Dei Cavalieri Riglione

Immersa sulle belle e verdi colline pisane, villa storica del XIX secolo . La villa posizionata in posizione panoramica è circondata da circa 10 ettari di parco dove insisto una splendida piscina e circa 500 mq di annessi.
L'abitazione principale, risale al 1800 ed è stata completamente restaurata, mettendo in risalto i pavimenti in cotto e gli affreschi che decorano gli interni. I soffitti in legno , alcuni addirittura decorati, aggiungono un fascino autentico a ogni ambiente. Lo stile architettonico riflette il design tipico delle ville toscane, caratterizzato da spazi ampi, luminosi e ariosi, avvolti in un'eleganza senza tempo.
L' ingresso principale conduce ad un'ampia zona giorno che comprende diversi salotti con camini, soffitti decorati e pavimenti in cotto. La zona notte, distribuita su tre livelli, offre un totale di 15 camere da letto , perfette per ospitare famiglie numerose o per convertire la proprietà in una struttura ricettiva di alto livello. La dependance , ricavata da un'ex limonaia nella zona piscina, è un open space molto luminoso, con ampie vetrate che inondano di luce naturale ogni angolo del loft. All'interno, uno splendido arco in mattoni divide la zona pranzo dal soggiorno e dalla zona notte, dominata da un antico camino , creando un'atmosfera accogliente e raffinata.
Tra i punti di forza della proprietà figurano una splendida piscina, cantine sotterranee e un'azienda agricola con produzione di olio d'oliva . Il terreno, che si estende per oltre 10 ettari, assicura assoluta tranquillità, garantendo al contempo la vicinanza ai principali servizi e attrazioni della zona. La villa, grazie alla sua ampia superficie e alle numerose caratteristiche architettoniche di pregio, si presta sia come prestigiosa tenuta privata che come struttura turistica di lusso , con possibilità di essere suddivisa in unità indipendenti.
.In vendita a Fauglia, in provincia di Pisa, una splendida villa storica risalente al 1800, sviluppata su più livelli e con un

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Villa a Fauglia

Marco

VILLA LA MERIDIANA - Acciaiolo (Fauglia), bifamiliare con due unità indipendenti su 2.800 mq

Una casa sola, e tre progetti di vita possibili. Il nome le viene dalla meridiana sulla facciata a sud, che da quasi sessant'anni segna le ore con la luce del sole. Villa la Meridiana è una proprietà di circa 345 mq composta da due unità abitative complete, ciascuna con il proprio ingresso e autonome anche catastalmente, su un lotto recintato di oltre 2.800 mq tra giardino e frutteto.

Al piano terra (169 mq) si entra da un porticato ombreggiato: soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile con dispensa, tre camere, due bagni, cabina armadi. Gli ambienti guardano il giardino da più lati e la luce cambia con le ore.

Al piano primo (175 mq), con accesso completamente indipendente da scala esterna, un appartamento vero: due terrazze, sala da pranzo, cucina, soggiorno, tre camere, bagno. Oggi ospita la locazione turistica breve con stagioni ormai consolidate.

Il dettaglio che fa la differenza: la scala interna che collegava i due piani esiste ancora, integra, ed è stata semplicemente tamponata al piano terra. Riaprirla è un intervento murario contenuto e restituisce un'unica abitazione di 345 mq su due livelli, con sei camere e tre bagni. La scelta non è mai definitiva.

Completano la proprietà un garage triplo di 48 mq in corpo staccato -- spazio raro, prezioso per chi ha un laboratorio o un hobby ingombrante -- un annesso deposito e un frutteto di 1.130 mq con accesso indipendente.

Una configurazione che si presta a progetti diversi: la casa di una famiglia numerosa, due nuclei familiari vicini ma autonomi, o un investimento con reddito già avviato. Campagna vera, ma a venti minuti da Livorno e da Pisa.

Conformità urbanistica e catastale certificata, documentazione completa disponibile fin dalla prima visita.

Villa La Meridiana - bifamiliare 345mq 2 unità

Donatella Muzzi

Terratetto unifamiliare su due livelli, ristrutturato nel 2023, con pavimenti in cotto antico al piano terra e parquet al piano superiore.
Ingresso, studio ampio, salone con soffitto a voltine e suggestivo caminetto, cucina abitabile e bagno di servizio al piano terra.
Al piano superiore un ampio ingresso, due camere matrimoniali, una camera media e un grande bagno con finestra. Soffitta accessibile tramite scala retrattile. Soffitto a travicelli e mezzane.
Con taverna fuori terra con accesso all' abitazione tramite scala interna in pietra e accesso diretto al giardino privato di circa 150 mq con impianto di irrigazione e fontanella.
Impianto di addolcitura acque. Da concordare il sistema di allarme verisure.

Terratetto unifamiliare

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