STUDIO NEDA srl

SAVIGNANO SUL RUBICONE : a pochi passi da San Mauro Pascoli, appartamento quadrilocale con ingresso indipendente e corte di proprietà.
Attraverso il cancello d'ingresso si accede alla corte privata che accompagna all'abitazione, posta al piano rialzato. L'ingresso si apre su un'ampia e luminosa zona living con cucina e soggiorno open space di 30 mq, caratterizzata dall'affaccio diretto sul balcone di 9,5mq.
Un corridoio conduce alla zona notte, composta da un bagno finestrato con box doccia, una camera singola di 9,6 mq con balcone di 4,5 mq, una seconda camera singola di 9,7 mq e una spaziosa camera matrimoniale di 16,5 mq anch'essa con affaccio sul balcone di 4,5 mq.
Completa la proprietà un comodo garage di 19 mq dotato di ripostiglio di 12,5 mq, ideale da adibire a zona lavanderia, palestra o zona hobby.
L'appartamento è dotato di aria condizionata e infissi in doppio vetro.

Per maggiori informazioni contattateci al ###phonenumber### o alla mail fo2r5@tecnorete.it

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

4 LOCALI A SAVIGNANO SUL RUBICONE

STUDIO MERCURIO srls

Cerchi una soluzione di recente costruzione, pronta per essere abitata con vista panoramica sulle colline?
SOGLIANO AL RUBICONE - Località Vignola:
In contesto residenziale edificato nel 2009 e senza spese condominiali, villetta a schiera di testa completa di ingresso indipendente e giardino privato. 
L'immobile si sviluppa su due livelli.
Tramite un ingresso privato si accede in un graziosa e ben curata area esterna completa di giardino e di un pratico e pavimentato portico, ideale per godersi momenti di relax all'aperto godendosi la piacevole vista panoramica sulle colline circostanti. 
Il piano terra, da cui si accede grazie ad un portone blindato, è organizzato in una spaziosa zona livig con angolo cottura a vista, garage di circa 20 mq ed in un bagno di servizio con box doccia.
Tramite una scala in muratura si arriva al piano primo, riservato alla zona notte, composto da due camere da letto singole, entrambe servite da un spazioso balcone che dona luce naturale, una camera matrimoniale con vista panoramica ed un bagno finestrato con doccia.

Il piano è servito inoltre da un sottotetto.
L'immobile, completamente indipendente, si presenta in ottimo stato e dotato di porta blindata, infissi in legno con doppia vetro ed aria condizionata.
Per maggiori informazioni chiamaci al ###phonenumber### - ###phonenumber### contattaci tramite WhatsApp o email, oppure passa a trovarci in ufficio!
Siamo in Via Pascoli n. 14, a due passi dall'Arco!!

VILLA A SCHIERA A SOGLIANO AL RUBICONE

SAVIGNANO SUL RUBICONE : proponiamo in vendita appartamento trilocale in contesto bifamiliare con ingresso indipendente e corte esterna al piano rialzato.
Proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare ideale per chi desidera indipendenza e la possibilità di creare una casa su misura secondo i propri gusti ed esigenze.
L'ingresso indipendente conduce al piano rialzato dove troviamo un luminoso soggiorno di 20 mq .
La cucina abitabile di 17,7 mq è separata dal soggiorno e garantisce praticità e una gestione ottimale degli spazi.
Entrando nella zona notte troviamo due spaziose camere matrimoniali di 19 mq e 16,5 mq, completa la soluzione un bagno finestrato fornito di box doccia.
Al piano terra si sviluppa una taverna di 46 mq dove è possibile ricavare un pratico cucinotto, rendendo questo livello completamente indipendente e versatile, collegato tramite disimpegno a un garage di 41 mq.
Questa soluzione rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un immobile dagli ampi spazi valorizzando ogni ambiente e creando una casa davvero su misura unendo comfort e indipendenza.
Per maggiori informazioni contattateci al ###phonenumber### o alla mail fo2r5@tecnorete.it

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

SAVIGNANO SUL RUBICONE: nel quartiere Rio Salto ai piedi di Castelvecchio, proponiamo in vendita trilocale del 2003 con ingresso indipendente al piano terra e corte esclusiva.
Tramite un cancello privato accediamo alla corte esclusiva, nella quale si trova un piacevole dehor esterno, perfetto come zona relax e per grigliate in compagnia.
L'abitazione si sviluppa al piano terra ed entrando dalla porta blindata veniamo accolti dal luminoso soggiorno con attacchi per la cucina di 28 mq da qui tramite un disimpegno si accede alla zona notte composta da una camera matrimoniale di 17 mq con balcone e una camera singola di 9 mq conclude il piano un bagno finestrato con vasca.
Dal soggiorno con una scala interna si raggiunge la tavernetta attualmente adibita a cucina di 12 mq , dotata di un ulteriore bagno e con accesso diretto al garage di proprietà di 20mq.
L'appartamento è dotato di aspirazione centralizzata, aria condizionata, sistema di allarme e basse spese di gestione.
Per maggiori informazioni contattateci al ###phonenumber### o alla mail fo2r5@tecnorete.it

3 LOCALI A SAVIGNANO SUL RUBICONE

Proponiamo in vendita accogliente bilocale del 2011 situato nella tranquilla e ricercata zona di Rio Salto, ideale per chi desidera la comodità dei servizi.

Entrando dall'ingresso veniamo accolti da una luminosa e funzionale zona giorno composta da cucina abitabile e soggiorno separato; quest'ultimo offre la possibilità di essere trasformato in una seconda camera, rendendo l'immobile ancora più versatile. Entrambe le stanze godono di ottima luminosità grazie alla presenza di due balconi: uno di 7,5 mq a servizio della cucina e uno di 6,6 mq collegato al soggiorno, perfetto per momenti di relax. A completare il piano troviamo un bagno finestrato con box doccia.
Tramite una scala interna si accede alla zona notte mansardata, dove si sviluppa una spaziosa camera matrimoniale di 21 mq e un secondo bagno finestrato, rifinito e dotato di vasca.
Al piano primo sottostrada è presente un comodo garage di 20mq.
L'immobile, costruito nel 2011, è dotato di termocappotto, infissi in doppio vetro, aria condizionata e ascensore.
Una soluzione abitativa ideale per chi cerca comfort e luminosità, in una zona tranquilla ma ben collegata.
Per maggiori informazioni contattateci al ###phonenumber### o alla mail fo2r5@tecnorete.it

2 LOCALI A SAVIGNANO SUL RUBICONE

GESCOM

NUOVA PROPOSTA

Trattasi di un'appartamento in via Matrice Destra nel comune di Savignano sul Rubicone (FC).
Unità abitativa posta al piano primo di un edificio condominiale, composto da una cucina, due camere, un disimpegno ed un bagno; un ripostiglio al piano interrato oltre ad un garage al piano interrato di 182 mq.
Una soluzione ampia e articolata, ideale per chi cerca spazi flessibili e ben distribuiti in contesto residenziale.

Per te la possibilità di avere un preventivo per il mutuo a condizioni vantaggiose con i nostri partner. Ulteriori dettagli, foto degli interni, planimetrie, se disponibili, saranno consultabili previo appuntamento nella sede di RAVENNA con ADRIANO. 
L'immobile pubblicato al momento è sottoposto a procedura di vendita legale; Gescom srl è specializzata nella ricerca e pianificazione di investimenti immobiliari secondo innovative strategie di acquisto. 
Cl. energ. da verificare. Le foto pubblicate nel presente annuncio sono indicative e non esaustive. 
RIFERIMENTO: SUB-X1765/26

CLASSE ENERGETICA: A

Appartamento a Savignano sul Rubicone (FC)

STUDIO CESENA 4 srl

Sogliano al Rubicone: proponiamo villa indipendente edificata negli anni 80 e ristrutturata completamente nel 2022 a ridosso del paese e vicino alle scuole. 
Ingresso su ampio passo carrabile con cancello privato, che conduce allo splendido giardino panoramico di 3000 metri. 
Al piano terra troviamo due garage e vano cantina con accesso anche dal retro della casa.
Al piano primo troviamo appartamento tutto al piano che dispone di Salone con camino servito da balcone panoramico e cucina separata. La zona notte dispone di quattro camere da letto servite da bagno con vasca. Al piano secondo ampia mansarda in stato grezzo ma utilizzabile come eventuale altro piano abitativo. 
Precisiamo che su questo immobile c'è la possibilità di ricevere i contributi del comune di sogliano al Rubicone .
Adatta per famiglie numerose che amano la natura senza allontanarsi troppo da Santarcangelo di Romagna e la zona centrale di Sogliano al Rubicone.
Si precisa che sono stati effettuati diversi lavori di miglioria : Coibentazione tetto oltre grondaie e pluviali- cappotto termoisolante piano 1, Pompa di calore Daikin, Fotovoltaico- Infissi interni piano 1, colonnina di ricarica auto elettriche- Impianto elettrico - asfalto

VILLA SINGOLA A SOGLIANO AL RUBICONE

IMMOBILIARE TAMERICI srl

SAVIGNANO SUL RUBICONE - località Capanni.
Proponiamo in vendita un appartamento disposto su due livelli, con posto auto privato e giardino.
Entrando nella casa veniamo accolti da una luminosa zona giorno composta da un comodo soggiorno angolo cottura e un bagno di servizio. Tramite una porta finestra presente in soggiorno, accediamo al giardino privato.
Da una scala interna, saliamo al primo piano e accediamo alla zona notte. Un disimpegno ci accompagna alle due camere da letto, la prima camera da letto matrimoniale e la seconda camera servita da balcone privato.
E' presente un bagno finestrato e dotato di vasca.
L'appartamento è dotato di riscaldamento e di aria condizionata.
 Pensi che la soluzione possa fare al caso tuo? NON ESITARE! Contattaci al numero ###phonenumber### oppure inviaci una mail a fo2r4 per fissare un appuntamento o per avere ulteriori informazioni! Sarai ricontattato al più presto.

Ravenna - San Rocco

Tempocasa San Rocco propone in vendita un bilocale di 45 mq, situato al primo piano di una palazzina del 2005, in tranquilla e ben servita zona Rubicone.

COMPOSIZIONE
L'immobile si presenta ristrutturato ed è composto da una luminosa zona giorno con angolo cottura e accesso al balcone. 
La zona notte include una spaziosa camera matrimoniale con balconcino verandato, perfetto come spazio aggiuntivo/ripostiglio utilizzabile tutto l'anno.

L'immobile si presenta in ottimo stato, pavimenti in parquet, bagno finestrato con doccia, videocitofono nuovo, split caldo/freddo, riscaldamento autonomo.

Completano la proprietà un comodo posto auto.

Soluzione ideale per coppie, single o come investimento.

Appartamento a Ravenna 2 locali

SAVIGNANO SUL RUBICONE: nel quartiere Cesare vicino a tutti i servizi principali, appartamento quadrilocale in contesto bifamiliare con corte esterna e servizi al piano terra.
Entrando nella proprietà veniamo accolti dalla corte esterna che ruota attorno all'abitazione su 3 lati e al piano terra troviamo garage di 21 mq e cantina/tavernetta con bagno di 14 mq.
Salendo al secondo piano troviamo l'appartamento composto da due camere matrimoniali di 25mq e di 18mq, una cameretta di 10mq, un bagno finestrato e un'ampia zona giorno con angolo cottura di 28mq. Completa il piano un balcone di 11mq.
Al piano superiore si trova la mansarda non abitabile grezza di 95mq.
Per maggiori informazioni contattateci al ###phonenumber### o alla mail fo2r5@tecnorete.it

STUDIO ROSAE srl

GATTEO
Nel comune di Gatteo, proponiamo in vendita un capannone di circa 2.440 mq su un lotto di 6.000 mq.
 La struttura, costruita nel 1990 e in ottimo stato di conservazione, è esposta in direzione della corsia nord dell'A14, con una distanza dal casello Valle del Rubicone di 2,4 km. 
Disposizione al piano terra:
- Locale di 998,12 mq con un'altezza di 6,35m;
- Locale di 828,21 mq con un'altezza di 6,35m per 522 mq e di 3m sulla superficie rimanente;
- Locale di circa 153 mq distribuiti in due uffici da 50,40 mq complessivi, un archivio, spogliatoi e 6 wc.
Disposizione al piano primo:
- Due soppalchi di 158,94 mq l'uno, per un totale di 306,18 mq;
- Locale di circa 153 mq distribuiti in 5 vani ad uso deposito.
La struttura è inoltre provvista di una corte esclusiva cementata di circa 4000 mq sulla quale, per una metratura di circa 20 mq, è attualmente installata un'antenna che garantisce una rendita di circa 10.000€ annui.
Per maggiori informazioni e appuntamenti contatta il numero dell'ufficio ###phonenumber### (rif. Alberto) o mandaci una mail.

CAPANNONE A GATTEO

Gabriele

Garage spazioso 20m2 con ampio spazio di manovra sia in entrata che in uscita.
Adatto a rimessare auto o seconde auto sportive o suv che sia più moto.
Completamente asciutto e senza umidità per riporre le proprie passioni.
In zona tranquilla lontano dal traffico all interno di palazzine di pregio a savignano a 500mt dal supermercato LIDL .
Ampia rampa con corridoio protetto da cancello alto comandato elettronicamente

Garage savignano sul Rubicone

Sogliano al Rubicone:Casa semindipendente con giardino e distribuzione degli spazi funzionale e accogliente, ideale sia come prima abitazione che come casa per il tempo libero.
Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da un luminoso soggiorno e cucina separata, perfetto per momenti di convivialità, un bagno finestrato completo di doccia e un grazioso portico verandato, che rappresenta uno spazio aggiuntivo da vivere in ogni stagione, ideale per pranzi all'aperto o momenti di relax.
Salendo al primo piano si accede alla zona notte, dove troviamo un pratico ripostiglio e due ampie camere da letto matrimoniali, ben illuminate e confortevoli, pensate per garantire tranquillità e benessere.
Completa la proprietà il giardino, uno spazio verde riservato che valorizza ulteriormente l'immobile, offrendo una piacevole area esterna con una suggestiva vista panoramica, perfetta per godersi la natura e la privacy.

CASA SEMINDIPENDENTE A SOGLIANO AL RUBICONE

La Tempocasa Ravenna San Rocco propone in vendita un appartamento al secondo piano con ascensore in condominio di 110mq con due balconi e garage di 21mq e cantina.

ZONA
L'immobile si trova in Via Garigliano, in una zona residenziale tranquilla e ben servita, ideale per famiglie e per chi cerca comodità senza rinunciare alla quiete. Nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati, scuole, aree verdi e tutti i principali servizi di prima necessità. La posizione consente inoltre un facile collegamento con il centro città e le principali vie di comunicazione.

CAPITOLATO
L'appartamento è situato in un contesto condominiale degli anni '72 e presenta finiture tipiche dell'epoca. La zona notte è caratterizzata da pavimenti in parquet, mentre la zona giorno presenta pavimenti in ceramica. Gli infissi sono in legno con vetro singolo. È stata installata l'aria condizionata con pompa di calore del 2025 con 4 spliti. Soluzione ideale per chi desidera personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto. 
Riscaldamento centralizzato attualmente sostituito dalla pompa di calore con 4 split, spese condominiali comprensive di acqua calda, fredda e riscaldamento.

COMPOSIZIONE
L'immobile si sviluppa su una superficie di 110 mq ed è così composto:

Ampia sala (20mq)
Cucina abitabile (13mq)
Camera da letto matrimoniale (16mq)
2 Camere da letto singole (9mq e 10 mq)
Bagno
Due balconi
Completano la proprietà un comodo garage (21mq), cantina e ripostiglio.

3 MOTIVI PER ACQUISTARLO:
- Ampia metratura e ottima distribuzione degli spazi, perfetta per famiglie
- Zona tranquilla e ben servita
- Possibilità di personalizzazione e valorizzazione dell'immobile

AMPIO APPARTAMENTO ZONA RUBICONE

Tempocasa Ravenna San Rocco propone in vendita un appartamento situato in via Rubicone, al terzo piano di un condominio di sette piani, piano servito da ascensore, totalmente ristrutturato.

ZONA:
Situato in zona Rubicone, zona residenziale comoda a tutti i principali servizi, ben collegata e apprezzata per la vivibilità. 
Soluzione ideale per chi cerca un immobile moderno, pronto da abitare e libero subito.

CAPITOLATO:
L'immobile è stato totalmente ristrutturato, utilizzando materiali di pregio e soluzioni moderne:

* pavimenti in Listoni Giordano

* bagno con box doccia resinato, pareti in stucco veneziano e parete a specchio

* infissi in PVC doppio vetro

* porte scorrevoli

* armadi a muro su misura

* termosifoni in acciaio ad alta resa

* faretti incassati

* aria condizionata canalizzata

* caldaia a condensazione (installata nel 2001)

* porta blindata

* Classe energetica in corso di definizione.

* Spese condominiali pari a circa 1.000 € annui, comprensive di acqua fredda.

COMPOSIZIONE:
L'appartamento è composto da:

ingresso su soggiorno open space con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, camera singola con balcone, bagno moderno con box doccia

Completano la proprietà gli arredi inclusi nella vendita: cucina, armadi a muro e cassettiera della camera da letto e cantina all'ultimo piano.

PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:

* completamente ristrutturato a nuovo

* libero subito

* servito da ascensore

* finiture di alto livello

* ideale come prima casa o investimento

* zona comoda e ben servita

APPARTAMENTO RISTRUTTURATO ZONA RUBICONE

Gilberto

> Vendesi Nuovo Capannone Produttivo, Direzionale, Commerciale, Fronte Via Emilia, Via Luciano Lama, lotto n. 1 Longiano (FC).
> Posizione strategica: fronte Via Emilia, 300 mt. dalla bretella di collegamento con l'autostrada Valle del Rubicone.
> Possibilità di frazionamento in 4 o 8 unità indipendenti.
> Ottimo investimento.
> Lotto complessivo di 4.625 mq.
> Edificio di 3.450 mq., su due piani di 1.673 mq ciascuno, + soppalco di 104 mq., di cui 400 mq commerciali + appartamento 150 mq.
> Primo piano già finito con pavimentazione cemento al quarzo elicotterata di una portata pari a 600 Kg./mq. 
> Possibile soppalco del pianto terra (ancoraggi già inseriti nei pilastri)
> N° 4 Vani ascensori.
> N° 4 Scale di cui una fino alla copertura.
> Al centro predisposizione per n° 4 montacarichi.
> Realizzato con le ultime normative della Coibentazione Termica e dell'antisismica.
> Il tetto è coperto da una soletta in cemento armato elicotterata al quarzo, per l'installazione di qualsiasi impianto.
> Sono predisposti n° 4 vani tecnici da terra a tetto per il passaggio di tutta l'impiantistica, evitando impianti esterni.
> Sul tetto sono presennti diversi camini per il passaggio di impianti o fumi.
> I solai, primo piano e di copertura sono del tipo "Alveolari Spiroll".
> I lucernai sono realizzati in cemento armato coibentato, infissi in alluminio a taglio termico con vetri a camera stratificati basso emissivi. 
> Realizzato con materiali di alta qualità. 
> Rifinito con portali e cornicioni.

Per ulteriori informazioni contattare il Sig. Gilberto 3487089689.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Capannone Produttivo Direzionale Fronte Via Emilia

SAVIGNANO SUL RUBICONE: nel quartiere Rio Salto, a due passi dal Conad e vicino ai servizi, villa a schiera dalle ampie metrature, con corte privata di 105mq e garage di 44mq.
Entrando dal cancello pedonale veniamo accolti dalla prima porzione di corte che permette l'accesso all'ampio portico di 31mq, comodo per pranzi e cene durante le belle stagioni. Proseguendo si trova l'altra porzione che segue il fianco della casa.
Entrando nell'abitazione veniamo accolti dal soggiorno di 30mq separato dalla cucina di 22mq, attualmente adibita come camera da letto. Completa il piano il bagno finestrato con box doccia. 
Salendo le scale in parquet si accede alla zona notte composta da una camera matrimoniale di 19mq con balcone verandato di 11mq, una camera matrimoniale di 16mq con affaccio sul balcone che collega l'ultima camera da letto di 11mq. Completano il piano un bagno finestrato con vasca e un ripostiglio che da l'accesso alla mansarda.
Al piano seminterrato si trova l'ampia taverna di 70mq con camino e forno per la pizza. 
Ma vi immaginate uno spazio così comodo per cenoni di natale o compleanni? Noi si, e sarebbe fantastico!
Sempre su questo piano troviamo un bagno con box doccia e l'accesso al garage di 44 mq con centrale termica.
Quest'immobile, unico nel suo genere aspetta solo una famiglia che lo abiti e che lo mantenga nell'ottimo stato in cui è stato conservato finora. 
Per maggiori informazioni o per prenotare una visita contattateci al ###phonenumber### o alla mail fo2r5@tecnorete.it

VILLA A SCHIERA A SAVIGNANO SUL RUBICONE

Matteo

AGENZIA IMMOBILIARE TECNOHOUSE VENDE A SAVIGNANO SUL RUBICONE: Zona CAPANNI , terreno agricolo di circa 4346 mq facilmente accessibile da strada comunale, attualmente coltivato a vitigno con presenza di circa 650 viti. Possibilità di visite in loco, prezzo euro 20.000.

ViGNETO

Angelo Esposito

Villa indipendente mq 130,area esterna mq400 tutta pavimentata con cotto, completamente recintata con muro altezza 3mt,doppio ingresso, 5 vani più corridoio, bagno, cucina.
VIALE FIUME RUBICONE 99 CASTELVOLTURNO CE (DESTRA VOLTURNO)

Villa 130 mq castelvolturno

Il Tesoro Villa di Fabbri Matteo e Gori Matteo SNC

(Riferimento: B989) Sogliano al Rubicone nella frazione di Montegelli, immersa nella quiete delle colline romagnole, questa casa bifamiliare indipendente rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto verde e riservato, con ampi spazi a disposizione. La proprietà si compone di due unità abitative distinte, disposte rispettivamente al piano terra e al primo piano, ed è circondata da una spaziosa corte esclusiva. Sul fronte si apre un'area completamente pavimentata, ampia e vivibile, perfetta la convivialità all'aperto. Sul lato sinistro, una scalinata conduce a un terrazzamento pavimentato e alla corte retrostante in ghiaia, dove si trova anche un secondo accesso indipendente. L'unità al piano terra si apre su un ampio ingresso e comprende una zona giorno con angolo cottura, un disimpegno e un bagno. Al piano superiore si sviluppa invece l'abitazione principale: una generosa zona living, una cucina abitabile, tre camere da letto, un bagno e un comodo ripostiglio. Da una delle camere si accede direttamente a una splendida terrazza di 44 mq, ideale per momenti di relax all'aperto, circondati dalla tranquillità della campagna. Completano la proprietà due garage al piano terra, con comodo accesso esterno. Una casa versatile, che si presta a diverse esigenze abitative e offre un perfetto equilibrio tra comfort, indipendenza e natura.

Bifamiliare a Sogliano al Rubicone

Rontagnano:Splendido casolare completamente ristrutturato con tecniche di alta efficienza energetica, che coniuga perfettamente il fascino della tradizione con il comfort e le prestazioni delle soluzioni moderne. Attualmente la proprietà è suddivisa in due appartamenti indipendenti,uno con ascensore, entrambi utilizzati per attività turistica già avviata e ben organizzata.
L'immobile è stato oggetto di un attento e raffinato restauro conservativo, volto a preservare l'autenticità della struttura originaria: i caratteristici sassi a vista, accuratamente recuperati, donano agli ambienti un'atmosfera calda e suggestiva, tipica dei casolari di un tempo.
La proprietà è immersa nel verde e gode di una splendida posizione panoramica, offrendo una vista aperta e rilassante sulla campagna circostante. All'esterno si trovano una piscina perfettamente inserita nel contesto naturale, ideale per momenti di relax, un ampio giardino curato e un terreno di pertinenza che garantisce privacy e molteplici possibilità di utilizzo.
Grazie alla distribuzione degli spazi e alle caratteristiche della struttura, questa soluzione si presta perfettamente per proseguire l'attività ricettiva, come bed & breakfast o casa vacanze, sfruttando un investimento già avviato e funzionante. Allo stesso tempo rappresenta un'ottima opportunità anche per chi desidera una residenza privata di charme, adatta ad accogliere due nuclei familiari mantenendo indipendenza e comfort.
Una proprietà unica, ideale per chi è alla ricerca di tranquillità, natura e autenticità, senza rinunciare alla qualità costruttiva e all'efficienza energetica.
Per qualsiasi informazione o per fissare un appuntamento chiama ###phonenumber### o ###phonenumber###

(Riferimento: C042) Montetiffi, magico borgo collinare dove il fascino medievale, le abbazie secolari e le tradizioni artistiche raccontano la storia e la cultura del territorio, ospita un immobile unico, ideale per ristorazione e ospitalità legata al turismo lento e alla cucina tipica.

L'immobile si sviluppa su quattro livelli:

Piano terra: ampia sala ristorante, area bar dedicata, cucina con dispensa, attrezzature e due servizi igienici. 

Primo piano: sette camere tutte finestrate, quattro con balconi e splendidi affacci sulle colline circostanti e due bagni comuni con docce.

Ultimo piano: sei locali ad uso ripostiglio, attualmente allo stato grezzo.

Piano interrato: sei locali accatastati come cantine e due bagni.

A completare la proprietà, un ampio giardino sul retro di circa 300 mq, perfetto per eventi all'aperto o aree relax.

Ristorante a Sogliano al Rubicone

STUDIO TORRE srl

BIVIO MONTEGELLI:

In centro al paese, è disponibile questa casa semindipendente. 

Salendo le scale esterne, arriviamo al primo piano: da esse è possibile accedere al grande terrazzo in cui è installato il forno a legna.

La porta d'ingresso si apre sul salotto con camino che ci collega alla cucina abitabile.

Sulla destra, un disimpegno, ci fa proseguire nella zona notte: a destra troviamo una camera doppia con porta di accesso alla soffitta; sulla sinistra invece vi sono il bagno finestrato con vasca e la camera matrimoniale. 
Questa è la soluzione ideale per chi adora l'atmosfera 'rustica' che archi e camini conferiscono agli ambienti e per chi vuole vivere in zona collinare con i servizi a breve distanza.
 Il comune di Sogliano al Rubicone offre agevolazioni per acquisto prima casa.
CONTATTA LA NOSTRA AGENZIA PER CHIEDERE INFORMAZIONI O FISSARE UN APPUNTAMENTO!

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Piazza Castello:A pochi minuti da Sogliano al Rubicone, in contesto panoramico, proponiamo casa semindipendente con giardino, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione da personalizzare.
L'abitazione si sviluppa su più livelli: al piano terra troviamo la zona giorno, composta da cucina e sala da pranzo in un unico ambiente, oltre a un bagno di servizio.
Gli spazi risultano funzionali e ben distribuiti.
Salendo al primo piano si accede alla zona notte, che ospita una camera matrimoniale e una camera singola, entrambe ben sfruttabili e luminose.
Al secondo piano è presente la soffitta, uno spazio accessorio versatile, utile come deposito o da adattare secondo le proprie esigenze.
Completano la proprietà una cantina e una lavanderia, elementi che aggiungono praticità alla soluzione, oltre al giardino privato, perfetto per momenti all'aperto.
Soluzione interessante per chi desidera indipendenza, tranquillità e la possibilità di valorizzare l'immobile secondo il proprio gusto.
Infissi esterni in PVC e tetto in buone condizioni.
Per qualsiasi informazione o per fissare un appuntamento chiama ###phonenumber### o ###phonenumber###

STUDIO SAVIGNANO srl

SAVIGNANO SUL RUBICONE: Zona Centrale, in una tranquilla zona residenziale, appartamento al piano rialzato con ingresso indipendente, completo di tavernetta, garage e giardino privato, ideale per chi desidera comfort, indipendenza e spazi esterni.
L'accesso all'abitazione avviene tramite balcone d'ingresso a piano rialzato che conduce ad un'ampia e luminosa zona giorno, composta da soggiorno e cucina, perfetta per vivere la casa in modo conviviale.
Attraverso il disimpegno si accede alla zona notte, composta da due spaziose camere matrimoniali, entrambe con affaccio diretto sul balcone, oltre ad un pratico ripostiglio finestrato adibito a camera singola. Completano il piano due bagni con box doccia ristruttati nel 2025, pensati per garantire funzionalità e comodità nella vita quotidiana.
Tramite scala interna si raggiunge la tavernetta privata, uno spazio versatile ideale come area relax, sala hobby o zona conviviale, collegata direttamente al garage e vano lavanderia.
A valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo il giardino privato, perfetto per momenti all'aria aperta, per chi ama il verde o per chi desidera uno spazio esterno da vivere in totale tranquillità.
L'immobile è inoltre dotato di aria condizionata e riscaldamento a pavimento, garantendo comfort in ogni stagione.
Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazi generosi e la comodità dei servizi della zona.
Per qualsiasi informazione o per fissare un appuntamento chiama: ###phonenumber### o ###phonenumber### oppure manda un'email: fohr4@tecnocasa.it

SAVIGNANO SUL RUBICONE: Nel quartiere di valle ferrovia vicino a tutti i servizi principali su strada chiusa appartamento trilocale con ingresso indipendente e corte esclusiva.
Entrando dal cancello veniamo accolti dalla corte esclusiva di 21 mq che da l'accesso al piano terra e al piano primo.
L'appartamento si sviluppa su due livelli, entrando al piano primo abbiamo un luminoso soggiorno di 21 mq e proseguendo troviamo un disimpegno che ci accompagna nella zona notte composta da una camera matrimoniale di 17 mq con accesso al balcone di 5,5 mq , proseguendo si trova un bagno finestrato e una camera singola.
Scendendo al piano terra grazie a una comoda scala interna, troviamo la zona servizi composta da una accogliente tavernetta di 21 mq, un secondo bagno anch'esso finestrato.
Il garage attualmente viene utilizzato come zona di relax e lettura.
Grazie all'indipendenza di cui gode questa casa le spese condominiali di euro 250 all'anno sono comprensive di pulizia dei pozzetti e luci esterne .
L'abitazione è completa di tenda elettrica ideale per ombreggiare il giardino d'estate.

Per maggiori informazioni contattateci al ###phonenumber### o alla mail fo2r5.

Vincenzo Guarino

A Savignano sul Rubicone, nella tranquilla e ricercata frazione di Capanni, proponiamo in vendita una villa a schiera edificata nel 2022. Un immobile progettato secondo i più alti standard di efficienza energetica, ideale per chi cerca una casa definitiva, priva di costi di gestione condominiale e tecnologicamente all'avanguardia.

Layout e Design Interno
Piano Terra (Zona Giorno): L'ingresso principale conduce a un luminoso salotto con cucina su misura, progettata per ottimizzare volumi e funzionalità. Collegamento diretto al generoso garage con accesso anche da cancello automatico.
Primo Piano (Zona Notte): Due ampie camere matrimoniali e una camera singola. Due camere affacciano su un terrazzo condiviso, mentre la terza dispone di un balcone privato.
Servizi: Due bagni rifiniti con materiali extracapitolato.

Efficienza Energetica e Impiantistica
Classe energetica A4, massima efficienza e bioedilizia moderna
Sistema Full Electric, senza gas
Riscaldamento a pavimento con pompa di calore
Impianto fotovoltaico 6 kW per quasi totale autosufficienza
Tapparelle motorizzate anti intrusione con persiane in alluminio
Zero spese condominiali, gestione autonoma

Spazi Esterni e Privacy
Giardino privato di 90 mq su due lati con casetta in legno di pregio
Esposizione Sud-Est con vista aperta sul verde
Massima luminosità naturale e totale privacy

Caratteristiche Principali
Anno di costruzione: 2022
Superficie commerciale: 150 mq
Ingressi: Pedonale e carrabile indipendenti
Stato: Pari al nuovo, completamente arredato con mobili su misura
Plus: Vista aperta sul verde, infissi ad alto isolamento

Contattare preferibilmente su WhatsApp o chiamare in orari pasto

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Villa a schiera, Savignano S/R, fraz. Capanni

Proponiamo in vendita una casa semi-indipendente libera terra-cielo, situata a 6 minuti da Mercato saraceno, in una posizione strategica e affascinante, con affaccio su Piazza Castello.
La proprietà si sviluppa su due livelli e si compone di due bilocali che, se uniti, possono formare un ampio e comodo appartamento.
Bilocale ristrutturato: Il primo bilocale è stato completamente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato.
Bilocale da ristrutturare: Il secondo bilocale è da ristrutturare, ma gli impianti sono già predisposti, offrendo ampie opportunità di personalizzazione e trasformazione degli spazi secondo le proprie esigenze.
La soluzione si completa con due cantine e un garage, perfetti per lo stoccaggio o per un parcheggio sicuro.
Questa proprietà offre una grande versatilità, ideale per chi cerca una casa che possa essere adattata alle proprie necessità, con la possibilità di creare un ampio appartamento o mantenere due unità separate.
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SAVIGNANO SUL RUBICONE: Zona Bastia, porzione di bifamiliare sviluppata su più livelli, con giardino e garage.
L'abitazione si sviluppa su più livelli.
 Al piano rialzato veniamo accolti da una spaziosa e luminosa zona giorno di oltre 40 mq con camino, ambienti ideali per trascorrere piacevoli momenti in famiglia o con gli amici. Gli spazi sono valorizzati dall'accesso diretto al terrazzo ed al balcone sul retro, che garantiscono ulteriore luce e vivibilità.
Attraverso il corridoio si accede alla zona notte, composta da tre camere da letto luminose: due ampie matrimoniali, di cui una con portafinestra e affaccio su un comodo balcone ed una camera singola. Completano il piano un bagno finestrato con vasca idromassaggio ed un secondo bagno con doccia.
Scendendo al piano seminterrato troviamo un' accogliente tavernetta con camino e cucina, perfetta per cene e pranzi conviviali o momenti di relax. Il piano dispone inoltre di un bagno finestrato con doccia, un ripostiglio, una cantina ed una lavanderia. A completare il livello un garage triplo di circa 50 mq, facilmente accessibile anche tramite rampa esterna.
All'ultimo piano si trova una mansarda attualmente adibita a palestra, con accesso al terrazzo e bagno finestrato con doccia, uno spazio versatile che può essere personalizzato secondo le proprie esigenze.
All'esterno la proprietà è completata da un giardino con alberi da frutto ed un'area sul retro attualmente adibita ad orto, ideale per chi ama vivere gli spazi all'aperto.
La soluzione si presenta in ottime condizioni ed è perfetta per famiglie che sono alla ricerca di spazi generosi, indipendenza e tranquillità, senza rinunciare alla comodità dei servizi nelle vicinanze.
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PORZIONE DI BIFAMILIARE A SAVIGNANO SUL RUBICONE

SAVIGNANO SUL RUBICONE - località Capanni.
In zona residenziale e vicino ai servizi, proponiamo in vendita un appartamento di recente costruzione, con ingresso indipendente e corte privata. L'area esterna offre uno spazio versatile dove rilassarsi all'aperto e consente di parcheggiare comodamente anche l'auto all'interno della proprietà.
Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da un accogliente soggiorno con angolo cottura, un ambiente funzionale e luminoso.
Salendo al piano superiore troviamo la zona notte, composta da due ampie camere da letto, di cui una dotata di balcone. Completa il piano un comodo bagno dotato di box doccia.
Una soluzione abitativa pratica e confortevole, con spazi ben distribuiti.
Pensi che la soluzione possa fare al caso tuo? NON ESITARE! Contattaci al numero ###phonenumber### oppure inviaci una mail per fissare un appuntamento o per avere ulteriori informazioni! Sarai ricontattato al più presto.

Spedizioni **InPost a 0,99 €** fino al 15/05. Solo punti di ritiro e locker.

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