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Rif: 140016 - 04/03/2026 (193511258) - Situato in Via Pineta a Poggio Catino, questo immobile in vendita offre una posizione tranquilla e riservata, ideale per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino. Poggio Catino è un comune che vanta un contesto naturale affascinante, perfetto per chi ama la vita all'aria aperta e desidera vivere in un ambiente sereno e verdeggiante. L'immobile si trova in un edificio di due piani, garantendo una buona privacy grazie ai quattro lati liberi. L'appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di circa 163 metri quadrati, distribuiti su più livelli. Al primo piano, l'ingresso conduce a una zona giorno accogliente, arricchita da un camino che aggiunge calore e carattere all'ambiente. La cucina è semi abitabile, offrendo uno spazio funzionale per la preparazione dei pasti. L'immobile dispone di tre camere da letto, ideali per una famiglia o per chi necessita di spazi aggiuntivi per ospiti o per un ufficio domestico. Sono presenti due bagni, che garantiscono comfort e praticità. Un balcone e un terrazzo offrono spazi esterni dove rilassarsi e godere della vista circostante. La mansarda rappresenta un ulteriore spazio versatile, utilizzabile secondo le proprie esigenze. Completa la proprietà un giardino privato di oltre 2000 mq, perfetto per chi ama il giardinaggio o desidera uno spazio all'aperto per il tempo libero. L'immobile è parzialmente arredato e dotato di infissi esterni in doppio vetro e legno, che assicurano un buon isolamento termico e acustico. Il riscaldamento è autonomo, con impianto a radiatori alimentato a GPL, garantendo così un controllo personalizzato della temperatura interna. È presente un armadio a muro che offre ulteriore spazio di stoccaggio. La proprietà include anche una cantina, utile per riporre oggetti o attrezzature. L'assenza di portineria e climatizzatore potrebbe rappresentare un vantaggio per - Classe: F - IPE: 175.00 kWh/mq anno

VILLINO NEL VERDE

STUDIO POGGIO MIRTETO srl

In posizione tranquilla ma comodamente raggiungibile, proponiamo in vendita una villa singola in ottime condizioni, suddivisa in due unità abitative indipendenti.
La proprietà è completamente recintata e circondata da un giardino curato, con terreno pianeggiante di circa 9.000 mq, seminativo e con piante da frutto. L'accesso avviene direttamente da Via Ternana, strada che collega la zona con i principali centri abitati, la stazione di Poggio Mirteto e il casello autostradale di Ponzano Soratte.
La villa si presenta in ottime condizioni ideale per due nuclei familiari o per chi desidera combinare casa e investimento.
Piano terra:
 Un ampio ingresso, salone con camino, cucina abitabile con dispensa, due camere da letto matrimoniali e bagno.
Dalla zona giorno si accede direttamente al garage, comodo e funzionale.
Piano primo:
 La seconda abitazione, recentemente ristrutturata, si apre su un ingresso, salone con angolo cottura con camino, tre camere da letto e bagno. Gli ambienti sono luminosi, ben rifiniti e pronti da abitare, senza necessità di alcun intervento. Pavimenti in monocottura, infissi in alluminio con doppi vetri e persiane. Il riscaldamento autonomo con GPL o stufa a pellet alimentano entrambe le case. Gli spazi esterni sono ampi e vivibili, perfetti per chi ama la natura e gli animali.
Questa proprietà è l'ideale per chi cerca tranquillità, spazio e comfort, a pochi minuti dai servizi principali.
 Perfetta come prima casa per due famiglie, residenza con annesso appartamento per ospiti, oppure come casa di campagna dove rigenerarsi nel verde, senza rinunciare alla praticità di una posizione comoda e ben collegata.
Perfetta per vivere la campagna sabina con tutti i vantaggi della città a portata di mano.

VILLA SINGOLA A POGGIO CATINO

Ci troviamo nel Comune di Poggio Catino, e proponiamo in vendita un antico casale in pietra con 5000 mq di terreno.
Il casale risale alla seconda metà del 700, ma si hanno notizie certe che sia stato ristrutturato nella metà dell800 e fatti ampliamenti e modifiche nella seconda metà del'900.
La struttura principale misura circa 300 mq ; si sviluppa al piano terra, mentre al piano seminterrato troviamo la vera storia della struttura.
Il piano terra presenta sia la zona giorno che la zona notte, mentre al piano inferiore troviamo una stalla/mangiatoia ad oggi adibita a soggiorno, una grande taverna con soffitti a volta, due stanze, bagni, e una stanza con soffitti a volta incrociata in pietra. I pavimenti di alcune stanze sono in cotto originale e la struttura è in pietra autentica. Ad oggi per essere abitato necessita di lavori di ristrutturazione interni ma anche sulla struttura. C'è la possibilità di recuperare il cotto e la pietra così da ricreare il vero casale dal sapore antico.
Sulla proprietà è presente una porcilaia, colombaia e un forno esterno in muratura. Presente anche una piscina di 45 mq. Il terreno è completamente recintato, pianeggiante e sono presenti alcune piante da frutto e ad alto fusto, la restante parte del terreno è seminativo.
Questa proprietà è senza dubbio perfetta per chi ama la natura ma non vuole essere isolato, infatti ci sono case vicine; dalla strada principale dista solo 300 metri e da qui è facile raggiungere sia la stazione del treno di Poggio Mirteto che dista 10 km ma anche il casello autostradale di Ponzano/Soratte (Stimigliano scalo) che dista 16 km, anche i paesi limitrofi e tutti i servizi sono facilmente raggiungibili.

CASA INDIPENDENTE A POGGIO CATINO

Nel comune di Poggio Catino in zona tranquilla e riservata proponiamo in vendita una villa singola.
Nonostante le condizioni interne facciano pensare il contrario, la struttura dell'immobile è in ottime condizioni. Alcune stanze della casa sono ancora allo stato grezzo e quindi necessitano di rifiniture, i pavimenti sono in monocottura e in parquet nelle camere da letto, infine gli infissi sono vetro singolo in alluminio.
L'immobile è disposto su 2 livelli. Entrando nel piano abitativo notiamo un corridoio dal quale si raggiungono: salone con angolo cottura, camino ed affaccio sul balcone, tre camere, bagno ed un'ulteriore stanza con affaccio sul balcone.
Al piano superiore troviamo un unico ambiente, sfruttabile in base alle esigenze personali, e due grandi terrazzi.
Il piano seminterrato, aperto e spazioso, può essere utilizzato come rimessa macchine. La struttura può anche essere divisa in due grandi appartamenti.
Questa può essere un'ottima soluzione per chi ama la natura ed il bosco, infatti la casa è circondata da un giardino di circa 2000mq e da alberi ad alto fusto. Ciononostante il cancello della struttura è direttamente su strada. Qui la tranquillità regna sovrana, fatti svegliare del cinguettio degli uccelli e non dai clacson delle macchine.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Spedizioni **InPost** a soli **0,99 €**, fino al 13/03.

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