STUDIO POGGIO MIRTETO srl

In posizione dominante, riservata e al tempo stesso comodamente limitrofa al centro di Poggio Mirteto, proponiamo in vendita un'importante villa indipendente immersa nel verde, ideale per chi desidera vivere nella tranquillità senza rinunciare ai servizi e alle comodità quotidiane.
La proprietà, edificata alla fine degli anni '70, si presenta oggi in ottime condizioni strutturali e non necessita di interventi importanti. Alcune migliorie interne potranno valorizzarne ulteriormente il grande potenziale, trasformandola in una residenza esclusiva e perfettamente attuale.
Circondata da circa 1.200 mq di giardino curato e da ulteriori 2.300 mq di terreno boschivo, la villa gode di una splendida esposizione sempre assolata, luminosa e panoramica, con affacci suggestivi sui colli della Sabina, sul centro storico del paese e sul maestoso Monte Soratte.
L'abitazione principale si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di circa 400 mq, offrendo ambienti ampi, versatili e perfetti per una famiglia numerosa o per chi desidera coniugare abitazione e attività ricettiva.
Al piano terra troviamo un'accogliente zona giorno composta da soggiorno e sala, quattro camere da letto, due cucine e tre bagni. Il piano superiore ospita uno studio, una cucina, una camera, due bagni e un pratico ripostiglio. Il piano seminterrato, ideale come spazio indipendente per ospiti o per attività di B&B, dispone di soggiorno, taverna, cucina, bagno, due camere e lavanderia.
Completano la proprietà numerosi spazi accessori: garage, cantina, ripostiglio, centrale termica, un magazzino e una legnaia.
Fiore all'occhiello della villa è la splendida piscina con area solarium, perfetta per vivere momenti di relax e convivialità durante la bella stagione. A servizio della piscina troviamo inoltre un mini appartamento, ideale per la realizzazione di spogliatoi, zona ospiti o dependance.
La posizione rappresenta uno dei maggiori punti di forza della proprietà: immersa nella quiete e nella p

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

VILLA SINGOLA A POGGIO MIRTETO

A Poggio Mirteto(RI), più precisamente in via Giacomo Matteotti, proponiamo l'acquisto di un palazzo in posizione centrale nella cittadina.
DESCRIZIONE IMMOBILE: La proprietà ha un comodo accesso sulla strada principale. Al piano terra troviamo: l'ingresso e una stanza. Salendo le scale si raggiunge il primo piano dove sono presenti quattro ampie stanze di cui una con balcone e una con un ampio terrazzo, bagno e due cucine. Il secondo piano comprende; cucina abitabile con accesso sul terrazzo, quattro ampie stanze, bagno con vasca e infine un comodo terrazzino. La corte esterna misura 1000 mq. L'immobile dispone di due ingressi indipendenti ma sono collegati anche internamente. Perfetto quindi per chi vuole creare più appartamenti da poter affittare ad uso investimento, ma anche per una o più famiglie che vogliono vivere vicini ma con la giusta indipendenza.
DETTAGLI AGGIUNTIVI: Ad oggi la proprietà è divisa in due ampi appartamenti, ciascuno di 149 mq (A3. Al piano terra sono presenti di due ampi garage separati (C2). Oltre a balconi e terrazzi è presente una corte recintata di 1000 mq.
DATI TECNICI: L' abitazione presenta pavimenti in monocottura e parquet, infissi doppio vetro pvc recentemente cambiati, porte e portone in legno. Il riscaldamento è autonomo a radiatori, e tutte le utenze sono regolarmente collegate;tutti gli impianti sono in buono stato. Ad oggi l'abitazione è parzialmente ristrutturata, entrambi i piano sono in buono stato, necessita solo di alcuni lavori di ristrutturazione per riportare in vita il fascino originale dell'abitazione.
POSIZIONE: Ubicata in posizione centrale nella cittadina di Poggio Mirteto. Il centro è ben servito, a piedi si possono raggiungere negozi di ogni genere, posta, banche, farmacia, scuole (asilo, elementari, medie, superiori) e la fermata del bus che collega il paese con la stazione del treno di Poggio Mirteto Scalo. Perfetta per chi vuole uscire a piedi ma non rinuncia all'essere indipendente.

Ideale per una o

Cristina

Porzione di villino trifamiliare sviluppantesi sui piani S1-T-1, con giardino e piccolo patio. PT cucina e salone,1 due camere, bagno, balcone, S1, sala, bagno, una cameretta.

Vendita porzione villino

Se cerchi l'unione perfetta tra tradizione sabina e comfort, questa porzione di casale a Castel San Pietro (Poggio Mirteto) è la soluzione ideale. Completamente e finemente ristrutturata, la proprietà si distingue per i materiali di pregio come il cotto autentico, i soffitti alti con travi in legno a vista e pianelle.
L'attenzione al dettaglio è evidente in ogni elemento: la casa vanta infissi in legno con doppio vetro, che garantiscono un perfetto isolamento, completati da pratiche persiane in PVC per una manutenzione minima. Le porte interne in legno massiccio aggiungono un ulteriore tocco di eleganza e solidità agli ambienti. La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo a metano e condizionatori, pronta per essere vissuta da subito.
La casa si sviluppa su due livelli ottimamente organizzati: Piano Terra: ingresso, un'accogliente zona giorno con salone, angolo cottura e camino, con accesso diretto al giardino. Completa il piano un bagno di servizio.
Piano Superiore: La zona notte ospita due ampie camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio e soppalco, uno studio luminoso e un grande bagno padronale con vasca e doccia.
L'ingresso indipendente conduce a un giardino privato in parte recintato, con comodo accesso dalla strada principale.
Questa casa è una vera chicca, sia per chi vuole avere la sua prima casa, ma anche per chi desidera avere un punto di appoggio in Sabina a solo 1 ora da Roma.

CASA SEMINDIPENDENTE A POGGIO MIRTETO

Porzione di casale con ingresso indipendente, immersa nella tranquillità della natura.
 La proprietà dispone di un giardino privato recintato di circa 250 mq, ideale per vivere gli spazi esterni in totale privacy.
L'abitazione si sviluppa su due livelli ed è così composta: piano terra: ingresso, cucina abitabile con camino, bagno e ampio salone, luminoso e accogliente. Piano primo: due camere matrimoniali, di cui una dotata di cabina armadio e l'altra con balcone panoramico oltre un bagno con doccia.
L'immobile è in ottime condizioni strutturali; è stato ristrutturato con alcuni lavori di rifinitura da completare, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti.
 Dotato di infissi in alluminio con doppio vetro, fossa Imhoff, acqua comunale diretta e predisposizione per l'impianto di riscaldamento. Presente inoltre la possibilità di allaccio a pannelli fotovoltaici, ideale per migliorare l'efficienza energetica.
La posizione è tranquilla e riservata, a soli 6 km dalla stazione ferroviaria di Poggio Mirteto. Il centro del paese dista 3 km con tutti i suo servizi. 
Esposizione a sud, con splendida vista sul Monte Soratte e tramonti suggestivi, in una zona perfetta per gli amanti della natura e della quiete.

Nel pieno centro di Poggio Mirteto proponiamo in vendita una struttura con doppia destinazione d'uso; composta da unità commerciale di ampia metratura e appartamento con ingresso indipendente.
L'appartamento, situato al piano terra con ingresso indipendente, è composto da ingresso, quattro stanze e bagno per una metratura di circa 60 mq. L'immobile si presenta completamente da ristrutturare, inclusi impianti, infissi e tetto.
La parte commerciale si distingue per gli ampi spazi interni e la funzionalità della distribuzione:

 * una prima ala presenta uno studio, spogliatoi e servizi, oltre la stanza principale adibita per le attività.
 * una seconda ala composta da ufficio, una grande sala, oltre a bagni, docce e spogliatoi.La struttura si presta perfettamente alla realizzazione di una palestra, centro fitness, area giochi o attività ricreative simili. Un grande valore aggiunto è rappresentato dal tetto rifatto circa 10 anni fa nella zona commerciale: sono necessari solo interventi di ristrutturazione interna per dare immediatamente nuova vita al progetto imprenditoriale.
Soluzione unica nel suo genere, grazie alla posizione centrale, agli ampi spazi e alla possibilità di unire attività e abitazione nello stesso complesso.
Ottima opportunità per imprenditori e investitori alla ricerca di un immobile da valorizzare.

PORZIONE DI BIFAMILIARE A POGGIO MIRTETO

Ci troviamo nella frazione di Castel san Pietro nel comune di Poggio Mirteto e proponiamo in vendita un antico mulino in pietra ad oggi adibito a casale completamente ristrutturato.
I nobili materiali e le tradizionali tecniche di costruzione permettono alla struttura di vivere in un contesto particolare, originale e di godere a pieno tutti i grandi ambienti che lo compongono. Al piano terra troviamo un ingresso padronale, poi ci sono tre camere da letto e bagno con doccia. Al piano superiore un grande ballatoio ideale come sala hobby o studio e una camera da letto. Al piano inferiore invece c'è la zona giorno; ampio salone con grotta, camino aperto sui tre lati che affaccia anche sulla cucina in muratura con accesso al giardino, ripostiglio e bagno con doccia. Dal salone si esce sul cortile interno, recintato , dove è presente anche un ulteriore accesso pedonale.
La particolarità della struttura fa da scenario a questo casale: i soffitti sono alti a cassettoni in legno con travi a vista nella zona notte, nella zona giorno invece il soffitto a volta con arco in pietra. Il tetto è con pianelle a vista e travi in legno; i pavimenti in cotto, infissi doppio vetro in legno con scuri interni e inferriate con zanzariere; acqua comunale, allaccio in fogna comunale . La pietra esterna ricorda le antiche costruzioni toscane, anche se ci troviamo nel cuore della Sabina.
Perfetta soluzione per chi vuole vivere o soggiornare tra storia e autenticità, con spazi generosi e un atmosfera senza tempo. Ideale anche per famiglie o prefessionisti in smart-workig, o come seconda casa vacanziera immersa nel verde ma non isolata. I principali servizi si trovano a Poggio Mirteto , 6km , dove troviamo scuole di ogni ordine, supermercati, posta, bar, banche e negozi di ogni genere. Anche la stazione del treno si raggiunge facilmente grazie alla navetta che collega questa località con tutti i servizi.
C'è la possibilità di acquistare un terreno confinante di circa 2950 mq.

CASA INDIPENDENTE A POGGIO MIRTETO

A Poggio Mirteto Scalo, in zona facile da raggiungere con accesso diretto da strada asfaltata, proponiamo in vendita un terreno agricolo con magazzini.
Il terreno è seminativo, per un totale di 1200 mq circa.
Il primo magazzino di mq 60 su due piani non collegati internamente, si presenta in buone condizioni. L'altra struttura invece è di mq 25 dove è presente un pozzo.
Questa soluzione è perfetta per chi ama la natura, si vuole dedicare a fare l'orto nel fine settimana o vuole avere un piccolo rifugio per trascorrere il tempo libero.

Un'oasi di tranquillità tra le colline sabine, a pochi minuti dal centro di Poggio Mirteto e dalla stazione ferroviaria.
Proprietà con vista a 360° sul Monte Soratte, Cantalupo, Poggio Catino e i borghi circostanti.
 Il casale è circondato da 2 ettari di terreno recintato, con noceto in produzione, uliveto e uno splendido giardino con piante ornamentali. La struttura si sviluppa su più livelli: al piano terra troviamo un primo appartamento composto da ampio soggiorno con camino, due camere e bagno. Al piano primo invece c'è un ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucinotto, tre camere da letto, due bagni e ampio balcone. Collegata internamente troviamo una mansarda abitabile rifinita composta da zona giorno due camere da letto e bagno. Il grande terrazzo panoramico permette di godere dello spazio esterno e vedere dall'alto le zone circostanti.
Lo stato strutturale dell'immobile è in perfette condizioni; mentre alcuni lavori di miglioria interna renderanno ancora più confortevole e accogliente la casa. 
A completare l'immobile troviamo un magazzino di 50 mq antistante l'immobile.
Completa la proprietà una piscina privata, perfetta per godere appieno della bellezza e della pace della campagna.
Posizione comoda, facilmente accessibile: a pochi chilometri sia dal centro di Poggio Mirteto che dalla stazione ferroviaria, ideale per chi cerca la tranquillità senza rinunciare ai collegamenti. Perfetta come residenza principale, casa vacanze o struttura ricettiva.

In prossimità del centro abitato di Poggio Mirteto, proponiamo in vendita una villa bifamiliare in fase di costruzione.
Le due porzioni in vendita saranno così suddivise: ingresso sul soggiorno con angolo cottura, portico, tre camere da letto e due bagni. Questo piano verrà consegnato finito, mentre il piano seminterrato presenta garage, cantina e locale tecnico che verranno consegnati allo stato grezzo. I due piani sono collegati internamente. Si presenterà completamente recintata con ingresso carrabile e pedonale. C'è la possibilità di fare delle modifiche e personalizzare l'immobile a proprio gusto e piacere, rispetto al capitolato presentato.
Internamente ci saranno infissi in PVC doppio vetro con persiane, riscaldamento a pavimento in grès porcellanato a pompa di calore, fotovoltaico, autoclave con serbatoio di acqua.
Ottima è la posizione alta e panoramica, da qui è possibile ammirare il Soratte e le colline circostanti della Sabina. Zona tranquilla lontano dal caos del centro ma a pochi metri da tutti i servizi che il paese offre. E' possibile raggiungere in pochi minuti il centro del paese, la piazza comunale, supermercati, posta, banche e le scuole primarie e secondarie.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

In un contesto tranquillo e riservato, ma a pochi passi da tutti i servizi, troviamo questa villa indipendente costruita alla fine degli anni '90, circondata da un ampio giardino e da un terreno con ulivi e piante da frutto. Una proprietà dove, spazio, luce e panorama si fondono in un perfetto equilibrio tra comfort e natura.
Varcando il cancello, un viale conduce ad un portico con arco. Al piano terra si apre un ampio salone luminoso, ideale per la vita familiare e la convivialità, una cucina abitabile con camino, perfetta per le serate invernali, una camera da letto e un bagno spazioso completo di vasca e doccia.
Il piano superiore ospita due camere una con balcone e una con terrazzo e un bagno. Da questa proprietà la vista è impareggiabile sul paese di Poggio Mirteto e sul Monte Soratte, offrendo scorci che cambiano colore con le ore del giorno.
Al piano seminterrato, un magazzino di circa 30 mq con accesso sia dall' interno che carrabile, offre praticità e versatilità d'uso.
Internamente troviamo: pavimenti in marmo, infissi in legno con doppi vetri e persiane blindate in ferro, fogna comunale.
All'esterno, il terreno di circa 2230 mq è completamente recintato: la parte attorno alla casa è un giardino con aiuole e piante ornamentali, mentre l'area restante è dedicata a ulivi e alberi da frutto, perfetta per chi ama la natura.
La posizione è strategica: immersa nel verde ma a soli 300 metri dalla strada principale, con supermercati, bar, negozi e fermata dell'autobus facilmente raggiungibili. In pochi minuti si arriva alla stazione ferroviaria di Poggio Mirteto, e al centro abitato con tutti i suoi servizi.
Una residenza ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno e panoramico, non isolato, senza rinunciare alle comodità della vita quotidiana.

A pochi metri dalla piazzetta di San Luigi, zona di campagna del paese di Poggio Mirteto, proponiamo in vendita una casa semi indipendente su due livelli.
Il piano terra è composto da due stanze, dove ci sono dei lavori di ristrutturazione da fare. Al piano rialzato invece c'è la cucina con camino, camera e bagno. Gli infissi sono in alluminio doppio vetro con persiane, riscaldamento autonomo a metano, allaccio in fogna comunale e acqua comunale. Qui la casa è abitabile da subito e solo piccoli lavori di miglioria renderanno confortevole la casa.
La corte esterna è in comune con le altre case, anche per questo l'immobile non è isolato ma comunque è di facile accesso. La zona si raggiunge facilmente con la macchina e con i mezzi come la navetta che collega questa zona, sia alla stazione di Poggio Mirteto sia al centro del paese con tutti i suoi servizi. Perfetto per chi cerca una prima casa o un punto di appoggio che sono amanti della natura e cercano la tranquillità in Sabina.

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