Claudio

Tavola Calda Rosticceria cedesi lago di Bracciano, 30 posti a sedere tra interno ed esterno, tutta ristrutturata e arredata, cucina professionale a norma completamente attrezzata, nessun lavoro da fare, utenze attive, pronta a lavorare da subito. Ottima posizione, parcheggio privato. Altre informazioni in privato.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Tavola Calda Rosticceria ristrutturata arredata

ANGUILLARA srls

In vendita Villa Unifamiliare di 80 mq, disposta su un unico livello, immersa in un ampio giardino di 800 mq.
Caratteristiche principali:

 * Soggiorno luminoso: Un'accogliente zona giorno con camino in pietra.

 * Cucina a vista: Angolo cottura ben attrezzato che si integra perfettamente nel soggiorno.

 * Due camere matrimoniali ed uno studio: Spaziose e confortevoli.

 * Garage ampio: Un garage di 50 mq offre ampio spazio per auto e attrezzature.
Efficienza energetica: Questo immobile è dotato di 16 pannelli fotovoltaici da 6 kW con 3 batterie di accumulo, che garantiscono un'ottima autonomia energetica. Inoltre, il cappotto termico di 10 cm sul lato nord e gli infissi nuovi in PVC con doppio vetro assicurano un isolamento termico eccellente.
Tecnologia avanzata: La pompa di calore per il riscaldamento dell'acqua sanitaria e le reti elettriche e idrauliche rinnovate completano l'offerta, rendendo questa villa estremamente funzionale e sostenibile.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

VILLA SINGOLA A ANGUILLARA SABAZIA

Via G. Matteotti, Residence La Fonte, proponiamo in vendita una villa a schiera di 140 mq, ideale per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa e funzionale. L'immobile, costruito nel 1982, si sviluppa al piano interrato e al piano terra e offre un'accogliente zona giorno con accesso diretto al giardino privato, perfetto per momenti di relax all'aperto. La villa dispone di sette locali, tra cui tre camere da letto, due bagni, un ampio terrazzo, sala hobby spaziosa con camino e per completare la proprietà un box auto e un posto auto esterno, assicurando comodità per il parcheggio. Questa villa rappresenta un'opportunità per chi desidera vivere in un contesto residenziale, con tutti i vantaggi di una casa indipendente e la vicinanza ai servizi.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

VILLA A SCHIERA A ANGUILLARA SABAZIA

Magnum

Rif:DM-CM-02 (130053536) - In una delle zone residenziali più esclusive e ricercate di Anguillara Sabazia, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà con splendida vista sul Lago di Bracciano, immersa nella tranquillità e nel verde.
L'immobile dispone di un doppio accesso indipendente: il primo conduce ad una grande sala hobby di circa 215 mq, mentre il secondo permette l'accesso ad un ampio terrazzo panoramico con affaccio sul lago, dal quale si raggiunge il piano principale.
La struttura è composta da 9 camere, tutte con bagno privato, di cui due impreziosite da caratteristici caminetti in muratura. Negli ultimi anni la proprietà è stata utilizzata come ristorante e albergo, conservando ancora oggi la distribuzione interna e le caratteristiche tipiche di una struttura ricettiva.
L'intero immobile necessita di una completa ristrutturazione, offrendo però enormi potenzialità per la realizzazione di una prestigiosa residenza privata, una struttura turistico-ricettiva, una casa di riposo, un centro benessere o altre attività legate all'ospitalità.
La posizione dominante, la vista lago, gli ampi spazi e la versatilità degli ambienti rendono questa proprietà una rara opportunità nel panorama immobiliare del Lago di Bracciano.

Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d'uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Villa di 450 m² con più di 5 locali a Anguillara S

Rif:DM-CM-01 (130052686) - NUDA PROPRIETA'!
Nel cuore del paese, in una posizione particolarmente comoda e strategica, proponiamo la vendita della nuda proprietà di un grazioso appartamento mansardato di circa 70 mq.
L'immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, un bagno e un terrazzino. Completa la proprietà un posto auto.
Il vero punto di forza della proprietà è la sua posizione centrale: tutti i principali servizi sono raggiungibili comodamente a piedi, senza necessità di utilizzare l'auto. Inoltre, la fermata dell'autobus si trova proprio sotto casa e consente di raggiungere facilmente anche la stazione ferroviaria, garantendo ottimi collegamenti con le zone limitrofe e con Roma.
Una soluzione interessante per chi desidera effettuare un investimento immobiliare in una delle zone più comode e servite del territorio, con prospettive di rivalutazione nel tempo.

Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d'uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Attico / Mansarda di 70 m² con 2 locali a Anguilla

A soli 7 minuti dal centro di Anguillara Sabazia e 15 minuti dall'uscita Maccarese della SS1 Aurelia, proponiamo in vendita una villa bifamiliare di 110 mq su due livelli, immersa nella tranquillità e nel verde.
L'abitazione si compone al piano terra di un luminoso soggiorno con doppia uscita sul giardino, cucina abitabile e bagno di servizio. Al primo piano troviamo la zona notte con due ampie camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio, e bagno padronale con vasca.
Costruita nel 2002 e mantenuta in buono stato, la villa è dotata di riscaldamento autonomo e infissi in doppio vetro.
Completa la proprietà un giardino pianeggiante di circa 600 mq con area barbecue e gazebo, ideale per momenti di relax e convivialità all'aperto. Presenti inoltre fino a 3 posti auto interni, con accesso tramite cancello carrabile automatizzato e ingresso pedonale.
La soluzione ideale per chi cerca privacy, spazi esterni vivibili e la comodità di raggiungere facilmente il Lago di Bracciano, il mare e Roma.

PORZIONE DI BIFAMILIARE A ANGUILLARA SABAZIA

All'interno della tranquilla e riservata Residenza Claudia, in Via Ponte Valle Trave, proponiamo in vendita un luminoso appartamento posto al secondo ed ultimo piano di una palazzina priva di ascensore, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione accogliente, ben distribuita e pronta da abitare.
L'immobile, ristrutturato nel 2008, si presenta in ottimo stato manutentivo e si distingue per la luminosità degli ambienti e la funzionale distribuzione degli spazi interni. L'ingresso si apre su un ampio salone doppio, perfetto per creare una comoda zona living e pranzo, affiancato da una cucina abitabile separata, ideale per la vita quotidiana e per momenti conviviali.
La zona notte comprende due spaziose camere da letto e due bagni, offrendo comfort e praticità anche per nuclei familiari. Completa la proprietà un balcone lineare che dona sfogo esterno e ulteriore luminosità agli ambienti.
L'appartamento dispone inoltre di portone d'ingresso blindato, infissi con vetrocamera doppia e persiane in legno, elementi che garantiscono comfort abitativo e una buona efficienza termica ed acustica.
Di particolare valore la presenza di due posti auto all'interno della corte condominiale, accessibile tramite cancello automatizzato, caratteristica che rende la soluzione ancora più comoda e funzionale.
Contenute le spese condominiali, pari a circa 40 euro mensili.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e ben servito, senza rinunciare a spazi ampi e ben rifiniti.

5 LOCALI A ANGUILLARA SABAZIA

emilia

? Ampio Quadrilocale in Pieno Centro con Camino, Box e Facciata Nuova!
Se cerchi una casa dove lo spazio non è un compromesso e la comodità di avere tutto a portata di mano è una priorità, questa è la soluzione perfetta per te.
REPLAT e BandB Group è lieta di presentare in vendita un luminoso e generoso quadrilocale di circa 102 mq, situato al primo piano di una palazzina di soli tre livelli, in una delle posizioni più strategiche e centrali di Anguillara Sabazia: Via Anguillarese.
? I Punti di Forza dell'Immobile:
Zona Giorno da Vivere: Un accogliente soggiorno impreziosito da un camino, perfetto per le serate invernali, che si fonde con una spaziosa cucina a vista con isola centrale (zona cottura integrata). L'ambiente ideale per chi ama l'open-space e la convivialità, con accesso diretto al primo balcone della casa.
Spazio per Tutta la Famiglia: Ben tre camere matrimoniali ampie e versatili. Una delle camere è dotata di una pratica cabina armadio (con la predisposizione per trasformarsi in un secondo bagno finestrato, se desiderato). Le altre due camere godono dell'accesso al secondo balcone, che garantisce un'ottima luminosità naturale.
Comodità e Servizi: Un bagno principale finestrato con doccia e, per non avere mai problemi di parcheggio, un comodo box auto di proprietà.
? Un Investimento che si Rinnova: Edificio in Ristrutturazione!
La palazzina è attualmente oggetto di un totale restyling esterno. Acquistando questo immobile beneficerai di:
Facciate e balconi completamente ripristinati e rinnovati con nuovi intonaci.
Box auto ristrutturato (rasatura e tinteggiatura) con già la predisposizione per la serranda basculante automatizzata.
? La Posizione: Centralissima! Scendi di casa e hai a disposizione negozi, servizi, scuole e trasporti, senza rinunciare alla tranquillità di un contesto residenziale di soli tre piani.
?? € 169.000
Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica nel cuore di Anguillara. Contattaci subito per fissare una visita!

Meraviglioso appartamento al centro di Anguillara

Anguillara Sabazia

In una zona tranquilla e residenziale di Anguillara Sabazia, precisamente in Via dei Caprioli, Tempocasa ha il piacere di proporvi in vendita un appartamento di circa 80 mq, situato al primo piano di una piccola palazzina.

L'immobile è così composto:

Luminoso soggiorno con accesso diretto al balcone
Due camere da letto spaziose
Due bagni
Ampio balcone, ideale per momenti di relax all'aperto
L'appartamento si presenta in buone condizioni, pronto per essere abitato sin da subito.

Completa la proprietà un giardino di circa 40 mq, non adiacente all'immobile ma dislocato nelle immediate vicinanze, perfetto per chi desidera uno spazio verde da personalizzare.

Ottima soluzione per famiglie, coppie o per uso investimento.

 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! - Classe: G - IPE: 1.00 kWh/mq anno

Appartamento Trilocale con Balcone e Giardino - An

Andrea Campoli

Vendo capannone/magazzino prefabbricato leggero in ferro e lamiera grecata verde, ideale come deposito merci, ricovero attrezzi, officina o garage per camper e mezzi agricoli.
La struttura si presenta in ottime condizioni generali, robusta e ben conservata.

DIMENSIONI TOTALI:
Parte chiusa: circa 60 mq
Veranda/tettoia aperta: circa 60 mq
Superficie totale coperta: circa 120 mq
Smontaggio e trasporto interamente a carico e spese dell'acquirente. 
Prezzo trattabile 2.000€ 

Per qualsiasi informazione o per concordare una visita, contattatemi tramite chat di Subito o al numero 3394526458

Capannone Prefabbricato 120 mq - Da smontare

--SOLUZIONE ATTUALMENTE AFFITTATA--
Proponiamo in vendita appartamento di circa 50 mq commerciali, situato in Via Monte Sirente ad Anguillara Sabazia, in una delle zone più servite e richieste del paese, comoda a tutti i principali servizi, attività commerciali e collegamenti.
L'immobile si presenta in buono stato manutentivo: caldaia e infissi sono stati recentemente sostituiti, garantendo un miglior comfort abitativo ed efficienza energetica.
 Completa la proprietà un giardinetto privato, ideale come spazio esterno vivibile.
La soluzione è attualmente locata, rendendola particolarmente interessante come investimento a reddito.
Ottima opportunità per chi cerca un immobile funzionale in una posizione strategica o per investitori alla ricerca di una rendita immediata.

MONOLOCALE A ANGUILLARA SABAZIA

STUDIO MONTEROSI srl

Proponiamo in vendita terreno agricolo recintato di circa 3 ettari ad Anguillara Sabazia ideale per chi desidera investire in un progetto agricolo o semplicemente godere di uno spazio verde in una zona tranquilla.
La proprietà offre ampie possibilità di utilizzo, grazie alla sua estensione e alla posizione strategica. Il terreno è facilmente accessibile e si presta a diverse coltivazioni.
La vicinanza al centro di Anguillara Sabazia garantisce comodità e servizi, pur mantenendo la serenità tipica delle aree rurali. Questa opportunità rappresenta una scelta interessante per chi cerca un investimento nel settore agricolo lontano dal caos cittadino.
La soluzione non presenta pozzo e corrente.

TER. AGRICOLO A ANGUILLARA SABAZIA

Terreno con Casaletti a Due Passi dal Lago - Vigna di Valle
Nella suggestiva cornice di Vigna di Valle, a pochi passi dalle rive del lago, proponiamo in vendita una proprietà unica immersa nella tranquillità della natura.
Il terreno, completamente pianeggiante e recintato, si estende per circa 5.200 mq ed è dotato di ingresso carrabile, offrendo comodità e facilità di accesso.
All'interno della proprietà sono presenti casaletti da ristrutturare, accatastati come C/4, per una superficie complessiva di circa 100 mq: una soluzione ideale per chi desidera realizzare uno spazio dedicato al tempo libero, all'agricoltura o semplicemente godere di un'oasi verde a pochi minuti dalla città.
La proprietà dispone già di:

 * Allaccio alla corrente elettrica
 * Collegamento alla rete fognaria
 * Pozzo privatoUna rara opportunità per chi cerca un terreno versatile in una posizione privilegiata, tra natura, privacy e vicinanza al lago.
Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per fissare una visita. Vieni a scoprire il potenziale di questa proprietà e lasciati conquistare dal fascino di Vigna di Valle!

RUSTICO A ANGUILLARA SABAZIA

dove.it

Rif:DV-13504 (129752336) - [Rif. DV-13504] Proponiamo in vendita un appartamento situato in Via Po, nel comune di Anguillara Sabazia.
L'immobile si presenta ristrutturato ed è caratterizzato da ambienti accoglienti e funzionali, pensati per garantire comfort e praticità nella vita quotidiana.
L'ingresso conduce a un corridoio che divide ordinatamente le varie stanze della casa. Sulla destra troviamo un accogliente soggiorno con cucina a vista, ambiente moderno e conviviale ideale per trascorrere momenti in famiglia o con gli amici. La zona giorno dispone inoltre di accesso diretto al balcone, che dona luminosità agli ambienti e offre un piacevole sfogo esterno.
Sulla sinistra si sviluppa la zona notte composta da una camera da letto matrimoniale e da una seconda stanza utilizzabile come cameretta per bambini, camera per gli ospiti o studio, in base alle esigenze della famiglia. Completa la proprietà un bagno finestrato dotato di vasca.
L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo a radiatori e climatizzazione autonoma caldo/freddo, caratteristiche che consentono una gestione indipendente del comfort abitativo durante tutte le stagioni dell'anno.
Grazie alla recente ristrutturazione e alla buona distribuzione degli spazi interni, l'immobile risulta immediatamente abitabile e adatto a diverse esigenze abitative.

La proprietà si trova in Via Po, in una zona residenziale tranquilla di Anguillara Sabazia, comune particolarmente apprezzato per la sua posizione sulle rive del Lago di Bracciano. Nelle vicinanze sono presenti scuole, supermercati, negozi, attività commerciali e tutti i principali servizi necessari alla vita quotidiana.
La posizione consente di raggiungere facilmente il centro storico, il lungolago e la stazione ferroviaria con collegamenti verso Roma, rendendo questa soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento in una delle località più richieste dell'area lacustre.

Appartamento di 100 m² con 3 locali a Anguillara S

In zona residenziale tranquilla di Ponton dell'Elce, a pochi minuti dal centro di Anguillara Sabazia e ben collegata alla SS1 Aurelia, proponiamo in vendita porzione di testa di villa trifamiliare edificata nel 2006.
L'immobile si sviluppa su due livelli ed è circondato da un giardino privato di circa 450 mq, ideale per vivere momenti all'aperto in totale privacy.

Composizione:
Piano terra: ampio soggiorno luminoso con esposizione a Sud, cucina abitabile

Piano primo: due camere matrimoniali, bagno con vasca, spazio ad uso magazzino

Caratteristiche:

- Ottima esposizione a Sud

- Contesto riservato e silenzioso

- Porzione di testa (maggiore indipendenza)

- Ampio giardino privato
Dotazioni:

- Alimentazione Cucina con bombola GPL

- Caldaia a condensazione per acqua calda sanitaria

Soluzione ideale per famiglie o per chi cerca tranquillità, indipendenza e spazi esterni, a breve distanza dai principali servizi e collegamenti.

Rif:DM - GB - 13 (129498802) - Nel cuore del centro storico di Anguillara Sabazia, accanto alla maestosa Collegiata di Santa Maria Assunta, sorge l'ex Istituto delle Suore Maestre Pie Venerini, un affascinante edificio cielo-terra di circa 960 mq che domina il borgo medievale con una posizione unica e panoramica.
Per molti anni questa struttura ha rappresentato un importante punto di riferimento educativo e sociale per la comunità locale, ospitando attività scolastiche e formative ispirate all'opera di Santa Rosa Venerini, pioniera dell'istruzione femminile in Italia. Oggi conserva intatto il fascino della sua storia, con ambienti ampi e luminosi, dettagli architettonici originali e spazi versatili che si prestano a molteplici destinazioni d'uso.
L'immobile dispone di numerose camere, servizi e grandi sale, ideali per la realizzazione di una prestigiosa residenza privata, una struttura ricettiva di charme, un boutique hotel, una residenza per anziani, una scuola internazionale o un centro culturale.
Fiore all'occhiello della proprietà è la splendida terrazza panoramica all'ultimo piano, dalla quale si gode una vista straordinaria sul Lago di Bracciano e sui tetti del centro storico, regalando scenari suggestivi in ogni stagione.
Una proprietà rara e ricca di storia, dove tradizione, prestigio e potenzialità imprenditoriali si fondono in una delle location più affascinanti del Lago di Bracciano.

Casa indipendente di 960 m² con più di 5 locali a 

Proponiamo in vendita un terreno agricolo di 4.500 mq, situato nel Comune di Anguillara Sabazia, in località I Grassi, all'interno del Piano Regolatore Generale.
L'area si presenta priva di recinzione e con accesso diretto da strada sterrata, in posizione tranquilla ma facilmente raggiungibile. Il terreno, di forma regolare, offre la possibilità di realizzare un pozzo per l'approvvigionamento idrico.
Grazie alla sua collocazione urbanistica, il lotto risulta destinabile anche all'esercizio di alcune attività commerciali compatibili, come da indicazioni di PRG, rendendolo particolarmente interessante per investitori o piccoli imprenditori del settore.
Caratteristiche principali:

 * Superficie totale: 4.500 mq

 * Localizzazione: Zona I Grassi, Anguillara Sabazia

 * All'interno del Piano Regolatore

 * Non recintato

 * Possibilità di realizzazione pozzo

 * Destinazioni compatibili con alcune attività commerciali
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci.

TER. RESIDENZIALE A ANGUILLARA SABAZIA

Federico

In vendita due terreni edificabili ad Anguillara
Sabazia - Zona Campo Marinaro / Campo le Rose
Si propongono in vendita due terreni edificabili situati nel Comune di Anguillara Sabazia (RM), in un'area tranquilla, residenziale e in forte espansione.
Un Terreno è di 3.786 m e il secondo Terreno è di
1.316 m².

Sono Terreni pianeggianti e facilmente accessibili in una zona residenziale in crescita.

Anguillara sabazia - terreni edificabili

Andrea Agosti

Rif: (125614957) - Bracciano/Anguillara Strada Provinciale Vigna di Valle, Lungolago delle Muse, adiacente alla smile beach, villa unifamiliare, adiacente lago con accesso diretto, villa su due livelli fuori terra, giardino di 1500 mq. circa, Piano terra composto da salone doppio, sala pranzo, cucina, 2 camere e bagno, Primo piano due camere, bagno, balcone con vista lago. inoltre un' autorimessa con ripostiglio per attrezzi. A.P.E. G Euro 490.000,00 tel. ###phonenumber###

Villa di 200 m² a Anguillara Sabazia

Rif:CS-250 (129411636) - Nella zona Pantane, ad Anguillara Sabazia, a pochi minuti dalla stazione e a pochi chilometri dal centro, la Frimm Magnum propone in vendita una porzione di villino completamente sviluppata al piano terra, immersa nella tranquillità e nel verde. L'immobile, di circa 150 mq, si sviluppa su un unico livello ed è circondato da un ampio giardino privato di circa 4.000 mq, ideale per chi desidera privacy e ampi spazi esterni. La proprietà è composta da soggiorno, tinello con camino, tre camere da letto e due bagni. Completano la proprietà posti auto interni. Una soluzione ideale per famiglie o per chi cerca una residenza indipendente in un contesto riservato ma ben collegato ai principali servizi.

 Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d'uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Villetta a schiera di 150 m² con 4 locali a Anguil

Residenza Claudia, Via K.Adenauer, proponiamo Villa di testa di un fabbricato trifamiliare disposta su tre livelli, ottime condizioni interne, pannelli fotovoltaici da 6kwh con batterie di accumulo da 10 kwh e colonnina per ricarica auto elettrica.
Ingresso pedonale autonomo e rampa di accesso condivisa con le altre due unità abitative. 
La casa è adatta anche per due nuclei famigliari oppure vi darà la possibilità di un reddito mensile. 
Distanza dalla stazione 5 min a piedi, composta da: ingresso, salone con camino e porta finestra sul terrazzo perimetrale, camera, cucina abitabile,bagno e giardino attrezzato, piano notte composto da : due camere doppie, cabina armadio, bagno ampio con vasca idromassaggio e balcone, piano interrato per un lato fuori terra, composto da due ambienti di 60 mq circa ciascuno arredati 'vedi foto' e casettina esterna per rimessa attrezzi per il giardino di 200 mq. 
L'immobile gode di una posizione privileggiata, ideale per chi desidera avere ogni servizio a portata di pochi passi.

PORZIONE DI TRIFAMILIARE A ANGUILLARA SABAZIA

Stai cercando una villa bifamiliare in un contesto tranquillo?
CHIAMACI!! TEMPOCASA ANGUILLARA HA QUELLO CHE FA PER TE!!!

Proponiamo in vendita villa bifamiliare disposta su 3 livelli, così composta:
INTERNO - Entrata su ampio soggiorno con uscita su un portico, cucina abitabile con uscita su un balcone e un bagno finestrato con box doccia. Dal soggiorno si passa al piano superiore caratterizzato da disimpegno, 2 camere da letto matrimoniali, una cameretta e un bagno finestrato con box doccia e vasca da bagno, e un balconcino. Al piano inferiore abbiamo una sala hobby, con due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio.
ESTERNO - Ampio giardino di circa 150 mq, pavimentato, con un magazzino di 60 mq.

CAPITOLATO - L'immobile è stato costruito nel 2000.

ZONA - Ci troviamo in Via Papa Giovanni Paolo I, a circa 1,5 km dalla stazione ferroviaria. 

Questo annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. - Classe: G - IPE: 1.00 kWh/mq anno

VILLA BIFAMILIARE AD ANGUILLARA SABAZIA

Sei alla ricerca di una villetta in ottime condizioni?
Tempocasa ha quello che fa per te!

 Anguillara Sabazia - Villa trifamiliare , già predisposta per due unità abitative

In una posizione tranquilla e riservata di Anguillara Sabazia, proponiamo in vendita una villetta capotesta di circa 190 mq, ideale per chi è alla ricerca di ambienti ampi, privacy e una soluzione abitativa versatile.

La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è perfetta sia per due famiglie sia per chi desidera una casa capace di evolversi nel tempo in base alle proprie esigenze. Gli spazi, ben distribuiti e funzionali, rendono questa abitazione accogliente e pronta da vivere.

Ad anticipare l'ingresso, un piacevole portico che conduce all'interno dell'immobile.

 Piano Terra

La zona giorno ospita una spaziosa cucina abitabile molto luminosa, con accesso a un balcone che percorre l'intera facciata della casa, ideale per vivere momenti all'aperto in totale relax. Sullo stesso livello troviamo inoltre una camera da letto, un bagno e un pratico disimpegno.

 Piano Primo - unità indipendente

Il primo piano è attualmente organizzato come appartamento autonomo con ingresso indipendente, ma può essere facilmente reintegrato all'abitazione principale grazie alla rimozione di una semplice parete in cartongesso, senza opere strutturali.

Gli ambienti comprendono:

- cucinotto con balcone,
- bagno,
- disimpegno con armadio a muro,
- camera matrimoniale con terrazzino privato.

Piano Seminterrato collegato internamente

Il piano seminterrato, direttamente comunicante con il piano terra, offre un'accogliente sala hobby con camino e angolo cottura, oltre a un ampio bagno e un ripostiglio. Le dimensioni generose consentono anche la realizzazione di un'ulteriore camera, perfetta come stanza ospiti, studio o spazio dedicato ai figli.

 Spazi e - Classe: G

Villa Trifamiliare a Anguillara Sabazia 5 locali

Proponiamo in vendita villa unifamiliare su tre livelli, edificata nel 1990, situata in una delle migliori zone residenziali di Anguillara Sabazia, apprezzata per tranquillità, privacy e al tempo stesso vicinanza a tutti i principali servizi.
La proprietà sorge su un lotto di circa 1.400 mq, completamente vivibile, impreziosito da un ulivo secolare di circa 150 anni, ideale per chi desidera ampi spazi esterni e un contesto verde riservato.


 * Piano terra: luminoso soggiorno con camino, una camera da letto, cucina abitabile con secondo camino e bagno.

 * Piano primo: tre camere da letto, bagno e due balconcini comunicanti, che garantiscono sfogo esterno e luminosità.

 * Piano interrato: ampia sala hobby con terzo camino, bagno, cantina e garage, ideale come spazio multifunzionale o area relax.
Caratteristiche e dotazioni:

 * Pozzo privato di 50 m per l'irrigazione del giardino

 * Bombolone GPL da 1.000 litri

 * Armadi a muro e rifiniture in legno

 * Pavimenti in monocottura clinker

 * 2 condizionatori

 * Sanitari di tutti e tre i bagni recentemente sostituiti

Giampaolo

PRIVATO VENDE IN RIVA AL LAGO DI BRACCIANO LOCALE ACCATASTATO "COMMERCIALE" ("AREA 1" IN IMMAGINE). EX-CANTIERE E RIMESSAGGIO IMBARCAZIONI, CON CAPANNONE (CON TRAMEZZI INTERNI), SERVIZI (2 BAGNI E 2 SPOGLIATOI + ALTRI LOCALI), PIAZZALE CON POZZO. TOT. SUP. CIRCA 860 MQ, DI CUI COPERTI 358 MQ (CAPANNONE 212 MQ, BAGNI/SPOGLIATOI E ALTRO 34 MQ, TETTOIA 112 MQ) E SCOPERTI CIRCA 500 MQ. CANCELLO PEDONALE E CARRABILE SU STRADA LUNGOLAGO E DAVANTI A SCIVOLO IN ACQUA DI CEMENTO. ATTUALMENTE CAPANNONE E PARTE DEL PIAZZALE CON RENDITA PER AFFITTO TRANSITORIO/STAGIONALE AD ASSOCIAZIONE E RIMESSAGGIO ALCUNE BARCHE. DA SEMPRE UNICO PROPRIETARIO. PREZZO RICHIESTO 190.000 ?. SUPERFICIE DEL PIAZZALE SOGGETTA A FRAZIONAMENTO CATASTALE CON ULTERIORE PARTE DEL PIAZZALE ("AREA 2" IN PLANIMETRIA ANCH'ESSA IN VENDITA), PER CUI A SECONDA DELL' ESIGENZA DELL' ACQUIRENTE LA SUPERFICIE È VARIABILE E COSÌ IL PREZZO.

Sul lago terreno con capannone

Nel cuore del centro storico, in posizione riservata e suggestiva, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento con ingresso indipendente, ideale per chi desidera vivere l'atmosfera autentica del borgo senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e alla vicinanza del lungolago.L'immobile, in buono stato manutentivo, si distingue per ambienti accoglienti e ben distribuiti, pensati per garantire comfort e funzionalità. La proprietà si compone di un ampio e luminoso salone, cucina abitabile, antibagno, bagno e due spaziose camere da letto.Elemento di assoluto pregio è la splendida vista lago, godibile da entrambe le camere, che dona agli ambienti una piacevole luminosità naturale e un'atmosfera unica e rilassante in ogni momento della giornata.Grazie alla posizione strategica e alle sue caratteristiche, questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia come abitazione principale, sia come investimento o casa vacanze, perfetta per chi è alla ricerca di un immobile dal fascino autentico in uno dei contesti più ricercati della zona.

4 LOCALI A ANGUILLARA SABAZIA

Villa singola con giardino distribuita su 3 livelli fuori terra da circa 100mq ciascuno. L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, pronto da abitare e senza necessità di lavori di ristrutturazione. 
Uno dei punti di forza più rari e ricercati è la zona notte con altezze regolari, caratteristica difficilmente reperibile nella zona, donando agli ambienti luminosità e vivibilità. 
La villa gode inoltre di riservatezza in quanto si trova su due fronti stradali, zona a parcheggio interno, portico angolare di ampia metratura.
Cosa consigliamo! Prendete un appuntamento.

Rif:CP-11 (122418380) - FRIMM Magnum propone in vendita un'esclusiva villa indipendente con ampio giardino privato, situata nella rinomata zona residenziale di Monte Lo Riccio, ad Anguillara Sabazia, a soli 30 km da Roma e affacciata sullo splendido Lago di Bracciano.
Immersa nella quiete e circondata da un rigoglioso paesaggio verde, questa proprietà rappresenta un'oasi di tranquillità a pochi minuti dalla Capitale. La villa, libera su quattro lati, si sviluppa su due livelli e offre spazi generosi, ambienti luminosi e numerose potenzialità.
Al piano rialzato si accede tramite un accogliente ingresso che introduce in un ampio corridoio. Il cuore della casa è l'elegante salone doppio con camino a legna, perfetto per serate in famiglia o con amici. Completano il piano due camere da letto, un bagno e una cucina semi-abitabile con accesso diretto al terrazzo perimetrale, ideale per godersi la vista panoramica sul verde e l'aria pulita del lago.
Al piano inferiore, collegato da una comoda scala interna, si sviluppa l'attuale zona notte: cinque camere da letto, due bagni, un pratico ripostiglio sottoscala e un'ampia lavanderia. Le camere principali si affacciano su un ampio portico che permette di accedere direttamente al giardino , perfetto per rilassarsi all'aperto o per pranzi e cene immersi nel verde.
La proprietà è completata da un magnifico giardino privato di circa 1.000 mq, ricco di alberi, piante ornamentali e zone d'ombra che garantiscono privacy e relax. All'interno del giardino si trova anche una bellissima terrazza solarium circondata da piante che ha al piano sottostante un locale facilmente trasformabile in cantina, laboratorio o spazio hobby. L'ingresso carrabile consente di parcheggiare comodamente più veicoli all'interno della proprietà.
L'immobile si presenta in buone condizioni generali e offre una solida base abitativa, con spazi ampi, ben distribuiti e già funzionali. Alcuni interventi di ammodernamento, come la sostituzione degli infissi e l'a

Villa di 281 m² con più di 5 locali a Anguillara S

Rif:CM-105 (128800224) - FRIMM Magnum propone in vendita ad Anguillara Sabazia, in posizione centrale, un appartamento al primo piano rialzato, situato in una palazzina riservata di sole quattro unità abitative, priva di ascensore.

L'immobile si compone di ingresso, soggiorno, cucinotto con uscita su un comodo balconcino, una camera matrimoniale, due camerette e un bagno con doccia.

La soluzione richiede alcuni interventi di ammodernamento, offrendo così un'ottima opportunità per personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e valorizzare al massimo il potenziale dell'immobile.

Attualmente l'appartamento è locato, rendendolo ideale anche come investimento con rendita immediata.

Contesto tranquillo, posizione strategica e ottimo potenziale: una soluzione perfetta sia per uso residenziale che per investimento.

Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d'uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Appartamento di 93 m² con 5 locali a Anguillara Sa

Rif:CS-237 (124976997) - ANGUILLARA - Residenza Claudia
Proponiamo in vendita porzione di villino di circa 100 mq situata al primo piano, con ingresso indipendente, portico e piccola corte privata con possibilità di posto auto scoperto all'interno.
L'immobile si presenta in ottime condizioni, con ambienti luminosi e ben distribuiti. Tramite una comoda scala interna si accede alla zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura, da cui si raggiunge un ampio terrazzo di circa 30 mq, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax.
La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno con doccia e vasca idromassaggio, un secondo bagno con doccia e un'ulteriore stanza utilizzabile come terza camera, studio o ambiente multifunzionale.
La casa è rifinita con materiali di qualità e dotata di comfort moderni: parquet, riscaldamento a pavimento, cappotto termico, caldaia a condensazione, videocitofono, aria condizionata con predisposizione per un secondo split e pergotenda sul terrazzo.
Soluzione ideale per chi cerca comfort, efficienza energetica e una posizione residenziale comoda ai servizi. Perfetta per famiglie o per chi desidera spazi ben organizzati e un ampio sfogo esterno vivibile.

Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d'uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici. PER INFO O VISITE CONTATTACI ALLO ###phonenumber### O VIA WHATSAPP AL ###phonenumber###







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Villa di 100 m² con 4 locali a Anguillara Sabazia

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