Villino-terratetto unifamiliare indipendente

Descrizione

A Sambucheto di Montecassiano, al limitare dell'area urbana, si vende una villetta in struttura trifamiliare con spazi indipendenti e senza gestione condominiale (sono indicati solo circa 10?/mese per l'illuminazione comune del giardino). La posizione è un punto di forza: affaccio aperto sul verde, senza edifici di fronte, ideale per chi cerca privacy e tranquillità senza isolamento. Al piano terra è presente un ampio porticato di circa 80 mq, molto versatile. Il primo piano ospita l'abitazione principale di circa 100 mq, con cucina e soggiorno comunicanti e possibilità di realizzare un open-space. In soggiorno c'è la predisposizione della canna fumaria per installare camino o stufa a legna/pellet. La zona notte comprende due camere matrimoniali, una camera singola, doppi servizi completi e finestrati e un disimpegno con ripostiglio predisposto; presenti due balconi, uno nella zona giorno e uno nella camera padronale esposta a est. Dal soggiorno, tramite scala con finitura in marmo, si accede al secondo piano con ampia mansarda composta da soggiorno con camino, corridoio comodo per armadi/cambio stagione, ambiente jolly (studio/camera ospiti/stanza hobby), area soffitta per deposito e terrazzo ampio e multiuso. All'esterno la proprietà dispone di corte privata recintata con piante e alberi (fruttiferi, alloro ecc.), casetta in legno multiuso e spazio pavimentato predisposto per il cane, facilmente convertibile in gazebo estivo pavimentato. Immobile del 1990, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, esposizione est-nord-ovest (favorevole anche per limitare il caldo estivo). Classe energetica E: l'APE suggerisce coibentazione e sistema ibrido per riscaldamento/raffrescamento con possibile miglioramento fino ad A4; l'eventuale investimento avrebbe un ritorno economico stimato in circa 5 anni e mezzo. Disponibile, prezzo a parte da concordare, anche un piccolo appezzamento di terreno edificabile.

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