CASE IN SABINA SRL agenzia immobiliare

Rif: (130077540) - Nel comune di Nazzano (RM), nella valle del Tevere, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di circa 266 mq disposta su tre livelli, inserita in un contesto riservato e circondata dal verde.

La proprietà è valorizzata da un ampio giardino privato che accompagna all'ingresso dell'abitazione e conduce a un portico ideale da vivere durante la bella stagione, pensato per momenti di relax e convivialità all'aperto.

Il piano terra accoglie la zona giorno, composta da un soggiorno luminoso con camino collegato alla zona pranzo e da una cucina abitabile. La distribuzione degli ambienti permette una quotidianità comoda e funzionale, con la presenza inoltre di due bagni, una camera matrimoniale e un ulteriore saloncino versatile, facilmente adattabile in base alle necessità della famiglia.

Il piano seminterrato ospita un ampio ambiente multifunzionale, ideale come sala hobby o ulteriore area da organizzare secondo le proprie esigenze.

Al piano superiore trova spazio una camera mansardata con bagno privato e un terrazzo vivibile con affaccio aperto sul verde circostante, offrendo un ulteriore spazio esterno da valorizzare.

Completa la proprietà un ampio locale al piano seminterrato, attualmente allo stato grezzo, con funzione di magazzino, cantina o garage.

L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è dotato di bombolone GPL e collegamento alla rete fognaria comunale.

Una villa dalle metrature generose, dove gli ambienti interni ed esterni dialogano tra loro offrendo comfort, privacy e molteplici possibilità di utilizzo, in una posizione che permette di vivere la tranquillità del contesto verde mantenendo un collegamento agevole con Roma.

Villa di 266 m² con più di 5 locali a Nazzano

ilaria

? Villino panoramicissimo cielo-terra angolare con 400 mq di giardino - Filacciano (RM)
Via di Valle Lucola 4 (prossimità Nazzano) - Parco Tevere-Farfa.
 ? 129.000 (vendita diretta da privato) - 3 posti auto inclusi
Se cerchi privacy, luce, panorama vero e un contesto nel verde a distanza comoda da Roma, questa è una di quelle opportunità che quando le visiti... capisci subito che è rara: villino cielo-terra angolare, con giardino grande e pianeggiante e affacci aperti sulla valle del Tevere.

Superficie: circa 115 mq commerciali
Tipologia: villino a schiera ANGOLARE cielo-terra su 2 livelli, posizione angolare (più luce e più privacy)
Anno di costruzione: 2010
Bagni: 2
Giardino: circa 400 mq (in gran parte pianeggiante)
Posti auto: 3 scoperti (copribili con tenda/gazebo)
Spese condominiali: assenti
Riscaldamento: autonomo
Classe energetica: F - IPE 193,60 kWh/m²a
Regolarità urbanistica: garantita - certificazioni a norma di legge

Zona giorno

-ampio salone luminoso con disimpegno
-angolo cottura
-predisposizione camino
-ripostiglio
bagno con doccia

Zona notte

-2 camere da letto, di cui una facilmente divisibile per ricavare una terza stanza/studio
-secondo bagno finestrato con vasca

Giardino privato angolare con spazio reale per vivere all'aperto: gazebo, relax, giochi, grigliate
Possibilità piscina (fuori terra o interrata, in base a fattibilità)
Terrazzi e balconi: immobile "balconatissimo"
Contesto tranquillo e residenziale, non isolato (vicino ad altre abitazioni)

Servizi principali raggiungibili facilmente (farmacia, bar, supermercato, ecc.)

-casello autostradale circa 7-8 km
-stazione ferroviaria circa 7-9 km (collegamenti per Roma Tiburtina)
-Roma raggiungibile in circa 30-40 minuti (traffico ordinario / collegamenti ferroviari)

 Ottimo anche come investimento "ad alta produttività
Stato dell'immobile: libero e subito disponibile

Anna Ilaria 391 1467249

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Villino angolare nel verde zona residenziale

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