegna e visite in loco.
 Vieni a conoscere la tua nuo

Villetta indipendente di nuova costruzione con vista panoramica e massimo comfort abitativo
In posizione di assoluto pregio, immersa nella tranquillità e con incantevole veduta panoramica, proponiamo una villa singola di nuova costruzione inserita in un piccolo contesto riservato di sole 4 unità indipendenti.
 Una soluzione ideale per chi desidera privacy, comfort e qualità costruttiva di alto livello, senza rinunciare alla comodità dei servizi.
Caratteristiche principali
Villa singola disposta su due livelli fuori terra (piano terra e primo)
Autorimessa doppia e ampia cantina al piano interrato
Ascensore interno privato, con fermata dal piano interrato al piano terra
Impianto fotovoltaico dedicato, per una casa sostenibile ed efficiente
Struttura in classe energetica elevata, orientata al massimo risparmio energetico
Comfort e finiture
Progettata con attenzione a ogni dettaglio, la villa offrirà finiture di prima scelta, materiali di alta qualità e tecnologie costruttive all'avanguardia:
Ampie vetrate panoramiche che donano luminosità naturale agli ambienti
Riscaldamento a pavimento, isolamento termico e acustico di ultima generazione
Possibilità di personalizzazione interna secondo le proprie esigenze
Spazi esterni privati, giardino esclusivo e terrazze panoramiche per vivere appieno l'ambiente circostante
Una casa pensata per chi ama l'eccellenza
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera una residenza moderna, indipendente e altamente performante, in un contesto di prestigio e riservatezza.
Location: posizione panoramica e strategica, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.

Consegna prevista: in corso di costruzione - possibilità di scelta finiture e layout interni. Possibilità di acquisto allo stato grezzo da Gennaio 2026.
Contattaci per ulteriori informazioni, capitolato, planimetrie e visite in loco.

 Scopri il piacere di abitare in una villa esclusiva, dove comfo

Nuova villetta indipendente con vista panoramica - comfort, design e riservatezza
In una posizione di assoluto pregio, immersa nel verde e con una magnifica vista panoramica, nasce una raffinata villetta singola di nuova costruzione, inserita in un esclusivo contesto residenziale di sole quattro unità indipendenti.
 Un luogo unico dove tranquillità, privacy e qualità della vita si incontrano.
L'abitazione
Disposta su due livelli (piano terra e primo), la villa è completata da autorimessa doppia e ampia cantina al piano interrato.
 Un pratico ascensore interno collega comodamente i piani terra e interrato, dal garage alla zona giorno, garantendo comfort e accessibilità per ogni esigenza.
Efficienza e sostenibilità
Progettata secondo i più moderni criteri di costruzione, la casa sarà dotata di:
Impianto fotovoltaico privato
Classe energetica di alto livello, per un notevole risparmio sui consumi
Isolamento termico e acustico avanzato
Riscaldamento a pavimento e VMC
Spazi luminosi e finiture di pregio
Grandi vetrate panoramiche regalano una luce naturale avvolgente e aprono la vista sul paesaggio circostante.
 Ogni dettaglio è pensato per offrire eleganza, comfort e benessere quotidiano:
Materiali e finiture di prima scelta
Possibilità di personalizzare gli interni
Giardino privato e terrazze panoramiche per vivere appieno gli spazi esterni
Perché sceglierla
Questa villa rappresenta una rara opportunità: una casa indipendente, moderna ed efficiente, perfetta per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo, riservato e di qualità.
 Un progetto esclusivo, ideale per chi sogna una vita serena, circondata dalla bellezza del paesaggio.
Posizione: panoramica, riservata e comoda ai principali servizi
Consegna: in costruzione - possibilità di personalizzare finiture e spazi interni. Possibilità di acquisto allo stato grezzo da Gennaio 2026.
Contattaci per scoprire planimetrie, capitolato, tempi di consegna e visite in loco.
 Vieni a conoscere la tua n

NEGRAR ( VR) - FRAZIONE ARBIZZANO, VIA DEL BERSAGLIERE, 5 - VENDITA TELEMATICA MODALITA' SINCRONA MISTA - PIENA PROPRIETÀ DI ABITAZIONE di tipo civile si tre piani fuori terra e due autorimesse al piano seminterrato/interato, così catastalmente identificati: Catasto Fabbricati del Comune di Negrar di Valpolicella (VR), Foglio 49 Particella 423, sub 1, categoria A/2, classe 2, consistenza 13 vani - sup. cat. 378 mq - totale escluse aree scoperte 369 mq - rendita € 1.007,09; Particella 423, sub 3, categoria C/6, classe 2, consistenza 29 mq - sup. cat. 29 mq - rendita € 76,38; Particella 423, sub 4, categoria C/6, classe 2, consistenza 47 mq - sup. cat. 47 mq - rendita € 104,38; insistenti sul terreno identificato al Catasto Terreni del predetto Comune - Fg. 49, particella 276 (ente urbano), oltre alla quota indivisa delle parti comuni dell'edificio di cui all'art. 1117 c.c., ivi compresa l'area coperta di sedime e l'area scoperta di pertinenza del fabbricato. Occupato Occupato dagli esecutati. Prezzo base Euro 530.000,00. Offerta minima: Euro 397.500,00. Rilancio: Euro 5.000,00. Vendita senza incanto 09/10/25 ore 13:30. c/o Eden Working Centro Uffici in Verona, Viale delle Nazioni n. 10 Verona Termine presentazione offerte: 08/10/25 ore 13:00. G.E. Dott. Attilio Burti. Professionista Delegato alla vendita Avv. Gloria Formenti tel. ###phonenumber### Custode Giudiziario Avv. Paolo Apostoli tel. 044225255. Per ulteriori informazioni e consultare la documentazione visitare il sito del Portale delle Vendite Pubbliche Rif. RGE 244/2024

RGE 244/2024 Tribunale Verona

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