Massimiliano

Località Montelarco - Condominio Poggio D'oro. 

Privato propone in vendita, in posizione riservata e tranquilla immersa nel verde, a poca distanza da tutti i principali servizi, villa indipendente su un unico livello con ampi spazi esterni. 

La proprietà, circondata da un giardino pianeggiante di circa 1.500 mq, è arricchita da alberi ad alto fusto e piante da frutto.

L'immobile è dotato di un ingresso carrabile con un comodo viale privato che conduce alla villa ad oggi in buono stato di conservazione. 

L'abitazione si sviluppa per una metratura di circa 200 mq, e si compone di: 

- doppio salone luminoso con camino e con uscita verso l'esterno;
- cucina abitabile in muratura con camino;
- tre camere matrimoniali, di cui una dotata di piccolo servizio interno;
- 2 servizi;
- disimpegno utile come zona lavanderia/stireria con soppalco; 
- armadio a muro. 

Riscaldamento autonomo che può essere gestito attraverso caldaia a gas (ubicata in apposito locale) o attraverso caldaia a pellet. 

Completano la proprietà un portico di circa 10 mq, un gazebo, forno a legna, uno spazio ad uso legnaia, una casetta in legno perfetta come spazio di stoccaggio e una casetta in muratura dove sono collocati due cisterne da 1000lt ciascuna, utili per impianto di irrigazione (già predisposto con centralina ed elettrovalvole) o per riserva idrica domestica.

Adiacente all'abitazione si trova una piscina privata ad uso esclusivo dei condomini.

Centro Residenziale Montelarco

GRUPPOSABINARIGNANO srl

A Rignano Flaminio proponiamo in vendita villa a schiera angolare. Ci troviamo precisamente nel Consorzio di Montelarco, in contesto tranquillo e riservato, immerso nel verde e nella quiete della campagna romana.Realizzata nel 2002, sviluppa una metratura complessiva di 220 mq, disposta su tre livelli e circondata da un giardino privato di circa 700 mq, in parte pavimentato e perfettamente curato. Fin dal primo sguardo, la casa conquista per la sua luminosità e per l'atmosfera accogliente che si respira in ogni ambiente. La zona giorno è ampia e raffinata, con un elegante camino che diventa il cuore della casa durante le giornate più fredde, mentre le travi a vista donano carattere e calore. La cucina moderna con isola centrale è pensata per chi ama cucinare e vivere la convivialità, offrendo uno spazio funzionale e di grande impatto estetico.
La camera matrimoniale è un'oasi di comfort: pavimento in parquet, aria condizionata e un bagno padronale con vasca idromassaggio, perfetto per rilassarsi a fine giornata.
Al piano terra, un secondo ingresso indipendente conduce alla taverna, un ambiente versatile e spazioso suddiviso in tre vani più servizio. Questo livello è ideale come zona ospiti, studio privato o spazio hobby, garantendo la massima privacy e indipendenza.
La proprietà è curata nei minimi dettagli: infissi con doppi vetri, persiane in legno, riscaldamento autonomo, cancello carrabile e pedonale automatico. Ogni elemento è pensato per offrire praticità e comfort quotidiano.
Uno dei punti di forza della villa è senza dubbio il grande giardino che la circonda, un vero e proprio spazio di relax immerso nella natura, dove poter organizzare eventi all'aperto, momenti in famiglia o semplicemente godersi la tranquillità del contesto.
Questo immobile rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere nel verde senza rinunciare al comfort e alla modernità, in un contesto esclusivo.

VILLA A SCHIERA D'ANGOLO A RIGNANO FLAMINIO

Salvatore

VENDITA DIRETTA - NO AGENZIA O INTERMEDIARI
Splendida villa unifamiliare di 630 mq, su tre livelli, composta da: 
1.PIANO TERRA da 230 mq: ingresso, salone con camino, cucina abitabile e tinello con camino e terrazzo, disimpegno, tre camere, studio, cameretta, tre bagni con vasca e doccia oltre ad un ampio portico con barbecue;
2.PIANO SEMINTERRATO di 300 mq (con intercapedine tutto intorno larga più di 1 metro e adatta per deposito di materiali vari e della legna): taverna con camino, cucina e tinello con forno a legna, sala hobby, lavanderia, bagno con doccia e grande garage;
3.PIANO PRIMO: appartamento con ingresso INDIPENDENTE di 100 mq con terrazzo di 60 mq, composto da ingresso, soggiorno con camino ed ampio angolo cottura, camera, cameretta e bagno con vasca. Completa la proprietà un parco di 1400 mq con alberi ad alto fusto. 
Inoltre c'è ancora della edificabilità fino a 1300 metri cubi. Riscaldamento autonomo. 
Ottime rifiniture: cotto Impruneta ai pavimenti, infissi in legno con doppi vetri, cisterna interrata di 50 metri cubi per la raccolta dell' acqua piovana con impianto di irrigazione completo, cancello automatico. La villa, data la metratura, si presta per una RSA, B&B, o per diversi nuclei della stessa famiglia.
ASTENERSI AGENZIE

Villa plurifamiliare uso privato o commerciale

Orlando

Porzione di villa di 200mq, escluso seminterrato, piano terra e primo piano, 4 camere 2bagni, grande salone di 100mq, tinello cucina veranda, terrazzatissimo... cortina, esposizione 4 lati, con 600 mq terreno edificabile. Euro 169 mila € allo stato attuale, da rivedere in alcuni punti. Ottimo investimento presente e futuro. E/o possibilità di acquistare tutto il compendio...

Villa centrale su terreno/parco edificabile

In posizione riservata e tranquilla, immersa nel verde e lontana dal caos cittadino, proponiamo in vendita villa indipendente con vista panoramica e ampi spazi esterni.
La proprietà, circondata da una corte esterna curata e da un giardino pianeggiante di circa 4000 mq, è arricchita da alberi ad alto fusto, piante di ulivo, aiuole fiorite e ampie aree pavimentate, ideali per momenti di relax all'aria aperta e convivialità.
L'immobile dotato di due ingressi carrabili, un comodo viale privato conduce alla villa, realizzata alla fine degli anni '80, ad oggi in buono stato di conservazione. L'abitazione si sviluppa su un unico livello per una metratura di circa 140 mq, e si compone di: ampio salone luminoso con camino e uscita verso l'esterno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, disimpegno, ripostiglio e due servizi.
Completano la proprietà due portici di circa 30 mq, e la zona sottostante di circa 40 mq dove troviamo un garage e una cantina/magazzino versatile, perfetta come spazio di stoccaggio o per creare una zona hobby.
Soluzione ideale per chi è alla ricerca di tranquillità, privacy e spazi verdi, pur rimanendo a pochi chilometri da tutti i principali servizi.

VILLA SINGOLA A RIGNANO FLAMINIO

In Vendita Nuove porzioni di bifamiliari a partire da 215.000.
 Nel cuore del rinomato complesso residenziale 'La Palombara', proponiamo le ultime esclusive porzioni di bifamiliari, situate in Via Brunelleschi, a pochi passi dalla Via Flaminia e vicinissime a tutti i principali servizi del paese.
Le ville si trovano in posizione panoramica e rialzata, all'interno di un contesto signorile realizzato a metà anni 2000. Sin dall'ingresso, colpiscono per cura dei dettagli, eleganza e funzionalità: un perfetto equilibrio tra comfort moderno e raffinatezza architettonica; garantendo ampi spazi esterni.
Composizione interna:
 Ogni villa è così distribuita:

 * Piano terra: ampio soggiorno con accesso diretto al giardino privato, cucina abitabile e bagno finestrato.
 * Piano primo: zona notte composta da camera matrimoniale, cameretta e secondo bagno.
 * Sala hobby: spazioso ambiente versatile con giardino, ulteriore bagno e accesso diretto al box auto privato.Finiture di pregio e dotazioni:
 Ogni abitazione è stata realizzata con materiali di alta qualità e rifinita con estrema attenzione ai dettagli:

 * Scala interna di design (Mobirolo)
 * Pavimenti e rivestimenti Gardenia Orchidea
 * Sanitari Globo Ceramiche
 * Rubinetteria Cristina
 * Infissi e persiane in legno lamellare
 * Portone blindato
 * Predisposizione per allarme, climatizzazione, grate di sicurezza, zanzariere e canna fumariaPunti di forza:

 * Ambienti ampi e luminosi
 * Doppi ingressi indipendenti (giorno e sala hobby)
 * Spazi esterni vivibili in ogni ambiente
 * Posizione strategica e ben servita
 * Garage con accesso diretto all'abitazioneSoluzione ideale per chi cerca tranquillità, comfort e stile a pochi minuti dal centro e dai principali collegamenti.

PORZIONE DI BIFAMILIARE A RIGNANO FLAMINIO

Armando Degli Effetti II

Affarissimo, villetta unifamiliare, introvabile al centro del paese, su due piani più garage e due grandi terrazzi. il villino era in ristrutturazione. Per l'immobile è stata richiesta la concessione in sanatoria ed è stata già fatta la determina da parte dell'ufficio condono del comune di rignano flaminio. sup. comm. mq 166 + snr mq 73 + garage mq 41 per informazioni e visite geom Armando Degli Effetti 3518804089

Villetta unifamiliare

Nel riservato Centro Residenziale Montelarco, immerso nel verde e in un contesto curato e silenzioso, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di circa 150 mq, con ingresso indipendente, giardino esclusivo di 600 mq e corte esterna pavimentata.
Realizzata negli anni '70 e recentemente ristrutturata, la villa è la scelta ideale per chi cerca comfort, privacy e spazi generosi, a pochi minuti dai principali collegamenti e servizi del paese.
L'abitazione si sviluppa su due livelli, caratterizzata da interni funzionali e luminosi; al Piano terra troviamo un ampio e accogliente salone doppio con camino, perfetto per rilassarsi o ricevere ospiti; una cucina abitabile con accesso diretto alla corte posteriore , ideale per pranzi e cene all'aperto e un bagno, a l Piano superiore si sviluppa la zona notte composta da due camere matrimoniali, entrambe spaziose e ben illuminate, una camera singola utilizzabile come studio, cameretta o stanza per gli ospiti, e un bagno finestrato completo di vasca e doccia.
Il principale spazio esterno dell'immobile è costituito dal giardino privato di 600 mq, completamente recintato e piantumato, con aiuole perimetrali che garantiscono privacy all'intera proprietà, rappresenta il cuore verde di questa soluzione, un'oasi di tranquillità , perfetta da vivere in ogni stagione, oltre che dalla corte esterna pavimentata un ulteriore spazio versatile per colazioni all'aperto, momenti di relax o cene in compagnia.
Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi desidera una casa indipendente e riservata immersa nel verde, lontana dal caos cittadino ma senza rinunciare alla comodità e ai servizi.

In zona centrale vicino a tutti i servizi, più precisamente in Via Enrico Fermi, proponiamo in vendita villino a schiera con corte esclusiva.
Questa soluzione si trova in un contesto residenziale di soli villini realizzati all'inizio degli anni 90, ognuno con il proprio ingresso indipendente.
La casa sviluppa una metratura di circa 98 mq commerciali, di cui 70 mq calpestabili interni e il resto a corte; suddivisa nella zona giorno dove troviamo entrando il salone con camino e balcone, la cucina a vista, un bagno, e nella zona notte composta da camera matrimoniale con balcone, cameretta e un ulteriore servizio. L'immobile è stato progettato con la massima attenzione nella gestione degli spazi, la zona giorno della casa gode di un'uscita sulla corte esterna dalla forma regolare e pianeggiante, realizzata per consentire di vivere al meglio l'esterno di questa soluzione.
A completare la proprietà il garage di circa 38 mq posto al piano terra dell'abitazione, di fianco al cancello d'ingresso, raggiunggibile anche mediante scala interna.
La vicinanza a tutti i servizi, la luminosità degli ambienti, i vivibili spazi esterni ed il comodo garage sono i punti di forza di questa proprietà.

VILLA A SCHIERA A RIGNANO FLAMINIO

All'interno del Centro Residenziale Montelarco, proponiamo in vendita caratteristico chalet anni '70 con ingresso indipendente, immerso nel verde e circondato da un ampio lotto di terreno edificabile.
La proprietà rappresenta una perfetta combinazione tra tranquillità, privacy e potenzialità edificatoria: ideale per chi cerca una prima casa o una residenza per il fine settimana, con la possibilità di ampliamento o sviluppo.
L'abitazione curata nei dettagli, si distingue per il suo stile caldo e accogliente, con rifiniture in legno e soffitti rivestiti che donano un'atmosfera rustica e familiare.
 Internamente composta da ampio salone con doppie finestre e camino in muratura, cucina abitabile con accesso diretto al giardino, camera matrimoniale, camera singola e bagno recentemente ristrutturato.
Esternamente, lo chalet offre un portico coperto e una corte pavimentata, perfetti per momenti di relax all'aperto. Il giardino, completamente recintato, si estende su una superficie di circa 3.000 mq, impreziosito da alberi secolari, alberi da frutto, piante ornamentali e cespugli fioriti; un paesaggio in continua evoluzione, che offre profumi, colori e suggestioni diverse ad ogni stagione.
Completa la proprietà una zona sottostante adibita a locale cantina/ magazzino e ampio garage utilizzabile anche come deposito o taverna.
Soluzione perfetta per chi cerca un contesto riservato in un'oasi di pace per vivere immersi nella natura, senza rinunciare al comfort.

Flaminio, Località Montaroni
In una delle zone più conosciute della campagna di Rignano Flaminio, a soli 1 km dalla Statale Flaminia, proponiamo in vendita villa unifamiliare con vista panoramica a 360°, immersa nel verde e nella tranquillità della Località Montaroni.
Posizione e contesto:Costruita nei primi anni 2000 in posizione dominante su uno dei colli più alti della zona, la villa offre un colpo d'occhio unico sul paesaggio circostante, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato ma facilmente raggiungibile.
Caratteristiche della proprietà: La struttura si sviluppa su tre livelli e vanta una superficie complessiva di circa 300 mq interni, così distribuiti:
Piano Terra (zona giorno) 

 * Ampio salone con termo-camino
 * Cucina abitabile in muratura con secondo camino
 * Due camere matrimoniali
 * Bagno finestrato
 * Grande portico esterno di 25 mq, attrezzato con camino in muratura e predisposizione per cucina esternaPiano Primo (zona notte) 

 * Suite padronale con due balconi
 * Ampia anticamera con armadi a muro
 * Bagno dedicatoPiano Seminterrato 

 * Accogliente taverna con cucina
 * Spazioso magazzino/dispensa
 * Ampio garage carrabile, pavimentato con monocottura, dotato di basculante elettrica e porta blindata verso l'internoSpazi esterni: La villa è circondata da un terreno di 10.000 mq interamente recintato, suddiviso in:

 * 2000 mq di giardino pianeggiante con impianto di irrigazione e illuminazione
 * Area terrazzata adibita a orto
 * Zona con alberi da frutto e 50 piante di ulivo in produzioneDotazioni e comfort: L'immobile si presenta in eccellente stato manutentivo, realizzato con materiali di pregio e rifiniture curate nei minimi dettagli. Tra le dotazioni:

 * Pannelli fotovoltaici e solari
 * Pozzo privato con serbatoio di accumulo
 * Serbatoio GPL
 * Impianto di allarme e videosorveglianza con telecamere
 * Infissi in legno con doppio vetro, zanzariere e persiane blindate


Proponiamo ultime disponibilità di porzioni di bifamiliari di recente costruzione, a partire da 199.000 euro.
Ci troviamo nel complesso residenziale 'La Palombara', più precisamente in Via Brunelleschi nelle immediate vicinanze della Via Flaminia a ridosso dei servizi primari del Paese.
Percorrendo Via Brunelleschi è inevitabile non notare queste esclusive soluzioni, l'intero complesso realizzato a metà degli anni 2000 in posizione alta e panoramica, è stato progettato per garantire ad ogni villa spazi esterni e panoramici. Fin dall'ingresso si ha la percezione di un contesto signorile, curato nei minimi dettagli sia di ogni singola soluzione sia degli spazi comuni delle zone esterne, creando un perfetto connubio tra funzionalità ed eleganza.
Internamente le Ville sono composte da soggiorno con uscita diretta sul giardino, cucina abitabile con balcone e bagno, salendo al piano superiore troviamo la zona notte costituita da camera matrimoniale con uscita sul terrazzo, cameretta anch'essa con balcone, e un secondo bagno, a completare la proprietà un'ampia sala hobby dotata di giardino, ulteriore servizio, dalla quale è possibile accedere direttamente al box auto.
Massima attenzione è stata data alla scelta dei materiali usati e alla cura dei singoli dettagli, come la scala interna della collezione Mobirolo, portone blindato, pavimentazione e rivestimenti Gardenia Orchidea, i sanitari Globo Ceramiche, rubinetterie Cristina, infissi e persiane in legno lamellare, predisposizione per sistema di allarme, condizionatori, controtelai per grate di sicurezza, zanzariere e canna fumaria.
I punti di forza di queste soluzioni sono sicuramente la luminosità e l'ampiezza degli ambienti, la posizione strategica, i doppi ingressi indipendenti sia dalla zona giorno che dalla sala hobby, gli spazi esterni presenti in ogni ambiente della casa e il garage accessibile anche dall'interno dell'abitazione.

Nella zona residenziale di Via Bernini, in un contesto riservato di villini , proponiamo Villa a schiera angolare con corte esclusiva.
Questa soluzione realizzata sul finire degli anni 90, sviluppa una metratura interna di circa 120 mq, disposta su due livelli, progettata pensando ad una totale sintonia tra interno ed esterno, per garantire massima vivibilità dell'intero immobile.
Un comodo vialetto d'accesso ci porta all' interno della proprietà, dotata di entrata indipendente, dove troviamo la corte di pertinenza, in parte pavimentata e in parte giardino totalmente pianeggiante che circonda l'immobile su tre lati.
Internamente troviamo la zona giorno composta dal salone con camino, la cucina abitabile con uscita diretta sul giardino e il bagno; al piano superiore si sviluppa la zona notte, caratterizzata da camera padronale, altra camera da letto matrimoniale con balcone, una camera singola e un secondo bagno.
Completa la proprietà la sala hobby di circa 50 mq, accessibile tramite scala interna dal salone; internamente caratterizzata da un ampio open space con bagno di servizio.
Il valore aggiunto di questa soluzione oltre all'ampiezza degli ambiente e all'ottima luminosità, è sicuramente la gestioni spazi esterni, rappresentati da un comodo portico presente all'ingresso dell'abitazione e principalmente dal giardino che avvolge la proprietà garantendo massima privacy e indipendenza, all'interno di un contesto residenziale nelle immediate vicinanze della consolare Via Flaminia, a soli 35 Km da Roma.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

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