Udine

Proponiamo in vendita un'affascinante casa carsica situata nel centro storico di Aurisina, in una posizione tranquilla e riservata, a soli 10 minuti da Portopiccolo e dalle spiagge del litorale triestino.

Si tratta di un immobile unico nel suo genere, ricco di fascino e caratterizzato da uno straordinario stato di conservazione degli elementi originali, che lo rendono immediatamente abitabile e particolarmente interessante per gli amanti delle dimore storiche.

L'accesso avviene attraverso un suggestivo portone che conduce a una corte privata lastricata in pietra antica. La proprietà si sviluppa su più livelli: al piano terra troviamo una cucina con caminetto, una caratteristica doppia zona giorno/taverna con arco in pietra e caminetto; al primo piano sono presenti tre camere da letto, due bagni e due soffitte.

Una peculiarità della casa è l'accesso ai vari ambienti tramite porte esterne affacciate sulla corte interna, secondo la tradizione architettonica carsica. Alcune scale in legno collegano inoltre la cucina con la stanza al primo piano e due camere alle rispettive soffitte.

L'abitazione è dotata di impianto di riscaldamento con radiatori alimentati da caldaia a metano, integrato da due stufe a pellet.

La proprietà conserva numerosi dettagli originali risalenti al XVII secolo: porte, maniglie e finestre d'epoca, preziosi elementi in pietra, il caratteristico masso incorporato nel pavimento e la suggestiva volta della zona giorno/taverna. Le pensiline in pietra delle finestre testimoniano ulteriormente l'antichità dell'edificio. Completano il fascino storico due caminetti, la scalinata esterna e la pavimentazione della corte, entrambe realizzate in pietra antica.

Il tetto è realizzato con coppi e tavelle decorate singolarmente con tradizionali motivi a rombo. La cucina è impreziosita da travi in legno massello, presenti anche a vista in diversi ambienti della casa.

Tutte le murature sono rifinite a calce, materiale naturale che contr

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Casa Indipendente Duino Aurisina

Maurizio

Terreno agricolo di 25.000 metri quadrati situato nel comune di Duino Aurisina tra Malchina e Sales con stada rurale

Terreno agricolo

Tirabora Immobiliare

Rarissima opportunità. Si tratta di una nuova edificazione sulla Costiera verso Duino Aurisina. Una soluzione più unica che rara, una casa completamente nuova con tutti i comfort, piscina e con una vista mozzafiato sul mare. A un paio di minuti dal centro di Sistiana e con gli affacci sul castello di Duino è raggiungibile in una decina di minuti dall'aeroporto.
Il progetto prevede la realizzazione di un'abitazione su tre livelli dove al piano principale trova collocazione una bellissima zona giorno con salone doppio, cucina abitabile, e bagno. Dal salone vi è l'accesso alla parte esterna con la piscina a sfioro e la vista aperta. Livello superiore con suite padronale, studio e due bagni mentre al livello inferiore ulteriore zona notte con sei stanze e sei bagni. Accesso al mare e box auto per diverse autovetture.
Una soluzione di assoluto pregio con la possibilità di personalizzare gli spazi e le finiture interne. Classe Energetica Presunta A.
Maggiori informazioni e la planimetria sono disponibili sul nostro sito oppure ci contatti allo ###phonenumber### o info@tirabora.it

Villa di 400 m² con più di 5 locali e box auto dop

ARMONY IMMOBILIARE di PAHOR ANNAMARIA

DUINO - In bellissima zona tranquilla nel verde, denominata "Cernizza", proponiamo in vendita una MANSARDA totalmente ristrutturata nel 2015. All'abitazione si accede da un vano scale di proprietà esclusiva, ampio ingresso, cucina abitabile, corridoio, bagno con vasca idromassaggio, zona notte, disimpegno e due intercapedini che fanno da ripostiglio. Il tutto è molto luminoso e piacevolissimo. Particolarità e pregi... la pavimentazione è in rovere, cappotto interno da 10 cm, infissi nuovi in legno con triplo vetro camera, con scuri e zanzariere incorporate, predisposizione pannelli solari per l'acqua calda. Impianto di riscaldamento con caldaia idro a pellet + caldaia a gas con boiler di acqua calda sanitaria di 300 litri, tubature rifatte, climatizzatore. Impianto elettrico e idrico a norma con certificazione. Un vera sorpresa per i momenti di relax la vasca idromassaggio in bagno con impianto di cromoterapia a led multicolore sopra la vasca che illuminano tutto il bagno, con giochi di luce varabili, intensità diversa; ci sono anche due altoparlanti con controllo volume interno nel bagno. Che dire di più... La proprietà si trova in un contesto di quattro unità abitative, attorniata da una splendida e tranquilla zona verde condominiale, accessibile e sfruttabilissima dai proprietari. Vera chicca!!! APE - Classe energetiica B, EP gl, nren 92,82 kWh/m23 anno, EP gl, ren 66,57 kWh/m2 anno

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Duino - un vero incanto

DUINO - ZONA CERNIZZA
DUINO - In un'oasi di pace e serenità nel verde, vendesi APPARTAMENTO al primo ed ultimo piano in villa di quattro unità abitative. L'appartamento è di ampia metratura con garage di proprietà. Il contesto nasce negli anni 1972 in una delle più belle e suggestive zone di Duino denominata "Cernizza". Ad accoglierci un bellissimo giardino piantumato con pini marini e piante di vario genere. L'abitazione è composta da un ingresso, soggiorno con terrazzo, cucina abitabile, disimpegno, due stanze matrimoniali e due bagni. L'appartamento è stato rimodernato nel 1994; in quell'occasione è stata rifatta la pavimentazione, i bagni sono originari dell'epoca; originali anche gli infissi in doppio vetro con scuri in legno. Ed ancora ... Porta blindata, stufa a pellet in soggiorno, impianto elettrico a norma con certificazione, sia per l'appartamento che per il garage. La caldaia è posizionata in terrazzo ed è del 2000. Il garage ha 35 mq. Per quanto riguarda gli esterni, le grondaie sono state ritinteggiate nel 2025. APE Classe energetica F, EP gl, nren 193,20 kWh/m2 anno, EP gl, ren 0,83 kWh/m2 anno. Da vedere sicuramente!!!

Duino - zona "cernizza"

Sylvain

Visita con drone : https://youtu.be/GrnxcqZqkAI

Situato a San Pelagio, nel comune di Duino-Aurisina. Stiamo parlando di un sito che unisce natura, posizione strategica e una totale prontezza tecnica. 
Partiamo subito dalle dimensioni e dalle caratteristiche urbanistiche. Il terreno vanta una metratura davvero generosa, estendendosi per ben 1200 metri quadrati. Di questi, una piccola porzione di 30 metri quadrati è destinata a zona agricola, perfetta per mantenere un angolo verde naturale o un piccolo orto. La parte restante e nettamente maggioritaria del lotto, invece, ricade pienamente in area costruttibile. 
Nello specifico, il piano regolatore classifica l'area come Zona BB3, ovvero "lotti edificabili di completamento". 
Questo significa che il terreno è catastalmente e urbanisticamente pronto per accogliere un edificio civile di nuova realizzazione, offrendovi lo spazio ideale per concepire una villa importante, dotata di ampi giardini e spazi esterni da vivere tutto l'anno. 
Uno dei punti di forza assoluti di questa proprietà è il suo affascinante dualismo paesaggistico. 
Vi troverete immersi in un'oasi di pace, posizionati esattamente ai margini di un bosco. È il punto di partenza perfetto per innumerevoli e splendide escursioni a piedi o in bicicletta, immersi nella natura tipica dell'altipiano carsico. 

Ma attenzione: questa tranquillità non significa affatto isolamento. Il terreno si trova in una posizione comodissima, a pochissima distanza dal centro cittadino e da tutti i servizi essenziali.Inoltre, la localizzazione geografica è a dir poco eccezionale. 

Scegliere questo terreno significa posizionarsi nel cuore dell'Europa. Siete a due passi dalle splendide città italiane di Trieste e Udine, e vicinissimi a Grado...

Terreno edificabile 1200 metri quadrati nel Carso

Abc Immobiliare

Rif:ATTICO SISTIANA - AURISINA CAVE (128604120) - SISTIANA - AURISINA CAVE
Elegante residence, nel verde, con ampia piscina condominiale e area relax, ubicato a poca distanza dalla Baia di Sistiana e da Porto Piccolo.
Posizione strategica per chi vuole la tranquillità ma a due passi dal mare e da tutti i servizi: bus; supermercato che si puo raggiungere a piedi; serate mondane a Porto Piccolo con il suo ristorante e gli evento creati ad hoc.
La vicinanza all'accesso autostradale consente di raggiungere facilmente le colline del Collio Goriziano e le località montane del Friuli.
La palazzina si presente in più che perfette condizioni con piscina ed area relax sempre curati.
L'alloggio e sito al piano attico (secondo e terzo) cosi composto: ingresso con porta blindata, salone con caminetto e affaccio sul terrazzo abitabile rivolto a sud con rilassante vista verso la piscina e il verde carsico; cucina a vista con area pranzo/cena;confortevole bagno con doccia e ampio ripostiglio. Si accede alla zona notte con particolare scala a vista, che porta a 2 vani, leggermente mansardati con travatura a vista, allestiti a camere da letto matrimoniali; ampio il bagno dedicato alla zona notte con vasca.
Completa l'offerta il comodo posto auto scoperto.
Il riscaldamento è autonomo; presente impianto di condizionamento a pompa di calore; la classe energetica e in categoria B.

Attico / Mansarda di 120 m² con 3 locali a Duino-A

BM3 srl

In zona tranquilla a pochi minuti dal centro di Sistiana proponiamo in vendita un trilocale di 83 mq in una piccola palazzina di soli quattro enti. L'appartamento si trova al primo e ultimo piano ed è composto da un soggiorno con uscita al balcone, una cucina abitabile, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno completo finestrato. Completano la proprietà un giardino di proprietà di 149 mq non collegato direttamente all'appartamento, un posto auto coperto, una cantina e una soffitta. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a metano. La zona è tranquilla, lontana dal traffico e immersa nel verde. Ottima la disposizione degli spazi interni.

3 LOCALI A DUINO-AURISINA

Hometrieste San Vito

Rif:duino (127365495) - DUINO - In zona tranquilla e residenziale proponiamo in vendita un'interessante villa a schiera di 150mq, sviluppata su due livelli e con giardino di proprietà.

L'ingresso alla proprietà è valorizzato da un curato giardino con vialetto che conduce alla bussola d'ingresso, ideale per garantire comfort e isolamento termico. Dallo stesso lato si accede anche al box auto e alla cantina al piano seminterrato.

All'interno, un accogliente atrio introduce alla zona giorno, composta da ampio soggiorno e cucina adiacenti, entrambi con accesso diretto al giardino retrostante: una continuità tra interno ed esterno che rende gli ambienti luminosi e vivibili in ogni stagione. Completa il piano un bagno con doccia e un pratico ripostiglio adibito a vano caldaia.

La zona notte, raggiungibile tramite una comoda scala interna, ospita una camera matrimoniale e due ampie camere singole, tutte con accesso ad un proprio terrazzo privato. Il piano è servito da un secondo bagno finestrato con vasca e una postazione smart working.

Il vero valore aggiunto della proprietà è il giardino privato, uno spazio verde riservato e ben distribuito, perfetto per pranzi e cene all'aperto, momenti di relax o per chi desidera creare una zona barbecue o un'area giochi per bambini. La presenza di accessi diretti dalla zona giorno rende questo ambiente un naturale prolungamento della casa, ideale per chi ama vivere gli spazi esterni.

L'immobile, edificato negli anni '90, presenta finiture originali ben mantenute. La proprietà ha però realizzato importanti interventi migliorativi: sostituzione degli infissi, realizzazione del caminetto nella zona giorno, installazione dell'impianto di aria condizionata e della stufa a pellet e posa dei pannelli solari nel 2024.

Grazie a questi aggiornamenti, l'abitazione rientra in classe energetica B, con conseguente risparmio sui consumi e maggiore efficienza.

L'immobile si inserisce in un contesto residenziale a schiera che cost

Villetta a schiera di 150 m² con 4 locali e box au

Tessa

LOCALE COMMERCIALE CON CORTE ESTERNA E CANTINA -- Aurisina, Carso Triestino| Pronto all'uso | Strada provinciale ad alto passaggio
Proponiamo in vendita locale commerciale di 60 mq interni + 20 mq di corte esterna, situato ad Aurisina (Comune di Duino Aurisina), direttamente sulla strada provinciale, in posizione di grande visibilità e passaggio veicolare.
Composizione (da planimetria catastale):

Piano terra (H. 3,00 m): ampio ambiente principale a destinazione commerciale ("Negozio"), ripostiglio, antibagno e WC
Corte esterna: circa 20 mq, ideale per servizio all'aperto
Piano interrato: cantina -- perfetta per stoccaggio vini, deposito merci o magazzino

Arredamento moderno da bar/wine bar incluso (opzionale)

Posizione: fronte strada provinciale, adiacente alla Birreria Bunker

Parcheggio nelle vicinanze
Bagno a norma con antibagno
Impianti elettrico e idraulico a norma

Perché questa posizione:
Aurisina è il cuore del Carso triestino, zona in forte crescita turistica ed enogastronomica. Il locale si trova su un'arteria di collegamento tra Trieste, Monfalcone e il confine sloveno, con traffico costante tutto l'anno. La vicinanza alla Birreria Bunker garantisce un flusso naturale di clientela nella zona.

Destinazione d'uso versatile:
Lo spazio è ideale per molteplici attività: wine bar, enoteca con degustazione di vini del Carso, cocktail bar, piccola ristorazione, punto vendita prodotti tipici, laboratorio artigianale, studio professionale o spazio per eventi.

Condizioni di vendita:

€ 100.000 -- muri + arredamento completo (pronto all'uso)
€ 80.000 -- solo muri (senza arredamento)

Per visitare o informazioni chiamare.

Locale commerciale con corte esterna e cantina

Rif:AURISINA ALLOGGIO CON AMPIO GIARDINO 5 MINUTI DA SISITIANA (99725664) - PALAZZINA ESCLUSIVA DI RECENTE COSTRUZIONE, COMPLESSO RESIDENZIALE UBICATO A 5 MINUTI DAL CENTRO DI SISTIANA.
 L'accesso alla palazzina per chi arrivasse da altre località è facilitato dalla vicinanza dello svincolo autostradale.
Da qui si accede in pochi minuti al mare alla baia di Castel Reggio oppure a Porto Piccolo con la sua spiaggia e i suoi servizi.
A poca distanza dal residence supermercati, negozi e servizio bus.
L'alloggio è affacciato sul parco condominiale, dotato di piscina per i residenti, esposto a sud con una fantastica luminosità. L' edificio è stato eseguito con le più moderne tecniche costruttive in campo di isolamenti tecnici ed acustici. presenti panelli fotovoltaici per le parti comuni. 
L'alloggio è composto da ingresso con porta blindata. cucina abitabile, salone affacciato sul ampio giardino PRIVATO di circa 400mq che circonda l'alloggio su cui si affacciano tutte le stanze; 2 camere da letto ; ampio bagno con doccia; ripostiglio/lavanderia. Dal giardino si accede direttamente al vialetto condominiale che porta alla piscina. In proprietà doppio posto auto (26mq). Il riscaldamento è autonomo. L'acqua fredda compresa nelle spese condominiali
Il complesso è tutto esposto a sud, luminoso e ben irraggiato.

Appartamento di 168 m² con 3 locali a Duino-Aurisi

ABC IMMOBILIARE

Rif:FANTASTICO ATTICO AD AURISINA CAVE A 5 MINITI DAL CENTRO DI SISITIANA (64016624) - ATTICO IN PALAZZINA ESCLUSIVA DI RECENTE COSTRUZIONE.
 COMPLESSO RESIDENZIALE UBICATO A 5 MINUTI DAL CENTRO DI SISTIANA.
 L'accesso alla palazzina per chi arrivasse da altre località è facilitato dalla vicinanza dello svincolo autostradale.
Da qui si accede in pochi minuti al mare, alla baia di Castel Reggio oppure a Porto Piccolo con la sua spiaggia e i suoi servizi.
A poca distanza dal residence supermercati, negozi e servizio bus.
l'alloggio ubicato all'ultimo piano è affacciato sul parco condominiale, dotato di piscina per i residenti, esposto a sud con una fantastica luminosità.
L' edificio è stato eseguito con le più moderne tecniche costruttive in campo di isolamenti tecnici ed acustici, dotato di pannelli fotovoltaici per le parti comuni.
L'ATTICO è è distribuito su 2 piani ed è composto d: ingresso con porta blindata; salone con angolo cottura affacciate su uno splendido terrazzo abitabile rivolto a sud, da dove si vede la piscina e il parco; 2 le camere da letto;ampio bagno con vasca.
Al piano superiore si accede con una scala a vista, posizionata in aderenza ad una parete del salone, scala che porta al soppalco da cui si può dominare la sala. A questo livello, troviamo 2 vani adibiti a stanze con ulteriore bagno finestrato.
Di proprietà 2 posti auto scoperti collocati frontalmente al ingresso della palazzina.
Il riscaldamento è autonomo; l'alloggio è dotato della predisposizione per impianto di raffrescamento(MANCA SOLO MACCHINARIO ESTERNO E CILLER INTERNI)

Attico / Mansarda di 170 m² con 5 locali a Duino-A

DUINO - A due passi dal porticciolo vendesi la NUDA PROPRIETA' di una villa di ampia e generosa metratura, bilivello con giardino di proprietà. La villa è degli anni 1970 ed è disposta su due livelli, con due unità abitative - appartamenti distinti. A far da cornice un bellissino giardino curato e piantumato di cca. 650 mq. L'appartamento al primo piano è composto dall'ingresso, ripostiglio, cucina abitabile collegata direttamente al soggiorno, due stanze da letto, disimpegno, bagno e terrazza con vista castello e scorcio mare. L'appartamento è molto luminoso ed arioso; gli ampi spazi interni riportano ad un mondo e ad una realtà oramai quasi introvabile, di altri tempi. L'appartamento al piano terra è composto da un atrio, soggiorno, cucina, disimpegno, due stanze matrimoniali, bagno e terrazzo. A completare il tutto un box auto / cantina ed un vano caldaia attualmente accessibile puramente dall'esterno. Il giardino ha due accessi, un passo carraio ed un cancello pedonale. APE in corso di valutazione!!! Da vedere sicuramente!!!

Duino - ariosa e maestosa

Immobiliare 4B - For Business

Rif: (120251568) - In vendita terreno agricolo di circa 831 m² con destinazione d'uso "seminativo" nel comune di Duino-Aurisina. 
Il terreno è raggiungibile tramite strada asfaltata con accesso diretto allo stesso, a poca distanza da Pineta del Carso e dall'Antica Stazione Ferroviaria di Aurisina.
Il terreno è delimitato naturalmente da muretto a secco, con caratteristica forma a triangolo. Si trova in prossimità della strada asfaltata, per cui è facilmente raggiungibile e utilizzabile anche da famiglie con bambini o animali domestici.

La zona all'interno della quale si trova il terreno è la F2C:
Sono escluse le trasformazioni fisiche di ampliamento, di ricostruzione e di nuova edificazione dei manufatti edilizi esistenti, trasformazioni fisiche del suolo, eccezione fatta per le infrastrutture di difesa del suolo, le opere di difesa idraulica, gli interventi di sistemazione e miglioramento fondiario. Le opere ammissibili non devono in ogni caso aver caratteristiche, dimensioni tale per cui la loro realizzazione possa alterare negativamente l'assetto idrogeologico, paesaggistico, naturalistico e geomorfologico dei cotesti territoriali interessati.

Il valore di vendita richiesta è pari ad € 9.000,00 (NOVEMILA/00) esente IVA.

Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: ###phonenumber### - INFO@IMMOBILIARE4B.IT
L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

Terreno di 831 m² a Duino-Aurisina

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