Brescia Centro

COMPLESSO INDUSTRIALE/DIREZIONALE A BOTTICINO

Proponiamo in vendita un capannone con uffici nella zona sud di Botticino, nelle immediate vicinanze della città di Brescia.
Il complesso industriale/direzionale, edificato su un lotto di circa mq 4.580, è costituito da corpi di fabbrica aggregati tra loro e organizzati attorno ad un'ampia corte centrale.
La costruzione si sviluppa su unico piano tranne per il corpo che accoglie gli uffici che si sviluppano invece su due piani fuori terra.
L'ala est del complesso è costituita da:
- porzione di capannone avente superficie utile di circa mq 320;
- porzione di capannone di circa mq 306;
- porzione di capannone di circa mq 300.
L'ala ovest è costituita da un capannone di circa mq 322.
Il corpo a sud, dove è presente l'androne che collega l'area pertinenziale esterna con la corte interna, si sviluppa su due livelli fuori terra: il piano terra prevede spazi per ripostiglio, laboratorio e uffici; il piano primo è interamente destinato ad uffici.
La corte esterna ha una superficie complessiva di circa mq 1.990 mentre la corte interna ha una superficie di circa mq 470.
La copertura è in eternit.
Attualmente l'unità è affittata con contratto che scade a marzo 2029.

Alcune delle immagini presenti nell'annuncio sono state elaborate digitalmente tramite intelligenza artificiale. Tali modifiche hanno riguardato esclusivamente la rimozione degli oggetti presenti, lasciando inalterati gli elementi strutturali e le caratteristiche intrinseche dell'immobile in vendita.

Capannone Industriale Botticino [CP033LVCG]

BRIXIA INDUSTRIALE srl

Proponiamo in vendita un immobile a destinazione artigianale ubicato a piano primo e sito nella principale area industriale di Mazzano
UBICAZIONE: L'immobile è ubicato fronte strada ed è inserito nella principale area produttiva del comune di Mazzano, a pochi minuti dalla tangenziale e dal casello autostradale di Brescia Est.
SUPERFICIE: Il laboratorio gode di accesso carraio e pedonale indipendente con corte esclusiva di circa 300 mq.
La superficie complessiva dell'immobile corrisponde a circa 700 mq, suddivisa in due blocchi principali, destinati rispettivamente a zona direzionale amministrativa ed a zona laboratorio e progettazione.
Inoltre, è presente all'interno della corte un locale tecnico posto a piano interrato e raggiungibile tramite scala esterna.
IMPIANTI: La zona a destinazione direzionale è provvista di impianto elettrico, cablaggio di rete e impianto di condizionamento con pompe di calore, mentre nella zona adibita a laboratorio è necessario un intervento di manutenzione.
Considerate le caratteristiche sopra esposte l'ambiente si presta all'insediamento di attività di laboratorio, studi di progettazione, o sedi amministrative.
-La soluzione è disponibile anche in locazione ad Euro 2.800/mese, il canone di locazione è soggetto ad Iva e non sono presenti spese condominiali.
Maggiori informazioni in agenzia.
L'immobile si trova nella zona industriale del comune di Mazzano. La zona è ben collegata grazie alla sua vicinanza alle principali vie di comunicazione. Infatti, si trova a pochi chilometri da Via Padana Superiore, la strada principale che attraversa il comune e che ospita numerose attività commerciali. Inoltre, il capannone è situato a solo 6 km dal casello autostradale di Brescia Est e a soli 2 km dalla tangenziale sud, facilitando l'accesso e la logistica per i mezzi in transito.

CAPANNONE A MAZZANO

UFFICIO A MAZZANO

INDUSTRIALE CHIARI srl

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE

Proponiamo in vendita un capannone con una superficie complessiva di circa 750 metri quadrati, situato interamente al piano terra di un edificio sviluppato su un unico livello. La proprietà comprende inoltre due uffici, rispettivamente di 15 mq e 60 mq, un appartamento di 130 mq posto al piano primo e un'area esterna esclusiva di 1.000 mq.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ

Il capannone si sviluppa su un unico livello ed è composto da due locali: il primo di 250 mq con altezza interna di 6 metri e altezza sottotrave di 6 metri, il secondo di 500 mq con altezza di 5,5 metri e sottotrave di 5 metri. Gli spazi sono privi di pilastri, garantendo ottima fruibilità, e sono serviti da un portone carrabile con altezza di 4 metri, ideale per le operazioni di carico e scarico. L'immobile è dotato dei principali impianti: impianto elettrico, impianto di illuminazione, impianto di riscaldamento, condizionamento caldo/freddo negli uffici, impianto d'allarme e impianto di aria compressa. Sono inoltre presenti due servizi igienici completi di spogliatoi con docce. Il capannone da 300 mq dispone di mensole predisposte per l'installazione di un carroponte. All'interno del capannone da 500 mq si trovano 15 mq di uffici, mentre nel capannone da 300 mq sono presenti 60 mq di uffici. A completamento della proprietà vi sono l'appartamento di 130 mq al piano primo e l'area esterna esclusiva di circa 1.000 mq.
UBICAZIONE E CONTESTO

L'immobile è situato nel Comune di Roccafranca, in una zona funzionale alle attività produttive e artigianali. A completamento della soluzione sono presenti 15 posti auto dedicati alla clientela.

CAPANNONE A ROCCAFRANCA

INDUSTRIALE CASTIGLIONE srl

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
Proponiamo in vendita capannone ad uso laboratorio sito nel comune di Montichiari, più precisamente in via Sigalina a Mattina 8/C.
La soluzione si estende su una superficie interna di 680 mq complessivi, ideale per attività produttive, artigianali o di deposito. L'immobile si presenta in buone condizioni e dispone di una zona uffici di 140 mq sviluppata su due livelli, 70 mq al piano terra e 70 mq al piano primo, offrendo ambienti funzionali e ben organizzati.
All'esterno è presente un'area esclusiva di 300 mq completamente cintata, comoda per operazioni di carico e scarico o come spazio di parcheggio.
Caratteristiche principali:
- Altezza interna: 6 m (5,9 m sotto trave)
- Portone carraio di 4,5 m di altezza e 4 m di larghezza
- Presenza di mensole per carroponte
- 3 servizi igienici
- Impianto elettrico e d'illuminazione presenti
- Luci d'emergenza installate
- Riscaldamento nella sola zona uffici
Una soluzione completa e versatile, perfetta per chi cerca spazi ampi, funzionali e facilmente accessibili.

UBICAZIONE E CONTESTO
Il Comune di Montichiari dopo il capoluogo Brescia e Desenzano del Garda è il comune più popoloso della provincia ed il settimo per dimensione territoriale. Il suo territorio confina ad est con Castiglione delle Stiviere (MN), a nord-est e nord con Calcinato, a nord-ovest con Castenedolo, a ovest con Ghedi a sud-ovest con Calvisano e a sud-est con Carpenedolo.

CAPANNONE A MONTICHIARI

STUDIO INDUSTRIALE srl

Proponiamo in vendita una soluzione industriale/artigianale situata a Bassano Bresciano (BS), precisamente in Via Brescia.
La soluzione è composta da:
2100 mq
-Capannone di circa 1800 mq;
-Zona uffici di circa 300 mq;
-Servizi igienici;
-Spogliatoi;
-Piazzale esterno di circa 1000 mq;
-Pozzo;
-2 cabine elettriche da 150 Kw.

1350 mq
-Capannone di recente costruzione di circa 1150 mq;
-Zona uffici di circa 200 mq;
-Servizi igienici;
-Impianto di illuminazione a Led.
I capannoni sono indipendenti tra loro, completamente cintati e dotati di doppio accesso carraio usufruibile per lo scarico e carico della merce.
L'immobile è ubicato a Bassano Bresciano, un paese di 2 329 abitanti, nei pressi di Manerbio e Verolanuova. Posizione comoda a tutti i principali collegamenti stradali; è vicinissimo al casello autostradale di Manerbio dell'autostrada A21, Brescia - Cremona - Piacenza - Torino.

CAPANNONE A BASSANO BRESCIANO

Proponiamo in vendita una soluzione industriale/artigianale situata a Bassano Bresciano (BS), precisamente in Via Brescia.
La soluzione è composta da un capannone di circa 2.100 mq suddivisi su due livelli, di cui 300 mq sono adibiti alla zona ufficio. 
L'immobile dispone di impiantistica funzionante, servizi igienici con spogliatoi, pozzo e due cabine elettriche da 150 Kw.
Il capannone è completamente cintato e dotato di un piazzale esterno con doppio accesso carraio usufruibile per lo scarico e carico della merce.
L'immobile è ubicato a Bassano Bresciano, un paese di 2 329 abitanti, nei pressi di Manerbio e Verolanuova. Posizione comoda a tutti i principali collegamenti stradali; è vicinissimo al casello autostradale di Manerbio dell'autostrada A21, Brescia - Cremona - Piacenza - Torino.

INDUSTRIALE DEL BENACO srl

Capannone in vendita sito in Via Borrine nel comune di Polpenazze del Garda
Superficie: la superficie complessiva della struttura è di circa 9.155 mq, su un lotto totale di circa 25.000 mq
La struttura è così composta:
-Il primo capannone, realizzato nel 1997, ha una superficie complessiva di circa 4.100 mq, di cui 3.300 mq adibiti a produzione, con altezza sotto trave di 7 m e due carroponti da 5 tonnellate
-Annessa al primo capannone è presente una palazzina uffici su due livelli per un totale di circa 800 mq, così suddivisi:
piano terra, 200 mq di magazzino e 200 mq destinati a mensa, spogliatoi e ufficio qualità;
primo piano, 300 mq di uffici e un appartamento di 100 mq
- Il secondo capannone, edificato nel 2001, misura circa 2.825 mq (70 m x 40,36 m), con altezza sotto trave di 7 m
-Il terzo capannone, realizzato nel 2011, è una tensostruttura da circa 1.480 mq (24,93 m x 59,38 m), dotata di tetto e pareti perimetrali in pannelli sandwich.
-presenti tettoie per circa 660 mq.
Presente possibilità di ampliamento di ulteriori 3.000mq nei rimanenti 15.280mq di piazzali liberi.
Completano la soluzione 12.432 mq di terreno agricolo
Impianti: presente un co-generatore a gas con assorbitore per il freddo
- struttura gestita da media tensione elettrica con 15.000 kW
-presente cabina Enel e centrale termoelettrica
-doppio pozzo
Libero dal 01/06/2026
Il paese di Polpenazze è affacciato sul lago di Garda, particolarità che negli anni lo ha reso ambito come località residenziale e sede abitativa di molte persone che si sono trasferite nel comune. Questo fattore ha determinato un costante aumento demografico e favorito lo sviluppo commerciale locale che si svolge nel caratteristico centro storico e lungo le vie che compongono il reticolo stradale del posto. Il comune durante i mesi estivi di giugno e luglio, è la località dove viene svolto il famosissimo torneo notturno di calcio a sei giocatori, noto come Torneo di Polpenazze, manifestazione sportiva che ha

CAPANNONE A POLPENAZZE DEL GARDA

Proponiamo in vendita un capannone di 1200mq a destinazione artigianale con zona uffici e predisposizione per il carroponte.
-Superficie: il capannone ha una superficie di circa 1200 mq comprensivi di una zona uffici di circa 150 mq.
La pavimentazione è parzialmente resinata.
A completare la soluzione è presente un'area esterna recintata su due lati per un totale di circa 350 mq. Per facilitare l'accesso e la movimentazione di merci e veicoli il capannone è munito di n. 3 accessi carrai e n. 3 portoni alti 5 m.
-Altezza interna sottotrave: 7,7 mt
-Impianti: L'impianto elettrico è stato interamente revisionato e rifatto nel 2016. L'impianto di riscaldamento è presente solamente nella zona uffici.
Sono presenti delle mensole per l'installazione del carroponte.
Il capannone è dotato di allacciamento al gas metano.
L'immobile è attualmente occupato e sarà disponibile entro 6 mesi dall'accordo preliminare.
Maggiori informazioni in agenzia
Via del Boscone è una delle principali arterie del comune di Castenedolo, situata in un'area a prevalente destinazione industriale. La zona industriale di Castenedolo è ben collegata alla strada che collega il paese a Brescia e al sistema viario cittadino. È facilmente accessibile dalle principali arterie provinciali: dista 300 metri dalla strada per Brescia e Montichiari, 3 km dalla Tangenziale Sud (BS 11), 7 km dal casello autostradale di Brescia Centro (A4 e A21), e 5 km da quello di Brescia Est, con accesso alla Corda Molle.

CAPANNONE A CASTENEDOLO

BRESCIA EST srl

BRESCIA, Via Filippo Lippi - Capannone di circa 1100 mq su due piani, situato nel cuore della zona industriale di San Polo, in una zona strategica facilmente accessibile. Ideale per attività produttive leggere, artigianato, magazzinaggio o piccola logistica. La configurazione regolare e la distribuzione razionale degli spazi permettono un'ottima ottimizzazione delle aree operative.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: La proprietà ha una superfice di 1100 mq circa su due piani ed è composta da: un locale open space di 550 mq circa a piano terra, di una zona uffici al piano primo di circa 120 mq e di un magazzino al piano primo di circa 300 mq. Il primo piano è collegato sia con un montacarichi sia con le scale.
-Visibilità: L'immobile gode di alta visibilità grazie al suo affaccio su Via Filippo Lippi, parallela di via Merisi via ad alto scorrimento che collega direttamente all'ingresso del casello autostradale Brescia Centro A/4 -A/21.
-Posizione: Il locale si trova in Via Filippo Lippi a Brescia nella località di San Polo, una posizione logisticamente vantaggiosa, grazie alla vicinanza con le principali arterie stradali della zona. In pochi minuti si raggiungono la Tangenziale Sud di Brescia, l'uscita Brescia Est dell'autostrada A4 Milano-Venezia e il casello Brescia Sud dell'autostrada A21 Torino-Piacenza-Brescia.
-Servizi igienici: L'immobile è dotato di doppio servizio igienico con antibagno.
-Parcheggi: Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi parcheggi pubblici, a pochi passi dall'ingresso, che garantiscono una facile accessibilità per il personale e i clienti.
-Impianti: Internamente l'immobile è dotato di impianto elettrico base.
-Area esterna: Esternamente, il capannone è dotato di un'area di pertinenza esclusiva.

UBICAZIONE E CONTESTO 
Via Filippo Lippi è una via situata nella zona sud-est di Brescia, una parte della città che è ben collegata sia al centro che alle principali arterie stradali. La zona circostante è prevalentemente r

CAPANNONE A BRESCIA

INDUSTRIALE BRESCIA SUD srl

Proponiamo capannone industriale di 1000 mq sito nella zona industriale del paese di Dello.
La soluzione è posta al piano primo, raggiungibile tramite una rampa.
- Il capannone presenta un'altezza interna di 4.40 metri
- È dotata di un'area esterna di proprietà che ricopre una superficie di 300 mq
- L'accesso alla struttura avviene tramite due portoni industriali
- È presente una zona uffici di 50 mq circa, dotato di impianto di riscaldamento
- Completo di impianto elettrico con prese 220/380 Volt.
- È dotato di un servizio igienico
PREZZO TRATTABILE
La zona industriale del paese sorge sulla Strada provinciale Quinzanese che collega il paese alla città di Brescia e proseguendo nel percorso verso sud, alla provincia di Cremona. L'area produttiva risulta ottimamente collegata alle principali strade della Bassa Bresciana compreso la trafficata e strategica Strada Provinciale 668, distante meno di cinque chilometri, che permette di raggiungere i grandi centri di Orzinuovi, Manerbio, Leno, Ghedi Montichiari. Inoltre questa strada consente l'accesso all'autostrada A21 Brescia - Piacenza mediante il casello di Manerbio.

CAPANNONE A DELLO

IMMOBILE A REDDITO!
Vi proponiamo magazzino posto al piano interrato di 150 mq locato con rendita annua pari all'8%
L'immobile oggetto di vendita è un magazzino di circa 150 mq con le seguenti caratteristiche:
- soluzione posta al piano interrato 
- l'altezza interna è di 2,8 m
- esternamente è presente un'area comune di circa 300 mq
- l'immobile si estende in lunghezza per 25 m mentre la larghezza è di circa 6 m
- è presente l'impianto elettrico
- l'immobile è completo di servizio igienico
- Rendita: 8%
Il paese di Montirone è attraversato dalla strada provinciale che conduce alla cittadina di Ghedi. Su quest'asse viario nella piazza del luogo si sviluppano le principali attività commerciai ed uffici. La zona che conduce a Borgosatollo registra la presenza di centri e parchi commerciali dove sono presenti negozi ed uffici.

CAPANNONE A MONTIRONE

STUDIO IMPRESA 1 srl

Nella zona di Chiesanuova, a poca distanza dall'ingresso della Tangenziale Ovest di Brescia, proponiamo in vendita capannone commerciale con una superficie totale di circa 1.000mq.
La soluzione dispone di un grande openspace e di zona uffici suddivisa in 3 locali oltre a servizio igienico.
Fronte immobile vi è un piazzale privato di circa 300 mq e sul retro un ulteriore piazzale condominiale di circa 100 mq.
L'impianto elettrico è funzionante, Ideale per attivita di Commercio all'ingrosso o deposito.
Le immagini sono a scopo illustrativo.

Proponiamo in vendita capannone di circa 1350 mq completo di uffici, servizi, magazzino interrato e appartamento, il tutto inserito su un'area privata di circa 1450, sito nel comune di Azzano Mella, più precisamente in Via dell'Industria.
L'immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto:
- Piano terra: capannone di 750 mq con ufficio e doppi servizi (uno per la zona produttiva e uno dedicato agli uffici)
- Piano interrato: magazzino di circa 300 mq, raggiungibile sia tramite scala interna che da scala esterna;
- Primo piano: abitazione di circa 100 mq, composta da 4 locali, disimpegno, bagno e ripostiglio, utilizzabile anche come ufficio direzionale;
- Esterno: corte esclusiva di circa 700 mq, disposta su tre lati, con due accessi carrai, uno frontale e uno laterale, entrambi funzionali per carico/scarico merci.
L'edificio si presenta in ottime condizioni ed è già dotato di:
- Ampia vetrina e portone industriale (larghezza 4,15m - altezza 3,25m)
- Dispositivi di sicurezza installati (maniglioni antipanico, manichette antincendio)
- Impiantistica funzionante, con spazi interni ben collegati tra di loro
Soluzione ideale per aziende produttive o artigiane che cercano una sede operativa completa, funzionale con possibilità di alloggio o uffici al piano superiore.
La zona industriale di Azzano Mella, situata nella Bassa Bresciana Centrale, è un'area produttiva strategicamente posizionata a breve distanza dalla città di Brescia. È ben collegata alle principali arterie autostradali, tra cui l'A21 Torino-Brescia, la A35 Brebemi e la A4 Milano-Venezia, grazie alla vicina bretella Corda Molle. Questa zona industriale di Azzano Mella rappresenta un polo produttivo ben integrato nel tessuto economico della provincia di Brescia, con una rete infrastrutturale sviluppata e una varietà di imprese operanti in diversi settori.

CAPANNONE A AZZANO MELLA

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE

 Proponiamo in vendita un capannone con una superficie complessiva di circa 200 metri quadrati, posti al piano terra di un edificio che si sviluppa su un livello, sono presenti 60 metri quadri di uffici disposti al piano primo. L'immobile dispone inoltre di un'ampia area esterna di circa 300 metri quadrati.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ

 Il capannone si sviluppa su un unico livello ed è caratterizzato da un'altezza interna di 4 metri. È servito da 1 portone con un'altezza di 3 metri e internamente si presenta come un ampio open space. È presente un accesso carraio, che agevola l'ingresso e l'uscita di mezzi pesanti.
 L'immobile è dotato dell'impianto elettrico e di illuminazione. E' presente inoltre una zona uffici di ca 60 mq posti al piano primo.Completa la proprietà un'area esterna di circa 300 metri quadrati.
UBICAZIONE E CONTESTO

 L'immobile è situato nel Comune di Rudiano. A completamento della proprietà sono disponibili alcuni posti auto riservati alla clientela.

CAPANNONE A RUDIANO

Proponiamo in vendita capannone ad uso deposito al piano interrato di un edificio sito nel comune di Offlaga, più precisamente in Via Raffaello Sanzio.
L'immobile si estende su una superficie di 300 mq ed è così caratterizzato:
- Altezza 3 m
- Larghezza 10 m
- Lunghezza 30 m
- 2 locali con pilastri
- 1 portone di altezza 2,8 m
- Annessa zona uffici di 20 mq
NB. Nel capannone è presente la blindosbarra.
LIBERO SUBITO
La zona industriale di Offlaga, situata in provincia di Brescia, rappresenta un punto strategico per le attività produttive e logistiche. Collocata lungo la Strada Statale 45 Bis, questa area beneficia di ottimi collegamenti con le principali arterie stradali regionali. In particolare, la vicinanza al casello autostradale di Manerbio, sulla A21 (Brescia-Piacenza), a soli 4 km, facilita l'accesso alle autostrade A21 e A4, rendendo la zona facilmente raggiungibile da altre città lombarde e dal nord Italia

CAPANNONE A OFFLAGA

INDUSTRIALE VALTROMPIA srl

A Sarezzo, in Via 1°Maggio, è disponibile in vendita un capannone artigianale con una superficie totale di 2030 mq con area esterna privata di circa 800 mq.
L'area è completamente recintata e dispone di n.2 ingressi carrai e n.3 portoni d'accesso al capannone.
Il piano terra è composto da area produttiva - spogliatoi e servizi igienici-ufficio, vi è inoltre un deposito con tunnel di sparo di circa 165 mq.
Al primo piano si accede tramite scala interna o doppia rampa esterna che consente un comodo carico/scarico merci; oltre ad una zona produttiva sono presenti n.2 uffici n.1 sala espositiva - magazzino e servizi igienici.
Al secondo piano è presente un appartamento di 300 mq con terrazza e dispone di box auto posto al piano terra.
Possibilità di FRAZIONAMENTO.
Gli impianti sono in buono stato di funzionamento, incluso quello di aria compressa.
Il Capannone utilizzato in passato per produzione di armi, risulta completamente blindato con inferriate sia interne e su tutte le finestre perimetrali.

CAPANNONE A SAREZZO

Capannone in vendita a reddito sito in Via Giuseppe Rossini nel comune di Gavardo
Superficie: la superficie complessiva è di circa 1.500 mq, di cui circa 50 mq ad uso commerciale, ed è suddivisa in tre spazi:
-300 mq
-450 mq
-750 mq
Presente possibilità di ampliamento di ulteriori 1.500 mq su lato sinistro del capannone.
Altezza: 8 mt
Servizi igienici: presenti quattro servizi igienici
Impianti: impianto di riscaldamento e raffrescamento presenti in tutti gli spazi
Il capannone è attualmente locato in tutti i suoi spazi garantendo una rendita annua complessiva pari a circa EURO 57.200,00/ANNO.
Il comune di Gavardo ricopre da sempre un ruolo di assoluto rilievo nella Valle Sabbia e nella zona del medio alto lago di Garda, per la moltitudine di servizi pubblici e privati e per le innumerevoli attività commerciali che sono insediate sul territorio comunale. Le opportunità immobiliari commerciali sono interessanti e sono dislocate lungo la strada provinciale, nella grande piazza dove ogni mercoledì mattina si svolge il frequentato mercato settimanale e nelle vie tutt'attorno alla piazza stessa. Il favorevole posizionamento e la varietà di esercizi presenti consentono alle attività presenti di godere di un buon giro di clientela e di un soddisfacente volume d'affari, mentre gli uffici e studi professionali beneficiano dei numerosi e comodi parcheggi.

CAPANNONE A GAVARDO

Magazzino di 400 mq con area esterna, accesso carraio e blocco uffici a San Polo. In vendita a reddito con una rendita annua del 8,25%.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
L'immobile è accatastato come C02, è adatto ad attività di magazzino/deposito e viene venduto a reddito, garantendo una rendita annua dell'8,25%. 
-Il magazzino attualmente è locato ad un'attività di deposito abbigliamento. 
-Superficie: magazzino di circa 400 mq con accesso carraio e piazzale esterno ad uso non esclusivo. 
A completare la soluzione è presente un blocco uffici. 
L'immobile è sito in strada privata. 
-Altezza interna: 3 mt. 
-Impianti e servizi: il magazzino dispone di impianto elettrico con prese da 220V e 380V.
Inoltre, è presente un servizio igienico con antibagno e uno spogliatoio. 

-L'immobile è stato oggetto di una totale ristrutturazione interna nel 2022.
-La soluzione è disponibile anche in locazione ad Euro 1.200,00/mese.
UBICAZIONE E CONTESTO
Brescia è un comune italiano di 197 300 abitanti, capoluogo dell'omonima provincia in Lombardia. È il secondo comune della regione per popolazione dopo possiede un cospicuo patrimonio artistico e architettonico ed è tra i principali centri economico-produttivi d'ItaliaLa città è attraversata dall'Autostrada A4 che la collega a Torino, Milano, Bergamo, Verona, Venezia e anche la tangenziale Sud e Ovest, quest'ultima permette al traffico proveniente dalla Val Trompia di evitare il passaggio all'interno dei quartieri settentrionali e occidentali della città.

Nuova costruzione - proponiamo in vendita un capannone industriale/artigianale di nuova costruzione, con altezza interna di 8 metri situato a confine tra Borgosatollo e Castenedolo.
-Superficie: il capannone ha una superficie complessiva di 1.650 mq, risulta libero su 4 lati ed è edificato su un lotto di una superficie totale di 4.500 mq.
-Destinazione: Industriale/artigianale
-Altezza interna: 8 metri
Il lotto è situato nella zona industriale/artigianale del comune di Castenedolo, al confine con Borgosatollo, in una posizione facilmente accessibile dalla tangenziale.
La zona industriale di Castenedolo è ben collegata alla strada che collega il paese a Brescia e al sistema viario cittadino. Comprende edifici storici risalenti ai primi anni di sviluppo, insieme a strutture più recenti degli anni 2000, tutte suddivise tra destinazioni industriali e artigianali, con capannoni di diverse dimensioni.
La zona è facilmente raggiungibile dalle principali arterie provinciali: dista 300 metri dalla strada per Brescia e Montichiari, 3 km dalla Tangenziale Sud (BS 11), 7 km dal casello autostradale di Brescia Centro (A4 e A21), e 5 km dal casello di Brescia Est, con accesso alla Corda Molle.

Proponiamo in vendita capannone sito nel comune di San Zeno Naviglio, più precisamente in Via IV Novembre.
L'immobile, recintato, si estende su una superficie di circa 500 mq ed è così caratterizzato:
- Superficie capannone: 300 mq
- Superficie abitazione: 240 mq
- Superficie portico: 50 mq
- Altezza capannone 4 m
- Area esterna: 1100 mq circa
- 1 accesso carraio
- 2 portoni di altezza 2,6 m
- 15 locali
- 3 servizi igienici con annessi doccia e spogliatoio
- Presente una reception all'ingresso
- Completo di porta tagliafuoco e uscita di emergenza
- Completo di impianto di illuminazione ed elettrico
- Completo di impianto di riscaldamento ed aria condizionata
- Presenti alcuni parcheggi su strada
L'immobile viene venduto LIBERO SUBITO E PARZIALMENTE ARREDATO
La zona industriale di San Zeno Naviglio, situata a sud di Brescia, è un importante polo produttivo e logistico della provincia. Ospita una varietà di imprese, tra cui stabilimenti industriali, capannoni artigianali e centri logistici. La zona è ben collegata grazie alla vicinanza alla strada provinciale Brescia-Cremona e alla presenza di importanti arterie autostradali come l'A21 e la Corda Molle. Questo facilita la movimentazione delle merci e l'accesso alle principali vie di comunicazione.

CAPANNONE A SAN ZENO NAVIGLIO

SERVIZI PER L'IMPRESA srl

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita capannone industriale di 1100 mq comprensivo di sala d'ingresso, uffici, ripostiglio, spogliatoi e servizi igienici con antibagno, sito nella zona industriale di San Zeno Naviglio (BS)

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Lotto industriale di circa 1750 mq composto da superficie coperta di circa 950 mq caratterizzato da capannone con superficie di circa 800 mq (13 x 62) + blocco palazzina di 150 mq (12 x 13) su 2 livelli cadauno ed area di pertinenza esclusiva di circa 700 mq (300 mq sul lato sud e 300 mq sul lato nord con circa 100 mq di zona verde).
Si accede nel lotto direttamente dalla strada principale tramite un cancello carraio
La pavimentazione risulta in cemento nel capannone e piastrellata nel blocco uffici con servizi igienici e spogliatoi.
L'altezza interna del capannone è di circa 6,50 metri sotto-trave e 7,50 in colmo.
Predisposizione carroponte (5 ton) con quota mensola a 5,00 metri.
Sono presenti n. 2 portoni industriali larghi 4,00 ed alti 4,50 metri in corrispondenza delle 2 corti esclusive in modo da offrire una buona viabilità interna degli automezzi e muletti per le operazioni di carico e scarico.
Il consumo dell'acqua è compreso nelle spese condominiali annue di circa 2.000,00.
La palazzina su 2 livelli presenta una scala interna per accedere ai locali e comunica direttamente al capannone.
SI PRECISA CHE I COSTI PER IL RIFACIMENTO DELLA COPERTURA ESISTENTE SARANNO A CARICO DELLA PARTE ACQUIRENTE IN BASE ALLE PROPRIE NECESSITA'.
DISPONIBILE DA SUBITO!

UBICAZIONE E CONTESTO:
Il paese è attraversato dalla strada provinciale BS 45 bis che collega Brescia a Cremona. Dall'ottobre 2010 questa arteria è stata declassata a strada comunale in quanto contestualmente è stata aperta al traffico la cosiddetta deviante, che aggira il centro abitato ad est e che risulta essere gestita dalla provincia. Il territorio comunale è solcato anche dall'autostrada A21 Torino - Piacenza - Brescia. I caselli autost

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE:
Proponiamo in vendita in centro a Flero, storica attività ristorativa posta all'interno di un locale commerciale di circa 300 mq.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
L'attività è presente sul territorio da oltre 50 anni ed è a conduzione famigliare.
Il negozio si trova in una delle vie principali del paese, con grande passaggio sia pedonale che veicolare. 
La soluzione è così suddivisa:
- Ingresso con zona bar/caffetteria di 40 mq 
- Sala da pranzo/cena di ca 160 mq con capienza di 120 persone circa
- Nel retro è presente la cucina con cantina e cella frigorifera per una superficie totale di 80 mq circa 
- Al piano primo è presente un piccolo magazzino di circa 30mq utilizzabile solo come deposito
- All'esterno è presente un plateatico esclusivo riservato al locale. 
- Sono presenti 3 servizi igienici, di cui uno a norma per i disabili,
L'affitto mensile del locale è di euro 2.500,00
UBICAZIONE E CONTESTO:
La zona commerciale di Flero è situata a Sud della città di Brescia e per la vicinanza al comparto industriale della città, viene definita come il naturale prolungamento di essa. Il comparto industriale è composto da capannoni degli anni ottanta e novanta con grandi strade interne di collegamento e buona disponibilità di parcheggi ed aree di sosta per grandi automezzi. L'area è situata al centro dei collegamenti stradali che attraversano il territorio Bresciano. Infatti, dalla zona industriale si raggiungono con un percorso di pochissime centinaia di metri le Strade Statale Quinzanese, Provinciale 11 e la strategica bretella autostradale denominata Corda Molle che permette l'ingresso con le tre autostrade che attraversano la provincia di Brescia: A4 Milano - Venezia, A21 Brescia - Torino ed A35 Brescia - Bergamo - Milano

ATTIVITÀ A FLERO

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita un capannone industriale di 750 mq di superficie coperta e 700 mq di corte esclusiva disposto su un lotto di circa 1450 mq.
L'immobile è cosi strutturato:
- capannone a piano terra di circa 750 mq comprensivo di ufficio e n. 2 servizi igienici con antibagno (1 per il capannone ed 1 per l'ufficio);
- magazzino interrato di circa 300 mq accessibile tramite nicchia con scala interna oppure tramite scala esterna;

 - appartamento a piano primo di circa 100 mq composto da n. 4 vani, ripostiglio, disimpegno e bagno;

 - corte esclusiva su 3 lati di circa 700 mq.

 Si accede tramite accesso carraio principale oppure anche lateralmente dal cancello carraio secondario.

 Il capannone si trova in ottimo stato di conservazione con vetrina principale e portone largo 4,15 metri ed alto 3,25.

 Nell'immobile troviamo tutte le porte di accesso con relativo maniglione antipanico e manichette antincendio.

 Gli impianti esistenti risultano in buono stato e funzionali garantendo l'utilizzo di tutti gli spazi che risultano comunicanti fra di loro tramite gli accessi interni.

UBICAZIONE E CONTESTO:
 L'immobile si trova in prossimità della strada provinciale Quinzanese, importante e strategica via di comunicazione che unisce la città di Brescia con la zona ovest della Bassa Bresciana e la provincia di Cremona. La zona è comodamente raggiungibile da ogni direzione di provenienza, risultando ben collegata a tutto il reticolo stradale della provincia di Brescia, essendo posta al centro delle tre autostrade che attraversano il territorio Lombardo. Infatti a poche centinaia di metri si trova l'ingresso della bretella autostradale denominata Corda Molle che consente con pochi chilometri di percorrenza di accedere all'autostrada A21, alla nuova A35 Brebemi ed infine alla collaudatissima A4 Milano - Venezia. Il comparto industriale dove è inserita la struttura è stato ben concepito con vie di collegamento ampie e con disponibil

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita capannone industriale di circa 1000 mq a piano primo, accessibile tramte rampa prefabbricata per il trasporto industriale.
L'accesso all'immobile avviene tramite n 2 porte con acceso pedonale e n 2 portoni industriali, alti 4 mt e larghi 4 mt. 
All'interno presenta una superficie open space di circa 1000 mq, comprensiva di una zona ufficio, di circa 10 mq e n1 servizio igienico finestrato con antibagno di circa 10 mq.
Il capannone ha un'altezza sotto trave di 4,40 mt ed in colmo di 6 mt.
Inoltre è compreso di impianto elettrico, idrico e di riscaldamento a metano. 
All'esterno è presente una piazzola di circa 300 mq, adibita all'uso esclusivo per la sosta ed il transito interno delle operazioni di carico e scarico degli automezzi. 
UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile sorge a Dello, un comune italiano di 5.700 abitanti circa della provincia di Brescia, posto a sud-ovest della città.
L'immobile si trova in prossimità della strada provinciale Quinzanese, importante e strategica via di comunicazione che unisce la città di Brescia con la zona ovest della Bassa Bresciana e la provincia di Cremona. La zona è comodamente raggiungibile da ogni direzione di provenienza, risultando ben collegata a tutto il reticolo stradale della provincia di Brescia, essendo posta al centro delle tre autostrade che attraversano il territorio Lombardo. Infatti a poche centinaia di metri si trova l'ingresso della bretella autostradale denominata Corda Molle che consente con pochi chilometri di percorrenza di accedere all'autostrada A21, alla nuova A35 Brebemi ed infine alla collaudatissima A4 Milano - Venezia. Il comparto industriale dove è inserita la struttura è stato ben concepito con vie di collegamento ampie e con disponibilità abbondante di parcheggi ed aree di sosta per automezzi.

BOTTICINO, Via Giacomo Leopardi - Il capannone viene venduto con contratto in essere a un'attività di produzione di abbigliamento e ha una resa annua del 4%. Ha un'altezza interna di circa 5 metri e un piazzale esterno ad uso esclusivo.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Attività conduttrice: Il capannone viene venduto con contratto in essere a un'attività di produzione di abbigliamento
-Canone annuo: 25000 EURO annui
-Rendita annua: 4%
-Superficie: Il capannone ha una superficie complessiva di 300 mq al piano terra divisa in uno spazio open space con due piccoli spazi adibiti a ripostiglio e una piccola zona uffici. Al piano primo è poi presenta un'abitazione.
-Destinazione: L'immobile è accatastato come laboratorio per arti e mestieri (C3) e ha quindi una destinazione artigianale 
-Ubicazione: L'immobile si trova in Via Giacomo Leopardi a Botticino, a pochi chilometri da Caionvico e da Sant'Eufemia
-Altezza interna: 4,8 metri
-Area esterna: Il capannone dispone di un piazzale esterno ad uso esclusivo
-Impianti: Il capannone dispone di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi

UBICAZIONE E CONTESTO
Il posizionamento è ottimale, in quanto dista pochi km alla tangenziale, che congiunge alla strada statale Gardesana e direttamente collegato all'ingresso del casello autostradale di Brescia Est dell'autostrada A4 Milano - Venezia. Da questo casello prende avvio la strategica bretella autostradale denominata Corda Molle, che congiunge tra loro le autostrade A4 Milano - Venezia, partendo proprio dal casello di Brescia Est, A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino, dal casello di Brescia Sud ed A35 Brescia - Bergamo - Milano, la nuova autostrada dal casello / barriera di Chiari.

CAPANNONE A BOTTICINO

Proponiamo in vendita capannone al rustico sito nel comune di Pralboino, più precisamente in Via Aldo Moro.
L'immobile si estende su una superficie totale di 600 mq divisa in due piani:
- 300 mq al piano terra
- 300 mq al primo piano
- Un'unica campata
- 1 accesso carraio
LIBERO SUBITO
La zona industriale di Pralboino si trova nella provincia di Brescia, in Lombardia, ed è caratterizzata da un'area adibita principalmente a attività produttive e manifatturiere. Situata in una posizione strategica, ben collegata alle principali vie di comunicazione, come la tangenziale e l'autostrada A21, è un punto nevralgico per molte imprese, specialmente nei settori della meccanica, della logistica e dell'agroalimentare. L'area è ben attrezzata con infrastrutture moderne e spazi per la realizzazione di capannoni industriali, favorendo l'insediamento di piccole e medie imprese. Pralboino, pur mantenendo una vocazione rurale, ha visto una crescente industrializzazione nel corso degli anni, diventando un polo economico dinamico per l'intera area bresciana.

CAPANNONE A PRALBOINO

Proponiamo in vendita capannone ad uso deposito sito nel comune di Montirone, più precisamente in Piazza Manzoni.
L'immobile, che si estende su una superficie di circa 50 mq al piano interrato di un edificio, è così caratterizzato:
- Altezza 3 m
- 1 portone di circa 2 m
- 1 accesso carraio
- 1 locale di lunghezza 10 m e larghezza 5 m
- Porta tagliafuoco
- Predisposizione per l'impianto di illuminazione
- Spese condominiali pari a circa € 300/annui
- Presenti alcuni parcheggi su strada di cui 10 privati
LIBERO SUBITO
La zona industriale di Montirone, in provincia di Brescia, è un'area ben sviluppata e strategicamente posizionata, a pochi chilometri dalle principali arterie autostradali e dalla città di Brescia. Questa zona ospita una varietà di aziende, soprattutto nel settore manifatturiero e della logistica, offrendo ampi spazi per attività industriali e commerciali. La presenza di strutture moderne e facilmente accessibili, unita alla buona connessione con le principali vie di comunicazione, rende la zona ideale per imprese che necessitano di visibilità, flessibilità e una posizione vantaggiosa per operazioni di distribuzione e produzione.

Proponiamo capannone di 800 + 300 uffici mq sito nella zona industriale di San Zeno Naviglio
La soluzione in oggetto è così caratterizzata
- Il capannone presenta una superficie interna di 800 mq con un'altezza di 5,0 metri sotto trave
- L'ingresso avviene tramite 2 portoni industriali alti 4 m
- Presenta una zona uffici di 300 mq sviluppata su due livelli, completo di impianti a norma di legge (elettrico, riscaldamento e di condizionamento)
- La soluzione dispone di servizi igienici e spogliatoi annessi
- Sono presenti due aree esterne ad uso esclusivo (una sul fronte dell'immobile e una sul retro)
La zona industriale sorge a Sud del paese sulla direttiva Brescia- Cremona e direttamente collegata alla strada statale che unisce le due città. I collegamenti stradali con le principali strade e autostrade sono comodissimi in quanto troviamo il castello di Brescia Sud dell'autostrada A21 e la bretella autostradale denominata Corda Molle a meno di un chilometro. Il comparto industriale è stato concepito con ampie strade interne di collegamento e grande disponibilità di aree di parcheggio e di sosta per grandi automezzi.

Paolo Giovinetti

Lotto produttiva di 5.000 mq . Sull'area insistono : villa padronale (sup. utile circa 300 mq + sottotetto) con vari accessori (giardino, piscina , Beach volley, etc.) ; blocco capannone (sup. utile circa 350 mq) e uffici (sup. utile circa 150 mq) . Potenzialità edificatoria in ampliamento fino a circa 1.500 mq .
Tel : 0309959188 (orari ufficio) .

Capannone/uffici + villa padronale

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

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