STUDIO MAGRE' srl

SAN VITO DI LEGUZZANO 
Nel cuore del centro storico di San Vito di Leguzzano, proponiamo una prestigiosa villa storica risalente al 1800, ristrutturata nel 1876 dal Cav. Francesco Novello, ultimo sindaco prima del "ventennio" e benefattore del paese. L'immobile, affiancato su due lati, si sviluppa su tre livelli e conserva intatti il fascino e la storicità dell'epoca.
La villa vanta una superficie di circa 400 mq netti, con ambienti spaziosi e dettagli architettonici di pregio. Al piano terra si trova la zona giorno con due saloni, una sala da pranzo con camino funzionante e un suggestivo pavimento in veneziana. Alcuni caminetti d'epoca, tra cui quello della cucina, sono ancora utilizzabili. Al piano primo si trovano cinque camere da letto, alcune con pavimentazione originale e mobili d'epoca del XVIII-XIX secolo. Il secondo piano ospita una mansarda abitabile con tre ampi ambienti e un poggiolo panoramico che si affaccia sul giardino.
L'area esterna, di circa 1000 mq, è piantumata con magnolie, betulle, tasso e olivi. Un tempo suddiviso tra cortile, giardino e orto, il verde conserva ancora la fontana in pietra con lavatoio storico. L'accesso principale è su Via Trento-Trieste, con un cancello in ferro battuto originale, mentre un secondo ingresso carrabile indipendente su Viale Europa è stato ricavato dalle ex stalle e fienile, oggi riconvertiti ad altri usi. Completa la proprietà un garage doppio recentemente ristrutturato.
Documenti attestano la presenza della famiglia Novello a San Vito dal 1650. La villa, dimora della famiglia per secoli, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera una residenza di prestigio o un'attività ricettiva esclusiva come un B&B.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

CASA INDIPENDENTE A SAN VITO DI LEGUZZANO

dove.it

Rif:DV-10789-3 (128618836) - [Rif. DV-10789] A San Vito di Leguzzano proponiamo in vendita una soluzione indipendente composta da abitazione al primo piano, ampio garage al piano terra e ulteriore spazio che verrà consegnato già trasformato in abitativo, ideale per chi cerca indipendenza e metrature flessibili.
L'abitazione, di circa 115 mq, si sviluppa al primo piano ed è composta da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto (una matrimoniale e una doppia), bagno finestrato e terrazzo. 
L'immobile è stato oggetto di importanti lavori nel 2020, tra cui il rifacimento degli impianti elettrico e idraulico, dei pavimenti, del bagno e della guaina del tetto. 
Sono presenti inoltre porta d'ingresso blindata, tapparelle motorizzate, serramenti in legno con doppio vetro, stufa a pellet e caldaia recente. Il riscaldamento è autonomo e la classe energetica è D.
Al piano terra si trova un ampio garage di circa 75 mq, ideale per più auto, spazio deposito o area hobby.
Completa la proprietà un ulteriore ambiente al piano terra che la proprietà si impegna a consegnare già trasformato in spazio abitativo, offrendo così la possibilità di avere un ambiente indipendente pronto all'uso, perfetto come studio, zona ospiti o piccola unità separata.
Una soluzione interessante per chi desidera una casa indipendente con spazi accessori importanti e la possibilità di avere una seconda unità abitativa già pronta senza doversi occupare di interventi o pratiche.

Casa indipendente di 180 m² con 4 locali a San Vit

Zanè

Il fascino della corte, il lusso dello spazio: la tua oasi a San Vito di Leguzzano Cerchi la tranquillità del centro storico senza rinunciare alla privacy e al verde. 
Questa proprietà unica, situata all'interno di una caratteristica corte chiusa, ti offre il perfetto equilibrio tra tradizione e potenziale futuro. 
 La Proprietà: Fabbricato indipendente inserito in una corte chiusa da cancello, garanzia di sicurezza e silenzio. 
 Il Vero Valore: Un raro terreno di 800 mq, attualmente adibito a giardino ma interamente edificabile. 
Che tu voglia creare un parco privato da sogno o realizzare una seconda abitazione per un familiare, qui lo spazio non è più un limite. Una tela bianca pronta per i tuoi progetti!

Terratetto San Vito di Leguzzano

Ideale per chi cerca una casa definitiva da personalizzare.

Il fascino della storia incontra la tua creatività a San Vito di Leguzzano

Cerchi l'indipendenza e la tranquillità di un tempo senza rinunciare ai servizi del centro? 
Nel cuore storico di San Vito, all'interno di una caratteristica corte privata chiusa da cancello, proponiamo in vendita un'ampia abitazione cielo-terra disposta su tre livelli.

Con i suoi 240 mq totali (80 mq per piano), questa casa offre spazi introvabili:

Piano Terra: Ideale per realizzare un'ampia autorimessa e locali di servizio.

Piani Primo e Secondo: Grandi metrature per una zona giorno luminosa e camere spaziose.

La soffitta gode di altezze generose che permettono di trasformarla in un'affascinante mansarda abitabile.

L'esposizione a Sud-Ovest garantisce luce naturale tutto il giorno, mentre la posizione in un'area in fase di forte riqualificazione rende questa proprietà un acquisto intelligente e di valore crescente.

SAN VITO DI LEGUZZANO
Nel cuore di San Vito, proponiamo un'interessante proprietà composta da due unità abitative con ulteriori pertinenze. 
La proprietà include una residenza abitabile, ristrutturata tra gli anni '80 e '90, un'ulteriore unità abitativa di ampie dimensioni da ristrutturare, un ex fienile con altezze considerevoli e due appezzamenti di giardino di circa 450mq, oltre alla corte, interamente di proprietà.
L'immobile abitabile si sviluppa al piano terra con vani accessori come taverna e lavanderia. Al primo piano, un disimpegno serve la cucina con sala da pranzo rifinita con un caratteristico pavimento in cotto, il soggiorno e un ampio terrazzo abitabile. Al secondo piano si trovano una camera matrimoniale con bagno padronale, una camera singola, uno studio e un ulteriore bagno a servizio della zona notte.
La seconda abitazione si distingue per la notevole ampiezza dei vani, con una zona giorno di quasi 90 mq e camere matrimoniali che variano dai 20 ai 30 mq. L'immobile richiede una ristrutturazione totale, pur mantenendo la configurazione esistente.
L'ex fienile si presta a una riqualificazione in stile rurale, valorizzando l'intera proprietà e risultando ideale per pranzi all'aperto con numerosi ospiti.
Proprietà ideale per più nuclei familiari, per investitori e impresari alla ricerca di soluzioni per operazioni immobiliari, per chiunque cerchi un luogo congeniale per un ristorante o B&B.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

CASA DI CORTE A SAN VITO DI LEGUZZANO

SAN VITO DI LEGUZZANO
Nel cuore del centro storico di San Vito di Leguzzano proponiamo ampia casa affiancata su un lato, disposta su tre livelli fuori terra.
L'immobile si distingue per le dimensioni generose, che sfiorano complessivamente i 450 mq, e per l'elevata flessibilità degli spazi, che consente diverse possibilità di ristrutturazione o suddivisione interna.
La struttura principale si sviluppa per circa 124 mq per piano, a cui si aggiungono 86 mq di locali accessori sul retro, ideali come depositi o da riconvertire in ulteriori ambienti abitativi o spazi di servizio.
Una soluzione interessante per investitori alla ricerca di un'operazione nel cuore del paese, ma anche per chi desidera un'abitazione dalle ampie metrature in una posizione comoda a tutti i servizi e immersa nel centro storico.

CASA SEMINDIPENDENTE A SAN VITO DI LEGUZZANO

SAN VITO DI LEGUZZANO

Nelle prime colline di Leguzzano, immersa nel verde e nella quiete della natura, proponiamo in vendita villa indipendente su lotto di 1261mq, in posizione dominante con splendida vista panoramica sulla pianura.
L'abitazione si sviluppa interamente su un unico livello abitabile, arricchito da un portico di 36 mq, perfetto per pranzi, cene e momenti all'aperto. Al piano seminterrato, ampi spazi accessori completano la proprietà.
La superficie abitativa di circa 175 mq comprende un ingresso accogliente che introduce alla cucina di 18 mq e al soggiorno di 30 mq, entrambi impreziositi da pavimentazione in marmo e ampie vetrate che illuminano naturalmente tutta la zona giorno. Un comodo studio di 14 mq, versatile, si presta a molteplici utilizzi: sala hobby, stireria, cabina armadio o secondo bagno.
La zona notte ospita tre camere matrimoniali di generose dimensioni (19 mq, 18 mq e 17,5 mq) con pavimentazione in legno d'ulivo e un bagno di 11 mq, completo di vasca e doccia.
Il piano seminterrato accoglie una taverna di 50 mq con caminetto, piacevolmente illuminata, una cantina di 30 mq, bagno, lavanderia con centrale termica e un garage di oltre 60 mq.
Completa la proprietà una struttura accessoria di circa 84 mq, ideale come laboratorio, officina o spazio per attività artigianali.
Una soluzione dalle grandi potenzialità, ideale per chi desidera una villa con vista panoramica, da personalizzare secondo il proprio stile, senza rinunciare alla comodità dei servizi del paese.

VILLA SINGOLA A SAN VITO DI LEGUZZANO

San Vito

TRATTATIVA RISERVATA 

I beni sono costituiti da un fabbricato di abitazione distribuito su due livelli fuori terra, facente parte di un edificio in linea risalente al tessuto antico del comune di San Vito di Leguzzano e ristrutturato nella seconda metà degli anni '80.

Questo corpo di fabbrica, ubicato parallelamente alla strada, sfrutta uno spazio antistante creando una piccola corte e a differenza delle tradizionali case del centro storico che confinano con la strada, questo ha una mura con un portone in legno caratteristico di una parte del tessuto storico del comune.
Il bene quindi gode di un accesso dalla strada attraverso il portone e sfrutta la corte antistante come spazio di manovra carraio per accedere anche al fabbricato accessorio ad uso garage e deposito al piano superiore.

Uno dei due garage è attualmente a reddito, con contratto stipulato nel 2023 in scadenza nel 2029, rinnovabile.

La casa è un tipico edificio in linea caratteristico dei centri storici ed il bene di proprietà rappresenta una porzione di esso con due lati (est ed Ovest) in aderenza con altre proprietà mentre il retro (nord) da su una corte di altra proprietà ed il fronte (sud) dà sulla corte citata che porta verso l'ingresso carraio e pedonale.

Si sviluppa su due livelli, piano terra e primo più una parte interrata ad uso cantina. Attualmente i due piani sono uniti tra loro e collegati da una scala ma sono di fatto due unità immobiliari, una al piano terra e una al piano primo, entrambe con ingresso autonomo.

Il piano terra è costituito da ingresso, bagno, camera matrimoniale, grande sala ad uso cucina - soggiorno e locale caldaia con deposito.
Ha pavimenti in gres ceramica, serramenti in legno con vetro camera, impianto elettrico e idrotermosanitario in buone condizioni.

Al piano primo si accede mediante una scalinata in granito ed è costituito da cucina, soggiorno, due camere, bagno doppio e terrazza
I pavimenti nella zona giorno sono in gres e nella zona notte in legno.

CASA INDIPENDENTE 230 mq - SAN VITO DI LEGUZZANO

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