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Rif:185060 - 05/03/2026 (127249841) - A soli 20 km da Bolsena, 14 km da Civita di Bagnoregio e 19 km da Orvieto, in una delle aree più suggestive al confine tra Lazio e Umbria, proponiamo una proprietà di raro prestigio che incarna l'equilibrio tra comfort, efficienza agricola (Azienda di 15 HA) e fascino architettonico. In posizione collinare dominante sulla Valle del Tevere, la tenuta gode di una vista panoramica impareggiabile che regala scenari di rara bellezza, con una posizione strategica che protegge le colture dai fenomeni di inversione termica. La Villa Padronale, rivestita in pietra e impreziosita da tetti in legno, è un esempio di bio-edilizia d'avanguardia. Realizzata con struttura in cemento armato e murature coibentate in Isotex, si colloca nella massima classe energetica A4, garantendo benessere e una gestione sostenibile. L'impiantistica di ultima generazione comprende riscaldamento a pavimento alimentato a biomassa, solare termico, predisposizione per il fotovoltaico e infissi in PVC a taglio termico con tripla camera. Il doppio approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo e dall'allaccio all'acquedotto. Con una superficie calpestabile di circa 330 mq su tre livelli, l'abitazione accoglie un salone di oltre 75 mq con caminetto e cucina in muratura, tre camere matrimoniali, ampi portici e una suite padronale al primo piano, pensata come spazio intimo da rifinire. Il piano seminterrato offre una taverna, magazzino di circa 75 mq e garage. La villa è già tecnicamente predisposta per ricavare unità agrituristiche o suite indipendenti. Il patrimonio agricolo si estende per circa 15 ettari (Ha 14.92.46) di terreno EX biologico certificato, un compendio diversificato e di qualità. L'uliveto con 600 piante di varietà Moraiolo, Canino, Leccino e Frantoio per un olio EVO d'eccellenza, la tartufaia conta 1.000 piante già in produzione con 3 varietà di tartu - Classe: A4 - IPE: 3.51 kWh/mq anno

VILLA DI LUSSO CAT. A4 CON AZIENDA AGRICOLA DI 15

roberto

Antico frantoio ristrutturato.
Frantoio con macina completamente ristrutturato ed ammobiliato.
Due piani e locale ripostiglio caldaia.
Mq 110.Piano terra: cucina,living , cantina, lavatoio trasformabile in bagno.
Secondo piano: bagno , armadio murale, disimpegno, camera.
Locale per magazzino e caldaia.
la casa si trova nelle vicinanze di Civita di Bagnoregio ed orvieto, in un piccolo borgo di 40 persone.

Frantoio Ristrutturato

Umbria Immobiliare Srls

(Riferimento: CASTIGLIONE02-1-1) Terra cielo Panoramico con Giardino 
A 15 minuti di auto da Orvieto, nell'antico borgo di Castiglione in Teverina, proponiamo un terratetto su due livelli (più seminterrato) per un totale di 296 mq catastali così composto:
Piano terra: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, studio/camera, bagno e balcone con vista sulla valle.
Piano primo: ampio disimpegno/soggiorno con balcone, cucina, tre camere, bagno e due balconi con vista panoramica sulla valle e sui calanchi.
Piano seminterrato: ampia taverna con angolo cottura, bagno, ripostiglio e, con accesso dal giardino, locale tecnico.

Giardino e Annessi
Completa la proprietà un giardino con affaccio sulla valle di circa 350mq disposto su tre livelli, con accesso sia dall'esterno che dalla taverna. Possibilità di costruire una piscina. 
Fanno parte della proprietà anche un garage (circa 20mq) con accesso sia dalla strada che dalla casa, una legnaia e una cantina di 29mq catastali. 

Potenziale
Possibilità di realizzare una piscina. Possibilità di dividere la casa in due unità indipendenti. Possibilità di creare un unico open space (senza muri portanti al centro). Possibilità di realizzare fino a 6 camere da letto.

Alcune distanze:
Servizi a 100 m, Orvieto a 17 km, Autostrada a 14 km, Stazione FS a 15 km, Roma a 100 km, Aeroporto di Perugia a 74 km.

Terratetto a Castiglione in Teverina

andrea sburzacchi

Si giunge al piano rialzato su cui è situato l'appartamento e il cui accesso principale immette nel vano ingresso, all'interno del quale , in un lato si estende la Cucina e l'angolo cottura mentre nell'altro lato opposto alla cucina è presente un unico ambiente destinato a Pranzo Soggiorno. Proseguendo oltre l'ingresso si accede ad un disimpegno su cui insistono a loro volta un vano a destinazione Camera da Letto (1) con relativo balcone (n°1), un bagno , una seconda camera da Letto (2) con relativo balcone (n°2) e infine un altro bagno.
L'appartamento è stato appena ristrutturato, pavimenti, impianti, bagni nuovi.

é presente posto auto in uso esclusivo nel garage condominiale e una cantina.

Lo sviluppo totale della superficie utile interna è di 108,35 mq con un'altezza media pari a ml 2,90. 
Lo sviluppo totale delle superfici scoperte (balconi) è di 19,70 mq 
 
1- Ingresso = 6,20 mq. 
2- Pranzo / Soggiorno = 29.35 mq. 
3- Cucina = 10,00 mq. 
4- Camera da letto 1 = 15,45 mq 
5- Bagno = 4,35 mq 
6- Camera da Letto 2 = 18,45 mq 
7- Disimpegno = 5,55 mq 
8- W.C. = 3.90 mq 
9- Balcone n°1 = 7,10 mq 
10- Balcone n°2 = 12,60 mq

2 camere da letto 2 bagni Appartamento piano terra

Utente 104159718

Sermugnano è borgo piccolo e accogliente, in una buona posizione predominante sulle valli circostanti e con una bella vista sulle verdi colline e campagne Laziali e Umbre, a poca distanza dal confine con Umbria e Toscana. Ideale per chi cerca un posto tranquillo e immerso nel verde, raggiungibile in macchina, distante 15 min dall'A1 (Orvieto o Attigliano). Località molto fruibile con Civita di Bagnoregio, Lago di Bolsena e Orvieto nelle vicinanze.
La casa è stata ristrutturata recentemente e pronta per essere abitata subito, completamente arredata.
90 mq, composta da un ingresso/cucina/sala da pranzo e salottino con stufa a legna, bagno con doccia. 
Una stanza da letto matrimoniale e una doppia.
Un ripostiglio e un balcone che si affaccia sulla piazzetta del borgo.
L'immobile si trova al primo piano, all'interno dell'edificio che costituiva il castello del borgo sin dai Longobardi. L'edificio è quindi costruito completamente in pietra. Tetto ristrutturato mantenendo la copertura coppo/tegola e capriatura in legno. Dotata di due stufe a legna e una stufa a pellet.

Casa nel Castello del Borgo

Fabrizio Varasconi

VENDESI BAR AVVIATO - CASTIGLIONE IN TEVERINA (VT) 

Per motivi personali, vendo attività di bar ben avviata, attiva da oltre 10 anni e con clientela fidelizzata.
Situato in ottima posizione centrale e di passaggio, il locale è perfettamente funzionante e pronto per essere gestito da subito.

Località: Castiglione in Teverina (VT)
Tipologia: Bar caffetteria
Locale in affitto, con contratto stabile e spese contenute
Attrezzatura completa e in ottimo stato
Incassi dimostrabili degli ultimi 3 anni
Adatto a chi vuole intraprendere un'attività in autonomia o in coppia

È possibile richiedere un affiancamento iniziale.
Prezzo trattabile, in base a incassi e valore reale dell'avviamento.

Per info dettagliate o per un incontro conoscitivo, contattami in privato all'indirizzo:
fabrizio.varassconi@gmail.com

Bar a Castiglione in Teverina

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Spedizioni **InPost** a soli **0,99 €**, fino al 13/03.

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