Enrico

A 3 minuti di auto dalla dogana Svizzera, in territorio Italiano, proponiamo in vendita questo rustico di due livelli uniti da scala esterna. Completa la proprietà un terrazzino/ballatoio e un bagno con lavatrice e doccia.
Le porte esterne ed i serramenti sono nuovi. Necessita una rivisitazione interna in quanto al momento e' adibito a locale di hobbistica e sala prove insonorizzata.
Prezzo un poco trattabile
Primo contatto ESCLUSIVAMENTE VIA MAIL
enri5271@yahoo.it

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Rustico abitabile su 2 livelli

AGM Real Estate

Rif:026 (128429700) - In posizione collinare panoramica lungo via Verbano, al confine con Colmegna, nel Comune di Dumenza e a pochi minuti dal Lago Maggiore, si propone intervento edilizio per la realizzazione di una villa unifamiliare esclusiva immersa nel verde.
L'area si inserisce in un contesto residenziale di pregio, caratterizzato da ville isolate e continuità paesaggistica con le aree boscate, garantendo privacy, tranquillità e una qualità abitativa elevata.

DATI URBANISTICI E DIMENSIONALI
* Superficie lotto: 1.940 mq
* Indice fondiario (If): 0,15 mq/mq
* SLP realizzabile: circa 291 mq
* Rapporto di copertura (IC): 20% (fino a circa 388 mq di superficie coperta)
* Superficie permeabile minima: 50%

PROGETTO DI VILLA (IPOTESI DISTRIBUTIVA)
Villa unifamiliare di nuova costruzione sviluppata su:
* Superficie complessiva abitativa (SLP): ~290 mq
* Piano seminterrato: ~100-120 mq
o autorimessa
o locali tecnici e cantina
o lavanderia / spazi accessori
* Piano terra: ~130-150 mq
o ampia zona living panoramica
o cucina e pranzo open space
o studio / camera ospiti
o bagno di servizio
o accesso diretto a terrazze e giardino
* Piano primo: ~120-140 mq
o suite padronale con vista lago
o 2-3 camere da letto
o 2 bagni
o terrazzi panoramici

SPAZI ESTERNI
* Giardino privato ca. 1.500 mq
* Aree terrazzate panoramiche immerse nel verde
* Possibilità piscina (in funzione del progetto)
* Accessi carrabili e pedonali indipendenti

CONTESTO E POSIZIONE
L'intervento si colloca al confine con Colmegna, in una delle aree più apprezzate del versante, caratterizzata da:
* vista aperta verso il Lago Maggiore
* esposizione panoramica e luminosa
* contesto di ville nel verde e aree boscate
* accesso diretto da strada comunale
Una posizione strategica che unisce la tranquillità della collina con la vicinanza immediata al lago e ai servizi della sponda lombarda.

DOTAZIONI
* Autorimessa privata (2-3 posti auto)
* Parcheggi esterni pertinenziali

Villa di 335 m² con 5 locali e box auto doppio a D

Utente 129794345

Villa indipendente con dependance separata, completamente ristrutturata nel 2022, situata in posizione tranquilla ai piedi della montagna e adiacente al bosco. Accesso molto comodo tramite strada privata. A soli 8 minuti dal Lago Maggiore, 10 minuti da Luino e 15 minuti dal Lago di Lugano e dal confine svizzero.
La proprietà dispone di 339 m² abitabili, suddivisi in due unità indipendenti:
Casa principale: 9 locali, 3 bagni, 2 cucine, lavanderia. Piano giorno con piastrelle nuove e piano notte con parquet di qualità.
Dependance: 3 locali, cucina, bagno, lavanderia.
All'esterno sono presenti un ampio portico coperto, zona barbecue coperta, area relax con sdraio e un grande giardino privato di oltre 3.000 m², confinante con il bosco.
Completano la proprietà box auto, 5 posti auto coperti e 4 posti auto scoperti.
Possibilità di acquisto completamente arredata, ideale come seconda casa, soluzione per due famiglie o investimento per affitti turistici in zona molto richiesta

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Villa di 339mq con 3000mq di giardino

F&T Servizi Immobiliari

In zona ben esposta e nelle vicinanze del confine elvetico, proponiamo in vendita villa unifamiliare, con circa 800mq di giardino privato. L'immobile al suo interno è cosi composto: ingresso, doppio soggiorno, cucina al piano terra; al primo piano due camere matrimoniali il bagno e balcone, al secondo piano altre due camere ed un balcone. Al piano seminterrato sono presenti 2 cantine, un bagno di servizio, il box ed il posto auto esterno. L'abitazione visto l'età necessita di qualche riammodernamento ma come struttura è ottimale.
RIFERIMENTO: ADdumS

CLASSE ENERGETICA: F

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Villa a Dumenza

In zona ben esposta e nelle vicinanze del confine elvetico, proponiamo in vendita intera proprietà, composta da villa principale in stile liberty e dependance, il tutto contornato da circa 1300mq di giardino finemente piantumato. L'abitazione principale ha la classica architettura in stile liberty, con scala centrale, al suo interno è cosi composta: ingresso, doppio soggiorno, cucina al piano terra; al primo piano due camere matrimoniali il bagno e balcone, al secondo piano altre due camere ed un balcone. Al piano seminterrato sono presenti 2 cantine, un bagno di servizio, il box ed il posto auto esterno. La dependance, ristrutturata di recente si dispone su due piani cosi composti; al piano terreno soggiorno e cucina, camera matrimoniale con balcone e bagno al piano primo. La proprietà principale necessita di qualche ammodernamento, ma è in buone condizioni, ottima soluzione come casa padronale e B&B.
RIFERIMENTO: ADdumenza

CLASSE ENERGETICA: F

Villa con dependance

Claudio

Elegante villa in stile liberty con dependance e ampio giardino a Dumenza (VA)

Nel cuore della tranquillità di Dumenza, a pochi minuti dal Lago Maggiore e dal confine svizzero, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente con dependance, immersa in un ampio giardino privato di 1.200 mq.

? Caratteristiche principali
 o Villa principale: 275 mq distribuiti su più livelli, luminosi e ben organizzati
 o Dependance: 80 mq completamente indipendente, ideale come casa per ospiti, studio o spazio per attività
 o Giardino privato: 1.200 mq pianeggianti, perfetti per momenti di relax, barbecue o per realizzare una piscina
 o Serramenti in alluminio con doppi vetri, che garantiscono isolamento termico e acustico
 o Riscaldamento autonomo con caloriferi, per il massimo comfort e gestione efficiente dei consumi
 o Tetto in ottimo stato, pronto per essere abitato senza necessità di interventi

? Comfort, spazio e privacy
Questa proprietà offre spazi generosi, luminosi e versatili, ideali per famiglie numerose, per chi desidera lavorare da casa o per chi cerca una soluzione abitativa con due unità indipendenti.

La posizione, immersa nel verde ma comoda ai servizi, garantisce tranquillità e privacy, senza rinunciare alla vicinanza con Luino, il Lago Maggiore e la Svizzera.

? Un'opportunità unica
La villa rappresenta una soluzione rara sul mercato: ampia, solida, ben mantenuta e con un giardino esclusivo.
Perfetta come abitazione principale, residenza estiva o investimento immobiliare con possibilità di reddito dalla dependance. Prezzo villa 230.000? dependance 140.000

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