ANGUILLARA srls

Tragliatella, a pochi km da Anguillara S. in zona strategica vicina alla Braccianese, proponiamo in vendita una villa singola con 1.000 mq di terreno pertinenziale.
Il contesto è tranquillo e perfetto per chi è alla ricerca di una abitazione indipendente ma non troppo isolata.
La villa si sviluppa su due livelli fuori terra e totalmente residenziali, con entrata indipendente.
Ottima soluzione anche per due nuclei familiari, visto che ad oggi, la casa è già divisa in due appartamenti indipendenti uno dall' altro.
Al piano terra troviamo un ingresso, una cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale, un bagno e un grande salone con camino.
Al piano primo ci accoglie un ingresso che ci conduce al soggiorno con angolo cottura, una cameretta, un bagno, e alla camera matrimoniale con l'uscita sul balcone.
Completano la proprietà, un terrazzo di 60 mq, portico antistante, un garage di 45 mq e il terreno pianeggiante di 1.000 mq circa.
Sul terreno ci sono innumerevoli piante da frutto e ornamentali di diverse specie e da 17 splendide piante di ulivo.
La villa è dotata di pozzo irriguo con accumulo per la produzione di acqua e bombolone gpl, dato che ad oggi la zona non è servita dalle utenze comunali.
L' immobile è in buone condizioni ma necessita di interventi di miglioria e riammodernamento.

VILLA SINGOLA A ANGUILLARA SABAZIA

In zona tranquilla precisamente Residenza Claudia a due passi da tutti i principali servizi, la Tecnocasa di Anguillara S, propone in vendita un elegante villino angolare di 130 mq distribuiti su tre livelli, circondato da un giardino privato di 350 mq curato e vivibile, ideale per momenti di relax all'aperto o per ospitare amici e familiari.
Al piano terra, l'ingresso accoglie in un luminoso salone, proseguendo troviamo una cucina abitabile con camino, perfetta per creare un'atmosfera calda e conviviale, oltre a un comodo bagno di servizio.
Il primo piano, adibito a zona notte, ospita una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno finestrato con doccia, tutti ambienti residenziali e funzionali.
Il piano seminterrato, con accesso anche indipendente, è uno spazio versatile che si presta a molteplici usi: è composto da un'accogliente zona lettura, una camera da letto, un bagno e uno studio, ideale anche per chi lavora in smart working o ha bisogno di un ambiente riservato.
L'immobile si presenta in buone condizioni generali ed è la soluzione perfetta per chi cerca indipendenza, spazio esterno e comodità ai servizi, senza rinunciare al comfort.

PORZIONE DI BIFAMILIARE A ANGUILLARA SABAZIA

Ponton dell'Elce a 8 min dal centro di Anguillara Sabazia e a 15 min dalla SS1 Aurelia
Proponiamo in vendita una villa bifamiliare disposta su tre livelli, circondata da un giardino privato di circa 400 mq, ideale per chi cerca spazio, comfort e indipendenza.
Al piano terra l'ingresso conduce a un soggiorno ampio e molto luminoso, valorizzato dall'accesso tramite portico chiuso con vetrate. Sullo stesso livello troviamo un bagno con doccia e una cucina abitabile di circa 20 mq, con porta finestra che permette l'uscita diretta sul retro del giardino.
Il piano primo è dedicato alla zona notte e ospita tre camere da letto, di cui una dotata di cabina armadio, oltre a un bagno finestrato completo di vasca idromassaggio e doccia, pensato per il massimo comfort.
Il piano seminterrato, attualmente allo stato grezzo, offre ampie possibilità di personalizzazione in base alle proprie esigenze (taverna, palestra, deposito, ecc.).
Caratteristiche e dotazioni:
 * Struttura in cemento armato
 * Intercapedine per l'isolamento dall'umidità del piano seminterrato
 * Impianto fotovoltaico con 12 pannelli per un totale di 3 kW
 * Pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria
 * Bombolone GPL per il sevizio culinario
 * Caldaia a condensazione per il riscaldamento degli ambienti
 * Posto auto scoperto interno alla proprietà
Soluzione ideale per famiglie che desiderano una casa spaziosa, efficiente e personalizzabile.

BIFAMILIARE A ANGUILLARA SABAZIA

Ad uso investimento, con rendita netta mensile di 1000 €, dovuta dai contratti di affitto di due inquilini, si propone in vendita una villa bifamiliare su tre livelli, 
 con una superficie totale di 220 mq, offre ambienti ben distribuiti e funzionali.
Piano Terra
Il piano terra dispone di un soggiorno spazioso e luminoso collegato a una cucina in open space che permette una disposizione fluida degli ambienti.
Dalla zona giorno si accede a un porticato coperto di 25 mq, ideale per pranzi all'aperto o per trascorrere momenti immersi nel verde del giardino.
Piano Primo
Al primo piano si trovano tre camere da letto ben esposte e confortevoli, progettate per offrire la massima privacy e tranquillità. Completa il livello un bagno con vasca.
Piano Seminterrato
Il piano seminterrato ospita una sala hobby con possibilità di adattarla a diverse esigenze (studio, palestra, area giochi) e un bagno aggiuntivo, offrendo flessibilità per gli spazi di vita. È presente anche una zona magazzino attualmente allo stato grezzo, perfetta per essere utilizzata come deposito o trasformata in ulteriori spazi di servizio.
Esterni
L'abitazione gode di un giardino privato di 500 mq, un'oasi verde che circonda la villa e che offre uno spazio esterno fruibile per attività all'aperto, giardinaggio o relax. All'interno della proprietà è presente un posto auto.
Servizi e Caratteristiche Tecniche
La villa è dotata di doppio accesso indipendente, che garantisce privacy e facilità di accesso. Il sistema di riscaldamento e i servizi culinari sono alimentati a GPL, mentre l'acqua sanitaria viene riscaldata tramite una caldaia dedicata.
Questa villa si distingue per la disposizione su tre livelli, che la rende spaziosa e adatta a diverse esigenze abitative, con ampi spazi sia interni che esterni e un elevato livello di comfort

Anguillara S, in zona Residenza Claudia propone in vendita una splendida villa singola di circa 300 mq, circondata da un ampio giardino privato di 600 mq, perfettamente curato e ideale per momenti di relax all'aperto o per chi ama vivere la casa anche negli spazi esterni.
L'immobile, grazie alla sua disposizione su tre livelli e all'ottima distribuzione interna, si presta ad essere abitato anche da due nuclei familiari, mantenendo comunque privacy e indipendenza.
PIANO TERRA
 Il piano principale si apre su un ampio portico che circonda l'intera abitazione, perfetto per pranzi all'aperto o semplicemente per godersi il verde circostante. Internamente troviamo un luminoso salone con cucina a vista, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno spazioso.
PIANO PRIMO
 Il piano superiore, anch'esso a uso residenziale, è stato completamente ristrutturato nel 2021 e presenta ambienti moderni e ben rifiniti. Si compone di una seconda camera matrimoniale, una cameretta, un bagno e un terrazzino che offre un piacevole sfogo esterno e vista sul giardino.
SEMINTERATO
 Al piano seminterrato, con accesso sia interno che indipendente, troviamo una zona giorno composta da un grande salone con angolo cottura, una camera padronale e un bagno.
COMPLETANO LA PROPRIETÀ
 Nella parte posteriore dell'abitazione è presente un ampio locale adibito a ripostiglio, una funzionale zona lavanderia e una centrale termica con caldaia a pellet Laminox, a garanzia di un'elevata efficienza energetica e bassi consumi.
L'immobile è inoltre dotato di impianto fotovoltaico da 6,15 kW, che contribuisce in modo significativo all'autonomia energetica e al contenimento delle spese.
Questa villa rappresenta la soluzione ideale per chi cerca ampi spazi, tranquillità e comfort, senza rinunciare all'efficienza energetica e alla possibilità di vivere in un'abitazione già pronta per accogliere due famiglie o per avere una zona indipendente per genitori, figli o ospiti.

Minnie

Villa indipendente Anguillara Sabazia 
Nella splendida cornice del lago di Bracciano alle porte di Roma con ampio giardino 
5 camere due bagni ampio salone cucina

Villa indipendente lungolago

Anguillara Sabazia

Sei alla ricerca di un ottimo investimento in zona centrale in buone condizioni?
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L'immobile ha una metratura totale di 70 mq sviluppati su tre livelli. Entrando nella proprietà abbiamo un giardino pavimentato di circa 30 mq. 
Al Piano Terra troviamo un soggiorno con camino e angolo cottura.
Al primo piano abbiamo una camera matrimoniale e un bagno finestrato con box doccia.
Al secondo e ultimo piano troviamo un'altra camera mansardata. Sia al primo che al secondo piano c'è anche una piacevole vista lago.

CAPITOLATO
L'immobile si presenta in buone condizioni. Gli infissi sono tutti nuovi (Legno, doppio vetro) e il bagno è stato recentemente ristrutturato. Non sono presenti spese condominiali.

Separato all'immobile c'è la possibilità di acquistare un box auto di 18 mq al prezzo di 12.000€.


Perché comprarlo? 
Per le buone condizioni dell'immobile, l'indipendenza e la comodità della zona.

Il seguente annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. - Classe: G - IPE: 191.77 kWh/mq anno

SOLUZIONE INDIPENDENTE ZONA CENTRALE IN BUONE COND

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Scopri questa splendida villa unifamiliare di circa 300 mq, situata in una zona centrale e tranquilla, perfetta per chi cerca comfort e praticità. La proprietà, costruita negli anni 2000 con finiture in marmo, si sviluppa su tre livelli e offre ampi spazi abitativi e una meravigliosa indipendenza.

Al piano terra, troverete un doppio salone accogliente con camino, una cucina abitabile ideale per riunioni familiari e un bagno. Il primo piano ospita una camera matrimoniale con bagno privato dotato di vasca, una cameretta e due ulteriori camere da letto, perfette per una famiglia numerosa. Il piano seminterrato, di circa 100 mq allo stato grezzo, include un garage spazioso.

Il giardino di circa 800 mq è il luogo perfetto per rilassarsi all'aperto, organizzare cene estive o semplicemente godersi la tranquillità. La villa dispone di riscaldamento a pompa di calore con gas naturale e gode di un'ottima esposizione solare su tutti i lati: nord, sud, est e ovest.

Con un totale di 400 m² commerciali e 300 m² calpestabili, questa villa offre sei locali e tre bagni, garantendo spazio e comfort per tutta la famiglia. Sebbene necessiti di alcune ristrutturazioni, rappresenta un'opportunità unica per creare la casa dei vostri sogni.

Classe energetica G con un consumo di energia di 1,00 kWh/m² anno. Non lasciatevi sfuggire questa occasione! Contattateci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Questo annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. - Classe: G - IPE: 1.00 kWh/mq anno

VILLA UNIFAMILIARE A RESIDENZA CLAUDIA

Villa Bifamiliare in Vendita - Anguillara Sabazia, Via delle Margherite

In una zona tranquilla e residenziale di Anguillara Sabazia, precisamente in Via delle Margherite, proponiamo in vendita una villa bifamiliare sviluppata su due livelli, immersa nel verde ma vicinissima a tutti i principali servizi.

L'abitazione, costruita nel 1992 e mantenuta in buone condizioni generali, offre una metratura complessiva di circa 140 mq, circondata da un giardino privato di circa 350 mq, ideale per vivere appieno gli spazi esterni in totale privacy e tranquillità. La proprietà comprende anche un garage di circa 30 mq, utile sia come parcheggio che come spazio accessorio.

Al piano terra, la villa accoglie con un ampio soggiorno, luminoso e confortevole, una cucina abitabile perfetta per la vita quotidiana e un bagno finestrato.

Al piano superiore si trovano due camere da letto, un secondo bagno e una comoda cabina armadio, ideale per ottimizzare lo spazio e garantire ordine e funzionalità.

Questa soluzione è perfetta per chi desidera una casa indipendente, con ampi spazi interni ed esterni, in una posizione strategica e ben servita. Ideale per famiglie o per chi cerca un'abitazione stabile in un contesto riservato ma non isolato. - Classe: F

Villa Bifamiliare a Anguillara Sabazia 3 locali

In una delle zone residenziali più tranquille e ben collegate di Anguillara Sabazia, Tempocasa Anguillara in vendita una villa bifamiliare di circa 180 mq, disposta su tre livelli, con ampio spazio esterno, ingresso indipendente e ampio box di proprietà.

L'immobile, costruito nel 1993, si presenta in buone condizioni generali ed è così composto:

Piano terra: ampio soggiorno luminoso, cucina a vista funzionale e bagno finestrato, ideale come zona giorno accogliente e vivibile.

Primo piano: zona notte composta da tre camere da letto ben distribuite e un secondo bagno, anch'esso finestrato.

Piano seminterrato: spaziosa taverna di circa 50 mq con ingresso indipendente, perfetta come unità autonoma per un secondo nucleo familiare, studio, sala hobby o area relax.

Completano la proprietà uno spazio esterno privato di circa 400 mq, in parte pavimentato e in parte giardino, ideale per trascorrere momenti all'aperto in compagnia, per i bambini o per chi ama il verde.

Nessuna spesa condominiale, classe energetica E.

Grazie alla distribuzione interna e all'accesso indipendente del piano seminterrato, la villa si presta perfettamente anche come soluzione per due nuclei familiari.

Il seguente annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. - Classe: E - IPE: 1.00 kWh/mq anno

Villa Bifamiliare a Anguillara Sabazia 5 locali

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

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