STUDIO POGGIO MIRTETO srl

In posizione panoramica e riservata, nella zona alta di Poggio Catino, all'interno di una lottizzazione degli anni '70, proponiamo in vendita casa indipendente con terreno boschivo di circa 1.300 mq, ideale sia come abitazione principale per famiglie sia come casa vacanze.
La proprietà gode di esposizione a sud e vista sul Monte Soratte, con contesto tranquillo ma non isolato.
 Il centro del paese dista circa 2 km, mentre la stazione ferroviaria di Poggio Mirteto si trova a circa 12 km, garantendo un buon collegamento con Roma e le principali località.
L'abitazione si sviluppa su due livelli. Piano terra: ingresso, cucina, ampio salone con camino e bagno; sia la cucina che il salone danno apertura sul giardino. Piano primo: quattro camere da letto e secondo bagno. Balconi panoramici valorizzano ulteriormente gli ambienti e offrono piacevoli affacci sul verde.
Internamente la casa è abitabile, anche se con lavori di ristrutturazione si potrà personalizzare secondo le proprie esigenze. Gli infissi sono in legno con persiane, pavimenti in ceramica; impianti da rivedere.
Soluzione perfetta per chi cerca tranquillità, natura e privacy, restando comunque vicino ai servizi e al centro abitato.

VILLA SINGOLA A POGGIO CATINO

In posizione tranquilla ma comodamente raggiungibile, proponiamo in vendita una villa singola in ottime condizioni, suddivisa in due unità abitative indipendenti.
La proprietà è completamente recintata e circondata da un giardino curato, con terreno pianeggiante di circa 9.000 mq, seminativo e con piante da frutto. L'accesso avviene direttamente da Via Ternana, strada che collega la zona con i principali centri abitati, la stazione di Poggio Mirteto e il casello autostradale di Ponzano Soratte.
La villa si presenta in ottime condizioni ideale per due nuclei familiari o per chi desidera combinare casa e investimento.
Piano terra:
 Un ampio ingresso, salone con camino, cucina abitabile con dispensa, due camere da letto matrimoniali e bagno.
Dalla zona giorno si accede direttamente al garage, comodo e funzionale.
Piano primo:
 La seconda abitazione, recentemente ristrutturata, si apre su un ingresso, salone con angolo cottura con camino, tre camere da letto e bagno. Gli ambienti sono luminosi, ben rifiniti e pronti da abitare, senza necessità di alcun intervento. Pavimenti in monocottura, infissi in alluminio con doppi vetri e persiane. Il riscaldamento autonomo con GPL o stufa a pellet alimentano entrambe le case. Gli spazi esterni sono ampi e vivibili, perfetti per chi ama la natura e gli animali.
Questa proprietà è l'ideale per chi cerca tranquillità, spazio e comfort, a pochi minuti dai servizi principali.
 Perfetta come prima casa per due famiglie, residenza con annesso appartamento per ospiti, oppure come casa di campagna dove rigenerarsi nel verde, senza rinunciare alla praticità di una posizione comoda e ben collegata.
Perfetta per vivere la campagna sabina con tutti i vantaggi della città a portata di mano.

Ci troviamo nel Comune di Poggio Catino, e proponiamo in vendita un antico casale in pietra con 5000 mq di terreno.
Il casale risale alla seconda metà del 700, ma si hanno notizie certe che sia stato ristrutturato nella metà dell800 e fatti ampliamenti e modifiche nella seconda metà del'900.
La struttura principale misura circa 300 mq ; si sviluppa al piano terra, mentre al piano seminterrato troviamo la vera storia della struttura.
Il piano terra presenta sia la zona giorno che la zona notte, mentre al piano inferiore troviamo una stalla/mangiatoia ad oggi adibita a soggiorno, una grande taverna con soffitti a volta, due stanze, bagni, e una stanza con soffitti a volta incrociata in pietra. I pavimenti di alcune stanze sono in cotto originale e la struttura è in pietra autentica. Ad oggi per essere abitato necessita di lavori di ristrutturazione interni ma anche sulla struttura. C'è la possibilità di recuperare il cotto e la pietra così da ricreare il vero casale dal sapore antico.
Sulla proprietà è presente una porcilaia, colombaia e un forno esterno in muratura. Presente anche una piscina di 45 mq. Il terreno è completamente recintato, pianeggiante e sono presenti alcune piante da frutto e ad alto fusto, la restante parte del terreno è seminativo.
Questa proprietà è senza dubbio perfetta per chi ama la natura ma non vuole essere isolato, infatti ci sono case vicine; dalla strada principale dista solo 300 metri e da qui è facile raggiungere sia la stazione del treno di Poggio Mirteto che dista 10 km ma anche il casello autostradale di Ponzano/Soratte (Stimigliano scalo) che dista 16 km, anche i paesi limitrofi e tutti i servizi sono facilmente raggiungibili.

CASA INDIPENDENTE A POGGIO CATINO

Nel comune di Poggio Catino in zona tranquilla e riservata proponiamo in vendita una villa singola.
Nonostante le condizioni interne facciano pensare il contrario, la struttura dell'immobile è in ottime condizioni. Alcune stanze della casa sono ancora allo stato grezzo e quindi necessitano di rifiniture, i pavimenti sono in monocottura e in parquet nelle camere da letto, infine gli infissi sono vetro singolo in alluminio.
L'immobile è disposto su 2 livelli. Entrando nel piano abitativo notiamo un corridoio dal quale si raggiungono: salone con angolo cottura, camino ed affaccio sul balcone, tre camere, bagno ed un'ulteriore stanza con affaccio sul balcone.
Al piano superiore troviamo un unico ambiente, sfruttabile in base alle esigenze personali, e due grandi terrazzi.
Il piano seminterrato, aperto e spazioso, può essere utilizzato come rimessa macchine. La struttura può anche essere divisa in due grandi appartamenti.
Questa può essere un'ottima soluzione per chi ama la natura ed il bosco, infatti la casa è circondata da un giardino di circa 2000mq e da alberi ad alto fusto. Ciononostante il cancello della struttura è direttamente su strada. Qui la tranquillità regna sovrana, fatti svegliare del cinguettio degli uccelli e non dai clacson delle macchine.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

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