STUDIO IN SABINA srl

Prestigiosa Villa Indipendente a Gavignano Sabino (Forano)
 Immersa nella quiete della campagna sabina, in una posizione riservata ma comoda, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 450 mq con giardino privato, situata in Vocabolo Colle Riano e Passo Castagno , a pochi minuti dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi.
Un angolo di pace e natura, con alberi ad alto fusto, piante da frutto, siepi profumate e spazi esterni ideali per godersi ogni stagione all'aria aperta.
La villa si sviluppa su due livelli, pensata per chi desidera ampi spazi abitativi, privacy, e magari la possibilità di suddividerla in due unità indipendenti grazie al doppio ingresso.
 Piano Terra: Un ampio portico accoglie gli ospiti nella zona giorno con un salone di rappresentanza con antico camino, sala da pranzo luminosa anch'essa con camino, studio silenzioso con vista giardino, bagno con doccia e una cucina abitabile in muratura con penisola, camino e grande forno a legna, con accesso diretto al giardino.
 Completano il piano: una camera matrimoniale per gli ospiti con bagno privato, lavanderia, ripostiglio, seconda cucina e garage spazioso.
 Piano Superiore :La zona notte è composta da: Camera padronale con bagno privato, cabina armadio e balcone panoramico , seconda camera matrimoniale con balcone, cameretta doppia, due ulteriori camere matrimoniali, una camera doppia , una con uscita sul terrazzo,due bagni aggiuntivi, ideali per famiglie numerose
Esterni da sogno Un patio coperto affacciato sul giardino offre lo spazio perfetto per pranzi estivi, relax e convivialità. La proprietà comprende: Legnaia , area recintata per animali, alberi da frutto (fico, susino, pesco, melograno, mela cotogna) , pini, cipressi, tigli, allori, gelsomini, rose
Caratteristiche tecniche

 * Infissi in legno con doppio vetro, grate e persiane (in legno e alluminio)
 * Riscaldamento autonomo a GPL (bombolone interrato)
 * Impianto fotovoltaico da 11 kW + pannelli solari
 * Foss

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

VILLA SINGOLA A FORANO

FORANO - Ampia soluzione semi indipendente di circa 330 mq con ingresso indipendente, giardino e locali accessori
Nel cuore di Forano, a pochi passi da tutti i principali servizi e dalle attività di prima necessità, proponiamo in vendita un'ampia soluzione semi indipendente di circa 330 mq, ideale per chi desidera grandi spazi abitativi senza rinunciare alla comodità del centro del paese.
L'immobile si sviluppa su più livelli ed è caratterizzato da una distribuzione degli ambienti pratica e funzionale.
Al piano terra troviamo un'accogliente zona giorno composta da un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile, un bagno, un comodo ripostiglio e una pratica lavanderia. La disposizione degli spazi rende questo livello perfetto per la vita quotidiana e per accogliere famiglia e amici.
Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da sette camere da letto e due bagni, una soluzione ideale per nuclei familiari numerosi o per chi desidera ricavare studi, camere per gli ospiti o spazi dedicati allo smart working. Da questo livello si accede direttamente al portico, affacciato sul verde della proprietà, un ambiente perfetto per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione.
Completa la proprietà un piano seminterrato con ampi locali ad uso cantina, deposito e servizi, spazi estremamente versatili che possono essere utilizzati come taverna, laboratorio, rimessa o locali hobby, oltre ad un sottotetto che offre ulteriore superficie da sfruttare come ripostiglio.
All'esterno la proprietà è circondata da un giardino privato di circa 300 mq, impreziosito dalla presenza di ulivi e piante ornamentali, dove trovano spazio anche due forni a legna coperti, perfetti per vivere momenti di convivialità con amici e familiari. Completano la proprietà un ampio garage, una spaziosa cantina e la possibilità di parcheggiare comodamente quattro auto coperte.
Grazie alla generosa metratura, alla presenza di numerosi locali accessori e alla distribuzione degli ambien

BIFAMILIARE A FORANO

CASE IN SABINA SRL agenzia immobiliare

Rif: (128372962) - Nel borgo di Gavignano, frazione del comune di Forano (RI), proponiamo in vendita un appartamento mansardato di circa 110 mq, inserito in un contesto tranquillo e ben servito, dove sono presenti i principali servizi utili alla vita quotidiana, tra cui ufficio postale e attività di prima necessità. La posizione risulta particolarmente comoda grazie alla stazione ferroviaria distante circa 1 km dall'abitazione, con collegamenti diretti verso Roma, oltre alla presenza di fermate bus Cotral che agevolano gli spostamenti verso i principali centri della zona. A completare il valore del contesto, a soli 500 metri si trova la Riserva Naturale Regionale Nazzano, Tevere-Farfa, preziosa area protetta ideale per chi ama natura, passeggiate e paesaggi incontaminati.

L'appartamento si presenta in buone condizioni interne e offre ambienti accoglienti, funzionali e ben organizzati.

L'ingresso conduce a un luminoso soggiorno con camino, spazio ideale per la vita quotidiana e per momenti di convivialità, con accesso diretto a un terrazzo panoramico da cui godere di piacevoli affacci sul paesaggio circostante.

La cucina, pratica e ben strutturata, è affiancata da una comoda zona pranzo che rende gli ambienti ancora più vivibili e funzionali.

La zona notte comprende una camera da letto e una cameretta, entrambe dotate di lucernario, mentre il bagno con doccia risulta spazioso e ben distribuito.

Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato, perfetta come spazio accessorio o deposito.

Grazie agli spazi comodi, alle buone condizioni interne e alla posizione strategica, l'immobile rappresenta una soluzione ideale per famiglie, per chi è alla ricerca di una prima casa accogliente o per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ben collegato ai principali servizi.

Attico / Mansarda di 109 m² con 3 locali a Forano

Rif: (128381144) - Nel caratteristico centro abitato di Gavignano, frazione del comune di Forano (RI), proponiamo in vendita un appartamento al primo piano di ampia metratura, inserito in una realtà residenziale apprezzata per tranquillità, servizi e comodità negli spostamenti. La presenza della stazione ferroviaria nelle vicinanze, con collegamenti diretti verso Roma, delle fermate bus Cotral e dei principali servizi del paese rende questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla praticità quotidiana.

L'immobile, di circa 130 mq, offre ambienti spaziosi e ben organizzati, ideali per una famiglia o per chi ricerca una casa comoda e funzionale.

La zona living si compone di un soggiorno luminoso con accesso a un balcone panoramico, perfetto per concedersi momenti di relax all'aperto. Adiacente troviamo la sala da pranzo con cucina collegata, pratica e ben strutturata, servita da un secondo balcone.

La zona notte comprende due camere matrimoniali e una cameretta, spazi versatili da adattare anche a studio o stanza hobby secondo le proprie esigenze.

Particolarmente interessante la presenza di tre bagni: un primo servizio con doccia, comodo anche come zona lavanderia, un secondo bagno con doccia e un ulteriore bagno con vasca, elemento che aggiunge comfort e praticità alla quotidianità familiare.

Completa la proprietà un box esclusivo di circa 45 mq, ideale come autorimessa, deposito o spazio multifunzionale.

Per dimensioni, accessori e posizione, l'immobile rappresenta una soluzione ideale come prima abitazione per chi cerca ambienti generosi, comodità e collegamenti efficienti con i principali centri del territorio, con il valore aggiunto della vicinanza alla Riserva Naturale Nazzano, Tevere-Farfa, perfetta per il tempo libero e per chi ama vivere a contatto con la natura.

Appartamento di 133 m² con 5 locali e box auto a F

APPARTAMENTO RISTRUTTURATO CON GIARDINO PRIVATO A GAVIGNANO SABINO
In posizione tranquilla ma strategica, precisamente in Via Poggio Mirteto snc, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato di circa 70 mq, situato al piano terra di una piccola palazzina.La casa si distingue per le travi in legno a vista, che donano calore e carattere a tutti gli ambienti. L'ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno con grande vetrata che conduce direttamente al giardino privato di circa 40 mq, dotato di portico esterno, perfetto per pranzi all'aperto o momenti di relax.
La zona notte è composta da:

 * Camera matrimoniale

 * Camera singola

 * Bagno finestrato con vasca
Completa la proprietà una cantina e un posto auto coperto, inclusi nel prezzo.
DATI TECNICI: Infissi in legno con doppio vetro, riscaldamento autonomo con radiatori , persiane in ferro con chiave di sicurezza
Posizione ideale per i pendolari e non solo: la stazione ferroviaria di Gavignano si raggiunge in appena 3 minuti di auto, con collegamenti diretti verso Roma Tiburtina, Trastevere e Fiumicino Aeroporto. La capitale dista soltanto 30 minuti in auto, rendendo questa soluzione perfetta anche come prima casa per chi lavora a Roma ma desidera vivere nella tranquillità.
Cosa aspetti? Contattaci per una visita al numero ###phonenumber###

3 LOCALI A FORANO

A Gavignano sabino, frazione del Comune di Forano, in via Rio Pertica, proponiamo in vendita villa a schiera capotesta con giardino esclusivo.
L'immobile edificato nel 2008 si trova in ottimo stato sviluppato su due livelli per un totale di mq 80.
Il piano terra include soggiorno con camino e accesso diretto al giardino esclusivo tramite un'ampia porta finestra scorrevole, cucina abitabile anch'essa dotata di accesso al giardino posizionato sul retro dell'abitazione e wc.
Salendo al piano primo tramite una comoda scala interna, troviamo due luminose camere matrimoniali di cui una dotata di terrazzo panoramico ed un ulteriore servizio igienico.
La proprietà dista 1,4 km dalla stazione ferroviaria di Gavignano sabino con tratta Orte - Fiumicino Aereoporto e circa 5,2 Km dal casello autostradale di Ponzano - Soratte .
Il borgo di Gavignano mantiene ancora oggi la sua fisionomia di castello medievale. La parte frontale del castello è andata distrutta, mentre si conservano ancora il palazzo di piazza Pellegrini e l'arco quattrocentesco che costituiva la porta di ingresso al paese, munito di un orologio e di una campana che scandisce le ore.

DATI TECNICI:

 * Riscaldamento autonomo a metano
 * Acqua e fognatura dirette
 * Infissi doppio vetro/legno con persiane blindate in ferro 
La casa pur essendo nel contesto di campagna dista 500 mt dal centro abitato dove troviamo tutti i principali servizi offerti del paese.

VILLA A SCHIERA A FORANO

RockAgent

Rif:143606 - 25/06/2026 (130224558) - Immagina di varcare il cancello di una villetta che trasmette subito una sensazione di quiete. Situata in una zona verde e silenziosa, questa casa a schiera è il rifugio ideale per chi desidera evadere dal caos cittadino e ritrovare la serenità in un ambiente intimo e accogliente. Un'opportunità unica per chi sogna una seconda casa vicino a Roma, immersa nel verde e con tutta la privacy di cui hai bisogno.

Un'atmosfera calda e accogliente
All'ingresso, una corte esclusiva ti accoglie, con accesso diretto al garage: uno spazio funzionale per la tua auto o per gli appassionati di esplorazioni in libertà. Salendo pochi gradini, entri in un ampio soggiorno, dove il caminetto diventa protagonista nelle serate più fredde. Immagina il calore del fuoco che illumina la stanza, creando l'ambiente perfetto per rilassarsi, leggere o trascorrere momenti in compagnia.

Spazi perfetti per ogni esigenza
La zona giorno comprende anche una cucina da cui si accede a una corte posteriore: uno spazio all'aperto che puoi trasformare in un piccolo giardino o in un angolo per cene estive. Un luogo che diventa una vera e propria estensione della casa, perfetto per momenti conviviali o per godere del verde in totale privacy.

Al piano superiore, la zona notte offre due camere da letto luminose, ideali per rigenerarsi. La camera principale si apre su un terrazzo privato: qui, ogni mattina, potrai goderti un angolo di cielo e respirare aria pulita, dimenticando la frenesia della città. Completa il piano un bagno spazioso e un comodo ripostiglio, per garantirti ogni comfort.

Un rifugio vicino a Roma
Questa villetta è pensata per chi cerca una seconda casa che unisce indipendenza e vicinanza alla Capitale. È perfetta per giovani coppie in cerca di uno spazio tutto loro, oppure per chi desidera una casa estiva dove rilassarsi. A soli pochi chilometri da Roma, Gavignano ti offre la possibilità di evadere nei weekend senza rinunciare alla comodità 

Villetta a schiera di 130 m² con 3 locali e box au

A pochi passi dal centro storico di Forano, in posizione panoramica e riservata, proponiamo in vendita casa indipendente costruita nel 2001, circondata da circa 1 ettaro di terreno privato.
L'abitazione si sviluppa su un unico livello, caratteristica molto richiesta che garantisce comfort e praticità negli spazi quotidiani.
La zona giorno è composta da cucina con camino e ampio soggiorno, entrambi con accesso al balcone perimetrale panoramico, ideale per godersi la vista aperta sulle colline sabine.
La zona notte offre una disposizione funzionale:

 * camera matrimoniale con bagno interno
 * due camerette
 * secondo bagnoAl piano seminterrato sono presenti ampi locali garage, perfetti come rimessa, taverna o spazi multifunzionali.
La proprietà sviluppa circa 250 mq complessivi tra superficie residenziale e accessoria ed è circondata da terreno di circa 1 ettaro, ideale per chi desidera privacy, natura e ampi spazi all'aperto.
Dotazioni:

 * riscaldamento con bombolone GPL
 * stufa a pellet
 * acqua diretta
 * fognatura comunale Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, panorama e tranquillità, rimanendo comunque vicino ai servizi e al centro del paese

CASA INDIPENDENTE A FORANO

A Forano, in Via della Croce, proponiamo in vendita una splendida casa indipendente, ideale per famiglie numerose o per chi desidera vivere in ambienti ampi e confortevoli, con generosi spazi sia interni che esterni.
L'immobile, di circa 365 mq, si distingue per la luminosità degli ambienti, l'ottima esposizione e la totale indipendenza, caratteristiche che garantiscono comfort, privacy e qualità della vita.
La casa dispone di quattro spaziose camere da letto e di uno studio luminoso, perfetto per chi lavora da casa o necessita di uno spazio dedicato allo studio.
Gli ambienti della zona giorno sono accoglienti e funzionali: troviamo un ampio soggiorno con camino, ideale per trascorrere piacevoli momenti in famiglia, e una cucina abitabile anch'essa dotata di camino.
La proprietà è completata da due bagni finestrati, da un giardino privato esterno delimitato da mura che offre uno spazio riservato per il relax all'aria aperta, da un'ampia cantina con grotta e pozzo e da un garage di grande metratura con capienza per due o tre auto.
La posizione è strategica e comoda, vicina a tutti i principali servizi, ma allo stesso tempo inserita in un contesto tranquillo e riservato. Questa soluzione rappresenta l'ideale per chi è alla ricerca di una casa spaziosa, indipendente e immersa nella tranquillità, senza rinunciare alla comodità dei servizi.
Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattaci e affidati alla professionalità e all'esperienza di Tecnocasa Stimigliano.
Tel. ###phonenumber###

Nel suggestivo cuore della Sabina, nel comune di Forano, proponiamo in vendita un caratteristico casale indipendente completamente da ristrutturare, ideale per chi sogna di realizzare una dimora su misura immersa nella natura e nella quiete della campagna.
La proprietà si trova in una posizione tranquilla e panoramica, dalla quale si può godere di una splendida vista sulle dolci colline sabine, un paesaggio autentico fatto di uliveti, campi e natura incontaminata che regala atmosfere di grande fascino in ogni stagione.
Il casale rappresenta una soluzione perfetta per chi desidera creare una casa di campagna dal carattere unico, recuperando il fascino della tradizione rurale e trasformandolo in una residenza accogliente e personalizzata.
A completare la proprietà vi sono due terreni distaccati, ideali per uso agricolo, per la realizzazione di uno spazio verde privato o per chi desidera coltivare ulivi e vivere pienamente il contesto naturale della Sabina.
Questa proposta rappresenta un'ottima opportunità sia come investimento sia come progetto di ristrutturazione per una seconda casa immersa nella tranquillità.
Punti di forza della proprietà:

 * posizione riservata e panoramica

 * totale indipendenza

 * due ampi terreni con uliveti

 * contesto naturale autentico e suggestivo
Per maggiori informazioni o per fissare una visita:
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Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

A Gavignano sabino, in vocabolo Rio Pertica, proponiamo in vendita VILLETTA A SCHIERA di nuova costruzione con giardino esclusivo.
DESCRIZIONE TERRENO :
L'immobile edificato nel 2008 si trova in ottimo stato sviluppato su due livelli per un totale di mq 91 mq escluse aree scoperte 79 mq.
Si raggiunge l'abitazione attraverso qualche gradino che dalla strada principale, conduce ad un piccolo vialetto verde.
All'ingresso della proprietà troviamo: giardino esclusivo con una piccola area porticata.
La casa invece è così suddivisa:
Il PIANO TERRA include soggiorno con camino e accesso diretto al giardino esclusivo tramite un'ampia porta finestra scorrevole, cucina abitabile anch'essa dotata di uno sfogo esterno sul retro sul retro dell'abitazione e bagno.
 Salendo al PIANO PRIMO tramite una comoda scala interna, troviamo due luminose camere da letto matrimoniali di cui una dotata di terrazzo panoramico ed un ulteriore servizio igienico.
La proprietà dista 1,4 km dalla stazione ferroviaria di Gavignano sabino con tratta Orte - Fiumicino Aereoporto e circa 5,2 Km dal casello autostradale di Ponzano - Soratte .
Il borgo di Gavignano mantiene ancora oggi la sua fisionomia di castello medievale.
La parte frontale del castello è andata distrutta, mentre si conservano ancora il palazzo di piazza Pellegrini e l'arco quattrocentesco che costituiva la porta di ingresso al paese, munito di un orologio e di una campana che scandisce le ore.
DATI TECNICI: Riscaldamento autonomo a metano. Acqua e fognatura dirette. Infissi doppio vetro/legno con persiane blindate in ferro.
La casa pur essendo nel contesto di campagna dista 500 mt dal centro abitato dove troviamo tutti i principali servizi offerti del paese.

E' per te che cerchi una nuova costruzione comoda ad un passo dai servizi e dalla Capitale.
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Immobile costruito di recente, mai abitato.

Sabina

OTTIMO NEGOZIO NEL PIENO CENTRO DEL PAESE.
Il negozio è grazioso e di modeste dimensioni, mirato a tutti coloro che cercano forte passaggio e visibilità. Si compone di un vano principale, un piccolo laboratorio, antibagno e servizio. Perfetto per organizzare al meglio il tuo lavoro. Ideale anche per uso ufficio.
La piazza in cui è collocato è ricca di qualsiasi tipo di servizio, tra locali, bar, negozi, ristoranti e servizi di primaria necessità.

Negozio Forano [Cod. rif 3259530VCG]

___In vendita - Lotto edificabile con magazzino, terreno agricolo e utenze - Forano (RI)
Proponiamo in vendita un lotto edificabile in posizione panoramica e tranquilla, a pochi minuti dal centro di Forano, in provincia di Rieti.
La proprietà comprende:
- Magazzino esistente di circa 25 mq
- Potenzialità edificatoria di circa 190 mq, con distanze minime di 5 metri da confini e strada
- Terreno agricolo annesso di 2.600 mq
- Utenze presenti: energia elettrica e acqua
 Ideale per realizzare una casa indipendente immersa nel verde, senza rinunciare alla comodità dei servizi vicini.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita sul posto, non esitare a contattarci! ###phonenumber###

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