GRUPPOSABINAMAGLIANO srl

Nella Campagna di Magliano Sabina, a soli 2 kilometri dal centro storico, proponiamo in vendita casa indipendente con terreno.
L'immobile che misura in totale 188 mq, si sviluppa su due livelli. Al piano terra, troviamo una cucina abitabile con camino, un soggiorno, due camere da letto matrimoniali con accesso al terrazzo, una cameretta ed un bagno. Al piano seminterrato, troviamo un secondo appartamento con cucina abitabile con camino ed accesso al balcone, un soggiorno, una camera da letto matrimoniale ed un bagno con doccia.
Completa la proprietà un terreno di circa 2.000 mq.
Dati tecnici: infissi doppio vetro/PVC con persiane e zanzariere, riscaldamento autonomo con metano a radiatori, due condizionatori caldo/freddo, acqua diretta e fognatura comunale.
Il punto forte dell'immobile è l'ottima esposizione in quanto si affaccia a sud-est e gode di una vista panoramica sulle colline Sabine.
Il centro di Magliano Sabina e tutti i principali servizi si trovano a 2 chilometri, il casello autostradale A1 di Magliano Sabina dista 3 chilometri. La stazione più vicina è quella di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto che si trova a 9 chilometri.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

CASA INDIPENDENTE A MAGLIANO SABINA

In una delle aree più ricercate di Magliano, proponiamo una delle ultime realizzazioni della zona: una casa di nuova costruzione che unisce il fascino del rustico autentico al comfort dell'abitare contemporaneo.
Qui, ogni ambiente è pensato per accogliere e far sentire subito "a casa".
Appena si arriva, la vista si apre su un paesaggio panoramico e luminoso, che avvolge l'abitazione in una sensazione di serenità. La luce entra generosa dalle finestre e accompagna ogni momento della giornata.
All'interno, un ampio soggiorno invita alla convivialità, ai racconti, ai pomeriggi in famiglia.
La cucina abitabile è uno spazio caldo, da vivere, perfetta per colazioni lente o per la preparazione di piatti condivisi.
La zona notte offre due spaziose camere matrimoniali, intime e silenziose, oltre a una cameretta accogliente, perfetta per uno studio, una stanza giochi o una camera ospiti.
I due bagni, entrambi con doccia, sono pensati per il benessere quotidiano: luoghi dove concedersi piccoli momenti di calma.
A completare la proprietà, un balcone che regala scorci suggestivi e un portico ampio, ideale per vivere l'esterno come un'estensione naturale della casa: cene d'estate, letture all'aria aperta, chiacchiere condivise con chi si ama.
Questa casa è un invito a vivere bene, nel calore della tradizione e nella comodità del moderno, in un luogo dove ogni giorno può iniziare con una vista che riempie gli occhi e il cuore
Completa la proprietà un terreno di circa 4.000 mq.
Dati tecnici: infissi doppio vetro/PVC, riscaldamento a radiatori Gpl, acqua diretta, fossa biologica.
La proprietà dista 6 chilometri dal centro di Magliano e da tutti i principali servizi. La stazione più vicina è quella di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto che si trova a 10 chilometri.

VILLA SINGOLA A MAGLIANO SABINA

In posizione panoramica e dominante, proponiamo in vendita una splendida casa indipendente immersa nel verde delle montagne della Sabina. L'abitazione gode di una vista mozzafiato sul Monte Soratte e di un'ottima esposizione che la rende luminosa e accogliente in ogni stagione.
La proprietà è circondata da circa un ettaro di terreno pianeggiante, impreziosito da ulivi e ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi principali, facilmente raggiungibili.
L'immobile che misura circa 111 mq, si compone di: una cucina abitabile con camino e soggiorno. Salendo poi al piano primo troviamo due camere matrimoniali ed un bagno con vasca.
Perfetta come residenza principale o come casa di campagna per i fine settimana, questa soluzione unisce il fascino della tranquillità alla comodità della vicinanza ai centri abitati.
Un luogo dove riscoprire la pace e la bellezza autentica della Sabina.
Dati tecnici: infissi vetro/legno, acqua diretta e fossa biologica.
La proprietà dista soli 3 chilometri dal centro del paese che offre tutti i principali servizi come supermercati, posta, banca, farmacia, scuole e bar. Magliano Sabina dista 5 chilometri dal casello autostradale A1 e 7 chilometri dalla stazione di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto

A Magliano Sabina, in zona residenziale, proponiamo in vendita villa indipendente con giardino.
La soluzione è ideale per chi desidera vivere nella serenità senza rinunciare alla comodità dei servizi.
La proprietà si trova infatti a poca distanza dal centro del paese e da tutti i principali servizi, facilmente raggiungibili anche con una piacevole passeggiata, e allo stesso tempo inserita in un contesto abitato e riservato.
L'immobile, in ottime condizioni e abitabile da subito, si sviluppa su più livelli.
Al piano terra troviamo un accogliente ingresso, un doppio soggiorno con ampia vetrata ed una cucina abitabile con camino; un disimpegno da accesso alla zona notte composta da: due camere da letto con balcone, uno studio ed un bagno.
Al primo piano vi è una terza camera da letto con balcone, un bagno ed un grande terrazzo panoramico, perfetto per momenti di relax.
Al piano seminterrato troviamo poi un ampio magazzino con ingresso indipendente, collegato anche internamente all'abitazione. Completano il piano un bagno ed un locale lavanderia.
Il giardino privato di proprietà misura 1.300 mq, ideale per chi ama gli spazi all'aperto, la natura e la privacy.
Dati tecnici: infissi doppio vetro/pvc, riscaldamento autonomo a metano con radiatori, n. 4 condizionatori caldo/freddo, acqua diretta, fognatura comunale.
Una soluzione perfetta per chi cerca una casa indipendente, ma non isolata, in un contesto residenziale tranquillo e vicino a tutto ciò che serve per la vita quotidiana.
Il centro storico dista 1,4 chilometri; il casello autostradale A1 di Magliano Sabina si trova a 6 chilometri mentre la stazione ferroviaria di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto dista 8 chilometri.

A Magliano Sabina, immersa nella quiete della campagna, proponiamo in vendita casa indipendente situata in vocabolo Collepiento, dove silenzio, privacy e natura sono assoluti protagonisti.
La proprietà, ubicata in posizione dominante, gode di una vista panoramica a 360 gradi sulle dolci colline Sabine, regalando scorci unici e tramonti mozzafiato con vista sui Monti Cimini e sulla suggestiva Valle del Tevere.
L'immobile si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti.
Al piano terra troviamo un appartamento con un accogliente portico e composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura e accesso diretto al giardino sul retro, una camera da letto, un ampio bagno con vasca ed un pratico ripostiglio.
Al primo piano, accessibile tramite una suggestiva loggia, troviamo il secondo appartamento composto da un ampio salone con cucina, camera da letto ed un grande bagno con doccia.
Circondata da un curatissimo giardino fiorito, ricco di piante ornamentali e fiori, la casa offre spazi esterni ideali per vivere momenti di relax e convivialità all'aria aperta. Vi è inoltre un terreno sfruttabile di circa 4 ettari.
Completano la proprietà diversi annessi agricoli, tra cui cantine, magazzini, tettoie e un caratteristico forno.
Dati tecnici: infissi doppio vetro/alluminio con persiane in alluminio, riscaldamento autonomo con termocamini e stufa a pellet, acqua diretta, fossa biologica.
Questa è la soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità: perfetta sia come abitazione principale che come casa di campagna.
Un luogo dove il tempo rallenta e ogni giorno si apre su un panorama che emoziona.

Nella campagna di Magliano Sabina, in posizione dominante e riservata, proponiamo in vendita affascinante casale storico completamente ristrutturato.
La proprietà, immersa nella quiete e nella bellezza del paesaggio sabino, si sviluppa su due livelli indipendenti, ciascuno con accesso autonomo, soluzione ideale sia come unica residenza di rappresentanza sia come abitazione bifamiliare o struttura ricettiva.
Il piano terra accoglie una zona giorno con una caratteristica cucina abitabile in muratura con camino, perfetta per ricreare atmosfere calde e conviviali. Segue un grandissimo soggiorno con zona conversazione e camino, ambiente luminoso e spazioso, oltre a un bagno e due comodi ripostigli.
Il piano superiore si apre su un ampio salone centrale, tre camere da letto -- di cui una con terrazzo panoramico. Gli spazi generosi e ben distribuiti garantiscono comfort e versatilità.
L'esposizione a Sud assicura luminosità durante tutto l'arco della giornata, mentre la posizione collinare regala privacy e un panorama unico sul Monte Soratte.
Completa la proprietà un terreno di 4.500 mq sul quale troviamo alcuni ulivi pugliesi e alberi da frutto ed un forno a legna.
Dati tecnici: infissi doppio vetro/legno artigianali, predisposizione per impianto di riscaldamento in tutto il casale, acqua diretta, fossa biologica.
La proprietà dista 7 chilometri dal centro del paese di Magliano Sabina che dispone di tutti i principali servizi ed 8 chilometri dal casello autostradale A1 che permette di raggiungere Roma in 1 ora (66 chilometri). La stazione ferroviaria di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto si trova invece a 5 chilometri.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare agli ampi spazi e al fascino autentico del casale italiano.

Sul punto più alto del colle, dove lo sguardo corre libero tra cielo e campagna, proponiamo in vendita una porzione di casale con vista panoramica a 360 gradi e splendido affaccio sul Monte Soratte, in posizione privilegiata ed esposizione completamente a Sud.
L'immobile si sviluppa su tre livelli: il secondo piano è già avviato nella ristrutturazione, pronto per diventare zona abitativa luminosa e accogliente; il primo piano è ancora completamente da ristrutturare, perfetto per creare ambienti su misura; al piano terra troviamo suggestive cantine, ideali come spazi accessori o taverna.
Completa la proprietà un terreno di circa 3.000 mq, ideale per creare un giardino, un orto o una zona relax panoramica dove godersi luce, silenzio ed orizzonti infiniti.
Una casa che aspetta solo di rinascere, perfetta per chi sogna un rifugio nella natura, una casa di charme o un progetto ricettivo immerso nella quiete, senza rinunciare alla bellezza del paesaggio circostante.
Dati tecnici: infissi vetro/legno, acqua diretta, fossa biologica.
Il centro storico di Magliano Sabina si trova a circa 4 chilometri e dispone di tutti i servizi principali come farmacia, scuole, banche, posta, bar, negozi e ristoranti. Il casello autostradale A1 di Magliano Sabina dista 4 chilometri; mentre la stazione ferroviaria di Civita Castellana-Magliano Sabina si trova a 10 chilometri.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

CASA SEMINDIPENDENTE A MAGLIANO SABINA

Nella campagna di Magliano Sabina, proponiamo in vendita casaletto indipendente con terreno.
Il piccolo immobile, accatastato come civile abitazione, si sviluppa su un unico livello e misura 56 mq. Si compone di una stanza più grande, una cucina ed un bagno con doccia.
A completare la casa, il portico davanti che rende l'ambiente più vivibile e spazioso.
Oggi si presenta come un magazzino, ma domani può diventare la casa che hai sempre immaginato.
Gli spazi generosi e la struttura esistente rappresentano una base perfetta per un progetto di ristrutturazione su misura, capace di trasformare questa proprietà in un'abitazione unica e personalizzata.
Il terreno che circonda l'immobile, sul quale troviamo qualche pianta di ulivo ed una cantina, misura in totale 3.000 mq.
La proprietà è recintata e completa di cancello carrabile.
Dati tecnici: infissi vetro/legno, n. 2 condizionatori caldo/freddo, acqua diretta, fossa biologica.
L'immobile si trova nei pressi del casello autostradale A1 di Magliano Sabina che dista solo 500 metri. Il centro abitato di Magliano Sabina, che dispone di tutti i principali servizi, si trova 4 chilometri; la stazione ferroviaria di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto si trova a 5 chilometri.

In una delle zone più suggestive della campagna di Magliano Sabina, proponiamo in vendita un caratteristico casale situato a Vocabolo Collecece, ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della natura senza rinunciare alla versatilità degli spazi.
La proprietà si sviluppa su due livelli.
Al piano superiore si trova un appartamento trilocale con luminoso e accogliente, perfetto come abitazione principale o come soluzione per ospiti.Al piano terra, troviamo un grande locale commerciale con soppalco.
Lo spazio, in passato utilizzato come ristorante/pub, mantiene tutto il fascino e il potenziale di un ambiente ricco di carattere, ideale per attività ricettive, gastronomiche, artistiche o commerciali.
A seguire troviamo una cucina con forno e un ulteriore locale utilizzabile come laboratorio, ufficio o spazio creativo.
 Esternamente la proprietà offre:

 * una corte esclusiva di 4.900 m², ampia, comoda e completamente fruibile,
 * due magazzini adatti come deposito e per attrezzature,
 * una caratteristica grotta, perfetta come ambiente di conservazione,
 * due campi da bocce, ideali per momenti di svago e convivialità all'aria aperta. Dati tecnici: infissi vetro singolo PVC, riscaldamento ad aria, acqua diretta e fognatura comunale.
 Il casale è immerso nel verde della campagna, in un contesto riservato e panoramico che garantisce privacy e serenità.
 Una soluzione unica e polifunzionale, perfetta per chi cerca autenticità, spazio e la possibilità di unire abitazione e attività professionale.

A Magliano Sabina, in un contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita casa indipendente disposta composta da due appartamenti distinti, perfetta per nuclei familiari numerosi o come soluzione abitativa.
L'immobile, che misura circa 180 mq, è composta al piano terra da: un ingresso indipendente, un soggiorno, una cucina abitabile con camino, tre camere da letto ed un bagno con doccia. Al piano superiore raggiungibile tramite una scala esterna, offre spazi luminosi e ben distribuiti in cui troviamo: un soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto ed un bagno con doccia.
Completa la proprietà un giardino esterno, un terreno di circa 3.000 mq ed un ampio terrazzo ideale per pranzi all'aperto e per trascorrere momenti di relax
Dati tecnici: infissi vetro/legno, riscaldamento autonomo con radiatori, acqua diretta e fognatura comunale.
Soluzione perfetta per chi ama il verde, desidera uno spazio per animali o per coltivare un orto.
Magliano Sabina dista 4 chilometri dal casello autostradale A1 e 6 chilometri dalla stazione di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto.

A Magliano Sabina proponiamo casa indipendente con terreno a due passi dal centro storico e da tutti i principali servizi.
L'immobile, che misura circa 60 mq, si sviluppa su due livelli: al piano primo troviamo una cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale ed un bagno con doccia. Al piano terra vi sono tre locali adibiti a cantina.
La proprietà all'esterno è circondata da circa un ettaro di terreno in parte recintato, sul quale troviamo circa 50 piante di ulivo.
Il punto forte dell'immobile è la vicinanza al centro storico raggiungibile anche a piedi, un'opportunità unica per chi cerca tranquillità e spazio in una posizione strategica.
Questa è la tua occasione per vivere in una casa che combina la serenità della campagna con i vantaggi di una posizione centrale.
Dati tecnici: infissi doppio vetro PVC, riscaldamento autonomo con radiatori o stufa a pellet, un condizionatore caldo/freddo, acqua diretta e fognatura comunale.

Livio

A 30 minuti dal raccordo anulare Roma nord praticamente a Otricoli

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Location per eventi feste cerimonie

Nel centro storico di Magliano Sabina, in via Maglianello, proponiamo in vendita abitazione con ingresso indipendente.
Il fabbricato, che misura circa 80 mq, si sviluppa su due livelli ed è completamente da ristrutturare.
Il punto forte della casa è il fatto che è una soluzione indipendente al centro del paese e tutte le utenze pertanto sono comunali.
Magliano Sabina offre tutti i principali servizi come farmacia, posta, banche, supermercati, scuole e bar; dista 4 chilometri dal casello autostradale A1 e 6 chilometri dalla stazione di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto.

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