IMMOBILIARE VALPO srl

Valfiorita - 
In zona tranquilla e verdeggiante, a soli 2 km dall'Ospedale Sacro Cuore Don Calabria e dai principali servizi, proponiamo in vendita una soluzione semi-indipendente inserito in un contesto quadrifamiliare, posto al primo piano e libero su quattro lati. Tramite una scalinata di proprietà si accede all'abitazione, dove troviamo un ampio e luminoso soggiorno servito da una porta finestra che conduce ad un balconcino con splendida vista aperta sui vigneti della Valpolicella. La zona giorno si completa con una cucina separata e abitabile.Un corridoio conduce al primo bagno finestrato, dotato di doccia e angolo lavanderia; le finiture di pavimenti e rivestimenti sono in marmo. La zona notte si sviluppa in tre ambienti: una camera matrimoniale, una camera singola e uno studio. È inoltre presente un secondo bagno finestrato con box doccia. Al piano seminterrato troviamo due garage, un ampio locale da adibire a taverna, riscaldati da una stufa a pellet, un bagno di servizio e una comoda cantina. L'immobile, completamente ristrutturato internamente nel 2021, è dotato di impianto fotovoltaico installato nel 2024, autorimesse con basculanti elettriche e impianto di climatizzazione con 3 split distribuiti tra zona giorno e zona notte. Conclude la soluzione una porzione di giardino di 350 mq circa (attualmente da frazionare) acquistabile compreso nel prezzo La classe energetica è D; La metratura dell'appartamento è di 170 mq circa, mentre garage e taverna hanno una superficie di 90 mq circa. Informazioni dettagliate e foto disponibili in agenzia. DEVI VENDERE PER ACQUISTARE? CONTATTACI PER UNA VALUTAZIONE GRATUITA!

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

PORZIONE DI QUADRIFAMILIARE A NEGRAR DI VALPOLICEL

STUDIO SANT'AMBROGIO srl

Negrar di Valpolicella - Frazione Mazzano - Libera da subito
Nel cuore delle colline della Valpolicella, in una posizione panoramica e riservata, dove lo sguardo si perde tra il verde dei vigneti e il dolce profilo delle colline circostanti, proponiamo in vendita una caratteristica casa terra-cielo indipendente, ideale per chi desidera vivere in un contesto autentico, tranquillo e a stretto contatto con la natura.
La proprietà si sviluppa su tre livelli fuori terra e conserva il fascino delle abitazioni di un tempo, valorizzato dagli interventi di ristrutturazione eseguiti nel corso degli anni, che la rendono pronta per essere abitata fin da subito.
L'ingresso indipendente conduce al piano terra, dove trovano spazio il garage, la centrale termica e una comoda cantina, ideale per custodire vini e prodotti tipici del territorio. Salendo al primo piano si viene accolti da una luminosa zona giorno composta da soggiorno con camino, ambiente caldo e conviviale da vivere in ogni stagione, cucina a vista, balcone panoramico, bagno e un ulteriore locale versatile, perfetto come studio, sala da pranzo o salottino. Al secondo ed ultimo piano si sviluppa la zona notte, composta da due/tre camere da letto, bagno e balcone con piacevoli affacci sul paesaggio circostante.
Uno dei punti di forza dell'immobile è la sua versatilità. Grazie alla presenza di due ingressi indipendenti già esistenti e alla distribuzione degli spazi interni, l'abitazione si presta ad accogliere anche due nuclei familiari, garantendo a ciascuno la propria autonomia. Questa caratteristica la rende particolarmente interessante anche sotto il profilo dell'investimento, offrendo la possibilità di destinarla, in tutto o in parte, ad attività ricettiva, casa vacanze o locazione turistica, senza rinunciare alla privacy delle diverse unità. La posizione collinare e il clima più fresco rispetto alla pianura rappresentano inoltre un ulteriore valore aggiunto, ideale per chi desidera una seconda casa dove trascor

CASA INDIPENDENTE A NEGRAR DI VALPOLICELLA

Arbizzano - Nel cuore della Valpolicella
Proponiamo in vendita un luminoso appartamento al primo piano, recentemente ristrutturato, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi.
L'abitazione si distingue per gli ambienti ben distribuiti e funzionali ed è composta da un ampio soggiorno, cucina abitabile separata, camera matrimoniale, spaziosa camera doppia, bagno finestrato e pratico ripostiglio.
Completano la proprietà due balconi abitabili, perfetti per trascorrere piacevoli momenti di relax all'aperto.
L'appartamento è dotato di impianto di climatizzazione ed è stato oggetto di recenti interventi di ristrutturazione che ne hanno migliorato comfort, funzionalità e vivibilità.
Al piano terra si trova un comodo garage di generose dimensioni. I residenti possono inoltre usufruire di un curato giardino condominiale, ideale per famiglie e per chi desidera godere di uno spazio verde senza gli impegni della manutenzione privata.
Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzazione autonoma dei consumi: l'edificio è servito da un'unica centrale termica, mentre ogni unità immobiliare dispone di un proprio sistema di contabilizzazione che consente una gestione personalizzata delle spese.
La soluzione è inserita in un contesto residenziale tranquillo e ben servito, a pochi minuti da Verona e dalle principali vie di collegamento.
Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

3 LOCALI A NEGRAR DI VALPOLICELLA

NEGRAR DI VALPOLICELLA
Nel cuore del centro storico di Negrar di Valpolicella proponiamo in vendita due palazzine terra-cielo adiacenti, entrambe completamente da ristrutturare, con sviluppo rispettivamente su cinque e quattro livelli.
La prima palazzina si sviluppa su cinque livelli ed è caratterizzata da ambienti dal sapore autentico e grande versatilità. L'ingresso principale si apre su un soggiorno al piano terra; salendo pochi gradini si raggiunge la cucina abitabile, dalla quale si accede a un bagno finestrato e a una suggestiva cantina con volta in pietra, dove è installata la caldaia.

La scala interna conduce al primo piano, composto da una seconda cucina e da un'ulteriore zona giorno.
Al secondo piano troviamo una camera da letto, un bagno cieco e un ulteriore locale finestrato. Da quest'ultimo si accede al piano mansardato, dove sono presenti un vano finestrato ad uso deposito e una seconda camera da letto.
La seconda palazzina, sviluppata su quattro livelli, dispone di due ingressi indipendenti, caratteristica che la rende particolarmente interessante per una possibile divisione degli spazi.
Il primo accesso conduce direttamente al locale commerciale al piano terra, dotato di ampia vetrina fronte strada, ideale per attività commerciale, studio professionale o showroom.
Il secondo ingresso, situato al civico 52, apre su un corridoio che collega l'accesso secondario al negozio e la scala che conduce all'abitazione.
Al primo piano si sviluppa la zona cucina, con accesso a un bagno finestrato, a un locale attualmente adibito a deposito e alla scala che porta al secondo piano, dove trovano spazio due camere da letto.
Al terzo ed ultimo piano si sviluppa una mansarda attualmente utilizzata come deposito, con possibilità di valorizzazione in base alle esigenze progettuali.
L'immobile rappresenta una soluzione unica nel centro del paese, con ampie possibilità di personalizzazione e valorizzazione, grazie alla struttura indipendente delle due unità e a

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

PALAZZINA A NEGRAR DI VALPOLICELLA

MAVINS

Rif: (129953974) - Immersa in un parco privato di circa 12.000 mq, Villa Grace è una residenza unica nel suo genere: una villa degli anni Sessanta firmata dall'architetto Libero Cecchini, tra le figure più significative dell'architettura veronese del Novecento.
La proprietà, di circa 1.200 mq, rappresenta un raro esempio di architettura brutalista residenziale, dove cemento a vista, pietra naturale, marmi pregiati, grandi superfici vetrate e volumi scenografici creano un dialogo continuo tra la casa e il paesaggio circostante.

Pubblicata su prestigiose riviste di architettura, Villa Grace conserva ancora oggi una forza espressiva straordinaria: gli ambienti interni sono definiti da un sistema di pareti-schermo che, superando la tradizionale divisione degli spazi, genera una spazialità fluida, aperta e funzionale. Le grandi vetrate sul parco e sulla piscina amplificano la percezione degli ambienti, creando una continuità naturale tra interno ed esterno.
L'ingresso alla proprietà avviene attraverso un viale scenografico costeggiato da alberi di magnolia, all'interno di un parco riservato e completamente protetto, dove prati all'inglese, essenze ornamentali, zone d'ombra e scorci verdi costruiscono un'atmosfera di assoluta privacy e tranquillità.

Gli ambienti interni sono ampi, luminosi e fortemente rappresentativi. Il grande salone centrale, caratterizzato da pareti in pietra naturale a doppia altezza e pavimenti in marmi pregiati lucidati a specchio, diventa il cuore della villa e collega armoniosamente la sala da pranzo, la sala biliardo, la biblioteca, la sala TV e la zona fitness.
Particolarmente suggestiva è la sala biliardo, sospesa visivamente sulla piscina: uno spazio scenografico e distintivo, capace di raccontare immediatamente il carattere architettonico della proprietà. Il grande vuoto centrale, le scale, il camino di chiara ispirazione wrightiana e i giochi prospettici tra pieni, vuoti e vetrate rendono Villa Grace una casa profondamente diversa 

Villa di 1200 m² con più di 5 locali e box auto do

Arbizzano- Valfiorita
In zona residenziale tranquilla, all'interno di un Residence immerso nel verde nella rinomata località di Valfiorita, proponiamo in vendita un luminoso bilocale con ingresso indipendente e terrazzo privato arricchito da una parte con giardino. L'appartamento si trova di fatto al piano primo ed ultimo.
Il Residence, realizzato a metà degli anni '80 e sviluppato su due livelli fuori terra, è composto da due fabbricati inseriti in un curato contesto condominiale. Punto di forza della proprietà è l'ampio parco condominiale, ideale per trascorrere momenti di relax all'aria aperta in un ambiente riservato e ben mantenuto.
L'abitazione si distingue per la funzionale distribuzione degli spazi interni. L'ingresso si apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura, impreziosito da un'ampia finestra che regala una piacevole vista panoramica sul verde circostante. Dal soggiorno si accede direttamente allo spazio esterno, ideale per pranzi e cene all'aperto o per trascorrere momenti di relax in totale tranquillità. La zona notte comprende una camera da letto ed un servizio finestrato completo di box doccia. Completa la proprietà un comodo posto auto scoperto all'interno della corte condominiale.
Impianti e Finiture;
L'immobile è stato ristrutturato nel 2021 e si presenta in ottime condizioni manutentive. Le finiture comprendono pavimenti in gres porcellanato effetto legno, mentre gli infissi sono in legno con vetrocamera e sono stati accuratamente ripristinati presentandosi in ottimo stato di conservazione. L'abitazione è inoltre dotata di impianto di aria condizionata caldo/freddo, con split installati sia nella zona giorno sia nella camera da letto, per assicurare il massimo benessere in ogni stagione.

2 LOCALI A NEGRAR DI VALPOLICELLA

paolo

VALPOLICELLA in posizione panoramica, nel verde dei vigneti , attorniato da ville storiche e antichi casali, non distante dalle principali vie di comunicazione e servizi , proponiamo rustico angolare di mq 510 indipendente, al grezzo, disposto su tre livelli, piu' annesse tettoie e stalletta parzialmente ristrutturate. POSSIBILIE LA DIVISIONE IN PIU' UNITA'. completa la proprieta' una corte di proprieta' esclusiva. per luogo foto e planimetrie appuntamento in agenzia IMMOBILIARE GLOBO S.AMBROGIO DI VALP. 
N.B. la posizione nell annuncio e' puramente casuale

VALPOLICELLA rustico con giardino

LA DECIMA IMPRESA srl

ARBIZZANO- In zona residenziale immersa nel verde, proponiamo in vendita negozio di 50 mq con ampio magazzino di 40 mq al piano interrato.
La soluzione è composta da una luminosa vetrina fronte piazza, ingresso su ampio locale open space, bagno, antibagno e l'impianto elettrico è appena stato revisionato.
Al piano sottostante troviamo il magazzino con ingresso indipendente e collegato direttamente al negozio da un picccolo montacarichiadatto al trasporto di soli oggetti.
L'immobile è locato ad un'attività di ricambi per autoveicoli generando una rendita pari al 6,1%.
VENDESI.

NEGOZIO A NEGRAR DI VALPOLICELLA

nani

L'immobile proposto in Affitto/vendita è un appartamento-uffici di 270 metri quadri . Situato in Via Pietro Nenni a Negrar di Valpolicella. Si compone di sei locali e quattro bagni, dotato di cucina. È presente un riscaldamento autonomo e un sistema di climatizzazione freddo/caldo, assicurando comfort climatico in ogni stagione. Tra le altre dotazioni si segnalano posti auto, controsoffitto, porta blindata, luci di emergenza e connessione internet a banda larga. L'immobile dispone di infissi con doppio vetro e struttura in metallo. Costruito nel 1995, si presenta in ottime condizioni, adatto come spazio operativo e professionale. 

AFFITTO : 1.500,00 euro
Contattami per qualunque informazione o per prenotare una visita.

Uffici - appartamento

Immersa nel silenzio e nel verde delle colline di Negrar di Valpolicella, in posizione panoramica e riservata ai confini con Verona, proponiamo in forma esclusiva questa villa indipendente di grande fascino, pensata per chi desidera spazio, privacy e una qualità della vita autentica.
La proprietà si sviluppa su circa 380 mq abitativi ed è circondata da circa 2.700 mq di terreno privato, che abbracciano la villa su tutti i lati, regalando scorci aperti sulle colline e un contatto costante con la natura. A valorizzare ulteriormente l'immobile contribuiscono numerosi terrazzi e una grande terrazza abitabile, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e convivialità, con una vista che accompagna ogni stagione.
Gli interni, ampi e luminosi, offrono ambienti accoglienti e versatili: un grande soggiorno con camino, zona pranzo, due cucine, quattro camere da letto e cinque bagni. Al piano terra, una spaziosa taverna con camino e luce naturale diventa uno spazio perfetto per vivere la casa anche nei mesi invernali.
Elemento di assoluto valore è il garage di circa 100 mq, in grado di ospitare fino a sei autovetture, una dotazione rara che aggiunge comfort e prestigio alla proprietà.
La villa si presta sia come residenza monofamiliare di prestigio, sia come soluzione bifamiliare, grazie a vani scala indipendenti che permettono una naturale divisione degli spazi, ideale anche per due nuclei familiari o per una soluzione genitori-figli.
Solida, sana e realizzata con grande attenzione alla qualità costruttiva, questa proprietà rappresenta una proposta esclusiva per chi cerca ampie metrature, panorama, spazi esterni vivibili e totale indipendenza, a pochi minuti dalla città ma lontano dal caos quotidiano.
APE IN DEFINIZIONE.
Il prezzo potrebbe risultare trattabile a fronte di reale interesse. 
 Indirizzo indicativo per motivi di privacy.
 La presente descrizione non costituisce elemento contrattuale.

NEGRAR - Via del Combattente
In posizione comoda al centro e a meno di 3 km dall'Ospedale di Negrar, all'interno di un tranquillo contesto residenziale, proponiamo appartamento al piano terra con ampio giardino privato di circa 240 mq.
L'immobile si sviluppa su due livelli e si distingue per ambienti accoglienti e ben distribuiti. L'ingresso conduce alla luminosa zona living con cucina a vista e accesso diretto al giardino, perfetto per momenti di relax e convivialità all'aperto. La zona notte ospita una camera matrimoniale, una stanza singola e un bagno finestrato con doccia.
Collegata internamente, al piano seminterrato troviamo un'ampia taverna con cucina munita di elettrodomestici e camino, oltre a secondo bagno/lavanderia con doccia e pratico ripostiglio.
Completa la proprietà un garage doppio in larghezza con doppia basculante e accesso diretto all'abitazione tramite porta blindata.
Attualmente l'immobile è locato.
Soluzione ideale per famiglie o per chi cerca comfort, indipendenza e ampi spazi a pochi passi dai principali servizi.
IMPIANTI E FINITURE;
L'appartamento mantiene le finiture originali di fine anni '90 ed è dotato di impianto di climatizzazione con due split, uno a servizio della zona living e uno dedicato alla camera matrimoniale. Il riscaldamento è di tipo autonomo. Le spese condominiali ammontano a circa €700,00 annue. Tutti i locali dell'abitazione hanno accesso diretto al giardino di pertinenza.

Grandi Agenti Immobiliari Rete d'imprese

Rif:BRT-ARBIZZANO (128697892) - In una delle zone più esclusive della Valpolicella, a pochi chilometri dal centro di Verona ti propongo in vendita questa villa indipendente, realizzata nel 2019 con finiture di pregio ed un giardino privato di oltre 600mq.

Piano terra: Ingresso su ampia zona living con vetrate sul portico e il giardino, cucina abitabile, sala da pranzo con forno a legna per pizza, una camera da letto matrimoniale con cabina armadio e bagno in camera, un bagno lavanderia e locale tecnico. Box di 50 mq
Piano mansardato: Soppalco, tre camere da letto, studio, un bagno, disbrigo, balcone con affaccio sul retro.
Piano interrato: Taverna di 40mq e cantina di 35 mq.

La proprietà, in classe energetica A4, è dotata di impianto fotovoltaico da 6 Kw, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, WMC, infissi in triplo vetro pavimentazione garantendo in questo modo un elevata efficienza energetica e un basso impatto ambientale. La villa è inoltre predisposta per l'istallazione di un ascensore interno a servizio di tutti e tre i piani.

Se anche tu devi cambiare casa contattami per una consulenza gratuita.

Villa di 444 m² con più di 5 locali e box auto dop

Rif:GNT20VAL (114666103) - ELEGANTE E MODERNA VILLA SINGOLA IN VALFIORITA -VALPOLICELLA -
In posizione collinare con vista panoramica proponiamo moderna villa singola con giardino privato.
La proprietà si sviluppa su due piani e gode di un'ampia zona seminterrata.
Al piano terra incontriamo l'ariosa zona giorno composta da soggiorno con scenografico camino, sala da pranzo, cucina abitabile e bagno.
Al primo piano la zona notte composta da spaziosa master-room con bagno privato e balcone e da altre due camere, bagno e ripostiglio.
La zona seminterrata è adibita ad ampia sala della musica con bagno (dove si potrebbe ricavare una maisonette) ed è dotata di una lavanderia.
Completa la proprietà una generosa autorimessa e due posti esterni.

Villa di 369 m² con più di 5 locali e box auto dop

Negrar di Valpolicella - Via Volpare
In posizione tranquilla e residenziale, a circa 2 km dal centro di Negrar di Valpolicella, proponiamo in vendita ampio appartamento al grezzo situato al primo piano senza ascensore.
Il progetto dell'appartamento si distingue per le generose metrature e per l'ottimo sviluppo degli spazi interni, ad oggi così distribuiti; zona giorno composta da un luminoso soggiorno con cucina open space e accesso al balcone che si sviluppa su due lati dell'abitazione.
Un comodo disimpegno separa la zona notte, dove troviamo tre camere da letto di ampia metratura e due servizi, di cui uno finestrato ed uno cieco. Infine, due delle camere dispongono di accesso diretto al secondo terrazzo abitabile.
Impianti e finiture
L'immobile viene venduto al grezzo, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti e le finiture secondo le proprie esigenze, completando i lavori in base alle proprie necessità.

4 LOCALI A NEGRAR DI VALPOLICELLA

Rif: (129366464) - Proponiamo in vendita ampio magazzino di circa 80 mq, ideale come garage di generosa metratura oppure come deposito per attrezzature, materiali e mezzi da lavoro.

L'immobile si presenta funzionale e versatile, adatto sia ad uso privato che professionale. Attualmente è dotato di attacco acqua e di scaffalature già installate, caratteristiche che lo rendono immediatamente utilizzabile.
La posizione è comoda ai principali servizi del centro di Negrar e nelle immediate vicinanze dell'Ospedale Sacro Cuore Don Calabria, in una zona particolarmente richiesta e ben collegata.

Ottima soluzione per chi è alla ricerca di uno spazio pratico, facilmente accessibile e con molteplici possibilità di utilizzo.

Immobile di 80 m² a Negrar di Valpolicella

FANE- NEGRAR DI VALPOLICELLA
In zona tranquilla, riservata e al tempo stesso ben collegata ai principali servizi, proponiamo in vendita un caratteristico rustico terra-cielo con ingresso indipendente, sviluppato su tre livelli fuori terra oltre a un piano interrato, impreziosito da una corte esclusiva privata.
L'immobile, completamente da ristrutturare, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze abitative oppure per chi è alla ricerca di un'interessante opportunità di investimento. Grazie alla distribuzione interna e alla generosa metratura, vi è infatti la possibilità di ricavare due comodi bilocali, rendendo la proprietà perfetta sia come prima casa sia come investimento a reddito.
Al piano terra troviamo l'ingresso principale che conduce a una cucina abitabile, una prima camera da letto e un bagno finestrato.
Salendo al primo piano, l'abitazione offre una seconda zona giorno con cucina, un ulteriore bagno finestrato e due balconi con piacevoli affacci aperti, che donano grande luminosità agli ambienti.
Al secondo piano è presente una soffitta, ideale come pratico spazio di deposito oppure da valorizzare come ambiente aggiuntivo in base alle proprie necessità.
Completa la proprietà un piano interrato composto da cantina e disimpegno di pertinenza.
IMPIANTI E FINITURE
Gli impianti e le finiture risalgono prevalentemente all'epoca di costruzione, con alcuni interventi eseguiti tra gli anni '80 e '90. L'immobile necessita pertanto di una ristrutturazione, offrendo però l'opportunità di creare una soluzione moderna, funzionale e valorizzata sotto il profilo abitativo e d'investimento.
La prima immagine ha finalità puramente illustrativa e non rappresenta lo stato reale dell'immobile.

RUSTICO A NEGRAR DI VALPOLICELLA

Sg Business Investiment

BILOCALE CON GIARDINO PRIVATO VICINANZE OSPEDALE - Negrar di Valpolicella, Via del Carrista
Esclusiva opportunità a Negrar a due passi dall'ospedale, in Via del Carrista! bilocale al piano terra con giardino privato di 80 mq, ideale per chi cerca comfort e spazio verde senza rinunciare alla comodità. 

Composizione interna:
 * Ampio soggiorno luminoso
 * Camera da letto matrimoniale
 * Angolo cottura funzionale e ben attrezzato
 * Bagno completo
 * Box auto privato

Nel prezzo è compreso l'arredamento completo!
Perfetto per single, coppie o piccoli nuclei familiari. Posizione strategica vicino a servizi, scuole e Valpolicella. Pronti da abitare, con ottime finiture.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Negrar - 2 locali  269000 T204

ARBIZZANO- Nelle immediate vicinanze del centro paese, in zona ricca di servizi, proponiamo in vendita ufficio di 200 mq circa al primo piano di un immobile con ingresso fronte via Milano.
L'immobile si presenta in buono stato e si compone di ingresso su sala d'attesa, un locale di 55 mq con terrazzino interno, ulteriore locale con sfogo esterno e allacci per il gas, tre stanze di diversa metratura e doppi servizi con antibagno.
Possibilità di abbattimento delle pareti interne e di cambio destinazione d'uso ad abitazione.
LIBERO DA SUBITO. VENDESI.

UFFICIO A NEGRAR DI VALPOLICELLA

NEGRAR DI VALPOLICELLA
Loc. Calcarole
Nella suggestiva zona collinare delle Calcarole, vendesi terreno di 12.000 mq.
La proprietà comprende un deposito accatastato di generosa metratura posizionato nella parte piantumata da ulivi che è di circa 3000 mq; troviamo terreni vitati e produttivi nella parte sottostante.
Completa la proprietà un piccolo boschetto.
VENDESI

TER. AGRICOLO A NEGRAR DI VALPOLICELLA

NEGRAR DI VALPOLICELLA
FRAZIONE MONTECCHIO
Sito nella verdeggiante e tranquilla frazione di Montecchio, la quale dista circa 15 minuti di macchina da Verona e Negrar, fabbricato terra tetto da ristrutturare.
L'immobile oggetto di vendita si sviluppa tra il piano terra ed il piano primo, prestandosi a realizzare un'unità indipendente dotata di ogni accessiorio, dal garage al giardino privato.
L'idea di ristrutturazione, come da planimetrie allegate, prevede zona living con cucina a vista e zona pranzo di oltre 40 mq calpestabili con accesso diretto al giardino privato di circa 100 mq, due camere da letto e bagno al piano primo, tavernda di comode dimensioni, wc/bagno, centrale termica, intercapedine utilizzabile a piacere e autorimessa al piano terra.
Si precisa che l'immobile è completamente da ristrutturare ed è sprovvisto di impianti.
Soluzione che si presta ad essere interessante sia come prima o seconda casa.
Si informa che anche per il 2025, se prima casa, sarà rinnovato il bonus risttruttazione nella misura del 50% su importo massimo di spesa pari ad 96.000,00. 
Per ulteriori informazioni ###phonenumber###

NEGRAR DI VALPOLICELLA
FRAZIONE FANE
Nella tranquilla e caratteristica frazione di Fane, con veduta sulla vallata di Negrar Di Valpolicella, proponiamo in vendita due fabbricati residenziali attigui corte corte privata dove insistono due fabbricati accessori come autorimessa, deposito e cantina. 
Entrabe le unità sono state edificate nei primi del '900 e si presentano da ristrutturare seppur una delle due, a cavallo tra gli anni '60 e '70 ha avuto una rivisitazione dei luoghi.
L'opportunità risulta essere molto interessante in quanto presenta una corte privata di circa 300 mq al netto dei fabbricati e tettorie presenti.
Ottima soluzione per chi è alla ricerca di abitare in un fabbricato dal sapore storico, riqualificandolo a proprio gusto ed esigenza.

NEGRAR DI VALPOLICELLA
LOCALITA' CALCAROLE- Nel cuore della rinomata zona collinare delle Calcarole, a Negrar di Valpolicella, è disponibile per la vendita un uliveto di 1920 mq.
Questa proprietà agricola, con ingresso indipendente, offre un'opportunità unica per chi desidera investire in un terreno produttivo
La posizione privilegiata garantisce un ambiente tranquillo e riservato, ideale per chi cerca un contesto sereno immerso nella natura. La produzione di olio di qualità è uno dei punti di forza di questo terreno, che beneficia di un microclima favorevole e di un terreno fertile.
Perfetto per chi desidera avviare o ampliare un'attività agricola, questo uliveto rappresenta un'opportunità imperdibile nel cuore della Valpolicella.
DISPONIBILE DA SUBITO.
VENDESI.

Valfiorita - Lotto edificabile con volumetria approvata pari a 900 mc (circa 300 mq realizzabili) e progetto planivolumetrico
In posizione esclusiva all'interno della località Valfiorita, proponiamo lotto edificabile con impianto progettuale già definito nell'ambito di convenzione urbanistica, inserito in contesto residenziale di alto livello, caratterizzato da villette recenti, ottima qualità architettonica e forte domanda abitativa.
La posizione, immersa nel verde ma comoda ai principali collegamenti, garantisce privacy, tranquillità e allo stesso tempo facilità di accesso ai servizi dei comuni limitrofi della Valpolicella.
DATI URBANISTICI; 

 * Volumetria: 900 mc ([?] 300 mq)
 * Zona: VP/12B
 * Intervento diretto (no piano attuativo)È presente un planivolumetrico già depositato e condiviso con l'Amministrazione comunale, che definisce le sagome edificatorie, le altezze massime consentite, nonché le distanze e l'inserimento dell'intervento nel contesto urbanistico di riferimento. La soluzione è ideale per villa unifamiliare di fascia medio-alta oppure per intervento bifamiliare.
ELEMENTI DA CONSIDERARE; 

L'intervento è subordinato all'obbligo di conformità al planivolumetrico approvato. È inoltre presente un'area con limitazione edificatoria (impluvio), destinata a viabilità e sottoservizi. Resta necessaria l'acquisizione del titolo edilizio e i diritti edificatori sono soggetti ai termini di validità previsti dalla normativa vigente.
OPPORTUNITÀ; 

Operazione adatta a impresa o investitore interessato a sviluppare un intervento residenziale con profilo di rischio contenuto e tempi di realizzazione ridotti, grazie alla definizione preventiva degli aspetti urbanistici.
Informazioni riservate e documentazione completa su richiesta.

TER. RESIDENZIALE A NEGRAR DI VALPOLICELLA

Fane- Negrar di Valpolicella
In posizione tranquilla e collinare ubicato nella frazione di Fane , proponiamo in vendita magazzino/deposito di 66 mq disposto su tre livelli non collegati tra loro, completamente da ristrutturare.
L'immobile dispone di accesso indipendente e rappresenta una soluzione ideale per chi cerca uno spazio da adibire a deposito o da trasformare in base alle proprie esigenze. 
Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

TORBE- NEGRAR DI VALPOLICELLA
Proponiamo in vendita SOLUZIONE SEMI-INDIPENDENTE con GIARDINO disposta su più livelli, attualmente allo stato grezzo, ideale per chi desidera personalizzare completamente gli spazi e le finiture secondo le proprie esigenze abitative.
L'immobile è situato in zona Torbe, nel comune di Negrar di Valpolicella, immerso nella tranquillità e nel verde, con una suggestiva vista panoramica che valorizza ulteriormente la proprietà.
La soluzione si distingue per la sua struttura versatile e per la possibilità di realizzare ambienti ampi e funzionali, impreziositi dalla presenza di travi in legno a vista su tutti i piani, elemento che conferisce calore e carattere agli ambienti.
Al piano interrato si trovano due ampi locali cantina, perfettamente sfruttabili come taverna o ambienti accessori.
Salendo al piano terra, l'ingresso conduce a un soggiorno di circa 30 mq, affiancato da una cucina abitabile separata. Completa il piano un bagno finestrato con antibagno.
Il primo piano si apre su un ampio disimpegno che conduce a una luminosa camera matrimoniale con bagno privato, una seconda camera matrimoniale anch'essa completa di servizio finestrato e a un funzionale locale lavanderia, pensato per ottimizzare gli spazi.
Proseguendo al piano secondo troviamo un disimpegno, un locale soffitta, un ulteriore ambiente utilizzabile come camera o studio con bagno privato, oltre ad altri due locali personalizzabili e un ulteriore servizio finestrato.

Presente, ma NON direttamente pertinenziale all'immobile, un GIARDINO AMPIO e privato.
IMPIANTI E FINITURE ;
L'immobile si presenta allo stato grezzo, privo di impianti, offrendo la massima libertà nella redistribuzione degli spazi interni e nella scelta delle finiture. Una soluzione ideale per chi desidera personalizzare ogni ambiente secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.
Ottima opportunità per chi desidera personalizzare la propria soluzione, in posizione riservata, panoramica e a contatto 

ARBIZZANO- Nella zona industriale di Arbizzano, proponiamo in vendita stabile di 486 mq dislocati su 2 livelli commerciali con entrata fronte Via Pietro Nenni.
L'immobile attualmente è accatastato come laboratorio ed è composto al piano terra da un ingresso per carico/scarico su grande locale open space con un'altezza di 8 metri ed un servizio e, tramite una comoda scala, si accede al piano superiore ove troviamo un vasto open space suddiviso da pareti di cartongesso ed i 2 servizi.
Completano la soluzione 6 posti auto di pertinenza.
VENDESI.

LABORATORIO A NEGRAR DI VALPOLICELLA

NEGRAR DI VALPOLICELLA- In zona ad altissimo flusso veicolare, proponiamo in vendita ampio negozio di 140 mq, disposti su un unico livello commerciale, dotato di vetrine fronte Strada del Recioto.
L'immobile si presenta in ottimo stato in quanto lo stabile ove è collocato è stato edificato recentemente, ed è composto da un ingresso su grande locale open space, un altro locale attiguo di egual metratura, bagno, spogliatoio e altri 2 ingressi, di cui uno condominiale.
Facile parcheggio grazie all'ampio piazzale condominiale.
La soluzione è locata ad una solida attività di alimentari con una rendita pari al 6,92%.
VENDESI.OTTIMO INVESTIMENTO.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

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NEGRAR ( VR) - FRAZIONE ARBIZZANO, VIA MAGELLANO N. 12/E - VENDITA TELEMATICA MODALITA' SINCRONA MISTA - NEGOZIO al piano terra inserito in un complesso condominiale. Catasto fabbricati del comune di Negrar di Valpolicella (VR) fg. 44: mapp. 534 sub 7, cat. C/1 - cl. 8, sup. cat. mq. 96, r.c. euro 2.571,96. La vendita comprende ogni accessorio, accessione servitù attive e passive del cespite in oggetto ed i proporzionali diritti sulle parti comuni del fabbricato di cui costituisce parte l'immobile ceduto. Libero. Prezzo base Euro 70.000,00. Offerta minima: Euro 52.500,00. Rilancio: Euro 1.000,00. Vendita senza incanto 10/06/26 ore 14:30. c/o presso la Camera di Commercio di Verona, in Corso Porta Nuova n. 96, con ingresso da Circonvallazione Alfredo Oriani n. 2/a Termine presentazione offerte: 09/06/26 ore 13:00. G.E. Francesco Fontana. Professionista Delegato alla vendita Dott. Silvia Brognara tel. ###phonenumber### Custode Giudiziario Avv. Nicole Giornani Tel. ###phonenumber###Per informazioni: Nov@ - Notai Veronesi Associati tel. ###phonenumber### segreteria@notaiveronesiassociati.it. Per ulteriori informazioni e consultare la documentazione visitare il sito del Portale delle Vendite Pubbliche Rif. RGE 158/2025

RGE 158/2025 Tribunale Verona

NUOVO QUADRILOCALE IN CLASSE ENERGETICA A2 CON TERRAZZO ABITABILE E GARAGE DOPPIO - CON ASCENSORE
Nel cuore di Negrar di Valpolicella, in posizione strategica e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita moderno appartamento quadrilocale di circa 110 mq di sola superficie abitativa, situato al primo piano di un elegante contesto residenziale di recente costruzione dotato di ASCENSORE.
L'immobile, ultimato nel 2024 e pari al nuovo, si distingue per spazi ampi, luminosi e perfettamente distribuiti, pensati per offrire comfort e funzionalità nella vita quotidiana.
La zona giorno accoglie uno spazioso soggiorno con cucina a vista con accesso diretto a un terrazzo abitabile coperto, uno spazio ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax o serate conviviali.
La zona notte è ben organizzata e comprende camera matrimoniale con bagno privato e balcone, camera doppia, camera singola e secondo bagno completo, soluzione ideale per famiglie o per chi desidera ambienti versatili da adibire anche a studio o stanza hobby.
Completa la proprietà un ampio garage doppio di oltre 30 mq, particolarmente comodo per due auto e spazio aggiuntivo per biciclette o deposito.
L'abitazione è dotata di impianti di ultima generazione e garantisce elevato comfort abitativo grazie alla CLASSE ENERGETICA A2, che assicura consumi energetici ridotti e maggiore efficienza. Sono presenti, inoltre, riscaldamento a pavimento e predisposizione per climatizzazione.
La posizione è particolarmente apprezzata: scuole, supermercati, negozi e servizi sono facilmente raggiungibili. L'Ospedale Sacro Cuore Don Calabria dista circa 1 km (10-15 minuti a piedi), rendendo questa soluzione interessante anche per medici e personale sanitario. Il centro di Verona è raggiungibile in circa 20 minuti d'auto.
Una soluzione moderna, efficiente e pronta da abitare, ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della Valpolicella senza rinunciare alla comodità dei servizi.
ATTENZIONE: Si avvisa la 

Nel cuore della Valpolicella Classica, nella tranquilla e ricercata località di Arbizzano, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 200 mq commerciali, disposto su due livelli (piano primo e secondo), con giardinetto esclusivo al piano terra, grande cantina e garage al piano sottostrada.
L'immobile si inserisce in un contesto residenziale riservato e verdeggiante, particolarmente apprezzato per la qualità della vita e la vicinanza ai principali servizi. In pochi minuti si raggiunge l'Ospedale Sacro Cuore Don Calabria, struttura sanitaria di riferimento per il territorio, mentre il centro storico di Verona dista circa 20 minuti d'auto. Comodi anche i collegamenti verso la stazione di Verona Porta Nuova e l'Aeroporto Valerio Catullo, entrambi raggiungibili in circa 20-25 minuti. Le scuole e i principali servizi del paese sono facilmente accessibili, rendendo la soluzione ideale per famiglie.
L'appartamento, libero su tre lati e particolarmente luminoso, si sviluppa su due piani. Al piano primo troviamo un ampio soggiorno, una cucina separata, due camere da letto, due bagni e un comodo ripostiglio. Fiore all'occhiello della zona giorno è il terrazzo abitabile coperto, uno spazio perfetto per pranzi e cene all'aperto o per momenti di relax.
Il piano secondo, mansardato, offre tre stanze pluriuso, ideali come camere aggiuntive, studio o area dedicata allo smart working, oltre a un ulteriore bagno. Gli spazi generosi e la distribuzione interna rendono l'abitazione estremamente versatile, adatta anche a nuclei familiari numerosi o a chi desidera ambienti dedicati al lavoro da casa.
Le finiture e gli impianti risalgono all'epoca di costruzione, anni '80, e l'immobile necessita di ristrutturazione: un'opportunità interessante per personalizzare gli ambienti e valorizzare una soluzione dalle metrature importanti, oggi sempre più rare da trovare, in una delle zone più apprezzate della Valpolicella.
A completare la proprietà, al piano primo interrato si trovano

6 LOCALI A NEGRAR DI VALPOLICELLA

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