PRATI BALDUINA srl

VIA EUTROPIO - Nel cuore della prestigiosa zona Balduina, in Via Eutropio, proponiamo un nuovo trilocale di cerca 70mq posto al secondo piano che verrà consegnato completamente ristrutturato, una soluzione rara sul mercato e con un valore aggiunto importante: in questa fase iniziale si avrà la possibilità di personalizzare completamente la casa prima che venga ultimata. Non si tratta del classico appartamento già definito, ma di un'opportunità concreta per creare la casa che desideri davvero. Gli spazi sono ancora modellabili e studiati per ottimizzare al meglio funzionalità e comfort, lasciando comunque libertà di scelta nelle finiture e nella distribuzione interna. L'immobile, una volta completato, sarà composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un servizio e un balcone. La posizione è strategica: Balduina è una delle aree residenziali più richieste di Roma, apprezzata per tranquillità, servizi e qualità della vita. Un'occasione ideale per chi vuole evitare compromessi e acquistare una casa nuova, moderna e su misura, con la possibilità di intervenire ora e non adattarsi dopo. Contattaci subito per scoprire i progetti disponibili: questa è una di quelle opportunità che non restano a lungo sul mercato.

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Immobile costruito di recente, mai abitato.

3 LOCALI A ROMA

BALDUINA IMMOBILIARE srls

La Balduina Immobiliare Srls è lieta di proporre in vendita un appartamento dalle grandi potenzialità, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.
Situato al piano terra di una palazzina in tinta, l'immobile si distingue per la sua generosa metratura e per una distribuzione interna che consente una facile trasformazione da ampio bilocale a comodo trilocale.
Attualmente l'appartamento è composto da:
- Ampio ingresso

- Cucina abitabile

- Due camere

- Due bagni, di cui uno finestrato e un bagno di servizio

- Piccolo stanzino/ripostiglio.
La disposizione degli ambienti offre numerose possibilità di riorganizzazione degli spazi, rendendo questa soluzione particolarmente interessante sia per famiglie che per chi è alla ricerca di un investimento da valorizzare.
L'immobile gode di una doppia esposizione: da un lato affaccia come piano terra, mentre dall'altro risulta essere un piano rialzato, garantendo maggiore luminosità e privacy.
A completare la proprietà troviamo una comoda cantina, perfetta come spazio aggiuntivo per deposito e organizzazione.
Una soluzione versatile e ricca di potenziale, in un contesto tranquillo e ben servito, pronta a diventare la casa che hai sempre immaginato.
 Le immagini sono puramente indicative. 
Non perdere questa occasione!
Contattaci per maggiori informazioni o vieni a trovarci presso il nostro ufficio in Via Ugo De Carolis, 97/C.
Offriamo valutazioni gratuite e consulenze finanziarie personalizzate grazie alla collaborazione con il nostro partner Kiron.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

2 LOCALI A ROMA

Roma Cipro

A pochi dalla metropolitana Linea Afermata Cipro, nelle adiacenze dei Musei Vaticani, proponiamo la vendita di un trilocale di 105 mq posto al settimo ed ultimo piano di uno stabile in tinta con ascensore e impianto di video sorveglianza.
Composizione: Ampio ingresso con ripostiglio, salone, due camere da letto matrimoniali, cucina abitabile, doppi servizi entrambi finestrati e due balconi. Completa la proprietà una soffitta di circa 4 mq.
L'immobile è da ristrutturare. Il piano alto e la doppia esposizione garantiscono un'ottima luminosità.
Prezzo richiesto € 515.000,00
Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia Cipro Immobiliare S. r. l in via Cipro n. 92 tel. ###phonenumber### email: rmcipro@gabetti.it.
L'agenzia Cipro Immobiliare S.r.l tratta, da anni, compravendite e locazioni sia residenziali che commerciali in un'area di competenza che comprende i quartieri di Cipro, Balduina e Boccea. Questi quartieri rappresentano realtà differenti in continua espansione; Cipro, dinamico e commerciale si sviluppa nella prima metà degli anni '900 e grazie alla vicinanza al Vaticano e la presenza della stazione metro Cipro linea A, ha incrementato in maniera esponenziale l'interesse di coloro che acquistano per uso investimento. Balduina è stato edificato negli anni '60 e riserva la comodità di vivere in un'area ottimamente collegata dai trasporti pubblici, ma anche di godere della tranquillità svincolata dal caos del traffico, grazie ad affacci aperti con vista nel verde. Boccea è un'area residenziale cresciuta negli ultimi anni dal punto di vista urbanistico, merito di una forte vocazione commerciale e dei rapidi collegamenti con il centro della Capitale.
La conoscenza approfondita della zona ci permette di essere minuziosi nel percorso di compravendita e locazione, nel settore immobiliare. Garantiamo al cliente professionalità ed attenzione ad ogni esigenza, offrendo, oltre alla nostra supervisione durante la transazione, ulteriori servizi fondamentali alla re

Appartamento Roma [Bragadin VRG]

DFC immobiliare

RIF. 3017

Piazzale delle Medaglie d'Oro | 170 mq interni + 170 mq di terrazzo |

Un'oasi di lusso nel cuore di Roma!
In uno dei quartieri più eleganti e serviti della Capitale, proponiamo in vendita un attico unico ed esclusivo, caratterizzato da ampi spazi, finiture di pregio e un meraviglioso terrazzo perimetrale di 170 mq con vista panoramica mozzafiato sulla città.

Caratteristiche dell'immobile:

Ampio e luminoso soggiorno con accesso diretto al terrazzo
Cucina moderna e funzionale
Tre spaziose camere da letto
Due bagni finestrati
Ripostiglio + ulteriore stanza di servizio

Comfort e dettagli di pregio:
Elegante parquet in tutta la casa
Climatizzatori per un clima ideale tutto l'anno
Riscaldamento autonomo per massima efficienza
Portone blindato per totale sicurezza

Servizi e contesto esclusivo:

Palazzo signorile con servizio di portineria e custode
Accesso riservato da cancello pedonale
Settimo piano con ascensore
Zona residenziale di pregio, ben collegata e ricca di servizi

Importo: 870.000 euro

Classe energetica in fase di rilascio

Un attico perfetto per chi cerca comfort, eleganza e uno spazio esterno unico nel suo genere!
N.B. Verrà consegnato con infissi nuovi.

Per informazioni e visite:

DFC Immobiliare

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Attico Con Terrazzo Roma Zona Balduina/Trionfale

RockAgent

Rif:130606 - 29/05/2026 (129483100) - BALDUINA: in viale delle Medaglie d'Oro, proponiamo la vendita di un esclusivo appartamento ristrutturato con materiali di pregio. Internamente, risulta così composto:

INGRESSO - SALONE DOPPIO - CUCINA - CAMERA PADRONALE CON BAGNO EN SUITE E CABINA ARMADIO - CAMERETTA - BAGNO - RIPOSTIGLIO - BALCONE

L'immobile si trova al primo piano di uno stabile in ottime condizioni, dotato di ascensore. 
Gode di una tripla esposizione, gli affacci sono gradevoli e per questo risulta luminoso e silenzioso.
Risulta completamente ristrutturato e rifinito con materiali di pregio ed è pronto per essere abitato.
 L'immobile viene venduto compreso di arredi. 
I rendering sono puramente indicativi.

Per avere le foto degli interni non esitare a contattarci

Completa la proprietà una comoda cantina ed un posto moto all'interno del giardino condominiale. 

Punti di forza dell'immobile:
 - Ristrutturato
 - Arredato
 - Silenzioso

Le linee autobus più vicine sono PRISCIANO/MEDAGLIE D'ORO (120 m), MEDAGLIE D'ORO/TITO LIVIO e altre 6 fermate nel raggio di 470 m.
Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono SCUOLA MATERNA PICCOLE ANCELLE DEL SACRO CUORE (180 m) e GIACOMO LEOPARDI (460 m).
Tra i servizi scolastici sono presenti gli istituti PICCOLE ANCELLE (170 m) e LEOPARDI (320 m).

Stai pensando di vendere o affittare casa?
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Appartamento di 82 m² con 3 locali a Roma

STUDIO BALDUINA srl

VIA MASSIMI - ATTICO DI RAPPRESENTANZA CON TERRAZZA PERIMETRALE E VISTA PANORAMICA NEL VERDE, QUADRUPLA ESPOSIZIONE. CANTINA E BOX AUTO DOPPIO
Nel cuore più esclusivo della Balduina, in Via Massimi - una delle strade più eleganti e richieste del quartiere - proponiamo in vendita un attico di straordinario fascino, inserito in un raffinato stabile di cinque piani all'interno di un comprensorio signorile con servizio di portineria.
L'immobile, unico nel suo genere, si distingue per la quadrupla esposizione, che garantisce luminosità costante durante tutto l'arco della giornata e per una vista aperta e suggestiva sul verde circostante, che regala una sensazione di quiete e riservatezza rara nel contesto cittadino.
La proprietà si apre su un ampio ingresso di rappresentanza che conduce a un elegante salone doppio con camino funzionante, impreziosito da pavimentazione in marmo e collegato armoniosamente alla sala da pranzo: ambienti pensati per accogliere e vivere momenti di convivialità in un contesto di grande charme.
La cucina, spaziosa e funzionale, è comodamente accessibile sia dall'ingresso che dalla zona pranzo ed è affiancata da una pratica area di servizio con camera e bagno dedicati. Completa la zona giorno uno studio riservato, ideale come home office o spazio lettura.
La zona notte, ben distinta, offre una suite padronale con ampio antibagno e bagno en suite, oltre a una seconda camera matrimoniale servita da un ulteriore bagno.
Il vero protagonista della proprietà è la magnifica terrazza perimetrale, che abbraccia l'intero appartamento e rappresenta un autentico prolungamento degli spazi interni. Un luogo privilegiato dove vivere appieno l'esterno: perfetto per pranzi e cene all'aperto, momenti di relax o per accogliere ospiti godendo di una vista aperta, dominante e immersa nel verde.
L'attico si presenta abitabile fin da subito, con finiture di pregio e una distribuzione degli spazi studiata per garantire il massimo comfort abitativo.
Completano la

ATTICO A ROMA

Italcasa di Mirko Reali

Rif: (120236940) - BALDUINA-E più precisamente in Via Della Balduina, proponiamo la vendita di un grazioso monolocale indipendente di circa 30 mq. L'immobile è posto al pian terreno ed ha la seguente composizione : zona open space, angolo cottura e bagno.
La soluzione è stata totalmente ristrutturata e viene venduta completamente arredata. Immobile dotato di impianto di climatizzazione freddo/caldo e di riscaldamento autono.
Le spese condominiali ammontano ad e 20,00 circa.
I servizi offerti presso la nostra sede sono i seguenti: -Vendite ed affitti d'immobili residenziali e commerciali; -Consulenze Immobiliari; -Valutazioni immobiliari gratuite; -Assistenza tecnica, legale e notarile (stipule notarili in sede); -Geometra in sede; -Assistenza tecnica catastale; -Certificati energetici (APE); -Pratiche edilizie; -Preventivi per ristrutturazioni.
Le presenti informazioni, immagini e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Appartamento di 30 m² con 1 locale a Roma

Roma Parioli

GABETTI AGENZIA PARIOLI
Balduina alta, e più precisamente in Via Festo Avieno, proponiamo la vendita di un trilocale posto al quinto ed ultimo piano, composto da ingresso, salone, due camere, cucina, tinello, servizio e balconi.
Completano la proprietà un posto auto scoperto e una cantina.

Le presenti informazioni hanno scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale

Per appuntamenti ed informazioni: Agenzia Gabetti Parioli.
I nostri uffici si trovano in Viale Parioli 77/D - 00197 Roma e sono aperti dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 19.00 - il sabato dalle 9.00 alle 13.00.
Ci occupiamo da anni della vendita e della locazione di tutti gli immobili siti nei quartieri più residenziali di Roma (appartamenti, uffici, negozi, magazzini.. . ), forti dell'esperienza del Gruppo Gabetti, leader in Italia, presente nel campo immobiliare da quasi 70 anni, che garantisce affidabilità e professionalità. Siamo a disposizione per una valutazione reale, gratuita e senza impegno del Vostro immobile, non esitate a contattarci.

Appartamento Roma [Cod. rif 3318291VRG] (Balduina)

Rif:180620 - 20/05/2026 (129233736) - BALDUINA: ad.ze viale delle Medaglie d'oro e più precisamente in via Franco Michelini Tocci, strada tranquilla ma ottimamente servita dai principali servizi della zona, proponiamo la vendita di un elegante appartamento finemente ristrutturato. L'immobile si trova al primo piano di uno stabile in cortina di tre piani totali, servito da ascensore.
Internamente la soluzione è così composta:

SALONE - CUCINA - DUE CAMERE - DOPPI SERVIZI - ZONA LAVANDERIA - DUE BALCONI 

Come si vede dalle foto, l'appartamento risulta completamente ristrutturato con materiali di pregio.La pavimentazione è in parquet in tutti gli ambienti.
L'esposizione privilegiata rende l'appartamento luminoso e molto tranquillo.

L'appartamento è inserito in un contesto residenziale, c'è un giardino comune e la possibilità di parcheggiare il motorino all'interno del cortile condominiale.

Risulta una soluzione pronta per essere abitata e dotata di molteplici comfort.
L'ottima distribuzione degli spazi interni rende l'appartamento un'ottima soluzione abitativa per un nucleo familiare. 

Punti di forza dell'immobile:
 - ristrutturato
 - luminoso
 - balcone

Le linee autobus più vicine sono PRISCIANO/MEDAGLIE D'ORO (120 m), MEDAGLIE D'ORO/TITO LIVIO e altre 6 fermate nel raggio di 470 m.
Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono SCUOLA MATERNA PICCOLE ANCELLE DEL SACRO CUORE (180 m) e GIACOMO LEOPARDI (460 m).
Tra i servizi scolastici sono presenti gli istituti PICCOLE ANCELLE (170 m) e LEOPARDI (320 m).

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Appartamento di 85 m² con 3 locali a Roma

Coldwell Banker Gruppo Bodini

Rif: CBI118-1866-302145
Classe energetica: F - EPglnr: 204.60 kWh/m²
Balduina  Largo Friggeri - Ristrutturato pari al nuovo
Nel cuore della Balduina, in una delle vie più apprezzate e servite del quartiere, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 47 mq, completamente ristrutturato e mai abitato, inserito in un signorile stabile in cortina.
Limmobile, frutto di un recente frazionamento realizzato con particolare attenzione alla distribuzione degli spazi e alla qualità delle finiture, offre ambienti luminosi, silenziosi e dallatmosfera contemporanea.
La casa si sviluppa con una funzionale zona living con angolo cottura, spazio studio, zona notte, cabina armadio e balcone angolare di circa 8 mq, ideale per creare un piacevole spazio esterno vivibile.
Parquet a spina francese, rivestimenti moderni, infissi in vetrocamera e aria condizionata valorizzano ulteriormente una proprietà curata in ogni dettaglio, pensata per garantire comfort ed eleganza.
Pur essendo catastalmente piano terra, lappartamento gode di affacci aperti e riservati da secondo piano, che assicurano luminosità e grande tranquillità.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: a pochi passi dalla stazione FR3 Balduina/Gemelli, dal Policlinico Gemelli, dallUniversità Cattolica e da tutti i principali servizi commerciali del quartiere.
Soluzione ideale sia come abitazione sia come investimento di elevata redditività.
Possibilità di acquisto soffitta e box auto.
Le immagini pubblicate sono render indicativi.

Appartamento - Roma

Rif: CBI118-1866-302146
Classe energetica: F - EPglnr: 204.60 kWh/m²
Balduina  Largo Friggeri - Ristrutturato pari al Nuovo
A pochi passi da Largo Friggeri, nel cuore di uno dei quadranti più richiesti della Balduina, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato, situato allinterno di un elegante stabile in cortina.
Limmobile, di circa 50 mq, è stato recentemente oggetto di un accurato intervento di ristrutturazione e valorizzato da una distribuzione moderna e funzionale degli spazi.
La proprietà si compone di soggiorno con angolo cottura, zona notte, spazio studio/ armadio.
Le finiture contemporanee, il parquet a spina francese, gli infissi in vetrocamera, laria condizionata e la cura dei dettagli rendono lappartamento pronto da abitare e ideale per chi cerca una soluzione senza necessità di interventi.
Elemento di grande valore è la posizione: limmobile si trova in una delle aree più servite e richieste del quartiere, nelle immediate vicinanze della stazione FR3 Balduina/Gemelli, del Policlinico Gemelli, dellUniversità Cattolica e di tutti i principali servizi commerciali.
 opportunità sia come soluzione abitativa che ad uso investimento.
Possibilità di acquisto soffitta e box auto.
Le immagini pubblicate sono render indicativi.

VIA LICINIO CALVO - SECONDO PIANO, TRIPLA ESPOSIZIONE, CANTINA E POSTO AUTO CONDOMINIALE
Nel cuore della Balduina, in una delle vie più tranquille del quartiere, proponiamo in vendita un'ampia metratura posta al secondo piano di uno stabile signorile, in un contesto silenzioso e riservato, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e collegamenti della zona.
L'appartamento si apre su un comodo ingresso che conduce al salone doppio con accesso al balcone rendendo l'ambiente luminoso e accogliente. La cucina è separata e abitabile, ideale per chi desidera ambienti ben distinti e funzionali. Completa la zona giorno un primo bagno e una camera di servizio.
Un corridoio accompagna alla zona notte, dove troviamo due ampie camere da letto matrimoniali e un secondo bagno. Una delle camere gode inoltre dell'accesso diretto al balcone, regalando ulteriore luminosità e sfogo esterno agli ambienti.
La tripla esposizione garantisce luminosità durante tutto l'arco della giornata e un'eccellente ventilazione naturale, rendendo la casa particolarmente ariosa e piacevole da vivere.
L'immobile si presenta da ristrutturare, offrendo così l'opportunità di essere personalizzato secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. La planimetria regolare e lineare evidenzia infatti una distribuzione degli spazi estremamente versatile, con la possibilità di rimodulare gli ambienti e creare soluzioni moderne, eleganti e funzionali.
Completano la proprietà una comoda cantina e un prezioso posto auto condominiale, elemento raro e molto ricercato nella zona.
Secondo piano, grandi potenzialità di personalizzazione e completa di pertinenze: una soluzione da non lasciarsi sfuggire.
Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare una visita al numero 06.35.40.34.54 oppure su WhatsApp al ###phonenumber###

5 LOCALI A ROMA

Roma Balduina

Appartamento in Vendita - Via Ugo De Carolis

Splendido appartamento di 180 mq situato al terzo piano di uno stabile signorile in tinta, con ascensore funzionante. La proprietà si trova in una posizione privilegiata a pochi passi da Largo Maccagno, garantendo facile accesso ai principali servizi della zona. L'ingresso indipendente introduce direttamente negli spazi comuni della casa, creando una distribuzione funzionale e elegante.

Gli ampi spazi abitativi comprendono un salone doppio che inonda di luce naturale il soggiorno, perfetto per momenti di convivialità e relax. Le tre camere da letto sono ben proporzionate e luminose, ideali per una famiglia che ricerca comfort e privacy. I quattro bagni/servizi completano la dotazione igienica, garantendo praticità e comodità per tutti gli abitanti.

L'appartamento vanta due balconi e una splendida terrazza, spazi esterni che permettono di godere dell'aria aperta e della vista circostante. La cantina aggiuntiva offre pratico deposito per gli effetti personali. Per la mobilità, è disponibile un box auto a parte, garantendo praticità nel parcheggio.

Costruito nel 1960, l'immobile si presenta in buono stato di conservazione, mantenendo il fascino storico tipico dell'epoca. Il riscaldamento è gestito da pompa di calore con funzione freddo-caldo, assicurando comfort termico durante tutto l'anno. La classe energetica G presenta un consumo di 175,00 kwh/m² annui.

Una rara opportunità di investimento in una zona centrale e ben servita, dove tradizione e funzionalità si incontrano perfettamente.

Appartamento Roma [Cod. rif 3317568VRG] (Balduina)

GabettiBalduina nel cuore della Balduina, nella piazza più importante e vivace del rione, al 5° piano di una palazzina signorile con servizio di portineria e doppio ascensore proponiamo in vendita un luminoso bilocale finemente ristrutturato con materiali di qualità composto da soggiorno con cucina a vista, spazioso balcone con accesso ad una preziosa e funzionale lavanderia, disimpegno con comodo ripostiglio, camera da letto con ampio bagno dotato di vasca e doccia. € 369.000,00 - GABETTI Agenzia BALDUINA - CAMILLUCCIA ###phonenumber### - ###phonenumber###
Alcune delle principali peculiarità:
Climatizzazione caldo/freddo, riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, pavimentazione in gres porcellanato effetto parquet montato a spina di pesce, cucina a induzione, porta blindata, tapparelle elettriche, impianti certificati;
Una casa pensata per chi desidera vivere ogni giorno con semplicità, confort e serenità, con ambienti ariosi e luminosi studiati per essere funzionali ma nel contempo piacevoli;
Per gli amanti della natura a pochi passi dall'abitazione si trova l'accesso alla pista ciclopedonale che costeggia il Parco del Pineto e che arriva fino a Monte Ciocci del quartiere Aurelio e da dove si potrà ammirare una bellissima vista di Roma dall'alto, lungo la camminata si trovano alcune aree attrezzate per bambini, panchine, fontanelle, etc. 
La posizione, ricca di servizi ed esercizi commerciali e vicina ai mezzi pubblici di trasporto, rende questo immobile interessante sia per la prima abitazione che per la locazione tradizionale a candidature referenziate oppure per le locazioni turistiche.
La zona è ben collegata al centro città raggiungibile in pochi minuti con autobus e/o FL3 stazione fermata Roma Balduina. 
GABETTI Agenzia BALDUINA - CAMILLUCCIA 
Prenota un appuntamento contattando lo ###phonenumber### oppure il ###phonenumber###

Appartamento Roma [Cod. rif 3315005VRG] (Balduina)

GabettiBalduina Siamo in Piazza della Balduina, tra le posizioni più richieste e centrali dell'omologo quartiere oltre che punto di riferimento per chi desidera vivere Roma con qualità e praticità, considerata a giusto merito la piazza più importante e vivace del rione, al 5° piano di una palazzina signorile con servizio di portineria e doppi ascensori presentiamo un elegante trilocale integralmente ristrutturato con materiali moderni e di pregio, ideato per chi ama spazi curati e pronti da vivere composto da un importante corridoio che dona rappresentanza e raffinatezza e che si apre verso gli ambienti principali della casa, da un salone con cucina a vista, da una camera da letto con bagno en suite, da una seconda stanza versatile (studio, cameretta o spazio ricreativo) e da un secondo bagno. La proprietà si completa con una cantina di pertinenza. € 515.000,00 - GABETTI Agenzia BALDUINA - CAMILLUCCIA ###phonenumber### - ###phonenumber###
Alcune delle principali peculiarità:
Climatizzazione caldo/freddo, riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, pavimentazione in gres porcellanato effetto parquet montato a spina di pesce, cucina a induzione, porta blindata, tapparelle elettriche, impianti certificati.
La tripla esposizione dona all'immobile luminosità, ventilazione ed una vista aperta.
La comodità di scendere sotto casa e avere tutto ciò che può occorrere a pochi passi: negozi, supermercati, banche, caffè, ristoranti, servizi, ecc..
Per gli amanti della natura a pochi passi dall'abitazione si trova l'accesso alla pista ciclopedonale che costeggia il Parco del Pineto e che arriva fino a Monte Ciocci del quartiere Aurelio e da dove si potrà ammirare una bellissima vista di Roma dall'alto, lungo la camminata si trovano alcune aree attrezzate per bambini, panchine, fontanelle, etc. 
La zona è ben collegata al centro città raggiungibile in pochi minuti con autobus e/o FL3 stazione fermata Roma Balduina. 
GABETTI Agenzia BALDUINA - CAMILLUCCIA 
Pre

Appartamento Roma [Cod. rif 3315233VRG] (Balduina)

GabettiBalduina nel cuore della Balduina, nella piazza più importante e vivace del quartiere, al 5° piano di una palazzina signorile con servizio di portineria e doppi ascensori proponiamo in vendita un elegante trilocale completamente ristrutturato con materiali moderni e di qualità con affaccio aperto sulla Piazza e una straordinaria vista della Cupola di San Pietro ammirabile da ogni ambiente, un iconico panorama che entra nella casa e accompagna ogni momento della giornata, attribuendo unicità ad ogni spazio. Composto da ingresso, salone con cucina a vista ed accesso al panoramico balcone, camera da letto con bagno en suite, camera con cabina armadio e secondo bagno con antibagno. € 529.000,00 - GABETTI Agenzia BALDUINA - CAMILLUCCIA ###phonenumber### - ###phonenumber### 
Alcune delle principali peculiarità:
Climatizzazione caldo/freddo, riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, parquet in legno montato a spina di pesce, cucina a induzione, porta blindata, tapparelle elettriche, impianti certificati.
La ristrutturazione eseguita con materiali di qualità e finiture moderne rende quest'immobile elegante ed accogliente.
La posizione centrale rende la quotidianità più comoda e semplice, accedendo immediatamente a tutto ciò che può occorrere: * Supermercati * Negozi * Banche * Bar e ristoranti * Scuole e servizi * Fermate e collegamenti.
Per gli amanti della natura a pochi passi dall'abitazione si trova l'accesso alla pista ciclopedonale che costeggia il Parco del Pineto e che arriva fino a Monte Ciocci del quartiere Aurelio e da dove si potrà ammirare una bellissima vista di Roma dall'alto, lungo la camminata si trovano alcune aree attrezzate per bambini, panchine, fontanelle, etc. 
La zona è ben collegata al centro città raggiungibile in pochi minuti con autobus e/o FL3 stazione fermata Roma Balduina. 
GABETTI Agenzia BALDUINA - CAMILLUCCIA 
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Appartamento Roma [Cod. rif 3315219VRG] (Balduina)

A pochi passi dalla metropolitana Cipro e dai Musei Vaticani proponiamo la vendita di un trilocale di 85 mq, posto al sesto piano di uno stabile con ascensore.
Composizione: Ampio ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere da letto matrimoniali, servizio e due balconi.
L'immobile è da ristrutturare e, considerata la totale presenza di mura tramezze, è possibile ridistribuire completamente gli ambienti adattandoli alle proprie esigenze, ricavando anche un secondo servizio.
Il piano e la doppia esposizione conferiscono all'appartamento un'ottima luminosità ed ambienti freschi e arieggiati.
Prezzo richiesto € 415.000,00
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Appartamento Roma [Cipro triloVRG]

**Bilocale Ristrutturato in Vendita a Balduina**

Scopri questo affascinante bilocale di 40 mq situato nel cuore del quartiere Balduina, precisamente in Via Seneca. Questo immobile, accatastato come negozio C/1, si trova al piano seminterrato di un edificio in tinta in ottimo stato. Completamente ristrutturato e pronto per essere abitato, offre un soggiorno luminoso con angolo cottura, una camera da letto accogliente e un bagno moderno con box doccia.

Le spese condominiali sono contenute, solo € 30,00 mensili, mentre il riscaldamento autonomo e l'aria condizionata garantiscono un comfort ottimale durante tutto l'anno. Con una superficie calpestabile di 36 mq, questo bilocale è perfetto per chi cerca un investimento o una soluzione abitativa in una zona ben servita.

Non perdere l'occasione di visitare questo appartamento chiavi in mano, ideale per giovani coppie o professionisti in cerca di un rifugio nel vivace quartiere Balduina. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!
Per visitarlo potete contattarci al ###phonenumber### o whatsapp ###phonenumber###



**Renovated One-Bedroom Apartment for Sale in Balduina**

Discover this charming 40 sqm one-bedroom apartment located in the heart of the Balduina neighborhood, precisely on Via Seneca. This property, registered as a C/1 shop, is situated on the semi-basement floor of a well-maintained building. Fully renovated and ready to move in, it offers a bright living room with a kitchenette, a cozy bedroom, and a modern bathroom with a shower box.

Condominium fees are low, only €30 per month, while autonomous heating and air conditioning ensure optimal comfort throughout the year. With a usable surface area of 36 sqm, this one-bedroom apartment is perfect for those looking for an investment or a residential solution in a well-served area.

Don't miss the opportunity to visit this turnkey apartment, ideal for young couples or professionals seeking a retreat in the lively Balduina neighborhood

Appartamento Roma [Cod. rif 3312652VRG]

GabettiBalduina Via Gerolamo Cardano in prossimità di Via Oderisi da Gubbio in un comprensorio di più palazzine luminoso 3° piano composto da ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, grande camera da letto, ripostiglio, bagno e balcone € 250.000,00 - GABETTI Agenzia Balduina - ###phonenumber### - ###phonenumber### -
Peculiarità: Impianto riscaldamento centralizzato a consumo, soggiorno e camera da letto climatizzate, portone d'ingresso blindato, affacci silenziosi nel comprensorio.
La zona è ben servita e ottimamente collegata. L'immobile si trova nel tratto più servito di Via Cardano, fronte Municipio, in una delle zone più servite e dinamiche del quartiere Marconi. 

GABETTI Agenzia BALDUINA - CAMILLUCCIA Prenota un appuntamento contattando lo ###phonenumber### oppure il ###phonenumber###

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Appartamento Roma [Cod. rif 3282503VRG] (Portuense

GabettiBalduina Via Nomentana Nuova fronte parco nomentano ed in prossimità di Piazza Sempione appartamento composto da soggiorno con angolo cottura disimpegno con soppalco 2 camere di cui una con cabina armadio bagno con doccia ed ampia cantina con finestra €195.000,00 - GABETTI Agenzia BALDUINA - CAMILLUCCIA ###phonenumber### - ###phonenumber### 

Alcune delle principali peculiarità: affaccio da piano rialzato, finestre in alluminio con doppio cristallo, inferriate a tutte le finestre, porta di ingresso blindata, impianto di riscaldamento centralizzato a consumo, edificio dotato di monitoraggio della staticità dal 2018. 

GABETTI Agenzia BALDUINA - CAMILLUCCIA 
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Appartamento Roma [Cod. rif 3313594VRG] (Nomentano

Professionecasa Roma Balduina

**Bilocale Ristrutturato in Vendita a Balduina** Scopri questo affascinante bilocale di 40 mq situato nel cuore del quartiere Balduina, precisamente in Via Seneca. Questo immobile, accatastato come negozio C/1 (perfetto candidato per essere riportato ad A/2 abitazione civile), si trova al piano seminterrato di un edificio in tinta in ottimo stato. Completamente ristrutturato e pronto per essere abitato, offre un soggiorno luminoso con angolo cottura, una camera da letto accogliente e un bagno moderno con box doccia. Le spese condominiali sono contenute, solo € 30,00 mensili, mentre il riscaldamento autonomo e l'aria condizionata garantiscono un comfort ottimale durante tutto l'anno. Con una superficie calpestabile di 36 mq, questo bilocale è perfetto per chi cerca un investimento o una soluzione abitativa in una zona ben servita. Non perdere l'occasione di visitare questo appartamento chiavi in mano, ideale per giovani coppie o professionisti in cerca di un rifugio nel vivace quartiere Balduina. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! Per visitarlo potete contattarci al ###phonenumber### o whatsapp ###phonenumber###

Balduina - Via Seneca

Dominvest

Rif:v-249 (128141806) - L'agenzia immobiliare Dominvest propone in vendita un appartamento con ampio terrazzo privato, situato nel cuore del quartiere Balduina, in Viale delle Medaglie d'Oro.
L'immobile, posto al piano terra rialzato, si compone di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere e bagno.
Completa la proprietà una grande terrazza, uno spazio esterno di ampia metratura che rappresenta un valore aggiunto raro in zona, ideale per momenti di relax, pranzi all'aperto o per chi desidera vivere gli spazi esterni in totale privacy. 
Si precisa che i metri quadri interni sono 96 mentre la terrazza sono circa 210 mq.
L'appartamento si presenta da ristrutturare, offrendo la possibilità di essere personalizzato secondo le proprie esigenze e valorizzato nel tempo.
Soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa con spazi esterni vivibili, in una delle zone residenziali più richieste di Roma, senza rinunciare alla comodità dei servizi e dei collegamenti.
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Appartamento di 148 m² con 3 locali a Roma

BALDUINA 2 srl

VIA ATTILIO FRIGGERI - VENDUTO - AMPIO TRILOCALE, OTTIMA ESPOSIZIONE, TERRAZZO ABITABILE
Nel cuore della Balduina, in una delle zone più servite e commerciali del quartiere, a pochi passi da Piazza Balduina, proponiamo in vendita un ampio trilocale in uno stabile con servizio di portineria, inserito in un contesto tranquillo e ben collegato.
L'appartamento si apre su un luminoso salone doppio, ideale per accogliere e vivere la zona giorno in totale comfort, ed è completato da due spaziose camere matrimoniali,camera di servizio, doppi servizi e una cucina abitabile. Gli spazi esterni rappresentano un vero valore aggiunto: due balconi e un terrazzo vivibile offrono piacevoli affacci e la possibilità di godere di momenti di relax all'aperto.
La tripla esposizione, ottima sotto ogni punto di vista, garantisce grande luminosità e un'eccellente ventilazione naturale durante tutta la giornata, rendendo gli ambienti ariosi e confortevoli.
L'immobile si presenta da ristrutturare, offrendo così l'opportunità di essere personalizzato secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. La planimetria regolare e lineare evidenzia infatti una distribuzione degli spazi estremamente versatile: gli ambienti possono essere facilmente rimodulati e ripensati, permettendo soluzioni moderne e funzionali.
Completa la proprietà una comoda cantina, ideale come spazio di deposito e perfetta per soddisfare ogni esigenza di organizzazione.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un quartiere residenziale ricco di servizi o per chi è alla ricerca di un investimento di valore nella zona Balduina.
Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare una visita al numero ###phonenumber###

4 LOCALI A ROMA

Rif: CBI118-1866-302140
Classe energetica: F - EPglnr: 204.60 kWh/m²
Nel cuore della Balduina, a pochi passi da Largo Friggeri, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 56 mq commerciali situato al piano terra di un signorile stabile in cortina.
Limmobile, frutto di un recente frazionamento e di una ristrutturazione accurata con materiali di pregio, si presenta in condizioni pari al nuovo. 
Grazie alla doppia esposizione e agli affacci da terzo piano, lappartamento risulta estremamente luminoso, silenzioso e riservato.
Gli spazi interni sono ben distribuiti e comprendono: ingresso con corridoio, zona studio, zona notte, soggiorno con angolo cottura e balcone angolare di circa 10 mq.
La proprietà è rifinita con parquet a spina francese, infissi in vetrocamera, aria condizionata, rubinetteria a parete e rivestimenti di alta qualità che conferiscono allambiente uno stile moderno ed elegante.
Situato nella parte più servita del quartiere, limmobile gode della vicinanza a tutti i principali servizi, negozi e collegamenti, inclusa la fermata del treno metropolitano FR3 raggiungibile a piedi.
La posizione strategica, lelevata qualità della ristrutturazione e la forte richiesta della zona rendono questa proprietà un opportunità di investimento, ideale sia per locazioni tradizionali che per affitti a medio termine, con eccellenti potenzialità di redditività.
Possibilità di acquistare soffitta e box auto di 25mq.
Le immagini pubblicate sono render indicativi.

VIA EUTROPIO - Nel cuore della prestigiosa zona Balduina, in Via Eutropio, proponiamo un nuovo trilocale di cerca 85 mq posto al secondo piano che verrà consegnato completamente ristrutturato, una soluzione rara sul mercato e con un valore aggiunto importante: in questa fase iniziale si avrà la possibilità di personalizzare completamente la casa prima che venga ultimata. Non si tratta del classico appartamento già definito, ma di un'opportunità concreta per creare la casa che desideri davvero. Gli spazi sono ancora modellabili e sono già disponibili due progetti studiati per ottimizzare al meglio funzionalità e comfort, lasciando comunque libertà di scelta nelle finiture e nella distribuzione interna. L'immobile, una volta completato, sarà composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, due servizi e un balcone di circa 17mq che dona sfogo e vivibilità agli ambienti. La posizione è strategica: Balduina è una delle aree residenziali più richieste di Roma, apprezzata per tranquillità, servizi e qualità della vita. Un'occasione ideale per chi vuole evitare compromessi e acquistare una casa nuova, moderna e su misura, con la possibilità di intervenire ora e non adattarsi dopo. Contattaci subito per scoprire i progetti disponibili: questa è una di quelle opportunità che non restano a lungo sul mercato.

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CLIVO DI CINNA - LUMINOSO APPARTAMENTO TERRAZZATO. FINEMENTE RISTRUTTURATO. COMPLETO DI PERTINENZE: CANTINA E POSTO AUTO
In una delle vie più eleganti e riservate della Balduina, immersa nel verde e nella tranquillità, a pochi passi dal prestigioso Hotel Hilton, precisamente in Clivo di Cinna, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura, finemente ristrutturato nei minimi dettagli e con tripla esposizione, situato al primo piano con affaccio da terzo di un raffinato stabile in cortina servito da ascensore.
L'immobile si apre su un ampio ingresso che conduce a un luminoso salone doppio con cucina a vista, un ambiente moderno e accogliente pensato per vivere appieno la quotidianità e i momenti di convivialità. La zona giorno è valorizzata dalla splendida terrazza perimetrale, vero punto di forza della proprietà: uno spazio esterno vivibile e riservato, ideale per pranzi e cene all'aperto, perfetto per accogliere amici e familiari in un contesto rilassato e piacevole.
La zona notte si sviluppa in modo funzionale e ben distribuito. La camera padronale, ampia e curata, è dotata di cabina armadio, bagno en suite completo di vasca e doccia, e accesso a un balcone privato. Un corridoio introduce alle ulteriori due camere da letto, di cui una con accesso diretto allo spazio esterno, servite da un secondo bagno rifinito con doppio lavabo e doccia.
Dotazioni e finiture:

 * Impianto di riscaldamento e raffrescamento Samsung a pavimento con pompa di calore, gestito in domotica e regolabile indipendentemente in ogni ambiente
 * Sistema di condizionamento e deumidificazione con gestione personalizzata della temperatura
 * Cucina Veneta Cucine completa di elettrodomestici Electrolux (forno, lavastoviglie, frigorifero e cantinetta vini)
 * Impianto di allarme
 * Rivestimenti e arredi dei servizi di alta qualità firmati OrsoliniCompletano la proprietà una comoda cantina e un posto auto di proprietà, particolarmente prezioso per la zona, entrambi facilmente rag

VIA FESTO AVIENO - VENDUTO - QUADRILOCALE, BUONO STATO, POSTO AUTO A ROTAZIONE
In via Festo Avieno, nel cuore della Balduina e a pochissimi passi dalla sua piazza principale, proponiamo un quadrilocale in buono stato inserito in una delle vie più commerciali e vivaci del quartiere.
L'appartamento accoglie con un ampio salone triplo, uno spazio luminoso e versatile, ideale sia per la vita quotidiana sia per momenti di rappresentanza. La cucina è separata, comoda e funzionale, perfetta per chi ama mantenere distinti gli ambienti della zona giorno. La zona notte offre tre camere da letto ben proporzionate, pensate per garantire comfort e privacy, affiancate da due bagni che rendono l'abitazione pratica e adatta anche a famiglie numerose.
La posizione strategica, ricca di negozi, servizi e collegamenti, unita alla generosità degli spazi interni, rende questa soluzione ideale per chi desidera vivere la Balduina con tutto a portata di mano, senza rinunciare alla comodità e alla qualità dell'abitare.
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Lo studio Balduina Immobiliare srls è lieto di presentare in esclusiva un ampio trilocale completamente ristrutturato situato nella zona alta del quartiere Balduina, caratterizzata da affacci aperti e spazi verdi. L'appartamento è situato al secondo piano di una palazzina in tinta in ottime condizioni, circondata da un bellissimo giardino condominiale che rende il contesto molto curato e adatto per le famiglie.
Accedendo all'immobile tramite porta blindata troviamo un ampio ingresso, servito da armadio a muro, che ci conduce al salone, spazioso e luminoso con uscita su di un balcone semi abitabile che può ospitare un tavolino o un piccolo divano per godersi l'affaccio aperto e particolarmente assolato. Rimanendo nella zona ingresso abbiamo anche un spazioso e funzionale ripostiglio. Continuando nel disimpegno interamente soppalcato, troviamo una comoda cucina finestrata, ambiente separato dalla zona living. L'appartamento è inoltre dotato di infissi in doppio vetro e condizionatori. 
La zona notte è composta da: un bagno finestrato con doccia, due ampie camere da letto di cui una servita da un balcone, mentre l'altra servita da un bagno di servizio non finestrato e uscita dallo stesso balcone della zona living.
L'appartamento è caratterizzato dalle ottime condizioni interne, elemento che permette di abitare sin da subito questa soluzione, e dall'ottima esposizione sud est che garantisce luminosità a tutti gli ambienti nella gran parte della giornata.
Completa la proposta un posto auto condominiale a rotazione per due mesi all'anno.
Perché scegliere questa casa :
Ottime condizioni interne
Contesto riservato e ben curato
Esposizione sud est
Non perdere questa occasione!
Contattaci per maggiori informazioni o vieni a trovarci presso il nostro ufficio in Via Ugo De Carolis, 97/C.
Offriamo valutazioni gratuite e consulenze finanziarie personalizzate grazie alla collaborazione con il nostro partner Kiron.

Roma Nuovo Salario

Via Attilio Friggeri - Nel cuore del quartiere Balduina, al terzo piano di una elegante palazzina appena ristrutturata, proponiamo in vendita un ampio trilocale di 130mq commerciali composto da: ampio ingresso con guardaroba ospiti, salone con uscita su ampio terrazzo di 31 mq, cucina, due camere, due bagni.
L'elegante immobile è frutto dell'importante progetto di riqualificazione che interessa una delle unità immobiliari della palazzina che verrà frazionata e riqualificata con materiali di pregio, rifacimento completo dell'impiantistica focalizzata al risparmio energetico e al miglioramento dei livelli di confort. L'appartamento sarà dotato di un moderno impianto di condizionamento a pompa di calore controllabile da remoto (estate/inverno) pur conservando l'impianto a termosifoni condominiale. Le operazioni di insufflaggio delle pareti perimetrali, l'installazione di un boliler (Acqua Calda Sanitaria) a pompa di calore, gli infissi in alluminio ad alte prestazioni e l'isolamento termoacustico dei soffitti permetteranno di raggiungere la classe energetica 'B'. 
L'unità è in fase di completamento lavori e già visitabile - sarà pronta a LUGLIO 2026 chiavi in mano. Interessante progetto che fonde l'avanguardia della visione moderna alla storicità della palazzina e del quartiere. 
SI VALUTANO ANCHE PERMUTE.

POSSIBILITà MUTUO GREEN, CLASSE ENERGETICA "A" ANCHE DIRETTAMENTE CON GABETTI.

Appartamento Roma [Cod. rif 3286502VRG]

Roma Prati

Sviluppato sul versante meridionale di Monte Mario, la Balduina è il quartiere residenziale più alto di Roma. Questa specifica collocazione assicura all'area un'ottima qualità dell'aria, un microclima costantemente ventilato e una posizione dominante sulla Capitale. Il tessuto urbano del quartiere è caratterizzato da un forte equilibrio tra natura, tranquillità abitativa e capillarità dei servizi. All'interno di questa cornice, Via Teodosio Macrobio rappresenta un punto di assoluto interesse: essendo un'arteria interna e defilata, risulta naturalmente schermata dal traffico e dall'inquinamento acustico, garantendo la massima quiete pur trovandosi a breve distanza dalle principali infrastrutture commerciali della zona.
 Al sesto piano di un signorile stabile situato in questa via riservata, l'agenzia immobiliare girmaldi roma prati ha il piacere di raccontarvi la vendita di un appartamento di 99 mq commerciali, i cui tratti distintivi sono l'estrema luminosità e la veduta. L'immobile gode di una doppia esposizione angolare aperta che, in sinergia con l'altezza del piano, garantisce un'eccellente irradiazione solare in tutti gli ambienti e un costante riscontro d'aria. La zona giorno è impreziosita da pertinenze esterne cioè un balcone e una terrazza abitabile di circa 20 mq. Quest'ultima, superando la linea dei tetti circostanti, offre un affaccio panoramico profondo e privo di ostacoli visivi sullo skyline della città.
 Dal punto di vista tecnico e manutentivo, l'unità immobiliare è stata oggetto di una recente e completa ristrutturazione ed è pronta per essere abitata.
La planimetria evidenzia un'ottimizzazione meticolosa della metratura, delineando una netta separazione tra l'area di rappresentanza e l'area privata. L'ingresso immette direttamente nella spaziosa zona giorno, affiancata dalla cucina abitabile. Adiacente al living si trova la prima camera da letto, un ambiente versatile che si presta in modo ottimale anche a uso studio. Un corridoi

Appartamento Roma [Cod. rif 3309366VRG]

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