GFP di Gianfranco Passaia

Osteria storica in Valpolicella!
Nel borgo di Cavalo (Fumane), atmosfera calda e relax
30 coperti interni
Terrazza panoramica
Ampio parcheggio
Solo €450/mese di 
 Ideale per gestione familiare o 2 soci
Cucina di qualità con prodotti ricercati
 Gianfranco 3317445596
www.gfpvenditeaziendali.com
@gfpvenditeaziendali
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 Classe energetica = A4 |rif.1064396_1091906

GFP - OSTERIA STORICA DELLA VALPOLICELLA

VALPOLICELLA ASSOCIATI srl

FUMANE - ZONA CENTRALE
Porzione di bifamiliare con giardino e ampi spazi interni
Nel cuore della Valpolicella, in una tranquilla zona residenziale del Comune di Fumane, proponiamo una porzione di bifamiliare di circa 265 mq commerciali, situata in una strada secondaria chiusa, lontana dal traffico e comoda ai servizi.
L'abitazione si sviluppa su più livelli ed è dotata di giardino privato e spazio esterno rialzato sopra l'autorimessa.
Piano terra:
- Ingresso su accogliente e moderno soggiorno
- Cucina abitabile separata
- Locale dispensa
- Bagno di servizio
Primo piano (zona notte):
- Due ampie camere da letto
- Camera matrimoniale con cabina armadio
- Seconda camera matrimoniale
- Grande bagno finestrato
Piano mansardato:
- Locale polifunzionale ideale come studio, area relax o ulteriore camera
Piano interrato:
- Ampia taverna
- Bagno/lavanderia
Completa la proprietà un garage esterno chiuso.
APE indicata meramente indicativa; quella definitiva è in fase di definizione.
Soluzione ideale per chi cerca spazi generosi, tranquillità e comfort a pochi passi dal centro del paese.
Se per acquistare questa abitazione avete la necessità di vendere il vostro immobile, saremo lieti di accompagnarvi e seguirvi in tutto il percorso.

PORZIONE DI BIFAMILIARE A FUMANE

Fumane - Zona Centrale

Villa singola di ampie dimensioni, attualmente suddivisa in due unità immobiliari.
In posizione centrale e comoda ai servizi, proponiamo in vendita una villa indipendente dalle generose metrature, ideale per famiglie numerose o per chi desidera una soluzione bifamiliare.
Piano primo
Appartamento principale composto da una luminosa e spaziosa zona giorno open space con angolo cottura e accesso diretto a un magnifico terrazzo di circa 40 mq, perfetto per pranzi all'aperto o momenti di relax. La zona notte include tre camere da letto (due matrimoniali e una singola), tutte con accesso a terrazzini privati, e doppi servizi.
Piano terra
Attualmente adibito a locale commerciale, offre ampi spazi facilmente riconvertibili in una seconda unità abitativa con giardino privato, tramite una ristrutturazione mirata. Soluzione perfetta per creare un appartamento indipendente o uno studio professionale.
Piano interrato
Locale di circa 310 mq, ideale per realizzare ambienti accessori come taverne, cantine, zone hobby e autorimesse, a servizio dell'intera proprietà.
Oltre che ad essere utilizzato come soluzione abitativa residenziale, l'immobile nel suo complesso si presta anche a una destinazione mista residenziale-commerciale, offrendo al contempo numerose possibilità di ristrutturazione. È infatti possibile suddividerlo in più unità abitative di metratura contenuta oppure convertirlo in una struttura ricettiva, come bed & breakfast o affittacamere.
Questa versatilità rappresenta un notevole valore aggiunto, soprattutto grazie alla vicinanza al Comune di Negrar e al suo ospedale, oggi sede di diversi percorsi universitari. La proprietà dista circa 11-12 km dall'ospedale, raggiungibile in soli 15-16 minuti in auto, caratteristica che la rende particolarmente interessante per chi vi lavora o studia.
A.P.E. puramente indicativa. A breve sarà disponibile quella aggiornata.
Per maggiori informazioni, planimetrie o per vendere e acquistare casa, non 

BIFAMILIARE A FUMANE

IMMOBILIARE VALPO 2 srl

BREONIO

In centro paese RUSTICO di ampia metratura con CORTE PRIVATA e deposito.

Inserito nel cuore delle colline della Lessinia, nella frazione di Breonio, località servita nel comune di Fumane, proponiamo un ampio RUSTICO d'inizio '900 con dettagli in pietra.
Questa proprietà semi-indipendente, libera su tre lati, offre una superficie oltre 280 mq, si sviluppa su tre livelli ed è la soluzione ideale per chi cerca un rifugio nella tranquillità della campagna.
La struttura è servita da una CORTE PRIVATA di circa 70 mq, perfetta per momenti di relax all'aperto.
Attualmente la proprietà è costituita da due corpi principali con locali annessi comunicanti, che contano: due ingressi separati con corridoio di accesso, due soggiorni-cucina abitabili, due bagni, quattro camere da letto matrimoniali, scale interne, una cantina con volta a botte in pietra, due ripostigli e infine due depositi di cui uno ad uso fienile con altezze fino a 5,06 mt e 6,70 mt dove è possibile ricavare un soppalco.
Inoltre, è presente un DEPOSITO nella corte, situato di fronte alla struttura principale, che può essere utilizzato per molteplici scopi.

In precedenza era stato presentato un PROGETTO al Comune per la realizzazione di tre appartamenti (vedi progetti allegati), rendendo questo immobile un'opportunità interessante sia per chi desidera una soluzione plurifamiliare, sia per chi è interessato a un investimento immobiliare.

La posizione strategica nelle colline della Lessinia garantisce un ambiente sereno e suggestivo, ideale per chi ama la natura e la tranquillità.

IMPIANTI E FINITURE
L'immobile, di inizio '900, si trova in scarso stato di manutenzione e necessita pertanto di una RISTRUTTURAZIONE completa, anche a livello di impianti (idraulico, elettrico) e a livello del tetto (in pietra della Lessinia).
Riscaldamento assente.

SERVIZI
Vicino ai servizi di prima necessità: alimentari, bar, ristorante e panificio.

RUSTICO A FUMANE

LOC. CAVALO - FUMANE
Nel cuore della località di Cavalo, nelle colline di Fumane, si trova un affascinante VILLA STORICA di inizio '900 con un ampio PARCO PRIVATO in vendita.
Questa proprietà semi-indipendente, offre un'ampia metratura di 451 mq, distribuita su tre livelli e suddivisa in due abitazioni, con ingressi indipendenti. Circondato su tre lati da un PARCO di oltre 3600 mq di verde, questo immobile è l'ideale per chi cerca tranquillità e privacy, grazie alle mura di pietra che racchiudono la corte davanti alla villa.
ABITAZIONE PRINCIPALE
Al piano terra l'ingresso principale si affaccia su un corridoio centrale che collega un'ampio soggiorno comunicante con la sala taverna con camino, un'ampia sala da pranzo classica, una cucina abitabile con ripostiglio/dispensa ed una cantina con volta a botte.
Al primo e al secondo piano si trova la zona notte composta da 8 camere da letto molto spaziose (da 17 mq a 26 mq), un guardaroba, un bagno, due ripostigli e tre corridoi. Le camere da letto sono distribuite su due livelli e garantiscono ampio spazio per tutta la famiglia o per gli ospiti. 
Completano la proprietà un grande locale di deposito da 55 mq ed infine due autorimesse accessibili dalla corte, una da 53,10 mq e una da 18,70 mq.
ABITAZIONE SECONDARIA
Con ingresso separato attraverso la corte si raggiunge la seconda unità abitativa, adiacente all'abitazione principale, che si sviluppa su due livelli.
Al piano terra vi sono una cucina e una cantina, mentre al primo piano troviamo tre ampie camere da letto matrimoniali.
Questa seconda abitazione risulta comunicante all'abitazione principale tramite il locale di deposito di 55 mq posizionato al piano terra.
Investimento ideale per realizzare un Relais oppure un Bed & Breakfast.


IMPIANTI E FINITURE
Costruito a inizio '900, questo rustico rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto storico e ricco di fascino, caratterizzato da: ampi archi in pietra, una volta a botte, pa

FUMANE
Nel cuore del comune di Fumane, proponiamo in vendita una caratteristica CASA DI CORTE di metà '900 con CORTE PRIVATA e deposito.
Questo TERRA-CIELO da ristrutturare conta una superficie commerciale di 188 mq, offrendo spazi versatili e accoglienti, oltre a uno spazio esterno privato di circa 80 mq circondato da alte mura in pietra che garantiscono la privacy e la tranquillità.
Dall'ingresso principale si accede alla zona giorno al piano terra rialzato, dove un'ampia CUCINA abitabile con BALCONE rappresenta il luogo ideale per momenti conviviali, mentre il SALOTTO/SALA DA PRANZO adiacente invita al relax. Dal balcone si gode di una splendida vista sulle colline della Valpolicella e sulla corte privata che affaccia sul retro. Completano il piano un BAGNO finestrato con vasca ed un corridoio che si collega con le scale interne.
Al piano superiore si trova la zona notte, che attualmente comprende DUE CAMERE da letto DOPPIE. Inoltre, uno spazioso LOCALE mansardato di circa 40 mq (al grezzo, con altezze da 3 mt a 4,20 mt) offre ulteriori possibilità di utilizzo, per creare altre camere e un altro bagno, adattandosi a diverse esigenze.
Al piano semi-interrato si trovano inoltre TRE ampie CANTINE comunicanti, dalle quali si ha accesso diretto alla corte privata interna.
Completa la proprietà un ampio DEPOSITO, diviso su due livelli, perfetto per creare un garage e uno spazio per lo stoccaggio oppure uno studio/dependance.
La CORTE PRIVATA rappresenta uno spazio esterno esclusivo, ideale per godere di momenti all'aria aperta. Passando da una via interna sul retro della casa, un cancello permette di accedervi con l'auto.
Questa casa di corte è una soluzione abitativa che unisce tradizione e funzionalità.
IMPIANTI E FINITURE
L'immobile è di metà '900, presenta finiture dell'epoca di costruzione e necessita di una ristrutturazione totale, anche a livello di impianti.

CASA DI CORTE A FUMANE

LOC. GORGUSELLO - FUMANE
Rustico di ampia metratura a Gorgusello, Fumane
Situato nella frazione collinare di Gorgusello, nel comune di Fumane, questo RUSTICO di ampia metratura offre una vista mozzafiato sulle colline della Valpolicella.
Immerso nel verde, l'immobile si trova all'interno di una corte comune, ma dispone di un ampio giardino privato sia di fronte che dietro la casa.
Caratteristiche principali:
- Suddiviso su tre livelli fuori terra;
- Soggiorno e cucina con camino separati;
- Due ampie cantine con volta a botte in pietra;
- Due camere da letto al piano primo, con possibilità di ricavare ulteriori camere;
- Due ampi fienili con altezze fino a 4,90 mt e fino a 6,10 mt;
- Due ampie soffitte con altezze da 1,50 mt fino a 3,10 mt e 3,50 mt;
- Garage doppio coperto con grata esterna;
- Due grandi giardini fronte e retro.
Separati dalla struttura principale si trovano due depositi di sasso a vista.


IMPIANTI E FINITURE
L'immobile è un ante '67 e necessita di una RISTRUTTURAZIONE TOTALE, ma offre grandi possibilità di personalizzazione e valorizzazione. Il tetto e la facciata sono stati recentemente rifatti, garantendo una base solida per il tuo progetto di ristrutturazione.
POSIZIONE
Gorgusello è una frazione collinare del comune di Fumane, immersa nella natura e nella storia della Valpolicella. La posizione è ideale per chi cerca una vita tranquilla e immersa nella natura, ma comunque vicina ai servizi e alle infrastrutture del comune di Fumane.
CONTATTACI
Se sei interessato a questo rustico di ampia metratura, contattaci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per visitarlo. Siamo qui per aiutarti a trovare la tua proprietà ideale!

Fumane - Frazione Cavalo
Casa singola con giardino e vista panoramica
Nel cuore dell'affascinante borgo di Cavalo, proponiamo in vendita casa singola unica nel suo genere, immersa nella tranquillità e con una splendida vista panoramica sulle colline della Valpolicella.
L'abitazione, ideale per chi cerca indipendenza e ampi spazi, è composta da tre appartamenti distinti, ciascuno con ingresso indipendente:
Piano terra e primo piano: due unità gemelle, luminose e spaziose, composte da ingresso, corridoio, ampia zona giorno con cucina abitabile e sala da pranzo, salotto accogliente, due camere matrimoniali e bagno finestrato.
Secondo piano mansardato/sottotetto: medesima distribuzione interna, con ambienti confortevoli e ben organizzati.
Al piano interrato si trovano cantina, locale caldaia e spazi accessori per deposito.
Completano la proprietà:
Autorimessa di 35 mq, ideale per due auto o per chi necessita di un ampio spazio coperto per biciclette, moto o attrezzi.
Giardino privato di circa 650 mq, che avvolge la casa e offre aree perfette per barbecue, relax all'ombra o piccoli orti domestici.
Una soluzione ideale come abitazione principale per più nuclei familiari o come investimento per attività ricettiva, in una delle zone più ricercate e panoramiche della Valpolicella.
Hai bisogno di vendere per comprare casa? Siamo al tuo fianco in ogni fase: valutazione, promozione, trattativa e rogito. Ti accompagneremo passo passo in questo percorso.

TRIFAMILIARE A FUMANE

Terreno Edificabile in Valpolicella - Fumane (VR)
Nel cuore della Valpolicella, a Fumane, proponiamo un terreno edificabile esclusivo di circa 1.015 mq, inserito in una lottizzazione completamente urbanizzata e situato in posizione centrale e ben servita.
Caratteristiche principali:
- Superficie 1.015 mq.
- Capacità edificatoria 1.900 mc.
Destinazioni possibili:
- Villa unifamiliare di pregio.
- Complesso residenziale fino a 6 appartamenti.
Posizione: 
- zona tranquilla, a pochi passi dai servizi principali.
Il contesto:
Un luogo ideale per famiglie e amanti della natura, immerso tra vigneti e colline, a breve distanza da Verona e dal Lago di Garda.
La Valpolicella è una delle aree più rinomate d'Italia, famosa per i suoi vini pregiati, i borghi pittoreschi e la qualità di vita superiore.
Opportunità di investimento:
Un lotto di queste caratteristiche rappresenta una rara occasione per sviluppare un progetto residenziale in un'area ad alto valore immobiliare, con una domanda sempre crescente sia da parte di residenti che di investitori.

TER. RESIDENZIALE A FUMANE

MAZZUREGA - FUMANE

Nelle colline della località di Mazzurega, nel comune di Fumane, si trova una CASA DI CORTE che unisce il fascino del passato con il comfort moderno.
La costruzione, originaria dei primi anni del 1900, ha subìto una ristrutturazione parziale nel 2024 a livello di facciata, mentre il tetto è stato risistemato.
Questa abitazione di 225 mq offre ampi spazi e una disposizione funzionale.
Al piano terra, ci accoglie la zona giorno composta da una cucina ed un soggiorno con camino. Completano il piano un disimpegno, una cantina e un bagno finestrato con doccia.
Al primo piano, tre ampie camere da letto garantiscono lo spazio e la privacy necessarie per una famiglia numerosa. 
Al piano superiore, due ampi locali mansardati e un ampio bagno con vasca offrono ulteriori possibilità per realizzare altre camere da letto (altezze da 2,34mt a 3,20 mt).
Possibilità di utilizzare un posto auto singolo all'interno della corte comune.


Un PROGETTO depositato presso il Comune di Fumane consente di realizzare una CASA SEMI-INDIPENDENTE con GARAGE, così disposta:
1) piano terra - garage, cantina/ripostiglio, bagno lavanderia e un un secondo ingresso privato con affaccio sulla via principale;
2) piano primo - un soggiorno con cucina a vista open-space e un bagno di servizio;
3) piano secondo - tre spaziose camere da letto suddivise in una matrimoniale e due singole ampie, un disimpegno e altri due bagni, di cui uno padronale.
Questa proprietà è l'ideale per chi cerca una soluzione abitativa versatile e pronta a soddisfare diverse esigenze, e inoltre rappresenta un'opportunità unica per vivere in una zona ricca di storia e bellezze naturali.

IMPIANTI E FINITURE
Impianti e finiture sono dell'epoca di costruzione, mentre l'intervento di ristrutturazione parziale ha interessato la facciata e parte del tetto.
Spese di ristrutturazione da preventivare a parte.

Silvia

Affittasi stanza in studio medico in borgo Trento. La struttura è costituita da un ambulatorio chirurgico e due ambulatori. Affittasi a personale medico e paramedico. 
Affitti personalizzati a partire da 80 euro la mezza giornata.

Studio medico

Fumane - Zona Centrale
Ampio quadrilocale con cantina e posti auto
In posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita luminoso appartamento di ampie dimensioni al secondo piano, perfetto per famiglie, coppie o per chi desidera spazi comodi senza rinunciare alla vicinanza a scuole, negozi e mezzi pubblici. L'immobile è inserito in un contesto tranquillo di poche unità, con spese condominiali contenute.
Composizione:
- Zona giorno: salotto spazioso e luminoso con cucina a vista
- Zona notte: tre camere, di cui due matrimoniali
- Bagno finestrato
- Pratico ripostiglio
Pertinenze:
- Cantina
- Due posti auto
Caratteristiche tecniche:
- Impianti autonomi
- Climatizzazione in zona giorno e notte
- Caldaia nuova
- Infissi in doppio vetro in buono stato
- Riscaldamento autonomo
- Impianto elettrico recentemente aggiornato
- Nuova pavimentazione nella zona giorno
- Controsoffitti con luci LED
Posizione:
In zona residenziale servita e ben collegata, a pochi minuti a piedi da scuole, supermercati, fermate dell'autobus, parchi e attività commerciali. Facilmente accessibili le principali arterie stradali e il centro città.
Un appartamento pronto da abitare, che unisce comfort, funzionalità e posizione strategica.
Contattaci subito per informazioni o per fissare una visita.
Se devi vendere la tua casa per acquistare questa, mettiamo a disposizione il nostro servizio di valutazione gratuita per accompagnarti in ogni passaggio con serenità.

4 LOCALI A FUMANE

FUMANE
In centro paese a Fumane, proponiamo RUSTICO terra-cielo all'interno di una corte di inizio '600.
La proprietà si distribuisce su tre livelli ed è caratterizzata da un doppio ingresso; uno dalla corte promiscua e l'altro da Via Incisa, via interna di poco passaggio e molto tranquilla.
E' PRESENTE UN PROGETTO GIA' APPROVATO (CON POSSIBILITA' DI INIZIARE I LAVORI IN TEMPI BREVI). Infatti, sono già state richieste le autorizzazioni necessarie (al Comune ed agli uffici competenti relativi alla Paesaggistica) per la ristrutturazione e realizzazione della struttura qui di seguito rappresentata, come da progetto.
Il PROGETTO attualmente approvato prevede la realizzazione di:
1) Piano terra - un'ampia zona giorno con una cucina abitabile, una sala da pranzo, un soggiorno ed un bagno di servizio finestrato, con antibagno/lavanderia;
2) Piano primo - zona notte composta da un disimpegno, due camere da letto matrimoniali, di cui una con bagno padronale finestrato con doccia, un altro bagno finestrato con doccia, ed alla fine un locale utilizzabile come cabina armadio e/o zona relax;
3) Piano secondo - un ampio locale mansardato di 20 mq, utilizzabile eventualmente come ulteriore camera da letto matrimoniale, un'altra camera/ studio di 14 mq, ed infine un terrazzino privato.
Completa la proprietà un posto auto scoperto privato all'interno della corte.

IMPIANTI E FINITURE
Sull'immobile sono stati eseguiti diversi interventi negli anni, ma allo stato attuale necessita una ristrutturazione completa.

Paolo

Osteria/Bar vendesi.
Locale di circa 140Mq interni, con parcheggio esclusivo, completo di tutti i permessi/autorizzazioni (Cucina, Bar, Bagno, Cantina).
Ampio plateatico esterno frontale coperto da una vigna secolare per circa 50 posti.
Posti interni 40.
Completamente arredato, completo di tutti i macchinari di Cucina (forno elettrico a vapore, abbattitore, lavastoviglie, frigoriferi, freezer, gas 4 fuochi, roner, forno pizza, macchina caffè, forni vari, vetrine frigo, 4 spine birra, etc) e attualmente funzionante.
Canone di locazione di massimo interesse.

Osteria/Bar Fumane Vendita

MAZZUREGA - In tranquilla zona collinare a pochi km da Fumane, proponiamo un appartamento BILOCALE con ampio ripostiglio finestrato e cantina.
Inserito in una struttura di poche unità, questo immobile è stato completato a metà degli anni '90: sfruttando la naturale pendenza del terreno in questo punto, è stato possibile ricavare un appartamento libero su 3 lati con ingresso indipendente.
Dall'accesso su strada si raggiunge l'appartamento tramite una scalinata esterna che scende al livello inferiore e conduce fino al piccolo cortile di passaggio su cui si affacciano l'ingresso principale, un piccolo portico e la cantina.
Da qui si accede direttamente alla zona giorno composta da uno spazioso soggiorno con angolo cottura, con altezza fino a 3 mt, dal quale si può godere di una splendida vista sulla vallata di Fumane. La zona giorno è inoltre dotata di una stufa a pellet che riscalda tutto l'appartamento.
Tramite un disimpegno si accede alla zona notte composta da un'ampia camera matrimoniale, da dove si può notare la vista sulle colline delle Valpolicella, un ripostiglio finestrato che potrebbe essere adibito a studio o cabina armadio, ed infine un bagno finestrato con doccia.
Completa la proprietà una spaziosa cantina, posizionata vicino all'ingresso principale e accessibile allo stesso livello.
Inoltre, nell'area verde comune, vi è la possibilità di utilizzare uno spazio per un posto auto.

 IMPIANTI E FINITURE
L'immobile presenta impianti e finiture del 1996, ad eccezione della stufa a pellet che è stata inserita nel 2002 ed è utilizzata come sistema di riscaldamento alternativo.
Boiler per l'acqua calda sanitaria.
Infissi in doppia vetrocamera / legno. Tapparelle.
E' inoltre presente il collegamento con il gas metano.

2 LOCALI A FUMANE

BREONIO - FRAZ. GORGUSELLO
Nella località di Gorgusello, in alta collina, a circa 20 minuti di strada dal centro di Fumane, proponiamo un affascinante soluzione in vendita: un TRILOCALE CON CORTILE PRIVATO E MANSARDA, inserito in un contesto di rustico di sole 3 unità, perfetto per chi cerca un contesto tranquillo e immerso nel verde.

Questa struttura di inizio '900 conserva le caratteristiche tipiche della Lessinia, quali pareti in sasso a vista, tetto di pietra e travi a vista.
La soluzione si sviluppa su più livelli e offre una superficie di 101 mq.
Dall'ingresso indipendente si accede al soggiorno con angolo cottura.
Completano il piano due ampie camere matrimoniali, un disimpegno ed un bagno finestrato con doccia.
Al piano superiore, accessibile tramite una scala in legno interna, si trovano tre ampi locali mansardati, utilizzabili come studio e/o camere da letto, ed un bagno cieco con wc.
Infine, un'area pavimentata in pietra privata di circa 27 mq offre uno spazio ideale per momenti di relax all'aperto o per poter essere utilizzato come posto auto.
Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente sereno, circondato dalla natura, senza rinunciare alla comodità di una casa ben strutturata.

IMPIANTI E FINITURE
Tetto rifatto recentemente.
L'immobile è stato rimaneggiato negli anni ma necessita di una ristrutturazione completa.
Riscaldamento con stufa a legna e boiler elettrico per l'acqua calda.

3 LOCALI A FUMANE

FUMANE - VALPOLICELLA
Inserita in un contesto residenziale nel cuore della Valpolicella, proponiamo in vendita una VILLA SINGOLA con PISCINA e idromassaggio JACUZZI, immersa in un ampio GIARDINO privato libero su 4 lati, con un'alta siepe che garantisce la privacy.
La proprietà offre spazi generosi e ben distribuiti, si sviluppa su due livelli fuori terra e un livello seminterrato. Al piano terra si accede direttamente alla spaziosa zona giorno con affaccio sul giardino, dove una piscina di 66 mq e una Jacuzzi invitano al relax. Colpiscono fin da subito le finiture di pregio ed i dettagli in marmo Rosso di Verona, oltre alle travi a vista. La soluzione è stata sapientemente arredata con un mix di mobili in stile classico e moderno, per sottolineare gli ampi spazi e la luce naturale che la caratterizzano. Completa la zona giorno un'ampia cucina su misura con caminetto a incasso e ripiano in marmo, che si ricollega all'ampio giardino tramite un'area piastrellata con zona barbecue e spazio per poter pranzare all'aperto nella bella stagione e godere del panorama sulle colline.
Un disimpegno conduce poi alla zona notte composta da un'ampia camera padronale con bagno privato con vasca idromassaggio e soppalco, una seconda camera matrimoniale e un bagno con doccia. Al livello superiore si trovano inoltre un'ampia camera matrimoniale con balcone, un bagno con doccia, due locali mansardati ad uso camera doppia e camera singola ed un ampio corridoio con armadi su misura.
Al piano interrato vi sono un'accogliente e spaziosa taverna completa di cucina e camino, un locale lavanderia/bagno, due cantine adibite a camere doppie per gli ospiti, un bagno con doccia, un'ampia palestra attrezzata, una cantina per i vini, un magazzino e l'accesso diretto ad un garage di oltre 120 mq con spazio per ospitare fino a 5/6 autovetture. Allo stesso livello si trova inoltre un'area attualmente al grezzo dove è presente un progetto approvato per realizzare sauna, bagno turco e area benessere

VILLA SINGOLA A FUMANE

FUMANE - Loc. Breonio
In centro paese situato in zona collinare e nelle immediate vicinanze dei principali servizi, proponiamo rustico sviluppato su tre livelli.
La soluzione immobiliare è inserita in un contesto di corte promiscua, così composta: al piano terra veniamo accolti da un soggiorno con cucinotto, ampio locale separato con annesso bagno finestrato, al piano primo due camere da letto matrimoniali e infine al secondo e ultimo piano completano la soluzione ulteriori due camere matrimoniali.

 IMPIANTI E FINITURE:
L'immobile degli anni '50 necessita di una RISTRUTTURAZIONE TOTALE, impianti, facciata e tetto.
Non sono presenti attualmente impianti di riscaldamento.
Possibilità di parcheggio all'interno della corte.
Ideale per chi desidera la comodità del centro paese ma allo stesso momento ama godere del silenzio e della natura della Lessinia.

FUMANE - LOC.BREONIO -
Situato in zona collinare e nelle immediate vicinanze dei principali servizi, proponiamo rustico su tre livelli inserito in un contesto di corte promiscua, così composto:

Al piano terra accediamo all'ingresso dell'abitazione, tramite un disimpegno possiamo troviamo il soggiorno servito da angolo cottura. Attraverso il medesimo si raggiungono due locali disbrigo di ampia metratura. Al piano primo sono presenti un'ulteriore soggiorno, due camere da letto matrimoniali e un servizio finestrato. Completa la soluzione il secondo e ultimo piano composto da due camere matrimoniali, una doppia e un servizio anch'esso finestrato.
IMPIANTI E FINITURE:
L'immobile degli anni '50 necessita di una RISTRUTTURAZIONE TOTALE, compresa di impianti, facciata e tetto.
Possibilità di parcheggio all'interno della corte.
Ideale per chi desidera la comodità del centro paese ma allo stesso momento ama godere del silenzio e della natura della Lessinia.

FUMANE - 
In centro paese, in zona residenziale proponiamo un TERRENO EDIFICABILE di ampia metratura.

Il terreno è posizionato in una via tranquilla, all'interno di una zona residenziale composta principalmente da villette e abitazioni unifamiliari, vicino a scuole e servizi.
- SUPERFICIE: 1772 MQ
- CUBATURA: 2215 MC
Si possono costruire all'incirca fino a 738 mq in piano. Ideale per realizzare una palazzina fino a 7/8 appartamenti.

ONERI DI URBANIZZAZIONE GIA' VERSATI PRESSO IL COMUNE.
Il progetto presentato in precedenza prevedeva la realizzazione di 5 unità (3 villette a schiera e una bifamiliare), ma esiste la possibilità di SUDDIVIDERE IL TERRENO IN DUE LOTTI PIU' PICCOLI per realizzare due soluzioni indipendenti.

SI VALUTA LA PERMUTA.
Maggiori informazioni in agenzia.

CLASSE ENERGETICA
Esente.

BREONIO - FUMANE
Inserito nel centro paese di Breonio nel comune di Fumane, proponiamo in vendita un appartamento QUADRILOCALE situato al secondo piano di un edificio risalente al 1900, ristrutturato negli anni '80.
L'immobile, inserito in un contesto di sole quattro unità, offre un ambiente tranquillo e riservato.
Posizionato al secondo piano, l'appartamento si compone di un SOGGIORNO con CUCINA a vista e stufa, ideale per momenti di convivialità.
Un disimpegno conduce alla zona notte dove si trovano TRE ampie CAMERE DOPPIE che garantiscono spazio e comfort, ed un pratico bagno finestrato con doccia.
Completa la proprietà un cortile promiscuo, perfetto per parcheggiare l'auto in tutta comodità.
Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza estiva in un contesto tranquillo.

IMPIANTI E FINITURE
Impianti e finiture ristrutturati negli anni '80.
NB: Foto dell'appartamento con disposizione interna degli spazi uguale al piano primo.

BREONIO - FUMANE
Inserito nel centro paese di Breonio nel comune di Fumane, proponiamo in vendita un appartamento QUADRILOCALE situato al primo piano di un edificio risalente al 1900, ristrutturato negli anni '80.
L'immobile, inserito in un contesto di sole quattro unità, offre un ambiente tranquillo e riservato.
Posizionato al primo piano, l'appartamento si compone di un SOGGIORNO con CUCINA a vista e stufa, ideale per momenti di convivialità.
Un disimpegno conduce alla zona notte dove si trovano TRE ampie CAMERE DOPPIE che garantiscono spazio e comfort, ed un pratico bagno finestrato con doccia.
Completa la proprietà un cortile promiscuo, perfetto per parcheggiare l'auto in tutta comodità.
Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza estiva in un contesto tranquillo.
NOTA BENE -- LIBERO A PARTIRE DA SETTEMBRE 2026 --
IMPIANTI E FINITURE
Impianti e finiture ristrutturati negli anni '80.

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MAZZUREGA VENDESI O AFFITTASI MQ. 9710 DI VIGNETO

Campi in valpolicella

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

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