Paesi Etnei

IN TRATTATIVA - Professionecasa Paesi Etnei propone in vendita nei pressi del Viale Europa a San Gregorio di Catania, esattamente in Via Dante Alighieri, splendida villa accorpata, costruzione 2005, disposta su quattro livelli e dotata di garage di 25 mq ed un giardino privato. La proprietà si sviluppa per una superficie di 250 mq distribuiti in nove vani, ed è così composta: al piano cantinato è presente un salone doppio con camino, cucina abitabile e bagno; al piano terra troviamo un ulteriore soggiorno di due vani, cucina abitabile, bagno e lavanderia; il primo piano comprende due camere da letto, una camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato, e servizio; infine al piano mansardato sono presenti due camere. Lo spazio esterno comprende un giardino di 60 mq ed un terrazzo al piano terra, tre balconi al primo piano ed un terrazzino al piano mansardato. La villa dispone di impianto di videosorveglianza, antifurto, comodo ascensore, riscaldamento autonomo, climatizzatori e gruppo elettrogeno. Completa la vendita garage di 25 mq con accesso carrabile privato e due posti auto.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Villa a schiera San Gregorio di Catania

Aldini Group

Villa indipendente con giardino di mq 1000 : Due grandi open space con angolo cottura e servizio uno al piano terra con terrazzo e uno in tavernetta con terrazzo al piano di sopra 2 camere da letto balconate con grande bagno

S14610 villa con giardino zona san gregorio

RE MAX Platinum

Rif: 30721708-36
Classe energetica: G
Remax presenta in vendita unampia soluzione indipendente su due elevazioni, dotata di spazi esterni sia anteriori che posteriori, situata nel cuore di San Gregorio, in una delle zone più prestigiose del paese.

Limmobile gode di una posizione centralissima, a pochissimi passi dalla Chiesa Madre e da tutte le principali attività commerciali e servizi, oltre a risultare strategicamente collegato a Catania e agli svincoli autostradali.

La proprietà dispone di ingresso carrabile, comodo per il parcheggio dellauto.

Distribuzione interna:

Piano terra: ingresso su disimpegno, tre camere, soggiorno, cucina abitabile, bagno e cortile esterno, ideale per momenti di relax allaperto.

Piano superiore: ampia zona giorno, una camera, bagno e grande terrazzo, perfetto per vivere lo spazio esterno in totale privacy.

Soluzione ideale per chi desidera indipendenza, ampiezza e una posizione esclusiva, senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Casa Indipendente - San Gregorio di Catania

Rif: 30721234-222
Classe energetica: G
A pochi metri da Catania esattamente a confine con San Gregorio nella zona di Cerza, Remax presenta un semindipendente pronto al rogito di gran versatilità grazie alla possibilità di trasformazione.

Due ampi cameroni con annessi servizi pronti ad essere trasformati in due mini appartamenti, o uffici o ambedue grazie al loro ingresso privato su disimpegno comune.

Situata in una zona tranquilla e residenziale, lo stato attuale della proprietà è libero al rogito, garantendo così una rapida e sicura conclusione dell'acquisto.

L'immobile si sviluppa interamente al piano terra, garantendo così una comoda e agevole fruizione degli spazi.

L'appartamento che è da rimodernare, è stato oggetto di una recente ristrutturazione che ne ha notevolmente migliorato lo stato di conservazione.
La superficie totale dell'abitazione è di circa 80 metri quadrati e comprende due locali e due bagni, perfetti per una coppia o piccola famiglia.

Gli ambienti sono ben distribuiti e luminosi, grazie anche all'esposizione est che garantisce una buona illuminazione naturale durante tutto il giorno.L'immobile si sviluppa su un unico piano, con i suoi 80mq e senza barriere architettoniche.

Questa soluzione rappresenta una perfetta opportunità per chi cerca una casa confortevole e pronta all'uso, senza dover affrontare lunghi interventi di ristrutturazione.
Non esitate a contattarci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Casa Semindipendente - San Gregorio di Catania

Rif: 30721804-7
Classe energetica: G
RUSTICO-CASA INDIPENDENTE - VIA MARCIANO 61 SAN GREGORIO DI CATANIA
In vendita a San Gregorio di Catania, presentiamo un'ampia e luminosa casa indipendente, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e riservato.

Composizione:
La proprietà si sviluppa attualmente su un unico livello, piano terra, ed è composta da un totale di 85 metri quadri.
Possibilità di realizzare un indipendente su due livelli composto da:
L'ingresso si apre su un'accogliente zona giorno, composta da un ampio soggiorno arredato con gusto e una cucina abitabile, ideale per momenti conviviali con familiari e amici.
La zona notte è composta da due camere da letto, entrambe spaziose e luminose, e due bagni, dotati di tutti i comfort necessari.
La proprietà è circondata da un ampio giardino privato, ideale per chi ama trascorrere del tempo all'aperto in totale relax.
Completano la proprietà una comoda veranda e un posto auto privato.

Posizione:
Situata in una zona strategica, a pochi passi dai servizi e dai principali collegamenti, questa casa indipendente rappresenta l'opportunità ideale per chi desidera una soluzione abitativa di qualità e comodità.

Urbanistica:
Attualmente l'immobile è un rustico ed ha una scia per demolizione e ricostruzione per inizio lavori.

Rif: 30721234-233
Classe energetica: E
In contesto altamente residenziale esclusivo e signorile disponiamo di Appartanvilla indipendente con due piani fuori terra ed un piano scantinato con scivolo privato e garage, totalmente ristrutturata e con corte esclusiva.

La villa di recente costruzione(2013) si sviluppa su circa 170 mq con ottimo capitolato e finiture di alto pregio, è ideale a tutte le soluzioni abitative che sia una grande famiglia o una coppia, grazie allo sfruttamento totale di tutti gli spazi disponibili, rimane ampio nel suo interno ma confortevole e conciso allo stesso tempo.

La proprietà caratterizzata da ricchezza di dettagli stilistici e cura nella scelta delle finiture, si presenta con vani molto luminosi al suo interno grazie alla tripla esposizione e ben disimpegnati, Infissi in doppio vetro camera verniciato noce canaletto, con cornice esterna, e soglia in pietra lavica sagomata su tutti gli affacci, persiane anti intrusione con alette regolabili verniciate a caldo, porte da interno pregiate e sagomate, portoni blindati doppia mappa ricifrabile, termo autonomo con radiatori in alluminio ed impianto di condizionamento su tutte le camere, impianto d' allarme centralizzato e luci di emegenza, completano l' affare l' impianto fotovoltaico da 3kw con produzione decennale d' impianto.

Il contesto in cui è inserito l' immobile coniuga perfettamente l'esigenza di privacy assoluta immersa nel verde e la comodità in relazione alla vicinanza alla città ed ai principali servizi, panoramicissima con vista Etna, si presta sia per residenza estiva sia ovviamente ad essere vissuta come casa principale.
La struttura ha tutti i requisiti urbanistici in regola e l' aspetto planimetrico conforme allo stato dei fatti, così da poter sposare l' ipotesi mutuante per una accordo più celere.

Possibilità di permuta con un immobile a Londra.

Ci distinguiamo per la massima serietà e concretezza ed allo stesso tempo è l'unico requisito...

Villa o villino - San Gregorio di Catania

Rif: 30721045-392
Classe energetica: G
Casa indipendente in centro, Comune di San Gregorio di Catania. 
La proprietà è composta da due unità residenziali, una al piano terra e una al piano primo, con terrazza e balconi, alcuni locali commerciali al piano terra e magazzini. Lingresso della proprietà si apre su una corte di pertinenza, un giardino con pozzo, che connette ledificio principale ad un altro, minore, composto da un unico volume costituito da muri di pietra lavica e una copertura di legno. Gli edifici si prestano a molteplici usi, dalla residenza privata, alla possibilità di adibire il piano terra ad attività commerciali. Gli edifici sono con muri portanti di pietra, di vecchia data, in buone condizioni strutturali. Gli interni necessitano di ammodernamento.

Rif: 30721026-486
Classe energetica: G
Semindipendente con terrazza Panoramica - Via Sgroppillo 

In Via Sgroppillo presentiamo in vendita soluzione semindipendente panoramica, ideale per chi desidera personalizzare la propria casa.

Limmobile, posto al primo piano, è composto da ingresso su cucina, corridoio, soggiorno, due camere da letto e due bagni. La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di ridistribuire e valorizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.

Al secondo piano si sviluppa un terrazzo panoramico, perfetto per godere di momenti di relax allaperto, oltre a un comodo locale di sgombero.

Completa la soluzione un garage di circa 16 mq, un valore aggiunto che garantisce comodità e praticità.

 opportunità per chi è alla ricerca di una soluzione indipendente con spazi esterni e vista panoramica, in zona tranquilla e ben collegata.

Paesi Etnei Immobiliare Srls

Professionecasa Paesi Etnei propone in vendita, nel cuore di San Gregorio di Catania, una graziosa soluzione indipendente situata in posizione centralissima e strategica, che vanta una superficie commerciale di 215 mq ed è caratterizzata da ampi spazi esterni e pertinenze esclusive. La proprietà ricade in zona B0 del PRG del Comune di San Gregorio di Catania, con un indice di fabbricabilità fondiaria di 4 mc/mq, offrendo così interessanti potenzialità di ampliamento. L'immobile si sviluppa su tre livelli funzionali, offrendo al piano terra un accogliente portico impreziosito da piante ornamentali con accesso carrabile, un giardinetto collegato direttamente a uno dei box auto e accesso al vano scala con comodo ripostiglio. L'abitazione principale, situata al primo piano, si apre su un'ampia saletta d'ingresso che disimpegna un salone confortevole, due camere da letto, una cucina abitabile, il bagno principale e una lavanderia con secondo servizio. La doppia esposizione su balconi, di cui uno terrazzato, garantisce un'ottima vivibilità degli spazi esterni. Al secondo piano la soluzione dispone di un ulteriore angolo lavanderia e di uno splendido terrazzo panoramico con vista sull'Etna. Tutti gli ambienti sono climatizzati e si presentano allo stato originale, offrendo la possibilità di una personalizzazione totale in base ai propri gusti ed esigenze attraverso un intervento di rimodernamento. Completano la proposta due ampi garage soppalcabili di circa 35 mq ciascuno. Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca l'indipendenza e ampi spazi accessori in un contesto servito e centrale. Classe energetica E.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

San Gregorio Centro - Soluzione Indipendente

Rif: 30721690-223
Classe energetica: G
A pochi dal centro di San Gregorio, ed esattamente in Viale Europa, presentiamo in vendita prestigiosa struttura dei primi anni del 900. 
L'Immobile panoramico e luminoso si sviluppa su una superficie di 700 mq circa, ed è costituito dalla struttura principale di 520 mq circa su 2 livelli composta da: 16 camere, 3 cucine, 5 servizi e da un magazzino di 170 mq circa.
Il terreno circostante e di oltre 3000 mq ed è suddiviso in spazi verdi, frutteto, spazi pavimentati e da 4 terrazze a livello di varie metrature con vista mare.
Termoautonomo, metano.
L'immobile presenta finiture di pregio, costruito nei primi anni del 900, si presenta in ottime condizioni ed è accessibile tramite un passo carrabile fornito di cancello automatico.
La zona è centrale e strategica, ben servita da diverse attività commerciali, supermercati, scuole, università, autobus, metropolitana, ed è facile da raggiungere e trovare parcheggio.

Villa singola - San Gregorio di Catania

RockAgent

Rif:185686 - 02/06/2026 (129547014) - RockAgent propone in vendita una villa in corso di costruzione con giardino, situata in un contesto residenziale tranquillo e riservato, ma ben collegato ai principali servizi e al centro città. 
La proprietà, di circa 220 mq complessivi, si sviluppa su più livelli ed è stata progettata per offrire ambienti moderni, luminosi e altamente funzionali. 
Attualmente l'immobile è classificato in categoria F3 (fabbricato in corso di costruzione); Il completamento delle opere di ultimazione sarà a cura e spese dell'acquirente; offrendo così la possibilità di personalizzare secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. E' inoltre disponibile un computo metrico estimativo relativo alle opere necessarie per il completamento dell'immobile.
Si tratta di una villa accorpata ma angolare, totalmente indipendente, che garantisce grande luminosità agli ambienti durante tutta la giornata. 
L'ingresso pedonale conduce al piano terra, dove è prevista una confortevole zona living composta da cucina soggiorno e un bagno. Su questo livello si sviluppa anche gran parte del giardino privato, ideale per vivere piacevoli momenti all'aperto. Il primo piano è dedicato alla zona notte, con camere da letto spaziose e servizi. Salendo ancora, il secondo piano ospita un ulteriore ambiente versatile, perfetto come studio o camera aggiuntiva, con accesso diretto al terrazzo. Il piano seminterrato completa la proprietà con una seconda ampia zona living e garage. A questo livello si accede comodamente tramite ingresso carrabile indipendente con scivola privata, oltre alla presenza di uno spazio esterno di pertinenza. 
Una soluzione ideale per chi desidera una casa contemporanea, ampia e personalizzabile, in una delle zone più richieste e apprezzate di San Gregorio di Catania. 
Contattaci per maggiori informazioni. 

Punti di forza dell'immobile:
 - Nuova costruzione
 - Indipendente
 - Zona strategica

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Con Ro

Villetta a schiera di 220 m² con più di 5 locali e

RE MAX City Home

Rif: 32461018-161
Classe energetica: G
Splendido villa in vendita a San Gregorio di Catania, situata in una zona residenziale tranquilla e.
La proprietà si sviluppa su due piani, per un totale di 160 metri quadrati, offrendo ampi spazi e una comoda disposizione degli ambienti.
Al piano terra si trova un luminoso soggiorno arredato con eleganza, dotato di camino e grandi finestre e scala elegante che porta al piano superiore.
La cucina abitabile è separata e completamente attrezzata, con accesso diretto al terrazzo esterno che offre una vista sul golfo meravigliosa, ideale per pranzi e cene all'aperto; al medesimo piano troviamo grande disimpegno con armadio a muro, ripostiglio, ampio bagno e lavanderia. Infine, ampia camera da letto con cabina armadio e ampio bagno con doccia, che si affaccia sul terrazzo dal quale si può godere la meravigliosa vista del mare
Al primo piano si trovano le altre due camere da letto, entrambe spaziose e arredate con gusto di cui 1 con bagno in camera e cabina armadio con terrazzino con vista mare.
Al piano superiore la villa dispone di ampia terrazza con vista Etna e golfo. Zona ludica dovè apprezzare pranzi e cene in famiglia o tra amici. La terrazza totalmente ristrutturata è raggiungibile tramite rivista scala in ferro che la collega direttamente alla zona giorno del piano inferiore 

la villa è stata ristrutturata con materiali di prima scelta. Maioliche e pavimenti di prima scelta, parquet in legno di qualità.
Possibilità di poter acquistare anche i due immobili a fianco.

Casa Indipendente San Gregorio di Catania

Work & Business Real Estate

San Gregorio di Catania, zona Carrubazza, villa di nuova costruzione mq. 300 su tre livelli, così composta: al piano cantina ampio salone con zona cottura e bagno, ampio garage e cantina; al piano giorno ampio e luminoso salone, cucina, bagno e lavanderia; al piano notte tre camere da letto di cui una con bagno in camera, altro bagno e balconi con affaccio panoramico; locale tecnico soprastante rifinito e pavimentato con accesso da scala retrattile. Esterno: corsia ingresso dove si possono parcheggiare tre auto; giardino sia fronte villa che sul retro ottime finiture esterne, la villa interamente è da completare come pavimentazione e pittura, il prezzo riguarda la villa nello stato in cui si trova.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

San Gregorio "Carrubbazza" Villa Panoramica 300 mq

Coldwell Banker Arteka Group

Rif: CBI178-3103-1113
Classe energetica: A4
San Gregorio di Catania  Ville singole di nuova costruzione con piscina e giardino esclusivo
In una delle zone residenziali più raffinate di San Gregorio di Catania, proponiamo in vendita ultima esclusiva villa singola in corso di realizzazione, immerse in un contesto elegante e riservato. Ogni residenza sorgerà su un lotto di circa 900 mq e sarà progettata per offrire un perfetto equilibrio tra funzionalità, comfort e design contemporaneo.
Lunità abitativa, sarà sviluppata interamente su un unico livello di 200 mq commerciali, e si distingue per una distribuzione armoniosa degli ambienti: ampio ingresso su salone doppio con affaccio sul giardino, cucina a vista, suite padronale con cabina armadio e bagno privato, due camere da letto, bagno di rappresentanza, lavanderia con servizio e pratico ripostiglio.
Grandi vetrate garantiscono luminosità naturale in ogni ambiente, creando un dialogo continuo tra interno ed esterno. A completare la proprietà: giardino privato di circa 900 mq e piscina, veri protagonisti della zona outdoor.
Le ville saranno rifinite con materiali di pregio e dotazioni extra capitolato, pensate per offrire unabitazione unica e personalizzabile. La distribuzione interna è modificabile su richiesta, mantenendo inalterate le aperture esterne. Classe energetica A4. Consegna 18/24 mesi

Villa - San Gregorio di Catania

RAMA IMMOBILIARE

GR196
Nel comune di San Gregorio di Catania, in via Ticino 10, RAMA IMMOBILIARE propone in vendita un'interessante opportunità di investimento immobiliare: la nuda proprietà di una elegante villa angolare, con diritto di abitazione temporaneo già definito, stimato in circa 6/8 anni.
Si tratta quindi di una formula particolarmente interessante per chi desidera acquistare oggi un immobile di pregio ad un prezzo vantaggioso, con disponibilità futura programmata e non legata ad una durata indeterminata.
La villa, realizzata nei primi anni 2000 e mantenuta in ottime condizioni generali, si sviluppa su più livelli e si distingue per ampiezza degli spazi, luminosità e importanti aree esterne, caratteristiche che la rendono un investimento immobiliare di grande valore nel tempo.
Il piano terra, di circa 75 mq, ospita la zona giorno composta da ampio salone, zona pranzo e cucina separata, con ambienti accoglienti collegati da una elegante scala interna in legno.
Il primo piano, anch'esso di circa 75 mq, è dedicato alla zona notte e comprende quattro camere da letto e doppi servizi, oltre a balconi terrazzati che garantiscono grande luminosità agli ambienti.
Al livello superiore è presente un ampio sottotetto di circa 100 mq, spazio versatile utilizzabile come area hobby, studio o zona relax, dal quale è possibile godere di una piacevole vista aperta fino al mare.
Il piano seminterrato ospita una cantina di circa 60 mq con servizio, oltre ad un garage di circa 15 mq con accesso tramite rampa carrabile.
Uno dei punti di forza dell'immobile è rappresentato dagli spazi esterni: trattandosi di una villa angolare con tre lati liberi, la proprietà dispone di giardino e corte privata per circa 210 mq, ideali per vivere l'esterno in totale privacy.
La vendita riguarda la nuda proprietà dell'immobile con mantenimento da parte dell'attuale proprietario di un diritto di abitazione temporaneo, stimato in circa 6/8 anni.
Si tratta quindi d

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Rif.GR196| villa a schiera san gregorio di catani

RE MAX Domus Nova

Rif: 32311140-14
Palazzatto nel centro di San Gregorio, in piazza Regina Margherita, composto da appartamento al primo piano di 170 mq con terrazzo di 20 mq con vista sui tetti antichi del paese, al piano terra, con accesso dal vicolo posteriore, garage/rimessa/cantina di 70 mq (con pozzo di raccolta delle acque piovane), con affaccio sulla piazza troviamo invece una bottega di circa 90 mq a due luci, il prezzo indicato è a corpo.

RA168
San Gregorio di Catania, Via Giovanni Grasso (traversa Viale Europa)  Villa nuova costruzione in classe A, pronta consegna

In una delle zone più strategiche e servite di San Gregorio di Catania, a pochi minuti dalla circonvallazione di Viale Europa, proponiamo villa bifamiliare di nuova costruzione, suddivisa in due ville accorpate pensate per chi cerca comfort moderni, spazi ben distribuiti e massima efficienza energetica.

La soluzione si sviluppa su tre livelli e offre ambienti versatili, ideali per famiglie o per chi desidera uno studio/area hobby con spazi esterni fruibili.

- Distribuzione interna:

Piano terra: Ampia zona living cucina-soggiorno (open space), Bagno, Lavanderia

Primo piano: Due camere da letto, Due bagni (distribuzione differente a seconda dell'unità: in una villa un bagno in camera e uno esterno; nell'altra entrambi i bagni sono in camera)

Secondo piano: Ulteriore vano (perfetto come terza camera, studio o area relax), Bagno, Terrazzo a livello, ideale per pranzi all'aperto e momenti di privacy

- Spazi esterni e accessi: 

Ingresso pedonale e carrabile indipendenti
Corte condivisa tra le due ville con ulteriore spazio parcheggio

- Efficienza e dotazioni:

Classe energetica A

Cappotto termico

Pannelli solari

- Tempistiche

Pronta consegna: solo 1 mese per le ultime rifiniture a scelta dell'acquirente. 

Se cerchi una casa nuova, efficiente e in posizione comoda per muoverti rapidamente tra San Gregorio e Catania, questa è una proposta da considerare.

PREZZO: Eu. 370.000
Classe energetica: A+
ipe: 
tel.: ###phonenumber###

Rif.RA168| villa san gregorio di catania

Rif: 32461018-164
Classe energetica: E
In zona signorile, poco distante dallo svincolo autostradale di San Gregorio e dell'uscita tangenziale San Gregorio/centro e/o Paesi etnei, Remax società di intermediazione immobiliare, propone Villa Schiera panoramica da completare.

La villa mai completata e quindi mai abitata, si sviluppa su tre livelli principali di 65mq ognuno ai quali si aggiungono piano garage e piano mansarda. E' prevista, in progetto, la possibiiatà di installare un ascensore.

Vista l'ampia superficie è possibile suddividere la villa a secondo delle esigenze familiari; di seguito una descrizione da ritenere d'esempio.

Piano terra: ingresso su ampio salone, bagno e cabina armadio, con affaccio su terrazzo panoramico.

Piano 1: ampia cucina con sala da pranzo bagno e lavanderia, con affaccio su ampio balcone panoramico.

Piano 2: n. 3 camere da letto, di cui 1 con bagno in camera e cabina armadio e bagno del piano.

Piano Mansarda: ulteriore camera da letto con bagno per gli ospiti e/o studio con bagno.

Garage 60 mq con cantina.

Villa a schiera - Valverde

Rif: 32461597-3
Classe energetica: E - EPglnr: 132.50 kWh/m²
Ville bifamiliari di nuova costruzione 300 mq con vista mare, giardino e garage

Presentiamo San Gregorio, zona Cerza /Carrubazza, in una delle aree residenziali più esclusive, la vendita di tre eleganti ville bifamiliari di nuova costruzione, caratterizzate da ottime finiture esterne. Gli interni sono da ultimare, con possibilità di personalizzazione completa per pavimenti e tinteggiatura secondo il proprio gusto.

Le unità immobiliari sono inserite in un contesto signorile composto da ville indipendenti, con accesso comune dalla stessa via, garantendo privacy e tranquillità.

Ogni villa si sviluppa su una superficie complessiva di circa 300 mq distribuiti su tre livelli. Al piano terra troviamo lingresso con cancello elettrico e spazio esterno per il parcheggio fino a tre auto, con accesso diretto alla cantina dove è presente un ampio salone con zona cucina in muratura, bagno, grande garage e ulteriore area cantina.

Il primo piano è composto da un luminoso salone, cucina, bagno, lavanderia, terrazzino e spazi esterni con giardino sia sul fronte che sul retro.

La zona notte, situata al secondo livello, comprende tre camere da letto servite da due bagni e un ulteriore terrazzo con vista mare. Allultimo piano è presente un locale tecnico rifinito e pavimentato, accessibile tramite scala retrattile.

Soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e indipendente, rimanendo comunque a breve distanza dal centro città e dai principali servizi.

Villetta bifamiliare - San Gregorio di Catania

Giovanni

vendesi ville esclusive a San Gregorio a meno di un minuto dagli svincoli paesi etnei e san gregorio e 1 minuto e mezzo dallo svincolo di canalicchio, con panorama mozzafiato sulla costa catanese fino a siracusa,accorpate solo due unità, con ingressi indipendenti ,giardino e terrazza panoramica, 140 mq fuori terra con cucina soggiorno e bagno e lavanderia piano terra di 70 mq ,primo piano 70 mq composto con 3 camere da letto e due bagni e sopra terrazza 70 mq con possibilità di idromassaggio,innovative e uniche ,consegne entro un anno,rifiniture pregiate

Ville esclusive panorama mozzafiato san gregorio

Professionecasa Paesi Etnei propone in vendita splendida soluzione indipendente con giardino e piscina situata a pochi passi dal centro di San Gregorio di Catania, precisamente in Via Rua di Sotto. L'immobile, recentemente ristrutturato in stile rustico siciliano, si sviluppa su una superficie di circa 175 mq disposti su tre livelli e gode di un ben curato spazio esterno che comprende: al primo piano un terrazzo con vista sul mare e sul giardino, un balcone con affaccio interno ed uno con affaccio sulla strada; al piano terra un ampio giardino di circa 200 mq dov'è presente una vasta piscina interrata e un terrazzo con antico pozzo e barbecue in muratura. Internamente troviamo al piano terra un salone con camino funzionante, una sala da pranzo con apertura ad arco con annessa cucina abitabile, lavanderia finestrata e bagno. Tramite la scala interna, impreziosita con graziose ceramiche in stile siciliano, si accede ai piani superiori della casa, così composti: al primo piano sono presenti due camere da letto balconate, una camera da letto con affaccio sul terrazzo, un bagno con vasca e doccia ed un comodo ripostiglio; al secondo piano mansardato vi è una camera da letto con velux e travi a vista ed un bagno con doccia finestrato. Il piano terra è dotato di pavimentazione in ceramica, il primo e secondo piano sono invece rivestiti con un elegante parquet. La proprietà dispone inoltre di riscaldamento autonomo, climatizzatori e impianto di antifurto. APE in fase di rilascio.

RA146
In una delle vie principali di San Gregorio di Catania, e più precisamente in via Marciano n. 22, RAMA IMMOBILIARE propone in vendita una casa singola con ingresso indipendente.

L'immobile si sviluppa su due livelli ed è composto al piano terra da un comodo garage con accesso carrabile diretto dalla strada, affiancato da un ingresso pedonale che conduce tramite scala al piano superiore. Al primo piano si trova l'abitazione principale, un appartamento di circa 60 mq composto da due vani collegati tra loro sia internamente che tramite un piccolo corridoio, un cucinotto e un bagno. 

La casa è abitabile sin da subito ma si presta perfettamente a interventi di ammodernamento per valorizzarne il potenziale e migliorarne la classe energetica. La posizione è strategica, a pochi passi dal centro del paese e vicina a tutte le principali attività commerciali, come panifici, tabacchini e parrucchieri. 
Una soluzione ideale per chi cerca l'indipendenza, la comodità del garage e la vicinanza ai servizi, con un investimento contenuto. 

Il prezzo richiesto per l'intera proprietà è di Eu. 49.900
Classe energetica: non disponibile
tel.: ###phonenumber###

Rif.RA146| casa ind. san gregorio di catania

Rif: CBI178-2739-885
Classe energetica: G
 
Proponiamo in vendita una splendida Villa di 419 mq, situata nella rinomata località di San Gregorio, in via G. Leopardi. 
Questa residenza rappresenta lequilibrio perfetto tra comfort, eleganza e atmosfera esclusiva, immersa in un contesto signorile e facilmente accessibile ai principali servizi.
Limmobile è stato curato in ogni minimo dettaglio, sia negli esterni che negli interni, offrendo ambienti spaziosi, luminosi e raffinati.
La proprietà è circondata da un ampio e impeccabile giardino verdeggiante, che crea unoasi di tranquillità e privacy. 
Allesterno, una grande piscina con zona solarium permette di vivere momenti di relax e convivialità, lontano dal caos quotidiano, godendo di panorami mozzafiato e di giornate allinsegna del benessere.
Linterno della villa si presenta altrettanto raffinato e curato: entrando si viene accolti da un ampio salone con camino, ideale per momenti di convivialità e relax. 
La zona giorno comprende inoltre uno studio e una spaziosa cucina, perfetta per cene in famiglia e intrattenimenti. 
La zona notte, composta da tre camere da letto di generose dimensioni, un ampio bagno e una comoda lavanderia, garantisce comfort e funzionalità.
Il piano mansardato, accessibile tramite una scala elegante, ospita altre due camere da letto, uno studio e un bagno, tutti rifiniti con materiali di pregio, offrendo spazi ideali anche per ospiti o per esigenze di lavoro.
Questa villa rappresenta unopportunità unica per chi desidera vivere in una residenza di prestigio, in una zona esclusiva, con ampi spazi esterni e interni riccamente rifiniti. 
Unoasi di pace e comfort, perfetta per famiglie che cercano eleganza e serenità.
Supporto dedicato per la predisposizione della pratica e l'ottenimento della predelibera bancaria 
(a cura dei collaboratori del credito della Società Affida S.r.l)

Rif: CBI178-2912-723
Classe energetica: G - EPglnr: 175.00 kWh/m²
SAN GREGORIO  OPERAZIONE RESIDENZIALE CORE+ CON POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE
Executive Summary 
Proposta di investimento in un'iniziativa immobiliare residenziale situata a San Gregorio, uno dei mercati più solidi e ricercati dell'area metropolitana.
L'operazione presenta caratteristiche che consentono un ingresso immediato su uno sviluppo già impostato, con iter urbanistico avanzato e significativa capacità residua di valorizzazione.
Principali caratteristiche
Circa 8.000 mq già realizzati tra ville e appartamentiUlteriori 3.600 mq edificabili residuiMix residenziale composto da:ville singoleville duplexappartamenti di fascia medio-altaProgetto già sviluppato e urbanisticamente definitoPossibilità di completamento e commercializzazione per fasi
Elementi di Interesse dell'Operazione
L'iniziativa si distingue per la presenza simultanea di:
volumetrie già esistenti;sviluppo progettuale avanzato;ridotta esposizione al rischio autorizzativo;possibilità di accelerazione dei tempi di completamento;collocazione in un mercato caratterizzato da domanda consolidata.
Rispetto a una tradizionale operazione di sviluppo su area libera, il progetto consente una maggiore visibilità sui tempi, sui costi e sulle strategie di uscita.
Struttura del Valore
Dall'analisi preliminare dell'operazione emerge un valore implicito del costruito significativamente inferiore rispetto ai valori di mercato del prodotto finito.
Parametri indicativi
Valore implicito del costruito esistente: circa 250 /mqValori di vendita delle nuove costruzioni nell'area: 2.500  3.000 /mqTale differenziale consente:
assorbimento dei costi di completamento;potenziale creazione di valore lungo il processo di sviluppo;flessibilità nella definizione della strategia commerciale;ottimizzazione del capitale investito.Scenario di Mercato San Gregorio rappresenta uno dei comparti residenziali più interessanti dell'area grazie a:
domanda...

Villetta a schiera - San Gregorio di Catania

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Esclusiva e prestigiosa villetta a schiera di 150mq ampliabili tutto open space su 3 elevazioni offrendo una stupenda vista mare ed un'accoglienza unica e un'atmosfera perfetta per vivere al meglio ogni momento della tua giornata a 2 secondi dalla città di Catania, zona ikebana cerza, con giardino di circa 50mq tutto stile moderno valuto permute

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