Francesco

Vendita di villa indipidente di 280 mq con possibilità di dividerla in bifamiliare adiacente al nuovo centro Amazon di Fiano romano, ottima per uso investimento con ampio terreno per parcheggio divisibile in bifamiliare con circa 30 piante di olive attorno foto e info in privato richiesta 269.000 eur trattabile annuncio gestito tramite agezia immobiliare oppure da anno nuovo direttamente tra privati, per info 3.2.8.9.0.4.9.2.1.4. Francesco

Villa indipendente

STUDIO FIANO srl

A ridosso di via Tiberina, arteria principale di collegamento per tutti i servizi e precisamente in via Venezia, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di 100mq su due livelli con locale magazzino e di deposito di 55 mq, con terreno antistante di 800 mq circa.
La villetta si sviluppa dal primo piano rialzato ed è composta da un ingresso, un'accogliente e ben distribuito soggiorno-pranzo con camino, una camera matrimoniale ed un bagno con vasca e finestra.
Al piano superiore gli ambienti presentano due ulteriori camere da letto matrimoniali e un servizio con vasca e lucernario.
A completare la proprietà un ampio locale magazzino, sfruttabile anche come box auto, e un ulteriore locale di deposito. L'esterno dispone inoltre di un bagno di servizio, funzionale per l'utilizzo durante le attività all'aperto.
L'immobile, completamente da ristrutturare, offre un notevole potenziale per chi desidera una soluzione abitativa indipendente.

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PORZIONE DI BIFAMILIARE A FIANO ROMANO

All'interno di un elegante complesso residenziale, a ridosso della pista ciclabile ed a pochi minuti da tutti i servizi necessari, precisamente in via Padova, proponiamo in vendita una elegante villa unifamiliare di 210 mq disposta su due livelli, ideale anche per chi è alla ricerca di una soluzione adatta a due nuclei familiari.
L'ingresso alla villa si apre su un giardino curato in ogni aspetto, ricco di alberatura e piante da frutto. Un ampio portico conduce verso l'entrata principale della casa, all'interno della quale verrete accolti da un salone con camino e travi in legno a vista, caratteristica presente in tutti gli ambienti del piano. La cucina abitabile attigua, dispone inoltre di accesso diretto al giardino dove è presente un secondo portico, ideale per pranzi e cene all'aperto o momenti di relax con massima privacy. Completano il piano una camera matrimoniale con bagno en-suite, una seconda camera da letto ed un bagno con doccia e finestra.
Attraverso una scala interna si accede al piano inferiore della villa, con ingresso secondario dal locale autorimessa di 35mq, dove è presente una meravigliosa sala hobby con cucina a vista e termo-camino, una terza camera da letto ed un bagno con finestra e doccia walk-in. La sala si presenta finemente rifinita, con controsoffitti illuminati a led ed è interamente cablata con impianto audio-video. Sono inoltre presenti 4 vani intercapedini calpestabili per garantire massimo isolamento al piano seminterrato della casa.
L'immobile presenta tutte le finiture e gli accessori necessari a garantire sicurezza e comfort per chi la vive ogni giorno, quali impianto di allarme volumetrico e perimetrale, video-citofono, grate di sicurezza apribili, infissi in legno con vetro-camera ed oscuranti, addolcitore per acqua sanitaria, impianto di irrigazione ed illuminazione esterna e pozzo condominiale per approvvigionamento acqua irrigazione. 

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VILLA SINGOLA A FIANO ROMANO

In una zona tranquilla e riservata ma strategica per la vicinanza al polo industriale di Fiano Romano oltre che dal casello autostradale A1 di Roma Nord, proponiamo in vendita una casa indipendente su 2 livelli fuori terra, circondata da un terreno pianeggiante interamente recintato di 5.200 mq con 30 piante di ulivo.
Al piano terra rialzato è presente un ampio soggiorno-pranzo con camino e cucinotto separato, oltre ad una camera da adibire a ripostiglio/dispensa o eventualmente come camera per gli ospiti. Leggermente ribassata rispetto alla zona living della villa, un disimpegno conduce alla zona notte che è composta da una camera matrimoniale padronale, due ulteriori camere da letto e doppi servizi entrambi finestrati.
Al piano terra invece, collegato da una scala interna, troviamo un'ambiente unico senza tramezzature con cucina a vista e camino, oltre ad un bagno e ad un ripostiglio. La conformazione attuale dell'immobile consente una perfetta vivibilità anche per 2 nuclei familiari.

 Ad arricchire ulteriormente questa proprietà, un locale autorimessa di 100mq al piano terra e con ingresso indipendente.
La soluzione non dispone di allacci diretti ma ha la predisposizione per realizzarli, presenta inoltre un pozzo privato e necessita di interventi di manutenzione e ristrutturazione sia interni che esterni.

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CASA INDIPENDENTE A FIANO ROMANO

Nella zona più esclusiva di Fiano Romano denominata Palombaro-Felciare, in un contesto riservato e silenzioso composto da graziose ville indipendenti a ridosso della pista ciclabile del paese, proponiamo in vendita una villa unifamiliare su unico livello di nuova costruzione, progettata e realizzata per garantire comfort e funzionalità.
La villa, unica nel suo genere per metratura e finiture, vanta una superficie di 150 mq circa calpestabili garantendo spazi ampi, ben distribuiti e molto luminosi.
Una meravigliosa zona living con cucina a vista e serra solare annessa dotata di vetrate amovibili, vi accoglierà dall'ingresso principale preservato da un portico in muratura. Una elegante porta a scrigno conduce verso la zona notte della casa, perfettamente disposta e dove sono presenti 3 camere da letto, due bagni (uno con doccia e uno con vasca idromassaggio) e una camera matrimoniale padronale con bagno en-suite.
L'immobile, costruito nel 2024 e ultimato in tutte le sue finiture nel 2025, vanta un'alta efficienza energetica grazie ad un impianto fotovoltaico da 2,3 KWh e a pompa di calore con puffer da 200 Lt.
Di seguito alcune caratteristiche e specifiche tecniche relative alla costruzione del fabbricato e ai materiali di finitura utilizzati:
CANCELLO CARRABILE AUTOMATIZZATO
IMPIANTO ILLUMINAZIONE ESTERNO
PREDISPOSIZIONE PER IMPIANTO DI VIDEOSORVEGLIANZA
STRUTTURA PORTANTE IN CEMENTO ARMATO CON IGLOO DA 50CM
TAMPONATURE CON BLOCCHI TERMICI DA 45CM
VASCA DI RACCOLTA DA 5000LT PER RECUPERO ACQUE PIOVANE
PAVIMENTAZIONE IN GRES PORCELLANATO EFFETTO MARMO CON SISTEMA ANTIBATTERICO AGLI IONI D'ARGENTO INTEGRATO
INFISSI IN PVC CON TRIPLO VETRO-CAMERA ANTIRIFLESSO E PERSIANE BLINDATE
RISCALDAMENTO A PAVIMENTO (COMPRESO SERRA SOLARE) CON PANNELLO RADIANTE IN POLISTIROLO DA 17CM
IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE CANALIZZATO CALDO/FREDDO CON IMPIANTO CONTROLLABILE AUTONOMAMENTE IN TUTTI GLI AMBIENTI
PORTONE BLINDATO E IMPIANTO DI VIDEO-CITOFONO
Ultimazioni lavori e co

In posizione panoramica e immersa nel verde delle campagne fianesi, precisamente in via Della Quercia, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di 170mq circa, disposta su 3 livelli, con 1500 di giardino parzialmente pavimentato.
La villa è ideale per 2 nuclei familiari grazie alla sua conformazione e ad impiantistica sezionata. Presenta infatti al piano seminterrato, con ingresso indipendente, una zona living con cucina a vista e camino, una camera matrimoniale padronale, 2 ulteriori camere da letto, ripostiglio e doppi servizi. Il tutto arricchito da una zona esterna antistante con pergolato e barbecue.
Accedendo dal piano terra, troviamo la seconda unità abitativa composta da soggiorno-pranzo con camino, cucinotto e camera matrimoniale con bagno privato. Percorrendo una comoda scala interna, si accede al piano superiore con un comodo disimpegno, un'ampia camera matrimoniale, una cameretta e un bagno con doccia.
Gli esterni sono caratterizzati da una zona antistante completamente pavimentata con casetta in legno 3x3mt per deposito attrezzi e portico attiguo per copertura auto, pozzo privato, illuminazione, impianto di irrigazione e fossa biologica con fitodepurazione. 

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Manuel

Villa a Fiano Romano, in via Firenze, posizione dominante sulla zona Felciare, ottime rifiniture, parquet di olivo , cappotto termico, impianto fotovoltaico , condizionatori , soffitti in legno , antifurto interno ed esterno, irrigazione con pozzo.
Salone , soggiorno, camera da letto , 3 bagni , cucina , grande sala hobby fuori terra ,arredato, vari posti auto, affaccia su terreno di proprietà edificabile con ulivi di circa 1000m ed eventualmente acquistabile separatamente. 
No agenzie

Villa Fiano Romano via Firenze

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

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