STUDIO IMOLA sas

CASTEL GUELFO: In bel contesto signorile, molto verde e silenzioso, proponiamo villa unifamiliare di ampia metratura, sviluppata su tre piani e con giardino privato di 400 mq che circonda la casa su tutti e quattro i lati. Da un grazioso portico di ingresso, si accede ad uno splendido salone doppio ben diviso in zona pranzo e zona salotto con camino, oltre alla cucina abitabile servita da terrazzino verandato. La zona notte è composta da tre camere da letto matrimoniali, di cui una servita da terrazzo, e due bagni con finestra. Al piano superiore è presente un sottotetto dotato di abitabilità, attualmente al grezzo, con possibilità di creare un altro appartamento di ampia metratura e servito da bel terrazzo abitabile e da uno più piccolo. Il piano terra ha quattro accessi diretti al giardino privato su tre diversi lati della casa e l'ambiente principale è una taverna di dimensioni generose e dotata di cucina. Completano il piano una camera da letto, un bagno, la lavanderia ed una piccola zona cantina, oltre al garage di 80 mq dotato di due basculanti di accesso. Anche quest'ultimo livello può essere trasformato in ulteriore appartamento completamente indipendente dal resto dell'abitazione. Tutto l'immobile è dotato di finiture di pregio e garantisce tutti i comfort per un'alta qualità abitativa.

VILLA SINGOLA A CASTEL GUELFO DI BOLOGNA

Medicina

ZONA 

Ci troviamo in via Volta a Castel Guelfo di Bologna, zona molto tranquilla e in mezzo al verde. 
La presenza della pista ciclabile ci permette dei raggiungere le scuole o la COOP anche in bici o a piedi. 
In prossimità abbiamo l'ingresso dell'autostrada A14 di Castel San Pietro Terme, tutta la zona industriale di Poggio Piccolo e l'Outlet. 
Tutti i servizi principali sono raggiungibili anche in macchina o in bici (Alimentare, Scuole, Farmacia, Bus, Banca e Bar) 

CAPITOLATO

L'appartamento è situato al Piano Terra con un appezzamento di giardino. La palazzina è in buono stato di manutenzione vista la costruzione del 1997 suddivisa in 2 unità abitative. 

Esternamente abbiamo:
- Intonaco color giallo 
- Tetto a falde

Internamente abbiamo: 
- Porta d'ingresso blindata
- Pavimento in PARQUET sia zona giorno che zona notte
- Infissi in legno con vetri doppi 
- Zanzariere
- Inferriate e scuri in legno ovunque. 

Riscaldamento AUTONOMO e SENZA SPESE CONDOMINIALI. 

METRATURE 

- Ingresso Indipendente e Giardino Privato (150 Mq) 
- Soggiorno con Angolo Cottura (22 Mq)
- Disimpegno (1,63 Mq)
- Camera (13,58 Mq) con Cabina Armadio (1,81 Mq)
- Studio (11,53 Mq) 
- Bagno (4 Mq)
- Disimpegno (3,25 Mq)

- Cantina a uso Taverna con eventuale Lavanderia (52 Mq)

 
PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 

- Vicino ai Servizi 
- Zona Tranquilla e Verde 
- Buone Finiture 
- Giardino Privato 
- Nessun Spesa Condominiale 

Riferimento immobile: T56 - Classe: G - IPE: 407.99 kWh/mq anno

PIANO TERRA CON GIARDINO IN CENTRO

ZONA
 Posizione Strategica tra Medicina e Castel Guelfo
Nel cuore della campagna bolognese, a soli 3 km da Medicina e 4 km da Castel Guelfo di Bologna, proponiamo in vendita una rara opportunità immobiliare: un fabbricato rurale completamente indipendente, immerso nel verde ma a breve distanza da tutti i principali servizi.

Grazie alla sua posizione baricentrica, l'immobile gode di ottimi collegamenti con:

Fermate autobus extraurbani

Autostrada A14 a pochi minuti d'auto

Outlet di Castel Guelfo e polo commerciale nelle vicinanze

 Caratteristiche dell'Immobile
Tipologia: Fabbricato rurale libero su 4 lati, da ristrutturare integralmente

Superficie totale: Circa 900 mq coperti

Cantina: Annessa

Giardino / Corte esclusiva: Ampia e ben delimitata, privata, ideale per parco, orto, piscina o attività all'aperto

Accesso carrabile diretto dalla strada principale

 Punti di Forza
Soluzione completamente indipendente

Massima flessibilità progettuale: possibilità di realizzare una villa unifamiliare, bifamiliare o più unità abitative

Zona tranquilla e silenziosa, lontana dal traffico ma vicina ai centri abitati

Ampia metratura sia interna che esterna: ideale anche per attività ricettive o rurali (es. agriturismo, b&b, maneggio)

Potenziale di valorizzazione elevato in rapporto a posizione e volumetria

Investimento adatto anche a fondi agricoli o imprenditori

 Potenziali Sviluppi e Utilizzi
 Residenza privata di pregio con ampio parco, piscina e dependance

 [?] Soluzione unifamiliare o bifamiliare (es. per più nuclei familiari)

 Agriturismo, b&b, country house

 [?] Laboratori artigianali, azienda agricola o struttura ricreativa all'aperto

 Informazioni Importanti
Stato attuale: Da ristrutturare completamente (impianti, tetto, strutture interne ed esterne)

Urbanisticamen - Classe: G - IPE: 366.00 kWh/mq anno

CASOLARE INDIPENDENTE CON AMPIA CORTE PRIVATA - DA

ZONA 
Ci troviamo nel centro di Castel Guelfo di Bologna, tutti i servizi principali sono raggiungibili anche a piedi o in bici (Alimentari, Poste Italiane, Scuole, Farmacia, Bus, Banca e Bar) visto la presenza della pista ciclabile. 

METRATURE 
Piano Terra
 - Ingresso (6,8 Mq), Soggiorno con Angolo Cottura (27 Mq), Disimpegno (6,5 Mq), Camera Matrimoniale (19,5 Mq), Bagno (6 Mq) e Camera da Letto (12,2 Mq), 

Primo Piano 
Si accede da una scala esterna su un Ampio Terrazzo di 17 Mq
 - Ingresso su Soggiorno con Angolo Cottura (24 Mq), Disimpegno (3,7 Mq), Camera Matrimoniale (13 Mq) con Cabina Armadio (4,6 Mq) e Bagno (7,6 Mq), Camera da Letto (18 Mq) e Bagno (4,5 Mq)

Completa la proprietà 
 - Giardino Privato 1800 Mq
 - 2 Autorimesse da 15 e 16 Mq
 - Cantina/Deposito 114 Mq

PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 
 - Vicino al Centro 
 - Zona Tranquilla 
 - Indipendente 
 - Garage e Cantina
 - 2 Appartamenti
 - Ampio Giardino Privato 

Riferimento immobile: V14 - Classe: F - IPE: 255.00 kWh/mq anno

VILLA BIFAMILIARE CON AMPIO GIARDINO IN ZONA TRANQ

ZONA
Ci troviamo nell'aperta campagna di Castel guelfo di Bologna ma allo stesso tempo in una zona strategica. 
L'immobile si trova a circa 6 Km da Medicina e 2 Km da Castel Guelfo di Bologna. 
Tutti i principali servizi (alimentari, bar, farmacia, treno, bus) sono raggiungibili in macchina.

CAPITOLATO
L'immobile è un fabbricato rurale di campagna completamente da ristrutturare con possibilità di crearsi una soluzione Mono-famigliare o Bifamiliare.

METRATURE
Fabbricato rurale di 200Mq con annessa cantina di 40 Mq e ampia corte esclusiva.

PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:
- Completa Indipendenza
- Possibilità di personalizzazione massima
- Zona Tranquilla
- Ampi spazi e Giardino di proprietà
- Posizione strategica

RIFERIMENTO IMMOBILE: R20 - Classe: G - IPE: 366.00 kWh/mq anno

SOLUZIONE INDIPENDENTE CON AMPIO GIARDINO PRIVATO

Ci troviamo in Via 2 Giugno, nel centro di Castel Guelfo di Bologna, in una zona residenziale ben servita e comoda a tutti i principali servizi, raggiungibili a piedi o in bicicletta (alimentari, poste, scuole, farmacia, bus, banca, bar...). Castel Guelfo è un borgo medievale in crescita, grazie anche alla vicinanza della zona industriale di Poggio Piccolo, facilmente accessibile in auto.

CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE

L'appartamento è situato al primo piano di una palazzina costruita nel 1981, composta da sole 5 unità abitative e senza spese condominiali.

Internamente è così composto:
 * Ingresso su soggiorno con accesso all'ampio terrazzo
 * Cucina abitabile
 * Disimpegno notte
 * Tre camere da letto (matrimoniale, doppia e singola)
 * Due bagni

Finiture e dotazioni:
 * Porta d'ingresso in legno
 * Pavimenti in ceramica nella zona giorno e nella zona notte
 * Porte interne in legno tamburato
 * Infissi in legno con doppio vetro
 * Tapparelle in plastica
 * Riscaldamento autonomo
 * Climatizzatori nella zona giorno e nella zona notte

PLUS DELL'IMMOBILE
 * In pieno centro paese
 * Primo piano (comodo e senza troppe scale)
 * Ampio terrazzo
 * Autorimessa di ben 56 mq al piano terra
 * 3 camere e 2 bagni
 * Nessuna spesa condominiale

Un'ottima soluzione per chi cerca spazio, comodità e indipendenza nel cuore del paese!

Riferimento immobile: C10 - Classe: F - IPE: 175.00 kWh/mq anno

APPARTAMENTO IN CENTRO CON AMPIA AUTORIMESSA

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

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