Maurizio

A pochi passi dal fascino intramontabile di Anghiari e cullata dalle dolci pendici delle Alpi di Poti, questa dimora in pietra in puro stile toscano ti accoglie con il calore di una casa pensata per durare nel tempo.

? Sicurezza e Comfort Assicurati Recentemente ristrutturata con interventi antisismici e migliorie strutturali (nuovi infissi e solai), questa abitazione ti offre tutta la tranquillità di uno spazio solido, confortevole e pronto ad accoglierti.

? Spazi che raccontano storie Disposta su tre livelli e circa 140 mq, la casa si apre al piano terra su un salotto raccolto e una cucina tradizionale con camino -- l'ambiente ideale per momenti di autentico relax. Al piano superiore, quattro camere ben distribuite e un servizio completano lo spazio abitativo con funzionalità e praticità.

? Due annessi privati All'interno della resede comune trovi due ambienti extra da personalizzare: perfetti come depositi o come stanze aggiuntive in base alle tue esigenze.

? Panorama che ispira La vista aperta sulla splendida Val Tiberina regala emozioni autentiche ogni giorno -- rendendo questa proprietà perfetta anche come casa vacanza per rigenerarsi nella natura.

? Affidati a chi ti accompagna con cura Contatta la nostra agenzia per scoprire tutti i dettagli o per pianificare una visita in loco. Saremo al tuo fianco, passo dopo passo.

? Prezzo richiesto: €120.000

Terratetto Anghiari Centro

agenzia del demanio

Scadenza presentazione offerte 15/09/2025-Complesso costituito da fabbricato cielo terra ed ampia area pertinenziale scoperta, posto in fregio alla SP47, con accesso carrabile dal civico 17 e pedonale dal civico 19 di via del Campo della Fiera.Al piano seminterrato vi sono le cantine, uno scannafosso lato nord e la centrale termica lato sud, al piano terreno le autorimesse e una cantina di pertinenza di uno dei due alloggi e al piano primo i due predetti alloggi, con ingressi autonomi direttamente dal resede pertinenziale. L'appartamento ad uso abitazione lato nord è composto al piano terreno dall'ingresso e al piano primo da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, ripostiglio e balcone, oltre due cantine al piano seminterrato. L'appartamento ad uso abitazione lato sud è composto al piano terreno dall'ingresso, ripostiglio e cantina, e al piano primo da ingresso, soggiorno, tinello, cucina, quattro camere, due servizi igienici, ripostiglio, e balcone, oltre due cantine al piano seminterrato. I pavimenti sono prevalentemente in gres ed in parte in listelli di legno ed in mattonelle in graniglia, ad eccezione dei bagni in cui sono in ceramica, come i rivestimenti, gli infissi interni in legno, gli infissi esterni in legno e vetro semplice con tapparelle in pvc. L'appartamento lato sud è dotato di impianto idrico-sanitario, elettrico, di riscaldamento con centrale termica alimentata a gas metano, impianti di cui non sono disponibili le certificazioni. Le cantine poste al piano seminterrato hanno pavimenti in gres e serrande metalliche ed hanno accesso carrabile attraverso un vialetto che costeggia il fabbricato lato nord. L'ampia area scoperta pertinenziale ha forma irregolare e giacitura lievemente declive ed è occupata in parte con rade essenze ad alto fusto. Impianti funzionanti, apparentemente a norma, ma non certificati.

Immobile cieloterra-via campo della fiera Anghiari

edoardo

La villa dista poche centinaia di metri dal Centro Storico di Anghiari, percorribili a piedi in 5 minuti, ed è in quota leggermente più elevata rispetto al Castello stesso. La proprietà è rivolta a Sud, in posizione panoramica sulla valle del Torrente Sovara, affluente del Tevere. Il terreno che la circonda e che la rende totalmente indipendente dalle proprietà confinanti ha una superficie di 2000 metri quadrati. Attualmente è costituito da una vigna, un frutteto e i piazzali immediatamente adiacenti al fabbricato. Data la notevole estensione di questo terreno di pertinenza, il Regolamento Urbanistico Comunale permette di ampliare la villa o di edificarne una seconda, bifamiliare, nella parte attualmente occupata dalla vigna. La villa ha una superficie, fra piano terreno e primo piano, complessivamente di 250 metri quadrati, oltre alla mansarda. Attualmente la distribuzione interna costituisce un unico appartamento, ma è facilmente divisibile in due. Al primo piano si trovano due terrazze e una terza è di fronte alla mansarda. Fu edificata, per suo uso, dallâ?(TM) unico proprietario, quindi con particolare attenzione alla solidità della struttura, alla qualità dei materiali e delle finiture. Eâ?(TM) immediatamente abitabile, solo la mansarda e la relativa terrazza necessitano di completamento. La caratteristica che rende unica questa proprietà è la bellezza e lâ?(TM) ampiezza del terreno circostante, pur trovandosi non in aperta campagna ma in prossimità del centro abitato.

Toscana villa + terreno edificabile

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

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