GD23 sas

A Boca, in tranquilla zona residenziale immersa nel verde, proponiamo in vendita splendida villa indipendente realizzata nel 2008 in bioedilizia, una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare al comfort e all'efficienza energetica. La proprietà, completamente circondata dal giardino privato di circa 1.300mq, è accessibile tramite cancello carraio automatizzato e ingresso pedonale indipendente e dispone di una comoda tettoia per il ricovero dell'auto.
L'abitazione si sviluppa su un unico livello per circa 95 mq calpestabili e si distingue per gli ambienti luminosi e accoglienti. L'ingresso si apre direttamente sulla zona giorno composta da soggiorno e cucina in open space, impreziosita dal soffitto con travi in legno a vista e dall'effetto mansardato che dona grande carattere all'ambiente. Una piccola parete divisoria separa armoniosamente la zona cucina dall'ingresso senza compromettere la continuità degli spazi.
Dal soggiorno si accede direttamente ad una piacevole veranda di circa 15 mq, completamente rifinita e dotata di stufa, perfetta per essere utilizzata durante tutte le stagioni come ulteriore ambiente dedicato al relax. Un disimpegno conduce alla zona notte composta da due camere da letto, tra cui una spaziosa camera matrimoniale con bagno privato completo di box doccia, oltre ad un secondo bagno anch'esso dotato di ampio box doccia, entrambe finestrate.
All'esterno il giardino rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. Sul retro trova spazio una piscina ideale per i mesi estivi e una caratteristica area conviviale con struttura in legno attrezzata, perfetta per trascorrere piacevoli momenti all'aperto in compagnia di amici e familiari.
La villa è dotata di numerose soluzioni volte al risparmio energetico e al massimo comfort abitativo, tra cui impianto fotovoltaico da 4,5 kW, pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, caldaia a condensazione installata circa un anno fa, risca

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

VILLA SINGOLA A BOCA

Nel centro di Boca proponiamo casa semindipendente, inserita in contesto cortilizio tranquillo in cui esiste un'entrata diretta per due sole abitazioni di cui uno è il presente immobile. 
L'abitazione è disposta su due livelli, composta da un piano terra con cucina/soggiorno, spazio già predisposto con taglio della soletta soprastante per inserimento di una scala interna, che ad oggi è mancante, e due locali esterni di cui uno adibito a bagno.
Al piano primo, raggiungibile con scala esterna, c'è un disimpegno, bagno e camera letto di generose dimensioni con due finestre con affaccio su strada.
Gli infissi presenti sono in doppio vetro e diversi lavori di ristrutturazione sono stati già effettuati in passato, indubbiamente con alcune finiture da migliorare. Sono presenti già tutte le utenze nella casa nonchè allaccio alla fognatura, ed è necessario l'installazione di una caldaia.
La tettoia/cortile e il terrazzo sono di proprietà, con un unico diritto di passaggio pedonale ovvero dell'appartamento superiore al corpo della casa.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

CASA SEMINDIPENDENTE A BOCA

Carmela Ritiro

Casa su 2 piani con sottotetto mansardato libera su tre lati da ristrutturare...di fronte cassero con possibilità di costruire un appartamento...cortile e giardino di 2000mq

Casa indipendente

Con spazi generosi e in una posizione strategica, situata tra Maggiora e Boca in un posto comodo per ogni accesso stradale, questo immobile nasce con ottimi criteri strutturali e finiture signorili.
Edificato negli anni '70, l'immobile grazie alla sua ampia metratura, offre ambienti spaziosi e versatili rivisti nel corso degli anni sia come interni e come facciata esterna.
Possibilità di renderla una comoda bifamiliare grazie a due vani scala di accesso indipendenti, che fanno sì che i vari piani siano comunicanti internamente tra loro.
Al piano terra è presente un locale commerciale di circa 300 mq, con una grande sala espositiva con vetrine su strada e una parte adibita a zona uffici rifiniti da un bagno.
Al piano primo la parte abitativa ha una pianta che riprende stile e spazi vivibili di una volta, disposta su un unico livello, con un'entrata su un grande disimpegno. Composta da un vasto soggiorno con camino, cucina abitabile, quattro camere letto e due bagni, e ha un passaggio diretto su un alloggio di circa 60 mq ad oggi a rustico, che unito alla parte principale offrirebbe un abitazione anch'essa di circa 300 mq. Corredato da 7 balconi.
Il sottotetto riprende la metratura della casa, ha altezze che permettono il calpestio in piedi e la struttura nonchè il tegolame si presentano in buone condizioni, eccetto qualche piccolo intervento necessario.
Il piano cantinato è seminterrato, adibito da un laboratorio con accesso carraio dall'esterno, vano caldaia con impianti suddivisi tra i due piani del locale commerciale e dell'abitazione e altri due grandi vani.
Il giardino si sviluppa sulla parte retrostante dell'immobile su una metratura di circa 1.500 mq, in cui sono presenti un grande box auto di circa 100 mq e un piccolo ripostiglio.
Un parcheggio asfaltato è posto fronte casa, ideale per potenziali utenti del locale commerciale, rendendo così l'immobile completamente libero sui quattro lati.

CASA INDIPENDENTE A BOCA

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