ANGUILLARA srls

VISTA LAGO, AMPI SPAZI E GRANDI POTENZIALITÀ: LA CASA DA TRASFORMARE NELLA TUA DIMORA IDEALE.
Nella tranquilla e ricercata località Falconeto, ad Anguillara Sabazia, proponiamo in vendita una villetta a schiera di circa 110 mq, disposta su due livelli, completamente da ristrutturare, una soluzione ideale per chi desidera realizzare una casa su misura in una delle zone più panoramiche del territorio.
L'immobile si distingue per la splendida posizione e per gli affacci suggestivi che regalano una piacevole vista sul lago, elementi che rendono questa proprietà una rara opportunità per chi sa coglierne il potenziale.
Al piano terra troviamo un luminoso soggiorno con vista panoramica, una cucina abitabile, un bagno, una veranda e una prima camera da letto. Il piano superiore ospita una camera matrimoniale, una cameretta, un secondo bagno e l'accesso ad una splendida terrazza con vista lago, uno spazio esclusivo dove poter creare un angolo relax da vivere in ogni stagione.
Completa la proprietà un giardino privato di circa 50 mq, perfetto per realizzare un'area verde, una zona barbecue o semplicemente uno spazio esterno da dedicare al tempo libero.
La completa ristrutturazione permette di ripensare gli ambienti secondo le proprie esigenze, valorizzando gli spazi interni con finiture moderne, impianti di ultima generazione e soluzioni architettoniche personalizzate, trasformando questa abitazione in una residenza unica e di grande fascino.
Grazie alla posizione riservata, alla vista sul Lago di Bracciano, alla buona distribuzione degli spazi e alle interessanti potenzialità di valorizzazione, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa per il fine settimana o come investimento immobiliare.
Se stai cercando una casa da modellare secondo il tuo stile, in un contesto tranquillo e panoramico, questa è un'opportunità da non perdere.
Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

VILLA A SCHIERA A ANGUILLARA SABAZIA

Occasione Unica, Via Vincenzo Bellini, nel cuore di Anguillara Sabazia, proponiamo una porzione di trifamiliare in vendita, perfetta per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa e funzionale. L'immobile disposto su tre livelli è cosi composto : Piano terra troviamo un garage di 56 mq non collegato al corpo abitativo. Una scala esterna ci conduce ad un balcone dove da accesso al piano primo composto da un salone, cucina, bagno e due camere con balcone retrostante. Piano Primo due camere, cameretta e bagno con balcone. Costruito nel 1987, si estende su una superficie di 170 mq, conclude la proprietà un area giardinata di 250mq. L'abitazione è attualmente locata e garantisce una rendita annua pari a €10.200, rappresentando un'interessante opportunità di investimento. In alternativa si potrà richiedere la sua disponibilità dopo 6 mesi dalla raccomandata inviata dal proprietario al suo conduttore. La zona giorno è luminosa e accogliente, ideale per momenti di relax e convivialità. Le camere da letto, spaziose e ben illuminate. La proprietà è circondata da un contesto residenziale tranquillo, che assicura privacy e serenità, pur essendo a breve distanza dai principali servizi e collegamenti. Punti di forza? avere una villa al centro del paese occasione unica e rara, vicinanza ai servizi, tranquillità della zona, ogni ambiente usufruisce di uscita sul balcone, 5 camere da letto e ambienti spaziosi e la metratura del garage. Consigliato per chi cerca una casa definitiva? Prendete Appuntamento.

PORZIONE DI TRIFAMILIARE A ANGUILLARA SABAZIA

RockAgent

Rif:195536 - 22/06/2026 (130111910) - Situata nella tranquilla e affascinante località di Anguillara Sabazia, questa villa plurifamiliare si trova in Via Grotte di Postumia, un'area che offre un perfetto equilibrio tra serenità e comodità. La posizione è ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, pur rimanendo ben collegato ai principali servizi e infrastrutture. La villa si distingue per la sua struttura su S1-T-1 che garantisce ampi spazi e una distribuzione funzionale degli ambienti.
L'immobile si estende su una superficie commerciale di circa 180 metri quadrati e si sviluppa su tre livelli. Al suo interno, la villa offre tre camere da letto, ideali per ospitare una famiglia numerosa o per chi necessita di spazi aggiuntivi per ospiti o uffici domestici. La cucina è abitabile, perfetta per chi ama cucinare e trascorrere del tempo in compagnia. Sono presenti tre bagni, che assicurano comfort e privacy per tutti i membri della famiglia. Un ampio terrazzo offre uno spazio esterno privato dove rilassarsi e godere delle belle giornate. La villa dispone anche di una taverna, che può essere utilizzata come spazio ricreativo o per eventi familiari. Il box auto e i tre posti auto aggiuntivi garantiscono ampio spazio per il parcheggio.
L'immobile è parzialmente arredato e dotato di numerosi comfort moderni. La sicurezza è garantita da un impianto di allarme, una porta blindata e un cancello elettrico. Gli infissi esterni in doppio vetro e PVC assicurano un ottimo isolamento termico e acustico. Un armadi a muro offrono ,ulteriore spazio di stoccaggio. Il riscaldamento è autonomo e alimentato da un impianto fotovoltaico ad aria, mentre il climatizzatore centralizzato assicura un ambiente confortevole in ogni stagione. La villa è circondata da un giardino privato, un'oasi verde che offre ulteriore spazio per il relax e le attività all'aperto. Con quattro lati liberi, l'immobile gode di un'ottima esposizione e luminosità. La categoria catastale A/7 conferma la

Villa di 180 m² con più di 5 locali e box auto a A

Anguillara Sabazia

L'agenzia Tempocasa propone in vendita una splendida villa caposchiera situata nella tranquilla e residenziale zona di Ponton dell'Elce, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità degli spazi.

L'immobile si sviluppa su tre livelli e gode di un ampio giardino privato di circa 500 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto, per famiglie con bambini o per chi ama gli spazi verdi.

Al piano terra troviamo un luminoso soggiorno di generose dimensioni, una comoda cucina abitabile e un bagno di servizio.

Salendo al primo piano si accede alla zona notte, composta da tre camere da letto e un bagno finestrato, studiati per garantire comfort e funzionalità.

Il piano seminterrato ospita un'ampia sala hobby, versatile e adatta a molteplici utilizzi, oltre a un pratico box auto collegato direttamente all'abitazione.

La soluzione si distingue per l'ottima distribuzione degli spazi interni, l'ampio sfogo esterno e l'assenza di spese condominiali, rappresentando un'opportunità ideale per chi è alla ricerca di indipendenza e tranquillità a pochi minuti dai principali servizi.

Il seguente annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. - Classe: G

VILLA INDIPENDENTE CON AMPIO GIARDINO A PONTON DEL

Via G. Matteotti, Residence La Fonte, proponiamo in vendita una villa a schiera di 140 mq, ideale per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa e funzionale. L'immobile, costruito nel 1982, si sviluppa al piano interrato e al piano terra e offre un'accogliente zona giorno con accesso diretto al giardino privato, perfetto per momenti di relax all'aperto. La villa dispone di sette locali, tra cui tre camere da letto, due bagni, un ampio terrazzo, sala hobby spaziosa con camino e per completare la proprietà un box auto e un posto auto esterno, assicurando comodità per il parcheggio. Questa villa rappresenta un'opportunità per chi desidera vivere in un contesto residenziale, con tutti i vantaggi di una casa indipendente e la vicinanza ai servizi.

Magnum

Rif:DM-LS-01 (130053536) - In una delle zone residenziali più esclusive e ricercate di Anguillara Sabazia, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà con splendida vista sul Lago di Bracciano, immersa nella tranquillità e nel verde.
L'immobile dispone di un doppio accesso indipendente: il primo conduce ad una grande sala hobby di circa 215 mq, mentre il secondo permette l'accesso ad un ampio terrazzo panoramico con affaccio sul lago, dal quale si raggiunge il piano principale.
La struttura è composta da 9 camere, tutte con bagno privato, di cui due impreziosite da caratteristici caminetti in muratura. Negli ultimi anni la proprietà è stata utilizzata come ristorante e albergo, conservando ancora oggi la distribuzione interna e le caratteristiche tipiche di una struttura ricettiva.
L'intero immobile necessita di una completa ristrutturazione, offrendo però enormi potenzialità per la realizzazione di una prestigiosa residenza privata, una struttura turistico-ricettiva, una casa di riposo, un centro benessere o altre attività legate all'ospitalità.
La posizione dominante, la vista lago, gli ampi spazi e la versatilità degli ambienti rendono questa proprietà una rara opportunità nel panorama immobiliare del Lago di Bracciano.

Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d'uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Villa di 450 m² con più di 5 locali a Anguillara S

A soli 7 minuti dal centro di Anguillara Sabazia e 15 minuti dall'uscita Maccarese della SS1 Aurelia, proponiamo in vendita una villa bifamiliare di 110 mq su due livelli, immersa nella tranquillità e nel verde.
L'abitazione si compone al piano terra di un luminoso soggiorno con doppia uscita sul giardino, cucina abitabile e bagno di servizio. Al primo piano troviamo la zona notte con due ampie camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio, e bagno padronale con vasca.
Costruita nel 2002 e mantenuta in buono stato, la villa è dotata di riscaldamento autonomo e infissi in doppio vetro.
Completa la proprietà un giardino pianeggiante di circa 600 mq con area barbecue e gazebo, ideale per momenti di relax e convivialità all'aperto. Presenti inoltre fino a 3 posti auto interni, con accesso tramite cancello carrabile automatizzato e ingresso pedonale.
La soluzione ideale per chi cerca privacy, spazi esterni vivibili e la comodità di raggiungere facilmente il Lago di Bracciano, il mare e Roma.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

PORZIONE DI BIFAMILIARE A ANGUILLARA SABAZIA

In zona residenziale tranquilla di Ponton dell'Elce, a pochi minuti dal centro di Anguillara Sabazia e ben collegata alla SS1 Aurelia, proponiamo in vendita porzione di testa di villa trifamiliare edificata nel 2006.
L'immobile si sviluppa su due livelli ed è circondato da un giardino privato di circa 450 mq, ideale per vivere momenti all'aperto in totale privacy.

Composizione:
Piano terra: ampio soggiorno luminoso con esposizione a Sud, cucina abitabile

Piano primo: due camere matrimoniali, bagno con vasca, spazio ad uso magazzino

Caratteristiche:

- Ottima esposizione a Sud

- Contesto riservato e silenzioso

- Porzione di testa (maggiore indipendenza)

- Ampio giardino privato
Dotazioni:

- Alimentazione Cucina con bombola GPL

- Caldaia a condensazione per acqua calda sanitaria

Soluzione ideale per famiglie o per chi cerca tranquillità, indipendenza e spazi esterni, a breve distanza dai principali servizi e collegamenti.

Rif:DM - GB - 13 (129498802) - Nel cuore del centro storico di Anguillara Sabazia, accanto alla maestosa Collegiata di Santa Maria Assunta, sorge l'ex Istituto delle Suore Maestre Pie Venerini, un affascinante edificio cielo-terra di circa 960 mq che domina il borgo medievale con una posizione unica e panoramica.
Per molti anni questa struttura ha rappresentato un importante punto di riferimento educativo e sociale per la comunità locale, ospitando attività scolastiche e formative ispirate all'opera di Santa Rosa Venerini, pioniera dell'istruzione femminile in Italia. Oggi conserva intatto il fascino della sua storia, con ambienti ampi e luminosi, dettagli architettonici originali e spazi versatili che si prestano a molteplici destinazioni d'uso.
L'immobile dispone di numerose camere, servizi e grandi sale, ideali per la realizzazione di una prestigiosa residenza privata, una struttura ricettiva di charme, un boutique hotel, una residenza per anziani, una scuola internazionale o un centro culturale.
Fiore all'occhiello della proprietà è la splendida terrazza panoramica all'ultimo piano, dalla quale si gode una vista straordinaria sul Lago di Bracciano e sui tetti del centro storico, regalando scenari suggestivi in ogni stagione.
Una proprietà rara e ricca di storia, dove tradizione, prestigio e potenzialità imprenditoriali si fondono in una delle location più affascinanti del Lago di Bracciano.

Casa indipendente di 960 m² con più di 5 locali a 

Andrea Agosti

Rif: (125614957) - Bracciano/Anguillara Strada Provinciale Vigna di Valle, Lungolago delle Muse, adiacente alla smile beach, villa unifamiliare, adiacente lago con accesso diretto, villa su due livelli fuori terra, giardino di 1500 mq. circa, Piano terra composto da salone doppio, sala pranzo, cucina, 2 camere e bagno, Primo piano due camere, bagno, balcone con vista lago. inoltre un' autorimessa con ripostiglio per attrezzi. A.P.E. G Euro 490.000,00 tel. ###phonenumber###

Villa di 200 m² a Anguillara Sabazia

Rif:CS-250 (129411636) - Nella zona Pantane, ad Anguillara Sabazia, a pochi minuti dalla stazione e a pochi chilometri dal centro, la Frimm Magnum propone in vendita una porzione di villino completamente sviluppata al piano terra, immersa nella tranquillità e nel verde. L'immobile, di circa 150 mq, si sviluppa su un unico livello ed è circondato da un ampio giardino privato di circa 4.000 mq, ideale per chi desidera privacy e ampi spazi esterni. La proprietà è composta da soggiorno, tinello con camino, tre camere da letto e due bagni. Completano la proprietà posti auto interni. Una soluzione ideale per famiglie o per chi cerca una residenza indipendente in un contesto riservato ma ben collegato ai principali servizi.

 Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d'uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Villetta a schiera di 150 m² con 4 locali a Anguil

Residenza Claudia, Via K.Adenauer proponiamo Villa di testa di un fabbricato trifamiliare disposta su tre livelli, ottime condizioni interne, pannelli fotovoltaici da 6kwh con batterie di accumulo da 10 kwh e colonnina per ricarica auto elettrica.
Ingresso pedonale autonomo e rampa di accesso condivisa con le altre due unità abitative. 
La casa è adatta anche per due nuclei famigliari oppure vi darà la possibilità di un reddito mensile. 
Distanza dalla stazione 5 min a piedi, composta da: ingresso, salone con camino e porta finestra sul terrazzo perimetrale, camera, cucina abitabile,bagno e giardino attrezzato, piano notte composto da : due camere doppie, cabina armadio, bagno ampio con vasca idromassaggio e balcone, piano interrato per un lato fuori terra, composto da due ambienti di 60 mq circa ciascuno arredati 'vedi foto' e casettina esterna per rimessa attrezzi per il giardino di 200 mq. 
L'immobile gode di una posizione privileggiata, ideale per chi desidera avere ogni servizio a portata di pochi passi.

Stai cercando una villa bifamiliare in un contesto tranquillo?
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Proponiamo in vendita villa bifamiliare disposta su 3 livelli, così composta:
INTERNO - Entrata su ampio soggiorno con uscita su un portico, cucina abitabile con uscita su un balcone e un bagno finestrato con box doccia. Dal soggiorno si passa al piano superiore caratterizzato da disimpegno, 2 camere da letto matrimoniali, una cameretta e un bagno finestrato con box doccia e vasca da bagno, e un balconcino. Al piano inferiore abbiamo una sala hobby, con due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio.
ESTERNO - Ampio giardino di circa 150 mq, pavimentato, con un magazzino di 60 mq.

CAPITOLATO - L'immobile è stato costruito nel 2000.

ZONA - Ci troviamo in Via Papa Giovanni Paolo I, a circa 1,5 km dalla stazione ferroviaria. 

Questo annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. - Classe: G - IPE: 1.00 kWh/mq anno

VILLA BIFAMILIARE AD ANGUILLARA SABAZIA

Sei alla ricerca di una villetta in ottime condizioni?
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 Anguillara Sabazia - Villa trifamiliare , già predisposta per due unità abitative

In una posizione tranquilla e riservata di Anguillara Sabazia, proponiamo in vendita una villetta capotesta di circa 190 mq, ideale per chi è alla ricerca di ambienti ampi, privacy e una soluzione abitativa versatile.

La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è perfetta sia per due famiglie sia per chi desidera una casa capace di evolversi nel tempo in base alle proprie esigenze. Gli spazi, ben distribuiti e funzionali, rendono questa abitazione accogliente e pronta da vivere.

Ad anticipare l'ingresso, un piacevole portico che conduce all'interno dell'immobile.

 Piano Terra

La zona giorno ospita una spaziosa cucina abitabile molto luminosa, con accesso a un balcone che percorre l'intera facciata della casa, ideale per vivere momenti all'aperto in totale relax. Sullo stesso livello troviamo inoltre una camera da letto, un bagno e un pratico disimpegno.

 Piano Primo - unità indipendente

Il primo piano è attualmente organizzato come appartamento autonomo con ingresso indipendente, ma può essere facilmente reintegrato all'abitazione principale grazie alla rimozione di una semplice parete in cartongesso, senza opere strutturali.

Gli ambienti comprendono:

- cucinotto con balcone,
- bagno,
- disimpegno con armadio a muro,
- camera matrimoniale con terrazzino privato.

Piano Seminterrato collegato internamente

Il piano seminterrato, direttamente comunicante con il piano terra, offre un'accogliente sala hobby con camino e angolo cottura, oltre a un ampio bagno e un ripostiglio. Le dimensioni generose consentono anche la realizzazione di un'ulteriore camera, perfetta come stanza ospiti, studio o spazio dedicato ai figli.

 Spazi e - Classe: G

Villa Trifamiliare a Anguillara Sabazia 5 locali

Proponiamo in vendita villa unifamiliare su tre livelli, edificata nel 1990, situata in una delle migliori zone residenziali di Anguillara Sabazia, apprezzata per tranquillità, privacy e al tempo stesso vicinanza a tutti i principali servizi.
La proprietà sorge su un lotto di circa 1.400 mq, completamente vivibile, impreziosito da un ulivo secolare di circa 150 anni, ideale per chi desidera ampi spazi esterni e un contesto verde riservato.


 * Piano terra: luminoso soggiorno con camino, una camera da letto, cucina abitabile con secondo camino e bagno.

 * Piano primo: tre camere da letto, bagno e due balconcini comunicanti, che garantiscono sfogo esterno e luminosità.

 * Piano interrato: ampia sala hobby con terzo camino, bagno, cantina e garage, ideale come spazio multifunzionale o area relax.
Caratteristiche e dotazioni:

 * Pozzo privato di 50 m per l'irrigazione del giardino

 * Bombolone GPL da 1.000 litri

 * Armadi a muro e rifiniture in legno

 * Pavimenti in monocottura clinker

 * 2 condizionatori

 * Sanitari di tutti e tre i bagni recentemente sostituiti

VILLA SINGOLA A ANGUILLARA SABAZIA

Villa singola con giardino distribuita su 3 livelli fuori terra da circa 100mq ciascuno. L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, pronto da abitare e senza necessità di lavori di ristrutturazione. 
Uno dei punti di forza più rari e ricercati è la zona notte con altezze regolari, caratteristica difficilmente reperibile nella zona, donando agli ambienti luminosità e vivibilità. 
La villa gode inoltre di riservatezza in quanto si trova su due fronti stradali, zona a parcheggio interno, portico angolare di ampia metratura.
Cosa consigliamo! Prendete un appuntamento.

Rif:CP-11 (122418380) - FRIMM Magnum propone in vendita un'esclusiva villa indipendente con ampio giardino privato, situata nella rinomata zona residenziale di Monte Lo Riccio, ad Anguillara Sabazia, a soli 30 km da Roma e affacciata sullo splendido Lago di Bracciano.
Immersa nella quiete e circondata da un rigoglioso paesaggio verde, questa proprietà rappresenta un'oasi di tranquillità a pochi minuti dalla Capitale. La villa, libera su quattro lati, si sviluppa su due livelli e offre spazi generosi, ambienti luminosi e numerose potenzialità.
Al piano rialzato si accede tramite un accogliente ingresso che introduce in un ampio corridoio. Il cuore della casa è l'elegante salone doppio con camino a legna, perfetto per serate in famiglia o con amici. Completano il piano due camere da letto, un bagno e una cucina semi-abitabile con accesso diretto al terrazzo perimetrale, ideale per godersi la vista panoramica sul verde e l'aria pulita del lago.
Al piano inferiore, collegato da una comoda scala interna, si sviluppa l'attuale zona notte: cinque camere da letto, due bagni, un pratico ripostiglio sottoscala e un'ampia lavanderia. Le camere principali si affacciano su un ampio portico che permette di accedere direttamente al giardino , perfetto per rilassarsi all'aperto o per pranzi e cene immersi nel verde.
La proprietà è completata da un magnifico giardino privato di circa 1.000 mq, ricco di alberi, piante ornamentali e zone d'ombra che garantiscono privacy e relax. All'interno del giardino si trova anche una bellissima terrazza solarium circondata da piante che ha al piano sottostante un locale facilmente trasformabile in cantina, laboratorio o spazio hobby. L'ingresso carrabile consente di parcheggiare comodamente più veicoli all'interno della proprietà.
L'immobile si presenta in buone condizioni generali e offre una solida base abitativa, con spazi ampi, ben distribuiti e già funzionali. Alcuni interventi di ammodernamento, come la sostituzione degli infissi e l'a

Villa di 281 m² con più di 5 locali a Anguillara S

Rif:CS-237 (124976997) - IN TRATTATIVA!!!


ANGUILLARA - Residenza Claudia
Proponiamo in vendita porzione di villino di circa 100 mq situata al primo piano, con ingresso indipendente, portico e piccola corte privata con possibilità di posto auto scoperto all'interno.
L'immobile si presenta in ottime condizioni, con ambienti luminosi e ben distribuiti. Tramite una comoda scala interna si accede alla zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura, da cui si raggiunge un ampio terrazzo di circa 30 mq, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax.
La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno con doccia e vasca idromassaggio, un secondo bagno con doccia e un'ulteriore stanza utilizzabile come terza camera, studio o ambiente multifunzionale.
La casa è rifinita con materiali di qualità e dotata di comfort moderni: parquet, riscaldamento a pavimento, cappotto termico, caldaia a condensazione, videocitofono, aria condizionata con predisposizione per un secondo split e pergotenda sul terrazzo.
Soluzione ideale per chi cerca comfort, efficienza energetica e una posizione residenziale comoda ai servizi. Perfetta per famiglie o per chi desidera spazi ben organizzati e un ampio sfogo esterno vivibile.

Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d'uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici. PER INFO O VISITE CONTATTACI ALLO ###phonenumber### O VIA WHATSAPP AL ###phonenumber###







Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d'uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Villa di 100 m² con 4 locali a Anguillara Sabazia

Rif:DM - ND - MI (128883862) - Nel cuore di Anguillara Sabazia sta nascendo un nuovo ed esclusivo residence composto da ville indipendenti, progettate per offrire privacy, eleganza e tecnologie di ultima generazione, riservato e protetto, interamente recintato con accesso regolato da cancello automatico.
Le abitazioni, unite tra loro esclusivamente tramite i portici, garantiscono indipendenza e riservatezza, mantenendo al tempo stesso un'armonia architettonica moderna e raffinata.
Le ville, di circa 150 mq, saranno caratterizzate da ambienti luminosi e da una distribuzione interna moderna e funzionale:
ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto al piano superiore, doppi servizi e splendidi spazi esterni vivibili con giardino privato.
Un importante valore aggiunto è la possibilità di personalizzare ambienti e rifiniture prenotando l'immobile nelle prime fasi di costruzione.
Le abitazioni saranno realizzate con standard elevatissimi di efficienza energetica e comfort:
* classe energetica A4
* impianto fotovoltaico
* riscaldamento a pavimento
* Solare termico
* elevato isolamento termico e acustico
* finiture moderne ed eleganti
Soluzioni pensate per garantire massimo risparmio energetico, benessere abitativo e valore nel tempo.
Il contesto rappresenta uno dei veri punti di forza dell'intervento: una zona riservata e silenziosa che conserverà la propria tranquillità grazie alla futura realizzazione di un'area verde/parco vista lago all'interno del comparto, pur trovandosi in posizione centralissima, a pochi passi da tutti i principali servizi del centro di Anguillara Sabazia.
Nuove costruzioni di questo livello, così centrali e allo stesso tempo immerse nella quiete, rappresentano oggi un'opportunità estremamente rara sul mercato.

Prezzi a partire da € 310.000.

Disponibilità limitate - prenotazioni già aperte.
Le immagini sono rendering realizzati con l'ausilio dell'intelligenza artificiale sulla base dei progetti e potrebbero non rappr

Villa di 150 m² con più di 5 locali a Anguillara S

Rif:DM - PN - MI (128884320) - Nel cuore di Anguillara Sabazia sta nascendo un nuovo ed esclusivo residence composto da ville e appartamenti di diverse tipologie e metrature, progettati per offrire privacy, comfort e tecnologie di ultima generazione, riservato e protetto, interamente recintato con accesso regolato da cancello automatico
Tra le soluzioni disponibili troviamo un'elegante villa bifamiliare sviluppata su due livelli per una superficie di circa 80 mq ciascuna, caratterizzata da ambienti luminosi e da una distribuzione moderna e funzionale degli spazi: ampio soggiorno, cucina a vista, due camere da letto, doppi servizi per il piano terra. Per il piano superiore soggiorno, cucina a vista, due camere da letto e un bagno . Spazi esterni vivibili con giardino privato che circonda l'intera proprietà.
La villa è attualmente proposta in configurazione bifamiliare, ma vi è ancora la possibilità di acquistarla come villa singola di circa 160 mq totali, rendendola una soluzione estremamente versatile e rara da trovare.
Un importante valore aggiunto è la possibilità di personalizzare ambienti e rifiniture prenotando l'immobile nelle prime fasi di costruzione.
Le abitazioni saranno realizzate con standard elevatissimi di efficienza energetica e comfort:
* classe energetica A4
* impianto fotovoltaico
* riscaldamento a pavimento
* Solare Termico
* elevato isolamento termico e acustico
* finiture moderne ed eleganti
Soluzioni pensate per garantire massimo risparmio energetico, benessere abitativo e valore nel tempo.
Il contesto rappresenta uno dei veri punti di forza dell'intervento: una zona riservata e silenziosa che conserverà la propria tranquillità grazie alla futura realizzazione di un'area verde/parco vista lago all'interno del comparto, pur trovandosi in posizione centralissima, a pochi passi da tutti i principali servizi del centro di Anguillara Sabazia.

Nuove costruzioni di questo livello, così centrali e allo stesso tempo immerse nella quiete, 

Villa di 80 m² con 3 locali a Anguillara Sabazia

Rif:CS-242 (127595144) - Villino bifamiliare in vendita ad Anguillara Sabazia - Ponton dell'Elce

In una zona tranquilla e immersa nel verde di Ponton dell'Elce, a pochi chilometri da Roma e ben collegata alla Via Aurelia, proponiamo in vendita un villino bifamiliare di circa 135 mq, costruito nel 2005 e mantenuto in ottimo stato. La proprietà è affiancata esclusivamente dal portico, una caratteristica che garantisce maggiore privacy e indipendenza. Al piano terra troviamo un salone con termo camino, cucina abitabile, un bagno e una comoda lavanderia, ambienti ben distribuiti e pensati per offrire comfort e funzionalità nella vita quotidiana. Al primo piano si sviluppa la zona notte composta da tre camere da letto grandi e ben organizzate e da un ampio bagno con vasca. L'immobile è dotato di numerosi comfort, tra cui caldaia a condensazione, infissi in doppio vetro, inferriate, zanzariere, climatizzatori, impianto di allarme e predisposizione per cancello carrabile elettrico. Completano la proprietà un accogliente portico e un ampio giardino privato, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto in totale relax. Una soluzione perfetta per chi desidera vivere nella tranquillità, circondato dal verde, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con Roma.

 Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d'uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Villa di 135 m² con 5 locali a Anguillara Sabazia

STUDIO MONTEROSI srl

A pochi passi dai principali servizi, proponiamo una villa a schiera luminosa e spaziosa, pensata per chi desidera vivere ogni ambiente con comfort e indipendenza.
La casa si sviluppa su quattro livelli, offrendo spazi ben organizzati e versatili, ideali per famiglie numerose o per chi cerca ambienti separati senza rinunciare alla convivialità.
Al piano terra ti accoglie un ampio salone, perfetto per i momenti in famiglia, una cucina abitabile con uscita diretta sul giardino pavimentato e un bagno con doccia.
Salendo al primo piano trovi due camere da letto, entrambe con balcone, e un bagno finestrato.
La mansarda al secondo piano rappresenta uno spazio intimo e riservato, con camera, bagno e due terrazzini ideali per rilassarsi all'aperto.
Il piano seminterrato completa la proprietà con una taverna accogliente, dotata di cucina e camino, camera, studio e bagno, perfetta come zona ospiti o area indipendente.
All'esterno, un giardino pavimentato di circa 100 mq, tra fronte e retro, con accesso sia carrabile che pedonale, offre praticità e spazi vivibili tutto l'anno.
Una soluzione completa, difficile da trovare in zona, capace di adattarsi a ogni esigenza abitativa.
Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare una visita e scoprire dal vivo questa opportunità unica.

Rif:CS-203 (112720363) - Ad Anguillara Sabazia, a pochi chilometri dalla stazione ferroviaria e ben collegata alla via Braccianese e alla via Aurelia, Frimm Magnum propone in vendita splendide ville singole in costruzione. Immersa nel verde rigoglioso della campagna romana, questa zona rappresenta un perfetto connubio tra tranquillità e accessibilità.
L'immobile è composto da un ampio salone doppio, un angolo cottura, tre camere da letto e due bagni. Un giardino di 1.000 mq. La serra bioclimatica aggiunge un tocco unico, permettendo di coltivare piante e fiori tutto l'anno. Ogni villa è dotata di impianto domotico per il controllo intelligente della casa, aria condizionata, pannelli solari e fotovoltaici per la produzione di energia rinnovabile, e un sistema di recupero delle acque piovane, assicurando un'impronta ecologica sostenibile.
Gli infissi in PVC e il cappotto termico garantiscono un'eccellente efficienza energetica, mentre la vasca Jacuzzi offre un angolo di relax e benessere in casa. Le ville saranno consegnate entro 12 mesi dalla prenotazione e sono classificate in classe energetica A3, consentendo l'accesso al MUTUO GREEN, che offre vantaggi finanziari per l'acquisto di immobili ad alta efficienza energetica.
Un ulteriore vantaggio di queste ville è la possibilità di personalizzazione anche con possibilita' di piscina , permettendo ai nuovi proprietari di adattare gli spazi e le finiture alle proprie esigenze e preferenze.
Queste abitazioni rappresentano una scelta ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità di essere a pochi passi dai principali collegamenti stradali e ferroviari. Anguillara Sabazia, con il suo fascino storico e la vicinanza al lago di Bracciano, offre un contesto di vita unico, perfetto per famiglie e per chi cerca un rifugio sereno lontano dal caos cittadino.
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Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore purame

Villa di 150 m² con 4 locali a Anguillara Sabazia

Rif:LS-21 (118914571) - VILLA BIFAMILIARE nuova costruzione ad Anguillara Sabazia

ANGUILLARA SABAZIA in tranquilla zona residenziale vicinissima stazione ferroviaria FR3 e da tutti i principali servizi e negozi, si prenotano porzioni di villa bifamiliare di nuova costruzione che rispettano tutti gli standard di efficientamento energetico classe A++ della superficie complessiva di 140 mq disposti su due livelli tutte con 300 mq di giardino privato. Le ville ognuna con accesso indipendente sono cosi composte : P.T: Soggiorno-living , cucina semi-abitabile, disimpegno alla camera matrimoniale ed alla cameretta, doppi servizi , 2 portici e giardino privato ; P.1 ampia soffitta predisposta per vari utilizzi . L'immobile e' ad uso residenziale. STATO E RIFINITURE: L' immobile in costruzione verrà consegnato a marzo 2027, possibilità di personalizzare gli interni , l'immobile rispetta tutti i requisiti di legge in merito all'efficientamento energetico, e sarà dotato di cappotto termico, fotovoltaico, pannello solare per acqua calda sanitaria , predisposizione condizionatori, cisterna recupero acque piovane ... . SERVIZI E UTENZE: L'immobile e' servito dalle principali utenze, luce, acqua. Riscaldamento a gas con caldaia a condensazione . SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE: L'immobile e' regolarmente accatastato al N. C. E. U. del comune di Anguillara Sabazia. DATI PROPRIETA' E VINCOLI: L'unità immobiliare e' intestata ad una società costruttrice e la vendita e' soggetta ad IVA rispettivamente al 4 % se acquisto della proprietà con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 10 % se acquistata come seconda casa UTILIZZI E POTENZIALITA': Ubicata in una zona tranquilla e residenziale a due passi dalla stazione ferroviaria FR3 ed a tutti i servizi e comoda per la viabilità su Roma . 

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Villa di 140 m² con 4 locali a Anguillara Sabazia

Rif:LS-20 (118911571) - VILLA SINGOLA nuova costruzione ad Anguillara Sabazia
ANGUILLARA SABAZIA in tranquilla zona residenziale vicinissima stazione ferroviaria FR3 e da tutti i principali servizi e negozi, si prenotano ville singole di nuova costruzione che rispettano tutti gli standard di efficientamento energetico classe A+ della superficie complessiva di 140 mq disposti su due livelli tutte con 300 mq di giardino privato. Le ville ognuna con accesso indipendente sono cosi composte : P.T: Soggiorno-living , cucina semi-abitabile, disimpegno alla camera matrimoniale ed alla cameretta, doppi servizi , 2 portici e giardino privato ; P.1 ampia soffitta predisposta per vari utilizzi . L'immobile e' ad uso residenziale. STATO E RIFINITURE: L' immobile in costruzione verrà consegnato a marzo 2027, possibilità di personalizzare gli interni , l'immobile rispetta tutti i requisiti di legge in merito all'efficientamento energetico, e sarà dotato di cappotto termico, fotovoltaico, pannello solare per acqua calda sanitaria , predisposizione condizionatori, cisterna recupero acque piovane ... . SERVIZI E UTENZE: L'immobile e' servito dalle principali utenze, luce, acqua. Riscaldamento a gas con caldaia a condensazione . SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE: L'immobile e' regolarmente accatastato al N. C. E. U. del comune di Anguillara Sabazia. DATI PROPRIETA' E VINCOLI: L'unità immobiliare e' intestata ad una società costruttrice e la vendita e' soggetta ad IVA rispettivamente al 4 % se acquisto della proprietà con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 10 % se acquistata come seconda casa UTILIZZI E POTENZIALITA': Ubicata in una zona tranquilla e residenziale a due passi dalla stazione ferroviaria FR3 ed a tutti i servizi e comoda per la viabilità su Roma . PER ULTERIORI INFORMAZIONI POTETE CONTATTARCI AL ###phonenumber### O VIA WHATSAPP AL ###phonenumber###




Le informazioni e le descr

VENDITA NUDA PROPRIETA'

Stai cercando una soluzione ad uso investimento?
CHIAMACI!!! Tempocasa ha quello che fa per te!

In posizione tranquilla e ben collegata, proponiamo in vendita la nuda proprietà di una splendida villa a schiera caposchiera di circa 200 mq, caratterizzata da ampi spazi e ottima distribuzione interna, ideale per chi desidera un investimento sicuro e di valore.

L'immobile è dotato di doppia entrata indipendente e si sviluppa su più livelli:

Accedendo dal portico, si entra nell'accogliente soggiorno con camino funzionante, perfetto per creare un'atmosfera calda e familiare. Proseguendo sullo stesso piano troviamo un bagno di servizio e una spaziosa cucina abitabile.

Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da due camere matrimoniali, di cui una con accesso al terrazzo, ed un bagno finestrato con doccia.

Nel piano seminterrato troviamo ambienti versatili e ben rifiniti: un bagno con sauna, una stanza attualmente adibita a palestra ma facilmente utilizzabile come camera, un soggiorno e una caratteristica zona bar, unica nel suo genere e perfetta per momenti di relax e convivialità.

Completa la proprietà un giardino privato di circa 150 mq, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto, e un box auto di 16 mq 

La vendita riguarda la nuda proprietà, con proprietario di 70 anni.

Soluzione ottimale per chi desidera effettuare un investimento in una tipologia indipendente, con ampi spazi interni ed esterni, in un contesto riservato e ben servito.

Questo annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

VILLA CAPOSCHIERA VENDITA NUDA PROPRIETÀ

Sei alla ricerca di una villa unifamiliare in buone condizioni?

Chiamaci, tempocasa Anguillara ha quello che fa per te!!!

Proponiamo villa costruita nel 2004 di circa 200 mq con 300 mq di giardino in zona Ponton dell'elce:

COMPOSIZIONE:

PIANO TERRA
Ampio salone con camino, cucina abitabile, camera e bagno.

PIANO SUPERIORE
Tre camere da letto e un bagno finestrato.

Un'abitazione accogliente, in un contesto silenzioso e ordinato, perfetta per chi cerca la tranquillità a pochi minuti di macchina da tutti i principali servizi.

Questo annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. - Classe: G

VILLA UNIFAMILIARE PONTON DELL'ELCE IN BUONE CONDI

Stai cercando una soluzione abitativa spaziosa? Magari in ottime condizioni?? 
CHIAMACI ! ABBIAMO QUELLO CHE FA PER TE !! Tempocasa Anguillara propone in vendita villa a schiera in ottime condizioni ad Anguillara Sabazia. 
La villa, costruita su 3 livelli, è cosi composta: 

INTERNO: 
Piano Terra: ingresso su salone, angolo cottura, camino e bagno finestrato con box doccia; 
Primo Piano: camera matrimoniale con camino e sbocco su terrazza privata, bagno finestrato con vasca da bagno e box doccia, camera con balcone; 
Piano Seminterrato: entrata indipendente, salone con angolo cottura, camera da letto, bagno con box doccia e vasca; 

ESTERNO: giardino all'entrata, rampa di scale che porta all'entrata della villa, giardino retro con rampa di scale che portano all'entrata del piano seminterrato. 

CAPITOLATO: La villa si trova in zona Residenza Claudia con parcheggio interno accessibile tramite un cancello automatico. 

PERCHE' COMPRARLO: per l'ottimo stato dell'immobile, le pertinenze, la tranquillità della zona, la vicinanza ai servizi e le due possibili unità abitative. Questo annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. - Classe: G - IPE: 1.00 kWh/mq anno

Villa A Schiera a Residenza Claudia - Anguillara S

Stai cercando una soluzione indipendente in un contesto tranquillo?
Chiamaci! Tempocasa Anguillara ha quello che fa per te!

Immerso nella tranquillità di Ponton dell'Elce, nel comune di Anguillara Sabazia, proponiamo un immobile indipendente disposto su un unico livello, perfetto per chi cerca comfort, privacy e spazi vivibili.
L'abitazione si apre su un ampio e luminoso soggiorno con camino e condizionatore inverter caldo/freddo, ambiente accogliente e ideale per momenti di relax e convivialità.
La cucina abitabile, spaziosa e funzionale, è arricchita da un caratteristico forno a legna, perfetto per gli amanti della cucina tradizionale.
La zona notte comprende tre camere da letto, di cui una con bagno en-suite dotato di box doccia. A servizio dell'abitazione troviamo inoltre un bagno finestrato, completo sia di box doccia che di vasca idromassaggio, pensata per il massimo relax.

Gli ambienti sono rifiniti con porte interne in legno massello, dettaglio che dona calore, eleganza e qualità all'intera abitazione. Abbiamo, inoltre, un soppalco e condizionatore inverter caldo/freddo nella camera matrimoniale.

All'esterno troviamo un ampio giardino privato di circa 450 mq, ideale per godere degli spazi all'aperto, organizzare momenti conviviali o creare una zona verde su misura. Qui abbiamo un forno a legna e un bracere con lavandino annesso; Cisterna d'acqua per le emergenze da 1.000 litri; Impianto di irrigazione.
L'immobile è dotato di 2 terrazzi e 3 balconi; su uno di questi abbiamo un deposito in muratura per gli attrezzi.

L'immobile è dotato di impianto di allarme interno ed esterno e cancello automatico Faac. I riscaldamenti sono con la caldaia a condensazione, ma vi è anche quella a pellet con produzione di acqua sanitaria.

Questo annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. - Classe: G - IPE: 1.00 kWh/mq anno

CASA INDIPENDENTE SU UN UNICO LIVELLO A PONTON DEL

Anguillara Sabazia - Residenza Claudia

In una delle zone più richieste e apprezzate di Anguillara Sabazia, precisamente nella Residenza Claudia, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di circa 300 mq, circondata da 600 mq di giardino privato, ideale per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi e massima indipendenza.
La proprietà, grazie alla disposizione su tre livelli e all'ottima distribuzione interna, si presta perfettamente anche ad essere abitata da due nuclei familiari, garantendo privacy e autonomia degli ambienti.
L'ingresso principale conduce al piano centrale, dove troviamo un ampio e luminoso soggiorno con cucina abitabile, impreziosita da termocamino. L'intero livello è circondato da un grande portico perimetrale, ideale per pranzi e cene all'aperto o semplicemente per rilassarsi e godere del verde circostante. Un comodo disimpegno accompagna alla zona notte, composta da una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno finestrato dotato di vasca e doccia, oltre a un pratico ripostiglio.
Salendo tramite scala esterna si accede al piano superiore, dove troviamo un'accogliente zona giorno con soggiorno e cucina a vista, con uscita su un gradevole terrazzo. Il piano ospita inoltre una camera matrimoniale, due camere e un bagno, risultando ideale come unità indipendente o come spazio dedicato a figli, studio o ospiti.
Il piano seminterrato, anch'esso ben distribuito e vivibile, è composto da un ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, camera da letto e bagno con doccia. Completano il livello una zona lavanderia e un ulteriore spazio utilizzabile come cantina o deposito.
La villa si presenta in ottime condizioni generali, pronta per essere abitata. A rendere la proposta ancora più interessante, la presenza di un parco adiacente, perfetto per il gioco dei bambini e per chi ama vivere all'aria aperta - Classe: G

VILLA UNIFAMILIARE A RESIDENZA CLAUDIA

Spedizioni **InPost a 0,99 €** fino al 10/07. Solo punti di ritiro e locker.

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