Garfagnana

UG501FO- Esclusiva Proprietà Panoramica a Fabbriche di Vergemoli

Situata nel suggestivo borgo di Vergemoli (LU), proponiamo in vendita una maestosa casa indipendente di 295 mq, con un vasto terreno privato di circa 4.700 mq.

Questa proprietà non è solo una residenza, ma un'opportunità d'investimento strategica: grazie alla sua posizione privilegiata proprio di fronte al parcheggio pubblico del paese -- zona ad alta attrattiva turistica -- si presta perfettamente per essere trasformata in un B&B di charme o un affittacamere.

Caratteristiche Architettoniche e Struttura
L'immobile, caratterizzato da un affascinante contrasto tra la facciata in pietra a vista e il classico intonaco rosa, gode di un doppio ingresso indipendente su entrambi i lati, garantendo massima privacy e versatilità nella gestione degli spazi.

La casa si sviluppa su 4 livelli ben organizzati:
-Piano Seminterrato: Ampie cantine ideali per creare una zona relax, una taverna o un deposito tecnico.

-Piano Terra: Zona giorno composta da cucina abitabile, salotto con camino e bagno. Qui si trova il vero "pezzo forte" della casa.

-Primo Piano: 3 luminose camere da letto e un bagno.

-Secondo Piano: Ulteriori 3 camere da letto e un terzo bagno.

Il Cuore della Proprietà: La Terrazza Panoramica
Il fiore all'occhiello è senza dubbio la terrazza con porticato di 40 mq. Uno spazio perfetto per allestire una zona ristoro all'aperto o un salotto lounge dove godere di un panorama mozzafiato sulle valli circostanti. È il luogo ideale per colazioni o aperitivi al tramonto per i futuri ospiti.

Potenziale e Personalizzazione
La struttura necessita di un intervento di ristrutturazione. Questo rappresenta un vantaggio per chi desidera:

-Personalizzare il layout interno per adattarlo alle esigenze di un'attività ricettiva.

-Sfruttare gli ampi volumi (6 camere totali) per massimizzare la rendita.

-Valorizzare l'immenso terreno di proprietà per creare percorsi natura, un orto biologico

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Casa Indipendente Fabbriche di Vergemoli

UM214CV- Opportunità Unica in Località Vignola, nel comune di Fabbriche di Vergemoli.
Proponiamo in vendita, un prestigioso locale commerciale di circa 150 mq, situato in una posizione strategica e di forte passaggio. L'immobile, un ex ristorante, si distingue per la sua eccezionale luminosità e per i dettagli architettonici che ne esaltano il carattere.

La Sala Principale
Il vero cuore della proprietà è l'ampia sala di circa 100 mq, caratterizzata da grandi finestre ad arco su entrambi i lati liberi che inondano l'ambiente di luce naturale. All'interno, lo spazio è movimentato da due caratteristiche volte che suddividono con eleganza l'area in due zone distinte, senza rinunciare al respiro dell'open-space. Sul fondo della sala si trova un camino, mentre sul lato sinistro spicca la zona bar con un bancone in pietra

Zona Servizi e Cucina professionale
L'area funzionale è stata studiata per la massima efficienza:

-Area Ristorazione: Una cucina divisa in due zone operative, dotata di forno a legna con piano d'appoggio dedicato alla pizzeria.

-Servizi Tecnici: La cucina dispone di un proprio bagno di servizio, ripostiglio e dispensa.

-Servizi Clienti: Comodi e ben posizionati sul lato sinistro della sala.

Esterni e Caratteristiche Tecniche
L'immobile è circondato sui lati vetrati da una resede privata pavimentata, ideale per degustazioni o esposizioni esterne. La proprietà gode di un ampio parcheggio antistante (ad uso comune con l'appartamento del primo piano), che garantisce estrema comodità per la clientela.

Con il suo ingresso indipendente e la disponibilità immediata, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera avviare un'attività di ristorazione, uno showroom di prestigio o altro tipo di attività.

Contattaci per una visita!

Stabile/Palazzo Fabbriche di Vergemoli

Costanza Forli

Vendesi nel borgo di Vergemoli casa di circa 150 mq disposta su tre livelli, composta da: ampio ingresso, salotto con camino, cucinotto e sala da pranzo con camino, 1 bagno, 3 camere. Al piano seminterrato presente piccola cantina. 
 Insieme alla casa è in vendita anche deliziosa capanna oltre ampio giardino / orto su 2 livelli con un rimessaggio. 
L'immobile necessita di piccoli lavori di sistemazione ma comunque già abitabile. 
Prezzo trattabile.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Casa indipendente con ampio giardino e capanna

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