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Rif:165120 - 17/06/2026 (129961570) - Situata a Fiano Romano, in Via Palermo, questa villa bifamiliare offre un'opportunità unica per chi cerca una residenza in una zona tranquilla e ben collegata. Fiano Romano è un comune che combina la serenità con la comodità di essere a breve distanza da Roma, rendendolo ideale per chi desidera un equilibrio tra lavoro e relax. 

La villa è posizionata in un contesto residenziale che garantisce privacy e tranquillità, perfetto per chi desidera allontanarsi dal caos cittadino senza rinunciare ai servizi essenziali.

L'immobile si sviluppa su un unico piano terra, con una superficie commerciale di circa 104 metri quadrati. 

All'interno, la villa è composta da una spaziosa camera da letto, una cucina semi abitabile che offre spazio per cucinare e intrattenere, e due bagni, uno dei quali è dotato di idromassaggio per momenti di puro relax. 

L'ampio soggiorno è arricchito da un camino, creando un'atmosfera accogliente e calda durante i mesi più freddi. Gli infissi esterni in vetro e metallo garantiscono un buon isolamento termico ed acustico. La proprietà include anche un giardino privato di circa 300 mq, ideale per chi ama trascorrere del tempo all'aperto o per chi ha animali domestici con possibilità di sviluppare lo spazio per posti auto. 

L'immobile è in stato abitabile e non arredato, offrendo la possibilità di personalizzare gli interni secondo i propri gusti. È dotato di riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a gas.

Luminoso grazie alla tripla esposizione.

L'accesso per disabili è garantito, rendendo la villa adatta a tutte le esigenze. 

Questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una casa funzionale e confortevole in una posizione strategica.

Ideale per coppia o famiglie con bambini che possano godere dello spazio esterno esclusivo. 

Punti di forza dell'immobile:
 - luminosa
 - silenziosa
 - ampi spazi esterni

L'asilo per bambini più vicino è VIA GIUSTINIANI (160 m).


Villa di 104 m² con 4 locali a Fiano Romano

STUDIO FIANO srl

All' interno di un elegante complesso condominiale, a pochi passi dalla pista ciclabile di via S. Sebastiano, precisamente in via Genova, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di 230 mq ca. disposta su due livelli e circondata da un meraviglioso giardino di 600 mq con pozzo privato per irrigazione. 
La casa si distingue per gli ambienti luminosi e per la ottimale distribuzione degli spazi, ideale anche per chi è alla ricerca di una soluzione abitabile per due nuclei familiari grazie ai due ingressi indipendenti.
L'ingresso principale al piano terra si apre ad un ampio salone valorizzato da un suggestivo soppalco adibito a studio con accesso al terrazzo, una camera matrimoniale con uscita diretta sul giardino, una cameretta ed un bagno completo di vasca, doccia e lucernario.
Il piano seminterrato, dotato di accesso indipendente, dispone di un'ampia zona living con cucina a vista e penisola, un pratico ripostiglio adibito a lavanderia, un bagno con doccia e finestra e un'ulteriore camera matrimoniale sempre con accesso diretto al giardino.
La proprietà si completa grazie ad un box auto di 50 mq ca. e di un posto auto privato in area condominiale.
E' inoltre rifinita da impianto a pompa di calore, caldaia a condensazione, pozzo condominiale, addolcitore, infissi con doppio vetro-camera, zanzariere e tende da sole, tutti elementi che garantiscono comfort abitativo e contenimento dei consumi.

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Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

BIFAMILIARE A FIANO ROMANO

Coldwell Banker Gruppo Bodini

Rif: CBI038-2915-301743
Classe energetica: F - EPglnr: 156.79 kWh/m²
Villa unifamiliare in vendita  Fiano Romano
Un luogo che accoglie, protegge e racconta una storia
Ci sono case che non hanno bisogno di essere presentate: basta arrivare davanti al cancello, guardare il verde che le circonda, ascoltare il silenzio della campagna e già sai che lì dentro si sta bene. 
Questa villa unifamiliare, immersa nella quiete di Località Pratalata, è esattamente quel tipo di casa: un rifugio autentico, solido, luminoso, dove ogni spazio sembra pensato per far respirare chi lo vive.
Lingresso si apre su un soggiorno ampio, caldo, con quella luce che cambia durante il giorno e rende ogni ora diversa. La cucina è grande, funzionale, il cuore della casa: il luogo delle colazioni lente, dei pranzi improvvisati, delle serate in compagnia.
La zona notte è ben separata, con camere comode, silenziose, intime. 
I due bagni, i ripostigli, i disimpegni: tutto è organizzato con una logica semplice e rassicurante, quella delle case fatte per durare. 
Completa la proprietà una suggestiva stanza mansardata di circa 42 mq. posta sul tetto, un ambiente perfetto per creare un angolo tutto da vivere.
Allesterno, la corte esclusiva è un mondo a parte: uno spazio da vivere davvero, tra cene destate, giochi dei bambini, momenti di quiete assoluta, e intorno, solo la natura, nessun rumore invadente, nessuna frenesia solo aria buona, privacy e una sensazione di libertà che oggi è un lusso raro.
La villa si trova in una zona comoda, raggiungibile, ma lontana quanto basta per garantire tranquillità. È la soluzione ideale per chi cerca una casa vera, non un semplice immobile: un luogo dove costruire abitudini nuove, ritrovare equilibrio, immaginare un futuro più lento e più bello.
Se desideri una proprietà che abbia unanima, che trasmetta calore e autenticità fin dal primo passo, questa villa merita di essere vista dal vivo.
Le immagini e il video drone raccontano...

Villa - Fiano Romano

A ridosso di tutti i servizi e del casello autostradale A1 di Roma Nord, proponiamo in vendita una villa indipendente di 240 mq.
L'abitazione principale si sviluppa al piano rialzato ed è introdotta da una loggia coperta che conduce agli ambienti interni, composti da sala da pranzo, cucina abitabile, due spaziose camere matrimoniali, cameretta e bagno con doccia e finestra.
Al piano terra, dotato di doppio ingresso, troviamo un ampio garage con cantina, una spaziosa sala hobby con predisposizione per angolo cottura, una camera e un bagno finestrato con doccia. Grazie alla distribuzione degli spazi, questo livello si presta perfettamente ad accogliere ospiti o a essere utilizzato come ambiente indipendente.
La proprietà è completata da un terreno privato con forno a legna in muratura e pozzo. L'immobile dispone inoltre di utenze dirette, climatizzazione, infissi in legno con doppio vetro, zanzariere e persiane in alluminio, elementi che garantiscono comfort e funzionalità.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto indipendente senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e collegamenti.

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VILLA SINGOLA A FIANO ROMANO

Claudio Pieretti

Privato vendo villa bifamiliare disposta su due livelli, per un totale di circa 170 mq interni, caratterizzata da ampi spazi esterni e indipendenza.

PIANO TERRA (90 mq):
Ampia cucina abitabile
Grande salone luminoso
Camera matrimoniale
Seconda camera
Bagno e comodo ripostiglio

PIANO SEMINTERRATO (80 mq):
Grande zona living con angolo cottura (ideale come taverna o secondo appartamento)
Camera matrimoniale
Bagno

ESTERNO E PERTINENZE:
Ampio giardino privato su tutti i lati
Due grandi portici coperti, ideali per mangiare all'aperto
Box auto di circa 15 mq

La casa è perfetta per famiglie numerose o per chi cerca una soluzione con due zone abitative distinte.

Villa Bifamiliare 170mq con Giardino e Box Auto

Niko

Casaletto panoramicissimo in corso di ricostruzione per mq.160 in parte già realizzato, con giardino di mq.1400, in Fiano Romano. L'unità sorge in un luogo che garantisce la massima riservatezza, pur trovandosi in una zona non isolata. L'immobile è allacciato alla rete dell'energia elettrica e dell'acqua potabile, mentre per il riscaldamento è installata una termo-stufa policombustibile con produzione diretta di acqua calda sanitaria e bombolone gpl. L'unità si svilupperà su due livelli (come da progetto approvato e allegato in foto con oneri già pagati): al piano terra cantina, garage, deposito e bagno, più vani intercapedine accessibili dall'interno (con la legge regionale n°12/2025 detti vani potranno essere trasformati in residenziale); al piano 1° salone con angolo cottura, camera letto, bagno, sullo stesso livello inoltre una terrazza con portico e pergolato conducono all'ingresso principale. La proprietà si presta molto bene anche per attività ricettiva. 
NO AGENZIA. NO PERDITEMPO

Casaletto

Francesco

Vendita di villa indipidente di 280 mq con possibilità di dividerla in bifamiliare adiacente al nuovo centro Amazon di Fiano romano, ottima per uso investimento con ampio terreno per parcheggio divisibile in bifamiliare con circa 30 piante di olive attorno foto e info in privato richiesta 269.000 eur trattabile, per info 3.2.8.9.0.4.9.2.1.4. Francesco NO AGENZIA !!

Villa indipendente

A ridosso di via Tiberina, arteria principale di collegamento per tutti i servizi e precisamente in via Venezia, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di 100mq su due livelli con locale magazzino e di deposito di 55 mq, con terreno antistante di 800 mq circa.
La villetta si sviluppa dal primo piano rialzato ed è composta da un ingresso, un'accogliente e ben distribuito soggiorno-pranzo con camino, una camera matrimoniale ed un bagno con vasca e finestra.
Al piano superiore gli ambienti presentano due ulteriori camere da letto matrimoniali e un servizio con vasca e lucernario.
A completare la proprietà un ampio locale magazzino, sfruttabile anche come box auto, e un ulteriore locale di deposito. L'esterno dispone inoltre di un bagno di servizio, funzionale per l'utilizzo durante le attività all'aperto.
L'immobile, completamente da ristrutturare, offre un notevole potenziale per chi desidera una soluzione abitativa indipendente.

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Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

PORZIONE DI BIFAMILIARE A FIANO ROMANO

In una zona tranquilla e riservata ma strategica per la vicinanza al polo industriale di Fiano Romano oltre che dal casello autostradale A1 di Roma Nord, proponiamo in vendita una casa indipendente su 2 livelli fuori terra, circondata da un terreno pianeggiante interamente recintato di 5.200 mq con 30 piante di ulivo.
Al piano terra rialzato è presente un ampio soggiorno-pranzo con camino e cucinotto separato, oltre ad una camera da adibire a ripostiglio/dispensa o eventualmente come camera per gli ospiti. Leggermente ribassata rispetto alla zona living della villa, un disimpegno conduce alla zona notte che è composta da una camera matrimoniale padronale, due ulteriori camere da letto e doppi servizi entrambi finestrati.
Al piano terra invece, collegato da una scala interna, troviamo un'ambiente unico senza tramezzature con cucina a vista e camino, oltre ad un bagno e ad un ripostiglio. La conformazione attuale dell'immobile consente una perfetta vivibilità anche per 2 nuclei familiari.

 Ad arricchire ulteriormente questa proprietà, un locale autorimessa di 100mq al piano terra e con ingresso indipendente.
La soluzione non dispone di allacci diretti ma ha la predisposizione per realizzarli, presenta inoltre un pozzo privato e necessita di interventi di manutenzione e ristrutturazione sia interni che esterni.

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CASA INDIPENDENTE A FIANO ROMANO

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