Sergio Panini

Se stai cercando qualcosa di davvero speciale, questa casa in vendita non è una semplice abitazione...

- 4.000 mq di giardino privato
- Biolago balneabile naturale
- Contesto paesaggistico unico e totale privacy

Perfetta come:
- Abitazione principale o seconda casa
- rifugio nella natura
- investimento per affitti turistici

Un luogo dove vivere relax, silenzio e qualità della vita, a pochi minuti da Fanano e facilmente raggiungibile da Bologna e Modena.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Proprietà unica nel cuore dell'Appennino modenese

INDUSTRIALE BOLOGNA srl

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE 
Proponiamo in vendita prestigioso ufficio di 84 mq recentemente ristrutturato, attualmente locato dal 2020 a uno studio di parrucchieri. Immobile a reddito, ideale come investimento.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
 L'ufficio si distingue per il suo carattere prestigioso e per la recente ristrutturazione che ha valorizzato gli ambienti, mantenendo elementi di forte impatto estetico. Il vano principale è un ampio openspace impreziosito da affreschi originali, che conferiscono unicità agli spazi.
L'immobile è completo di impianto elettrico, mentre il riscaldamento e il condizionamento sono centralizzati semiautonomi caldo/freddo con fan coil. È presente un bagno finestrato e un comodo ripostiglio di 9 mq, che aggiunge ulteriore funzionalità agli ambienti. La distribuzione interna è ben organizzata e facilmente adattabile alle esigenze del conduttore.
UBICAZIONE E CONTESTO
 L'immobile si trova a Pieve di Cento, in Via Luigi Galuppi, in una zona centrale e ben servita del paese.
 Il contesto è caratterizzato da attività commerciali, professionali e residenziali, con buona facilità di parcheggio nelle vicinanze.
 La posizione garantisce visibilità e comodità di accesso, a pochi passi dai principali servizi del centro storico.
 Area tranquilla ma ben connessa, ideale per studi professionali e attività direzionali.
Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare: ###phonenumber###

UFFICIO A PIEVE DI CENTO

Marco Chelli

La proprietà si trova nel centro del caratteristico paese in sasso di Fanano, a 700 metri di altitudine, comoda a tutti i servizi, con doppia stagionalità:invernale a pochi chilometri dagli impianti del Cimone con oltre 100 km di piste, estiva data la vicinanza al Adventure Park del lago della Ninfa. La mansarda è al 3 piano sulla piazzetta della fontana, e può essere utilizzata come casa vacanze o abitazione principale vista la generosa metratura 125 m2 per 5,5 locali 4/6 posti letto esclusa terrazza. Si vende o si affitta con contratto temporaneo max 18 mesi con garanzie, l immobile è completamente arredato e completo di tutto, Proprietà da vedere e valutare!

Bella e ampia Mansarda monte Cimone

Agenzia Prima Immobiliare

Rif:V000571 (126020325) - Si propone in vendita una soluzione indipendente cielo-terra situata in Viale Timavo . Collocata in strada chiusa, la proprietà garantisce massima privacy, pur rimanendo a pochi passi dal cuore del centro storico.
L'immobile, oggetto di una ristrutturazione nei primi anni '90 e destinato ad uso commerciale, si presenta in ottime condizioni generali e mai abitato, offrendo una tela perfetta per chi cerca ampi spazi da personalizzare. Gli ampi volumi distribuiti su tre livelli offrono interessanti possibilità di trasformazione, dalla realizzazione di una casa indipendente, alla creazione di più unità da mettere a reddito o a un progetto abitativo personalizzato.
Con una ristrutturazione, è possibile valutare il passaggio a intera superficie abitabile o la realizzazione di più unità, in funzione delle proprie esigenze o di un investimento.
Distribuzione degli spazi:
Piano Terra (118 mq circa): L'ingresso conduce a un generoso laboratorio (cat. C/3) di circa 100 mq in configurazione open space. Caratterizzato da un doppio accesso (comune e indipendente), l'ambiente si affaccia direttamente sull'area cortiliva privata. Il piano è completato da un antibagno, un bagno e un funzionale locale magazzino.
Primo Piano: Un ambiente luminoso che ospita attualmente una camera matrimoniale, un bagno finestrato con doccia e un balcone. La vasta zona open space rimanente permette di ricavare agevolmente altre 2 camere da letto, a seconda delle necessità.
Secondo Piano - Sottotetto (140 mq circa): Piano di ampie dimensioni attualmente in fase di sanatoria per l'ottenimento dell'abitabilità. Si presenta come un grande open space già predisposto per un'area cucina e dotato di un servizio (completo di lavandino). Un volume interessante che può trasformarsi in una splendida mansarda abitabile.
La soluzione è dotata di impianto di riscaldamento e raffrescamento tramite fan coil. Punto di forza esclusivo è l'area cortiliva privata, ideale per il parcheggio r

Casa indipendente di 420 m² con più di 5 locali e 

lino

A 5km da Sestola e Fanano, localita' Rocchetta Sandri,vendo villa con due appartamenti piu' vani accessori (un appartamento 70mq, l'altro su 2 livelli mq 150) area cortiliva mq 1000, posizione tranquilla, con vista stupenda sulle montagne. 
info tel.3497348040

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Vendita villino

AZIENDA.NET srl

Budrio zona stazione: All'interno di una zona residenziale verde ma con possibilità di raggiungere comodamente il centro del paese sia in bici che a piedi nuova costruzione di villa singola disposta su due livelli in CLASSE ENERGETICA A4.
Le foto illustrative sono di un'abitazione già ultimata nello stesso complesso residenziale come esempio di finitura.
PERCHE' SCEGLIERE UN CASA IN CLASSE A4?: 
RIDUZIONE DEI COSTI: risparmio in bolletta stimabile fino all'85% in meno rispetto a una classe G. ECOLOGIA: la classe A4 incide in maniera decisamente più leggera sia sul tuo conto corrente che sull'ambiente. VALORE: una casa ad alta efficienza è destinata a mantenere il proprio valore pressoché costante nel tempo. 
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO: sistema di riscaldamento a pavimento con possibilità di scelta alternandola con i fan coil, e climatizzazione autonoma attraverso un sistema a due zone. 

INFISSI: con telai in PVC, guarnizioni altamente isolanti e doppio strato di vetro riempito di un particolare gas, del tutto atossico (Argon), con alte proprietà di isolamento termico tutti dotati di tapparelle motorizzate. 

PANNELLI FOTOVOLTAICI: producono energia elettrica risparmiando sui consumi di energia proveniente dalla rete, potenza 3 KW con possibilità sia di ampliamento che di batteria di accumulo di energia.

COPERTURE ISOLANTI: realizzate in legno ed isolate con una serie di strati di diversi materiali, per prevenire la formazione di condensa e muffa. Travi in legno di abete lamellare a vista, con possibilità di scelta se color legno o sbiancato.

 CAPPOTTO TERMICO ISOLANTE: il rivestimento delle pareti perimetrali con eps grafite per isolare sia termicamente sia acusticamente la casa.

La soluzione verrà costruita su una lottizzazione di quattro unità indipendenti tra loro e sarà circondata sui tre lati dal giardino di proprietà di circa 300 mq. Al piano terra, oltre all'autorimessa con annessa cantina direttamente comunicanti con l'abita

Immobile costruito di recente, mai abitato.

PORZIONE DI TRIFAMILIARE A BUDRIO

Case all'Asta - Acquista senza Rischi

Rif:BOBOEI4825 9865 3006-45274 (128182916) - Capannone composto da due unità immobiliari adiacenti e indipendenti. Al piano terra ampio deposito e sei laboratori con due bagni (457 mq). Al piano primo otto uffici, cinque laboratori, tre depositi, tre bagni e locale pluriuso (706 mq).

Il capannone si trova in zona industriale-artigianale della frazione di Quarto Inferiore, lungo Via San Donato, principale direttrice tra Bologna e Granarolo dell'Emilia. L'immobile è composto da due unità adiacenti e indipendenti. Al piano terra si accede direttamente dal cortile: un ampio deposito, sei laboratori e due bagni (457 mq). Le finiture sono di buon livello con pavimenti in gres porcellanato, controsoffitti pannellati, pareti tinteggiate, porte tagliafuoco e serramenti in PVC con doppi vetri. Non è presente impianto di climatizzazione. Al piano primo si accede con scala esclusiva: otto uffici, cinque laboratori, tre depositi, tre bagni e locale pluriuso (706 mq). Finiture con pavimenti in marmo, pareti tinteggiate o rivestite in ceramica, porte in vetro o legno, serramenti in alluminio con tende veneziane. Riscaldamento autonomo con caldaia esterna, fan coil e climatizzatori.

Nessun costo di iscrizione con Case all'Asta - Acquista senza Rischi.

Data di asta: 30/06/2026
Offerta minima: 303.750 €
Procedura: 48/2025 lotto 9865

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* Mutuo anche al 100%
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CHI SIAMO | Ca

Immobile in asta di 1163 m² a Granarolo dell'Emili

Silvia Tosetti

Vendo casa indipendente ad 1 km dal paese di Fanano in parco alberato con castagni secolari e alberi da frutto.
Dal porticato in pietra perimetrale alla casa si accede al piano terra trovando un ampio salone con camino centrale, cucina, bagno, doppio garage, ripostiglio, cantina e centrale termica. Al piano primo sono disposte 5 camere da letto (1 con bagno), 2 balconi, 1 bagno, 1 soffitta mansardata e una soffitta raggiungibile con scala estraibile.
Riscaldamento a metano, infissi in legno con vetri a doppi in buono stato di manutenzione. 
La casa è inserita in un parco/castagneto di 4.000 mq interamente recintato da muri in sasso e recinzioni.

Stato immobile:
La casa è stata costruita nel 1975, abitata fino al 2021 ha subito un grande intervento nell'estate del 2022 lungo tutto il perimetro esterno e interno del piano terra a rinforzo delle fondamenta del piano (che avrebbero portato a dei cedimenti importanti) risolvendo definitivamente il problema. Per questo motivo al piano terra sono stati tolti i pavimenti e il rivestimento in legno delle pareti del salone. Al piano primo le camere risultano in ottimo stato, con pavimenti originari in legno. I bagni sono da ristrutturare e la soffitta mansardata è lasciata allo stato grezzo, usata come grande ripostiglio. Gli impianti elettrici e idraulici degli anni di costruzione.

La casa è divisibile in più unità oppure avendo tutte le camere al piano primo potrebbe diventare una struttura ricettiva. Vendo a malincuore perché non vivo a Fanano e come seconda casa è particolarmente impegnativa!

Terratetto con giardino indipendente

Filo

Uffici la Fano fantoni 
Con tavoli sedie 
1 Armadio con ante
1 armadio con vetrina 
380x310
320x310

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Uffici la Fano fantoni

IMMOBILIARE FORLI' IMPRESA srl

- FORLI' -
 In posizione centrale, a breve distanza dall'uscita dell'autostrada A14, è in vendita ufficio di 40mq composto due locali e un bagno, costruito nel 2000.
 La facilità di parcheggio gratuito, unita alla posizione strategica, rende unica questa soluzione.
 E' accatastato come A10, ideale come studio privato per professionisti (medico, avvocato, geometra, etc) o come punto di appoggio per le società di servizi: dispone di accesso privato nella corte interna dello stabile, garantendo così privacy e indipendenza.
 Si trova in un contesto del 2002, con basse spese condominiali (200/annui): ha utenze autonome, con riscaldamento e raffreddamento fan coil a soffitto.
 L'ufficio preserva il diritto all'accesso alle persone disabili: inoltre, avendo una pratica sala d'accesso, permette di poter accogliere al meglio la clientela; inoltre l'ampia vetrina offre una visibilità ulteriore alla propria attività.

Il prezzo richiesto al netto dell'iva di legge, se dovuta.


PER INFORMAZIONI O FISSARE UN APPUNTAMENTO:
Tel. ###phonenumber### (rif. Davide)
Cel. ###phonenumber### rif. Davide)
Email: fcca0@tecnocasa.it

UFFICIO A FORLÌ

Claudio

Vendo modulo abitativo doppio, stile Mobilhome,
completamente ammobiliato, composto da 4 camerette con letti a castello più cucina centrale per un totale di 60 mq. Riscaldato con termoconvettore a gpl.
Provvisto di veranda coperta utilizzabile in alternativa come posto auto.
Il modulo è posizionato nel comune di Fanano presso un campeggio montano a soli 2 km dal Lago della Ninfa e dalle piste da sci del Cimoncino.
Ideale per amanti della natura, delle passeggiate, dello sci e della vita da campeggio. 
Prezzo da concordare. Per info Claudio 3311247587

Mobilhome

Castenaso

ZONA

Ci troviamo in una zona strategica,
Circondati delle campagne bolognesi ma a breve distanza da tutti i servizi offerti dai comuni di Castenaso (4 Km), Granarolo (4,5 Km) e Budrio (5,5 Km)
La villa in questione è ubicata in una strada poco trafficata, circondata da ampi spazi verdi ma vicino ad altre abitazioni.
Tutti i principali servizi (alimentari, bar, farmacia, treno, bus) sono facilmente raggiungibili in macchina.

CAPITOLATO

L'immobile è frutto di una totale ristrutturazione eseguita nel 2009
Presente Cappotto Termico
Impianto Fotovoltaico con produzione di 6 Kw.

Composto da 2 appartamenti catastalmente separati tra di loro e con ingressi ed utenze completamente separate.
L'accesso al 1° piano è indipendente e dotato di servoscala.

Porte d'ingresso Blindate.
Pavimentazione in Grès Porcellanato ovunque,
Infissi in Legno con Doppio Vetro, Inferriate e Zanzariere ovunque

Impianto di riscaldamento e raffreddamento autonomo con fan-coil programmabili singolarmente.

METRATURE

Appartamento Piano Terra:
Ingresso (7,50 Mq), Soggiorno (18,00 Mq), Cucinotto (7,36 Mq), Disimpegno Notte (9,33 Mq), Camera Matrimoniale (16,00 Mq), Camera Matrimoniale (10,46 Mq) con Cabina Armadio (5,24Mq) per un totale di 15,60 Mq, Camera (12,09 Mq), 2 Bagni finestrati (6 Mq e 5 Mq).

Appartamento 1° Piano:
Ingresso su Soggiorno (20 Mq), Cucinotto (5,53 Mq), Disimpegno Notte (11,62 Mq), Camera Matrimoniale (13,80 Mq) con cabina armadio (8,58Mq) Totale camera di 23 Mq, Camera Matrimoniale (15,64 Mq), Camera Matrimoniale (14,20 Mq), Camera Doppia (12,65 Mq), 2 Bagni finestrati (5,05 Mq e 4,10 Mq).

Fabbricato Accessorio esterno composto da:
Garage di 33 Mq
Cantina di 27 Mq
Posto auto coperto di 25 Mq

Completa la proprietà terreno di circa 2.000 Mq

PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:
1 - Completa Indipendenza
 - Classe: C - IPE: 105.58 kWh/mq anno

VILLA SINGOLA COMPOSTA DA N° 2 APPARTAMENTI INDIPE

Morgan

Vendo prezzo affare casa con riferimenti storici XV secolo a fanano in centro tetto nuovo esterno in perfette condizioni 180 mq 
Internamente da ristrutturare parzialmente 
2 taverne 5 camere da letto 2 bagni 
Ha La possibilità di ricavare altri bagni o stanze a piacimento 
Ottima per effettuare anche b&b 
15 minuti dalle piste da sci cimoncino
140.000 euro

Casa fanano zona centro

Marcello Leoni

Vendo per problemi familiari casa rustico del 1800 nel borgo di ca Bonucci in comune di Fanano (MO). Porzione centrale di un blocco di 3 unità abitative disposto su 4 piani. Cantina nel seminterrato, ingresso con ampio bagno rifatto di recente soggiorno cucina con camino e stufa a legna. Al primo piano due camere più altre due al piano mansarda. Caldaia nuova impianto indipendente con bombola GPL interrata. Ampia zona esterna di proprietà. Vendo a 47000 euro. Chiamate o mandate un messaggio al 3478266085. Marcello.

Rustico sopra Fanano

Daniele

12 comodi posti letto distribuiti su 4 ampie camere matrimoniali, sala molto luminosa con camino e accesso diretto sul balcone aperto verso l'ingresso, cucina con stufa, bagno con vasca, esternamente ampio spazio dí proprietà pavimentato utilizzabile come parcheggio (posto per 4 automobili) o per pranzi e cene all'aperto, giardino/orto, piante da frutta, barbecue in muratura e lavatoio. 
La casa è perfettamente asciutta ( nessuna umidità) grazie all'ottima esposizione. Ingresso indipendente, tutto sullo stesso piano, nessuno scalino (un primo piano con accesso diretto dal parcheggio), ampio spazio nel sottotetto accessibile tramite botola. 
Nessuna spesa di condominio, riscaldamento a gas metano (no bombolone). 
Subito fuori dalla proprietà: parcheggi liberi su area comunale; campo da calcio; giochi per bambini; chiesa; sentieri per trekking o bike; molta varietà di percorsi per bici da corsa o running.
La casa non è isolata ma immersa fra altre villette, strada asfaltata con pubblica illuminazione. 
Ideale per famiglia numerosa, nessuna barriera architettonica , ottima per chi possiede animali domestici. 
Siamo a Castellaro, frazione di Sestola, tempi ottenuti da google maps:
Sestola: 11 min;
Fanano: 16 min;
Montecreto: 11 min;
Abitabile da subito, attualmente in uso nei weekend e nei periodi di vacanza.

12 posti letto

Lorenzo Lugli

RUSTICI IN LOCALITA "IL POGGIO" FELLICAROLO DI FANANO (MO)

PRESENTAZIONE 
Prezzo 45.000 euro 
Superficie 203 Mq

Rustico composto da due abitazioni con progetto approvato per la ristrutturazione.
Un'antica borgata risalente al 1500 c.ca sorge nella frazione di Fellicarolo in Località "Il Poggio" . 
Qui si trova un complesso abitativo di due unità immobiliari terra cielo in sasso. Due abitazioni composte da cucina/soggiorno, due camere e un bagno potranno essere ricavate da un'ex stalla e fienile. Potrà completare la proprietà un terreno adiacente di dimensioni da concordare con la proprietà.
Nella borgata raggiungibile in strada sterrata in buone condizioni, sono presenti gli allacci all'energia elettrica e all'acqua.

La zona
"Il Poggio" è una tranquilla e isolata borgata a circa 1km dalla piazza della frazione di Fellicarolo, località ideale per gli amanti della natura e della montagna da qui si può godere di un meraviglioso panorama che si affaccia su tutto il crinale dell'Appennino Tosco - Emiliano dal Monte Cimone al Passo della Croce Arcana. Inoltre a pochi passi dal cortile dell'abitazione c'è uno snodo della rete sentieristica locale che collega a sud la "Val Sbedolla" con il Passo del Colombino, dal quale si possono raggiungere le mete più conosciute del nostro Appennino.

Immobili in località Il Poggio Fellicarolo MO

VENDO RUSTICI IN LOCALITA "IL POGGIO" FELLICAROLO DI FANANO (MO)

Prezzo : 45.000 euro trattabili
Superficie 231 Mq
Area giardino 2250 Mq

Rustico con portico e colonne in sasso
Rustico in sasso all'interno di un'antica borgata risalente al 1500 c.ca in Località "Il Poggio" nella frazione di Fellicarolo, costituito da tre distinti fabbricati con possibilità di unione tra di loro, ognuno composto da ingresso, cucina, due camere e cantina, per un totale di 231 m2 . Arricchiscono la proprietà un ampio portico con colonne in sasso e aree cortilive comuni.
Anche per gli immobili non attualmente accatastati come abitazione vi è la possibilità di chiedere un cambio d'uso è possibile ipotizzare un progetto di ristrutturazione.
Nella borgata raggiungibile in strada sterrata in buone condizioni, sono presenti gli allacci all'energia elettrica e all'acqua.
La zona
"Il Poggio" è una tranquilla e isolata borgata a circa 1km dalla piazza della frazione di Fellicarolo, località ideale per gli amanti della natura e della montagna da qui si può godere di un meraviglioso panorama che si affaccia su tutto il crinale dell'Appennino Tosco - Emiliano dal Monte Cimone al Passo della Croce Arcana. Inoltre a pochi passi dal cortile dell'abitazione c'è uno snodo della rete sentieristica locale che collega a sud la "Val Sbedolla" con il Passo del Colombino, dal quale si possono raggiungere le mete più conosciute del nostro Appennino.

Fellicarolo Poggio rustici con colonne

Budrio zona stazione: All'interno di una zona residenziale verde ma con possibilità di raggiungere comodamente il centro del paese sia in bici che a piedi nuova costruzione di villa singola disposta su due livelli in CLASSE ENERGETICA A4.
Le foto illustrative sono di un'abitazione già ultimata nello stesso complesso residenziale come esempio di finitura.
PERCHE' SCEGLIERE UN CASA IN CLASSE A4?: 
RIDUZIONE DEI COSTI: risparmio in bolletta stimabile fino all'85% in meno rispetto a una classe G. ECOLOGIA: la classe A4 incide in maniera decisamente più leggera sia sul tuo conto corrente che sull'ambiente. VALORE: una casa ad alta efficienza è destinata a mantenere il proprio valore pressoché costante nel tempo. 
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO: sistema di riscaldamento a pavimento con possibilità di scelta alternandola con i fan coil, e climatizzazione autonoma attraverso un sistema a due zone. 

INFISSI: con telai in PVC, guarnizioni altamente isolanti e doppio strato di vetro riempito di un particolare gas, del tutto atossico (Argon), con alte proprietà di isolamento termico tutti dotati di tapparelle motorizzate. 

PANNELLI FOTOVOLTAICI: producono energia elettrica risparmiando sui consumi di energia proveniente dalla rete, potenza 3 KW con possibilità sia di ampliamento che di batteria di accumulo di energia.

COPERTURE ISOLANTI: realizzate in legno ed isolate con una serie di strati di diversi materiali, per prevenire la formazione di condensa e muffa. Travi in legno di abete lamellare a vista, con possibilità di scelta se color legno o sbiancato.

 CAPPOTTO TERMICO ISOLANTE: il rivestimento delle pareti perimetrali con eps grafite per isolare sia termicamente sia acusticamente la casa.

La soluzione verrà costruita su una lottizzazione di quattro unità indipendenti tra loro e sarà circondata sui tre lati dal giardino di proprietà di circa 300 mq. Al piano terra, oltre all'autorimessa, cantina direttamente comunicante con l'abitazione, il s

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