Dati principali

120 mq

5 Locali

4° Piano

2 Bagni

Descrizione

Novoli Nuda Proprietà 120mq Frazionabile PostoAuto Opportunità d'investimento ad alto rendimento a Firenze-Novoli: nuda proprietà (5 vani, 120 mq) frazionabile con usufruttuaria di 84 anni. Una soluzione concreta sia per genitori che pianificano il futuro dei figli, sia per investitori che puntano alla massima rendita futura da locazione o rivendita. SPECIFICHE TECNICHE - Superficie e Piano: 120 mq commerciali (104 mq calpestabili) al 4° piano con ascensore. - Layout: Salone doppio di 36 mq, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio, 2 balconi e triplo affaccio luminoso. - Pertinenze: Posto auto esclusivo di 14 mq in area recintata e cantina di 4 mq (1 moto + 2 bici). - Potenziale Frazionamento: Soffitti alti 3,01 m e fattibilità tecnica già verificata (ingressi diretti dal pianerottolo-zero spazi condivisi). L'appartamento gemello al piano inferiore è già stato frazionato ed è sul mercato in due unità distinte per complessivi 600.000 Euro. - Posizione: a 150 m dalla fermata bus e dalle scuole, 600 m dalla Tramvia T2, in prossimità del Polo Universitario, Palazzo di Giustizia, ex Manifattura Tabacchi e Parco delle Cascine. STATO DELL'OGGETTO E FABBRICATO - Fabbricato: Edificio distinto di 5 piani libero su 4 lati, con facciate appena rifatte a nuovo e caldaia centralizzata a condensazione di recentissima installazione. - Condizioni Immobile: Appartamento in ottime condizioni (subito abitabile) con aria condizionata installata in cucina e salone. - Conformità urbanistica e catastale verificata (condono '85). CONDIZIONI DI VENDITA e CONTATTI - Vendita diretta gestita dai figli geometri della proprietaria-usufruttuaria con massima riservatezza garantita. - Primo contatto tramite chat dell'annuncio. - Invio documentazione e contatti telefonici eventuale, previa ricezione del modulo di manifestazione di interesse PDF non vincolante che invieremo e riceveremo direttamente qui in chat.

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Caratteristiche

• StatoBuono - abitabile
• Superficie120 mq
• Piano4
• Locali5
• Bagni2
• ParcheggioPosto auto riservato, Posto bici, Posto moto

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoCentralizzato
• Classe energeticaF