CASA CASTELLI 2015 srl

Genzano di Roma - Via Della Selva, proponiamo in vendita una casa indipendente di circa 80 mq, disposta su due livelli. 
L'immobile è composto al piano terra da zona giorno con cucina a vista, bagno con doccia, disimpegno e un pratico ripostiglio. Al piano superiore una camera da letto matrimoniale, una cameretta con servizio e zona studio. È presente un sottotetto accessibile attraverso una scala retrattile, non abitabile, adibito a ripostiglio. 
L'immobile internamente si presenta in buono stato in quanto ristrutturato nel 2022. Gli infissi sono in alluminio doppio vetro al piano terra, mentre al primo piano sono in legno con vetro singolo. Dotato di riscaldamento autonomo.
La posizione è semi centrale, a pochi minuti a piedi è possibile raggiungere servizi, negozi e collegamenti principali. Soluzione ideale per chi cerca un immobile pronto da abitare e situato in una zona tranquilla ma ben servita.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

CASA INDIPENDENTE A GENZANO DI ROMA

CASA CASTELLI 2013 srl

VIA TRAIANO - COLLI DI CICERONE - proponiamo in vendita VILLA UNIFAMILIARE di ca. 197 mq, circondata da un curato spazio esterno di circa 700 mq con portico, piscina privata e garage di 22 mq.
Piano Terra: l'ingresso conduce direttamente nell'accogliente zona giorno, composta da un ampio soggiorno con cucina a vista, impreziosito da un elegante soppalco adibito a studio che si affaccia sull'ambiente sottostante; corridoio che porta alle camere di cui una matrimoniale con cabina armadio, con predisposizione per un bagno interno, e con accesso al terrazzo, due camerette, di cui una con accesso sul terrazzo, bagno principale, finestrato con doccia ed un bagno di servizio finestrato. Una porta a vetro dà accesso alle scale per la sala hobby al piano inferiore.
Piano S1: sala hobby con camino, cucina abitabile con forno a legna e piccolo ripostiglio, zona lavanderia e bagno finestrato con doccia. Il piano seminterrato è dotato di tre uscite sul portico: uno con porta a vetro blindata, una dalla zona lavanderia, con porta blindata e cancelletto, e una che attraversa il garage, con portone blindato.
Spazio esterno di ca. 700 mq, di cui ca. 200 verdi ed il resto pavimentato, PORTICO e PISCINA. Intorno all'immobile gira un terrazzo che parte dall'entrata principale e finisce nella parte posteriore con vista sul portico e zona piscina.
L'immobile è di recente costruzione, per la precisione con lavori completati nel 2017, si presenta in ottimo stato in quanto totalmente ristrutturato. Gli infissi sono in PVC con doppio vetro, persiane blindate e zanzariere in tutti gli ambienti. Dotato di impianto fotovoltaico da 8kw con batterie di accumulo da 10kw e Puffer con capacità 500 lt. Impianto solare termico, caldaia a gas e caldaia a pellet. Predisposizione per termocamino ed aria condizionata con Splitter Top di gamma. Impianto di allarme perimetrale interno ed esterno, impianto di irrigazione automatico ed impianto di illuminazione esterna. Piscina in cemento armato con impia

VILLA SINGOLA A GENZANO DI ROMA

VIA APPIA ANTICA - proponiamo in vendita Villa Unifamiliare di ca. 217 mq, disposta su tre livelli. 
Al piano terra, ingresso che conduce alla cucina abitabile con camino, dalla quale si accede direttamente al portico, ideale per pranzi e momenti di relax all'aperto, camera matrimoniale, anch'essa con con uscita sul portico, cameretta, corridoio e ampio bagno finestrato e con doccia.
Il primo piano ospita un luminoso e spazioso salone, cucina abitabile con balcone, camera matrimoniale con balcone e due camerette, di cui una con soppalco e l'altra dotata di bagno interno finestrato con doccia. È presente inoltre un secondo bagno finestrato, anch'esso con doccia. Dal disimpegno, una scala a chiocciola conduce alla mansarda, con accesso ad un bel terrazzo panoramico di circa 60 mq.
All'esterno la proprietà è impreziosita da un portico di circa 40 mq, da un parco privato di circa 1.400 mq, ricco di alberi da frutto e piante di vario tipo ed è presente anche un forno a legna in muratura.
La villa, edificata a metà degli anni '50, si presenta in discreto stato manutentivo, con interventi eseguiti nel tempo. È dotata di infissi in PVC con doppio vetro, persiane in ferro, aria condizionata, riscaldamento autonomo e impianto fotovoltaico da 6 kW.
La posizione garantisce tranquillità, pur rimanendo a circa 2,5 km dal centro. Nelle immediate vicinanze sono presenti attività commerciali, fermate di autobus di linea, corriere interne e scuolabus.
Soluzione ideale per famiglie che desiderano ambienti ampi, ben distribuiti e la possibilità di vivere appieno uno splendido spazio esterno.

Gruppo Rezza

Rif:PA-1003 (2628601) (78317921) - Porzione di villa bifamiliare in complesso residenziale, con cancello automatico e portoncino blindato, suddivisa su tre livelli, piano seminterrato composto da salone, spazio predisposto per un eventuale cucina, due camere da letto con servizi interni, lavanderia ed accesso al giardino, piano terra composto da un salone luminoso con vetrate vista giardino, sala da pranzo, cucina arredata, un servizio e portico esterno, primo piano composto da due camere da letto di cui una con una piccola mansarda, doppi servizi, ripostiglio e due terrazzi. Impianto di riscaldamento autonomo. 
La riservatezza delle informazioni impone serietà professionale nei comportamenti, quindi qualsiasi ragguaglio sarà comunicato solo ai diretti interessati previo appuntamento. Non si intende collaborare con intermediari o rappresentanti di terzi ignoti. Le informazioni riportate non hanno alcun contenuto contrattuale. Le dimensioni in termini di volumetrie e metri quadri commerciali sono puramente indicative. I dati riguardanti le informazioni commerciali relative alle inserzioni pubblicate provengono direttamente all'agenzia immobiliare dai relativi incarichi di mediazione. La Rezza Real Estate declina ogni responsabilità per la presenza di eventuali indicazioni erronee. Per informazioni contattare Rezza Real Estate Piazza di Spagna 32 Roma Tel. ###phonenumber### segreteria@grupporezza.com

Portion of a semi-detached villa in a residential complex, with automatic gate and armored door, divided on three levels, basement floor consisting of living room, space prepared for a possible kitchen compound, two bedrooms with internal services, laundry and access to the garden, ground floor composed of a bright living room with windows overlooking the garden, dining room, furnished kitchen, a bathroom and external porch, first floor consisting of two bedrooms, one with a small attic, two bathrooms, closet and two terraces. Autonomous heating system.
The confidentiality of

Villa di 300 m² con più di 5 locali e box auto a G

BrunImmobiliare di Federica Bruni

Rif:VILLA GENZANO (124608425) - VILLA UNIFAMILIARE
 BRUNIMMOBILIARE propone in vendita una villa unifamiliare di 150 mq ubicata nella cornice dei Castelli Romani, precisamente a Genzano di Roma in località Montecagnoletto. Circondata da un meraviglioso giardino che rende la proprietà un piccolo paradiso e impreziosita da un panorama mozzafiato che da un lato volge verso il mare dall'altro verso la collina, la villa si dispone su 3 livelli, al piano terra si trova un ampio e luminoso soggiorno con balcone e portico di accesso al giardino, bagno al piano.
 Attraverso una scala interna in muratura si accede al piano primo residenziale dove troviamo due camere da letto ed un bagno. Il sottotetto viene utilizzato un lato come ripostiglio e l'altro come soppalco adibito ora ad un'ulteriore camera da letto. Dal piano terra, attraverso una scala interna in muratura si arriva al piano seminterrato composto da un grande soggiorno con camino ed angolo cottura, camera da letto, ripostiglio, bagno. Una casa ricca di storia, una casa dove la condivisione non limita gli spazi personali, li arricchisce e li rende unici. La villa è tenuta in ottime condizioni. 
La proprietà si presta sia ad essere abitata da un solo nucleo familiare o divisa in due unità abitative. I Castelli Romani, sono da sempre scelti come un luogo dove vivere semplici sapori contornati da paesaggi bellissimi. Armonia e convivialità sono ancora i tratti distintivi di questi luoghi. Montecagnoletto si trova a circa due km dal centro di Genzano di Roma ed è una zona residenziale composta da ville e zone alberate, la fermata del bus è raggiungibile a piedi così come il supermercato. La stazione del treno più vicina è quella di Lanuvio che percorre la tratta Roma-Velletri e dista circa 3 km.__ PER INFO ###phonenumber### / ###phonenumber###
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Villa di 160 m² con più di 5 locali a Genzano di R

GENZANO - VIALE FRATELLI ROSSELLI - proponiamo in vendita porzione di villa quadrifamiliare di circa 205 mq con piccola corte di pertinenza. 
L'immobile si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un ingresso accogliente, luminoso salone doppio con camino, cucina abitabile, una cameretta e bagno finestrato. Il primo piano ospita la zona notte, composta da due spaziose camere matrimoniali, una delle quali dotata di bagno privato finestrato con doccia, una cameretta, corridoio e un comodo terrazzino.
Nel vano scala che collega i due piani è presente un pratico locale lavanderia con ulteriore bagno finestrato e con doccia. Completa la proprietà uno splendido terrazzo panoramico di circa 30 mq, raggiungibile tramite scala esterna, ideale per momenti di relax all'aperto o per cene e convivialità in famiglia.
L'abitazione si presenta internamente da ultimare, offrendo così l'opportunità di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti ed esigenze. Sono già stati eseguiti importanti interventi di ristrutturazione e ammodernamento degli impianti, tra cui il rifacimento completo dell'impianto elettrico al piano terra, la predisposizione dell'impianto di climatizzazione (ad esclusione degli split), il rifacimento dell'impianto del bagno al piano terra e l'installazione di un nuovo impianto termico, da completare con i radiatori. Inoltre, a totale cura e spese dell'attuale proprietario dell'immobile, è in corso l'installazione di nuove persiane blindate anti intrusione in ferro in tutte le finestre dell'immobile, con conseguente ottimo risparmio di spesa da parte dell'acquirente.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: tutti i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi, tra cui supermercati, farmacie, banche, ristoranti, attività commerciali e fermate del trasporto pubblico. Anche la piazza principale del paese si trova a pochi minuti di distanza, consentendo di vivere appieno il centro cittadino senza rinunciare alla tranq

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

PORZIONE DI QUADRIFAMILIARE A GENZANO DI ROMA

VIA G. DE CHIRICO - MONTECAGNOLETTO - proponiamo in vendita, PORZIONE di VILLA BIFAMILIARE di 167 mq circa.
La proprietà si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 167 mq, ed è circondata da un ampio giardino, vivibile e perfetto per momenti di relax all'aria aperta o per accogliere familiari e amici.
Al piano seminterrato troviamo una grande sala hobby con camino, un ambiente accogliente e versatile, ideale per il tempo libero o per creare una zona relax separata, completata da un bagno con vasca idromassaggio.
Il piano terra accoglie un luminoso soggiorno, una cucina abitabile che ha l'accesso diretto al portico verandato - spazio perfetto per pranzi e cene all'aperto - una camera da letto, un disimpegno e un bagno finestrato con doccia.
Salendo al primo piano, troviamo due camere da letto, entrambe con balcone e una delle quali arricchita da un piccolo soppalco, ed un terzo bagno finestrato con doccia.
La casa, costruita a metà degli anni '80, si presenta in buono stato generale, pur lasciando spazio a eventuali interventi di ammodernamento per adattarla al proprio stile. Tra le dotazioni: impianto fotovoltaico da 3 kw, infissi in PVC con apertura a vasistas, persiane in legno, cancelletti di sicurezza in ferro e armadi a muro.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una zona residenziale tranquilla e ben collegata, a circa 2,5 km dalla piazza principale e a breve distanza dalle arterie dell'Appia Nuova e dell'Appia Vecchia.

PORZIONE DI BIFAMILIARE A GENZANO DI ROMA

ÆDIFICA RE

Rif: (122907082) - Si propone in vendita a Genzano di Roma, una splendida villa unifamiliare di 250 mq su unico livello e una dependance di circa 90 mq, situata in una posizione strategica con una comoda vicinanza a tutti i servizi principali e a soli 6 minuti dal centro di Genzano.
La villa è posta al piano rialzato, entrato troviamo un grande corridoio dal quale si accede nella cucina abitabile proseguendo vi è un grande salone doppio, 4 camere matrimoniali con balconi e 2 bagni; 
la dependance è così composta: ingresso, sala, cucina rialzata e camino, camera, cameretta e bagno.

La villa vanta di una corte esterna mattonata che ruota intorno l'immobile e un terreno di circa 2.300 mq con 46 piante di ulivo e vari alberi da frutto, inoltre è presente un lastrico solare di circa 200 mq completamente mattonato che gode di una splendida vista panoramica sul verde circostante.

Completa la proprietà un comodo garage doppio, 2 tinelli e un locale cantina sbancato con uscita sul giardino, un bagno e un camino funzionante.
L'immobile è dotato di un impianto di riscaldamento autonomo a GPL. 
Lo stato di conservazione è da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi interni secondo le proprie esigenze e gusti.
Non perdere l'opportunità di acquistare questa villa unica a Genzano di Roma, perfetta per chi desidera vivere in un'abitazione di prestigio, immersa nel verde e lontana dal caos cittadino.Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

La nostra Agenzia mette a vostra disposizione tutti i servizi professionali necessari per procedere con una compravendita in totale sicurezza quali: consulenza creditizia in sede previa appuntamento, servizi tecnico-catastali-urbanistici con un tecnici affiliati di nostra fiducia, servizi notarili con vari studi affiliati, e tanti servizi sempre connessi all'ambito immobiliare-creditizio.
I dati indicati nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale.

Villa di 340 m² con più di 5 locali e box auto dop

Immobiliare De Masi Paolo

Rif: (125398447) - Proponiamo una splendida villa di 350 metri quadri, immersa in un parco di 7.000 metri quadri, ideale per creare un ambiente accogliente e rilassante.

La villa si sviluppa su due piani:
 * Piano terra: un appartamento indipendente di 140 metri quadri, con un ampio salone con camino, angolo cottura, una camera da letto, un bagno spazioso e un disimpegno, perfetto per ospiti o personale.
 * Primo piano: un grande salone con camino, cucina, tre camere da letto (una con bagno privato e una con balcone), e una mansarda con camera e salotto, dotata di un terrazzo panoramico.

Inoltre, la proprietà include una dependance con forno a legna, perfetta per eventi e cene, e un magazzino operato, ideale per la gestione e la conservazione.

Completa la proprietà una grande piscina (17x6 metri, con una profondità di 4 metri), perfetta per momenti di relax e benessere.

Il tutto al prezzo di 315.000 euro.

Un'opportunità unica per chi desidera avviare una casa di riposo, bed and breakfast o una villa signorile per più famiglie in un contesto tranquillo e raffinato.

Villa di 350 m² con più di 5 locali a Genzano di R

GENZANO - via Vigne Nuove, all'interno del consorzio "Colli di Cicerone", proponiamo in vendita porzione di Villino a schiera di circa 230 mq, disposto su più livelli e con giardino di 200 mq in parte pavimentato. 
Il primo livello è composto da salone con camino, cucina a vista e uscita sul giardino, cameretta adibita a studio, disimpegno e bagno finestrato con doccia; il secondo livello è composto da camera da letto matrimoniale con termocamino, uscita sul terrazzo, cabina armadio, bagno interno finestrato e con vasca idromassaggio, corridoio, due camerette mansardate e secondo bagno finestrato con doccia; il terzo livello è composto da sala hobby con camino, cucinotto, disimpegno, cameretta, ripostiglio sottoscala e bagno finestrato con vasca.
L'immobile è dotato di infissi in legno con doppio vetro, persiane in legno, aria condizionata e sistema di irrigazione per le aiuole. Il riscaldamento è autonomo e sono presenti tre impianti elettrici, uno per ogni piano.
La proprietà dispone di un doppio ingresso: uno frontale all'abitazione, interamente pavimentato e dotato sia di cancello carrabile che pedonale; quello sul retro ha il cancelletto pedonale che apre sul bel giardino di circa 200 mq, di cui una parte è pavimentata e coperta da una tettoia in legno.
La costruzione risale al 2006, internamente si presenta in buono stato, gli impianti sono quelli di origine e nel corso degli anni sono state effettuate alcune migliorie. 
La zona è silenziosa e circondata da molti spazi verdi, situata a circa 7 - 8 minuti di macchina dal centro di Genzano, Lanuvio e Velletri. Tra l'altro a meno di 1 km troviamo il centro della Frazione Landi dove sono presenti tutte le attività per beni di prima necessita come ad esempio farmacia, banca, piccolo minimarket, bar, scuola, chiesa e ferramenta.

VILLA A SCHIERA A GENZANO DI ROMA

VIA CASTELLO DI SAN GENNARO - APPIA VECCHIA, proponiamo in vendita VILLA UNIFAMILIARE di circa 190 mq disposta su due livelli, con terreno di 3.030 mq. 
Il piano terra è composto da: ingresso, salone doppio con termocamino, cucina abitabile, disimpegno, camera da letto matrimoniale con bagno interno finestrato con doccia, disimpegno, ripostiglio ed un secondo bagno finestrato con vasca. Al primo piano: camera da letto matrimoniale con balcone e cabina armadio, ripostiglio, disimpegno e bagno finestrato con doccia. All'esterno due ampi portici, ideali per pranzi o cene all'aria aperta. Completa la proprietà un bel giardino di 3.030 mq.
L'immobile si presenta in ottimo stato, in quanto nel corso degli anni è stato oggetto di ristrutturazioni e migliorie. Il portone di ingresso è blindato, gli infissi sono in PVC con doppio vetro, sono presenti zanzariere in tutti gli ambienti e inferriate di sicurezza. Dotato inoltre di aria condizionata, video citofono, impianto di allarme, impianto fotovoltaico da 6 kW e serbatoio per la riserva idrica (capacità 5.000 lt).
La zona è situata a circa 3,5 Km dal centro di Genzano, in pochi minuti di macchina si raggiungono tutti i servizi ed il centro del paese. 
Ideale per chi cerca un immobile di bell'aspetto senza dover sostenre costi di ristrutturazione, fuori del caos cittadino, in un contesto di completa tranquillità e massima serenità a stretto contatto con la natura.

Rete Aste

Il prezzo del bene messo in vendita è pari a 219300,00 Euro.

Vendita all'asta Senza incanto, con gara telematica asincrona - LOTTO 1: Villetta con circostante corte esclusiva. Prezzo base € 219.300,00 (offerta minima € 164.475,00). Data inizio operazioni di vendita: 23/06/2026 ore 12:00.

Giudice: Anna Luisa Di Serafino. 
Professionista delegato alla vendita: Avv. Antonia Chieppa. 
Custode Giudiziario: Avv. Antonia Chieppa - Tel. ###phonenumber### Cell. ###phonenumber### 
Rif. Tribunale di Velletri - Espropriazione immobiliare (cartabia) n. 376/2024.

ATTENZIONE: L'indice di prestazione energetica è puramente indicativo perché non specificato nella documentazione ufficiale.

IMPORTANTE: I documenti ufficiali della vendita (avviso di vendita, ordinanza di vendita, perizia di stima ed eventuali altri allegati), ogni ulteriore informazione sulle modalità di partecipazione all'asta e di visita del bene in vendita sono consultabili sui siti web "www.astegiudiziarie.it" e "www.reteaste.it" (inserendo nei rispettivi motori di ricerca il codice asta 4348123).

La vendita presso il Tribunale non prevede alcun costo a carico dell'acquirente se non le imposte di registro, ipotecarie e catastali ed ove nominato la parte di compenso del delegato posto a suo carico dalla Legge per il trasferimento della proprietà.

Questo è l'unico annuncio autorizzato dal Tribunale su questo portale. Il Tribunale non ha conferito alcun incarico a intermediari o agenzie immobiliari per la pubblicità giudiziaria e l'assistenza alla partecipazione all'asta. I professionisti incaricati dal Tribunale (custode, delegato, curatore) sono a disposizione per Legge per fornire tutte le informazioni e l'ausilio necessario gratuitamente.

Villa o villino Genzano di Roma [A4348123]

POGGI D'ORO - via Panoramica, proponiamo in vendita Villa Unifamiliare di circa 170 mq, con giardino di 1.200 mq.
Il piano terra è composto da: luminoso salone doppio, con vetrata che permette l'accesso al giardino, cucina abitabile, camera adibita a studio e bagno finestrato con doccia. Il primo piano è composto da ampio corridoio, camera da letto matrimoniale, tre camerette, bagno finestrato dotato sia di doccia che di vasca e ripostiglio. Completano la proprietà un bel portico di 15 mq e una terrazza con affaccio sul giardino di circostante di circa 1.200 mq. Grazie alla sua posizione gode di un'ottima esposizione e di una suggestiva vista panoramica fino al mare. L'immobile si presenta in ottimo stato, in quanto completamente e finemente ristrutturato nel 2019. Il portone di ingresso è blindato, gli infissi sono in PVC con doppio vetro, inferriate e zanzariere. Sono presenti inoltre, impianto di allarme, videocitofono, aria condizionata, ed impianto di irrigazione automatico. La zona è situata a circa 3,2 km dal centro di Genzano di Roma, completamente immersa nel verde. In pochi minuti di macchina si raggiungono tutti i servizi ed il centro del paese. Ideale per chi ama stare fuori del caos cittadino, in un contesto di completa tranquillità e massima serenità a stretto contatto con la natura e soprattutto per chi cerca un' immobile dotato di tutti i comfort, senza dover sostenere alcun costo di ristrutturazione.

VIA MONTEGIOVETTI - PROPRIETA' ESCLUSIVA IMMERSA NEL VERDE.
Proponiamo in vendita una villa unifamiliare singola di circa 530 mq con 1 ettaro di parco, attualmente divisa in due unità distinte, ma con semplice modalità di ripristino allo stato originario, che si presenta come:
Al piano terra troviamo un accogliente ingresso che presenta la scala che comunica internamente ai 3 piani della villa, l'accesso alla prima zona giorno composta da un ampio e luminoso salone con camino, cucina a vista con uscita sul giardino, una prima zona dedicata al pernottamento comprensiva di 4 camere da letto, 3 bagni di cui due direttamente in camera;
Al primo piano, completamente ristrutturato nel 2015, si presenta una seconda, accogliente e luminosa zona giorno composta da: soggiorno con angolo cottura, angolo tv con camino, 2 camere da letto, bagno ed antibagno con doccia walk-in. Inoltre dal soggiorno si accede al terrazzo dell'abitazione di 50mq con vista mare e sull'intero parco che circonda la proprietà.
Infine, al piano semi interrato, si presenta una spaziosa sala hobby/da pranzo con angolo cottura, cantina con accesso dedicato, una camera matrimoniale, un bagno di servizio e annessa uscita sul giardino.
L'immobile, residenza storica della nota attrice Anita Ekberg, protagonista del celebre film ' LA DOLCE VITA ', si presenta ristrutturato al piano primo e terrazzo, mentre il resto della proprietà necessita lavori di ammodernamento e manutenzione. E' presente il sistema di condizionamento dell'aria e riscaldamento con caldaia, una serra e percorso dedicato alle vetture che circonda l'abitazione. 
E' già presente l'impianto di allarme Verisure.
La posizione è un altro punto di forza: la villa è inserita in un parco privato di 10000mq finemente curato ed alberato, con vari spazi dedicati per ogni esigenza.
Questa casa rappresenta la soluzione ideale per una o due famiglie che desiderano vivere in un ambiente tranquillo, di prestigio, esclusivo e nella totale riservatezza

GENZANO DI ROMA - MONTECAGNOLETTO - 
NUOVA COSTRUZIONE 

PROPONIAMO IN VENDITA 6 VILLE UNIFAMILIARI DI NUOVA GENERAZIONE CON TECNOLOGIA E FINITURE MODERNE. DISPOSTE SU UNICO LIVELLO OPPURE BILIVELLO TUTTE CON AMPI PORTICI, TERRAZZI E GIARDINI, IMMERSE NEL VERDE E PROGETTATE PER GARANTIRE SPAZIO, LUCE E COMFORT. 



Caratteristiche principali TIPOLOGIA UNICO LIVELLO ideale per chi cerca comodità e accessibilità:

 * Descrizione abitativa: Ampia Zona Giorno (50 mq) e portico (33 mq), 3 camere da letto, 2 bagni e locale tecnico;

 * Giardini privati, da 500 mq fino a 630 mq, per vivere il verde in comodità con accesso carrabile e pedonale;

 * Classe Energetica: A3 e/o A/4.

 * Impianto fotovoltaico 4,5 kw.
 * Impianto a pannelli radianti a pavimento in tutti gli ambienti. 

Caratteristiche principali TIPOLOGIA BILIVELLO ideale per chi desidera spazi separati e zona notte indipendente:

 * Descrizione abitativa: P.T. - comoda Zona Giorno (38 mq), portico (26 mq), camera, bagno e locale tecnico. P.1° - 2 camere, 2 bagni e terrazzo panoramico (45 mq);

 * Giardini privati, da 770 mq fino a 1000 mq, per vivere il verde in totale privacy con accesso carrabile e pedonale;

 * Classe Energetica: A/3 e/o A/4.

 * Impianto fotovoltaico 4,5 kw.
 * Impianto a pannelli radianti a pavimento in tutti gli ambienti. Punti di forza:

 * Design moderno e funzionale;

 * Esposizione ottimale che garantisce luce naturale tutto il giorno;

 * Posizione tranquilla, ma vicina a servizi e collegamenti principali;



Vantaggi:

 * Pagamento personalizzato;

 * Possibilità ancora di personalizzare gli ambienti e scelta dei materiali.
Queste Ville, la cui la consegna è prevista per Giugno 2027, rappresentano un'opportunità unica per chi cerca qualità, privacy e stile in un contesto esclusivo.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

VIA DELLE FORNACI - APPIA ANTICA, proponiamo in vendita Caratteristica VILLA UNIFAMILIARE di circa 220 mq, con Parco di 2270 mq e PISCINA. 
L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 220 mq. Al Piano Terra un accogliente ingresso che conduce ad un ampio salone di rappresentanza con camino centrale e uscita su un bel portico panoramico, cucina abitabile con annessa zona pranzo con camino, un secondo cucinotto, camera da letto, cameretta, bagno con doccia multifunzionale e locale caldaia. Al Primo Piano, sei camerette, di cui tre dotate di balcone con vista panoramica che si estende fino al mare, corridoio e quattro bagni, ognuno con doccia.
L'interno della villa si presenta in discreto stato, con infissi in PVC e doppio vetro, persiane in ferro, e pavimentazione in cotto in tutti i locali. Le scale in legno collegano i due piani. L'esterno è realizzato in pietra viva, con finiture in quarzite che aggiungono un tocco elegante e rustico alla struttura. È dotata di riscaldamento autonomo e impianto di illuminazione esterna.
L'esterno della villa è caratterizzato da un parco diviso in vari terrazzamenti. Tra le zone più interessanti, area barbecue con annessi due locali, di cui uno adibito a legnaia e un portico, zona relax con piscina, perfetta per rinfrescarsi nei mesi più caldi.
La villa si trova in una posizione strategica, essendo facilmente raggiungibile sia dall'Appia Nuova che dall'Appia Vecchia. Inoltre, dista solo 2,8 km dal centro di Genzano, rendendola comoda per raggiungere i principali servizi.
Questa villa è la scelta perfetta per chi desidera una soluzione signorile e caratteristica, con un ampio spazio esterno dove poter trascorrere momenti di svago con amici e familiari, soprattutto nei periodi più caldi dell'anno.

GENZANO - Via Ovidio, all'interno del consorzio Colli di Cicerone, proponiamo in vendita VILLA singola di circa 334 mq, disposta su più livelli, con giardino di 1.450 mq e garage di 131 mq.
Il piano terra è composto da salone con camino, cucina a vista e uscita sul portico; disimpegno, camera da letto matrimoniale con bagno interno, finestrato e con doccia; secondo disimpegno, cucinotto abitabile, camera da letto matrimoniale e bagno finestrato con vasca.
All'ingresso del piano superiore, ampio terrazzo vivibile. Internamente è composto da soggiorno con cucinotto a vista e camino, disimpegno, camera da letto matrimoniale, cameretta e bagno finestrato con doccia. Inoltre, dal soggiorno e dal disimpegno, è possibile accedere a due piccoli terrazzi. 
Completano la proprietà un bel giardino di circa 1.450 mq, impreziosito da piante dai vario tipo, alberi da frutto e ulivi; un ampio portico e un garage di circa 131 mq completo di zona lavatoio e bagnetto di servizio.
Internamente l'immobile si presenta in buono stato, nel corso degli anni sono stati effettuati lavori di ristrutturazione, e quindi non necessita di interventi particolarmente urgenti, anche se non è da escludere qualche piccola manutenzione. Gli infissi sono in PVC con doppio vetro, le persiane sono in ferro, sono presenti inferriate e due portoni di ingresso entrambi blindati. Inoltre è dotato di pannelli solari per l'acqua calda. 
La zona è riservata ed è caratterizzata da molti spazi verdi. Situata a meno di 10 minuti di macchina dal centro di Genzano, Lanuvio e Velletri. Nelle vicinanze numerose attività di agriturismo, ristoranti ed alcuni centri sportivi. Tra l'altro, a meno di 1 km, troviamo il centro della frazione Landi, dove sono presenti tutte le attività per beni di prima necessita, come ad esempio: farmacia, piccolo minimarket, bar, scuola, chiesa e ferramenta.
L'immobile si presta per essere diviso in tre appartamenti distinti.
Ideale per una famiglia che desidera stare in un contesto d

Via Traiano - Villa Singola - ULTIMA DISPONIBILITÀ - all'interno del Consorzio dei Colli di Cicerone, proponiamo in vendita nuova costruzione di circa 120 mq, disposta su due livelli e circondata da un piacevole giardino privato con posto auto.
Al piano terra, ingresso si apre su accogliente soggiorno con angolo cottura, luminoso e ben organizzato negli spazi, seguito da camera da letto, bagno finestrato con doccia e comodo disimpegno. Una scala interna conduce al livello superiore, dove prende forma la zona notte con camera matrimoniale che ha accesso diretto a un ampio terrazzo di circa 25 mq, ideale per momenti di relax all'aperto, poi cameretta che affaccia sul secondo terrazzo di circa 13 mq. A completare il piano, un bagno finestrato con doccia e un ulteriore disimpegno.
La villa è stata realizzata con particolare attenzione alla qualità costruttiva e al risparmio energetico. I terrazzi del primo piano sono caratterizzati da balaustre in vetro. Le pareti perimetrali in Poroton e i rivestimenti esterni in grés garantiscono solidità e isolamento; una cisterna interrata consente il recupero delle acque piovane; gli infissi in PVC a doppio vetro e il portone blindato assicurano comfort e sicurezza. La produzione di acqua calda avviene tramite caldaia a GPL supportata da pannelli solari termici, mentre l'impianto di riscaldamento è dotato di caldaia a condensazione e radiatori. Sono inoltre presenti la predisposizione per l'aria condizionata e un impianto fotovoltaico da 4 kW, a beneficio dei consumi. La proprietà è completamente recintata, con muretti, ringhiere in ferro ed è dotata di cancello carrabile e pedonale.
Una soluzione moderna, efficiente e indipendente, ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno e immerso nel verde senza rinunciare al comfort delle nuove tecnologie abitative.

VIA MARCO AURELIO - All'interno del Consorzio dei COLLI DI CICERONE, proponiamo in vendita VILLETTA UNIFAMILIARE di circa 170 mq con giardino di 1300 mq.
La casa si sviluppa su due livelli. Al piano superiore luminosa zona giorno, comoda cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta e bagno con finestra, dotato di doccia multifunzione. 
Il piano terra è invece un vero e proprio spazio dedicato al relax e alla convivialità. Ingresso su ampia sala con camino e angolo cottura, ideale per momenti in famiglia o con gli amici. Il bagno, in stile centro benessere, è un piccolo gioiello: vasca idromassaggio, doccia multifunzione, materiali ricercati e atmosfere che invitano a prendersi una pausa dal mondo.
All'esterno il giardino di circa 1300 mq è impreziosito da 12 piante di ulivo, da un barbecue in muratuta e da un particolare gazebo: tettoia con travi in legno e colonne portanti in marmo e con capitelli stile greco. 
La ristrutturazione, che risale all'anno 2023, ha interessato ogni dettaglio. L'intervento ha reso questa abitazione non solo bella, ma estremamente efficiente dal punto di vista energetico. Sono stati installati pannelli fotovoltaici con batterie di accumulo, una caldaia ibrida che rigenera i fumi in energia, un cappotto termico di 10 cm, infissi di ultima generazione e tapparelle elettriche. Inoltre è presente una colonnina per la ricarica dell'auto elettrica.
La posizione è un altro punto di forza: il consorzio è immerso nel verde, silenzioso e ben organizzato, ma non isolato. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi essenziali, attività commerciali, piscine, campi sportivi, ristoranti e agriturismi. Una zona ideale per chi desidera vivere in tranquillità, senza allontanarsi dalle comodità.
Questa villetta rappresenta un equilibrio perfetto tra natura, innovazione e qualità della vita. Un luogo dove sentirsi davvero a casa.

Luca

Villa di 252 mq2con giardino di 1300 mq2 in zona residenziale immersa nel verde dei castelli romani, precisamente a genzano ( colli di Cicerone )

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Villa con giardino

VIA G. MORANDI - MONTECAGNOLETTO - proponiamo in vendita PORZIONE DI VILLA QUADRIFAMILIARE di circa 228 mq, divisa in due appartamenti, ognuno con entrata indipendente.
Il primo appartamento è disposto su più livelli. Al piano terra: salone con camino termo-ventilato, cucinotto a vista e bagno di servizio finestrato; al primo piano, la zona notte: disimpegno, camera da letto matrimoniale con accesso ad un terrazzo di circa 30 mq, cameretta e bagno finestrato con doccia; all'ultimo piano, la mansarda, composta da camera da letto con ripostiglio/cabina armadio, bagno finestrato con vasca ed un secondo ripostiglio. All'esterno un bel portico di 70 mq e il giardino circostante di circa 370 mq.
Il secondo appartamento, posto al piano seminterrato, è composto da ampio salone con camino, cucina a vista, disimpegno, camera da letto matrimoniale, cameretta, bagno con vasca idromassaggio e ripostiglio.

La costruzione è del 1995, internamente si presenta in ottimo stato, in quanto è stata completamente ristrutturata circa due anni fa. Dotato di impianto di allarme, cancello pedonale e carrabile, in entrambe le soluzioni i portoncini di ingresso sono blindati, gli infissi sono in legno con doppio vetro, le porte interne e le persiane esterne sono in legno e sono presenti zanzariere in tutti gli ambienti. Nella zona notte del primo appartamento c'è il parquet ed è presente l'aria condizionata. Nel secondo appartamento sono presenti grate di sicurezza ed inoltre è caratterizzato da rivestimenti in mattoncini in alcuni ambienti.

Situata a circa 3,5 Km dalla piazza principale, all'interno del centro residenziale "Montecagnoletto". Nelle immediate vicinanze sono presenti fermate dei mezzi pubblici, attività commerciali, grandi supermercati e strade di grossa percorrenza.
Ideale per chi desidera una soluzione da condividere tra due nuclei familiari, oppure per una famiglia alla ricerca di ampi spazi abitativi. Perfetto per chi ama vivere in un contesto verde e tranquillo, a 

Via Giulio Cesare - all'interno del Consorzio "Colli di Cicerone", proponiamo in vendita Villa Singola con piscina con giardino di circa 1300 mq.
L'abitazione principale, sviluppata interamente su unico livello per circa 138 mq, accoglie ampio salone dotato di camino, dal quale si accede al disimpegno che conduce alla cucina abitabile, servita da uscita diretta sul portico esterno. Il piano è completato da bagno di servizio finestrato, camera matrimoniale con bagno interno dotato di doccia e finestra, da ulteriori due camere da letto e da secondo bagno di servizio, anch'esso finestrato. Il piano seminterrato ospita un'ampia sala hobby di circa 155 mq con termo camino a pellet e con cucina a vista, ideale per momenti di convivialità, camera matrimoniale con termo camino ad aria, bagno finestrato con vasca idromassaggio e doccia, ripostglio, studio, magazzino, ripostiglio e ulteriore bagno di servizio. Ampi spazi ben divisi che rendono questa superficie particolarmente versatile e adatta a molteplici esigenze. La villa si presenta in ottimo stato ed è dotata di infissi di ultima generazione anti-sfondamento, persiane in ferro, aria condizionata e impianto di allarme, garantendo elevati standard di comfort e sicurezza. A completare la proprietà, garage di circa 30 mq, un curato giardino perimetrale di circa 1.300 mq, in parte pavimentato, che circonda l'immobile e valorizza la piscina, offrendo spazi esterni godibili in ogni stagione. Sono inoltre presenti un forno a legna e un barbecue. Una soluzione elegante e riservata, ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno senza rinunciare al comfort e alla qualità degli spazi.Zona tranquilla e immersa nel verde, nelle vicinanze si trovano diverse attività per soddisfare le esigenze di prima necessità e vari luoghi di intrattenimento come campi da calcetto, ristoranti e agriturismi.

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