Esme

A San Lorenzo Nuovo, in posizione tranquilla ma centrale, comoda ai principali servizi e in prossimità delle fermate autobus, proponiamo in vendita villa di ampia metratura, già locata e immediatamente produttiva.

La proprietà si sviluppa su 3 livelli per circa 350 m² commerciali ed è costruita in cortina, con struttura antisismica. Gli ambienti sono ampi, luminosi e ben distribuiti, ideali per una soluzione abitativa importante o per un investimento immobiliare a reddito.

La villa dispone di 4 camere da letto, 4 bagni, terrazzi, balcone, giardino privato, box auto singolo incluso nel prezzo e posto auto coperto. Riscaldamento autonomo, esposizione Sud-Est, buono stato conservativo.

Punto di forza: l'immobile è attualmente locato a 2.100 € al mese, con rendita annua pari a 25.200 €. Soluzione ideale per chi cerca un investimento già avviato, con reddito mensile immediato.

Caratteristiche principali:
Villa in cortina antisismica 
350 m² commerciali circa 
3 livelli 
4 camere 
4 bagni 
Giardino privato 
Terrazzi e balcone 
Box auto incluso 
Posto auto coperto 
Riscaldamento autonomo 
Esposizione Sud-Est 
Anno di costruzione 1968 
Classe energetica G 
IPE / EPgl,nren 314 kWh/m² anno 
APE 2014 
Attualmente locata a 2.100 € mensili 

Prezzo richiesto: 290.000 €

Ottima opportunità per investimento immobiliare: villa ampia, centrale, con giardino e rendita già attiva.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Villa 350 mq locata 2.100 /mese con giardino

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Fabbricato rurale di 300 mq, con 51220 mq di terreno circostante, coltivato ad uliveto, frutteto e noccioleto pianeggiante in un unico corpo. 
Lo stabile di 300 mq su due livelli è in buono stato. Sono inoltre presenti un grande magazzino di recente realizzazione, annessi vari e altri magazzinetti allo stato rustico.
La costruzione è suddivisa in tre appartamenti, ed è stata gestita anche come struttura agrituristica.
E' nato dalla ristrutturazione di un casale già esistente si trova all'interno di una piccola tenuta di circa 6 ettari.
L'azienda è situata all'altitudine di 566 metri s.l.m. con coltivazioni di nocciole, olivi, piccoli frutti (ribes, lamponi,more, mirtilli), ortaggi, alberi da frutta e un piccolo allevamento di animali da cortile.
L'agriturismo si trova sul versante nord del lago di Bolsena in una delle zone agricole, paesaggistiche e archeologiche più belle della Tuscia Laziale e può essere raggiunto dai centri urbani di San Lorenzo Nuovo (0,8 km), Acquapendente (km 10), Orvieto (km 22). La buona collocazione dell'agriturismo a confine tra Lazio, Umbria e Toscana permette di raggiungere il Lago di Bolsena (km 2), la Riserva Naturale di Monte Rufeno e Monte Peglia (km 8) e le città d'arte dell'Umbria e della Toscana senese quali Orvieto, Pienza, Pitigliano, Sovana. La città di Viterbo con il suo bellissimo quartiere medievale ed i suoi interessanti dintorni (Bomarzo, Civita di Bagnoregio, Tuscania) sono facilmente raggiungibili.
Il casale è immerso nel verde, in un ambiente incontaminato e tranquillo dove potrete raccogliere e utilizzare anche i prodotti aziendali e godere la bella vista del Lago di Bolsena; inoltre vi è la possibilità di soggiornare in due appartamenti autonomi, rispettivamente di 3 e 4 posti letto, con le cucine dotate di stoviglie, piano cottura a gas con 4 fuochi, forno elettrico e frigo con congelatore.
Una bella pineta, attigua al casale, attrezzata con tavoli e panchine.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Agriturismo

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