ANGUILLARA srls

Nel cuore del suggestivo comune di Anguillara Sabazia, proponiamo in vendita un terreno agricolo di 6600 mq. Situato in una posizione strategica, questo appezzamento di terra offre un'opportunità unica per chi desidera intraprendere attività agricole o semplicemente godere di uno spazio verde in un contesto tranquillo. La superficie pianeggiante del terreno facilita la coltivazione e l'eventuale installazione di strutture temporanee. La vicinanza al centro abitato garantisce un facile accesso ai servizi essenziali, pur mantenendo la riservatezza e la serenità tipiche delle aree rurali. Questo terreno rappresenta una scelta ideale per chi cerca un investimento nel settore agricolo o un rifugio naturale a breve distanza da Roma. La proprietà è facilmente raggiungibile tramite le principali vie di comunicazione, rendendola una soluzione pratica e versatile per diverse esigenze.

TER. AGRICOLO A ANGUILLARA SABAZIA

Nel cuore di Anguillara Sabazia, proponiamo un appartamento di 55 mq, situato al psecondo piano senza ascensore di un edificio civile a 150m dal suggestivo centro storico del paese . Costruito nel 1980 e ristrutturato nel 2017, l'immobile offre un ambiente accogliente e funzionale. L'appartamento è composto da tre locali ben distribuiti, ideali per chi cerca una soluzione abitativa pratica e confortevole. La ristrutturazione recente ha valorizzato gli spazi, garantendo finiture moderne e impianti efficienti. La posizione centrale permette di raggiungere facilmente i principali servizi e le bellezze del territorio circostante. Perfetto per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con Roma e le altre località limitrofe.

3 LOCALI A ANGUILLARA SABAZIA

Nel cuore di Anguillara Sabazia, proponiamo un accogliente immobile in vendita, ideale per chi cerca una soluzione abitativa funzionale e ben distribuita. La proprietà si sviluppa su più livelli, offrendo una superficie complessiva di 55 mq. Costruito nel 1985, l'immobile appartiene alla categoria civile e si presenta come un'opportunità interessante per chi desidera vivere in una zona tranquilla ma ben collegata. L'interno è composto da tre locali, pensati per garantire comfort e praticità. La disposizione su più livelli permette di sfruttare al meglio gli spazi, creando un ambiente dinamico e versatile. La posizione strategica nel comune di Anguillara Sabazia consente di godere delle bellezze del territorio circostante, con la comodità di avere tutti i servizi essenziali a portata di mano. Una soluzione che coniuga funzionalità e qualità della vita.

Nel cuore di Anguillara Sabazia, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 131 mq situato al piano terra. L'immobile, costruito nel 1975, offre una distribuzione spaziosa e funzionale degli ambienti, ideale per chi cerca comodità e praticità. Composto da cinque locali, l'appartamento si presta a diverse soluzioni abitative, permettendo di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. La posizione al piano terra garantisce un facile accesso e una connessione diretta con l'esterno, rendendo l'abitazione particolarmente adatta a famiglie o a chi desidera evitare le scale. La categoria civile dell'immobile assicura un contesto residenziale tranquillo e ben servito, con la possibilità di usufruire delle numerose comodità offerte dal comune di Anguillara Sabazia. Un'opportunità interessante per chi desidera vivere in una zona ricca di storia e bellezze naturali.

5 LOCALI A ANGUILLARA SABAZIA

In zona Tragliatella Campitello, a soli 10 minuti dal centro di Anguillara Sabazia e dalla SS1 Aurelia, proponiamo in vendita appartamento al piano terra di circa 60 mq con giardino privato di 100 mq, perfetto per chi desidera vivere in un contesto tranquillo.
L'immobile, in ottime condizioni e pronto da abitare, si compone di un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, un bagno padronale con doccia e un bagno di servizio.
Il riscaldamento è servito da radiatori alimentati da una stufa idro a pellet, mentre la caldaia a condensazione provvede alla produzione di acqua calda sanitaria. La cucina è servita da bombola GPL.
Soluzione ideale per chi cerca un'abitazione efficiente, funzionale e con spazi esterni da vivere.

ANGUILLARA SABAZIA - Piazza del Comune
Nel cuore del centro storico di Anguillara Sabazia, in una delle piazze più caratteristiche del paese, proponiamo in vendita un appartamento di 80 mq che coniuga il fascino del borgo con la comodità degli spazi interni.
L'immobile si apre su un disimpegno d'ingresso che conduce ai vari ambienti della casa: una cucina abitabile, luminosa e accogliente, perfetta per condividere momenti in famiglia; una camera matrimoniale spaziosa, una cameretta versatile e funzionale, un bagno finestrato, un ripostiglio e un balcone con affaccio aperto sui caratteristici scorci del centro storico.
La posizione, centrale e strategica, consente di raggiungere comodamente tutti i principali servizi, le attività commerciali e la suggestiva passeggiata sul lago.
La soluzione si presta sia come abitazione principale, per chi desidera vivere l'autenticità e la tranquillità del borgo, sia come residenza per il tempo libero.
Un'abitazione che racchiude l'atmosfera unica di Anguillara, dove storia e quotidianità si incontrano in perfetta armonia.

4 LOCALI A ANGUILLARA SABAZIA

Proponiamo in vendita: Prestigiosa villa indipendente con ampio giardino e taverna
Se sei alla ricerca di una villa spaziosa, efficiente dal punto di vista energetico e con un grande giardino perfetto per una piscina, questa è la soluzione ideale per te!
Situata in una zona residenziale tranquilla, la proprietà si sviluppa su tre livelli per un totale di 280 mq residenziali, immersi in 2.000 mq di giardino.
Al piano terra, troviamo un ampio e luminoso salone, una cucina abitabile perfetta per accogliere amici e famiglia, e un pratico ripostiglio.
Salendo al primo piano, la zona notte offre due camere spaziose, uno studio, un bagno e la suite matrimoniale, completa di bagno privato e cabina armadio.
Il piano seminterrato è interamente dedicato a una suggestiva taverna, uno spazio ideale per momenti conviviali o da personalizzare secondo le proprie esigenze.
Punti di forza:

 * Fotovoltaico da 3.15 kW per un notevole risparmio energetico

 * Solare termico con boiler da 300 litri

 * Termocamino e termocucina, che fungono da caldaie termiche e sanitarie

 * Isolamento avanzato con cappotto termico interno

 * Tetto isolato e accessibile, oltre a solaio isolato sul livello più basso

 * Capannoni e box auto per massima comodità

 * Bombolone GPL da 1.000 litri in comodato d'uso
Una villa pensata per chi desidera spazi ampi, comfort e un elevato standard di efficienza energetica. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

PORZIONE DI BIFAMILIARE A ANGUILLARA SABAZIA

Villino in vendita - 180 mq calpestabili, giardino fronte e retro
La Tecnocasa di Anguillara S. Propone in vendita un villino di 180 mq calpestabili, situato in posizione comoda vicino ai principali servizi e disposto su tre livelli, con giardino sia sul fronte che sul retro.

 * Piano seminterrato: ampio garage con annessa sala hobby.

 * Piano terra: cucina abitabile, luminoso salone con accesso diretto al terrazzo, bagno con doccia e una camera matrimoniale.

 * Piano primo residenziale: camera padronale molto luminosa con uscita su terrazzino, cameretta e bagno con accesso a un ulteriore terrazzino.
A completare la proprietà, un giardino ideale per momenti di relax e convivialità.

Proponiamo in vendita/affitto un ampio garage di 50 mq, accatastato come C/6, situato nella zona Residenza Claudia, area residenziale tranquilla e ben servita. L'immobile è posto al piano seminterrato di una palazzina signorile, facilmente accessibile tramite comoda rampa carrabile con cancello automatizzato.
Il box presenta ampia metratura, ideale per ospitare più autovetture, moto o per essere utilizzato come magazzino/deposito. Dotato di impianto elettrico, pavimentazione in buone condizioni e altezza interna generosa, che consente anche eventuali scaffalature o soppalco.
La posizione, in prossimità dei principali servizi e delle vie di collegamento, rende la soluzione comoda e funzionale sia per uso personale che come investimento.

BOX A ANGUILLARA SABAZIA

Posizione: Situato in località Tragliatella Campitello, a soli 15 minuti dalla SS1 Aurelia e a 8 minuti dal centro di Anguillara Sabazia, ben collegato anche dal passaggio del trasporto pubblico ATAC.
Proponiamo in vendita un appartamento al piano terra di 40 mq, composto da soggiorno con cucina a vista, una camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato con doccia.
A completare la proprietà, al piano seminterrato, è presente un ampio magazzino di 110 mq, rifinito con pavimentazione e impianto di riscaldamento, perfetto come spazio multifunzionale, sala hobby.
L'immobile dispone inoltre di un giardino privato di 1.000 mq, completamente pianeggiante e recintato, ideale per chi cerca ampi spazi esterni, con possibilità di parcheggiare comodamente più di 3 auto.
Caratteristiche principali:

 * Superficie appartamento: 40 mq

 * Magazzino rifinito: 110 mq

 * Giardino privato: 1000 mq

 * Posti auto: 3+

 * Riscaldamento presente anche nel magazzino



Ideale per chi desidera vivere nel verde senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con Roma e i principali servizi.

Descrizione del Terreno Edificabile in Vendita ad Anguillara Sabazia
Vendesi terreno edificabile di 8000 mq situato nel comune di Anguillara Sabazia, in Via Vicinale dei Vignali. La proprietà è collocata in una posizione strategica, facilmente accessibile e ben collegata alle principali arterie stradali, ideale per investitori e imprenditori interessati allo sviluppo di attività di servizio e di pubblica utilità.
Caratteristiche del Terreno

 * Superficie: 8000 mq
 * Indice di Edificabilità: 1 mc/mq (equivalente a una capacità edificatoria di 8000 mc)
 * Zona Urbanistica: Classificazione FPR secondo il Piano Regolatore del Comune di Anguillara SabaziaDestinazioni d'Uso
Il terreno, grazie alla sua destinazione urbanistica, permette diverse tipologie di utilizzo, rendendolo particolarmente versatile per iniziative nel settore privato e dei servizi pubblici. Tra le possibili destinazioni:

 * Uffici Privati e Aziende: ideali per sedi di società, uffici di istituti di credito, banche e assicurazioni.
 * Servizi Privati e Ambulatoriali: adatti a studi medici, laboratori di analisi, ambulatori veterinari.
 * Agenzie e Servizi: possibilità di realizzare agenzie pratiche auto e assicurative, agenzie di viaggio e trasporti.
 * Strutture Culturali e Associazioni: perfetto per attività culturali, associative, scuole di ogni ordine e grado, università, biblioteche, musei, gallerie d'arte.
 * Parcheggi e Autorimesse: ampio spazio per aree destinate a parcheggi privati o di uso pubblico e autorimesse.Potenzialità e Opportunità di Sviluppo
La posizione e l'indice di edificabilità rendono questo terreno una straordinaria opportunità per progetti di sviluppo destinati a servizi essenziali e attività di utilità sociale e culturale. La sua versatilità lo rende adatto sia per iniziative private che per progetti istituzionali.
Per ulteriori informazioni e visite in loco, non esitate a contattarci.

TER. RESIDENZIALE A ANGUILLARA SABAZIA

Rustico - Monte Lo Riccio.
Tecnocasa di Anguillara Sabazia Propone in vendita un rustico di 320 mq commerciali, situato nella suggestiva e tranquilla zona di Monte Lo Riccio.
Questo immobile rappresenta un'opportunità unica per chi desidera costruire la casa dei propri sogni.
Caratteristiche Principali:

 * Superficie Commerciale: 320 mq
 * Ubicazione: Monte Lo Riccio, un'area rinomata per la sua bellezza paesaggistica e tranquillità
 * Struttura: Il rustico offre ampi spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze
 * Condizioni: La struttura è da completare, permettendo così di dare libero sfogo alla propria creatività e alle proprie necessità abitative
 * Terreno: Circondato da un ampio terreno, ideale per chi desidera avere uno spazio verde privato.Dettagli Aggiuntivi:

 * Piano: Disposto su più livelli, offre la possibilità di creare ambienti separati e distinti, come zone giorno e notte, aree relax e spazi di lavoro
 * Esposizione: Ottima esposizione che garantisce luminosità naturale per gran parte della giornata
 * Accessibilità: Facilmente raggiungibile attraverso strade principali, pur mantenendo una posizione riservata e tranquilla
 * Servizi: Vicinanza ai principali servizi e alle infrastrutture della zona, senza compromettere la pace e la privacy tipiche di una zona rusticaTecnocasa è a tua disposizione per accompagnarti in ogni fase della trattativa, offrendo consulenze professionali e un supporto completo per la realizzazione del tuo progetto abitativo.

RUSTICO A ANGUILLARA SABAZIA

Villa singola di 350 mq con giardino di 1.500 mq, disposta su tre livelli.
 Al piano terra troviamo un'ampia zona giorno composta da una cucina abitabile con camino, una grande sala luminosa e un bagno con doccia.
 Al piano primo si sviluppa la zona notte, con tre camere matrimoniali, di cui una con bagno privato (ensuite), oltre al bagno principale dotato di vasca.
 Il piano seminterrato ospita un ampio magazzino e il garage.
La soluzione è ideale per chi cerca spazi generosi, privacy e comfort, immersa nel verde ma comoda ai principali servizi.

VILLA SINGOLA A ANGUILLARA SABAZIA

Ai confini del Comune di Fiumicino, proponiamo in vendita una splendida villa singola di complessivi 115 mq, immersa nella quiete della campagna ma a breve distanza dai principali servizi.
L'immobile si distingue per un'ottima distribuzione degli spazi interni, composta da:

 * Un ampio soggiorno di ben 70 mq, luminoso e accogliente, ideale per momenti di relax e convivialità;

 * Una cucina abitabile, funzionale e spaziosa;

 * Quattro camere da letto matrimoniali, di cui una con accesso diretto a un balcone;

 * Due bagni, comodi e ben rifiniti.
All'esterno, la proprietà vanta un giardino privato di 3000 mq, curato e ricco di vegetazione, con numerose piante da frutto e 15 ulivi produttivi, perfetti per chi ama la natura o desidera avviare una piccola coltivazione privata.
La villa è inoltre dotata di:

 * Boiler da 1000 litri con autoclave, per garantire l'autonomia idrica in ogni circostanza;

 * Impianto GPL con bombola dedicata per la cucina e il riscaldamento.
Soluzione ideale per famiglie numerose o per chi cerca tranquillità e spazi generosi a pochi minuti dal mare e da Roma.

La Tecnocasa di Anguillara S. propone in vendita un magazzino di circa 70 mq situato in posizione strategica, a breve distanza dalle sponde del lago. L'immobile è ideale come deposito per attività commerciali, artigianali o per uso privato.
La struttura si presenta in buone condizioni, con accesso comodo anche per piccoli mezzi da carico/scarico. L'ambiente interno è open space, con soffitti di buona altezza, facilmente personalizzabile in base alle proprie esigenze. Completa la proprietà un ingresso indipendente e la vicinanza ai principali servizi e collegamenti stradali.
Soluzione interessante per chi cerca uno spazio funzionale in una zona tranquilla ma ben collegata, a due passi dalla bellezza del lago.

Nel cuore di Anguillara Sabazia, proponiamo un accogliente appartamento di 60 mq, situato al piano terra di un edificio civile. Costruito nel 1990 e ristrutturato nel 2019, l'immobile offre un ambiente moderno e funzionale. L'appartamento si compone di tre locali ben distribuiti, ideali per chi cerca una soluzione abitativa pratica e confortevole. La recente ristrutturazione ha valorizzato gli spazi, garantendo finiture di qualità e un'ottima efficienza energetica. La posizione al piano terra rende l'accesso comodo e immediato, mentre la disposizione interna assicura una buona luminosità naturale. Situato in una zona tranquilla, l'appartamento è perfetto per chi desidera vivere in un contesto sereno, senza rinunciare alla vicinanza dei principali servizi e delle bellezze naturali del lago di Bracciano. Una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione pronta da vivere.

Tragliatella, a pochi km da Anguillara S. in zona strategica vicina alla Braccianese, proponiamo in vendita una villa singola con 1.000 mq di terreno pertinenziale.
Il contesto è tranquillo e perfetto per chi è alla ricerca di una abitazione indipendente ma non troppo isolata.
La villa si sviluppa su due livelli fuori terra e totalmente residenziali, con entrata indipendente.
Ottima soluzione anche per due nuclei familiari, visto che ad oggi, la casa è già divisa in due appartamenti indipendenti uno dall' altro.
Al piano terra troviamo un ingresso, una cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale, un bagno e un grande salone con camino.
Al piano primo ci accoglie un ingresso che ci conduce al soggiorno con angolo cottura, una cameretta, un bagno, e alla camera matrimoniale con l'uscita sul balcone.
Completano la proprietà, un terrazzo di 60 mq, portico antistante, un garage di 45 mq e il terreno pianeggiante di 1.000 mq circa.
Sul terreno ci sono innumerevoli piante da frutto e ornamentali di diverse specie e da 17 splendide piante di ulivo.
La villa è dotata di pozzo irriguo con accumulo per la produzione di acqua e bombolone gpl, dato che ad oggi la zona non è servita dalle utenze comunali.
L' immobile è in buone condizioni ma necessita di interventi di miglioria e riammodernamento.

Località Casale della Riccia 
Terreno edificabile della superficie complessiva di 29.130 mq la proprietà è disposta su 4 particelle di lotti, dove poter edificare cosi come segue:
Particella 18, mc 13.296 destinazione Direzionale-Terziario-Residenziale di cui il 10% del volume assentibile ai sensi dell'art. 26.1 delle N.T.A della V/PRG Vigente (1329,60mc).
Particella 15 mc 4.500 Sottozona Servizi Privati (Uffici, studi professionali, farmacie ecc.)
Particella 14 mc 300 Zona F servizi Privati
Particella 13 mc7.710 Zona F Servizi Privati.
La soluzione si trova su strada Casal Sant'Angelo, ottima per la viabilità e il collegamento con Roma ed la Via Aurelia.
Siamo a Circa 9km dal comune di Anguillara Sabazia, l'area non è vincolata.

Proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento disposto su due livelli (primo e secondo piano) per un totale di 150 mq, con giardino privato e posto auto di pertinenza di circa 200 mq.
Piano Primo - Zona Giorno
Accedendo all'abitazione si viene accolti da un'ampia zona living di 45 mq, particolarmente luminosa grazie alla presenza di doppi infissi esposti a est e ovest, che consentono l'accesso diretto a due balconi. Completa il piano una cucina abitabile, un bagno e una stanza versatile, ideale come studio o camera da letto.
Piano Secondo - Zona Notte
La zona notte ospita tre camere da letto, di cui una matrimoniale con bagno en suite di circa 15 mq, un secondo bagno finestrato con doccia, e una zona lavanderia, anch'essa utilizzabile come studio o spazio multifunzionale.
Caratteristiche e Finiture

 * Pavimentazione zona giorno in Gres Porcellanato Pei 5 spessore 14 mm

 * Pavimentazione zona notte in Parquet di rovere a listoni

 * Persiane in ferro blindato per maggiore sicurezza

 * Infissi in legno lamellare effetto noce, eleganti e performanti

 * Tetto coibentato con strato di sughero isolante sotto guaina

 * Isolamento delle pareti con stiferene tra i blocchi in laterizio

L'immobile attualmente si presenta con delle rifiniture da ultimare il tutto sarà a carico del venditore.
Ideale per chi cerca spazi generosi, comfort e privacy, senza rinunciare a una zona esterna privata e ben curata.

6 LOCALI A ANGUILLARA SABAZIA

Ad uso investimento, con rendita netta mensile di 1000 €, dovuta dai contratti di affitto di due inquilini, si propone in vendita una villa bifamiliare su tre livelli, 
 con una superficie totale di 220 mq, offre ambienti ben distribuiti e funzionali.
Piano Terra
Il piano terra dispone di un soggiorno spazioso e luminoso collegato a una cucina in open space che permette una disposizione fluida degli ambienti.
Dalla zona giorno si accede a un porticato coperto di 25 mq, ideale per pranzi all'aperto o per trascorrere momenti immersi nel verde del giardino.
Piano Primo
Al primo piano si trovano tre camere da letto ben esposte e confortevoli, progettate per offrire la massima privacy e tranquillità. Completa il livello un bagno con vasca.
Piano Seminterrato
Il piano seminterrato ospita una sala hobby con possibilità di adattarla a diverse esigenze (studio, palestra, area giochi) e un bagno aggiuntivo, offrendo flessibilità per gli spazi di vita. È presente anche una zona magazzino attualmente allo stato grezzo, perfetta per essere utilizzata come deposito o trasformata in ulteriori spazi di servizio.
Esterni
L'abitazione gode di un giardino privato di 500 mq, un'oasi verde che circonda la villa e che offre uno spazio esterno fruibile per attività all'aperto, giardinaggio o relax. All'interno della proprietà è presente un posto auto.
Servizi e Caratteristiche Tecniche
La villa è dotata di doppio accesso indipendente, che garantisce privacy e facilità di accesso. Il sistema di riscaldamento e i servizi culinari sono alimentati a GPL, mentre l'acqua sanitaria viene riscaldata tramite una caldaia dedicata.
Questa villa si distingue per la disposizione su tre livelli, che la rende spaziosa e adatta a diverse esigenze abitative, con ampi spazi sia interni che esterni e un elevato livello di comfort

BIFAMILIARE A ANGUILLARA SABAZIA

In vendita Villa Unifamiliare di 80 mq, disposta su un unico livello, immersa in un ampio giardino di 800 mq.
Caratteristiche principali:

 * Soggiorno luminoso: Un'accogliente zona giorno con camino in pietra.

 * Cucina a vista: Angolo cottura ben attrezzato che si integra perfettamente nel soggiorno.

 * Due camere matrimoniali ed uno studio: Spaziose e confortevoli.

 * Garage ampio: Un garage di 50 mq offre ampio spazio per auto e attrezzature.
Efficienza energetica: Questo immobile è dotato di 16 pannelli fotovoltaici da 6 kW con 3 batterie di accumulo, che garantiscono un'ottima autonomia energetica. Inoltre, il cappotto termico di 10 cm sul lato nord e gli infissi nuovi in PVC con doppio vetro assicurano un isolamento termico eccellente.
Tecnologia avanzata: La pompa di calore per il riscaldamento dell'acqua sanitaria e le reti elettriche e idrauliche rinnovate completano l'offerta, rendendo questa villa estremamente funzionale e sostenibile.

La Tecnocasa Di Anguillara S. ha il piacere di proporvi in vendita un appartamento piano terra con giardino in zona S.Spirito. 
Questo appartamento ha davvero delle ottime caratteristiche! L'ingresso indipendente offre molta privacy, mentre l'ampio giardino di 250 mq garantisce uno spazio esterno esclusivo, ideale per chi ama stare all'aria aperta o per chi ha animali domestici. La disposizione degli spazi, con il salone e l'angolo cottura all'ingresso, offre un ambiente accogliente e, funzionale. La presenza di due camere da letto e di uno studio, che potrebbe anche essere trasformato in una terza camera, lo rende molto versatile.
Con il bagno dotato di vasca, sembra perfetto per chi cerca comodità e uno spazio abitativo ben organizzato.

La Tecnocasa di Anguillara S, in zona Residenza Claudia propone in vendita una splendida villa singola di circa 300 mq, circondata da un ampio giardino privato di 600 mq, perfettamente curato e ideale per momenti di relax all'aperto o per chi ama vivere la casa anche negli spazi esterni.
L'immobile, grazie alla sua disposizione su tre livelli e all'ottima distribuzione interna, si presta ad essere abitato anche da due nuclei familiari, mantenendo comunque privacy e indipendenza.
PIANO TERRA
 Il piano principale si apre su un ampio portico che circonda l'intera abitazione, perfetto per pranzi all'aperto o semplicemente per godersi il verde circostante. Internamente troviamo un luminoso salone con cucina a vista, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno spazioso.
PIANO PRIMO
 Il piano superiore, anch'esso a uso residenziale, è stato completamente ristrutturato nel 2021 e presenta ambienti moderni e ben rifiniti. Si compone di una seconda camera matrimoniale, una cameretta, un bagno e un terrazzino che offre un piacevole sfogo esterno e vista sul giardino.
SEMINTERATO
 Al piano seminterrato, con accesso sia interno che indipendente, troviamo una zona giorno composta da un grande salone con angolo cottura, una camera padronale e un bagno.
COMPLETANO LA PROPRIETÀ
 Nella parte posteriore dell'abitazione è presente un ampio locale adibito a ripostiglio, una funzionale zona lavanderia e una centrale termica con caldaia a pellet Laminox, a garanzia di un'elevata efficienza energetica e bassi consumi.
L'immobile è inoltre dotato di impianto fotovoltaico da 6,15 kW, che contribuisce in modo significativo all'autonomia energetica e al contenimento delle spese.
Questa villa rappresenta la soluzione ideale per chi cerca ampi spazi, tranquillità e comfort, senza rinunciare all'efficienza energetica e alla possibilità di vivere in un'abitazione già pronta per accogliere due famiglie o per avere una zona indipendente per genitori, figli o ospiti.

Proprietà di Prestigio con Vista Lago - Ex Hotel con Destinazione Residenziale e Locale Commerciale
Proponiamo in vendita un'immobile unico nel suo genere, situato in posizione strategica e panoramica, con splendida vista sul Lago.
Questa ex struttura ricettiva, oggi con destinazione d'uso A/7 (abitazione in villini), offre ampie potenzialità di riconversione residenziale e commerciale.
La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 450 mq ed è così suddivisa:
Zona residenziale di circa 235 mq, composta da 9 camere da letto, ciascuna con bagno privato: ideale per chi desidera realizzare una struttura multifamiliare, un affittacamere o un'abitazione di ampie dimensioni.
Locale commerciale (C/1) di circa 215 mq, perfetto per attività ristorative, spazi espositivi, studi professionali o showroom.
A completare la proprietà, un giardino perimetrale di circa 600 mq con terrazza panoramica che regala una meravigliosa vista lago, perfetta per momenti di relax o per valorizzare eventuali attività aperte al pubblico.
L'immobile si presenta da ristrutturare, ma grazie alle sue caratteristiche strutturali, agli spazi generosi e alla posizione suggestiva, rappresenta un'ottima opportunità di investimento per privati o operatori del settore.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita in loco, non esitare a contattarci.

Villa bifamiliare di 205 mq con ampio giardino 
La Tecnocasa di Anguillara S. Propone in vendita una splendida villa bifamiliare di 205 mq, circondata da un curato giardino privato di 450 mq, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi.
L'abitazione si sviluppa su tre livelli:

 * Piano terra: ampio e luminoso salone, cucina abitabile con accesso diretto al portico coperto, perfetto per pranzi e cene all'aperto.

 * Piano primo: zona notte composta da tre camere da letto, bagno finestrato e terrazzi

 * Piano seminterrato: spaziosa sala hobby, ideale come taverna, palestra o spazio ricreativo.
Completano la proprietà un garage e un pozzo.
La villa si trova in una posizione strategica, a soli 500 metri dalla stazione ferroviaria, garantendo un facile collegamento con le principali città vicine.

Proponiamo in vendita un terreno agricolo di 4.500 mq, situato nel Comune di Anguillara Sabazia, in località I Grassi, all'interno del Piano Regolatore Generale.
L'area si presenta priva di recinzione e con accesso diretto da strada sterrata, in posizione tranquilla ma facilmente raggiungibile. Il terreno, di forma regolare, offre la possibilità di realizzare un pozzo per l'approvvigionamento idrico.
Grazie alla sua collocazione urbanistica, il lotto risulta destinabile anche all'esercizio di alcune attività commerciali compatibili, come da indicazioni di PRG, rendendolo particolarmente interessante per investitori o piccoli imprenditori del settore.
Caratteristiche principali:

 * Superficie totale: 4.500 mq

 * Localizzazione: Zona I Grassi, Anguillara Sabazia

 * All'interno del Piano Regolatore

 * Non recintato

 * Possibilità di realizzazione pozzo

 * Destinazioni compatibili con alcune attività commerciali
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci.

La Tecnocasa di Anguillara S. propone in vendita un appartamento di 111 mq con terrazza di 60 mq situato al secondo ed ultimo piano, che gode di un'ottima esposizione e di una luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata.
L'immobile si apre su un ampio e luminoso salone, perfetto per accogliere e vivere momenti di convivialità in un ambiente arioso e confortevole. La zona giorno si completa con una cucina abitabile, ideale per chi ama cucinare e desidera uno spazio pratico e funzionale.
La zona notte comprende una camera matrimoniale, una cameretta ben proporzionata e un bagno finestrato.
Punto di forza dell'appartamento è il terrazzo di ben 60 mq, accessibile dalla zona giorno, che rappresenta una vera e propria estensione dell'abitazione all'aperto: uno spazio esclusivo da vivere in ogni stagione, ideale per cene all'aperto, momenti di relax o per chi desidera coltivare un angolo verde.
L'appartamento rappresenta la soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa comoda, luminosa e con ampi spazi esterni, in un contesto riservato e tranquillo.

ATTICO A ANGUILLARA SABAZIA

Appartamento posto al piano primo di complessivi 80 mq, con giardino privato di 250 mq circa.
tramite una scala si accede al soggiorno, che offre spazi luminosi date le ampie finestre, con la predisposizione per un angolo cottura.
La zona notte prevede due camere da letto di cui una matrimoniale e una cameretta, in più un bagno finestrato con doccia.
La soluzione si presenta allo stato grezzo tranne che per le tramezzature e permette di personalizzare secondo le proprie esigenze lo stile e i materiali da utlizzare.

Appartamento con giardino - 90 mq al piano terra
Proponiamo in vendita un appartamento di 90 mq situato al piano terra di una palazzina recente, dotato di giardino privato, perfetto per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e confortevole.
L'abitazione si compone di un salone con angolo cottura, due camere da letto, un bagno principale completo di doccia e vasca, e un bagno di servizio. Gli ambienti risultano ben distribuiti, ideali per famiglie o coppie alla ricerca di spazi comodi e funzionali.

Nel cuore di Anguillara Sabazia, proponiamo un'opportunità unica. 
ANGUILLARA SABAZIA - TERRENO EDIFICABILE IN POSIZIONE CENTRALE
In una delle zone più centrali e richieste di Anguillara Sabazia, proponiamo in vendita terreno edificabile di circa 5.000 mq con indice di edificabilità 0,30 mc/mq.
La posizione è davvero strategica: a pochi passi da tutti i principali servizi, scuole, negozi e mezzi di trasporto, in un contesto tranquillo ma al tempo stesso comodo e ben collegato.
La conformazione pianeggiante e la facile accessibilità rendono questo terreno ideale per la realizzazione di ville singole, bifamiliari o di un piccolo complesso residenziale, perfettamente inserito nel tessuto urbano.
Un'ottima opportunità di investimento per chi desidera costruire in una delle aree più apprezzate del paese, dove la richiesta abitativa è sempre elevata.
Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento in ufficio.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

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