STUDIO SAVIGNANO srl

SAVIGNANO SUL RUBICONE: Zona Valle Ferrovia, bifamiliare con due appartamenti sviluppata su due livelli con doppio garage, due ripostigli e corte di proprietà.
La soluzione al piano terra dispone di un doppio ingresso: uno principale condiviso con l'appartamento al piano superiore ed un secondo ingresso privato sul retro dove la presenza di un portico crea un piacevole spazio coperto, ideale per garantire maggiore autonomia e praticità. L'appartamento ci accoglie in una spaziosa cucina abitabile, perfetta per la vita quotidiana, da cui, tramite un disimpegno si raggiunge una luminosa zona giorno ed un rispostiglio adibito a camera doppia. Completa il piano un bagno finestrato con doccia.
Tramite vano scala interno si raggiunge l'appartamento al piano primo, da un comodo disimpegno, che distribuisce in maniera funzionale tutti gli ambienti, si accede ad un luminoso soggiorno con accesso diretto al balcone, ideale per momenti di relax, un ampio ripostiglio adibito a camera matrimoniale caratterizzata da due lucernari che donano luce naturale agli ambienti. La cucina, separata, dispone di un balcone verandato, funzionale e riservato. Conclude il piano una seconda camera matrimoniale ed un bagno finestrato con vasca.
A completare la proprietà troviamo un doppio garage, due ripostigli ed una corte pavimentata su tre lati, ideale per vivere gli spazi esterni in totale tranquillità senza necessità di manutenzione del verde. 
Una soluzione perfetta per famiglie numerose o per chi cerca spazi ampi, indipendenza e la possibilità di personalizzare ogni ambiente secondo il proprio stile.
Per qualsiasi informazione o per fissare un appuntamento chiama: ###phonenumber### o ###phonenumber### oppure manda un'email: fohr4@tecnocasa.it

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

BIFAMILIARE A SAVIGNANO SUL RUBICONE

STUDIO NEDA srl

SAVIGNANO SUL RUBICONE:appartamento al secondo piano in bifamiliare con ingresso indipendente e corte esclusiva.

In una posizione tranquilla e riservata proponiamo in vendita una graziosa porzione di bifamiliare situata al secondo piano, caratterizzata da ingresso indipendente e da una splendida corte esclusiva che abbraccia l'abitazione con una forma a "L", ideale per vivere momenti di relax all'aperto o uno spazio verde privato.

Varcando la porta d'ingresso veniamo accolti da un pratico e ampio sottoscala, perfetto da utilizzare come spazio contenitivo. 
Salendo la scala interna si raggiunge un ripostiglio comodo per organizzare al meglio ogni esigenza domestica, proseguendo troviamo una cucina luminosa con affaccio sul balcone che collega esternamente il soggiorno, spazioso e confortevole ideale per trascorrere piacevoli momenti in famiglia.

Un comodo disimpegno separa armoniosamente la zona giorno dalla zona notte dove troviamo una camera matrimoniale dalle ampie metrature, una camera doppia e un bagno finestrato dotato di vasca luminoso.
La soluzione si distingue per gli ambienti ben organizzati, la luminosità degli spazi e l'indipendenza che la rende ideale per chi desidera comfort, riservatezza e funzionalità in un contesto familiare e accogliente.
Al piano terra è situato l'autorimessa.
La soluzione srà disponibile da ottobre 2026, in quanto abitata da inquilini.
Per maggiori informazioni contattateci al ###phonenumber### o alla mail fo2r5@tecnorete.it

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

CASA INDIPENDENTE A SAVIGNANO SUL RUBICONE

SAVIGNANO SUL RUBICONE: in zona tra Savignano e San Mauro Pascoli, casa semi-indipendente completamente ristrutturata nel 2022, con ampia corte di proprietà.

Varcando la porta d'ingresso veniamo accolti da una splendida zona living open space, ampia e luminosa, sullo stesso livello troviamo anche un pratico bagno di servizio.

Attraverso la porta finestra si accede direttamente alla corte privata di mq 200, uno spazio esterno curato e riservato, perfetto per momenti di relax all'aria aperta, troviamo anche una dependance attrezzata con barbecue in marmo, ideale per organizzare pranzi e cene durante la bella stagione rimanendo immersi nel verde del giardino.

Rientrando nell'abitazione e salendo le scale interne raggiungiamo la zona notte dove troviamo una graziosa camera da letto con soppalco che conduce direttamente alla camera matrimoniale impreziosita da bagno privato finestrato con box doccia.

Una soluzione unica nel suo genere, perfetta per chi è alla ricerca di indipendenza, comfort abitativo e spazi esterni vivibili, senza rinunciare a stile ed efficienza energetica.
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CASA SEMINDIPENDENTE A SAVIGNANO SUL RUBICONE

Davide

Vendesi fabbricato di 300mq, composto da 150mq di abitazione e 150mq di pertinenza uso deposito, von 1600mq circa di giardino, impianti a norma,termocapotto completo, idromassaggio ecc.piu' eventuale ettaro di terreno ed capannone di circa 600mq composto da 300mq artigianale e mq300 uso deposito, tutto eventualmente frazionabile, xona servita in mezzo al verde prima periferia.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Casa indipendente ed eventuale capannone

SAVIGNANO SUL RUBICONE: nel quartiere Rio Salto, a due passi dal Conad e vicino ai servizi, villa a schiera dalle ampie metrature, con corte privata di 105mq e garage di 44mq.
Entrando dal cancello pedonale veniamo accolti dalla prima porzione di corte che permette l'accesso all'ampio portico di 31mq, comodo per pranzi e cene durante le belle stagioni. Proseguendo si trova l'altra porzione che segue il fianco della casa.
Entrando nell'abitazione veniamo accolti dal soggiorno di 30mq separato dalla cucina di 22mq, attualmente adibita come camera da letto. Completa il piano il bagno finestrato con box doccia. 
Salendo le scale in parquet si accede alla zona notte composta da una camera matrimoniale di 19mq con balcone verandato di 11mq, una camera matrimoniale di 16mq con affaccio sul balcone che collega l'ultima camera da letto di 11mq. Completano il piano un bagno finestrato con vasca e un ripostiglio che da l'accesso alla mansarda.
Al piano seminterrato si trova l'ampia taverna di 70mq con camino e forno per la pizza. 
Ma vi immaginate uno spazio così comodo per cenoni di natale o compleanni? Noi si, e sarebbe fantastico!
Sempre su questo piano troviamo un bagno con box doccia e l'accesso al garage di 44 mq con centrale termica.
Quest'immobile, unico nel suo genere aspetta solo una famiglia che lo abiti e che lo mantenga nell'ottimo stato in cui è stato conservato finora. 
Per maggiori informazioni o per prenotare una visita contattateci al ###phonenumber### o alla mail fo2r5@tecnorete.it

VILLA A SCHIERA A SAVIGNANO SUL RUBICONE

Vincenzo Guarino

A Savignano sul Rubicone, nella tranquilla e ricercata frazione di Capanni, proponiamo in vendita una villa a schiera edificata nel 2022. Un immobile progettato secondo i più alti standard di efficienza energetica, ideale per chi cerca una casa definitiva, priva di costi di gestione condominiale e tecnologicamente all'avanguardia.

Layout e Design Interno
Piano Terra (Zona Giorno): L'ingresso principale conduce a un luminoso salotto con cucina su misura, progettata per ottimizzare volumi e funzionalità. Collegamento diretto al generoso garage con accesso anche da cancello automatico.
Primo Piano (Zona Notte): Due ampie camere matrimoniali e una camera singola. Due camere affacciano su un terrazzo condiviso, mentre la terza dispone di un balcone privato.
Servizi: Due bagni rifiniti con materiali extracapitolato.

Efficienza Energetica e Impiantistica
Classe energetica A4, massima efficienza e bioedilizia moderna
Sistema Full Electric, senza gas
Riscaldamento a pavimento con pompa di calore
Impianto fotovoltaico 6 kW per quasi totale autosufficienza
Tapparelle motorizzate anti intrusione con persiane in alluminio
Zero spese condominiali, gestione autonoma

Spazi Esterni e Privacy
Giardino privato di 90 mq su due lati con casetta in legno di pregio
Esposizione Sud-Est con vista aperta sul verde
Massima luminosità naturale e totale privacy

Caratteristiche Principali
Anno di costruzione: 2022
Superficie commerciale: 150 mq
Ingressi: Pedonale e carrabile indipendenti
Stato: Pari al nuovo, completamente arredato con mobili su misura
Plus: Vista aperta sul verde, infissi ad alto isolamento

Contattare preferibilmente su WhatsApp o chiamare in orari pasto

Villa a schiera, Savignano S/R, fraz. Capanni

Più di una casa, un rifugio di luce e privacy: porzione di bifamiliare unica a Savignano.
Ci sono case che si limitano a ospitarti e case che ti abbracciano fin dal primo istante. Se cerchi una realtà fuori dagli schemi a Savignano sul Rubicone (Zona Bastia), questa proprietà è una perla rara. Immagina di rientrare in una via senza uscita, protetta dal traffico, dove il silenzio è interrotto solo dalle fronde del parco vicino. Qui non esistono condomini o sguardi indiscreti: solo la libertà di una totale indipendenza e l'abbraccio accogliente del riscaldamento a pavimento che ti scalda fin dall'ingresso.

Tutta la vita principale si sviluppa comodamente su un unico livello al piano rialzato, pensato per una quotidianità fluida e senza barriere. Il salone di oltre 40 mq è un vero palcoscenico di luce, scaldato dal camino e impreziosito da un dettaglio architettonico magnetico: lo splendido ballatoio interno a vista che si affaccia dall'alto, regalando una straordinaria sensazione di leggerezza e respiro. Pochi passi e, sempre sullo stesso piano, la zona notte ti accoglie con l'intramontabile calore del vero legno, custode di tre camere da letto e due bagni, di cui uno con vasca idromassaggio dedicata al tuo relax.

Salendo, la mansarda - anch'essa rifinita in legno, con bagno e terrazzo privato - diventa un rifugio segreto perfetto come studio o sala hobby indipendente.
Il piano seminterrato è invece l'anima della convivialità: la taverna con cucina e secondo camino è nata per le cene animate e i pranzi della domenica, supportata da una lavanderia funzionale e da un grandioso garage triplo di circa 50 mq.

Fuori, il giardino con alberi da frutto e l'orto sul retro sono il tuo angolo di natura privato. Curata in ogni minimo dettaglio e in condizioni impeccabili, questa è una casa pronta da vivere, capace di emozionare al primo sguardo e di ospitare i capitoli più belli della tua vita.
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PORZIONE DI BIFAMILIARE A SAVIGNANO SUL RUBICONE

SAVIGNANO SUL RUBICONE: zona Cesare, porzione di bifamiliare, ristrutturata internamente, sviluppata su tre livelli con giardino e garage di proprietà.
La soluzione, ristrutturata internamente nel 2019, si sviluppa su un piano rialzato servito da balcone, offrendo un accesso comodo e diretto. Accoglie gli ospiti una zona d'ingresso che conduce ad un ampio soggiorno con angolo cottura, perfetto per momenti conviviali. Adiacente al soggiorno, uno studio di oltre 15 mq, che è possibile utilizzare come camera da letto matrimoniale.
Al piano primo si raggiunge la zona notte composta da due camere da letto matrimoniali ed una camera singola/studio, quest'ultima con accesso diretto al balcone. Conclude il piano un bagno finestrato con doccia.
Al piano interrato ci ospita un pratico ripostiglio, una lavanderia, un ulteriore bagno finestrato con doccia ed un garage attualmente adibito a tavernetta, ideale per chi desidera uno spazio versatile.
Completa la proprietà un posto auto esterno, garantendo comodità di parcheggio e il giardino, dotato di un sistema di irrigazione automatica alimentato da un pozzo, offrendo un angolo verde per godere delle belle giornate.
L'immobile è dotato di aria condizionata, assicurando comfort in ogni stagione.
Ideale per famiglie che cercano una soluzione abitativa vicino ai principali servizi e che unisce praticità e ampi spazi.
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SAVIGNANO SUL RUBICONE: Zona Cesare, Casa indipendente trifamiliare di oltre 400 mq, libera su 4 lati, sviluppata su quattro livelli, servita da corte e garage doppio.
Lo stabile è composto da un appartamento allo stato grezzo, uno con finiture originarie ed uno ristrutturato interamente nel 2008 e servizi a piano interrato.
L'appartamnto al piano primo ci accoglie con una zona giorno ampia e luminosa composta da soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina servita da tre portefinestre con accesso diretto al terrazzo.
Tramite disimpegno si raggiunge la zona notte composta da due camere da letto matrimoniali, uno studio ideale per chi lavora da casa o ha necessita di uno spazio organizzato, ed un bagno finestrato con vasca e doccia, entrambi dotati di una portafinestra che consentono l'accesso diretto al secondo terrazzo.
L'appartamento al secondo ed ultimo piano è stato completamente ristrutturato nel 2008, e presenta una zona giorno composta da soggiorno con camino, e angolo cottura illuminata da due portefinestre, con accesso diretto al terrazzo.
Nella zona notte sono presenti due camere da letto matrimoniali, una camera singola ed un bagno con doccia, entrambi dotati di portefinestre che consentono l' accesso diretto al terrazzo.
Conclude il piano un ulteriore locale attualmente adibito a studio/lavanderia.
Al piano terra accediamo all'appartamento di circa 90 mq che al momento si presenta allo stato grezzo, che offre la possibilità di personalizzare gli ambienti a proprio piacimento.
Tramite scale interne si raggiunge il piano interrato, composto da un garage doppio ed un ampio ripostiglio.
Conclude la soluzione una corte privata in parte piantumata ed in parte pavimentata, ideale per attività all'aperto. 
Possbilità di acqquisto delle singole unità separatamente.
Soluzione interessante per famiglie numerose che desiderano creare tre unità abitative, sfruttando le ampie metrature e la distribuzione degli ambienti della casa. Rappresenta un'opportunit

TRIFAMILIARE A SAVIGNANO SUL RUBICONE

SAVIGNANO SUL RUBICONE: zona Castelvecchio, porzione di bifamiliare con giardino di proprietà, sviluppata su unico livello al piano terra, garage e cantina di proprietà.
La soluzione si sviluppa interamente al piano terra, offrendo un'ampia e comoda distribuzione degli ambienti. La zona d'ingresso ci accoglie in una luminosa sala da pranzo separata dalla cucina che garantisce un'ottima organizzazione degli spazi.
Il corridoio ben distribuito conduce a tre ampie camere da letto, di cui due matrimoniali con accesso diretto al balcone che si affacciano sul retro dell'abitazione ed un bagno fnestrato con doccia.
Tramite scale interne o rampa esterna si raggiunge il piano seminterrato composto da un ripostiglio, un ulteriore bagno di servizio finestrato con doccia, un garage e una cantina di proprietà.
Conclude l'immobile un giardino privato, ideale per chi ama il verde e desidera uno spazio all'aperto per attività all'aria aperta. Sul retro, una corte pavimentata offre un'area funzionale per cene all'aperto o momenti di svago.
Rappresenta una solida opportunità per chi desidera vivere in una zona tranquilla, senza rinunciare ai servizi del centro cittadino.
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SAVIGNANO SUL RUBICONE - In posizione centrale, a pochi passi da tutti i servizi, proponiamo casa con ingresso indipendente e corte privata.
Al piano terra l'ingresso si apre su un disimpegno che separa il vano scala dalla zona giorno, composta da una sala da pranzo di 16,5 mq con relativo retro cucina di 5,5 mq, da un soggiorno di 17 mq e da un bagno.
Salendo al piano primo, un disimpegno introduce la zona notte, dove troviamo una camera matrimoniale di 16 mq con accesso a un ripostiglio di 7,5 mq, e una seconda camera matrimoniale di 23 mq. È inoltre presente un bagno di servizio, collocato in posizione separata rispetto alle camere.
Il piano sottostrada, collegato internamente, ospita i locali di servizio, tra cui una cantina di 23 mq e un garage di 22 mq.
Completano la proprietà una corte in uso esclusiva di 322 mq sul retro dell'immobile e un ulteriore garage di 11 mq.
L'appartamento è dotatodi aria condizionata e infissi in doppio vetro in pvc.
Per maggiori informazioni contattateci al ###phonenumber### o alla mail fo2r5.

Nel cuore del centro storico, un palazzo d'epoca risalente ai primi dell'Ottocento. L'edificio si sviluppa su più livelli e conserva i caratteri architettonici dell'epoca, offrendo ampie possibilità di ristrutturazione e personalizzazione.

 * Superficie complessiva: 800 mq ca
 * Unità abitative: 5 appartamenti di diverse metrature
 * Spazi commerciali: 3 negozi con vetrine fronte strada
 * Giardino privato: 350 mq, piantumato e con accesso carrabile
 * Cantina storica: volte a botte originali dell'Ottocento
 * Ristrutturazione: modulabile in o più o meno unità abitative
 * SI VALUTANO PERMUTEAll'interno, gli spazi sono ampi e luminosi, con soffitti alti. La disposizione attuale dell'immobile consente diverse soluzioni progettuali: è possibile mantenere l'attuale suddivisione in unità abitative e commerciali, oppure ripensare gli spazi per creare un'unica residenza di prestigio o un boutique hotel di charme.
Il giardino privato di 350 mq rappresenta un'oasi di tranquillità, ideale per momenti di relax all'aperto o per organizzare eventi esclusivi. L'accesso carrabile offre la possibilità di parcheggio privato, un valore aggiunto in contesti urbani.
La cantina, con le sue volte a botte originali, offre un ambiente suggestivo e versatile, perfetto per essere trasformato in una zona benessere, una cantina vinaria o uno spazio per eventi.
L'immobile necessita di un intervento di risanamento volto a conservare e valorizzare i caratteri storico-culturali del fabbricato. Grazie alla disposizione degli spazi, offre ampie opportunità di personalizzazione, sia per uso residenziale che commerciale.
Questa dimora gode di ottima visibilità e accessibilità. La vicinanza a servizi, mezzi di trasporto e attrazioni culturali rende questa proposta ancora più interessante per chi desidera vivere o investire in un contesto storico di pregio.
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