GRUPPOSABINACAVOUR srl

Nel centro storico di Rieti proponiamo in vendita appartamento ,da ristrutturare, disposto su due livelli, completo di terrazzo panoramico con vista sui tetti della città e ampia cantina al piano terra.
L'immobile ha una superficie calpestabile di 85 mq ca ed è cosi composto:
Al primo livello troviamo un soggiorno con angolo cottura e camino, una camera da letto e un bagno con vasca.
 Al piano superiore sono presenti una camera da letto con balcone e un comodo ripostiglio.
Dalla camera si accede, tramite una scala a chiocciola, al terrazzo panoramico di 17 mq ca dotato di impianto idrico, uno spazio riservato e versatile che rappresenta il punto di forza della proprietà.
Completano la proprietà un monolocale con bagno al piano rialzato, anch'esso da ristrutturare, ideale come studio, dependance o unità da destinare alla locazione e un' ampia cantina di 17 mq ca al piano terra.
L'abitazione è dotata di riscaldamento autonomo, pavimenti in gres, infissi in legno con vetro singolo e persiane in legno.
Rappresenta una soluzione interessante sia per chi è alla ricerca di una prima casa da modellare sulle proprie esigenze, sia per chi desidera effettuare un investimento in una delle zone più caratteristiche della città.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

4 LOCALI A RIETI

GRUPPOSABINARIETI srl

A pochi minuti dal centro di Rieti, in Via Velinia, proponiamo in vendita una villa indipendente sviluppata interamente su un unico livello, con una superficie di circa 110 mq, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi.
La proprietà è facilmente accessibile tramite strada completamente asfaltata e dispone di ingresso attraverso cancello elettrico condiviso con un'altra proprietà indipendente e distinta, garantendo praticità e riservatezza.
L'abitazione si presenta in ottimo stato manutentivo ed è pronta per essere abitata fin da subito. Gli ambienti interni sono ben distribuiti e funzionali: il doppio ingresso consente l'accesso sia dal salone, ampio e accogliente, sia dalla cucina, che si apre direttamente su un comodo patio coperto, uno spazio ideale per momenti di relax all'aperto e convivialità.
La zona notte è composta da una camera matrimoniale, due camerette e due bagni, di cui uno dotato di vasca.
Dal punto di vista delle finiture, la villa offre pavimenti in ceramica, infissi in legno con doppio vetro, zanzariere, tapparelle e, in alcuni ambienti, inferriate. Il riscaldamento è autonomo ed è alimentato da una stufa a pellet installata in cucina. Tutte le utenze risultano regolarmente allacciate.
A completare la proprietà troviamo un garage di 21 mq e una rimessa di 26 mq, oltre a un'ampia area esterna pavimentata e completamente recintata che valorizza ulteriormente gli spazi della casa.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: comoda, soleggiata e ben collegata, consente di raggiungere il centro di Rieti e tutti i principali servizi essenziali in soli 5 minuti di auto.
Una soluzione abitativa perfetta per chi è alla ricerca di tranquillità, indipendenza e qualità della vita, in un contesto riservato ma vicino a tutto ciò che serve ogni giorno.
APE: classe G IPE 348,98 kWh7m2 anno

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

VILLA SINGOLA A RIETI

Nel centro storico di Antrodoco, in via Savelli, a pochi passi dalla piazza principale, appartamento cielo terra di 50 mq calpestabili e si sviluppa su due livelli;
-Piano primo con Soggiorno con camino, cucinino e balcone.
-Piano secondo con il disimpegno, 2 camere matrimoniali con balconcino e 1 bagno con vasca. 
A completare la proprietà ci sono 2 cantine situate al piano terra.
La casa è in stato interno abitabile, in stile anni 70 con pavimenti in ceramica, infissi in legno con vetro singolo e persiane. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a metano. 
La centralità e quindi la vicinanza a tutti i servizi permette di raggiungere comodamente a piedi: supermercato, banche, Poste, attività commerciali, scuole elementari e Medie;
Inoltre ad Antrodoco è presente la Stazione Ferroviaria che conduce a Rieti -L'Aquila e Terni e attraverso la via Salaria con collegamento Bus COTRAL è possibile raggiungere Roma in 1 ora e 20 minuti, Ascoli Piceno e la Costa Adriatica. 
Classe: G IPE: 276,84 kwh/mq anno.

3 LOCALI A ANTRODOCO

Nel centro storico di Santa Rufina proponiamo in vendita una caratteristica casa cielo-terra in ottime condizioni manutentive di circa 118mq, immediatamente abitabile grazie al buono stato sia interno che esterno dell'immobile.
La proprietà si sviluppa su due livelli.
Al piano terra troviamo un ingresso, un ampio salone con camino, una cucina in muratura con uscita su un vicolo adiacente , caratteristica che consente un comodo doppio accesso, un bagno con doccia e un pratico ripostiglio.
Il piano superiore, collegato da una scala in legno, ospita tre camere da letto matrimoniali, di cui una con balcone, un bagno anch'esso dotato di doccia e uno studio.
Gli infissi sono in PVC con doppio vetro e persiane; la pavimentazione è in ceramica. Le utenze risultano regolarmente allacciate. Il riscaldamento è autonomo a metano con radiatori ed è inoltre presente una stufa nella zona cucina.
La proprietà dista circa 100 metri dalla piazza principale del paese e a 20 metri dal parcheggio. Tutti i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
APE: Classe G IPE 486,32

5 LOCALI A CITTADUCALE

JARS SALARIA IMMOBILIARE srl

In prossimità del lago del Turano, all'ingresso del paese di Stipes, frazione di Ascrea, casa indipendente, su 3 livelli, divisa in 2 unità immobiliari.
L'appartamento al piano terra, in buono stato, dispone di: salone doppio, cucina abitabile con camino, 2 camere da letto matrimoniali con balcone, disimpegno, corridoio e 2 bagni con vasca.
Il 2° appartamento, ubicato al piano seminterrato, è composto da: 2 camere con balcone e corridoio abitabili, 3 stanze e bagno da rifinire.
Entrambi gli immobili sono dotati di doppio ingresso e di splendida vista sul lago del Turano.
L'immobile abitabile da subito, è rifinito con pavimenti in monocottura, infissi in legno vetro singolo con persiane, porte e portone in legno. Sono presenti l'impianto idrico ed elettrico, con allaccio alle utenza pubbliche, mentre l'impianto termico è da allacciare al GPL comunale.
La proprietà è completata da un garage di 35 mq e 2 cantine, di 23 e 29 mq, al piano seminterrato, oltre ad un terreno privato di circa 7.000 mq, da ripulire e terrazzare, accessibile anche con la macchina.
La casa, raggiungibile comodamente con strada totalmente asfaltata, dista circa 500 metri dal centro del paese di Stipes e 8 km da Colle di Tora dove sono presenti i principali servizi. 
La zona del lago del Turano è raggiungibile sia attraverso l'autostrada Roma -L'Aquila che attraverso la via Salaria. Entrambe distano circa 30 minuti

CASA INDIPENDENTE A ASCREA

GRUPPOSABINAMAGLIANO srl

Nel cuore del borgo storico di Tarano, proponiamo in vendita caratteristico appartamento con ingresso indipendente, completamente ristrutturato, situato al piano terra.
L'immobile, ristrutturato nel 2022 con grande attenzione ai dettagli, conserva tutto il fascino delle finiture originali grazie ai caratteristici elementi in pietra e mattoni a vista che rendono gli ambienti caldi ed accoglienti.
La proprietà è composta da un luminoso soggiorno con angolo cottura e camino, una camera matrimoniale ed un bagno con doccia.
Completa la proprietà un locale mansardato al piano primo, collegato internamente all'abitazione, ideale come studio, deposito o spazio multifunzionale in base alle proprie esigenze.
Una soluzione unica, perfetta sia come abitazione principale che come casa vacanze o investimento.
Dati tecnici: infissi nuovi doppio vetro/legno con persiane in legno, impianto di riscaldamento assente, acqua diretta, fognatura comunale.
Il borgo di Tarano, che sorge a 234 metri di altezza sul livello del mare, tra Lazio ed Umbria, su un terrazzo fluviale, dista circa 40 minuti da Roma Nord. Il casello autostradale A1 di Ponzano Romano-Soratte si trova a 12 chilometri; la stazione ferroviaria più vicina è quella di Stimigliano Scalo con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto.

3 LOCALI A TARANO

Al ridosso del centro storico di Torricella in Sabina, vicino a tutti i servizi, appartamento cielo terra indipendente su 2 livelli.
L'immobile, ristrutturato negli anni novanta e perfettamente abitabile da subito, è composto da saloncino con camino e cucinotto al piano terra; 2 camerette, disimpegno e bagno con doccia al 1° piano.
La proprietà è completata da un giardino privato, pianeggiante e recintato, ubicato alle spalle della casa.
Rifinito con pavimenti in monocottura, infissi in legno con scuri e porte e portone in legno, dispone di impianto elettrico e idrico con allaccio alle utenze pubbliche. Non è presente l'impianto termico ma è già stato fatto l'allaccio al gas metano che viene utilizzato per cucinare.
L'appartamento, che viene venduto completamente ammobiliato, si trova in prossimità della via principale del paese, vicino ai parcheggi pubblici ed a tutti i servizi.
E' raggiungibile sia a piedi che con la macchina e dista soli 6 km dalla Salaria che collega Rieti con Roma.

3 LOCALI A TORRICELLA IN SABINA

I.Q. Immobiliare S.r.l.

Rif: (129886562) - Sul tracciato del Cammino di Francesco, posizione unica e silenziosa letteralmente a due passi dal Santuario della Foresta. Aria sana e luce tutto il giorno. La casa 115 mq calpestabili da ristrutturare e rendere tua, attualmente è composta da 4 camere grandi, cucina, soggiorno e bagno. Aria sana e luce tutto il giorno.
Gli spazi esterni
Garage, cantine, pollaio e porcilaia per altri 50 mq: spazio per i tuoi progetti, la legna, il laboratorio, le bici.
2.800 mq circa di terreno. Orto, frutteto, spazio per giocare, per un cane, per una piscina. Privacy e verde a perdita d'occhio.. Casale da ristrutturare perfetto sia come prima casa immersa nel verde che come investimento ricettivo: B&B, casa vacanze, foresteria per pellegrini.

Rustico / Casale di 148 m² con 5 locali a Rieti

Nella tranquilla frazione di Vasche, nel comune di Castel Sant'Angelo, proponiamo in vendita una casa semindipendente libera su tre lati di 174mq, sviluppata su due livelli e caratterizzata da ambienti ampi e ben distribuiti.
L'accesso all'abitazione avviene tramite cancello pedonale direttamente dalla strada asfaltata; all'ingresso è presente un piccolo spazio esterno che introduce agli ambienti interni. Il piano terra accoglie con un comodo ingresso che conduce alla zona giorno, composta da un ampio salone, una sala da pranzo impreziosita da camino e una cucina. Da quest'ultima si accede direttamente alla cantina, situata sullo stesso livello, collegata internamente al garage di 23mq. Il garage dispone di accesso carrabile direttamente dalla strada, una soluzione particolarmente pratica che garantisce un collegamento diretto e funzionale tra abitazione e autorimessa.
Salendo al piano superiore, a metà della scala è presente un pratico bagno di servizio, dotato dei soli sanitari, utile a supporto della zona giorno e della vita quotidiana.
La zona notte si sviluppa al primo piano ed è composta da quattro spaziose e luminose camere matrimoniali, tutte servite da balcone, oltre a un bagno finestrato dotato di vasca.
L'immobile si presenta attualmente abitabile e con impianti funzionanti, pur mantenendo le finiture originali dell'epoca; alcuni interventi di ammodernamento permetterebbero di valorizzarne ulteriormente il comfort e il potenziale abitativo. Gli infissi sono in legno con vetro singolo e tapparelle, i pavimenti sono in ceramica e le utenze risultano già attive e richiedono esclusivamente la voltura.
La posizione rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: comoda e ben collegata, si trova direttamente su strada asfaltata e a soli 20 metri dalla Via Salaria, principale arteria di collegamento con Rieti, raggiungibile in circa 19 km.
APE: classe G IPE 364,23 kWh/m2 anno

CASA SEMINDIPENDENTE A CASTEL SANT'ANGELO

A 15 minuti di distanza da Rieti ,nella frazione di Limiti di Greccio, proponiamo in vendita soluzione indipendente dotata di terreno privato di 500 mq completamente recintato e corte pavimentata di 250 mq con area barbecue .
L'immobile ha una superficie calpestabile di 70 mq ed è composto da : soggiorno con angolo cottura e camino, 1 camera matrimoniale, 1 cameretta e da 1 bagno con doccia .
Completano la proprietà 1 portico di 18 mq e 1 garage di 21 mq.
La casa, termo-autonoma, presenta pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio doppio vetro con zanzariere e persiane rinnovati nel 2019 e porte in legno. Tutti gli ambienti godono di ottima luminosità.
Il contesto naturalistico in cui si trova garantisce tranquillità e privacy in modo da poter vivere in totale relax e spensieratezza la famiglia.
Greccio è noto per ospitare il Santuario fondato da San Francesco e per essere il luogo dove quest'ultimo inventò il presepe. Fa parte del Cammino di Francesco e dal 2016 fa parte dei borghi più belli d'Italia.

VILLA SINGOLA A GRECCIO

A Montebuono, in via Spezzano, in una tranquilla zona residenziale di aperta campagna, proponiamo in vendita villa indipendente con terreno.
Il punto di forza di questa dimora è la sua disposizione interna, interamente sviluppata su un unico livello, che rende ogni ambiente incredibilmente funzionale, comodo e accessibile.
L'ingresso principale si apre su un ampio e accogliente portico, ideale per godersi momenti di relax all'aria aperta. Da qui si accede alla zona giorno, composta da un luminoso soggiorno e da una spaziosa cucina abitabile con termocamino, la quale vanta un accesso diretto al portico, perfetto per organizzare pranzi e cene estive in compagnia.
Una porta separa sapientemente la zona giorno dalla zona notte, garantendo la massima privacy. Quest'area ospita una camera da letto padronale servita da un comodo bagno interno, una seconda camera matrimoniale e un secondo bagno principale completo di vasca.
A completare la proprietà troviamo una generosa zona lavanderia, uno spazio di servizio utilissimo dove è presente anche una stufa a pellet. Al piano seminterrato si trova invece una pratica cantina, ideale per lo stoccaggio.
L'intera villa è circondata da un terreno di proprietà di circa 3.500 mq - sul quale troviamo già alcuni alberi da frutto come un arancio, un ciliegio ed un melograno, che offre infinite possibilità di personalizzazione, dalla creazione di un giardino fiorito alla realizzazione di un orto.
Questa casa rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere in totale indipendenza, circondato dalla quiete e con spazi generosi da dedicare alle proprie passioni.
La villa offre un contesto riservato e immerso nel verde, rimanendo al contempo vicina ai servizi e per nulla isolata.
Se cerchi la perfetta combinazione tra indipendenza, la tranquillità della natura e la comodità di una casa senza barriere architettoniche, questa proprietà è l'opportunità che stavi aspettando.
Dati tecnici: infissi doppio vetro/legno con persiane in ferr

CASA INDIPENDENTE A MONTEBUONO

In prossimità della via Salaria che collega le città di Rieti e Roma e della fermata dell'autobus che passa ogni 30 minuti, appartamento mansardato, ma perfettamente abitabile, al 2° piano di uno struttura condominiale di 4 livelli. 
Sviluppato su unico livello, dispone di salone con angolo cottura ed ampio balcone, 2 camere da letto matrimoniali, disimpegno, corridoio e 2 bagni con doccia. 
Completa la proprietà un box auto privato di 23 mq circa, ubicato al piano seminterrato ed accessibile dal cortile condominiale che è completamente recintato e dispone di cancello carrabile.
L'appartamento si presenta in buone condizioni ed è rifinito con pavimenti in monocottura, infissi in legno doppio vetro con persiane in alluminio, porte in legno e portone blindato. 
Gli impianti sono tutti presenti con allaccio alle utenze pubbliche.
La casa, dotata anche di impianto di condizionamento caldo/freddo, è situata in una posizione comoda e centrale, vicino a tutti i servizi ed alle numerose attività commerciali presenti ad Osteria Nuova, raggiungibili anche a piedi.
Osteria Nuova è una frazione del paese di Poggio Moiano, dal quale dista 6 km, ubicata in una posizione strategica e ben collegata sia con Rieti che con Roma.

3 LOCALI A SCANDRIGLIA

A Tarano, in Via Brecciaro, proponiamo in vendita casa indipendente su un unico livello con terreno.
L'immobile che misura circa 80 mq, si compone di: una cucina abitabile con camino e stufa a pellet, una cameretta, una camera da letto matrimoniale ed un bagno con vasca.
La casa non è solo funzionale, ma anche pensata per essere vissuta, all'esterno si ha un ampio terrazzo coperto perfetto per momenti di convivialità ed una taverna interrata comoda e spaziosa ideale come sala hobby o per accogliere amici e famigliari.
Il terreno, che circonda la proprietà, misura circa un ettaro, è completamente recintato e offre circa 70 piante da frutto e 65 piante di ulivo.
Inoltre troviamo un pozzo artesiano di circa 30 metri e due box auto.
Dati tecnici: infissi vetro/legno, riscaldamento autonomo con stufa a pellet, bombola a gas, acqua diretta e fossa biologica.
Questa è la soluzione perfetta per chi vuole vivere in campagna lontano dal caos cittadino senza rinunciare al comfort e alla tranquillità.
La proprietà dista 2 chilometri da tutti i principali servizi, 8 chilometri dal casello autostradale A1 di Ponzano Romano-Soratte e 16 dal casello di Magliano Sabina. La stazione ferroviaria più vicina è quella di Stimigliano Scalo con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto che si trova a 4 chilometri

CASA INDIPENDENTE A TARANO

STUDIO IN SABINA srl

Nel cuore del centro storico di Torri in Sabina, appartamento da personalizzare con grande potenziale
Se sogni una casa da modellare secondo i tuoi gusti oppure stai cercando un interessante investimento immobiliare in uno dei borghi più caratteristici della Sabina, questa è un'opportunità da non perdere.
L'immobile, situato in posizione angolare tra Via degli Archi e Via del Muraglione, si trova nel suggestivo centro storico di Torri in Sabina, borgo autentico e ben servito, immerso nella tranquillità e nel fascino della tradizione.
L'appartamento è stato oggetto di un'importante ristrutturazione mai ultimata, offrendo così la possibilità di completarlo e personalizzarlo secondo le proprie esigenze. 
Al piano d'ingresso troviamo un accogliente soggiorno, una stanza predisposta per la realizzazione dell'angolo cottura e un bagno. Di particolare pregio i soffitti con nuove travi in legno a vista, che donano calore e carattere agli ambienti.
Una comoda scala conduce al piano superiore dove si sviluppa la zona notte composta da due ampie camere matrimoniali, una cameretta, un grande bagno finestrato e un ulteriore ambiente utilizzabile come secondo bagno o lavanderia.
L'esterno in pietra conserva tutto il fascino tipico del borgo storico, rendendo questa proprietà ideale sia come abitazione principale, sia come casa vacanze, struttura ricettiva o investimento da mettere a reddito.
Le caratteristiche, gli spazi e la possibilità di personalizzazione rendono questa soluzione davvero interessante per chi desidera creare una casa unica nel cuore della Sabina.
Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita: dal vivo potrai apprezzare tutto il potenziale che questa proprietà è in grado di offrire. ###phonenumber###

3 LOCALI A TORRI IN SABINA

A.M. IMMOBILIARE DI DIONISI LUCA

Rif: (126350031) - Nel cuore di Monte Terminillo, all'interno del noto Residence Excelsior (Panettone), proponiamo in vendita ampio monolocale di 32 mq, posto al quarto piano, ideale sia come casa vacanza che come investimento a reddito immediato.
L'appartamento è composto da un ambiente unico ben organizzato con angolo cottura e bagno, dotato di infissi in legno con doppio infisso e riscaldamento centralizzato, inserito in un contesto
residenziale storico e strategico per il turismo montano invernale ed estivo.
Elemento di grande valore è che l'immobile è già regolarmente inserito su Booking, con tutte le pratiche BNB autorizzative completate. La struttura, denominata "Appartamento Il Riccio Terminillo", è attualmente operativa e produce un reddito annuo dimostrabile di circa € 8.500, rendendolo una soluzione chiavi in mano, pronta e immediatamente produttiva.

Annuncio Booking attivo e consultabile:
https://www.booking.com/Share-U1ecgSV

Con un prezzo di vendita di soli € 39.000, l'immobile offre un rendimento lordo annuo di circa il 21,8%, dato estremamente interessante per chi cerca un investimento nel settore delle locazioni
turistiche.

Appartamento di 32 m² a Rieti

STUDIO POGGIO MIRTETO srl

Nel cuore del centro storico di Salisano, piccolo paese della Sabina, proponiamo in vendita un appartamento con ingresso indipendente.
L'appartamento si sviluppa su più livelli: al piano terra troviamo una cantina , al piano primo la zona giorno composta da salone e cucina abitabile con camino, al piano superiore una camera da letto matrimoniale e un bagno.
Internamente la casa necessita di piccoli lavori di manutenzione per essere abitata; infissi in legno con persiane, pavimenti in ceramica, riscaldamento autonomo a metano.
Ad oggi la casa è perfetta per chi cerca un punto di appoggio in Sabina e vuole rifugiarsi in un borgo tranquillo con i principali servizi come alimentari, farmacia e poste a portata di mano. Salisano dista circa 20 km da Passo Corese, mentre per arrivare a Poggio Mirteto sono solo 12 km.

2 LOCALI A SALISANO

A 4 km dalla via Salaria ed a meno di 15 minuti da Amazon, nel centro storico di Ponticelli Sabino, frazione del paese di Scandriglia dal quale dista circa 5 km, caratteristico appartamento con ingresso indipendente.
 Sviluppato su 2 livelli, l'appartamento è composto da: salone con camino, angolo cottura e bagno con vasca al 1° piano; camera da letto matrimoniali, cameretta e disimpegno al 2° piano.
La proprietà è completata da una cantina privata di 22 mq, ubicata a pochi metri dalla casa.
 L'appartamento, completamente ristrutturato, con travi in legno a vista, è ben rifinito e presenta pavimenti in monocottura, infissi in alluminio doppio vetro con zanzariere e persiane in ferro, porte e portone in legno.
 Tutte le utenze sono presenti con impianti autonomi ed allacci alle utenze pubbliche. 
 Essendo in centro storico l'appartamento è raggiungibile solo a piedi, ma dista poche decine di metri dai parcheggi pubblici e da tutti i servizi.

Nel cuore autentico della Sabina, a soli 50 minuti da Roma, proponiamo una splendida casa semi indipendente in ottime condizioni, con giardino e pronta da vivere. Ideale per chi desidera spazio, comfort e tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi principali, tutti facilmente raggiungibili.
 L'immobile conquista fin dal primo sguardo grazie al suo ingresso indipendente e al piacevole spazio esterno pavimentato, perfetto per pranzi all'aperto, momenti di relax o per accogliere amici e famiglia in totale privacy. A completare la proprietà, un garage ampio e comodissimo, un vero valore aggiunto.
 La casa si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzata da ambienti luminosi, ben distribuiti e accoglienti.
Al piano terra troviamo un grande soggiorno open space, inondato di luce naturale, con cucina a vista e bagno completo: un ambiente moderno e conviviale, ideale da vivere ogni giorno. Completa il soggiorno un camino rivestito in pietra. Salendo le eleganti scale in legno si accede alla zona notte composta da due camere matrimoniali spaziose con balcone e con vista mozzafiato, una cameretta e un secondo bagno completo, perfetto per garantire comfort a tutta la famiglia.
L'ultimo livello offre ulteriori spazi versatili: due camerette, un bagno, un pratico ripostiglio e una seconda cucina, soluzione ideale anche per famiglie numerose, ospiti o per creare una zona indipendente.
 Una casa dal grande fascino, luminosa, funzionale e curata nei dettagli, immersa nella quiete di Selci, perfetta sia come abitazione principale che come rifugio fuori città. Un'opportunità rara per vivere la bellezza della Sabina con tutti i comfort moderni.
Per maggiori informazioni contattaci: ###phonenumber###

CASA SEMINDIPENDENTE A SELCI

Rieti Centro

Nella suggestiva frazione di Campigliano, nel comune di Rivodutri (RI), proponiamo in vendita un ampio e luminoso quadrilocale di circa 95 mq, situato al primo e ultimo piano di una tranquilla residenza immersa nel verde, con doppia esposizione sulla Riserva Naturale dei Laghi Lungo e Ripasottile e con viste su Monte Terminillo e fiume Santa Susanna.
L'abitazione gode di ingresso indipendente tramite una scala esterna che connette direttamente l'appartamento con le aree comuni, un'ampia terrazza lastricata e annesso giardino affacciati sulla natura circostante.
L'interno si distingue per gli ambienti luminosi e ben distribuiti. Un lungo balcone accompagna l'ingresso e introduce alla zona giorno con soggiorno, camino e cucina a vista, ideale per vivere momenti conviviali in ogni stagione. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale con ampia finestra panoramica e balcone, una seconda camera e un bagno finestrato.
Completano la proprietà:
 * locale di circa 40 mq, sottostante la terrazza comune, con ingresso indipendente e doppia finestra;
 * piccolo terreno coltivabile annesso al locale;
 * caratteristico forno a legna adiacente.
L'immobile è inoltre dotato di impianto fotovoltaico che contribuisce al contenimento dei consumi energetici e delle spese.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: immersa nella quiete della natura e ben collegata ai principali servizi, con supermercato raggiungibile in circa 10 minuti e le città di Rieti e Terni rispettivamente a circa 15 e 25 minuti di auto.
Una soluzione ideale sia come abitazione principale per chi cerca tranquillità e qualità della vita, sia come seconda casa per vivere il fascino autentico della Valle Santa Reatina, tra natura, escursioni, laghi e borghi storici.

Appartamento Rivodutri [Cod. rif 3319720VRG]

Nel cuore della Sabina, lungo la panoramica via perimetrale che circonda il borgo di Salisano, proponiamo in vendita un caratteristico palazzetto cielo-terra con ingresso indipendente.
La proprietà gode di una fantastica esposizione a sud, che garantisce massima luminosità per tutto il giorno e una splendida vista aperta sul Monte Soratte. L'immobile si presenta in buono stato generale e risulta subito abitabile.
Gli spazi interni sono così distribuiti: Piano Terra: Cucina abitabile con camino. Primo Piano: Una spaziosa camera da letto servita da un balcone panoramico. Secondo Piano: Due ulteriori camere da letto, un secondo balcone e un bagno recentemente ristrutturato.
La casa è dotata di riscaldamento autonomo a metano e infissi in legno completi di persiane.
Questa soluzione è perfetta sia come seconda casa per staccare dal caos cittadino, sia come abitazione principale per chi desidera vivere nella tranquillità di un borgo autentico. Salisano offre infatti tutti i servizi essenziali a pochi passi: ufficio postale, alimentari, bar, farmacia, macelleria e altre piccole attività locali.

4 LOCALI A SALISANO

In zona Ferruti, nel comune di Montopoli di Sabina, proponiamo in vendita un appartamento posto al primo piano, senza ascensore, ideale per chi desidera vivere al centro di tutti i principali servizi e collegamenti.
L'immobile si apre su una comoda zona giorno composta da salone, cucinotto e ripostiglio; due stanze e un bagno con vasca. Completano la proprietà due ampi balconi, e un grande terrazzo vivibile, perfetto per pranzi all'aperto o spazio giochi per i bambini.
La casa si presenta abitabile da subito, con infissi in legno e riscaldamento autonomo a metano. Pur necessitando di alcuni lavori di miglioria, rappresenta un'ottima soluzione sia come abitazione principale che come investimento.
La posizione è uno dei suoi punti di forza: tutti i servizi sono facilmente raggiungibili a piedi e la fermata del bus si trova direttamente sotto casa, con collegamenti verso le stazioni di Passo Corese e Poggio Mirteto, oltre ai paesi limitrofi.
Soluzione perfetta per famiglie, coppie o per chi cerca comodità e collegamenti senza rinunciare alla tranquillità.

3 LOCALI A MONTOPOLI DI SABINA

Nel suggestivo centro storico di Montebuono, proponiamo in vendita appartamento quadrilocale con ingresso indipendente al piano terra.
Il cuore della casa si trova al primo piano, dove troviamo un soggiorno e una cucina abitabile impreziosita da un grande camino, entrambi con accesso diretto a un balcone perfetto per godersi l'aria del borgo. Sempre su questo livello, la zona notte ospita le prime due camere da letto, grandi e luminose.
Salendo qualche gradino troviamo altre due camere da letto e il bagno principale della casa, spazioso e dotato di doccia.
A rendere la proprietà estremamente funzionale è il piano terra rialzato, accessibile comodamente dall'interno, dove si trovano un secondo bagno di servizio e l'accesso diretto alla cantina di proprietà.
Una soluzione rara per metratura e indipendenza, perfetta come prima casa per una famiglia o come rifugio per i fine settimana lontano dal caos cittadino.
Se cerchi il fascino intramontabile dei borghi storici, senza rinunciare a spazio e indipendenza, questa è la casa che fa per te!
Dati tecnici: infissi vetro/legno, riscaldamento autonomo con radiatori a metano, condizionatori caldo/freddo, acqua diretta, fognatura comunale.
Tutti i principali servizi - come farmacia, supermercato, scuole, bar, posta, ferramenta - sono raggiungibili a piedi. Montebuono dista 15 chilometri dal casello autostradale A1 di Magliano Sabina e 13 chilometri dalla stazione ferroviaria di Stimigliano Scalo con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto.

MULTILOCALE A MONTEBUONO

Nel cuore del centro storico di Torri in Sabina, in Via degli Archi, proponiamo in vendita caratteristico bilocale dal grande potenziale, ideale per chi desidera personalizzare una soluzione dal fascino autentico.
L'immobile, da ristrutturare, è raggiungibile tramite alcuni gradini all'ingresso e si compone di un accogliente salottino con camino ed angolo cottura, una camera matrimoniale e bagno. Le travi in legno presenti in tutte le stanze donano calore e tipicità agli ambienti, valorizzando lo stile rustico del borgo.
Completa la proprietà una comoda cantina situata proprio di fronte al bilocale.
Ottima opportunità come casa vacanze, investimento o rifugio nel suggestivo borgo della Sabina.
Per maggiori informazioni contattaci ###phonenumber###

2 LOCALI A TORRI IN SABINA

Nel cuore del suggestivo centro storico di Casperia, uno dei borghi più autentici e affascinanti della Sabina, insignito della Bandiera Arancione del Touring Club Italiano, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento con magazzino, ideale come prima casa, casa vacanze o interessante investimento immobiliare.
L'abitazione si trova al primo ed ultimo piano di un antico edificio del borgo e gode di un'ottima esposizione sud-ovest che rende gli ambienti particolarmente luminosi durante tutta la giornata. La superficie è di circa 100 mq ed è composta da cucina abitabile con camino ripristinabile, ampio soggiorno con camino, due spaziose camere matrimoniali e bagno.
Uno dei punti di forza della proprietà è la presenza del doppio ingresso, caratteristica che permette facilmente la divisione in due unità immobiliari indipendenti, ad esempio due comodi bilocali, soluzione perfetta per chi desidera realizzare un investimento turistico o mettere a reddito l'immobile.
Completa l'appartamento un balcone panoramico con splendida vista sul Monte Soratte e sui caratteristici scorci della Sabina.
Il tetto dell'edificio è stato completamente restaurato nel 2022.
Di fronte all'abitazione si trova inoltre un comodo magazzino di circa 30 mq, antica ex stalla composta da due locali collegati tra loro. Uno spazio dal grande fascino, ideale per essere trasformato in una caratteristica sala hobby o ambiente conviviale perfetto per cene, degustazioni e momenti da condividere con amici e famiglia, dotato anch'esso di allaccio idrico e fognario.
Dati tecnici:
infissi in alluminio con doppio vetro
persiane in legno
assenza di impianto di riscaldamento
cucina economica
fognatura comunale
acqua diretta
scaldabagno per acqua calda
Una soluzione ricca di autenticità e potenzialità, immersa nell'atmosfera senza tempo di uno dei borghi più belli della Sabina

3 LOCALI A CASPERIA

Appartamento con giardino al lago del Turano

In prossimità del lago del Turano, all'interno del residence "Valleverde", appartamento al 1° piano di una struttura quadrifamiliare, con ingresso indipendente.
In buono stato, l'appartamento è composto da sala con camino e balcone con scorcio sul lago, angolo cottura ricavato nel disimpegno, dove è presente anche una stufa a pellet che scalda l'ambiente, camera da letto, cameretta e bagno con doccia.
Nel salone c'è un ampio soppalco in legno, removibile, dov' è stata ricavata un'altra camera.
Perfettamente abitabile da subito, l'immobile presenta pavimenti in monocottura, infissi in legno doppio vetro con sportelloni, porte e portone in legno.
Sono presenti l'impianto idrico ed elettrico, mentre l'impianto termico è da fare come anche l'allaccio al gas infatti la casa è riscaldata con la stufa a pellet, il piano cottura è alimentato da una bombola e l'acqua calda sanitaria è prodotta da uno scaldabagno.
La proprietà è completata da un giardino privato di circa 50 mq, da ripulire e sistemare.
Valleverde è un residence a picco sul lago, frazione del paese di Ascrea, ma il villaggio più vicino, dove è possibile trovare i principale servizi, è Colle di Tora che dista pochi minuti di macchina.
La zona è raggiungibile comodamente con la macchina sia attraverso l'autostrada Roma -L'Aquila che attraverso la via Salaria. Entrambe sono a 20 minuti circa.

3 LOCALI A ASCREA

Nel cuore del borgo storico di Tarano, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento con ingresso indipendente, completamente ristrutturato, situato al primo piano di una suggestiva costruzione in pietra.
L'immobile, ristrutturato nel 2022 con grande attenzione ai dettagli, conserva tutto il fascino delle finiture originali grazie ai caratteristici elementi in pietra e mattoni a vista che rendono gli ambienti caldi ed accoglienti.
La proprietà è composta da un luminoso soggiorno con angolo cottura, una spaziosa camera matrimoniale ed un grande bagno con doccia.
Completa la proprietà un ulteriore locale indipendente al piano terra, attualmente accatastato come cucina, ideale come taverna, studio, deposito o spazio multifunzionale in base alle proprie esigenze.
Una soluzione unica, perfetta sia come abitazione principale che come casa vacanze o investimento.
Dati tecnici: infissi nuovi doppio vetro/legno con persiane in legno, impianto di riscaldamento assente, è possibile l'installazione di un camino o di una stufa a legna/pellet, acqua diretta, fognatura comunale.
Il borgo di Tarano, che sorge a 234 metri di altezza sul livello del mare, tra Lazio ed Umbria, dista circa 40 minuti da Roma Nord. Il casello autostradale A1 di Ponzano Romano-Soratte si trova a 12 chilometri; la stazione ferroviaria più vicina è quella di Stimigliano Scalo con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto.

Nel suggestivo borgo di Cicignano, nel comune di Collevecchio, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento quadrilocale con ingresso indipendente, ideale per chi desidera vivere in un contesto autentico, tranquillo e ricco di fascino.
L'abitazione si sviluppa su due livelli. L'ingresso, posto al piano terra rialzato, apre su un'ampia e accogliente zona giorno open space con angolo cottura e camino, ambiente caldo e conviviale perfetto per la vita quotidiana e per ricevere ospiti. Sullo stesso piano è presente un comodo bagno di servizio con zona lavanderia interna.
Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale, una cameretta, un ripostiglio impreziosito da un caratteristico soppalco -- utile come cabina armadio -- e un bagno finestrato con doccia.
A completare la proprietà, al piano terra, troviamo un'ampia cantina e un'ulteriore cucina -- collegata internamente con una scala a chiocciola, spazio versatile che si presta perfettamente a diventare una comoda taverna, una zona hobby o un ambiente dedicato alla convivialità.
Una soluzione dal sapore autentico, con ambienti funzionali e dettagli caratteristici, perfetta sia come abitazione principale sia come casa vacanze.
Dati tecnici: infissi doppio vetro/legno con zanzariere e persiane in legno, riscaldamento autonomo con radiatori a metano e stufa a pellet, n. 3 condizionatori caldo/freddo, acqua diretta, fognatura comunale.
Il borgo di Cicignano dista 3 chilometri dal centro di Collevecchio che dispone di tutti i principali servizi. Il casello autostradale A1 di Magliano Sabina si trova a 15 chilometri; la stazione più vicina è quella di Poggio Sommavilla con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto.

4 LOCALI A COLLEVECCHIO

Al centro del paese di Poggio Moiano, sulla via principale ed a due passi da tutti i servizi, proponiamo in vendita un elegante appartamento al 2° piano di una struttura di 3 livelli con solo 2 unità abitative.
Completamente ristrutturato nel 2024, l'appartamento è composto da salone con camino ed angolo cottura, ideale per momenti di relax o convivialità, disimpegno, 2 accoglienti camere da letto matrimoniali, bagno con doccia e pratico ripostiglio.
Quattro balconi, due in salone e due nelle camere, ed un terrazzo di 40 mq, in comune con l'altro immobile, permettono di godere dell'aria aperta e della vista sul caratteristico centro del paese.
Sul terrazzo, inoltre, sono presenti 2 ripostigli di proprietà.
L'appartamento che viene venduto completamente ammobiliato e quindi pronto da abitare, si presenta in perfette condizioni ed è rifinito con pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio doppio vetro con persiane, porte in legno e portone blindato.
Tutte gli impianti sono stati rifatti in fase di ristrutturazione e sono allacciati alle utenze pubbliche.
Grazie alla sua esposizione, l'immobile gode di una luminosità naturale eccezionale e offre spazi confortevoli e funzionali.
Perfetto sia come residenza principale che come casa vacanza, questo appartamento unisce comfort, praticità e charme in un contesto tranquillo ma strategico infatti è facilmente raggiungibile con la macchina con possibilità di parcheggio e dista meno di 10 minuti dalla Via Salaria che collega Rieti con Roma.

3 LOCALI A POGGIO MOIANO

A Montebuono, in via Collemoricaro, in posizione riservata e immersa nella quiete della campagna, ma allo stesso tempo a pochi passi dal centro del paese, proponiamo in vendita graziosa casa indipendente completamente ristrutturata.
L'abitazione, che misura circa 60 mq, si sviluppa interamente al piano terra, garantendo praticità e comfort abitativo, ed è composta da ingresso, due camere da letto, una cucina abitabile, luminoso soggiorno con balcone e bagno.
A completare la proprietà troviamo una cantina fronte casa, oltre a un ampio terreno di circa 1.800 mq, perfetto per chi ama gli spazi esterni, coltivare un orto o vivere momenti conviviali all'aperto, impreziosito dalla presenza di un caratteristico forno.
Al piano seminterrato è inoltre presente un'ulteriore cantina di circa 60 mq, con la possibilità di cambio di destinazione d'uso, offrendo così interessanti opportunità di personalizzazione, come taverna, studio o dependance.
Dati tecnici: infissi vetro/legno, riscaldamento autonomo con radiatori a metano, acqua diretta, fognatura comunale.
Tutti i principali servizi - come farmacia, supermercato, scuole, bar, posta, ferramenta - sono raggiungibili a piedi. Montebuono dista 15 chilometri dal casello autostradale A1 di Magliano Sabina e 13 chilometri dalla stazione ferroviaria di Stimigliano Scalo con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto.
Una soluzione indipendente, accogliente e versatile, perfetta per chi cerca privacy, natura e qualità della vita, in una location strategica che unisce il fascino della campagna alla comodità del paese vicino, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare ai servizi.

Nella campagna di Montebuono, ai confini tra Lazio ed Umbria, proponiamo in vendita antico casale di campagna con terreno.
Il contesto naturalistico in cui sorge il casale è quello autentico della campagna Sabina. Dolci e verdi colline che si stagliano tutto intorno, il Monte Soratte a Sud ed i Monti Cimini ad Ovest con il loro tramonto mozzafiato.
Il casale ha una vista ampia e panoramica ed un'esposizione completamente a Sud.
La proprietà si compone di un corpo principale sviluppato su due livelli di circa 170 mq, un magazzino di circa 70 mq ed una fascina di circa 80 mq.
Completano la proprietà un garage di 100 mq, un forno a legna ed un pozzo artesiano.
L'immobile necessita di una ristrutturazione totale, quindi anche a livello strutturale.
Il terreno, sul quale troviamo 70 piante di ulivo, misura 12.000 mq ed è completamente sfruttabile.
La proprietà dista 2 chilometri dal centro di Montebuono che offre tutti i principali servizi, 17 chilometri dal casello autostradale A1 di Magliano Sabina e 15 dalla stazione di Stimigliano Scalo con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto.

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