CASE IN SABINA SRL agenzia immobiliare

Rif: (130077540) - Nel comune di Nazzano (RM), nella valle del Tevere, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di circa 266 mq disposta su tre livelli, inserita in un contesto riservato e circondata dal verde.

La proprietà è valorizzata da un ampio giardino privato che accompagna all'ingresso dell'abitazione e conduce a un portico ideale da vivere durante la bella stagione, pensato per momenti di relax e convivialità all'aperto.

Il piano terra accoglie la zona giorno, composta da un soggiorno luminoso con camino collegato alla zona pranzo e da una cucina abitabile. La distribuzione degli ambienti permette una quotidianità comoda e funzionale, con la presenza inoltre di due bagni, una camera matrimoniale e un ulteriore saloncino versatile, facilmente adattabile in base alle necessità della famiglia.

Il piano seminterrato ospita un ampio ambiente multifunzionale, ideale come sala hobby o ulteriore area da organizzare secondo le proprie esigenze.

Al piano superiore trova spazio una camera mansardata con bagno privato e un terrazzo vivibile con affaccio aperto sul verde circostante, offrendo un ulteriore spazio esterno da valorizzare.

Completa la proprietà un ampio locale al piano seminterrato, attualmente allo stato grezzo, con funzione di magazzino, cantina o garage.

L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è dotato di bombolone GPL e collegamento alla rete fognaria comunale.

Una villa dalle metrature generose, dove gli ambienti interni ed esterni dialogano tra loro offrendo comfort, privacy e molteplici possibilità di utilizzo, in una posizione che permette di vivere la tranquillità del contesto verde mantenendo un collegamento agevole con Roma.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Villa di 266 m² con più di 5 locali a Nazzano

ilaria

Villino a schiera su due livelli, posizione angolare panoramica, superficie coperta di circa 100 mq + superficie pertinenziale complessiva di circa 400 mq (giardino e 4 posti auto al piano stradale). Assenza di spese condominiali. Possibilità di accesso al piano inferiore indipendente e separato da accesso al piano superiore.
Al piano inferiore: ingresso, grande locale con predisposizione camino e porta finestra su giardino, wc finestrato con doccia, altro locale finestrato, ripostiglio, giardino.
Al piano superiore: grande locale divisibile di circa 25 mq (con 2 porte-finestre di accesso al balcone e giardino), altro locale di circa 9 mq con porta finestra di accesso al giardino, bagno finestrato (con vasca), vano per grande armadio a muro, balcone e giardino.
Classe energetica: F - IPE 193,60 kWh/m²a.
Immobile di categoria catastale A/7 (villino), anno di costruzione 2010 (abitato pochi mesi), con regolarità urbanistica/catastale. Dotato di portone blindato e grate di sicurezza. 
Immobile ubicato in un piccolo contesto residenziale collinare con servizi principali nelle vicinanze a circa 1,5 km (farmacia, bar, supermercato, ecc.), fermata autobus di linea (per Roma Saxa Rubra) a circa 100 metri, casello autostradale (A1) a circa 8 km, stazione ferroviaria a circa 9 km (collegamenti per Roma Tiburtina - Aeroporto di Fiumicino).
L'immobile è libero e disponibile per il rogito notarile. Utenza elettrica con contatore installato da attivare, utenza acqua ACEA attiva da volturare, utenza gas gpl da attivare (oppure disponibilità di allaccio rete metano), collegamento fognario attivo e regolarmente autorizzato ACEA.
Vendita diretta dai proprietari, senza costi di agenzia.
Pratica per eventuale finanziamento a carico acquirente. In tal caso, si suggerisce verifica preliminare presso la propria banca/broker di fiducia.

Villino angolare nel verde zona residenziale

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