Luca

Villa di 252 mq2con giardino di 1300 mq2 in zona residenziale immersa nel verde dei castelli romani, precisamente a genzano ( colli di Cicerone )

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Villa con giardino

CASA CASTELLI 2015 srl

VIA APPIA ANTICA - proponiamo in vendita Villa Unifamiliare di ca. 217 mq, disposta su tre livelli. 
Al piano terra, ingresso che conduce alla cucina abitabile con camino, dalla quale si accede direttamente al portico, ideale per pranzi e momenti di relax all'aperto, camera matrimoniale, anch'essa con con uscita sul portico, cameretta, corridoio e ampio bagno finestrato e con doccia.
Il primo piano ospita un luminoso e spazioso salone, cucina abitabile con balcone, camera matrimoniale con balcone e due camerette, di cui una con soppalco e l'altra dotata di bagno interno finestrato con doccia. È presente inoltre un secondo bagno finestrato, anch'esso con doccia. Dal disimpegno, una scala a chiocciola conduce alla mansarda, con accesso ad un bel terrazzo panoramico di circa 60 mq.
All'esterno la proprietà è impreziosita da un portico di circa 40 mq, da un parco privato di circa 1.400 mq, ricco di alberi da frutto e piante di vario tipo ed è presente anche un forno a legna in muratura.
La villa, edificata a metà degli anni '50, si presenta in discreto stato manutentivo, con interventi eseguiti nel tempo. È dotata di infissi in PVC con doppio vetro, persiane in ferro, aria condizionata, riscaldamento autonomo e impianto fotovoltaico da 6 kW.
La posizione garantisce tranquillità, pur rimanendo a circa 2,5 km dal centro. Nelle immediate vicinanze sono presenti attività commerciali, fermate di autobus di linea, corriere interne e scuolabus.
Soluzione ideale per famiglie che desiderano ambienti ampi, ben distribuiti e la possibilità di vivere appieno uno splendido spazio esterno.

VILLA SINGOLA A GENZANO DI ROMA

VIA G. MORANDI - MONTECAGNOLETTO - proponiamo in vendita PORZIONE DI VILLA QUADRIFAMILIARE di circa 228 mq, divisa in due appartamenti, ognuno con entrata indipendente.
Il primo appartamento è disposto su più livelli. Al piano terra: salone con camino termo-ventilato, cucinotto a vista e bagno di servizio finestrato; al primo piano, la zona notte: disimpegno, camera da letto matrimoniale con accesso ad un terrazzo di circa 30 mq, cameretta e bagno finestrato con doccia; all'ultimo piano, la mansarda, composta da camera da letto con ripostiglio/cabina armadio, bagno finestrato con vasca ed un secondo ripostiglio. All'esterno un bel portico di 70 mq e il giardino circostante di circa 370 mq.
Il secondo appartamento, posto al piano seminterrato, è composto da ampio salone con camino, cucina a vista, disimpegno, camera da letto matrimoniale, cameretta, bagno con vasca idromassaggio e ripostiglio.

La costruzione è del 1995, internamente si presenta in ottimo stato, in quanto è stata completamente ristrutturata circa due anni fa. Dotato di impianto di allarme, cancello pedonale e carrabile, in entrambe le soluzioni i portoncini di ingresso sono blindati, gli infissi sono in legno con doppio vetro, le porte interne e le persiane esterne sono in legno e sono presenti zanzariere in tutti gli ambienti. Nella zona notte del primo appartamento c'è il parquet ed è presente l'aria condizionata. Nel secondo appartamento sono presenti grate di sicurezza ed inoltre è caratterizzato da rivestimenti in mattoncini in alcuni ambienti.

Situata a circa 3,5 Km dalla piazza principale, all'interno del centro residenziale "Montecagnoletto". Nelle immediate vicinanze sono presenti fermate dei mezzi pubblici, attività commerciali, grandi supermercati e strade di grossa percorrenza.
Ideale per chi desidera una soluzione da condividere tra due nuclei familiari, oppure per una famiglia alla ricerca di ampi spazi abitativi. Perfetto per chi ama vivere in un contesto verde e tranquillo, a 

PORZIONE DI QUADRIFAMILIARE A GENZANO DI ROMA

Via Giulio Cesare - all'interno del Consorzio "Colli di Cicerone", proponiamo in vendita Villa Singola con piscina con giardino di circa 1300 mq.
L'abitazione principale, sviluppata interamente su unico livello per circa 138 mq, accoglie ampio salone dotato di camino, dal quale si accede al disimpegno che conduce alla cucina abitabile, servita da uscita diretta sul portico esterno. Il piano è completato da bagno di servizio finestrato, camera matrimoniale con bagno interno dotato di doccia e finestra, da ulteriori due camere da letto e da secondo bagno di servizio, anch'esso finestrato. Il piano seminterrato ospita un'ampia sala hobby di circa 155 mq con termo camino a pellet e con cucina a vista, ideale per momenti di convivialità, camera matrimoniale con termo camino ad aria, bagno finestrato con vasca idromassaggio e doccia, ripostglio, studio, magazzino, ripostiglio e ulteriore bagno di servizio. Ampi spazi ben divisi che rendono questa superficie particolarmente versatile e adatta a molteplici esigenze. La villa si presenta in ottimo stato ed è dotata di infissi di ultima generazione anti-sfondamento, persiane in ferro, aria condizionata e impianto di allarme, garantendo elevati standard di comfort e sicurezza. A completare la proprietà, garage di circa 30 mq, un curato giardino perimetrale di circa 1.300 mq, in parte pavimentato, che circonda l'immobile e valorizza la piscina, offrendo spazi esterni godibili in ogni stagione. Sono inoltre presenti un forno a legna e un barbecue. Una soluzione elegante e riservata, ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno senza rinunciare al comfort e alla qualità degli spazi.Zona tranquilla e immersa nel verde, nelle vicinanze si trovano diverse attività per soddisfare le esigenze di prima necessità e vari luoghi di intrattenimento come campi da calcetto, ristoranti e agriturismi.

Lanuvio - Via delle Selve, proponiamo in vendita villa SINGOLA di circa 342 mq, disposta su più livelli e immersa in un giardino curato di 2.000 mq. Al piano terra l'ingresso apre su ampio e luminoso salone con accesso diretto a un terrazzo vivibile, perfetto per momenti di relax all'aperto, cucina abitabile, dotata di uscita sul portico; piccolo corridoio che conduce alla camera matrimoniale, seconda camera con camino e balcone verandato e bagno finestrato con doccia.Il primo piano ospita la zona notte principale, composta da disimpegno, camera con balcone verandato, seconda camera matrimoniale, cameretta e bagno finestrato completo sia di doccia che di vasca idromassaggio, pensato per garantire comfort e benessere.Il piano seminterrato, dotato anche di ingresso indipendente, è organizzato come una vera e propria unità autonoma.Composto da: grande salone con angolo cottura e termocamino, camera matrimoniale con bagno interno dotato di vasca, cameretta e secondo bagno con doccia.Questa disposizione rende il livello ideale come appartamento per ospiti, familiari o come ulteriore spazio vivibile da poter personalizzare secondo le proprie esigenze. Completa la proprietà un garage di circa 60 mq servito da comoda rampa d'accesso.La villa internamente si presenta in ottimo stato, dotata di infissi in PVC doppio vetro, persiane in ferro, potabilizzatore e pannelli fotovoltaici da 8 kw. La zona è silenziosa e immersa nel verde, situata nelle immediate vicinanze del centro.

Via Traiano - all'interno del Consorzio dei Colli di Cicerone proponiamo Villa Singola di nuova costruzione di circa 120 mq, disposta su due livelli e circondata da un piacevole giardino privato con posto auto.
Al piano terra, ingresso si apre su accogliente soggiorno con angolo cottura, luminoso e ben organizzato negli spazi, seguito da camera da letto, bagno finestrato con doccia e comodo disimpegno. Una scala interna conduce al livello superiore, dove prende forma la zona notte con camera matrimoniale che ha accesso diretto a un ampio terrazzo di circa 25 mq, ideale per momenti di relax all'aperto, poi cameretta che affaccia sul secondo terrazzo di circa 13 mq. A completare il piano, un bagno finestrato con doccia e un ulteriore disimpegno.
La villa è stata realizzata con particolare attenzione alla qualità costruttiva e al risparmio energetico. I terrazzi del primo piano sono caratterizzati da balaustre in vetro. Le pareti perimetrali in Poroton e i rivestimenti esterni in grés garantiscono solidità e isolamento; una cisterna interrata consente il recupero delle acque piovane; gli infissi in PVC a doppio vetro e il portone blindato assicurano comfort e sicurezza. La produzione di acqua calda avviene tramite caldaia a GPL supportata da pannelli solari termici, mentre l'impianto di riscaldamento è dotato di caldaia a condensazione e radiatori. Sono inoltre presenti la predisposizione per l'aria condizionata e un impianto fotovoltaico da 4 kW, a beneficio dei consumi. La proprietà è completamente recintata, con muretti, ringhiere in ferro ed è dotata di cancello carrabile e pedonale.
Una soluzione moderna, efficiente e indipendente, ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno e immerso nel verde senza rinunciare al comfort delle nuove tecnologie abitative.

Rete Aste

Il prezzo del bene messo in vendita è pari a 590000,00 Euro.

Vendita all'asta Senza incanto, con gara telematica asincrona - LOTTO 1: complesso sportivo con ristorante, piscine e area esterna. Prezzo base € 590.000,00 (offerta minima € 442.500,00). Data inizio operazioni di vendita: 13/01/2026 ore 10:30.

Professionista delegato alla vendita Avv. Letizia Cimini - Tel. 069636228. Rif. Tribunale di Velletri - Esecuzione immobiliare n. 404/2024.

ATTENZIONE: Il numero dei vani è puramente indicativo perché non specificato nella documentazione ufficiale. Il numero dei bagni è puramente indicativo perché non specificato nella documentazione ufficiale. L'indice di prestazione energetica è puramente indicativo perché non specificato nella documentazione ufficiale.

IMPORTANTE: I documenti ufficiali della vendita (avviso di vendita, ordinanza di vendita, perizia di stima ed eventuali altri allegati), ogni ulteriore informazione sulle modalità di partecipazione all'asta e di visita del bene in vendita sono consultabili sui siti web "astegiudiziarie.it" e "reteaste.it" (inserendo nei rispettivi motori di ricerca il codice asta 4333531).

La vendita presso il Tribunale non prevede alcun costo a carico dell'acquirente se non le imposte di registro, ipotecarie e catastali ed ove nominato la parte di compenso del delegato posto a suo carico dalla Legge per il trasferimento della proprietà.

Questo è l'unico annuncio autorizzato dal Tribunale su questo portale. Il Tribunale non ha conferito alcun incarico a intermediari o agenzie immobiliari per la pubblicità giudiziaria e l'assistenza alla partecipazione all'asta. I professionisti incaricati dal Tribunale (custode, delegato, curatore) sono a disposizione per Legge per fornire tutte le informazioni e l'ausilio necessario gratuitamente.

Stabile/Palazzo Genzano di Roma [A4333531]

CASA CASTELLI 2013 srl

VIA VALLE PETRUCOLA - all'interno del Consorzio "Le Ville di Nemi", proponiamo in vendita VILLA UNIFAMILIARE di 510 mq circa disposta su più livelli con corte esterna di circa 1000 mq.
Al piano terra: ampio ingresso su salotto con scala di collegamento al piano superiore, salone doppio, soggiorno con antistante piccolo portico, corridoio, ampia cucina abitabile, camera da letto e bagno finestrato con doccia a terra.
Il primo piano è composto da 3 camere da letto, disimpegno, studio, altro disimpegno, bagno finestrato con vasca e ripostiglio ed un bel balcone che sfocia in terrazzo alla quale si ha accesso dalle camere. Al piano superiore: ampia mansarda abitabile con altezza massima 2.30. Piano Seminterrato: garage - cantina, accessibile tramite rampa esterna, dotato di bagnetto di servizio, illuminazione e allaccio idrico. RUSTICO con camino e cucinotto. Vista l'ampia metratura dell'immobile, è possibile creare due appartamenti distinti, rimanendo comunque all'interno dello stesso stabile. All'esterno una bella corte di circa 1000 mq che gira sui 4 lati della casa, in parte pavimentata.L'immobile si presenta in buono stato, i materiali interni sono quelli di origine, quindi necessita di un ammodernamento generale. Gli infissi sono in legno, sono presenti cancelletti di sicurezza in ferro ed è dotato di predisposizione per l'impianto di allarme. La zona è appena fuori dal centro abitato, ma non per questo isolata, dista pochi minuti dal centro di Genzano che volendo è raggiungibile anche a piedi. Ideale per chi cerca un immobile di ampia metratura che si presta per essere divisio in due unità abitative, e con uno spazio esterno da poter sfruttare a pieno soprattutto nei periodi più caldi senza doversi allontanare troppo dal paese.

Fabrizio

Privato vende porzione di bifamiliare indipendente libero ,in ottime condizioni e vicino ai principali servizi. L'immobile si compone di due piani ai quali si accede tramite scala interna da giardino privato. Al primo piano si trova un ampio soggiorno cucina abitabile, bagno finestrato con vasca idromassaggio e terrazzo coperto. Al secondo piano si trovano tre camere da letto, disimpegno, bagno finestrato con doccia e terrazzo coperto. 
La casa risulta arricchita da portone blindato, inferriate su entrambi I piani, scala in noce, porte in mogano, parquet nelle camere da letto e giardino privato interamente lastricato a porfido. Possibilità di box auto a parte. Nessuna spesa di condominio

Immobile a Genzano di Roma

VIA G. DE CHIRICO - MONTECAGNOLETTO - proponiamo in vendita, PORZIONE di VILLA BIFAMILIARE di 167 mq circa.
La proprietà si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 167 mq, ed è circondata da un ampio giardino, vivibile e perfetto per momenti di relax all'aria aperta o per accogliere familiari e amici.
Al piano seminterrato troviamo una grande sala hobby con camino, un ambiente accogliente e versatile, ideale per il tempo libero o per creare una zona relax separata, completata da un bagno con vasca idromassaggio.
Il piano terra accoglie un luminoso soggiorno, una cucina abitabile che ha l'accesso diretto al portico verandato - spazio perfetto per pranzi e cene all'aperto - una camera da letto, un disimpegno e un bagno finestrato con doccia.
Salendo al primo piano, troviamo due camere da letto, entrambe con balcone e una delle quali arricchita da un piccolo soppalco, ed un terzo bagno finestrato con doccia.
La casa, costruita a metà degli anni '80, si presenta in buono stato generale, pur lasciando spazio a eventuali interventi di ammodernamento per adattarla al proprio stile. Tra le dotazioni: impianto fotovoltaico da 3 kw, infissi in PVC con apertura a vasistas, persiane in legno, cancelletti di sicurezza in ferro e armadi a muro.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una zona residenziale tranquilla e ben collegata, a circa 2,5 km dalla piazza principale e a breve distanza dalle arterie dell'Appia Nuova e dell'Appia Vecchia.

PORZIONE DI BIFAMILIARE A GENZANO DI ROMA

renzo

Villino con terreno di 4500 mc (piante di Ulivo e da Frutta) tutto recintato.
Categoria A/7

2 camere da letto
2 bagni
1 salone con angolo cottura
1 stanzino con armadiatura
1 lavanderia
(90 metri quadri circa)

1 gazebo (30 Metri quadri)
1 garage per posto auto (50 Metri quadri)
1 cantina (3 Metri quadri )
1 terrazzo (50 Metri quadri)
viale con porfido
Tutto intorno casa Mq 550 di Porfido

Villa unifamiliare villetta casa giardino terreno

VIA DELLE FORNACI - APPIA ANTICA, proponiamo in vendita: Caratteristica VILLA UNIFAMILIARE di 220 mq, con Parco e PISCINA. 
Al piano terra un accogliente ingresso che conduce ad un ampio salone di rappresentanza, con camino centrale e uscita su un portico panoramico, cucina abitabile con camino e annessa zona pranzo, secondo cucinotto, camera da letto, cameretta, bagno finestrato con doccia multifunzionale e locale caldaia. Al primo piano sei camerette, di cui tre dotate di balcone con vista panoramica che si estende fino al mare, corridoio e quattro bagni, ognuno con doccia.
L'interno dell'immobile si presenta in discreto stato, con infissi in PVC - doppio vetro, persiane in ferro e pavimentazione in cotto in tutti gli ambienti. Scale in legno collegano i due piani. L'esterno è realizzato in pietra viva, con finiture in quarzite che aggiungono un tocco elegante e rustico alla struttura. È dotata di riscaldamento autonomo e impianto di illuminazione esterna.
L'esterno è caratterizzato da un parco diviso in vari terrazzamenti. Tra le zone più interessanti: area barbecue, con annessi due locali, di cui uno adibito a legnaia e un portico; zona relax con piscina, perfetta per rinfrescarsi nei mesi più caldi.
La proprietà si trova in una posizione strategica, essendo facilmente raggiungibile sia dall'Appia Nuova che dall'Appia Vecchia. Inoltre, dista solo 2,8 km dal Centro di Genzano, rendendola comoda per raggiungere i principali servizi.
Questa villa è la scelta perfetta per chi desidera una soluzione signorile e caratteristica, con un ampio spazio esterno dove poter trascorrere momenti di svago con amici e familiari.

VIA MONTEGIOVETTI - PROPRIETA' ESCLUSIVA IMMERSA NEL VERDE.
Proponiamo in vendita una villa unifamiliare singola di circa 530 mq con 1 ettaro di parco, attualmente divisa in due unità distinte, ma con semplice modalità di ripristino allo stato originario, che si presenta come:
Al piano terra troviamo un accogliente ingresso che presenta la scala che comunica internamente ai 3 piani della villa, l'accesso alla prima zona giorno composta da un ampio e luminoso salone con camino, cucina a vista con uscita sul giardino, una prima zona dedicata al pernottamento comprensiva di 4 camere da letto, 3 bagni di cui due direttamente in camera;
Al primo piano, completamente ristrutturato nel 2015, si presenta una seconda, accogliente e luminosa zona giorno composta da: soggiorno con angolo cottura, angolo tv con camino, 2 camere da letto, bagno ed antibagno con doccia walk-in. Inoltre dal soggiorno si accede al terrazzo dell'abitazione di 50mq con vista mare e sull'intero parco che circonda la proprietà.
Infine, al piano semi interrato, si presenta una spaziosa sala hobby/da pranzo con angolo cottura, cantina con accesso dedicato, una camera matrimoniale, un bagno di servizio e annessa uscita sul giardino.
L'immobile, residenza storica della nota attrice Anita Ekberg, protagonista del celebre film ' LA DOLCE VITA ', si presenta ristrutturato al piano primo e terrazzo, mentre il resto della proprietà necessita lavori di ammodernamento e manutenzione. E' presente il sistema di condizionamento dell'aria e riscaldamento con caldaia, una serra e percorso dedicato alle vetture che circonda l'abitazione. 
E' già presente l'impianto di allarme Verisure.
La posizione è un altro punto di forza: la villa è inserita in un parco privato di 10000mq finemente curato ed alberato, con vari spazi dedicati per ogni esigenza.
Questa casa rappresenta la soluzione ideale per una o due famiglie che desiderano vivere in un ambiente tranquillo, di prestigio, esclusivo e nella totale riservatezza

VIA MARCO AURELIO - All'interno del Consorzio dei COLLI DI CICERONE, proponiamo in vendita VILLETTA UNIFAMILIARE di circa 170 mq con giardino di 1300 mq.
La casa si sviluppa su due livelli. Al piano superiore luminosa zona giorno, comoda cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta e bagno con finestra, dotato di doccia multifunzione. 
Il piano terra è invece un vero e proprio spazio dedicato al relax e alla convivialità. Ingresso su ampia sala con camino e angolo cottura, ideale per momenti in famiglia o con gli amici. Il bagno, in stile centro benessere, è un piccolo gioiello: vasca idromassaggio, doccia multifunzione, materiali ricercati e atmosfere che invitano a prendersi una pausa dal mondo.
All'esterno il giardino di circa 1300 mq è impreziosito da 12 piante di ulivo, da un barbecue in muratuta e da un particolare gazebo: tettoia con travi in legno e colonne portanti in marmo e con capitelli stile greco. 
La ristrutturazione, che risale all'anno 2023, ha interessato ogni dettaglio. L'intervento ha reso questa abitazione non solo bella, ma estremamente efficiente dal punto di vista energetico. Sono stati installati pannelli fotovoltaici con batterie di accumulo, una caldaia ibrida che rigenera i fumi in energia, un cappotto termico di 10 cm, infissi di ultima generazione e tapparelle elettriche. Inoltre è presente una colonnina per la ricarica dell'auto elettrica.
La posizione è un altro punto di forza: il consorzio è immerso nel verde, silenzioso e ben organizzato, ma non isolato. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi essenziali, attività commerciali, piscine, campi sportivi, ristoranti e agriturismi. Una zona ideale per chi desidera vivere in tranquillità, senza allontanarsi dalle comodità.
Questa villetta rappresenta un equilibrio perfetto tra natura, innovazione e qualità della vita. Un luogo dove sentirsi davvero a casa.

VIA DEGLI OLEANDRI - all'interno del Consorzio "LE VILLE DI NEMI"
Proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di circa 300 mq, attualmente divisa in due appartamenti, ognuno con entrata indipendente. 
Il primo appartamento, tutto su un unico livello, è composto da ampio salone doppio, impreziosito da un camino, una zona pranzo e una cucina abitabile con annessa dispensa; comoda camera matrimoniale, bagno finestrato con vasca, una pratica zona lavanderia e ripostiglio.
Il secondo appartamento si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo un ingresso con area studio, un luminoso soggiorno, una cucina a vista e un bagno. Da qui si accede a un terrazzo panoramico, perfetto per godere di pranzi e cene all'aperto. Al primo piano due spaziose camere da letto - di cui una con cabina armadio - una cameretta, bagno finestrato con vasca idromassaggio e due balconi. La mansarda ospita un'ulteriore camera da letto, un secondo spazio studio e bagno con doccia.
All'esterno, la villa è circondata da un bel giardino privato, curato e articolato tra aree verdi e zone pavimentate. Portici, terrazze panoramiche e un gazebo in ferro battuto creano un'atmosfera suggestiva, arricchita dalla presenza di un forno e un barbecue, ideali per momenti di convivialità con amici e famiglia. La vista è semplicemente straordinaria: lo sguardo si perde fino al mare e alle isole Pontine, regalando scorci unici in ogni stagione.
L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione ed è dotato di portoncini blindati, persiane in ferro e infissi con doppi vetri, a garanzia di sicurezza e comfort.
La posizione è un altro punto di forza: pur godendo della tranquillità tipica di un contesto signorile e riservato, la villa si trova a pochi passi dai principali servizi e dal centro storico di Genzano, raggiungibile con una piacevole passeggiata di circa dieci minuti.
Questa casa rappresenta la soluzione ideale per due famiglie che desiderano condividere la stessa proprietà senza rinu

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

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