Francesco

**Sacrofano (RM) - Ampia villa indipendente con 3.500 mq di terreno**

In tranquilla zona residenziale di Sacrofano proponiamo in vendita una spaziosa villa indipendente disposta su tre livelli, ideale per famiglie numerose o per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare a grandi spazi.

L'abitazione è composta da:

* Ampio salone con camino
* Tre camere da letto
* Studio
* Due bagni
* Ripostiglio
* Terrazza
* Pergolato
* Ampio sottotetto

Taverna al grezzo regolarmente accatastata come abitabile, con un'altezza interna di 2,70 metri e una superficie pari all'intera impronta della villa. Uno spazio eccezionale, luminoso e versatile, perfetto come seconda zona giorno, sala per ricevimenti, area hobby, palestra, studio professionale o per accogliere familiari e ospiti.

Completa la proprietà un terreno privato di circa 3.500 mq , che garantisce privacy, tranquillità e ampie possibilità di utilizzo, ideale per chi ama gli spazi aperti, il giardinaggio, gli animali o desidera realizzare un'area relax con piscina.
Vicina alla metropolitana, che consente di arrivare a Roma centro piazzale Flaminio in circa 20 minuti. Ottimo per chi vuole vivere nella tranquillità essendo a due passi dal centro.
Piano abitabile 160 mq
Piano cantina 167 mq
Mansarda 77 mq

Per maggiori informazioni, fotografie o per fissare una visita, contattaci senza impegno.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Sacrofano Villa indipendente

Riccardo

Villino indipendente con ampia corte esclusiva in vendita a Sacrofano (RM), Via Fontana Nuova. Zona residenziale tranquilla immersa nel verde, a breve distanza dalla Via Flaminia per un comodo collegamento con Roma.

DESCRIZIONE
Villino di circa 180 mq disposto su due livelli, parte di un trifamiliare con accesso totalmente indipendente. Completano la proprietà un locale interrato di circa 88 mq e una splendida corte esclusiva di circa 525 mq che circonda il fabbricato.

COMPOSIZIONE
Piano terra (~160 mq): ingresso, ampio soggiorno-pranzo di 35 mq, cucina abitabile, 5 camere, 2 bagni, 2 ripostigli
Piano primo (~20 mq): camera matrimoniale con bagno
Piano interrato (~88 mq): ampio locale allo stato rustico, ideale come taverna, deposito o spazio hobby
Corte esclusiva (~525 mq): completamente recintata, antistante e retrostante il villino

CARATTERISTICHE
Struttura portante in cemento armato, copertura a falde inclinate. Finestre in legno con imbotti in pietra di peperino, pavimentazione in monocottura, battiscopa in legno. Bagni e cucina rivestiti in piastrelle. 

PUNTI DI FORZA
? Soluzione indipendente con doppio ingresso
? Ampia metratura, ideale per famiglia numerosa
? Grande corte privata di oltre 500 mq
? Posizione tranquilla ma ben collegata
? Locale interrato da finire secondo le proprie esigenze

PREZZO: ? 330.000
VENDITA DIRETTA DAL PROPRIETARIO
Nessuna commissione di agenzia, nessun intermediario. Trattativa diretta e trasparente.

Per informazioni e appuntamenti per visita contattatemi.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Villa a schiera via Fontana Nuova 12, Fontana Nuov

Donatella

La proprietà è situata nel Comune di Sacrofano, al di fuori del centro del paese, ad una distanza di circa 20 km dal Comune di Roma, ed ad una distanza di 11 Km dalla vicina stazione ferroviaria di Montebello, di collegamento con la zona nord di Roma fino a Piazzale Flaminio.
 La proprietà si sviluppa su un terreno di circa 8.700mq, di cui 3000mq destinati all'edificio residenziale, 200mq ad un casolare agricolo, e 5500mq con alberi di ulivo, paddock e campo per i cavalli, confinante con il bosco del parco di Veio.
La villa unifamiliare è immersa nel verde, presenta uno stile country con l'utilizzo del legno sia per la parte della copertura che per le ampie zone destinate a portico, si sviluppa principalmente su di un unico livello, con al piano superiore una ampia camera da letto con bagno.
All'ingresso della Villa ampie vetrate affacciano sul giardino e sulla zona giorno, composta da triplo salone con camino, caratterizzato da ampie vetrate con affaccio diretto sul patio e sul giardino. La zona giorno presenta inoltre un'ampia sala da pranzo con camino comunicante con la cucina abitabile, dotata di un terrazzo.
La zona notte è composta da tre camere da letto, di cui una con bagno en suite, ed un secondo bagno e da un disimpegno di collegamento con il piano superiore.
All'interno della villa, ma con accesso esterno, in prossimità del lato piscina, si trova un quarto bagno, con spazio dedicato alla lavanderia.
Il giardino ha un'area dedicata allo spazio conviviale con barbecue, piscina, solarium e minipiscina con idromassaggio.
Completa la proprietà una ampia cantina.
La Villa è dotata di pannelli fotovoltaici, con batterie di accumulo, presenta il riscaldamento a biomassa, ed un boiler a pompa di calore soddisfa il fabbisogno del l'acqua calda sanitaria, inoltre è presente un pozzo utilizzato sia per l'irrigazione del giardino che per la piscina.

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