Mediazionecasa VR Casa Immobiliare

Rif. 9974 - Terreno/parco Edificabile con Villa unifamiliare trilivelli in Rignano Flaminio 00068 Rm. L'immobile sito in zona centrale, presenta 3 piani di cui due fuori terra, per una superficie di 270mq calpestabili. Al piano seminterrato insiste un ingresso un garage ed una sala hobby con cucina, camino e una grande veranda antistante come da terrazzo superiore, al primo piano troviamo un grande salone di circa 100mq con camino, cucina tinello, bagno, cameretta, sottoscala, incluso grande terrazzo che gira per tre lati dell'edificio compresa veranda con vista monte Soratte, e terrazza antistante. Al secondo piano troviamo 3 camere, bagno e soffitta, con terrazzo esposto a sud. L'ingresso avviene dalla via Flaminia "strada senza uscita", molto tranquilla e ottimamente posizionata, servita, panoramica, difatti nel raggio di circa 300/400mt. insistono: Centro Commerciale, Posta, Supermercato. La villa rivestita in cortina e realizzata in cemento armato, molto solida, risale agli anni 72 pur presentandosi in buone condizioni è da rivedere in alcuni punti. Il Terreno/Parco dell'immobile presenta un elevato indice di edificabilità, unico nel suo genere, riportando un indice di 2.5 per altezza max di 10.50mt più mansarde, per una superficie totale di 2172mq, potendo realizzare circa 5000mc. Lo stesso essendo in zona B2 di completamento rimane aperto alla realizzazione in molteplici settori. - Possibilità realizzare una seconda o terza uscita su strada comunale larga 12.50mt allacciata alla via Flaminia in poche decine di metri. Collegato a Roma la quale dista circa 35 km tramite Trenino, Bus, e la Via Flaminia. - Prezzo richiesto, in relazione ai parametri riportati, quindi alle potenzialità reali dell'immobile, come da certificato di destinazione urbanistica e dell'andamento del mercato odierno, quanto ad euro 210.000,00 allo stato di fatto. Ps. Per realizzare tutta la cubatura consentita necessita "demolizione" dello stabile esistente o tramite utilizzo del solo p

Villa di 300 m² con 5 locali a Rignano Flaminio

Villa unifamiliare di 317 mq c.ca su due livelli residenziali e parco : 5.000 mq c.ca curato con alberi e illuminazione esterna
immersa nel verde e caratterizzata da ampie metrature, ambienti luminosi e una vista panoramica mozzafiato. La proprietà, ben rifinita e in ottimo stato, si sviluppa su due livelli interamente residenziali, per un totale di circa 317 mq.
 Disposizione interna: Piano Terra: cucina abitabile spaziosa, locale tecnico con accesso diretto alla cantina, bagno finestrato con vasca, sala da pranzo, salone triplo con camino e ampia vetrata di circa 3 metri, che dona grande luminosità, ampio portico
Piano Primo (non mansardato): 4 camere da letto, di cui: 1 con balcone esclusivo, 3 con accesso al terrazzo perimetrale, 2 bagni finestrati: uno con doccia, uno con vasca, Parquet in tutte le stanze, eccetto i bagni
La villa è situata in una zona verde e tranquilla di Rignano Flaminio, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato ma non isolato, con facile accesso ai principali collegamenti stradali verso Roma e il centro cittadino.

 Entrata carrabile con cancello automatico
Piazzale cementato per parcheggio aut
 Portoncino blindato
Persiane in ferro
 Infissi in PVC con doppio vetro camera
 Bombolone del gas
 Pozzo artesiano
 Fossa biologica
 Posizione riservata con vista panoramica nel verde

Villa di 317 m² con più di 5 locali a Rignano Flam

GRUPPOSABINARIGNANO srl

Nella campagna di Rignano Flaminio, a soli 800 metri dalla Via Flaminia, questo casale degli anni 60 è immerso nella tranquillità di una proprietà privata di circa 3.000 mq, in un contesto riservato ma facilmente raggiungibile.
L'abitazione principale, al primo piano, sviluppa circa 80 mq calpestabili luminosi e accoglienti: un ampio salone con angolo cottura, due grandi camere, bagno e un terrazzo di circa 30 mq con affaccio aperto sul verde circostante.
Al piano terra, la taverna di circa 75 mq, distribuita in più ambienti, rappresenta il cuore più autentico della casa: uno spazio versatile e conviviale, con uscita diretta sul porticato esterno, perfetto per cene tra amici, pranzi in famiglia o semplicemente per vivere all'aperto nelle stagioni più belle. Completa la proprietà un garage di circa 30 mq.
Il terreno rappresenta uno dei veri punti di forza della proprietà: ampi spazi aperti, facili da vivere e da organizzare, arricchiti dalla presenza di alberi ad alto fusto che regalano ombra, privacy e un'atmosfera autenticamente di campagna. Uno spazio ideale per chi ama vivere all'aperto, per chi desidera realizzare un giardino importante, un'area relax, uno spazio per gli animali o semplicemente godersi la libertà che oggi è sempre più difficile trovare.
Una soluzione ideale per chi desidera privacy, natura e spazi da condividere, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi vicini.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

CASA INDIPENDENTE A RIGNANO FLAMINIO

Flaminio, Località Montaroni
In una delle zone più conosciute della campagna di Rignano Flaminio, a soli 1 km dalla Statale Flaminia, proponiamo in vendita villa unifamiliare con vista panoramica a 360°, immersa nel verde e nella tranquillità della Località Montaroni.
Posizione e contesto:Costruita nei primi anni 2000 in posizione dominante su uno dei colli più alti della zona, la villa offre un colpo d'occhio unico sul paesaggio circostante, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato ma facilmente raggiungibile.
Caratteristiche della proprietà: La struttura si sviluppa su tre livelli e vanta una superficie complessiva di circa 300 mq interni, così distribuiti:
Piano Terra (zona giorno) 

 * Ampio salone con termo-camino
 * Cucina abitabile in muratura con secondo camino
 * Due camere matrimoniali
 * Bagno finestrato
 * Grande portico esterno di 25 mq, attrezzato con camino in muratura e predisposizione per cucina esternaPiano Primo (zona notte) 

 * Suite padronale con due balconi
 * Ampia anticamera con armadi a muro
 * Bagno dedicatoPiano Seminterrato 

 * Accogliente taverna con cucina
 * Spazioso magazzino/dispensa
 * Ampio garage carrabile, pavimentato con monocottura, dotato di basculante elettrica e porta blindata verso l'internoSpazi esterni: La villa è circondata da un terreno di 10.000 mq interamente recintato, suddiviso in:

 * 2000 mq di giardino pianeggiante con impianto di irrigazione e illuminazione
 * Area terrazzata adibita a orto
 * Zona con alberi da frutto e 50 piante di ulivo in produzioneDotazioni e comfort: L'immobile si presenta in eccellente stato manutentivo, realizzato con materiali di pregio e rifiniture curate nei minimi dettagli. Tra le dotazioni:

 * Pannelli fotovoltaici e solari
 * Pozzo privato con serbatoio di accumulo
 * Serbatoio GPL
 * Impianto di allarme e videosorveglianza con telecamere
 * Infissi in legno con doppio vetro, zanzariere e persiane blindate


VILLA SINGOLA A RIGNANO FLAMINIO

Immersa nel verde e nella tranquillità del centro residenziale di Montelarco, all'interno del Consorzio Poggio d'Oro - un contesto esclusivo caratterizzato da sole 20 unità abitative - questa villa indipendente rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere lontano dal caos, senza rinunciare alla comodità dei servizi, facilmente raggiungibili in pochi minuti.
Realizzata alla fine degli anni '60 su un lotto di circa 1.000 mq, e ultimata anni 80, la proprietà si sviluppa interamente su un unico livello, offrendo ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti per una superficie di circa 180 mq calpestabili. Fin dall'ingresso si percepisce il carattere accogliente della casa: il doppio salone, è l'ambiente principale impreziosito da un camino e da un accesso diretto agli spazi esterni, perfetto per momenti di relax o convivialità, la cucina abitabile in muratura conserva un fascino tradizionale e funzionale.
La zona notte comprende due camere matrimoniali, di cui una con un pratico servizio interno, oltre a una terza camera e altri due bagni; completano gli interni un comodo disimpegno e un ampio ripostiglio che può essere adibito a lavanderia/stireria e un funzionale armadio a muro.
All'esterno, la villa è circondata da un ampio giardino pianeggiante, arricchito da alberi ad alto fusto e piante da frutto, uno spazio ideale per vivere appieno la natura in ogni stagione; a completare l'esterno troviamo un portico, un gazebo, un forno a legna.
Valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di accedere alla piscina condominiale nella stagione estiva .
Una soluzione che unisce comfort, spazio e natura, perfetta per famiglie o per chi cerca un'oasi di pace da vivere ogni giorno, in un contesto riservato e di poche unità, garantendo privacy e praticità.

Debora Bettini

Vendesi porzione di Villa su due livelli, terreno di 13000 mq con doppia entrata.
 Divisa in due appartamenti già accatastati. Impianto Termoautonomo di 2 contatori con GPL. 
Piano terra 160 mq con 4 camere due bagni ripostiglio cucina e doppio salone terrazzino, e portico di 120 mq. Giardino antistante 400 mq..
Piano seminterrato aperto su tre lati di 100 mq con due camere triplo salone angolo cottura e due bagni con cantina e grotta caratteristica.
Entrambe le case sono Mutuabili .
No agenzia.
No perditempo.

Porzione di Villa

Massimiliano

Località Montelarco - Condominio Poggio D'oro. 

Privato propone in vendita, in posizione riservata e tranquilla immersa nel verde, a poca distanza da tutti i principali servizi, villa indipendente su un unico livello con ampi spazi esterni. 

La proprietà, circondata da un giardino pianeggiante di circa 1.500 mq, è arricchita da alberi ad alto fusto e piante da frutto.

L'immobile è dotato di un ingresso carrabile con un comodo viale privato che conduce alla villa ad oggi in buono stato di conservazione. 

L'abitazione si sviluppa per una metratura di circa 200 mq, e si compone di: 

- doppio salone luminoso con camino e con uscita verso l'esterno;
- cucina abitabile in muratura con camino;
- tre camere matrimoniali, di cui una dotata di piccolo servizio interno;
- 2 servizi;
- disimpegno utile come zona lavanderia/stireria con soppalco; 
- armadio a muro. 

Riscaldamento autonomo che può essere gestito attraverso caldaia a gas (ubicata in apposito locale) o attraverso caldaia a pellet. 

Completano la proprietà un portico di circa 10 mq, un gazebo, forno a legna, uno spazio ad uso legnaia, una casetta in legno perfetta come spazio di stoccaggio e una casetta in muratura dove sono collocati due cisterne da 1000lt ciascuna, utili per impianto di irrigazione (già predisposto con centralina ed elettrovalvole) o per riserva idrica domestica.

Adiacente all'abitazione si trova una piscina privata ad uso esclusivo dei condomini.

Centro Residenziale Montelarco

Salvatore

VENDITA DIRETTA - NO AGENZIA O INTERMEDIARI
Splendida villa unifamiliare di 630 mq, su tre livelli, composta da: 
1.PIANO TERRA da 230 mq: ingresso, salone con camino, cucina abitabile e tinello con camino e terrazzo, disimpegno, tre camere, studio, cameretta, tre bagni con vasca e doccia oltre ad un ampio portico con barbecue;
2.PIANO SEMINTERRATO di 300 mq (con intercapedine tutto intorno larga più di 1 metro e adatta per deposito di materiali vari e della legna): taverna con camino, cucina e tinello con forno a legna, sala hobby, lavanderia, bagno con doccia e grande garage;
3.PIANO PRIMO: appartamento con ingresso INDIPENDENTE di 100 mq con terrazzo di 60 mq, composto da ingresso, soggiorno con camino ed ampio angolo cottura, camera, cameretta e bagno con vasca. Completa la proprietà un parco di 1400 mq con alberi ad alto fusto. 
Inoltre c'è ancora della edificabilità fino a 1300 metri cubi. Riscaldamento autonomo. 
Ottime rifiniture: cotto Impruneta ai pavimenti, infissi in legno con doppi vetri, cisterna interrata di 50 metri cubi per la raccolta dell' acqua piovana con impianto di irrigazione completo, cancello automatico. La villa, data la metratura, si presta per una RSA, B&B, o per diversi nuclei della stessa famiglia.
ASTENERSI AGENZIE

Villa plurifamiliare uso privato o commerciale

In posizione riservata e tranquilla, immersa nel verde e lontana dal caos cittadino, proponiamo in vendita villa indipendente con vista panoramica e ampi spazi esterni.
La proprietà, circondata da una corte esterna curata e da un giardino pianeggiante di circa 4000 mq, è arricchita da alberi ad alto fusto, piante di ulivo, aiuole fiorite e ampie aree pavimentate, ideali per momenti di relax all'aria aperta e convivialità.
L'immobile dotato di due ingressi carrabili, un comodo viale privato conduce alla villa, realizzata alla fine degli anni '80, ad oggi in buono stato di conservazione. L'abitazione si sviluppa su un unico livello per una metratura di circa 140 mq, e si compone di: ampio salone luminoso con camino e uscita verso l'esterno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, disimpegno, ripostiglio e due servizi.
Completano la proprietà due portici di circa 30 mq, e la zona sottostante di circa 40 mq dove troviamo un garage e una cantina/magazzino versatile, perfetta come spazio di stoccaggio o per creare una zona hobby.
Soluzione ideale per chi è alla ricerca di tranquillità, privacy e spazi verdi, pur rimanendo a pochi chilometri da tutti i principali servizi.

All'interno del Centro Residenziale Montelarco, proponiamo in vendita un caratteristico chalet degli anni '70 con ingresso indipendente, immerso nel verde e circondato da un ampio lotto di terreno edificabile.
La proprietà rappresenta una perfetta combinazione di tranquillità, privacy e potenzialità edificatoria: una soluzione ideale sia come prima casa sia come residenza per il fine settimana, con interessanti possibilità di ampliamento o sviluppo.
L'abitazione, curata nei dettagli, si distingue per il suo stile caldo e accogliente, valorizzato da rifiniture in legno e soffitti rivestiti che creano un'atmosfera rustica e familiare. La superficie interna, di circa 75 mq, è ben distribuita e comprende un ampio salone con doppie finestre e camino in muratura, una cucina abitabile con accesso diretto al giardino, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno recentemente ristrutturato.
All'esterno, lo chalet dispone di un portico coperto e di una corte pavimentata, perfetti per momenti di relax all'aria aperta. Il giardino, completamente recintato, si estende su circa 3.000 mq ed è impreziosito da alberi secolari, piante da frutto, essenze ornamentali e cespugli fioriti: un ambiente naturale che regala colori, profumi e suggestioni diverse in ogni stagione.
Completa la proprietà una zona sottostante adibita a cantina/magazzino e un ampio garage, versatile e utilizzabile anche come deposito o taverna.
Una soluzione perfetta per chi desidera vivere in un contesto riservato, immerso nella natura, senza rinunciare al comfort.

Studio Tecnico Gargano

Rignano Flaminio (RM) - Via L. Da Vinci
Vendesi Villini a Schiera completi di rifiniture o da rifinire.
Mq circa 50,00 a livello (n.3 livelli)
Prezzi a partire da ? 125.000,00
Tel 06.9004455 - Cell. 3480114568
NO AGENZIE

Immobile costruito di recente, mai abitato.

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