Rita Vicini

Casa di corte d'epoca in vendita nel centro storico -- 4 piani + sottotetto, corte privata, da ristrutturare
Nel cuore del centro storico del paese, proponiamo in vendita un'antica casa di corte su quattro piani fuori terra più sottotetto, con corte privata ad accesso indipendente e due depositi al piano terra.
L'immobile, completamente da ristrutturare, si sviluppa come segue:

Piano terra: cucina e soggiorno con due camini originali in pietra
Primo piano: due camere da letto, bagno, ballatoio affacciato sulla corte
Secondo e terzo piano: locali versatili con ballatoi, alcuni con pavimenti storici originali in cementine
Sottotetto: open space su tutta la superficie, ideale per mansarda o zona living

La corte interna con ingresso indipendente garantisce privacy e riservatezza, rara qualità per un immobile in centro storico.
Caratteristiche principali:

Superficie su 4 piani + sottotetto open space
Corte privata con accesso indipendente
3 ballatoi (1°, 2° e 3° piano)
2 depositi
Pavimenti originali in cementine su alcuni livelli
2 camini originali al piano terra
Posizione centrale nel paese

L'immobile si presta a molteplici destinazioni d'uso: residenza unifamiliare di pregio, casa plurifamiliare, B&B o struttura ricettiva, progetto di recupero architettonico con possibili incentivi fiscali per immobili storici.
Trattativa riservata e diretta con i proprietari.
Per informazioni e sopralluoghi contattare esclusivamente tramite il portale.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Germignaga - casa di corte - via del latte 8

AGM Real Estate

Rif: (123516233) - Posizione strategica | Alta visibilità | Ampia superficie modulabile

Proponiamo in vendita a Germignaga, in posizione di forte passaggio su Via Stheli, arteria principale di collegamento tra il Luinese, la zona del Lago Maggiore, Varese e la Valceresio, prestigioso locale commerciale di 200 mq, ideale per una molteplicità di attività.

Caratteristiche principali:

Superficie commerciale di circa 200 mq, facilmente configurabile in base alle esigenze operative
Quattro ampie vetrine fronte strada con eccellente visibilità e luminosità naturale
Tre servizi igienici, conformi alle normative vigenti
Parcheggio privato ad uso esclusivo della clientela o del personale
Immobile in ottimo stato di manutenzione, pronto per l'uso immediato
Destinazioni d'uso ideali: showroom, studi professionali, negozi, sedi aziendali o attività di rappresentanza.

Punti di forza:

Posizione ad alta percorrenza veicolare
Ottima accessibilità e collegamenti
Visibilità garantita grazie all'esposizione su strada primaria
Questa soluzione rappresenta un'interessante opportunità per aziende e investitori alla ricerca di un immobile commerciale flessibile, ben posizionato e immediatamente operativo.

Immobile di 209 m² con 1 locale a Germignaga

Case all'Asta - Acquista senza Rischi

Rif:VAVAEI15425 1 0207-45414 (128187190) - Appartamento al terzo piano composto da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto con ripostiglio annesso, bagno e piccolo ripostiglio lavanderia. Riscaldamento autonomo a gas con caldaia a condensazione. L'immobile è ammobiliato e accessibile tramite scala e ascensore fino al secondo piano.

L'appartamento si trova al terzo piano di una palazzina residenziale in buone condizioni, ai margini del centro storico di Germignaga. L'ascensore arriva al secondo piano, da cui si prosegue con la scala. L'ingresso conduce direttamente al soggiorno con angolo cottura attrezzato, caminetto a pellet e finestre tipo velux che garantiscono buona luminosità e vista lago. La zona notte comprende una grande camera matrimoniale con ripostiglio cabina armadio. Il bagno è completo con doccia, sanitari sospesi e rivestimenti in gres porcellanato e mosaico. È presente un ulteriore ripostiglio lavanderia. Pavimenti in laminato, pareti imbiancate, porta blindata. Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione di recente sostituzione. L'appartamento è venduto ammobiliato.

Nessun costo di iscrizione con Case all'Asta - Acquista senza Rischi.

Data di asta: 02/07/2026
Offerta minima: 52.500 €
Procedura: 154/2025 lotto 1

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CHI SIAMO | Case all'Asta
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Immobile in asta di 54 m² con 2 locali a Germignag

Germignaga

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Nella residenziale zona di Brissago Valtravaglia, precisamente nella frazione di "Roggiano", proponiamo in vendita questa villa con due appartamenti (uno da ultimare) in ottime condizioni con giardino di 600 MQ, box doppio e ampia zona taverna. 
La casa si divide in due unità abitative oltre il piano terra/taverna, collegati attualmente con comoda scala interna oltre alla seconda scala indipendente che servirà all'appartamento del piano da ultimare ed è così composta:
Al piano terra troviamo un box doppio di 30 mq in larghezza, proseguendo tramite il disimpegno accediamo alla taverna di 38 mq molto graziosa ed accogliente, ampio locale lavanderia, bagno con box doccia, locale utilizzabile come camera per gli ospiti di 14 mq. 
Piano primo con ingresso su disimpegno, cucina separata abitabile di 14 mq con uscita sul terrazzo, la zona soggiorno di 30 mq è molto luminosa ed accogliente con una grande porta finestra a 3 ante da cui si può accedere al terrazzo di circa 13 mq. Proseguendo tramite altro disimpegno, troviamo la zona notte con due camerette di 14 mq, camera matrimoniale di 16 mq, bagno con vasca e sanitari rialzati. 
Piano secondo attualmente allo stato grezzo composto da: cucina separata abitabile, bagno di servizio, soggiorno di 29 mq con balcone, disimpegno zona notte, camera matrimoniale di 15mq, 2 camerette, bagno con box doc - Classe: G - IPE: 233.97 kWh/mq anno

Villa bifamiliare con box doppio e giardino

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Magari pronto all'uso e interamente ristrutturata?

Allora questa soluzione fa per te!

Tempocasa Germignaga propone in vendita soluzione così composta:

L'ingresso conduce a un ampio soggiorno con cucina a vista, un ambiente luminoso e accogliente valorizzato dalla presenza di un camino a legna ventilato. L'immobile è dotato di impianto di aria condizionata con tripla funzione caldo/freddo e deumidificazione.

La pavimentazione è in parquet laminato, le pareti si presentano in perfetto stato di manutenzione e il soffitto è arricchito da un ribassamento in cartongesso con faretti, che uniscono funzionalità ed eleganza.

Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da un bagno completo di piatto doccia, un comodo disimpegno e due camere matrimoniali.

La proprietà si completa con due ampi locali cantina e un locale tecnico al piano terra, oltre a un ambiente mansardato al secondo piano, attualmente allo stato rustico e personalizzabile secondo le proprie esigenze. Si precisa che il tetto è stato completamente rifatto, così come le facciate esterne, dotate di cappotto termico da 12 cm.

All'esterno è presente un comodo giardino, attualmente utilizzato come area di parcheggio per le auto.

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Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. - Classe: F - IPE: 120.21 kWh/mq anno

Soluzione indipendente interamente ristrutturata.

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Allora questa soluzione è davvero imperdibile.

Tempocasa Germignaga propone in vendita un ampio quadrilocale, caratterizzato da spazi generosi e finiture di alto livello.

L'ingresso si apre su un comodo ambiente dedicato, impreziosito da camino a legna funzionante, che introduce alla cucina abitabile, ben luminosa, e al grande soggiorno con balcone e splendida vista lago.

Un disimpegno separa in modo funzionale la zona giorno dalla zona notte, dove troviamo un bagno di servizio con box doccia e due camere da letto, di cui una matrimoniale.
Dal disimpegno d'ingresso si accede inoltre a una veranda vivibile tutto l'anno, mentre a completare la soluzione troviamo un ampio terrazzo attrezzato con zona barbecue, ideale per momenti di relax e convivialità.

L'immobile si distingue per le rifiniture pregiate in legno, pavimenti in ottimo stato, quadri in stile a rilievo e per una dotazione impiantistica completa e di qualità:
* Pannelli solari
* Tre sistemi di riscaldamento, di cui:
* camino ventilato con bocchettoni,
* caldaia a condensazione,
* termocamino collegato a puffer da 1.000 litri,
* caldaia a legna.

Al piano terra è inoltre presente un ampio locale multiuso, perfetto come taverna, laboratorio, palestra o spazio hobby.

L'appartamento è stato oggetto di ristrutturazione completa degli impianti ed è dotato di infissi di ottimo livello.

Completano la proprietà una spaziosa cantina di circa 20 mq e un box triplo di 55 mq.

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La presente descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. - Classe: E

Quadrilocale con vista lago, terrazzo e ampio box.

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