RockAgent

Rif:160808 - 16/06/2026 (129932676) - Frascati V. di Salè (V. Fontanile del Piscaro) a breve distanza sia dal centro di Frascati, sia da Roma, proponiamo una signorile villa unifamiliare, su tre livelli fuori terra composta da:
Piano S.I. - Salone con camino ed angolo bar, una camera matrimoniale, una cucina, un servizio, una stupenda cantina realizzata con mattoni del 1700, un box, una lavanderia ed un locale tecnico;
Piano Terra - Salone triplo con camino, studio, cucina abitabile con tinello e dispensa, un servizio e due ampi portici:
Primo piano - suite padronale con cabina armadio, servizio e terrazzo, altre due camere da letto (ognuna con armadi a muro all'interno). Tutto il primo piano ha dei controsoffitti, in parte praticabili, per l'efficientamento energetico.
Tutta la proprietà è circondata da un grande giardino di circa 2.500 mq., in buona parte con piante da frutto e di olivi, dal quale si gode del panorama sulla città eterna (si vedono nitidamente, sia il Colosseo quadrato, sia la chiesa dei S.S, Pietro e Paolo). Tutte le finestre sono dei quadri verso la natura circostante composta nella stragrande maggioranza o da distese di olivi o verso il giardino circostante
La proprietà si trova in eccellente stato di conservazione, ed ha pavimenti in marmo nella zona giorno e parquet nella zona notte. Gli infissi esterni sono tutti in legno con doppio vetro e grate di protezione, c'è un efficiente impianto di allarme sia interno che volumetrico. L'immobile è facilmente divisibile in due unità abitative distinte (il piano seminterrato che è totalmente fuori terra in buona parte, è già totalmente indipendente) . La proprietà è stata costruita con regolare licenza di costruzione e le planimetrie corrispondono allo stato dei luoghi.
Nelle immediate vicinanze ci sono altre unità abitative ed un rinomato centro sportivo. Inoltre la tranquillità, gli splendidi affacci nel verde e la vicinanza sia con un piccolo centro commerciale, sia con il centro di Frascati, 

Villa di 300 m² con più di 5 locali e box auto a F

Immobilservice Ag. 3

Rif:FRASCATI ACC (129926106) - In Via delle Cisternole n. 118, adiacente Via Livio Gratton, proponiamo in vendita VILLE UNIFAMILIARI in classe energetica A+ in complesso residenziale esclusivo e riservato, completamente privato, pensato per garantire tranquillità, sicurezza e privacy e comunque nelle vicinanze dalla stazione del treno (Tor Vergata) e dalle arterie stradali più importanti, a soli 5 minuti dal centro di Frascati.
Il residence è progettato con uno stile architettonico moderno e sostenibile, il tutto per avere il massimo comfort. Le abitazioni sono infatti completamente gas free e alimentate da tecnologie d'avanguardia per il risparmio energetico: tetto ventilato in legno con travi a vista, impianto fotovoltaico di circa 6 Kw predisposto per l'accumulo, impianto in pompa di calore "Daikin", pannello solare termico, riscaldamento a pavimento e sistema di raffrescamento ventilato, impianto in domotica marcata "bticino". Le ville, realizzate si sviluppano su due livelli fuori terra. Le soluzioni sono molto simili tra loro, seppur con alcune differenze che potrai scoprire direttamente sul posto. 
La suddivisone delle ville è cosi composta: 
Al piano terra troviamo un ampio salone con cucina a vista una suggestiva serra solare a completamento della zona living, un ambiente che grazie alla sua esposizione garantisce un ottima luminosità.
A completamento del piano terra troviamo, due portici, una comoda camera da letto matrimoniale, ripostiglio/lavanderia e un bagno. Il piano superiore accessibile con una comoda scala interna ospita due camere da letto, oltre a un secondo bagno. Esternamente, ogni villa è circondata da un ampio giardino privato da 400 a 900 mq, offrendo uno spazio riservato e ideale per vivere momenti all'aria aperta in totale privacy. Una proposta perfetta per chi desidera abitare in un contesto nuovo, elegante e tecnologicamente avanzato, ideale per famiglie, giovani coppie o per chi sogna una casa pronta per il futuro, in una zona r

Villa di 168 m² con 4 locali a Frascati

DOMUS FRASCATI srl

VIA PERAZZETA - FRASCATI
La Villa Unifamiliare a Colle degli Ulivi è una residenza esclusiva, situata in una delle zone più affascinanti dei Castelli Romani, a pochi minuti dal centro storico di Frascati. Questo progetto è pensato per chi cerca una vita privata e confortevole, immersa nel verde, ma allo stesso tempo ben collegata ai principali servizi.
L'immobile si sviluppa su due livelli, per una metratura complessiva di 160 mq, arricchita da un portico coperto e un giardino privato di circa 300 mq oltre a diversi posti auto.
Il giardino privato offre ampi spazi per attività all'aperto e per personalizzare la propria area verde, creando un ambiente perfetto per il relax e il tempo libero. La villa fa parte di un comprensorio che include anche aree attrezzate per animali domestici, percorsi ciclabili, e spazi ricreativi come giardini, parchi e uliveti, è inoltre vigilato da un servizio di guardiania, offrendo sicurezza e privacy ai residenti. Ogni villa ha un ingresso indipendente, che aumenta ulteriormente il livello di privacy.
La soluzione è stata progettata a pianta libera, senza pilastri interni, offrendo così massima flessibilità nella personalizzazione degli spazi, ogni ambiente può essere adattato alle esigenze dei proprietari; è costruita con materiali selezionati, come il gres porcellanato Cotto d'Este per i pavimenti, che combina eleganza e durevolezza.
Altre rifiniture sono: serramenti esterni in legno e alluminio, con zanzariere e avvolgibili motorizzati in alluminio, portoncini blindati di classe 4, con nottolino notte, finitura in legno e serratura cifrata, per garantire una sicurezza senza compromessi.
Servizi di personalizzazione e arredamento:
Interior Design: È possibile personalizzare ogni dettaglio della villa, grazie al servizio di Interior Design che permette di progettare gli spazi in base ai propri gusti e necessità. Gli esperti di settore aiuteranno nella scelta dei materiali di finitura, che sono completamente personalizzabili.
Ar

Immobile costruito di recente, mai abitato.

VILLA SINGOLA A FRASCATI

Rif:FRASCATIAC (126266543) - In Via delle Cisternole n. 118, adiacente Via Livio Gratton, proponiamo in vendita VILLE UNIFAMILIARI in classe energetica A superiore, in complesso residenziale esclusivo e riservato, completamente privato, pensato per garantire tranquillità, sicurezza e privacy e comunque nelle vicinanze dalla stazione del treno (Tor Vergata) e dalle arterie stradali più importanti, a soli 5 minuti dal centro di Frascati. Il residence progettato con uno stile architettonico moderno e sostenibile. Il tutto per avere il massimo comfort. Le abitazioni sono infatti completamente gas free e alimentate da tecnologie d'avanguardia per il risparmio energetico: tetto ventilato in legno con travi a vista, impianto fotovoltaico di circa 6 Kw predisposto per l'accumulo, impianto in pompa di calore "Daikin", pannello solare termico, riscaldamento a pavimento e sistema di raffrescamento ventilato, impianto in domotica marcata "Bticino". Le ville, realizzate si sviluppano su due livelli fuori terra. Le soluzioni sono molto simili tra loro, seppur con alcune differenze che potrai scoprire direttamente sul posto. La suddivisone delle ville è cosi composta: Al piano terra troviamo, un ampio salone con cucina a vista una suggestiva serra solare a completamento della zona living, due comode camere da letto, un bagno un ripostiglio/lavanderia e due ampi portici. Il piano superiore accessibile con una comoda scala interna ospita due camere da letto, oltre a un secondo bagno. Esternamente, ogni villa è circondata da un ampio giardino privato da 400 a 900 mq, offrendo uno spazio riservato e ideale per vivere momenti all'aria aperta in totale privacy. Una proposta perfetta per chi desidera abitare in un contesto nuovo, elegante e tecnologicamente avanzato, ideale per famiglie, giovani coppie o per chi sogna una casa pronta per il futuro, in una zona residenziale tranquilla e ben servita. Ogni villa ha un doppio posto auto all'interno della propria corte. CONSEGNA PREVISTA 

Villa di 180 m² con 5 locali a Frascati

ThinkHome - Acilia

Rif:TH001105 (129731550) - In una delle zone più ricercate e residenziali di Frascati, immersa nella tranquillità del verde ma a pochi minuti dal centro cittadino e da tutti i principali servizi, Thinkhome propone in vendita una casa indipendente con terreno esclusivo di circa 1.200 mq.

La proprietà si sviluppa su due livelli distinti, entrambi dotati di accesso indipendente grazie alla particolare conformazione del terreno:

Piano residenziale di circa 90 mq, posto a livello strada, con ingresso autonomo
Piano sottostante di circa 45 mq ad uso cantina, sbancato su tre lati e interrato su un lato, anch'esso con ingresso indipendente.

L'immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi desidera realizzare una casa su misura.
La struttura esterna è stata infatti già oggetto di importanti interventi di riqualificazione tra cui:

- Cappotto termico esterno
- Infissi di nuova generazione con doppio vetro

Gli spazi interni risultano invece completamente da realizzare, inclusi gli impianti, consentendo la massima libertà nella distribuzione degli ambienti e nella scelta delle finiture, secondo le proprie esigenze abitative o progettuali.

La posizione, riservata e ben esposta, unita all'ampio terreno di proprietà, rende questa soluzione ideale per chi cerca indipendenza, privacy e contatto con la natura senza allontanarsi dai collegamenti con Roma e dal centro di Frascati.


Punti di forza:

- Casa indipendente
- Terreno privato di circa 1.200 mq
- Zona esclusiva e tranquilla
- Cappotto termico già realizzato
- Infissi nuovi in doppio vetro
- Interni personalizzabili
- Ottima opportunità di valorizzazione
Ideale per abitazione principale o come investimento immobiliare


Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita sul posto.

Villa di 90 m² con 4 locali a Frascati

ThinkHome

Cod. 001105
In una delle zone più ricercate e residenziali di Frascati, immersa nella tranquillità del verde ma a pochi minuti dal centro cittadino e da tutti i principali servizi, Thinkhome propone in vendita una casa indipendente con terreno esclusivo di circa 1.200 mq.

La proprietà si sviluppa su due livelli distinti, entrambi dotati di accesso indipendente grazie alla particolare conformazione del terreno:

Piano residenziale di circa 112 mq, posto a livello strada, con ingresso autonomo
Piano sottostante di circa 40 mq ad uso cantina/magazzino, sbancato su tre lati e interrato su un lato, anch'esso con ingresso indipendente.

L'immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi desidera realizzare una casa su misura.
La struttura esterna è stata infatti già oggetto di importanti interventi di riqualificazione tra cui:
- Cappotto termico esterno
- Infissi di nuova generazione con doppio vetro

Gli spazi interni risultano invece completamente da realizzare, inclusi gli impianti, consentendo la massima libertà nella distribuzione degli ambienti e nella scelta delle finiture, secondo le proprie esigenze abitative o progettuali.

La posizione, riservata e ben esposta, unita all'ampio terreno di proprietà, rende questa soluzione ideale per chi cerca indipendenza, privacy e contatto con la natura senza allontanarsi dai collegamenti con Roma e dal centro di Frascati.

Punti di forza:
- Casa indipendente
- Terreno privato di circa 1.200 mq
- Zona esclusiva e tranquilla
- Cappotto termico già realizzato
- Infissi nuovi in doppio vetro
- Interni personalizzabili
- Ottima opportunità di valorizzazione
Ideale per abitazione principale o come investimento immobiliare

Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita sul posto.

Una soluzione rara per posizione, indipendenza e potenzialità di sviluppo nel cuore dei Castelli Romani.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Frascati: villa unifamiliare da ristrutturare

webcase srl

Rif:RM12242 (129202172) - DISPONIBILI ANCHE ALTRE METRATURE ***

VILLA DI NUOVA COSTRUZIONE IN RESIDENCE ESCLUSIVO - VIA TUSCOLANA

Indirizzo: Via Tuscolana (zona residenziale esclusiva)
Superficie: 180 mq su due livelli
Giardino privato: 310 mq
Terrazzo di circa 15 mq
Posto auto coperto: 22 mq

Descrizione dell'immobile
All'interno di un prestigioso residence privato su Via Tuscolana, proponiamo in vendita una villa di nuova costruzione dal design moderno e dalle finiture di alto livello.

Posizione
Una residenza esclusiva, perfetta per chi cerca privacy, ampi spazi e comfort abitativo in un contesto verde e riservato, senza rinunciare alla vicinanza ai principali collegamenti con Roma, a pochi minuti da Frascati, Grottaferrata, Vermicino e ben collegato con il GRA.

Spazi esterni e comfort
Giardino privato di mq, ideale per vivere all'aperto in piena privacy
Posto auto coperto di 22 mq all'interno della proprietà

Dotazioni previste:
*Struttura antisismica
*Classe energetica elevata
*Predisposizione impianti domotici
*Infissi ad alta efficienza termica/acustica
*Personalizzazione finiture interne su richiesta
*Seminterrato acquistabile a parte (€75.000, 00)

Prezzo richiesto: € 590.000, 00
Stato: In costruzione - Consegna prevista: circa Maggio 2026

IMPIANTI TECNOLOGICI
*Fotovoltaico incluso da 5 kWp
*Riscaldamento/raffrescamento con pompe di calore + split in ogni ambiente
Opzione: impianto a pavimento radiante
*Produzione ACS con boiler elettrico ibrido
*Piano cottura a induzione
*Impianto elettrico completo
*Allarme completo
*Videosorveglianza
*Videocitofono
*Predisposizione colonnina ricarica auto elettrica

ESTERNI E COMFORT
*Portici e aree pavimentate
*Illuminazione esterna
*Cancelli carrabili motorizzati
*Aree verdi
*Predisposizione camino interno e barbecue da esterno in muratura

PUNTI DI FORZA
*Esclusivo residence privato su Via Tuscolana
*Alto livello di efficienza energetica e sicurezza
*Tecnologie 

Villetta a schiera di 218 m² con 4 locali a Frasca

Rif:rm12833 (127220875) - RESIDENZA DI PRESTIGIO CON PARCO PRIVATO E PISCINA
Frascati - Castelli Romani

MEDIAZIONECASA PROPONE IN VENDITA:
CODICE UNICO: RM12833

Nel cuore dei Castelli Romani, tra vigneti storici e con una suggestiva vista su Roma, proponiamo in vendita una residenza esclusiva di circa 440 mq, immersa in un parco privato di 1.800 mq con piscina.

La villa, recentemente ristrutturata, si sviluppa su quattro livelli armoniosamente distribuiti. Gli ingressi indipendenti e la concezione architettonica rendono questa proprietà ideale sia come dimora privata di rappresentanza sia come investimento di alto profilo: boutique hospitality, residenza plurifamiliare, sede direzionale o esclusiva struttura ricettiva.

Ogni ambiente è stato progettato per offrire ampiezza, luce e scenograficità.

Una proprietà di rara versatilità, concepita come:

Residenza di rappresentanza

Dimora di charme

Investimento ad alto rendimento

Grazie ai molteplici ingressi indipendenti e alla distribuzione su quattro livelli, la villa si presta alla realizzazione di più unità abitative, casa vacanze, B&B esclusivo, sede direzionale o attività ricettiva di prestigio.

Posizione strategica: a pochi minuti dal centro di Frascati, perfettamente collegata con Roma tramite Autostrada Roma Sud, Metro C e stazione Tor Vergata.

Gli Ambienti
Piano Terra

Ambiente raffinato e rappresentativo con:

Elegante salone con camino

Cucina abitabile

Camera

Bagno

Due terrazze panoramiche e quattro ingressi indipendenti consentono la trasformazione in unità autonoma o spazio ricettivo.

Piano Primo

Zona notte composta da:

Quattro camere matrimoniali

Suite padronale con cabina armadio, bagno privato e terrazza panoramica

Altri due bagni

Anche questo livello può essere reso completamente indipendente.

Piano Seminterrato

Spazio polifunzionale di circa 180 mq con:

Sala hobby

Camino

Forno a legna

Terrazza di 85 mq

Accesso indip

Villa di 440 m² con più di 5 locali e box auto a F

Mediazionecasa VR Casa Immobiliare

Rif: (122412666) - All'interno di un prestigioso residence privato su Via Tuscolana, proponiamo in vendita una villa di nuova costruzione dal design moderno e dalle finiture di alto livello mq. 180 c.ca su due livelli e giardino mq. 310 c.ca , terrazzo mq. 15 e posto auto coperto.
 Dotazioni previste:
Struttura antisismica, predisposizione impianti domotici, infissi ad alta efficienza termica/acustica, personalizzazione finiture interne su richiesta.
Seminterrato acquistabile a parte (€75.000)
 Consegna prevista: circa Maggio 2026

*Fotovoltaico incluso da 5 kWp
Riscaldamento/raffrescamento con pompe di calore + split in ogni ambiente
Opzione: impianto a pavimento radiante
Produzione ACS con boiler elettrico ibrido
Piano cottura a induzione
Impianto elettrico completo
Allarme completo
Videosorveglianza
Videocitofono
Predisposizione colonnina ricarica auto elettrica

Villa di 180 m² con 4 locali a Frascati

Rif: (122412378) - All'interno di un prestigioso residence privato su Via Tuscolana, proponiamo in vendita una villa di nuova costruzione dal design moderno e dalle finiture di alto livello mq. 180 c.ca su due livelli e giardino mq. 530 c.ca , terrazzo mq. 15 e posto auto coperto.
Opzione piscina semisfioro: 5x10 m con accessori

Doppia scala in acciaio inox
*Trampolino professionale
*Due docce solari esterne installate
 Costo aggiuntivo: €45.000

 Dotazioni previste:
Struttura antisismica, predisposizione impianti domotici, infissi ad alta efficienza termica/acustica, personalizzazione finiture interne su richiesta.
Seminterrato acquistabile a parte (€75.000)
 Consegna prevista: circa Maggio 2026

*Fotovoltaico incluso da 5 kWp
Riscaldamento/raffrescamento con pompe di calore + split in ogni ambiente
Opzione: impianto a pavimento radiante
Produzione ACS con boiler elettrico ibrido
Piano cottura a induzione
Impianto elettrico completo
Allarme completo
Videosorveglianza
Videocitofono
Predisposizione colonnina ricarica auto elettrica

VILLINO NUOVA COSTRUZIONE - VIA DI SALE'

All'interno di un elegante condominio di nuova costruzione in Via di Sale, proponiamo un trilocale esclusivo di circa 80 mq, progettato per offrire un perfetto equilibrio tra comfort moderno, funzionalità ed elevata qualità abitativa.

L'abitazione si sviluppa su un unico livello ed è valorizzata da ampi spazi esterni, veri punti di forza della proprietà:
- giardino privato di circa 180 mq, con parte mattonata, curato e riservato, ideale per chi ama vivere il verde, la privacy e la tranquillità

Gli interni sono luminosi e ben distribuiti. L'ingresso conduce alla zona giorno con cucina open space. La zona notte comprende due camere da letto, un bagno ed una comoda zona lavanderia, pensati per garantire ordine e praticità nella vita quotidiana.

Completano la proprietà due posti auto, elemento di grande valore e comodità, perfettamente integrati nel contesto residenziale.

L'appartamento è dotato di pannelli solari, domotica avanzata, sistemi di riscaldamento e raffrescamento ad alta efficienza, isolamento termo-acustico di ultima generazione e rifiniture di pregio personalizzabili: pavimentazioni di alto livello, infissi performanti, sanitari e rubinetterie di design, con un'illuminazione studiata nei minimi dettagli.

Una soluzione abitativa unica, che unisce il comfort di un appartamento moderno alla libertà e alla vivibilità di una villa, situata in una delle zone più prestigiose di Frascati

HERMES srl

Villa singola di ampia metratura situata a Frascati, in posizione strategica al ridosso di Tor Vergata e a poche centinaia di metri dalla stazione di Tor Vergata, ideale sia per nuclei familiari numerosi sia per soluzioni genitori/figli. La proprietà presenta un ampio spazio esterno fronte e retro, ben definito, perfetto per momenti di relax o eventuali posti auto.
L'immobile è già diviso in due unità immobiliari:
Al primo piano si sviluppa la prima unità abitativa, caratterizzata da ambienti spaziosi e ben illuminati. L'ingresso conduce a un ampio salone dotato di balcone, con cucina abitabile separata dalla zona living, garantendo funzionalità e comfort. La zona notte è composta da una camera matrimoniale con bagno privato finestrato completo di box doccia, una cameretta anch'essa finestrata e un secondo bagno dotato di vasca idromassaggio. 

Salendo al piano superiore si accede alla seconda unità immobiliare. Qui troviamo un luminoso soggiorno, un cucinotto separato con accesso diretto ad un balcone, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno finestrato. L'immobile si presenta in stato di lavori avanzati, offrendo la possibilità di personalizzare finiture e spazi secondo le proprie esigenze.

Al piano terra, tramite scala interna, si accede direttamente ad un locale accatastato C3 di circa 200 mq, attualmente adibito a officina, ideale per attività artigianali o deposito. Da valutare la possibilità di cambio di destinazione d'uso

Soluzione versatile, con grande potenziale, in grado di coniugare abitazione e attività lavorativa o di generare una doppia rendita, in un contesto ben collegato e ricco di servizi.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare situata a Frascati, in Vicolo Prataporci, in un contesto tranquillo e riservato, ideale per chi desidera vivere immerso nel verde.

La villa si sviluppa su più livelli e si caratterizza per gli ambienti ampi e particolarmente luminosi. Entrando nell'abitazione si viene accolti dalla zona giorno, composta da un ampio e luminoso doppio salone che rappresenta il cuore della casa, perfetto per momenti di convivialità e relax. A seguire troviamo una cucina abitabile molto luminosa, un bagno di servizio, una comoda zona lavanderia e un pratico ripostiglio che completano il piano.
Salendo al piano superiore si accede alla zona notte, dove si sviluppano tre spaziose camere matrimoniali, tutte caratterizzate da grande luminosità e comfort. Una delle camere dispone di un bagno privato finestrato con box doccia, mentre il piano è completato da una cameretta e da un ulteriore bagno, anch'esso finestrato e dotato di box doccia.
Al piano terra si trova invece un ambiente di generose dimensioni attualmente adibito ad uso ufficio. Questo spazio si presta a molteplici possibilità di utilizzo e può essere facilmente riadattato in base alle proprie esigenze, diventando ad esempio una sala hobby, uno studio professionale o un'ulteriore area abitativa.
All'esterno la proprietà è circondata da un ampio giardino che offre spazi ideali per vivere momenti all'aria aperta in totale privacy. Il giardino ospita una zona barbecue perfetta per pranzi e cene conviviali e una piscina interrata che rende la casa particolarmente piacevole durante la stagione estiva.
Completano la proprietà un comodo box auto e un tinello, elementi che contribuiscono a rendere questa soluzione abitativa ancora più funzionale e accogliente. Questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa spaziosa, luminosa e immersa nella tranquillità, a pochi minuti dal centro di Frascati.

Per maggiori dettagli vi invitiamo a contattarci a

PORZIONE DI BIFAMILIARE A FRASCATI

VIA DI GROTTE MARIA - FRASCATI
In una delle zone più suggestive e panoramiche di Frascati, ai piedi di Via di Salè, proponiamo in vendita una villa singola di circa 140 mq con ampio giardino privato di circa 1.200 mq.
La proprietà si presenta in fase di completamento, offrendo l'opportunità ideale per chi desidera personalizzare gli ambienti e adattare la casa ai propri gusti e alle proprie esigenze.
La villa, circondata dal verde e dalla tranquillità, si sviluppa su due livelli completamente fuori terra e gode di un'ottima esposizione solare, con affacci aperti sul giardino circostante.
Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!
Frascati si trova a circa 10 km dal principale via di accesso alle varie zone di Roma, e dista 4 km dal limitrofo comune di Monte Porzio Catone e del vicino casello autostradale.
I mezzi di trasporto che più velocemente collegano il centro di Frascati con Roma sono i pullman Cotral, che conducono ad Anagnina e alla sua metropolitana, nonché il servizio ferroviario grazie alla stazione ubicata praticamente in pieno centro, per mezzo della quale si può raggiungere Roma Termini in 30 minuti.
Frascati è una sorta di quartiere limitrofo a Roma, non solo per la vicinanza geografica alla capitale, ma anche al suo aspetto e alla sua conformazione, che ne fanno una perfetta fusione tra la città metropolitana e il paese a misura d'uomo; centro molto attivo a livello sia commerciale che culturale, vanta secoli di storia e bellezze architettoniche di tutto rispetto, nonché una grande offerta di servizi. La nostra agenzia è affiliata Tecnocasa, il primo franchising immobiliare italiano per numero di agenzie.
Ci distinguiamo come punto di riferimento nel mercato immobiliare della nostra zona per il servizio alla clientela e per la professionalità offerta.
Mettiamo a disposizione dei nostri clienti le competenze maturate in oltre TRENTA ANNI di attività, a partire dal 1989, e trasmesse ai suoi numerosi soci e giovani ed intrap

VIA ENRICO FERMI - FRASCATI
All'interno di un esclusivo residence privato immerso nel verde e nella quiete dei Castelli Romani, proponiamo in vendita una porzione trifamiliare di circa 250 mq, disposta su tre livelli, situata in Via Enrico Fermi, a pochi minuti dal centro di Frascati e ben collegata con Roma.
L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è così composto:
Al piano terra troviamo un accogliente salone doppio con ampie porte-finestre che garantiscono luminosità naturale, nonchè un'ottima areazione degli ambienti, e che affacciano direttamente sul giardino privato, ampio circa 1000 mq, ideale per momenti di relax all'aperto.
Sempre su questo piano vi è la cucina abitabile, due camere da letto e due bagni finestrati con rifiniture moderne.
Al primo piano vi sono due ulteriori camere da letto, caratterizzate da ambienti accoglienti e ben sfruttabili, servite da un secondo bagno e armadi a muro.
Le stanze del questo piano sono dotate di condizionatori a pompa di calore.
Infine al piano seminterrato troviamo una spaziosa sala hobby con camino, un bagno di servizio ed un pratico ripostiglio dove poter riporre oggetti di poco uso o sfruttabile per il cambio di stagione.
L'intercapedine perimetrale garantisce un ottimo isolamento termico e salubrità degli ambienti: uno spazio ideale da destinare a zona relax, studio o area intrattenimento.
La soluzione è inserita in un contesto residenziale curato e riservato, con accesso privato, perfetto per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi, scuole, stazioni ferroviarie e collegamenti autostradali.

TRIFAMILIARE A FRASCATI

franco

In ottimo contesto residenziale vendesi appartamento in villa praticamente per la sua ubicazione paragonabile a bifamiliare ,disposta su due piani :al piano terra salone grande con caminetto dal quale si puo'accedere a una camera e dall'altra parte a una cucina con poggiolo e con ingresso indipendente in giardino, una libreria su misura di un importante artigiano di Bassano del Grappa divide dalla zona notte dove troviamo un bagno, una camera matrimoniale e un'altra matrimoniale con bagno nuovo finestrato.Sempre dal salone si sale al piano superiore con 2 camere matrimoniali una mansardata e un bagno, presente terrazza esposta a sud.Il giardino è ampio ricco di ulivi.Il viale d'entrata è in comune con altra unità immobiliare.Astenersi agenzie e perditempo.

Appartamento in villa

Roma - Morena

Proponiamo in vendita una villetta a schiera disposta su quattro livelli, ideale per chi cerca una soluzione abitativa versatile e ben organizzata, con spazi interni ed esterni che garantiscono comfort e funzionalità. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un primo giardino privato, in parte a verde e in parte pavimentato, perfetto come spazio di accoglienza o area relax. Varcata la soglia, al piano terra si viene accolti da un ampio ingresso che distribuisce in modo armonioso gli ambienti della casa; su questo livello trovano spazio un bagno di servizio e un soggiorno raccolto ma luminoso, impreziosito dalla presenza di un camino e dotato di angolo cottura. Dal soggiorno si accede direttamente al giardino posteriore, anch'esso suddiviso tra una zona mattonata e una porzione di terreno, ideale per momenti all'aperto o per chi ama il verde.
Dall'ingresso partono due rampe di scale che collegano i diversi livelli dell'abitazione. Scendendo si raggiunge il piano seminterrato, dove è presente una spaziosa sala hobby, adatta a molteplici utilizzi, affiancata da diversi ripostigli che offrono un'ottima capacità di stoccaggio. Salendo invece al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da una camera matrimoniale, due camerette e un bagno ampio e ben proporzionato; da una delle camerette si accede a un balcone che dona ulteriore luminosità all'ambiente. Proseguendo al livello superiore si arriva al secondo piano, dove si trova una piccola mansarda, uno spazio riservato e accogliente che può essere adibito a studio, area relax o stanza aggiuntiva secondo le proprie esigenze. L'immobile rappresenta una soluzione completa e ben distribuita, adatta a famiglie o a chi desidera una casa su più livelli con spazi esterni privati.
Vorresti acquistare un immobile ma devi ancora vendere il tuo? chiamaci e scopri quanto vale casa tua, fis - Classe: G - IPE: 175.00 kWh/mq anno

VILLA LUMINOSA E MODERNA

primo

Tra i vigneti dei Castelli Romani, a pochi minuti dal centro di Frascati e con collegamenti rapidi verso Roma (autostrada Roma Sud, Metro C, Stazione Tor Vergata e fermate autobus a breve distanza), proponiamo in vendita una villa esclusiva di circa 600 mq, disposta su 4 livelli, circondata da un parco privato di 1.500 mq con piscina e dependance.
La proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata di rappresentanza, sia come casa vacanze o B&B di charme, grazie agli ampi spazi, agli accessi indipendenti e alla possibilità di suddivisione in più unità abitative.
Caratteristiche principali 
o Superficie villa: ca. 600 mq su 4 livelli o Piano Terra (ca. 115 mq): salone con camino, cucina, tinello, camera, bagno, due terrazze, 4 ingressi indipendenti o Primo Piano (ca. 105 mq): 4 camere matrimoniali (di cui una con cabina armadio, bagno privato e terrazza), altri 3 bagni o Piano Seminterrato (ca. 165 mq): ampia sala hobby con camino, forno per le pizze, terrazza di 85 mq, rimessa auto di 35 mq collegata al garage, magazzino di circa 150 mq con altezza 6 metri e ingresso indipendente (ideale per più auto o attività di supporto) o Taverna rustica (ca. 95 mq): salone, cucina, due dispense, camera matrimoniale, bagno, sauna e accesso diretto alle grotte naturali ristrutturate, perfette per la conservazione di vini (fino a 2.000 bottiglie) e alimenti.
Spazi esterni
o Parco privato di 1.500 mq, recintato da mura, completamente illuminato e con irrigazione automatica o Piscina con dependance (rimessa accessori, spogliatoio e locale attrezzi) o Gazebo in muratura con tetto in legno di castagno e coppi originali provenienti da Trastevere o Ampio parcheggio esterno con cancello automatico
Dotazioni e comfort
o Ogni piano dotato di utenze indipendenti e aria condizionata o Impianto di riscaldamento con 5 diverse fonti di combustibile o Autoclave collegato a pozzo privato con depuratore o Sistema di allarme e videosorveglianza interno ed esterno collegato con le forze

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Frascati - prestigiosa villa con piscina, parco pr

BORGHESIANA IMMOBILIARE srl

BORGHESIANA- VILLA BIFAMILIARE DI RECENTE COSTRUZIONE. 
Villa bifamiliare di recente costruzione (2023), caratterizzata da linee moderne, ambienti luminosi e soluzioni abitative pensate per il massimo comfort. La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è circondata da un ampio giardino privato di 250 mq, ideale per momenti di relax all'aperto, cene estive e spazio giochi per bambini.
Piano Terra:
 L'ingresso si apre su un elegante soggiorno doppio, spazioso e ben illuminato grazie alle ampie finestre che garantiscono un'ottima esposizione naturale. La cucina è separata, funzionale e ben organizzata, perfetta per chi desidera ambienti distinti tra zona living e zona operativa. Completa il piano una camera matrimoniale di comode dimensioni e un bagno finestrato con doccia, rifinito con materiali moderni.
Piano Primo:
 La zona notte ospita due ampie camere matrimoniali, entrambe luminose e facilmente arredabili. Il secondo bagno, anch'esso finestrato e dotato di doccia, garantisce praticità e comfort per tutta la famiglia.
Piano Seminterrato:
 Ampia sala hobby versatile, ideale come area relax, palestra, studio o sala cinema, con predisposizione per la realizzazione di un terzo bagno.
La proprietà dispone inoltre di accesso carrabile e posto auto all'interno del giardino privato.
Dotata di riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico da 6 kW per un'elevata autonomia energetica e classificata in Classe Energetica A, e impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria.
La villa assicura massima efficienza, comfort abitativo e consumi ridotti.
Soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa moderna, indipendente e pronta da vivere.

La zona di Borghesiana si trova a ridosso di Via Casilina, a pochi km dal Grande Raccordo Anulare e alle uscite delle autostrade A1 (Roma-Napoli) e A24 (Roma-L'Aquila).
 Ottimi sono i collegamenti con la rete pubblica, grazie alla fermata della Metro C 'Borghesiana' e alle diverse linee Atac (come 055, 05

Primo Brancaleone

FRASCATI - PRESTIGIOSA VILLA CON PISCINA, PARCO PRIVATO E VISTA SU ROMA
Tra i vigneti dei Castelli Romani, a pochi minuti dal centro di Frascati e con collegamenti rapidi verso Roma (autostrada Roma Sud, Metro C, Stazione Tor Vergata e fermate autobus a breve distanza), proponiamo in vendita una villa esclusiva di circa 600 mq, disposta su 4 livelli, circondata da un parco privato di 1.500 mq con piscina e dependance.
La proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata di rappresentanza, sia come casa vacanze o B&B di charme, grazie agli ampi spazi, agli accessi indipendenti e alla possibilità di suddivisione in più unità abitative.
Caratteristiche principali 
o Superficie villa: ca. 600 mq su 4 livelli o Piano Terra (ca. 115 mq): salone con camino, cucina, tinello, camera, bagno, due terrazze, 4 ingressi indipendenti o Primo Piano (ca. 105 mq): 4 camere matrimoniali (di cui una con cabina armadio, bagno privato e terrazza), altri 3 bagni o Piano Seminterrato (ca. 165 mq): ampia sala hobby con camino, forno per le pizze, terrazza di 85 mq, rimessa auto di 35 mq collegata al garage, magazzino di circa 150 mq con altezza 6 metri e ingresso indipendente (ideale per più auto o attività di supporto) o Taverna rustica (ca. 95 mq): salone, cucina, due dispense, camera matrimoniale, bagno, sauna e accesso diretto alle grotte naturali ristrutturate, perfette per la conservazione di vini (fino a 2.000 bottiglie) e alimenti.
Spazi esterni
o Parco privato di 1.500 mq, recintato da mura, completamente illuminato e con irrigazione automatica o Piscina con dependance (rimessa accessori, spogliatoio e locale attrezzi) o Gazebo in muratura con tetto in legno di castagno e coppi originali provenienti da Trastevere o Ampio parcheggio esterno con cancello automatico
Dotazioni e comfort
o Ogni piano dotato di utenze indipendenti e aria condizionata o Impianto di riscaldamento con 5 diverse fonti di combustibile o Autoclave collegato a pozzo privato con depuratore o Sistema d

martina

VERO AFFARE , immobile si può destinare, residenza, già predisposta per frazionamento più appartamenti, casa vacanze, B&B, ( commerciale uffici + magazzino,) palestra, messa a reddito, vendesi, in un complesso residenziale località Frascati (RM) ampio parcheggio, adiacente uscita Roma sud, comodo per i mezzi di trasporto, bus, treno, metropolitana. Ristrutturazione completa di recente, villa mq. 630, su 4 livelli 2 ingressi uno indipendente, giardino mq.1.500, piscina annesso spogliatoio con bagno + gazebo, piano primo mq.110, 4 camere una padronale + due terrazze + 2 bagni, piano terra mq.110 rialzato, 2 terrazze, composto da salone + cucina + anticucina + cameretta per la donna di servizio + bagno + seminterrato mq. 150 composto da salone, + 2 locali + bagno + ampia terrazza ingresso indipendente aria condizionata in tutti i locali, sistema d'allarme + telecamere, interrato: mq. 85 taverna + camera + bagno ingresso indipendente, garage, mq.35 magazzino mq. 180 si accede tramite una rampa. Immobile è divisibile con appartamenti ingresso indipendenti (TRATTATIVE RISERVATE)

Villa di recente ristrutturazione Frascati

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